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1、PART1的&意义基坑支护总建面单方在50元m2200元/m2,波动范围较大除地价外开发费用总建面单方3600元/m2地下建筑工程造价占比扪1，？M-汇改小地下建筑工程总建面单方1040元/m2基坑支护工程费占开发成本的3%6%,占地下建筑成本的10%20%4、费用占比高5、波动范围大1、结构性成本2、临时性支护基坑支护特殊性3、客户非敏感点目的&意义-如何控制目标成本?运用价值分析法严控结构性成本满足功能性成本适当提升客户敏感也Bv1.J*PART2优化案例分享序工程概况内容1工程地点浙江省台州市2工程时间2018年3月3物业类型小高层（16F）4项目规模总建筑面积14.4万m2其中：地下室
2、3.06万m25地块特征地下室为1层，开挖深度为4m开挖基坑安全等级为二级支护周长约890米，支护面积约3560m26土质：差，软土地基，开挖深度范围内土层为1-0层杂填土、1-1层粉质粘土和2-1层淤泥1-0层为匍三水性；1-1层为微透水性和不透水性土；2-1层淤泥，流塑状，强度低，自立能力较差，开挖时易坍塌。工期安排围护施工-拆除4个月1.挖土工况使用12T载重汽车，每天出土量约1500m39堆场钢筋笼加工场地、脚手架堆场设置在围护边坡外的幼儿园位置初稿基坑护方案为：二级放坡索佐喷射+五排水泥搅拌桩重力式挡墙+钻孔灌注桩围护墙+钢筋混凝土内支撑局部位置加强等组合围护结构，电梯井采用三排水泥
3、搅拌桩。序名称单位数量单价合价每延米（元/m）支护面积（元/m?）1双轴水泥搅拌桩m327,3552105,744,6836,4551,6142钻孔灌注桩m33,2531,1003,577,9684,0201,0053花钢筋笼t1945,6371,096J131,2323084凿桩头个900122110,139124315喷射碎m29,67188849,8089552396冠梁、支撑梁m31,552460714,1058022017冠梁、支撑梁钢筋t1595,685905,0581,0172548格构柱tqj6,81260,62768179排水沟、排水井m3283533150,72416942
4、10模板m22,58350128,51814436合计13,337,74414,9863齿经估算，基坑支护方案费用为1334万元，接近15000元/延长米，超目标成本约48%（目标成本约690万）分析原因：设计院初稿方案安全系数过剩，未结合场地特点进行设计，导致造价偏高。项目内部：该地块为净地.育利于缔场开发周期、节省开发成本.场地网边：北侧为规划遒路,道路整洁度较差；西翎为拆迁地块,尚未清场，环境界面”整；项目南侧：环山北路.中央山公BS,地块南向为山，风水上处于劣绐,对后期俏质有一定影晌；乐恻山马安房小区.整体品旗密如&.拉低项目性.综述：Iff1.目周国界面姣差.有待后期提升.通过深入调
5、研当地常用支护形式，并结合场地周边情况，对项目支护方案分区位迸行分析，如下：1、02部位（规划道路）：应分段考虑支护形式1）距离民房、水务公司20米处，支护方式对其影响大，可选择安全系数高的支护方式；2）未靠近民房处，支护方式对其影响较小，可选择安全性、经济性兼顾的支护方式；2、03部位（已拆迁地块）：因支护方式对其影响小，可选择安全性、经济性兼顾的支护方式；3、04部位（靠近山体及规划道路）：因支护方式对其影响较大，可选择安全系数高的支护方式；4、05部位（安置房）：与地块相隔50米，距离较远，因此支护方式对其影响较小，可选择经济性好的支护方式.(1)内部沟通一致，确定进行设计优化项目合约部
