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1、2024年台湾省管理与法规：土地运用权出让合同的内容考试试题一、单项选獐题（共25题，每题2分，每届的各选项中，只有I个事最符合题A）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助一。A.税率B.价格C.利率D.工资E.市场体制的完善2、依据经租房屋清产估价原则3对房屋的新旧程度的划分，卜成新的破混结构房屋是指。A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工5佥收合格，运用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入运用的破混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素3、十.地资源利用的社会因素不包括一A.社会发展水平B.社会需求C.人口状况D.十.地价格4、在城市规划中，过境马路常常实行的是布
2、坦方式经过城市。A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地5、依据国土资源部规范国有土地租赁若干看法讥下列关于国有土地租赁的表述.正确的是A.国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地运用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人招承租土地转租或分租给第三人的，承租上地运用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，相赁合同约定的权利义务随之转让给第三人
3、，承相上地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2%。现上市需按作价入股方式处世，评估时设定土地出让年限40年,房屋地置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元/平方米。A：24.(X)B：28.57C：30.00D：31.58E：时间因素7、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计桎依据是房产原值一次减除一后的余值或房产的租金收入。.10%30%B. 20%30%C. I5%3O%D. 10%25%8、。耕地占补平衡考核方法规定，经依法批准的非农业建设用
4、地，依据补充耕地方案的实施安排需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为().A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十月日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日9、土地利用总体规划的审查报批一般经过一几个阶段。,前期工作一申报一审查一批城B.前期工作一审查一申报一批灾C.前期工作申报一批且一审查D.前期工作一批复一申报一审查10、下列指标中，不能由资产负债表供应。A：资产负债率B：销售利润率C：流淌比率D：速动比率E：土地II、从不同H的动身，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。:土
5、地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素12、土地管理法规定，农夫集体全部的土地由本生体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报_批准。A.县级人民政府B.县级人民政府土地管理部门C.乡（镇）人民政府D.村委会13、会计核算必需以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据.照实反映财务状况和经营成果，这是的要求.【2024年考试真理】A：重要性原则B：谭慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地14、某大型百货商城临街宽15m,进深100m,采纳路途价法评估其土地价格时必需
6、进行修正的内容石。A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素15、上地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的盘点主要有（）。A.以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B.以土地运用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象运用方式的合法性C.以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D.以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E.以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性16、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析.A：市场深刻理解B：市场的肯定熟识C：市场独特见解D：市场足够r解E.合法性17
7、、5于经营性用地的政府土地储备库采纳一方式出让。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖E.转让18、用比照法评估建筑物时，估算房价是以为基地。A.比准价格B.交易价格C.基准地价D.标准房价19、某单位在其运用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，托付土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是a.为托付方r估价对象房地产正常市场价值供应价格参考依据B.设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C.评估时部分参数采纳估价对象的实际数据D.该地公布的基准地价基准日为2024年1月1日，估价基准日为2024年12月16日
8、，采纳基准地价系数修正法时需进行期日修正20、在土地估价过程中，规施的国有土地运用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地运用证中规范信息的是（）。.&1.dquo;城镇住宅用地”.&1.dquo;50年”B. &1.dquo;综合用地”,&kiquo;东至成功路,南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路&rdqu。；C. &1.dquo;49680.53平方米&rdquo：,&1.dquo;宗地界址点坐标JOoI-JOI8&rdquo：D. &1.dquo:新源路209号&rdquo：,&1.dquo：建筑限高30米，建筑距道路曲：线5-8米&r
9、dquo;21、采纳样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般状况3标准样地应位于。A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D：土地利用现状图中的任一图现确定的分等单元E：合法性22、在下列与购建固定资产有关的支出中,不应计人固定资产的入账价值.【2024年考试真题】A：购入时支付的运输费B：购建时缴纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：运用期间后发生的利息支出E：土地23、_是反映陵宗地临街深度的变更，地价变更相对程度的表格。A.临街深度调查表B.深度指数变更表C.
