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1、可行性研究概述1.2可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其重要性主要体现在如图六个方面作用：作为向主管部门备案、编制初设文件的依据作为企业投资决策的依据作为优化建设方案的依据四五作为资金筹措、向银行申请贷款的依据作为落实建设条件的依据作为环评、安评等专项审批报告的依据1.4部门编制工作流程编制注意事项：(1)可行性研究在编制过程中，总论应做到提纲挈领、说明全貌、一目了然。项目的建设背景及必要性分析也很关键，在满足时效性要求的基础上，需充分分析项目建设是否符合国家法律法规、产业政策、行业准入标准，应做到有理有据、合情合理。项
2、目所涉及的发展规划、建设规模、资源、节能、土地利用、拆迁安置、生态环境和经济、社会效果分析，均应具备合理性和可行性。(2)总工办负责版块主要涉及项目供水、供电、排水、供气、安防等内容的初步设计，首先应为其提供明确的项目所在地、项目功能定位、周边环境情况、技术经济指标、项目的建设规模、建筑形式、结构形式、初步概念方案图纸等基础资料，从而完成建、结、水、暖、电相关章节内容的编制，同时需根据项目规模完善环境绿化、室外管网照明等内容的描述，包括各专业编制依据、编制范围、工程概况、设计原则、设计内容、主要设备材料、总体布局等内容。(3)涉及各章节内容中所使用的规范、标准应同步更新，并尽可能完善，涉及主要
3、设备、控制系统、参数指标的内容尽可能与项目匹配且明确具体，确保建设方案章节的内容完善，重点查看如建筑亮化、餐厨的安装工程设计、室外照明、室外总平、结构形式等内容是否存在遗漏。编制注意事项：(4)投资估算中，工程费用需结合项目属性、技术参数指标、所在区域以及复杂程度，综合考虑给出合理的造价指标，二类费的取用应全面合理，避免缺漏项。在得出静态投资基础上，需结合项目的融资方案，求出项目的建设期利息，最终确定建设项目投资额。(5)进行财务评价，首先要完成借款偿还情况分析、收入情况分析、成本费用分析，在相关数据基础上,计算出财务内部收益率、财务净现值、总投资回收期，进行盈亏平衡分析及敏感性分析，从而分析
4、项目在经济财务方面是否合理可行。(6)确保文本段落衔接通顺、语言流畅、重点突出，避免出现逻辑混乱及错别字现象，格式规范统一，以保证成果文件的质量。建筑专、/关泞点：项目建设规模是否符合相关规范要求：平面设计是否合理、舒适并满足安全疏散要求：建筑立面是否和周边建筑和谐统一：建筑高度及层高必否合理：建筑做法是否合理。结构/、;/.矢汴点：是否说明了项目抗震等级、结构类型、基础类型、主耍结构材料、主要功能分区活荷截取值：结构选型、基础选型是否恰当。给排水专业关注点：项目是否落实r给水来源、水压；项目给水设计是否合理；项目场地外是否有切实可靠的市政管网接入口；项目消防管网、水泵、水池等是否满足规范要求
5、：消防设备选型及数量是否恰当。电气专Y关注力：项目电源从何变电站接入以及和变电站的距离；项目电力负荷计算是否正确；照明功率密度值是否在合理范围内：项目变压器台数及功率是否合理、经济：所在地弱电管线是否到位。投资专业关注点：项目建安工程单价是否符合实际；投资估算是否有漏项或重复计算：工程建设其他费用计算公式是否正确；对于工业项目，财务分析部分是否正确地反应了项目的盈利能力，取的参考值是否符合当地情况。S.我切播W，W冷冷z交七”，话引/第二行号0【MHa-杰东都，6-英M*企会定/ZnS.取*点-小一)*这二军君烹冬rs三yw1=;?这字也达之为-笈衣记参o-管sNRrIKHO温爰之袅/过傻达=