6、对于设计院提供初稿方案分析后，同项目工程部、设计部、设计院进行初步沟通，确定优化方案具备可行性，可在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本，符合项目公司利益。遂向区域合约管理部进行汇报，确定需要进行设计优化。项目合约部正式汇报项目总，说明了设计优化在技术上可行，不影响招标节点，且有利于项目工程进度。确定了设计优化的原则，在保证安全的前提下压缩设计余量降低成本。(2)召开设计讨论会，确定优化方案项目公司召集区域设计部、设计院、项目工程部讨论设计优化方案，详细了解设计所依据的规范，向设计院介绍当地其他同类项目的做法，分析了优化设计可以为项目进度和成本带来的收益，得到了设计院的理解和支持.形成优化方案
7、如下：序方案比选设计院初稿方案优化后方案(专家论证前)1工期均用钻孔灌注桩、水泥搅拌桩施工时间久、养护时间久大部分采用拉森钢板桩，局部采用松木桩施工快速，没有养护时间,工期在4个月，拉森钢板桩具有明显优势；防护重点部位才使用水泥搅拌桩、钻孔灌注桩，角撑.2质量水泥搅拌桩过多，搅拌桩偷工减料现象普遍，质量难以保证拉森钢板桩质显稳定；防护重点部位才使用水泥搅拌桩，减少偷工减料现象造成的安全等级降低I造价1334万元14986元/延长米613万元6888元/延长米/序优化部位设计院方案方案选择方向优化后方案1区位图02部位场地东面最不利点二级放坡素磴喷射、5排水泥搅拌桩挡墙+钻孔灌注桩安全系数高60
8、0水泥搅拌桩止水帷幕、钻孔灌注桩挡墙、5排水泥瞬的!口固域局部加强2区位图02部位场地东面（红线外侧20m）Wig民孰安全性、经济性兼顾一级放坡喷射素磅、3排水泥搅拌挡墙345区位图02部位场地东面未靠近民房处区位图03部位场地北面处已拆迁地块区位图03部位场地北面处集水井/电梯井紧邻坑边位置安全性、经济性兼顾一级放坡素已喷射、拉森钢板桩安全性、经济性兼顾一级放坡素碎喷射、拉森钢板桩安全性、经济性兼顾一级放坡素验喷射、拉森钢板桩、钢内支撑6区位图04部位场地西面靠近山体、靠近环山北路安全系数高一级放坡喷射素碎、600水泥搅拌桩止水帷幕、600钻孔濯注桩、4排600水泥搅拌桩加固墩局部加强，靠近
9、环山北路局部采用险角撑7区位图05部位场地南面距离安置房小区50m经济性好二级放坡喷射素磴、坡脚松木桩加固8坑中炕（电梯井）3排水泥搅经济性好2铢水泥搅的俄搅拌桩空搅部分水泥掺足空搅部分水泥掺量7.5%经济性好空搅部分水泥掺量6%序名称单位单价（元）优化前优化后节约工程量总价工程量总价金额比率1后泥搅拌桩m321027,35557410,32421735862%2钻孔灌注桩m31,1003,25335888026173%3桩钢筋笼t5,63719411079456559%4凿桩头个122900110011100%5喷射混凝土m2889,671855,251463946%6冠梁、支撑梁m3460
10、1,55271308145780%7冠梁、支撑梁钢筋t5,6851599150286269%8格构柱t6.8129664238%9排水沟、排水井m3533283152831500%10模板m2502,583138304968%11拉森IV钢板桩租赁4个月含打拔费t1,8000737133-133-12松木桩m33.03,10210-10-合计1,334-61372154%当出现以下的基坑支护方案时，需要进行专家论证：情况1：开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程.情况2:开挖深度虽未超过5m,但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）
11、的土方开挖、支护、降水工程。本篇案例项目符合情况2,故需要进行专家论证。专家论证会议上，专家对于优化图纸内防护薄弱处提出评审意见，根据专家评审意见及图审单位要求对基坑围护图纸进行修改，修改后测算造价增加约75万元。序专家论证评审意见名称单位数量单价合价1集水井500500600偏小，调整为1000*1000*1000水泥搅拌桩m335821075,2072适当增补重要部位坑底加固，坑中坑搅拌桩延至支护桩边水泥搅拌桩m31,004210210,7903钻孔桩超灌高度05m改为0.8米钻孔灌注桩m3621,10068,3654调整支护边坡的坡率为1:1.5喷射磴m22,07388182,1525近
