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1、房屋建筑工程投资估算和设计概算编制指南（征求意见稿）第一篇：房屋建筑工程投资估算编制指南1总则12术语23基本规定43.1 投资估算编制原则43.2 2投资估算编制依据43.3 投资估算文件编制形式53.4 投资估.算文件组成53.5 投资估算的质fit控制74投资估算单元和工程量计算深度要求84.1 投资估算单元84.2 投资估算工程凡计算深度要求185投资估算总投资组成与计算方法205.1 投资估算总投资组成205.2 工程费用计算方法225.3 工程建设其他费用计算方法235.4 预备费计算方法345.5 建设期融资费用计算方法355.6 铺底流动资金计算方法36附录A投资估算文件格式3
2、8本指南用词说明55条文说明56Contents1 Genera1.provisions12 Terms23 Basicregu1.ations43.1 Princip1.esOfinvestnientestimationcompi1.ation43.2 Basisofinvestmentcs1.imatincompi1.ation43.3 Compi1.ationformofinvestmentestimationdocument53.4 CompositionOfinvesttnentestimationdocuntent53.5 Qua1.itycontro1.ofinvestmente
3、stimation74 Investmentestimationprojectdivision84.1 Investmentestimationprojectunit84.2 Investmentestimationengineeringquantityca1.cu1.ationdepthrequirements.185 Compositionandca1.cu1.ationmethodofinvestmentestimationcost2()5.1 ThecompositionOfinVCS1.mCn1.estimationcost205.2 Engineeringcostca1.cu1.a
4、tionmethod225.3 Othercostca1.cu1.ationIneIhOdSOfengineeringconstruction235.4 Reservecostca1.cu1.ationmethod345.5 Ca1.cu1.ationIneIhOdoffinancingcostinconstructionperiod355.6 Ca1.cu1.ationmethodofunder1.ayworkingcapita1.36APpendiXAFormatofInvestmentestimationdocument38Exp1.anationofwordinginthisstand
5、ard54AdditionzExpIanationofprovisions551.0.1为满足房屋建筑工程计价需要，规范投资估算编制行为，提高投资估算编制质量，合理确定和有效控制工程造价，制定本指南。1.0.2本指南适用于新建、扩建和改建等房屋建筑工程投资估算的编制与审查。1.0.3投资估算是进行建设项目经济评价,财务分析和投资决策的基础.在项目建议书、预可行性研究报告、可行性研究报告、项目申请报告以及方案设计中应编制投资估算。1.0.4在设计施工总承包模式下，投资估算中与发包范用一致的金额是可行性研究后、方案设计后发包工程总承包项目标底或圾高投标限价的基础。1.0.5一个建设项目由两个或以上
6、单位编制投资估算时，应由其中一个单位作为总体编制单位，负责侨调和统一投资估算编制的具体原则和依据，江瀛投资估算，并对全部投资估算的编制质星总负货，其他编制单位负责各自承担部分投资估算编制质址.1.0.6本指南根据现行法律和相关文件、标准的规定编制，执行中如有适用的法律和文件、标准变更的，以最新规定为准。2.0.1建设项目ConstniciionProject按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。2.0.2单项工程Sectiona1.Works具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。2.0.3单位工程UnitWorks具有
