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1、精选物业工作计划模板汇编八篇物业工作计划篇I为进一步提升融侨物业管理服务水平，物业公司高U领导针时当前业主提出的有关物业管理服务的意见与建议，对下阶段乖点工作进行了如下布署：1、在近期即召开安全季度工作计划、客户服芬、保洁、绿化、维修等管理服务部门历工的专题座谈会，全面听取广大员工如何改进、提升管理服务工作的意见与建议，并针对目前物业服务工作的不足，提出改进措施：2、建立物业公司核心团队财务季度工作计划,更好地发挥公司各职能部门对一线员工的指导、支持与服务作用：3、成立安全督导队及职能部门督导队，对公司各管理服务区域进行现场督导工作，便于现场发现问题的及时纠正与改进：4、提高绿化工、保洁工工资
2、及各部门班组长津贴，激励一线员工切实做好现场服务工作：5,关于开发商工程遗留问题，由物业公司工程部拟定解决方案，提请地产公司召开专题会议解决，地产公司高层领导也高度重视季度工作计划，近期即将召开专题会来解决遗留问题：6、优化内部工作流程以及理喷各职能部门与各管理处之间的工作职责、内容、协作关系，明晰各自货、权、利，以便提高工作效率；7、建立公司内部培训师队伍及相关激励机制，全面带导各级员工提高专业技能与服务水平；8、针对年末易出现入室盗窃等安全问题销售季度工作计划,安全事务部在本月安排对各小区进行全面的安全检查，时小区的安全监控设番、可视对讲系统、消防监控系统进行全面测试、检修，针对安全隐忠，
3、协同管理处及相关部门进行整改，同时加强业主自我防范意识的宣传；9、制定秋季绿化改造方案并实施；10、增加蚊虫消杀频次，对“除四害”相关维位进行跟踪、监督与考评，以提高该工作的效力：以上工作，请广大业主给予热情的关注与支持，帮助我们提升管理服务水平，我们也将不懈努力，持续改进.物业工作计划篇2首先是根据当前的防盗工作做好相应的准备才行，除了每天在小区内进行巡逻查看是否有陌生人员进出以外还应该做好相应的宣传工作，特别是那些一个人居住的业主则需要重点进行叮嘱才能够起到一定程度的效果，实际上关于物业小区的防盗工作更多程度上也是起到一种预防工作，关钺的则是不耍抱有任何的侥幸心理才能够从中找到解决问题的关
4、键点。因此我应该要保证自己在任何的时间点都能够保持高度的注意力才行，尤其是进行换岗的时候要提前做好相应的准备才不会在这个空隙出现任何问期.其次作为物业保安来说还应该参与到小区电梯的检修工作中去，每天半夜或者凌晨的时候应该通过电梯将每个楼层都走遍才行，这样的话就能够提前发现电梯内部是否存在着一些需要解决的除患，有的时候尽量将小区内部的一些设施全部排查一遍才能够将可能出现问题的地方提前解决掉，其实选择这样做的话也不仅仅是因为自己作为物业保安的职贡所在，有些时候减少业主对白己所在物业的投诉也是一种加强工作能力的表现，况且在第四季度进入冬季以后想要对公共设施进行维修可不是一件简单的事情。最后则是进入第
5、四季度以后业主们需要进行注意的防火问题，至少作为一名物业保安来说提前发现火源并将其解决也是自己的职员所在，唯一需要担心的则是物业小区的业主们是否也能够在这个问题上而产生足够的警惕性，所以有时间的话自己也应该针对防火问题重点宣传一番才能够很好地帮助到大家，而且即便是休息的时间也应该要有着足够的警惕性才能够防止任何意外的发生，最好还是将各个位置的消防器材更换一遍以后再将安全通道进行疏通.我知道在遥远的彼岸一定存在若臼己需要进行探索的区域，在这之前我需要度过充斥着暴风雨的海域才能够成功达到自己想要去的地方，在自己的物业保安工作中也存在着许多区域等待者我去进行探查，只不过在这个过程中我应该牢记物业保安