6、室笈M&S3H*K-荽*为点交磬2/宜,w祥寐节沿x闱Ww浮话书Oo,注MS维H一岑；W-J遑M战家=!S3M曷Ss，fiHNtf,w8zh4SWm这R哥8I1.1.ft1.?F0HGa*N氐*MX粗X1.wB丧W奖b-s;创送2ZS绘W昙T出YN.9低Bt*MyIvw舞二为Q星1.f1.=:三=WN-*.1a=sxs迂坛狂以出KTW部s三6三*sss-.rS助=X送%劣W送运点每SM2为:=就，一播波wsm三二号更孝七起-s谬*M后fe1.aws艳宝wxi况卷VM圮安MiB岑X立女0-*z-S6笠MsMg创力总H二.s=i三S及三我行王M女姿一也二一步.*江运0汽口充安今营03源*牙兴娱京期
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9、、设it三包括为蒯国庆区包括室内改造及配套设施工程.占防的烟ZE!.医疗专项工程等：集中隔离区包括室内改造网影设检I：程.空调封冷及热水系统r程等：力尬俣院区、嬖“做区室外工程、号化工程和出胱化工程等.“但是本可研只茴第论奥帏植区空部缺悌睬.无法H施是否需要设践1是否防扑*1.没有提到设H苑何暇通设计存在强顶疑何.2、领只提到I胡炳寄，没仃交代I吏用能用，热狗荷等.空询系统“对2M对不间断工作的澹防控制中心、配电张弱电机房设Bt分体空调”人员隔阊否使用空蹴有交代，但是“空调R烟减小对室内气流加加就W是人员限限区的要求，存在向国3.设各节能依据JG心238、GB50I网3015不还股补充建筑”能
10、与可再生的w三:现范八4、本项H设计地闱内行轻饮部分.，现城少创历和我厅通风设计内容,应补充完善.治排水工程存!1、进一步检理设i1.文本内容，明礴项目独设内容、分期实施划分界面、主要工程依表.并应说明生活、消防供水保障没脩如何满足建设时序要求.2、补充项H污水处理站、牛活热水系统设计内容。尽快将好料啊ft告及报审工作.污水处理站牛产能力及出水水印“满足环评批发要求.3、文本里多处出现建筑室内改迨及闿套设施设计内容,应有具体工程秋.4 .应针对项H特点.除文本所列设计依据外,尚应依据t方就医院设计导则（试行）*、t集中隔点点设计导则（试行）要求完善各系统设计（水源、笆道做设.沽R选择、地需以及
11、室外椅杳井室等的设计人5 .按照应项目建筑分类.合理确定消防系统设计替数、消防水池及泵厉容积及水泉性能群数，取消地下乍库消防内容.6、补充平急转换技术措施。院K应遵淅源头减环原则,世设雨水控制。和用设施.M对水牛.态的影响.7、完善空外总平BbI1.明确标注消水池及泵房、消弯池、预处理池、化养;也及污水处理站位况。1. 4部门制工作源程翁螭需跳F路可参照如下范例中专家评审意见各专业所涉及的一些内容:I、本项目为方舱医院区内改造及配套改卷1.程，应对现在建筑建设情况加以说明，配合现行建设进度,合理安排本项H进僮计划，文本中无项目进度计划的具体安撞，需补充，2、应对现芍建设中项目建筑、结构、冷I，
12、水及消防、暧通、电气、弱电工程的设计侨况加以说明,再叙述确定具体偌完善啷些配足内容.3、技术经济指标表中对室外和食工科电及内容需体现.K招投标一览表中缺少t比金额一栏，补允此内容为tH2标范国、S1.织形式、招标方式的确定提供依据，5投资估比潴制依据中D补充环境舫叫评价费、招标ft理及交易费、施工图审行费、在定性评价粉及空内检验检测价H比的依据性文件.2）贲金来淑中有中清G项债券、限行贷款等铤金梁道，请说明具体数题和建设期利息计算的依据,以便硝定建设期利息计嵬是否Jft确.6、投资估算裳1.1 方怆庚院区配出工程D装修通造匚程（方舱医院改建酒店客房）350元加2应包含在空内装怪1摘元2估JZ指
