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1、2024年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选獐题（共25题，每题2分，每届的各选项中，只有I个事最符合题A）1、下列关于耕地占用税的计税依据.说法正确的是一。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计稹依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.依据规定税率一次性计算征收D.耕地占用税实行据实征收原则E.耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据2、下表为某城市住宅用地2024-2025年间环比地价指数状况，某比较案例住宅用地2024年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2024年的价格为元/平方米.【2024年考试真题】A：1635B：1650C
2、：1785D：1799E：时间因素3、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为_。A,级别升格B.级别上升C.级别不变D.级别增加4、F列属于自物权的是。A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地全部权E：35%50%5、房产测量中以一作为评定精度的标准-A.其误差B.粗差C.中误差D.相对误差6、某企业以国家出租方式取得某办公用地运用权，依据合同支付的租金为3万元，租期IO年，租金不谢整.假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地运用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。【2024年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素7、由于土地的不行移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时
3、很难找寻到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采纳土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素8、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创建的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租HC：里断地租D：肯定地租E：时间因素9、依据权属类型划分，我国土地政策分为土地全部权政策和A. 土地收益权政策B. 土地承租权政策C. 土地开发权政策D.上地爱护权政策10、在评估划拨土地运用权价格时，要考虑出让土地运用权与划拨土地运用权之间的对价格的影响。【2024年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差
4、别D：运用者差别E：时间因素I1.一个经济主体的行为，不通过市场交易而干脆对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为.【2024年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地12、土地的定级单元是A.四条街道围成的区域B.一个工厂或一个居住小区C.内部特性和区位条件相对均的地块D.以上答案均不对13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为100O元/平方米、KMO元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1,则采纳加权平均法确定其评估结果为_元/平方米。A. 980B. IOIOC. 1020D.
5、KMO14、估价的基本领项不包括_。A估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价原则15、城乡规划法规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报_审批。A.国务院报审批B.直辖市人民政府C.省、臼治区人民政府D.上一级人民政府16、张某于2024年申请宅基地建房居住，2024年7月,张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2024年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，依据土地管理法B规定，当地人民政府应。A：没收张某出租房屋所得B：对张某予以罚款C：在批准时核减用地数垃D：对张某的申请不予批准E：35%50%17、路途价估价法的基本原理是一。A.替代原理B.收益安排原理C.最有效运用原则
6、D.协调原则18、某宗地前:年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年运用权价格为万元。【2024年考试真题】A：286.03B：301.87C：351.88D：355.33E：时间因素19、下列土地估价中的技术处理不正确的是一。A.当采纳市场比较法评估时.选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B.当采纳成本靠近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确区分宗地红线内外的开发程度C.收益还原法中估价对象的净收益应依据估价对象实际经营的财务报表分析获得D.剩余法中将来开发完成的房地产价值可以采纳市场比较法、收益还原法进行测算20、下列状况中，可以减免资
7、源税的有_。A.开采原油过程中用右加热、修井的原油，免税B.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾难等因遭遇重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情确定减税或者免税C.国务院规定的其他减税免税项目D.开采特定资源E.开采矿石过程中运用芯端技术工具进行勘测所需的税费21、我国土地资源的特点包括一。.土地面枳肯定数量大，相对数量小B.后备土地资源有限C.土地类型多样，平地多于山地D.森林覆盖率低E.森林覆盖率高22、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容.A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素23、应用成本靠近法评估地价时，堆位
