建筑经济复习资料-给学生建筑15级最终复习提纲.doc

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1、. 第1章 概 论本章要求（1）熟悉经济活动的概念与其要素；（选择、判断）（2）了解工程经济学的性质、发展过程；本章难点工程经济学的基本原理 第2章 现金流量构成与资金等值计算本章要求（1）熟悉现金流量的概念；（选择）（2）熟悉资金时间价值的概念；（选择、）（3）掌握资金时间价值计算所涉与的基本概念和计算公式；（选择、计算）（4）掌握资金等值计算与其应用。（计算）本章重点（1）资金时间价值的概念、等值的概念和计算公式（2）名义利率和实际利率本章难点（1）等值的概念和计算（2）名义利率和实际利率第三章 工程经济的确定性分析（含基本要素） 本章要求（1）熟悉静态、动态经济评价指标的经济含义、优缺点

2、；（选择、判断）（2）掌握静态、动态经济评价指标计算方法和评价准则；（计算） 本章重点（1）净现值和净年值的概念和计算（选择、判断、重点计算）（2）净现值与收益率的关系（选择、判断）（3）部收益率的含义和计算（选择、判断、重点计算）（4）成本费用的计算 （重点计算）（5）静态、动态投资回收期的计算 （重点计算） 本章难点（1）净现值与收益率的关系（选择、判断）（2）部收益率的含义和计算（选择、判断）（3）互斥方案的经济评价方法 （重点计算）第五章 工程项目不确定性分析 本章要求（计算、简答）（1）了解不确定性分析的目的和意义；（2）掌握盈亏平衡分析方法；（重点计算）（3）掌握敏感性分析方法和步

3、骤；（单因素敏感性分析计算）（4）熟悉风险估计的方法。（重点计算：期望值的计算，决策树绘制） 本章重点（1）线性盈亏平衡分析（2）互斥方案的盈亏平衡分析（3）单因素敏感性分析（4）概率树分析法 本章难点（1）敏感性分析（2）概率树分析法第六章 价值工程 本章要求（1）熟悉价值工程的概念、基本原理；（选择、判断）（2）熟悉价值工程对象的选择；（选择、计算）（3）掌握功能分析和功能评价的方法；（计算）（4）了解方案创造与评价； 本章重点（1）价值工程的基本原理 （提高产品价值的途径） （简答）（2）功能分析和功能评价的方法 （重点计算，强制分析法） 本章难点（1）价值工程的基本原理（2）功能分析和

4、功能评价的方法 本章难点（1）价值工程的基本原理（2）功能分析和功能评价的方法第七章 项目管理（1）合同付款的方式与适用怎样的工程 （选择、判断）（2）建筑工程合同的特征（3）合同争议的解决方式和原则（掌握） （简答）（4）施工索赔的原因有哪些 （简答）（5）按目的分，施工索赔有分为那几个 （选择、判断）（6）索赔的时效性 （选择、判断）（7）质量管理的基本原则 （简答）（8）质量偏差的原因 （选择、判断）（9）施工项目成本实施的具体环节有哪些 （选择、判断）部分作业参考答案与重点计算回顾作业一(第一章：概论)：1、 工程项目建设程序有哪几个步骤？编制项目建议书开展可行性研究编制设计任务书编制

5、设计文件工程招投标，签订合同施工准备全面施工，生产准备竣工验收项目后评价2、 建设项目的含义与划分？建设项目是指在一个场地或几个场地上按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。对于每一个建设项目，都编有计划任务书和独立总体设计。建设项目的划分是按照建设项目分解管理的需要可将建设项目分解为单项工程、单位工程（子单位工程）、分部工程（子分部工程）、分项工程和检验批。作业二（第二章：资金的时间价值与等值计算）：1、 现有2家银行可以提供贷款，甲银行年利率为17%,1年计息一次；已银行年利率为16%，1季度计息一次，均为复利计算。问哪家银行的实际利率低？并根据这个案例分析名义利率与实际利率的关系。解

6、:i甲=17%，i乙=（1+r/m)m-1=(1+16%/4)4-1=16.985% 关系：当计息周期为1年时，两者相等；实际计息周期短于1年时，实际利率大于名义利率。名义利率不能完全反映资金的时间价值，实际利率才真是反映了资金的时间价值。实际计息周期相对越短，实际利率与名义利率相差就越大。2、 某人现在存款10000元，年利率为10%，计息周期为半年，复利计算，问5年末存款金额为多少?(请用两种方法求解）解：法一：实际利率=（1+r/m)m-1=（1+10%/2)2=10.25% F=P(1+i)5=1*(1+10.25%)5=1.6295（万元） 法二： F=P（1+r/m)mn=1*（1