13、标内.文本中提到平疫站合，目前建设是否技标M向建设的，请明确，2）补充软&E科Wo元/m2包含呼些内?3）用房长饮区设名设除I：程的上委内容及设招淌刺，笼统按35元/成计算不准确.D型外搐装与小晶分开计算费用，补充小品的材质、尺寸等方案效果图,以便合理H切跋用，5）补充具体的绿化工程方案，行尢具体造里及树种等数设计.建设项目领域简介-2.1项目的分类中图建案1.I按国民经济行业投资用途分生产性项目和非生产画瓦按建设规模分大型、中型和小型项目；按照项H资金的函原分为内资项H和利用外资项H；按照项目技术的来源分为国内技术项目和引进技术项目：按照项H的技术水平分为高科技项H和非高科技项I1.：墨扩建
14、、改建、恢复和迁建等项Fnf按照项H产品对进出口的影响分为产品出口项目、产品替代迸IF1.项目和不涉及讲的项目落。2. 2项目全过程周期一个项目从其设想、酝酿、发起、筹资、建设、投产运营直至项目结束的全过程，称之为项目周期。具体概括为三个时期：投资前期、投资期和生产期。投资前期投资期生产期主要任务是保证项目在其整个寿命周期内达到预期的经济效益和社会效果。主要工作包括投资机会研究、初步可彳亍性研究、详细可彳亍性研究以及项目的投资决策等。该时期主要任务包括谈判及签订合同、工程项目设计、施工、安装、职工培训和试车投产。要解决的主要问题是判断项目的3.2我国现行工程项目决策程序示意图中建三局工程设计有
15、限公司CMNACONSTRUCTIONTHPDeUREAUENQHEER1.NaDeS1.QNCO.TD3.4可研编写思路框架1 .立项的背景和意义-J2 .国内外研究现状和发展趋势聊国什么?O3 .项目研究开发内脊和技农关键像什么?二4 .项目预期目标0怎样?Z口5 .项目研究方案及技术路线、量缕手、课则!牌1.样做?一!6 .项目计划进度安排时做?二7 .项目现有工作基础和条件已经有？8.项目经费预算=!安排钱？必须交待清楚的4个问题？基本预备费二（建筑工程费+设备购置费+安装工程费十工程建设其他费用X基本预备羲率建设期利息是债务资金在建设期内发生并计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券
16、）利息及手续费、承诺费、发行费、管理费等融资费用假定为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息；（但注明年初发生的例外）方法：一般采用复利方式计息时：各年应计利息二（年初借款本息累计+本年借款额/2）X有效年利率一、财务现金流量的估算：现金流入：产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：固定资产投资、流动资金、经营成本及税金等F、财务盈利能力分析：销售净利率、资本收益率、投资回收期、投资收益率、资本金利润率匚、偿债能力分析及不确定分析流动比率、资产负债率、偿债备付率利息备付率I四、不确定性分析：敏感性分析盈亏平衡分析财务分析B1-力分析
17、运健力分析I盈利力分析发传力分析现金流a分折项目方案设计返回放弃MW前分析融资后分析基础数据入资i一A流动资金基础数据基础数据-总成本费用T否A项目投资现金流量分析（项目IRR、NPV、回收期）!可三一力ri-一匚醒微一建瞒付息学=_利润与利I润分配表静态分析（总投资收益率项目资本金净利河直_王蹲蕊资产就责表嚏翻墙财务生存能力分析利息备付率）熊菽毛流,分析（项目资本金IRR）投资各方现本流量分析（投资各方IRR）敏感性分析磕亏平衡分析总成本票用怯垃手区容分支：分为8大类外的傀材料费(2)外购燃料及动力费用工费及福利费(4)折旧费(5)修理将(7)M分落用(8)共他费用45财务分析章节简析收入包