6、的职货并且保持好一颗警惕的心。物业工作计划篇3第一：主要从事物业项目内水电、公共设施设备的维修和公共设备的日常运行管理：第二：举例具体从事物业水电工维修工作需耍做:一、对住宅公用部分及公用设施的维修工作。二、对于住户要求维修项目疏通水洞、下水道、恻所、房屋屋面漏水，无论电话咨问、来人联系，做到热情接待，耐心宣传解择，并听取住户维修联系及修更的作法等。三、依照住户维修项目范围，做到及时、认真、服务到位。疏通水涧、下水道厕所，随时联系、随时上门服务让住户满意。四、维修项目无论大小，实行统管理，先登记、先缴费后再维修，收费后开具凭证。杜绝先维修后收费扯皮的现象。五、维修完工后的大、小工程，组织人员统
7、一现场进行物收，统一检查工程质晶。符合质量再交验。不符合侦量要求律不验收。六、严格控制各种原材料及维修费用，控制各部门年初的维修指标不超。七、完成领导交办的临时突击任务。物业工作计划篇4这篇物业管理客服部工作计划，主要从提高服务质量,规范前台服务、规范服务流程,物业管理走向专业化等方面为自己制定了工作计划，详细内容点击查看全文。忙碌的20某某年即将过去。回首客务部一年来的工作,感慨颇深。这一年来客服部在公司各级领导的关心和支持下、在客服部全体人员的积极努力配合下、在发现、解决、总结中逐渐成熟,并且取得了一定的成绩。一、提高服务质量,规范前台服务。自20某某年我部门提出首问负货制”的工作方针后,
8、20某某年是全面落实该方针的一年。在日常工作中无论遇到任何问题,我们都能作到各项工作不推i或负责到底。不管是否属于本向位的事宜都要跟踪落实,保证公司各项工作的连惯性,使工作在一个良性的状态下进行,大大提高/我们的工作效率和服务质量。根据记录统计,今年前台的电话接听量达26000余次,接待报修10300余次,其中接待业主日常报修7000余次,公共报修3300余次；日平均电话接听量高达70余次，日平均接待来访30余次,回访平均每日20余次。在“首问负贵制”方针落实的同时,我们在7月份对前台进行培训。主要针对前台服务规范八夕前台服务规范用语、仪态礼仪、谈吐礼仪、送客礼仪、接听礼仪机（举止行为）、（前
9、台办理业务规范用语等进行培训。培训后还进行了笔试和日检查的形式进行考核，而I1.每周在前台提出个服务口号，如微笑、问候、规范”等。我们根据平时成绩到月底进行奖惩,使前台的服务有了较大的提高,得到了广大业主的认可。二、规范服务潦程,物业管理走向专业化。随着新物业管理条例的颁布和实施，以及其它相关法律、法规的H益健全,人们对物业公司的要求也越来越高。物业管理已不再满足于走在边缘的现状,而是朝着专业化、程序化和规范化的方向迈进。在对园区的日常管理中,我们严格控制、加强巡视,发现园区内违章的操作和装修,我们从管理服务角度出发,善意劝导,及时制止,并且同公司的法律顾问多沟通,制定了相应的整改措施,如私搭
10、乱建小阁楼、安外置阳台罩的,一经发现我们马上下整改通知书,责令其立即整改。三、改变职能、建立提成制.以往客服部对收费工作不够全视,没设专职收费人员，由楼宇管理员兼职收梵，而I1.只在周六、日才收,造成楼宇管理员把巡视放在第位,收费放在第二位,这样楼宇管理员没有压力,收多收少都一样,甚至收与不收一个样,严重影响了收费率。所以,从本年度第二季度开始我们开始改革,取消楼宇管理员，设立专职收养员,将工资与收费率直接挂钩,建立激励机制,将不适应改革的楼宇管理员辞退。招聘专职收费员，通过改革证明是有效的.一期收费率从55%提高到5%;二期从60%提升到70%;三期从30%提升到40%。四、加强培训、提高业