7、+10%/2)10=1.6289（万元）3、 已知现在投资3000元，9年后可一次获得5250元。求利率i. 解：F=P(F/P,i,9) (F/P,i,9)=5250/3000=1.75, 查表得i=6%, (F/P,i,9)=1.698; i=7%, (F/P,i,9)=1.838, 通过插法可得出 4、 某企业贷款200万元建一工程，第二年底建成投产，投产后每年收益40万元。若年利率为10%，问在投产后多少年能归还200万元的本息？ A=40 解：画现金流量图 0 1 2 3 4 n=? P=200已投产之日第二年底（即第三年初）为基准期，计算P P=200(F/P,10%,2)=242

8、(万元）计算返本期。 有P=A(P/A,i,n)得，(P/A,i,n-2)=P/A=242/40=6.05 查复利表得P=A(P/A,10%,9)=5.759 P=A(P/A,10%,10)=6.1446 由线性插法得：（n-2）=9.7547年（y=kx+b）5、 某企业打算五年后兴建一幢 5000m2 的住宅楼以改善职工居住条件， 按测算每平方米造价为 1000 元。 若银行利率为8，问现在起每年末应存入多少金额，才能满足需要？ 解： A=F(A/F,8%,5)=5000*1000*0.1705=852500(元)6、 某人在孩子5岁时将一笔款项存入银行，准备在孩子 18岁和24岁时分别可

9、以提出100000，假如银行的利率为7%，按复利计算，则现在应该存入多少? P=F1(P/F,7%,13)+F2(P/F,7%,19)=100000*(0.4150)+100000*(0.2765) =41500+27650=69150(元）强化练习：例题1：某企业向外资贷款200万元建一工程，第三年投产，投产后每年净收益40万元，若年利率10%，问投产后多少年能归还200万元贷款的本息。(绘制现金流量图）例题2：某企业向银行贷款200万元，名义利率为12%，要求每月计息一次，每月末等额还款，三年还清，问每月偿还多少？如果要求每年末等额偿还，三年还清，每月计息一次，问每年偿还多少？例题3：某公

10、司欲买一台机床，卖方提出两种付款方式：（1）若买时一次付清，则售价30000元；（2）买时第一次支付10000元，以后24个月每月支付1000元。当时银行利率为12%，问若这两种付款方案在经济上是等值的话，那么，对于等值的两种付款方式，卖方实际上得到了多大的名义利率与实际利率?作业三（确定性评价方法）：1、 某项目的净现金流量如以下图，请完成下表中累计净现金流量、折现系数、折现净现金流量，累计折现净现金流量以与静态、动态投资回收期。 项目现金流量表序号年份123456781净现金流量-180-2501201501501501501502累计净现金流量-180-430-310-160-10140

11、2904403折现系数（i=12%）0.89200.79720.71180.63350.56740.50660.45240.40394折现净现金流量-160.56-199.385.41695.02585.1175.9967.8660.5855累计折现净现金流量-160.56-359.86-274.44-179.42-94.31-18.3249.54110.125静态投资回收期：6-1+10/150=5.07年动态投资回收期：7-1+20.02/67.86=6.25年2、 已知AB两种设备均能满足使用要求，A设备的市场价为100万元，计算期为4年，每年可以带来净收入40万元，期末残值5万元；B设

12、备的市场价为200万元，计算期为6年，每年可以带来净收入53万元，期末残值8万元.试在基准折现率为10%的条件下选择经济上较有利的方案。 解：NAV(A)=-100(A/P,10%,4)+40+5(A/F,10%,4)=8.61(万元） NAV(B)=-200(A/P,10%,6)+53+8(A/F,10%,6)=8.10(万元） 因为NAV(A) NAV(B)，应选择设备A在经济上更为合理。l 3、试用费用现值法比较两个功能相同型号不同设备的购置方案（基准收益率为10%）。 某设备现金流量表设备型号一次投资(0年）年经营费回收残值计算期（年）A26500105021506B365008503

13、6506PCA=26500+1050*(P/A,10%,6)-2150(P/F,10%,6)=29859.07PCB=36500+850*(P/A,10%,6)-3650(P/F,10%,6)=38141.32应选A型设备。如果不规定方法也可以用AC来做。4、某公司打算购买表所列的两种新设备的一种，基准收益率为12%,费用年值选择方案.两种设备的情况项目设备A设备B初始投资34006500年运行期20001800残值100500计算期（年）36解：ACA=3400(A/P,12%,3)+2000-100(A/F,12%,3)=3347.51（元） ACB=6500(A/P,10%,6)+180

14、0-500(A/F,10%,6)=3319.00（元） 因为ACA0，所以项目可行。例4：某工程项目第1年投资1000万元，第2年投资500万元，两年建成投产并获得收益。每年的收益和经营成本见表4-1所示。该项目寿命期为8年。若基准折现率为5%，试计算该项目的净现值，并判断方案是否可行。项年0123456789净现金流量-1000-500100150250250250250250300解：该项目的净现值为： NPV = 100 (P/F,5%,2) + 150 (P/F,5%,3) +250 (P/A,5%,5) (P/F,5%,3)+ 300 (P/F,5%,9) 500 (P/F,5%,1

