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1、房屋裂缝维修协议书（标准版）房屋裂缝维修协议书甲方：上海正旺房地产有限公司乙方：凌诃路618弄*号XXX室业主上海正旺房地产有限公司（以下简称“甲方”）和凌诃路618弄号XXX室业主（以下简称“乙方“）就凌诃路618弄号XXX室房屋裂缝维修问题达成如下协议：1 .维修原因及责任划分因甲方建造的商品房在保修期内出现质量问题,甲方负责对销售给乙方的房屋-凌诃路618弄*号XXX室进行维修。2 .维修时间和地点（I）维修时间:XXX年XXX月XXX日起至XXX年XXX月XXX日止。（2）维修地点:浦东新区金桥”上海奥斯卡”凌诃路618弄XXX号XXX室。3 .维修单位和方案(I)负责维修的施工单位必
2、须具有建筑资质,由甲方提供-上海正欣建筑工程有限公司(以下简称“施工方”)。(2)维修方案需报浦东新区房屋质量监督站备案。4 .维修质量监督(I)维修范围包括内墙面所有大小裂缝和相应外墙面窗台裂缝。(2)甲方需定期派人现场监督维修质量。5 .装潢复原(1)由于裂缝出现在乙方装修完成后,因此甲方负责在修补裂缝后,按原样复原乙方装潢,并承担相关费用。(2)若因装潢原因导致某些裂无法修复,乙方保留追究甲方损害的权利。6 .家居物品保管和赔偿(I)维修前后,甲乙双方对大件物品(家具、家电)进行清点确认。(2)施工方应避免对乙方物品造成不必要损坏,如有损坏,甲方应按原价赔偿。7 .房屋保修期修改维修完成
3、后,甲方应由施工方出具书面承诺,并盖章确认,重新计算房屋保修期。9 .维修之后的房屋质量的验收和审核：需要由相应的质量监督部门重新进行验收和审核。10 .在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。11 .如此次维修没有达到预期的修复效果，又出现裂纹，则甲方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修。12 .甲方按照预售合同规定按照维修方案的维修费用的0.5倍补偿。其他未尽事宜，双方友好协商解决。甲方：上海正旺房地产有限公司乙方:凌诃路618弄XXX号XXX室XXX年XX月XX日房屋裂缝维修补偿协议书甲方：委托单位：乙方：甲方：乙方：甲方委托单位:乙方所驻村:2018
4、年6月21F1.怡宁新村房屋维修协议发包人（全称）：（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方.）甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下儿点：一、维修工程内容及要求1、乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应
5、当立即到达事故现场抢修。二、工程质量保修范围和内容承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部房屋建筑工程质量保修办法执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;5、供热与供冷系统为2个采暧期、供冷期:6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其它项目保修期限约定如下：质量保修期自工程验收合格之日起计算。三、甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务I、由
6、甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。2、现场确定施工范围核实工程量。3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。4、按合同约定的期限支付工程款。5、负责各部门的关系协调。（二）乙方的权利与义务1、提供相关的施工方案。2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。4每日完工后必须保证环境整洁、干净。四、维修计价及费用支付维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个
7、月复查合格后支付。五、维修费用维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。六、违约责任甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。下列情况为违约：1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。2、不能在规定的期限内完成工程任务。3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。七、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。发包人（公章）：承包人（签字）：法定代表人（签字）：身份证号码：委托代理人（签字）：年月日年月日房屋维修协议书甲方：（出租人）乙方：（承租人）双
8、方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：身份证号码：房屋所有权证书编号：土地使用权证书编号：房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：房屋的使用面积：房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等第二部分租赁期限第4条
9、房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1 .发生不可抗力事由的；2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;3.非乙方原因致使房屋无法居住的；4.经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第5条租金每月币元（大写：整）。第6条租金按（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起日内，乙方应支付给甲方元（币）的租金；以后应在每（月/季/半年/年）最后一个月的日前付清下一（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）第7条租金支付地点：o第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）。第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分保证金和其他相
10、关费用第10条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。第H条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。第12条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第13条房屋在租赁期间产生的税收由方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第14条租赁期间，乙方因正常生
11、活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计币元由承担。第15条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽乍乍位）等。第五部分免租装修第16条年月日至年月日为免租装修期，在此期间由方负责对房屋进行装修，装修费用由方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。第17条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由方负担。第六部分房屋变更与设立他项权利第18条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权
12、。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第19条租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归方所有。第20条租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。第21条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。
13、如乙方在日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追窕甲方违约责任。第22条甲方设立其它他项权利，（可以/不可以）不征得乙方同意，但应提前个月书面告知乙方。第七部分房屋修缮第23条租赁期间，方应负责房屋的正常维修，或委托方代行维修，维修费由方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。第24条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏，或屋
14、面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之F1.起天内予以修缮，超过天，乙方有权自行修缮。对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。第25条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。第26条租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由方负责，维修费用由方负担。第27条因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担
15、责任并赔偿损失。第28条租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第29条乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第八部分保险责任第30条在租赁期限内，方负责购买租赁房屋的保险，方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）.若各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由方承担。第九部分甲方权利与义务第31条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行