11、务水平.物业管理行业是一个法制不健全的行业,而且涉及范用广，专业知识对于搞物业管理者来说很重要。但物业管理理论尚不成熟,实践中缺乏经验。市场环境逐步形成,步入正轨还需一段很长的时间。这些客观条件都决定我们从业人员需不断地学习，学习该行业的法律法规及动态,对于搞好我们的工作是很有益处的。客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门，员工的素质i低代表着企业的形象,所以我们一直不断地搞好员工培训、提高我们的整体眼务水平,我们培训的主要内容有：（一）搞好礼仪培训、规范仪容仪表良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉,物业管理首先是个服务行业,接待业主来访,我们做到热情周到、微笑服务、态度和诵、这样即使业主带着情绪
12、来,我们的周到服务也会让其消减一些，以使我们解决业主的问题这方面,陈经理专门给全部门m工做专业性的培训,完全是酒店式服务规范来要求抗工.如前台接电话人员，必须在铃响三声之内接起电话,第一句话先报家门“您好天元物业某号某人为您服务”。前台服务人员必须站立服务,无论是公司领导不是业主从前台经过时要说你好”,这样,即提升了客务部的形象,在一定程度也提升了整个物业公司的形象,更突出了物业公司的服务性质。（二）搞好专业知识培训、提高专业技能除了礼仪培训以外，专业知识的培训是主要的。我们定期给员工做这方面的培训。主要是结合g物业管理条例机物业管理企业收费管理办法等污染法规、学习相关法律知识,从法律上解决实
13、际当中遇到的问题,我们还邀请工程部师傅给我们讲解有关工程维修方面的知识,如业主报修,我们应能分清报修位置、基本处理方法、和何应带什么工具去、各部分工程质星保修期限是多少,是有清建这些问题,才能给业主宣传、讲“让业主清楚明白物业管理不是永远保修的，也不是交了物业管理费我们公司就什么都负货的,我们会拿一些经典案例,大家共同探讨、分析、学习，发生纠纷物业公司空间承担多大的货任等。都需要我们在工作中不断学习、不断枳累经验。上文就是给您带来的物业管理客服部工作计划，希望可以更好的帮助到您!！物业工作计划篇5、总的工作目标：1、稔抓环R提高道路保洁质量，确保开发区环境丑生在全市领先。2、发展绿化，确保完成
14、开发区下达的绿化养护及绿化保洁任务。3、积极拓展其他工程业务,提高经济效益。4、确保安全生产，加强安全意识，尤其是保证车辆行驶安全及道路保洁工人人身安全。5、提高全体干部员工的服务意识和服务理念.6、维护职工的合法利益，提高职工福利待遇，确保职工队伍的稳定。7、力争完成全年营业收入520万元，创利税20万元。8、枳极拓展物业管理新业务，拟承接高铁国际商务区一体化物业管理。二、具体措施：1、加强政治学习，统一恩想认识，提高全体干部用工为开发区建设和发展服务的意识。聘开发区的新形势、新发展、新变化传达给个职工，激发职工的工作热情。2、加强职工业务技能培训。尤其是物业管理人切，分管理人抗、维修人员、
15、秩序维护员（保安）、保洁员等不同部门、不同工种要定期进行物业管理知识、专业技能训练，定期进行消防知识培训：对驾驶员定期进行安全思想教育。3、维续在各部门推行承包力任制，由部门负货人负贵本部门内部的所有事务，部门负贡人对公司经理负货.1）公司拟正式成立监管科，隶属于公司办公室，向办公室及公司总经理汇报工作。监管科于20某某年初成立试运行以来，对公司的各项工作都有了很大的促进作用，但是监管力度仍然不够大，离公司领导对监管科的期许，还有比较大的差距。公司拟于卜.半年正式成立监管科，加强对各部门的检查考核，地化考核指标，每天考核两次，不走过场，不搞形式主义，不怕得罪人，如实填写日考核表，月底总结考核情