7、独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。2.0.4专项工程Specia1.Project为特定功能房屋建筑服务的专有工艺工程或专项用途工程，包括医疗专项、体育专项、演艺专项、人防专项及其他专项工程。2.0.5建设项目总投资Tota1.InvestmentforConstructionProject为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和，包括建设投资、建设期融资费用和流动资金。2.0.6建设投资ConstniciionInvestment指为完成工程项目建设，在建设期内投入的全部费用，包括工程费用、工程建设其他费用
8、和预备跛.2.0.71:程费用ConstniciionCost建设期内直接用于工程建造、设备购般及其安装的建设投资。2.0.8建筑工程费CostofConstructionWork用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发牛的全部费用，本指南是指用于建筑物、构筑物等土木工程建设而发生的全都费用。2.0.9设备购日费CostofEqUiPmCntProcurement为项目建设而购置或自制的达到或未达到固定资产标准的设备、工器具、交通运输设备、生产家具等本身及其运杂费用.2.0.10安装工程费CostofInsta1.1.ationWork用于设备、工器具、交通运输设备、生产家
9、具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用.2.0.11工程建设其他能用OtherInvestmentofConstructionProject建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有美的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。2.0.12引进技术和进口设备材料其他费OtherCostsforIntroductionofTechno1.ogyandImportationofEquipmentMateria1.s引进技术和进口设备材料发生的但未计入设备材料购附费中的费用。2.0.13基本预备费BasicContingency由下工程实施中不可预见的工程变更及洽商、
10、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等可能增加的费用。2.0.14价差预备费ContingencyforPriceVariation为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。2.0.15建设期融资费用ConstructionPeriodFinancingCost在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息2.0.16流动资金WorkingCapita1.指为维持生产所占用的全部周转资金。非生产性建设项目总投资不计流动资金。2.0.17铺底流动资金Principa1.ofWorkingCapita1.生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所
11、需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。2.0.18机电安装工程Mechanica1.andE1.ectrica1.Insta1.1.ationEngineering指在房屋建筑工程中进行的与给排水、强电、建筑智能化、通风空调、消防等相关工程的安装和调试工作，包括各种机电设备的安装、接线、调试、试运行和维修等工作。3基本规定3.1 投资估算编制原则3.1.1 投资估算编制应建立在充分调隹研究、充分了解工程实际和建设条件、充分收集市场价格基础上，科学、合理、完整和清晰反映工程方案设计范国内建设项目所需的全部各项费用.3.1.2 投资估骈应根据方案设计文件、估算依据、项目建设条件（包括自然条件、施