16、为。第32条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金币元，累计不超过个月的租金。第33条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。第34条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第35条乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第十部分
17、乙方权利与义务第36条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。第37条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。第38条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第39条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之H起天内自行拆
18、除，恢复至房屋原状。超过天,甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。第40条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金次性交清租金。搬迁后日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。第41条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第42条租赁期满，乙方需续租，应提前天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到
19、乙方书面通知之日起天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长年，自天期满次日起计。第43条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第十一部分不可抗力和例外第44条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。第45条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。第46条不可抗力影响如持续个月以上，任一方均有权单方面终止合同。第47条合同履行期间，如非因乙方原因，房
20、屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第48条因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止,甲方应在本合同终止之日起天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。第十二部分通知第49条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：1 .专人递交的通知在专人交到之H视为送达；2 .以图文传真发送的通知在成功传送和接收H后的第1个工作日视为送达。第十三部分争议解决3 50条本合同
21、归国法律、法规管辖。4 51条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁；2 .依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十四部分合同生效第52条本协议自日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第53条方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果方在本协议双方签字之日起天内，仍然没有办理上述手续，则方有权解除本合同。第54条由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代
22、理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。第十五部分违约责任第55条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第56条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在H内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济提失。第十六部分索赔第57条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介
23、费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装贽、电话安装贽、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。第58条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起天内一次性支付给乙方补偿金币元（大写：）作为对乙方的间接损失补偿。第59条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之R起天内一次性支付给甲方补偿金币元（大写：）作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权的时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以
24、补偿。第60条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过个月的租金。乙方如拖欠租金达天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。第61条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金币元，但违约金累计不超过个月的租金。甲方逾期交付房屋超过天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。第62条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十七部分保证第63条由作为乙方的保证人，保证乙方按照此合同履行义务。此保证为（一般保证/连带保证）。保
25、证人的权利义务见附件。第十八部分其他第64条本协议一式份，甲、乙双方各存份，税务部门份，房屋租赁管理部门份，均具有同等法律效力。第65条双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第66条因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任，乙方不承担责任，但乙方对第三人之损害有过错的除外.第67条本合同自双方签字后第日生效。
26、双方约定，自合同生效之日起日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。第68条本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。第69条本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准。第70条本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行
27、，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。甲方签字：（出租人）乙方签字：（承租人）住址：住址：身份证件号码：身份证件号码：电话：电话：时间：时间：附件附件附件一：房屋附属设施、设备清单附件二：保证合同特别告知、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。二、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。三、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。四、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。五、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源
28、和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。甲方：（出租人）乙方：（承租人）双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：身份证号码：房屋所有权证书编号：土地使用权证书编号：房屋
29、所有权证书上登记的房屋建筑面积：房屋的使用面积：房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1 .发生不可抗力事由的；2 .甲方非正常原因逾期交付房屋的；3 .非乙方原因致使房屋无法居住的；4 .经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第5条租金每月币元（大写：整）。第6条租金按（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起日内，乙方应支付给甲方元（币）的租金：以后应在每（月/季/半年/年）最后一个月的日前付清下一（月/
30、季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）第7条租金支付地点：o第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）。第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分保证金和其他相关费用第10条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。第H条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。第12条租赁关系终止时，甲方
31、收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第13条房屋在租赁期间产生的税收由方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第14条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计币元由承担。第27条因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。第28条租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第29