12、环山北路侧角撑部位支护桩进行加强，采用700桩径钻孔桩，并增设被动加固支墩水泥搅拌桩m331321065,631钻孔灌注桩m31301,1001437*优化案例分享-8内部图审二次优化通过与项目部、设计沟通，通过内部设计联系单形式取消、削弱对安全影响小的部位，节约金额44万，详见下表：序联系单优化内容名称单位数量单价合价1取消地块中间部位的坑中坑支护搅拌桩，改为放坡式开挖水泥搅拌桩m3-1,004210-210,7902取消非重点部位的被动区加固墩水泥搅拌桩m3-211210-44,3363取消高位桩施工时的临时放坡面层，调整支护边坡的坡率为1:1喷射验m2-2,07388-182,152合计
13、-437,279优化过程表优化方案后专家论证增加图纸会审优化小计6,125,494745,398-437,2796,433,614优化案例分享-9最终优化成果经过最后的专家论证和图纸会审后，最终优化后的基坑支护总价约为643万元，每延米造价为7229元/m,在台州当地已达到合理先进水平。较原方案节约了690万元，优化率52%,优化方案减少总建面单方48元/m2。成本控制在目标成本范围内。如下表：优化前优化后节约总价（兀）每延米（元佃）支护面积（完Zm2）总价阮）每延米（元Zm）支护面积（元你2）金额阮）节约率13,337,74414,9863,7476,433,6147,2291,8076,9
14、04,13052%PART3常见支护类型介绍基坑支护作用作用：1、保证基坑四周土体的稳定性，同时满足地下室施工有足够空间要求，此为土方开挖和地下室施工的必要条件；2、保证基坑四周相邻建筑物和地下管线等设施在基坑支护和地下室施工阶段不受损害，控制坑壁的土体变形（地面、地上土体竖向和侧向位移控制在一定范围以内）；3、通过截水、降水、排水等措施，保证基坑工程施工作业面在地下水位以上。支护结构的安全等级:安全等级破坏后果一级支护结构失效、土体过大变形对基坑周边环境或主体结构施工安全的影响很严重*支护结构失效、土体过大变形对基坑周边环境或主体结构施工安全的影响严重三级支护结构失效、土体过大变形对基坑周边
15、环境或主体结构施工安全的影响不严重常用支护形式1放坡简介：放坡是指为了防止土壁塌方，确保施工安全，当挖方超过一定深度或填方超过一定高度时，其边沿应放出的足够的边坡，土方边坡一般用边坡坡度和坡度系数表示。适用条件：1、基坑周边开阔、满足放坡条件；2、土层较好，周边无重要建筑物及地下管线的工程；3、基坑周边允许有较大位移；4、开挖面以上一定范围内无地下水或已降水处理.不适用条件：1、淤湖口流虹层；2、地下水高于开挖面或未降水处理。3、基坑周边有严格控制位移的建筑物、构筑物和地下管线等。注意事项：软土底层中采用单级放坡的基坑开挖深度不宜大于4m,采用多级放坡开挖的基坑开挖深度不宜大于7m;2J周边条
16、件允许情况下，尽量放坡放大，尽量增加放坡脚反压；3、做好降水、截水、泄水措施。地下水不断地渗入基坑，基础施工中需要不断的抽水；4、坡面土体裸露，受雨水冲刷，影响边坡稳定.常用支护形式1放坡优势：1、造价最便宜；2、支护施工进度快；劣势：1、坑边变形大；2、占用场地，回填土方较大，雨季或地下水浸泡容易坍塌；3、大放坡土方开挖及回填工程量大，土方贵的地方造价高；参考造价：各地土方价格差异较大，暂按150元/m呀算，1560元/延长米；参考工期：16小时工作制，1台220挖机1天完成1500m3土方，完成160延长米边坡土方平整9、水泥瞥的水泥掺量规范允许按标准段的50%设置，如双轴搅拌桩标准段水泥
17、掺量为12%-搅部分拿掺量按标准管泥掺量下限12%*50%计取6%,满足规范要求即可；10、的坑辕(电梯井)位置的水泥搅拌桩通常可以由三排优化为2排，一层地库地块中间部位总ZK泥搅小鞋可以赢故为放坡式开挖；11、重点鼐谶许朝加固墩的排数设置是否过多，可以优化减少；非重点部位的被动区加固墩可取消；I名称两轴水泥土搅拌桩三轴水泥土搅拌桩工艺特点1、常采用两喷四搅，即下钻喷浆，上提喷浆，重复一次，完成四喷；2、施工速度慢；3、长桩质量不稳定。1、常采用一喷一搅，即下钻喷浆，上提不喷；2、成桩效率高；3、质量稳定桩间搭接质量高。每幅根数每幅2根水泥搅拌桩每幅3根水泥搅拌桩水泥掺量6%15%15%25%