12、工条件等）、项目具体特点等进行编制。3.1.3 投资估算指标的编制要反映不同项目和不同工程的特点，投资估算要适应项目前期工作深度的需要，并且具有一定的综合性。投资估.算应结合各专业的特点与其编制深度相适应。3.1.4 投资估莫文件编制前按照基本建设程序规定已经签署合同的部分工程建设其他费用，在考虑计费标准限额、价款结算形式等因素后可作为投资估算编制依据.3.1.5 投资估算应采用与价格基准期对应的当期价格及适用文件条款进行编制。价格基准期根据估算成果文件签署日期确定。1.1.1 2投资估算编制依据1.1.2 投资估算根据本指南以卜.文件进行编制：1国家和地方有关工程建设和造价管理法律法规和政策
13、性文件.2地质勘察文件。3方案设计文件。4政府主管部门颁布的有关计价依据及相关费用规定的文件。5工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格信息或市场调查的材料、设备价格信息。6类似项H工程造价指标：7建设项目有关的合同、协议。8建设场地的自然条件和施工条件“9其他。1.1.3 工程造价管理机构发布的工程造价信息中有的材料、设备价格按工程造价信息有关价格执行，工程造价信息中没有的材料、设缶价格按市场调查价执行。1.1.4 方案设计文件未明确的、对工程造价影响较大的材料、设备，应依据建设标准和功能需求，明确设计标准和技术要求并经建设堆位书面确认，作为投资估算编制依据.1.1.5 投资估免应根据项目
14、现场的自然条件和施工条件，按常规施工组织设计进行编制。1.1.6 方案设计文件中涉及对工程造价影响较大的专项措施或专项施工方案的,宜依据方案设计文件和项目特点拟定专项措施方案或专项施工方案并经建设单位书而确认，作为投资估算编制依据。1.1.7 投资估算其他编制依据包括工程建设有关的文件、会议纪要或批示、专业工程（工程相关的水电气讯等）产权管理部门意见等。3.3投资估算文件编制形式3.3.1 房屋建筑工程投资估算的编制以建设项F1.、单项工程、单位工程为编制对象，分为建设项目投资估算、单项工程投资估算两个层级.逐级汇总编制形成建设项目投资估算.3.3.2 投资估算文件的编制形式包括二级估算编制（
15、总投资估算、单项工程投资估算）形式、级估算编制（总投资估算）形式。3.3.3 投资估算文件的编制形式应结合项F1.功能、规模、独立性程度等因素确定估算文件编制形式；对单一的、具有独立性的雎项工程建设项目，按一级编制形式编制，直接编制总投资估算，其他项目宜采用二级编制形式.1.1.1 估算文件组成3.4.1 单项工程投资估算应以单位工程为估算项目层级进行编制,由各单位工程估算汇总成若干个单项工程投资估算。3.4.2 建设项目总投资估算应由建设项目内各个单项工程投资估算、工程建设其他费用、预备费、建设期融资费用和铺底流动资金汇总而成。建设项目只有个单项工程时，可聘单项工程投资估算与建设项目总投资估
16、算合并编制。3.4.3 二级编制（总投资估算、单项工程投资估算）形式的投资估算文件组成：1封面、签署页及目录：2编制说明：3总投资估算表：4单项工程投资估算表；5设备购良及安装工程费估算表表：6工程建设其他费用表：7资金筹措及建设期内分年度投资计划表；S附件：其他。3.4.4 一级编制（总投资估算）形式的投资估算文件组成：1封面、签署页及目录：2编制说明：3总投资估算表：4设备购置及安装工程费估算表：5工程建设其他贽用估算表：6资金筹措及建设期内分年度投资计划表；7附件：其他。3.4.5 投资分析包括以下内容：1工程投资比例分析。一般要分析竖向土石方工程、土建工程、建筑外立面装饰工程、室内装饰
17、工程、机电安装工程、总平面图工程、专项工程、外部配套工程等各项投资占建设项目总投资的比例。2建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、便备费、建设期困资费用、铺底流动资金占建设项目总投资或工程费用比例分析；引进设备费用占全部设备费用的比例分析等。3.4.6 文件格式估算文件格式详本指南附录A：1投资估算封面、签署页、目录及编制说明样式（表A0.1A.04）2总投资估算表样式（表A.0.5）3单项工程投资估算表样式（表A.0.6）4设备购置及安装工程仍估算表样式（表A.0.7）5工程建设其他费用估算表样式（表A.0.8）6资金筹指及建设期内分年度投资计划表样式（表A.0.9）3.5投