16、况报办公室，根据考核情况按公司奖惩制度进行奖惩。2）对环境口队所酿进行重大改革.推行承包员任制，环北队实行队长负贡制，队长若定承包责任合同，全面负责环卫工作。同时计划分路段进行承包，由监管科对各路段进行考核定奖惩：垃圾中转站（车队）实行队长负货制，队长签订承包费任合同，职费范围包括垃圾中转站、车队、安全保T1.渣土办：与驾驶员签订负任状，明确驾驶员的负、权、利，进一步明确发生安全事故后公司和驾驶员各自所承担的货任：对原垃圾站进行改造，新上压缩机组一台：强化服务功能，提高服务水平，加大对企事业单位的服务力度，拟增加封闭式保洁车、吸粪车及洒水车各一辆：拟接管经七路垃圾中转站。2）办公室加强内部管理
17、，对公司各部门劳动纪律及业绩的监督考核：负贡仓库、汽车等事项的综合管理：组织经理办公会及班组长会议，每月进行工作总结并制定下月工作计划：安排监管科每天考核各部门工作：进步加强物资采购、仓库管理、用油管理，材料进出必须有领导卷字：油票由办公室统一开具经总经理签字后方可加油，并由办公室安排专人随同：汽车维修及购买配件由专人负责，办公室统一安排.3）绿化队实行承包责任制，分管经理签订承包责任合同，负责绿化队内部所有事务。在确保完成开发区下达的绿化带养护及保洁任务的同时，积极拓展其他绿化工程业务.4）继续加大物业管理力度。做好安全培训及管理，定期对安保人员进行技能培训、消防培训，定期举行技能竞赛和消防
18、演习：继续加强科技创业园服务区的管理，对服务区食堂卫生及饭菜质量进行监督管理，确保宿舍楼住户财产及人身安全，断保园区环境美观，高标准高质量完成园区车棚建设：维续做好怡园市民广场窗口单位物业管理，拟申报广场绿化工程为徐州市精品园林工程。20某某年下半年，我们将以振兴徐州老工业基地为契机，参与推进开发区二次创业，以秦常委及各级领导的关心支持为动力，齐心协力，共谋发展，争取超额完成全年经济目标任务。物业工作计划篇6时光如梭，不知不觉中来绿城者竹园服务中心工作已有一年了。在我看来，这是短暂而又漫长的一年。短留的是我还来不及掌握的工作技巧与专业知识，时光已经流逝：漫长的是要成为一名优秀的客服人m今后的路
19、必定很漫长。回顾当初在招聘会上应聘公司客服岗位的事就像发生在样：不过如今的我已从懵惭的学生转变成r肩负工作职货的绿城员工，对客服工作也由陌生变成了熟悉。很多人不了解客服工作，认为它很简单、单调、甚至无聊，不过是接下电话、做下记录、没事时上上网罢了；其实不然，要做一名合格、称职的客服人员，需具备相关专业知识，掌握一定的工作技巧，并要有高度的自觉性和工作责任心，否则工作上就会出现失误、失职状况：当然，这一点我也并不是一开始就认识到了，而是在工作中经历了各种挑战与磨砺后，才深刻体会到。下面是我这一年来的主要工作内容：1、业主收房、入住、装修等手续和证件的办理以及业主资料、档案、钥匙的归档；其中交付园
20、区共92户，办理交房手续46户，办理装修手续7户，入住业主2户：2、接受各方面信息，包括业主、装修单位、房产公司、施工单位等信息，在做好记录的同时通知相关部门和人员进行处理，并对此过程进行跟踪，完成后进行回访:3、函件、文件的制作、发送与归档，目前年度工作联系单发函150份，整改通知单115份：温馨提示55份：部门会议纪要23份，大件物品放行条1387余份。在完成上述工作的过程中，我学到了很多，也成长了不少：1、工作中的磨珈缈造我的性格，提升自身的心理素质。对我这个刚刚步入社会，工作经验不丰更的人而言，工作中不免遇到各种各样的阻碍和困琲，但在各位领导和同事们的帮助下，尤其是在任主管的悉心教导下