18、括：I页目管业收入、补贴收入等财务分析公式文口下：基本逻辑包括：项目总成本费用(其中项目建设投费和建设期利息计算公式以折旧形式计入)、各种税金利海营业收入=销售量X销售单价=产量X分年负荷率销售单价经营成本二总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出 营业利润=主营业务利润+其他业务利润-营业费用-管理费用-财务费用 主营业务利润;主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加 其他业务利润二其他业务收入-其他业务支出 利润总额=营业利润+投资收益+补贴收入+营业外收入-营业外支 净利润二利润总额一所得税资本金净利润率(ROE)二达产期平均年净利润/项目资本金利息备付率二息税前利润/当年应付利息总投
19、资收益率(RO1.)偿债备付率二达产期平均年息税前利润总额/总投资二级举折旧摊矍(3)BEP生产能力利用率二年均固定成本/(达产年年均销售收入一年均可变成本总额-年销售、税金及附加)1Cof音钿本付息tt1.表O利润与利润分配表O财务计划现金流量表输出图表）敏破分析（感度系数和临界点分析赛项目投资财务内部收益率分析图顷目费本金财务内部靖率0项目投资现金流量表O项目资本金现佥%量表O资产负债表投资各方现金流量表金估算表好嬷使用计划与费金筹措表辅助报表入、销售税金附加和增值税估算表财务加的股一般项目财务评价可按如下程序：1.提础数据：主要是对项目总投资、资金筹措方案、产品成本销售收入销售税金和利润
20、，以及其他对与项目有关的财务基础数据进行分析、估算.2 .填制财务基本报表：主要编制财务现金流量表、利润表资产负佞表,财务平衡表等进行编制。3 .计算财务效益指标:投资回收期、投资利润投资收益、财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率等年值、投资回收期。本费用估算表旧廨肖估辘(1)评估的角度：财务评价是站在企业的角度，评价项目的盈利能力及借款偿还能力。(2)效益与费用的构成及范围：财务评价采用直接收益与直接成本，可计量。(3)采用的参数：财务评价采用现行市场价格、行业基准收益率、官方汇率。(4)评估方法：财务评价采用盈亏分析法。(5)决策依据：财务评价为企业决策依据。财务评价财务评价基稠映据与
21、数选取销售收入与成本费用估算财务评价报表盈利能力分析不确定性分析财务评价结论还本付息表项目i1.1.7WJ23157期初借款余额当期还本付息其中：还本付息期末倡款余款总成本费用估算表序号4H年份34567经岂成本2折旧费3Wi销世4建设期贷款利息（正）5刘总流动费金贷款利息6临时借款利息7雉持运育投资（可列入总成本的部分）8总成本怩川(1+2+3+4+5+6+7)8.I固定成本8.2可变成本财务评价基础数据与参数选取：财务价格、计算期与生产负荷、财务基准收益率设定其他计算参数:销售收入估算（编制销售收入估算表）、成本费用估算（编制总成本费用估鸵表和分项成本估算表）财务评价报表：财务现金流量表、
22、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表财务评价指标：盈利能力分析存”项nHW方法II1.案尔用能公出境F再W次，衿：&分配KJfchK1.H由教济&i1年底&碍伍坏为货会余“:外皿/的代未分陀板以F公KH”，港环川出长降期HW当牛M5年金一If1.H一修男21.A-IHiWfeH*Mftf1.i*fftWAAJi灯展巾史的GHY1.1.fftrHHItMtWWM企9所W校”与M去注公向的金I1.方川和!tMM用J文触的分配列11b*&米。川中“北的利23明），N反法本付且力*-9，之帆也在搴川翌例余15.2常余川洌内卜川初去号间ww（5-5k0*余R0H那划物*IfcKZIHM16