18、资估算的质量控制3.5.1 投资估算的编制单位应对投资估算的编制质量全面负竞。当由两个以上单位共同编制投资估算时，总体编制单一位应当统制定编制原则和依据，以及确定合理的投资估算价格水平，并汇编总投资估算。其他单位对各自所承担部分的投资估.兑编制质量负货。3.5.2 投资估算编制人员对投资估算的质量负货：投资估算编制人51应参与设计方案比选，与设计人员共同做好方案的技术经济比较工作；设计人员要树立造价控制意识，严格按照投资目标进行设计，提出满足投资估算编制深度的技术资料。3.5.3 3建设项目投资估算编制者应对投资估算编制委托雎位提供的书面资料进行有效性和合理性核对。应保证自身收集的或已仃的造价
19、基触资料和编制依据全面、有效。3.5.4 建设项目投资估算编制者应对建设项目建设内容、工艺流程、建设标准等充分了解。对工程内容尽可能的量化，以避免投资估算出现内容方面的重笑或漏项和费用方面的高估或低算。3.5.5 投资估算文件需经编制单位自审，建设单位更审，主管部门审批。3.5.6 投资估免文件的编制、审核、审定人m应在投资估律的文件上签署资格印章。4投资估算单元和工程量计算深度要求4.1 投资估算单元4.1.1 投资估算按单项工程、单位工程、估算单元逐级编制，估兑单元详表4.1.2 投资估算单,元划分表。表4.1.1投资估兑单元划分表序,J单项及单位工程估算单元单位工程内容一竖向土石方工程占
20、地面积2包括骅向土石方（含隙距物）开挖、轻向土石方回城、余方处次等全部工程内容1土石方开挖挖方fitm3包括转向土石方（含障阳物）开挖全部工程内容2土石方回填填方量m3包括里向土石方回填全部工程内容3土石方弃置（借）弃土或借土量m3包括将向土石方余方处置或缺方借土的全部工程内容地下空地下建筑面积m2包括土建工程、装饰工程、机电安装工程等全部工程内容1地下室土建工地下建筑面积m2包括塞坑土石方工程、地坑支护及降排水工程、地星处理工程、基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、装也式混凝七工程、钢结构工程、木结构工程、防水工程、保温隔热防腐工程和建筑附属构件等全部工程内容1.1上妒降与地基处理工程地下建
21、筑面积m2包括墓坑土石方工程、基坑支护及降排水工程、地基处理工程等全部工程内容1.2桩基础工程建筑面积2包括桩基础全部工程内容序,J单项及电位工程估算单元单位工程内容1.3土建主体工程地下建筑面枳m2包括除桩基工程以外的基础工程及相应土石方、物筑工程、纲筋混凝土工程、装配式混凝土工程、钢结构工程、木结构工程、防水工程、保温隔热防腐工程和筑附属构件等全部工程内容2装饰工程地下建筑面积m2包括建筑外立面装饰工程、室内装饰工程全部工程内容21半地下室外立面装饰工程外立面装饰面枳-2包括建筑外立面装饰工程及其附属的遮阳板、线条等全部工程内容2.2地下部分室内装饰工程地下建筑面积m2包括地下部分室内装饰
22、工程等全部_E程内容3给排水工程地下建筑面枳m2包括给水排水工程、中水工程、愁水工程、直饮水工程全部工程内容3.1给水排水工程地卜建筑面枳m2包括给水系统、污（废）水系统、雨水系统等全部工程内容3.2中水工程地下建筑面枳m2包括中水系统等全部工程内容3.3热水工程地下建筑面枳m2包括热水系统全部工程内容3.4直饮水工程地下建筑面枳m2包括自依水系统全部工程内容4消防工地下建包括消防水工程和消防电工程全部工程内容序号单项及电位工程估算单元单位工程内容程筑面积m24.1消防水工程地下建筑面积m2包括消火按火火系统、水喷淋灭火系统,大空间智能灭火系统、细水雾灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等全部