21、，让我遇到困难时勇于面对，敢于挑故，性格也进一步沉淀下来.记得揽秀苑与临风苑房屋交付的时候，因时间紧迫，人员较少，相关工作又较红杂：管家部全体人员连续加班个多星期，力争在交房前把所以准备工作做充分做细致：尤其是在交付的前3日，大家每晚都加班至凌晨两三点。交房的第一天我是负货客服中心的协助工作，当我拖着疲惫的身体参与交房工作时，己有一种睁着眼晒睡觉的感觉.但当我看到从重庆远道而来的张羽在面对客户时从容甜美的笑容，娴熟的接待技巧时，内心竟荡起一波波涟漪：她也是加班加点的在工作，也会很累，为什么在客户面前却可以保持这么好的精神面貌和工作状态呢？通过公司领导对我们当天工作的总结，我才深刻体会到职业精神
22、和微笑服务的真正含义。所谓职业精神就是当你在工作岗位时，无论你之前有多辛苦，都应把工作做到位，尽到自己的工作职责。所谓微笑服务就是当你面对客户时，无论你高兴与否，烦恼与否，都应已工作为，重客户为重，始终保持微笑，因为你代表的不单是你个人的形象，更是公司的形象,在接下来第二大、第三大交付工作中，我由协助工作转换为正式接待工作，在加强了自身情绪的掌控的同时，尽量保持着微笑服务,顺利为好几位业主办理完成了交房手续。听到上级援导的鼓励,看若业主满意的笑容，我也无比欣慰。经历了这次交房流程也对我日后的工作起到了莫大的作用，在面对领导与同事的批评与指正时能把正心态，枳极改正：在与少数难缠的工程人m沟通时也
23、逐步变得无所畏惧：接待礼仪、电话礼仪等礼仪工作也逐步完善；2、工作生活中体会到了细节的重要性。细节.因其“小”,往往被人所轻视，甚至被忽视，也常常使人感到繁顶，无暇顾及.在绿城的工作生活中，我深刻体会到细节疏忽不得，马虎不得：不论是拟就公文时的每一行文字，每一个标点，还是领导强调的服芬做细化，卫生无死角等，都使我深刻的认识到，只有深入细节，才能从中获得回报：细节产生效益，细节带来成功；3、工作学习中拓展了我的才能：当我把上级交付每一项工作都认真努力的完成时，换来的也是上级对我的支持与肯定。前两天刚制作完毕的圣诞、元旦园区内布置方案是我自己做的第一个方案，当方案通过主管的认可后，心中充满成功的耳
24、悦与对工作的激情：至于接下来食堂宣传栏的布置还有园区标识系统和春节园区内的布置方案，我都会认真负员的去对待,尽我所能的把他们一项一项的做的更好。在某某年这全新的年里，我要努力改正过去年里工作中的缺点，不断提升，加强以下几个方面的工作：1、加强学习物业管理的基本知识，提高客户服务技巧与心理，完善客服接待流程及礼仪：2、加强文案、会务等制作能力：拓展各项工作技能，如学习photoshop,CorC1.draW软件的操作等：物业工作计划篇7充分发挥某某物业公司的团结协作精神，调动员工的主观能动性和增强主人翁意识。1.每半月召开一次工作例会，在总结工作的同时，积极充分听取基层员工的呼声,意见或合理化建
25、议或批评。2、不定期开展团队活动.组织民工进行爱R生、啜护小区周边环境的宣传等活动，增强员工的凝聚力和向心力。二.转变思想，端正态度，牢树为业主（住户）服务意识。转变守旧走老路，凡事等、要.靠”的思想，树立以业主为中心全新的服务理念。三、激活管理机制1,管理处实行内部分工逐级负责制，即各部门员工岗位分工明确，各司其职，各尽其能，直接向主管负贡，主管直接向主任负成，必要时各主管与管理处负货人签订管理目标货任书.2,管理处实行定时值班制，改变工作作风，提高办事效率，向业主公布管理处常设（报修）电话，全方位聆听业主的声音。3,制定切实可行的管理措施，推行“首问责任制”。4.健全完善管理处规章制度，如