18、常用水灰比0.45-0.551.52.0常用桩型700500(p650450、(p8501200适应深度18m30m施工速度z16小时工作制，1台机械1天完成14幅双轴水泥搅拌桩(p600450桩长15m16小时工作制，1台机械1天完成28幅三轴水泥搅拌桩(p600450桩长15m参考造价1775元艇长米2825元/延长米复盘支护精细化设计-钻孔灌注桩12、4-5喈产抗裂弯矩满足的情况下可使用管桩代替钻孔灌注桩，须设计院计算可行性；13、4-彳用钻孔灌注桩孑宙600-700,IOm深挖基坑常规采用钻孔灌注桩孔径800-900;14、书孔径6b常用间距为95Omm,700间距常用间距105Omm
19、,800间距常规为115Omm,在计算通得过f/况.南编能加大；15、围护N黑建桩钢筋笼通长配置，桩底部1/3桩长可按桩上部2/3桩长钢筋数量的一半进行配置，常规桩顶钢筋配置12C22桩底底部1/3桩长钢筋6C22,土质好的情况下可减少钢筋配置为IOCI8,桩底部1/3桩长钢筋5C18；复盘支护精细化设计内支撑16、降哼鹫，从而降低其余支护桩的间距、数量；17、平d置方式可标对撑、角撑、边桁架及内环形支撑,内支撑的设置位置，尽量避开主楼，以免影响主楼预售进度18、复尺寸、内支撑的钢筋配置规格是否经济合理.PART5预控新项目预控思路1、寻找当地经验丰富、服务配合意识好的地勘单位-四两拨千斤作用
20、地勘费用占比很小，但地勘报告对基坑围护、基础形式及地下室等与土体有关部分的成本造价起决定性作用，有的时候甚至可以彻底改变地基基础方案。投入产出比非常高，建议给予合理的勘察费用，取得真实场地地勘参数。现状：常见一些勘察单位以低价中标，往往土体取样与实验不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至过于安全的勘察结果，对于建设单位来说是因小失大、得不偿失！（甲方对标周边地块，如发现地勘参数保守时需要地勘单位根据经验进行调整到较合理参数.未长期合作建立信任关系地勘单位不情愿做，因为地勘单位承担调整的风险和责任，愿意配合的单位一般只愿在积累了很多当地工程数据和经验的地区进行.基炕设计经验占70%,计算占30%,因
21、此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人员是关键，要求熟悉各地方的特殊规定、专家风格及专家的着重点；3、寻找当地经验丰富的设计师，设计招标时采用带方案报价的形式招标选择最优方案和国计单位*5、考察当地常用支护形式结合本地块周边情况进行多方案比选，充分利用场地特点2、规划阶段可通过竖向标高策划减少地下室埋深从而降低基坑深度4、收集项目周边地块的地勘报告类似业态项目基坑支护方案，作为对标对象7、设计优化释放了安全余量，旁站监督严格按照图纸施工，井制定合理的施工顺序把控工程质量达到设计要求，防止施工单位偷工减料质量达不到设计要求.6、图审完成后通过内部二次优化削弱对安全影响小，质监站不重视部位8、内
22、部协调好关键人物-项目总、职能总，双重驱动推进落地关键点：获得职能总支持！说服项目总！1）优化时间要尽早，在方案阶段主动参与优化，以免影响工程进度，项目总不支持优化，如在施工阶段不能进行方案选型，可以说服项目总在不影响工程进度前提下，对未施工部分进行精细化优化。2）目标成本分两种情况去沟通1）目标成本无富余量时，以目标成本超支为主要理由，临时性工程投入过多成本须从其余工程调剂费用补贴支护工程，会影响到项目品质；2）目标成本有富余量时，以价值工程为主要理由，减少临时性工程费用投入，节省费用可作为：a、追加客户敏感性成本投入，为项目销售作贡献；b、可作为规避交付风险的改造、提配成本投入；c、可作为签证、索赔的预留费用，作为风险储备金。I/；THANKYOU