23、工程内容4.2消防电工程地下建筑面积m2包括火灾自动报警系统、消防应急广播系统、消防监控系统、智能疏放及应急照明系统等全都工程内容5暧通工程地下建筑面积m2包括通风及防持烟工程、空调工程、采暖工程全部工程内容5.1通风及防棒烟工程地下建筑面积m2包括通风系统、防排烟系统等全部_!：程内容5.2空调工程地下服务面积m2包括空调系统、冷却新环水系蜕等全部工程内容5.3采暧工程地下服务面积m2包括果暖系统等全部工程内容6电气工程地下建筑面积m2包括变田电工程、动力照明及其他全部工程内容6.1变配电工程用电负荷KVA包括高低压变配电系统全部工程内容62动力照明及其他地下建筑面积m2包括变配电智能SS控
24、系统、动力配电系统、电动汽车充电桩配电系统、照明配电系统、防雷接地系统等全部工程内容6.3充电桩工程充电桩数量个包括充电桩工程全部工程内容io序号单项及电位工程估算单元单位工程内容7建筑智能化工程系统包括智能化集成系统、信息设施系统、综合布线系统、各类通信系统、各类电视广播系统、会议系统、信息引导系统、信息发布系统、大屏幕显示系统、时钟系统、工作业务应用系统、物业运营管理系统、公共照务管理系统、公众信息服务系统、智能卡应用系统、信息网络安全管理系统、设在管理系统-热力音埋系统、设备管理系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查管理系统、访客对讲系统、停车库（场）管理系统、机
25、房环境监控系统等全部工程内容8抗靛支架工程地下建筑面积m2包括给排水工程、消防工程、曦通工程、电气工程、建筑智能化工程等抗然支架的全部JC程内容三地上工程（有地卜室无塞础）地上建筑面枳m2包括地上部分土建工程、装饰工程、机电安装工程等全部工程内容1地上部分土建（有地下室无基础地上建筑面枳m2包括砌筑工程、钢筋混凝土工程、装配式混凝上工程、钢结构工程、木结构工程、限面及防水工程、保温隔热防腐工程和建筑用处构件等全部工,程内容2装饰工程地上建筑面枳m2包括建筑外立而装饰工程、室内装饰工程等全部工程内容3给排水工程地上建筑面积m2包括给水排水工程、中水工程、热水工程、直饮水工程全部工程内容4消防工程
26、地上建筑面枳m2包括消防水工程和消防电工程全部工程内容序,J单项及电位工程估算单元单位工程内容5曦通工程地上建筑面积m2包括通风及防排烟工程、空调工程、采暖工程全部工程内容6电气工程地上建筑而积m2包括变配电工程、动力照明及其他、光彩工程、光伏工程全部工程内容7建筑智能化工，系统包括智能化集成系统、俏恩设施系统、综合布线系统、各类通信系统、各类电视广播系统、会议系统、信息引导系统、信息发布系统.大屏幕显示系统、时钟系统、工作业务应用系统、物业运营管理系统、公共服务管理系统、公众信息服务系统、智能卡应用系统、信息网络安全管理系统、设在管理系统-热力管埋存统、设备管理系统、入侵I1.i警系统、视频
27、安防监控系统、出入口捽制系统.电子巡查管理系统、访客对讲系统、杵车库（场管理系统、机房环境监控系统等全部工程内容8电梯工程部包括宜梯、自动扶梯、自动步行道、轮椅升降价等全部工程内容9抗艇支架工程地上建筑面积m2包括给排水工程.消防工程、暧通工程、电气工程、建筑智能化工程等抗您支架的全部工程内容四总平面图工程建设用地面积减去建面枳m2包括用地红线范用内的总平景观工程、总平绿化工程、总平给排水工程、总平消防工程、总平暖通工程、总平演电工程、总平建筑智能化工程、总平燃气工程等全部工程内容1总平景观上程建设用地面积减去建筑基底面积m2包括道路铺装、景观小品、边坡支护、挡土墙标识标牌等全部工程内容序,J
28、单项及电位工程估算单元单位工程内容2总平媒化工程绿化面积-2包括地整理、种掖土【可域栽植花木植被、绿地维护等全部工程内容3总平给排水工，建设用地面积减去建筑基底面枳m2包括总平给排水工程等全部工程内容4总平沼防工程建设用地面积减去建筑基底面枳m2包括总平消防工程等全部工程内容5总平暧通工程建设用地面积减去建筑基底面积-2包括总平暖通工程等全部工程内容6总平强电工程建设用地面积减去建筑基底面枳m2包括总平强电工程等全部工程内容7总平建筑哲能化工程建设用地面积减去建成儿代面积m2包括总平建筑智能化工程等全部工程内容8总平附属隹构筑物工程建筑面积m2或项包括车棚、大门及用塔、垃圾房、冏属构筑物等全部