15、) 1000 = -127.5945（万元）由于该项目的NPV0 , 项目可行。解：净年值：NAV=(400-200) -1000(A/P, 5%, 10) = 70.5(元) ， 项目可行，与前面结论一致。例7：某项目有三个供气方案A、B、C均能满足同样的需要。其费用数据如表:所示。若基准折现率为5%，试分别用费用现值和费用年值方案的优劣。年第0年投资第35年运营费第610年运营费A10004050B12003040C9005060解：三个方案的费用现值分别为：PCA = 50 (P/A,5%,5) (P/F,5%,5) + 40 (P/A,5%,5) +1000 = 1342.7882 (

16、万元)PCB = 40 (P/A,5%,5) (P/F,5%,5) + 30 (P/A,5%,5) +1200= 1465.5715 (万元)PCC = 60 (P/A,5%,5) (P/F,5%,5) + 50 (P/A,5%,5) + 900 = 1320.0048 (万元) 从计算结果看，C方案的费用现值最小，因此C方案最优。解：三个方案的费用年值分别为。ACA = PCA (A/P,i,n) = 1342.7882 (A/P,5%,10) = 173.8911 (万元)ACB = PCB (A/P,i,n) = 1465.5715 (A/P,5%,10) = 189.7915 (万元)

17、ACC = PCC (A/P,i,n) = 1320.0048 (A/P,5%,10) = 170.9406(万元)从费用年值的计算结果看，也是C方案最优。例8：某工程项目期初投资10000元，一年后投产并获得收益，每年的净收益为3000元。基准折现率为10%，寿命期为10年。试用部收益率指标项目是否可行。解：NPV = 3000 (P/A, i, 10) -10000 取i1=25%, NPV (i1) = 711.51 (元) 取i2=30%, NPV (i2) = -725.38 (元)， 代入IRR公式计算IRR得： IRR = 25% + (30%-25%)* = 27.48%由于基

18、准折现率i0=10% NPVB， 故A方案优于B方案。例3：两个互斥方案A和B的投资和净现金流量如表4-7所示，A方案的寿命为6年，B方案的寿命为9年。若基准折现率为5%，试用年值法比选方案。方案 年份0134679A-300708090B-1003040解：两个方案的净年值为，NAVA = 70 (P/A,5%,3) + 80 (P/A,5%,3) (P/F,5%,3) + 90 (P/A,5%,3) (P/F,5%,6) -300 (A/P,5%,9) = 36.8117(万元)NAVB = 30 (P/A,5%,3) + 40 (P/A,5%,3) (P/F,5%,3) -100 (A/

19、P,5%,6) = 14.9292(万元) 由于方案A的净年值大于方案B的净年值，所以，A方案优于B方案，应选择A方案。不确定性分析例1：某项目设计生产能力为年产50万件，根据资料分析，估计单位产品价格为100元，单位产品可变成本为80元，固定成本为30万元。已知该产品销售税金与附加合并税率为5%。现有一客户前来订货25万件，问是否应该签订订货合同？并求项目在盈亏平衡点的生产能力利用率。 解： 盈亏平衡点生产能力利用率为：由于订货25万件大于盈亏平衡产量20万件，因此项目盈利，可以承受订单。请结合复习时讲的例题。例2：某企业现在有两个方案，新建厂房和改造厂房。新建需要投资1000万元，改造只需

20、要投资500万元。无论是哪个方案实施后，市场均会出现两种自然状态，即产品畅销和滞销。畅销的概率为0.65，滞销的概率为0.35。新建厂房畅销时年净收益为400万元，新建厂房滞销时每年将亏损为100万元。改造厂房畅销时年净收益为200万元，改造厂房滞销时年净收益为50万元。若年折现率为10%，寿命期为10年，试问企业应该选择那种方案？解：决策数图如下:每个分枝的净现值为：NPV1 = 400(P/A,10%,10)-1000 = 1458(万元)NPV2 = -100(P/A,10%,10)-1000 = -1614.5(万元)NPV3 = 200(P/A,10%,10)-500 = 728.9

21、14(万元)NPV4 = 50(P/A,10%,10)-500 = -192.77(万元)各方案的期望值和方差为：E(NPV)新建= NPV1 P1+ NPV2 P2 =1458 0.65+(-1614.5) 0.35=382.625(万元)D(NPV)新建= NPV1-E(NPV)2 P1+ NPV2-E(NPV)2 P2 =(1458-382.625)2 0.65+ (-1614.5 - 382.625)2 0.35=2147660.94 (万元2)E(NPV)改建= 728.914 0.65+(-192.77) 0.35=406.325(万元)D(NPV)改建=(728.914 - 406.325)2 0.65+ (-192.77 - 406.325)2 0.35=193265.74 (万元2)用期望值和方差比较，均应选择改建方案价值工程例1：某产品由7个部件构成，各部件数量与单价见下表，用ABC分析法确定该产品的价值分析的对象。数量（个）1123346成本（元/个）1501205512653零件数量成本分类数量占零件总数百分比累计占百分比单价