26、管理处员工守则、岗位贵任制、绩效考核制度、内部员工奖惩制度等。5、月绩效考核工作尽量量化，建立激励机制和健全绩效考核制，根据员工工作表现、工作成绩、岗位技能等做到奖勤罚懒，激励先进、鞭策后进。6、完善用人制度，竞争上岗，末位淘汰.真正为勤奇工作、表现出色、能力出众的员工提供发展的空间与机会。7.加强内部员工队伍管理,建设高效团队，增强管理处员工的凝集力。四、严格管理，提高管理水平和服务质量。1.小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零；向物业公司主管部门有效投诉为2%,投诉处理回访率100%.2、小区业主对服务工作的满意率达90%以上。3.急修及时，返工、返修率不高于2心4、治安.车辆.消防管理
27、无重大管理贡任事故发生.物业工作计划篇8在送旧迎新之际，物业公司在回顾某某年工作开展的基础上，总结经验，找出不足，以更加务实的态度，积极配合集团经营的战略方针，细化管理，从内部挖掘潜力，向管理要效益，更加严格要求，加强培训，勇于面对不足，团结一心，增强大局意识、贡任意识和协作意识，同心同德，努力完成工作。我们会维续发扬敬业、奉献的精神，共同为公司的迅速发展竭心尽力。孙子兵法说：“间于天地之间，莫出于人。”员工是企业的根本，员工素质是企业优质服务的基础。我们将把培养一支专业、裔效、严格管理的服务团队作为某某年物业开展内部管理的基本战略，实行严格管理，善待员工的方针，开展系列的培训计划、绩效考核，
28、推进企业文化，强化品牌意识，提而团队的凝聚力和向心力。一、人事行政人事行政工作目标：人员当月流动率小于5%人员培训覆盖率达到100%人员招聘到岗率达到98%员工生活满意度达到90%1、团队的建设在r制度化的管理，人事行政部年度首要工作是完善管理制度，细化岗位责任制，把贵、权、利充分统一，落实到位。推行与之相配合的绩效考核制度，调动员工的枳极性。绩效源于执行力，执行力源于细节.，人事部计划以保安部作为试点，对每个岗位提出具体的岗位职贡要求，推行新的绩效考核制度，调动员工对工作的枳极性，使员工不断加强自我管理能力，明确工作标准，提高自我提升的动力并逐步推广。在各个岗位上采取绩效管理，力求在三月份全
29、面期蛊，以提高整体的服务水平和团队的执行力度。在有效的绩效考核制度和岗位先任制的基础上，人事行政部将加强监督的力度，对岗位的操作和执行进行有计划巡查管理,及时发现问题，及时改进.2、人事行政部将把提面员工素质作为部门工作的H1.点，制定有针对性的培训计划，以业务知识培训和企业精神相结合，坚持正面灌输，强化理念，增强历工主人翁员任感和事业心，培养开拓进取，勇丁奉献的精神“要求员工在工作中真正做到“100%业主第一”.以企业精神和宗旨作为统一员工意志,述职报告统行动的共同基础。在人事管理流程中，采取优胜劣汰的方针，对入职、转正的员工严格按标准把关，逐步提高员工素质，继而提庙团队的整体素质。3、在提高管理要求的同时，更进一步关心员工生活，重视用工需求，加强员工宿舍、饭堂的管理，组织相应的员工生日活动、团队活动。重视改善员工福利，加强与员工的沟通，以多方渠道听取员工意见加以综合，并及时给予改善。4、效益是企业的最终目标，通过岗位贵任制的落实，人事行政部将重新审核各部门、岗位人历定编的情况，避免人浮于事，以建立一支精干、高效的服务团队为目标，严格控制人事成本。