29、工程内容序,J单项及电位工程估算单元单位工程内容五专项工f,专项工程机务何枳m2或项包括医疗专项、体育专项、演艺专项、交通专项及其他专项工程等全部工程内容1医疗专项工程专项工程服务面枳m2或项包括沽净空净化工程、智能化集成系统、物流传输、医疗气体、污水处理、实验室、电子辐射J：程等全部工程内容2体W专项工程专项工程服务面积m2或项包括各类场馆工艺安装工程、智能化集成等全部工程内容3演艺专JS工程专项工程服务面积m2或项包括各类场馆工艺安装工程、智能化柒成等全部工程内容4交通专项工程专项工程服务面积m2或项包括交通智货化、行李、安馀、登机桥等全部工程内5人防工程专项工程服务面积m2或项包括人防门
30、、人防封堵和人防安装等全部工程内容6其他专项工程专项工程服务面积m2或项除上述工程以外的其他专项工程六外部配套工程项包括市政供水引入、市政供电引入、市政燃气引入、而政通讯网络电视引入、市政热力引入、市政排水引出、外部道路引入等全部工程内容序,J单项及电位工程估算单元单位工程内容1外部道路引入工程项包括从红外接口至红规内接口之间的道路施工、竣工前保修维护等全部工程内容2市政供水引入UV项包括从市政接驳门至红线内水上总我之间管线、阀1.水表、套管、支架及附件安装制安：挖、填、运、弃、夯实土石方：管线通道、检查井、阀门井等构筑物制安；基础制安；刷油、防腐、绝热：管路试压、消毒及冲洗等全部工程内容3市
31、政供电引入工程项包括从市政环网柜至红线内高压开关柜进城端之间的柜箱、线缆、桥架、管遒、套管及附件安装（敷设：挖、填、运、弃、夯实土石方；规揽通道、检杳井、手孔井等构筑物制安：基础制安;刷油、防腐、绝热：系统谓试、接用等全部工程内容4市政燃气引入【程项包括从市政气源管至末端用气点位的管线、阀门、调压站、套管、支架及附件安装：挖、填、运、弃、夯实土石方:管线通道、检查井、阀门井等构筑物制安：基础制安：蒯油、防腐、绝热：试乐、吹扫等全部工程内容5市政通nM络电视引入1：程项包括从市政接驳点至机房、机房至各通体通讯单元套管制安、检查井制安：挖、填、运弃、夯实土石方：接线箱、单体通讯单元接线箱至用户第一
32、衔接点的线缆、桥架、管遒、通道、通讯设符（含机房）及附件安装；光纤的布放及培纤；建立公用通信网、设备需要的电源管畿及插座；光纤入网形式（光纤到楼/光纤到路/光纤到户）：爱缆、桥梁等材料及附件安装:WiJi1.Iu防腐、维热：线路测试、系统冏试等全部工程内容6市政热力引入工程项包括从市政接驳门至红线内总热表之间的管线、阀门、表计、套管、支架及附件安装：挖、填、运、弃、分实土石方：管线遹道、检查井、阀门井等构筑物制安;基础制安：刷油、防腐、绝热：管路试压、序,J单项及单位工程估算单元单位工程内容消毒及冲洗等全部工程内容7市政持水引入工程项包括从红线内排水点至市政排水接驳井之间管段、猿管、支架及冏件
33、安装：挖、埴、运、弃,夯实土石方：管战通道、检杳井等构筑物制安：基础制安：制油、防腐、绝热：管路灌水、管路密闭实验等全部工程内容注：当地上建城为无抱下室行脸础时，若存在土护降与地务处理工程或把场础工程时，按地下室土建工程所示将十护降与地基处理工程、批基础工程分别列项.4.1.3 竖向土石方工程包括竖向土石方（含赭碍物）开挖、竖向土石方回填、余方处置等全部工程内容，投资估算编制时可按照土石方（含障碍物）开挖、土石方回填（场内土石方回填）、余方处置（借土）等分项估算。4.1.4 地上多个单体建筑共用一座地下室时，地下建筑作为一个单项工程单独编制，地上建筑各雎体分别作为独立雎项工程编制。无地卜室的单
34、体建筑连同其基础工程作为一个单项工程编制。地下土建工程包括基础土石方工程、地塘处理、基坑支护及降排水工程、桩基工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、装配式混凝土工程、钢结构工程、木结构工程、屋面及防水工程、保阻隔热防腐工程和建筑附属构件等全部工程内容：地上土建工程（带基础）估算内容包括基础土石方工程、地基处理、基坑支护及降排水工程、桩基工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、装配式混凝土工程、钢结构工程、木结构工程、尾面及防水工程、保温隔热防腐工程和建筑附属构件等全部工程内容：地上土建工程（不带基础）估算内容包括砌筑工程、钢筋混凝十.工程、装配式混凝土工程、钢结构工程、木结构工程、质面及防水工程、保温隔热防