32、条乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第八部分保险责任第30条在租赁期限内，方负责购买租赁房屋的保险,方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由方承担。第九部分甲方权利与义务第31条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第32条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金币元，累计不超过个月的租金。第33条租赁期间，如甲方确需收网房屋自住，必
33、须提前个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。第34条租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第35条乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第十部分乙方权利与义务第36条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。第37条租赁期间，如乙方需要退房，必须提前个月书面通知
34、甲方。双方协商致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。第38条租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第39条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过天,甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。第40条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正
35、式书面通知之日起天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后H内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。第41条租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第42条租赁期满，乙方需续租，应提前天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长年，自天期满次日起计。第43条租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。
36、第十一部分不可抗力和例外第44条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。第45条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。第46条不可抗力影响如持续个月以上，任一方均有权单方面终止合同。第47条合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第48条因不可抗力致使本
37、合同无法履行，本合同则自然终止,甲方应在本合同终止之日起天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理。第十二部分通知第49条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的II期应按下述方法确定：1 .专人递交的通知在专人交到之日视为送达：2 .以图文传真发送的通知在成功传送和接收H后的第1个工作日视为送达。第十三部分争议解决3 50条本合同归国法律、法规管辖。4 51条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解决：1 .提交仲裁委员
38、会仲裁；2 .依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十四部分合同生效第52条本协议自日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第53条方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。如果方在本协议双方签字之日起天内，仍然没有办理上述手续，则方有权解除本合同。第54条由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。第十五部分违约责任第55条任何一方未履行本协议约定的任何一项
39、条款均被视为违约。第56条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在日内不予以书面回答，则视为其接受书而通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十六部分索赔第57条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返R1.乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话
40、安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。第58条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起天内一次性支付给乙方补偿金币元（大写：）作为对乙方的间接损失补偿。第59条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起天内次性支付给甲方补偿金币元（大写：）作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。第60条乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过个月的租金。乙方如拖欠租金达天以上，甲
41、方有权收回房屋并追究乙方违约责任。第61条甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之F1.起每日向乙方支付违约金币元，但违约金累计不超过个月的租金。甲方逾期交付房屋超过天,乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。第62条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第卜七部分保证第63条由作为乙方的保证人，保证乙方按照此合同履行义务。此保证为（一般保证/连带保证）。保证人的权利义务见附件。第十八部分其他第64条本协议一式份，甲、乙双方各存份，税务部门份，房屋租赁管理部门份，均具有同等法律效力。第65条双方
42、保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第66条因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任，乙方不承担责任，但乙方对第三人之损害有过错的除外.第67条本合同自双方签字后第日生效。双方约定，自合同生效之日起日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未
43、会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。第68条本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。第69条本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准。第70条本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。甲方签字：（出租人）乙方签字：（承租人）住址：住址：身份证件号码：身份证件号码：电
44、话：电话：时间：时间：附件附件附件一：房屋附属设施、设备清单附件二：保证合同特别告知一、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。二、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。三、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。四、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。五、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。六、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落
45、款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。房屋漏水维修协议书甲方：XX药业有限公司乙方：因甲方公司楼顶在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修，经双方协商，协议如下：1、维房屋漏水维修协议书甲方：电话：乙方：电话：2016年8月12日晚甲方的房屋号楼单元户出现的漏（渗）水问题，导致楼下户部分塔壁和地板泡水，造成一定的损失，甲方负全部责任。经甲乙双方协房屋维修补偿协议甲方：乙方：甲方房屋为揽盛金广度三号楼二单元302室，乙方房屋为揽盛金广原三号楼二单元402室。现因乙方施工原因导致甲方房屋屋顶漏水，并造成客厅及两个卧室.房屋维修补偿协议书甲方：乙方：乙方为五
46、星佳苑栋室，面积为平方米，现乙方房屋有以下质量通病：墙体裂缝，屋顶漏雨。甲方聘请专业人员对乙方房屋进行鉴定,可房屋维修安全协议书甲方：乙方：和就甲方所辖宿舍楼房屋出现的渗漏水问题进行维修达成如下维修安全协议:乙方应当按照房屋相关质量标准组织施工，如此次维修没有达到预期的修.房屋漏水的维修协议书房屋漏水的维修协议书范本3篇房屋漏水的维修协议书1甲方：乙方:为保证房屋漏水维修质量，甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，本着平等、自愿的原则签订如下协议，确保双方共同遵守执行：一、维修地点：医院门诊楼及住院部维修。二、承包方式：包工包料保质量三、合同金额：合计金额为：8.76万元大写：人民币捌葛染仟陆佰圆整。四、维修标准。1、维修必须在保证不影响房屋安全的前提下进行。维修以解决防漏为主。2、防水材料要求：采用SbS防水卷材，厚度为4mm。五、维修要求:1、乙方提供相关的施工方案进行施工，提供人工，材料。2、乙方按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。3、乙方应抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响均由乙方负责。4、维修工期：在正常天气下天内必须完成。5、完工后