23、电松UH洌仆HnNM制忍/5利M支出）e11tiwittm也攻析IHiiEnMMIEB1.mu为税问网新出教E6wmtUrH加。粕乂。*代加财能科情I）行“if精循太：2投黄收本（，力0、中相共计。公九3M*ihi)2ftttabjftaar*11.mhi11X1.H称玄公;ww*aH“食本金中问问本以口可行项目利润与利润分配表构成及评价指标41V及H计屏方一:业我入外出入一设法针於为X户6情X羊生产“J分为不育筋X!倒&?恭回校档怜3改2mMOitRtBntctttH*rft，8Y弋HMRftt4afafi2.ft*hft*bf*(tJ1.-frJJWfrJ可分为不用K反自侵内淤”戌方式：P
24、JifiM立业也入（不介怆M校）G依基黄HK不会”;奴川Ifi堀校噌依粒IHH”吗o收入I合仲0校I*HiM(6-81KjM($-MjWa1.t所柑除IOJUI的&分配问H上-”收第我的例狐I1.“J住分配的问海a1。）向供分配的用W1.O）12M双法家济S*%*9乂、措;问MttMa冲*K1.m“J慎找臾R”陶彩X冽“12可在拉电分分*11.1.-1.）M依空存为心制1全土分配情义讨。IS米廿赳秒N也代#9配对EN付齐慢十与利说引，行配朴M1.PM”你埼借款4HAFW15.1ff1.f4ftWA1.-6ft折I1.tt捡的费序号痂H计媒方法3所得税用净现金戴房(1-2)办现金流IRTT41计
25、所制秋S冷现金涮t任时应年倍的第3项的累计也S乔理东数C6好理甯汴理分流*M应年物的357累计折理后用现冷凝M最HTE的彼即加1的府。小产项口笈贯现金流研&的期务if价痂标i1.1.*iffft*(F1.BR)K给泰投资PwfcIIk动旅资料收购(P或pIM中.”称规例为我中最后一年的*计折现在现金法M：吊后段舟判也阴世计”观畲液收出现正值的年份-HY出现正价年世上角次计净现价而餐论“箕小出班正依年:伊力年冷就金法展)13)动仓投贷H收珈TiR计奸理泮现金建Irt出现正你的年份FT出现正例年份上年收计新应冲现金滋量也对价出现正h牛物与年折现冷及询RU“)内陆收找率PJFt*i1(i-i(PNP
26、S(FKPY*IPNPV1.)2财务VHft1.ft0.U11fhftff)打死果本也益本夜Hbth舲左投登H收期。打业依准M枚的.项目可th动存投费月收期笈裁H计“期1111Jtr.反之不可打项目投资现金流量ft构成及财务评价指标QHiXIAI.II.3I.3.41.S1.1妖4：枚A1.不，w*ftVftnMfiHf.Cji*Mr1.tt1.21.3fb州际占H人卜M枚入是thJ/携川美衲R唐卜甘.dM“枚卅电货产9ff1.Mfue*析H费（胃比交户修伽一辕的一彳抵川的料证交户电以校*）e新wx:rHft（附比钳产臊加uftwr）Ws）n率霸12力JB融VOJ介付，府版倒定废产Q筑中不ja
27、r忸康HJtt1.i“枚诋诸氏*界彳残人为a由负*自门”用一次全以救（侦一刀治、）佗垢夕RNMU小）2理HU1.I2-Z1.221.32.1.Z$26,JRB2.1itW*Ji僦依口中小合注在32nn-rwMWKMR*tt2.2IU慢*Wt在我产用翕儿务.一枚.M1.SBft*I44*5及土皮JttfTBi布饰.收匕策娘伍”24Ii仪依设.在婚弁年.ed取的惟泉税乂辅,依NIteftmHk9年MJfcKIt*r三JfcKMJftI1.WscnrjerjiftH卜2t0钝松I山饮化田年的):3年MeKR杯iXR!上一句&4加的JttQRtItZ话管段M0眼1k用知f1.KXrf2M*.I1.*!
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