35、腐工程和建筑附双构件等全部工程内容。4.1.5 装饰工程，包括外立面装饰工程和室内装饰工程，其中：1外立面装饰包括外墙涂料、块料面层、幕墙、门、窗等饰面工程：2外立面标识、广告等归入外立面装饰工程：3室内装饰包括室内除防水、保温隔热外的所有室内装饰构造及门、窗等：4室内标识导视、室内绿化、装置设施等归入室内奘饰工程。4.1.6 大型公共建筑（如：机场航站楼、博物馆、体育场馆等）金属、玻璃和膜结构等特殊屋面工程可作为单位工程进行单列。4.1.7 总平面图工程包括用地红线范围内的总平景观工程、总平绿化工程、总平给排水工程、总平消防工程、总平暧通工程、总平强电工程、总平建筑智能化工程、总平附属建构筑
36、物工程，其中：1总平景观工程包括道路铺装、景观小品、大门、围增、标识标牌、边坡支护、挡土墙等；2绿化工程包括绿地整理、种植土回填、栽植花木植被、绿地维护等：4.1.7专项工程作为一个单项工程编制，根据不同类型划分为医疗专项、体白专项、演艺专项、交通专项、人防工程及其他专项工程，根据不同建筑类型及项日实际情况选用，其中:人防工程包括人防土建、人防装饰（不含人防门）、人防门、人防封堵和人防机电安装等工程内容，人防土建、人防装饰（不含人防门）不能独立计算的，也可以并入地下室上建、地下室装饰工程。4.2 .8外部配套工程包括外部道路引入工程，市政供排水、供电、燃气、通讯网络电视、热力、排水引入工程，与
37、总图安装工程的界面划分为：1供水：从市政用水点至红线内水表井（不含水表井）总水表（含）之间的管线、阀门、附件、构筑物等属于市政供水引入工程：2排水：从市政雨污水接驳井至市政雨污水处理构筑物之间的管线、阀门、附件、构筑物等属于市政排水引入工程：3电气：从市政环网拒至红线内高压开关柜进线端之间的框箱、线缆、H线外通道、构筑物等属于市政供电引入工程；4燃气：从市政气源管至末端用气点位的管线、阀门、附件、构筑物等属丁市政燃气引入工程：5通讯：从市政接驳点至用户接驳点之间的线缆、设施设备、红线外通道等属于市政通讯网络电视引入工程：6热力：从市政供热源至换热站或热用户之间的输送管道、阀门、表计、附件等属于
38、热力引入工程。外部配套工程可根据项目具体情况，计入工程费用或者工程建设其他费用.4.1.9维修改造项口估算项目划分应结合改造方案、改造内容合理设冏估算项目划分。4.2投资估算工程量计算深度要求4.2.1 竖向土石方工程竖向土石方工程量应根据场地区位、现状特点和周边环境情况及地的地貌特征、蓝向布置图及相关规定进行计算；估算时没有竖向布置图的，可以根据地形测量图结合总平面图计算工程量或者设计提供的竖向土石方工程量计算。计算范围为自然地坪标高至室外设计标高的土石方工程量.4.2.2 上建工程土建工程应根据方案设计文件及相关规定计算工程量，地上土建工程按地上部分建筑面积计算工程量，地下土建工程按地下部
39、分建筑面积计算工程量”4.2.3装饰工程外立面装饰工程应根据方案设计文件及相关规定以建筑外立面面积计算工程量：地下室室内装饰工程根据方案设W文件及相关规定以地下部分各功能用房建筑面枳计总工程量：地上部分室内装饰工程根据方案设计文件及相关规定以地上部分各功能用房建筑面积计算工程S1.因方案设计文件深度原因图纸中未体现的内容，可根据项目实际情况参考类似项F1.造价指标进行计算并加以说明。4.2.4 机电安装工程机电安装工程应根据方案设计文件及相关规定计算工程员，可根据项目实际情况参考类似项目造价指标进行计算并加以说明。4.2.5 总平面图工程总平面图工程根据方案设计文件及相关规定计算工程量：总图工
40、程因方案设计文件深度原因未体现的内容，可根据项目实际情况参考类似项目造价指标进行计算并加以说明.4.2.6 专项工程专项工程工根据方案设计文件及相关规定计算工程量：专项工程因方案设计深度原因未体现的内容，可根据项目实际情况参考类似项目造价指标进行计算并加以说明。4.2.7 外部配套工程外部配套工程根据方案设计文件及相关规定计算工程量；外部配套工程因方案设计深度原因未体现的内容,可根据项目实际情况参考类似项目造价指标进行计算并加以说明，亦可根据项目具体情况，计入工程费费用或者工程建设其他费用中。5投资估算总投资组成与计算方法5.1 投资估算总投资组成5.1.1 建设项目总投资包括建设投资、建设期