10、深度指数修正我D.深度地价变更表24.承租人将承租土地转租给第：人，承租土地运用权归_全部。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商25、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。A：农用基准地价B：标定地价C：农地价格D：征收价格E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选算题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题怠，至少有1个错项.错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）I、A公司因生产建设须要取得了-幅国有土地的运用权，可土地运用权取得后，该投资安排被股东大会推翻。公司欲变更该
11、幅土地的用途，为此，它必需一。A.取得出让方的同意,并相应补交土地运用权的出让金B.取得出让方的同意,签订土地运用权出让合同变更协议C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地运用权出让金作相应的调整D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订十.地运用权出让合同，相应调整上地运用权出让金2,国有企业改革中涉及划拨建设用地运用权处置的，依据企业改革的不同形式和具体状况，可分别实行处置。A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资（入股）或授权经营的方式E：抵押3、城乡规划法3规定，城市、县、镇人民政府应当依据，制定近期建设规划,报总体规划审批机关备案。A
12、：城市总体规划B：镇总体规划C：土地利用总体规划D：年度安排以及国民经济和社会发展规划E：具体规划4,在特别状况下,国家依据社会公共利益的须要，依照法定程序提前收I可依法取得的建设用地运用权时，应蜴予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是A.土地运用者运用土地的实际年限B.使刖该土地的预期收益C.开发土地的实际状况D.上地运用者已交付的土地运用权出让金E.土地运用者已交付的土地价款5、基准地价评估的基本要求有一。A.评估数据要符合数理统计要求B.样本数据要精确C.评估数据以现时土地成木为主D.评估模型选择要合理E.要以级或均痂区域为单位，分行业测算十地收益和评估土地价格6、施工图预算可作为的依据。
13、A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结兑D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书7、房地产开发过程中的前期工程费包括。A：勘察设计费B：土地费用C：可行性探讨费D：“三通平”费E：销售费用8、下列选项中，适合选择路途价估价法的状况有。A：成片开发的土地B：大面积住宅用地C：大面积工业用地D：城市繁华商业区E：市场规范且交易实例较多的区域9、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土地用途变更实行备案10、以保险合同的保障性质为标准，可以符保险合同分为A.定额保险合同和损失补
14、偿保险合同B.定额保险介同、不足额保险合同和超额保险合同C.定值保险合同和不定值保险合同D.单一保险合同和成更保险合同Ih6征用土地公告方法规定，征收土地公告应当包括卜列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的全部权人、位理、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的留意事项12、影响地价的行政因素不包括A.上地制度B.住房制度C.城市化进程D.行政隶属变更13、土地利用安排管理的管理活动主体是国家一。A. 土地行政管理机关B. 土地局C. 土地利用管理机关D.上地安排机关14、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由_管
15、辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A.基加人民法院B.最商人民法院C.高级人民法院D.中级人民法院15、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则.A.地域分级B. 土地差异C.综合分析D.主导因素E.定域与定性分析结合16、托付外雎位加工的存货，其计价标准有一。.协议确认B.实际耗用的原材料C.加工费用D.交纳的税金E.标准计价原则法17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法3B：土地管理法C：物权法3D：拍卖法E：6土地管理法实施条例318、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A.国家B.抵押权人C.集体D.抵押权单位19、土
16、地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）.A.依据托付方供应的数据B.依据销售广告中的报价C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定D.采纳申请销售许可证时备案的停价20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申谙材料时，须要拟订.方案。A.供地B.补充耕地C. 土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置21、下列，属于土地管理的原则.A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和爱护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则22、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起一日内向人民法院起诉“A. 30B. 45C. 60D. 9023、某建设项H购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%,则该设备的原价为一万元。.1620B. 1636C. 1800D. 198024、_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A.同等B.均价C.安排D.替代25、按期限划分，金融工具可分为A.干脆金酷工具B.间接金融工具C.短期信用工具D.长期信用工具E.不定期信用工具