8、面积土地取得费用应按计算。A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素24、土地管理法3规定，土地承包经营期限为一年.A. IOB. 20C. 30D. 4025、确定还原率可采纳平安利率加上调整值的方法。A.通货膨胀B.利息C.贷款利息率D.风险二、多项选择题（共25题，每JB2分，每题的冬选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本Je不得分I少选,所选的每个选项得05分）K下列有关十地、房地产税收的说法正确的是A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也须要交纳耕地占用税B.供城市居民观光旅游采摘的农业牛.产用地可以免征城镇土地运用税C.目前外商投资企业不
9、缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D.中外合资企业和外资企业不须要交纳城市维护建设税2、依据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿运用费，说法正确的有_。,新增建设用地的土地有偿运用费.都必需专项用于耕地开发B.新增建设用地的土地有偿运用费，都必需专项用了城市开发建设C.新娴建设用地的土地有偿运用费，百分之三十上缴中心财政，百分之七十留给有关地方人民政府D.新增建设用地的土地有偿运用费，百分之七十上缴中心财政，百分之三十留给有关地方人民政府E.新增建设用地的土地有偿运用费，百分之五十上缴中心财政，百分之五十留给有关地方人民政府3、不论是以划拨方式、有偿方式供应国有土地运用权的，还是依法运用
10、集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要薇发。A：国有土地划拨确定书B：建设用地批准书C：国有土地运用证D：建设运用集体土地协议书E：35%50%4、收益还原怯考虑的总费用是指为创建收益所投入的干脆必要的经营费用与一费用。A.评估B.设计C.资本D.建筑5、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主耍考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。A：地理位置B：土地大小C：气候条件D：质量E：资金6、居住用地估价，直选用。A：市场比较法B：剩余法C：成本兼近法D：收益还原法E：基准地价系数修正法7,公告地价一般是的依据。A.征收土地税B.征收土地增值fC.征用土地补偿D.房屋拆迁费E.确定出租
11、价格8、土地利用年度安排管理应当遵循下列一等原则。A.严格执行土地利用总体规划,合理限制建设用地总员，切实爱护耕地特殊是基本农H1.B.运用土地政策参与宏观谢控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D.建设占留耕地与补充耕地相平衡E.建设占用耕地与补充耕地不平衡9、下列关于对建设工程投标的管理,说法正确的是。A：投标人是响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备担当招标项目的实力C由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联介体.依据资侦等级较低的单位确定资质等级E：投标文件应当
12、对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应10、依据我国土地管理的政策规定，经营性用地必需采纳招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳.标准。A.出让合同价值B.成本价值C.完全产权价值D.公开市场价值11、在居住区具体规划中，一般须要配置的公共服务设施包括.【2024年考试真题】A：燃气设施（煤气调压站）B：电信设施（电话局、用政局）C：环卫设施（垃圾转运站）D：公共服务设施（居委会、派出所、商店）E：医疗卫朝气构（门诊所）12、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过一年。,1B. 2C. 3D. 413、在土地估价的原则中，_原则要求不动产估价结果
13、不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格.A.同等B.均价C.安排D.替代14、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事务是（）.A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批方法B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D.制定并执行工业用地出让最低价标准15、对于以具体数据方式为指标的因子分值计-算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。A：城镇桀聚规模B：城镇区位C：城镇基础设施D：区域综合服务实力E：城镇人均生活水平16、工程结算一般包括等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算
14、E：取得开工许可证17、最高最佳运用原则的许可范用不包括A.法律B.行政法规C.土地用途管制D.城市规划18、下列关r对建设工程招标的管理，说法正确的是。A：招标分为公开招标和邀请招标两种B：招标分为公开招标、邀谙招标和协议招标三种C：招标人采纳公开招标方式的，应当发布招标公告D：招标人采纳公开招标方式的，不必发布招标公告E：国家和地方池点项目，如不相宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。19、某房地产开发商于2024年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2024年2月销华房产，其土地运用权最长截止日期为一。A. 2079年7月B. 2079年2月C. 2076年7月D.
15、2076年2月20、中国现行土地制度包括等制度.A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地用途管制制度C：国家实行有偿无限期运用制度D：国家实行有偿有限期运用制度E：国家实行爱护耕地制度21、依据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标记。A：土地用途B：土地运用年限C价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期22、土地利用年度安排管理方法规定，耕地保有量安排指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地爱护责任考核目标B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地等耕地削减状况E：35%5O%23、中国最早的不动产登记条例3是在年颁布的。【2024年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调整消费结构24、衡量土地需求程度的主要指标是一指标。A.人1.老龄化B.经济发展C.国力发展D.人口密度25、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。A.临时建设用地B.存星建设用地C.永久建设用地D.集体建设用地