41、融资费用和铺底流动资金。建设项目总投资构成的具体构成如图5.1.1所示。一建筑工程费工程费用安装工程费1.设备购置费建设项目总投资厂建设投资建设期融资费用铺底流动资金工程建设其他费用基本预备费预备费用I价差预备费图5.1.1建设项目总投资构成5.1.2 建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预缶费（基本预备费和价差预备费）。5.1.3 工程费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费。建筑工程费、安装工程费包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金等全部费用。设备购置费由设备购置费和达到固定资产标准的工器具及生产家具购置用组成.5.1.4 工程建设其他费用1工程建设其他
42、费用按资产属性分别形成固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用（递延资产）.2工程建设其他费用一股包括建设用地费、建设管理费、建设前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响咨询服务梵费、全过程工作咨询服务费、场地准备及临时设施费、工程保险费、政府性基金和行政事业性收费、专项费用、生产经营相关费等费用。5.1.5 预符费预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。1基本预备费是指在投资估算阶段预密的可能增加的实体性费用，主耍包括：1）工程实施中不可预见的技术性设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理.2）一般自然灾宙所造成的损失及处理,或预防自
43、然灾宙所采取的工程措施。3）地下障碍物清理，超规超限设备运输等。4）竣工险收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修曳费用。2价差预备费是指科学预测在建设期内利率、汇率或价格等因素变化而预留的可能增加的价格性费用.5.1.6 建设期融资费用在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。估奥总投资不计工程建设项目竣工投用后在还款期内继续发生的应计入财务费用的利息。5.1.7 资费用包括银行借款或其他债务资金的利息。按规定允许在投用后计入固定资产原值，即资本化利息。5.1.8 费用是指为完成融资而发生的如手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等，并入建设期融资费用。5.1.9 铺底潦
44、动资金1铺底流动资金即自有流动资金，是为保证新建项目投产初期正常运营所需流动资金有可苑来源而计列的费用，主要用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资和其他有关费用。2铺底流动资金列入估算总投资。3非生产或经营性建设项目及改扩建项目不计列。5.2 工程费用计算方法5.2.1 房屋建筑工程的建筑安装工程费用估算宜采用指标估法。对于对投资有全大影响的主体工程应估免出分部分项工程量，参考相关计价依据、类似项目造价指标编制主要总项工程的投资估籁。5.2.2 建筑工程费建筑工程费的估算应结合拟建工程建设规模、建设标准、工艺流程等分别采用相应专业工程的相关计价依据、类似项目造价指标进行编制。无论采用何种指标或资料，应将其价格和费用水平调整到工程所在地估兑编制年度的实际价格和费用水平，并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明，对实物工程室进行调整。其中竖向土石方应根据场地区位、现状特点和周边环境情况及地质地貌特征、竖向布置图及相关规定进行计算：估算时没有竖向布置图的，可以根据地形测量图结合总平面图计算工程量或者设计提供的竖向土石方工程用计免“计算范围为自然地坪标高至室外设计标裔的土石方工程量。5.2.3 安装工程费安装工程费应按照单项工程设计内容或主耍实物工程附结合拟建工程设符选型分别采用相应专业工程的相关计价依据、类似项目造价指标进行编制。主要工艺设备、
