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1、市场调研报告一、本月地产相关政策及信息1、地铁1号线全线贯通预计于20XX实现通车12月31日上午,省委常委、市委书记黄莉新宣布地铁1号线全线贯通。地铁1号线隧道贯通的最后一站是三阳广场站到南禅寺站。地铁南禅寺站总长达369米,相当于两个标准站。从市二院到原江南中学门口附近为地下二层结构,路右拐至解放南路段为地下三层结构。此段设计三层车站,一是对接上前方谈渡桥站的负三层结构,二是便于邻近南禅寺的地下商业开发。南禅寺车站共设7个出入口,包括三个预留出入口,串起周边市二院、时代中心大厦等大型功能性建筑,达到无缝对接的效果,以最大程度方便市民进行交通换乘。2号线锡东终点上盖建综合体：知名商业地产CM
2、P公司成功竞得锡东新城润锡路块的开发权,计划投资4.5亿美元在地铁2号线终点的安镇站上方打造一个40万平方米体量的综合体项目,其中12万平方米的大型商业将于后年底与地铁2号线同步建成投用。2、房贷今起执行新利率100万20年期每月可省300元20XX1月1日起,对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,20XX7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此减负。20XX央行两次降息对房奴产生的利好将从今天起正式显效。20XX1月1日起,对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,这也意味着20XX7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此减负。3、需要多少城市
3、综合体？市区建成和在建的有33个1月8日,政协十三届二次会议进行大组专题讨论。围绕增强城市集聚功能,提高城市竞争能力这一主题,邵崇浴委员对近两年遍地开花的城市综合体的发展作了主题发言,提出了一系列接地气的建议。目前市区建成和在建的城市综合体有33个,总建筑面积约1600万平方米,计划总投资超过1000亿元。市绝大多数的城市综合体项目都是按照以商业带动住宅的模式开发,位于河埒片区中心的万达商业广场运营两年多,开始迸发出惊人的商贸能量。去年1-11月,万达广场税收超7000万元,同比增长30%,单位面积产出率跃居全国60个万达综合体项目的第3位。二、本月市土地市场信息本月共计有4批土地挂牌出让公告
4、,有8批土地成交公告,其中有1幅地块为商业或商办类地块。锡经告字201217号国有建设用地使用权挂牌出让成交公告详情请看报告尾页：1月土地成交情况三、本月房地产运行状况统计20XX1月份,与上月相比,商品房新增供应量保持平稳,其中非住宅供应占比大,市场成交量虽有所下降,但仍处较好水平。以下为本月我市地产市场具体情况：1、商品房新增供应量保持平稳,商品房及住宅成交量双双创下新记录20XX1月份锡城全市七区商品房批准预售面积为65.2万平方米,同比增长604.86%,环比增长1.92%,其中非住宅供应占比为70.12%；商品住宅批准预售面积为19.48万平方米,同比增长590.78%,环比下降56
5、.35%。1月份锡城商品房共成交6467套,面积达61.45万平方米,同比去年增长了203.46%；其中商品住宅成交了3873套,面积约46.35万平方米,同比增幅为238.07%；并且,在锡城历年1月份的楼市交易中,今年商品房及住宅的交易套数、面积统统都创下了新的历史记录。2、商品房成交量环比有所下降 与上月相比,本月商品房成交量有所下降,成交面积达61.45万平方米,同比去年增长了203.46%,环比下降13.36%；其中商品住宅成交了3873套,面积约46.35万平方米,同比增幅为238.07%,环比下降13.52%。不包括政策性用房,商品房成交共60.35万平方米,同比增长204.80
6、%,环比下降13.45%。3、二手住宅成交量保持平稳与上月相比,本月二手房成交量明显下降,但二手住宅成交量变化不大,总成交面积为18.18万平方米,同比增长182.30%,环比下降63.25%；二手住宅成交面积13.89万平方米,同比增长208.67%,环比下降5.83%。4、商品住宅价格情况本月全市商品住宅网上备案面积为50.14万平方米,备案金额为36.73亿元,备案均价为7325元/平方米；不含政策性用房,全市商品住宅网上备案均价为7690元/平方米。20XX1月份商品住宅成交均价为7627元/平米,可以看出从去年1月份今年的1月份,的房价成W型走势,但房价的起伏并不太大,可以说以稳定为
7、主。12月份房价有所下跌,由于岁末年初开发商所推优惠力度较大,而1月份房价有所回升,重新回到平均房价水平上。5、商品房楼盘成交排行20XX1月商品楼盘房成交排行排 名楼盘名称成交数量套成交面积成交金额万元成交均价元/平住 宅非住宅1恒 大 绿 洲37040907.0330545.8274672时 代 上 城13414285.9111994.8183963芙 蓉 山 庄7113305.419035.267914100国际新城11111332.727822.26838210005海 岸 城11010875.829571.4288016碧 桂 园8110251.8889478157226177银河湾
8、紫苑8610006.885691.5356888融创理想里769886.586567.75635394049融 创熙 园869652.99165.9686571680510五 米 阳 光1649204.623857.494191小结：在20XX的1月份的成交TOP10榜单中,锡山区的1月首次开盘的新盘恒大绿洲拔得头筹,精装、双学区、低总价等是其热销的主要原因,首次亮相即获得了满堂彩。南长区的明星热销楼盘九龙仓时代上城坚持高性价比,元旦的加推的大户型也收到了购房者们的肯定,促进了其本月成交量大幅上涨。本次热销榜单的另一个亮点是惠山区楼盘的热销,在前十中占了四席,分别为100国际新城A区国际、宝龙
9、香槟湖、优佳家和融创理想里,四盘均以刚需为主打,以低价、高赠送等卖点引起了购房者们的青睐。四、惠山新城楼盘信息项目名称参考价格楼盘地址楼 盘 动 态成交面积销售量套套均面积融创理想城市花园均价6500元/市惠山区惠山大道与金惠路交汇处融创理想里在售理想湾,户型约89-139平,现享受78折优惠。十期公寓还有余量在售,户型公寓面积89-115平,均价6500元/平。现购买公寓最低可享78折优惠10878.33102106.65明发国际新城均价5100-5200元/堰桥街道西漳天一街明发国际新城预计4、5月份加推A8#楼140平房源,具体信息和价格待定。在售7#楼140平房源,现有2万抵12万的优
10、惠以及购房4个点优惠,均价5100-5200元/平。14914.83149100.01100国际新城A区国际公馆均价6500-7800元/。西漳天一新街1号100国际新城A区国际80-123平T2和T1平精装房源,均价约6700元/平。在售58#楼精装洋房,面积97130平,配地暖,13-16#,面积126平和135平,配中央空调,均价7500元/平。5#小高层少量120、130平大户型房源,均价为7600-7800元/平,现购房99折优惠2696.8624112.37绿地世纪新城波士顿公馆高层起价：5500元/,单身公寓起价：6600元/。惠山区惠山大道绿地波士顿公馆目前主推70年产权的约5
11、4-70平的单身公寓MINI尚座,折后价格6600元/平起；另在售四期A1-A5#楼高层房源,约128-138新春钜献,5500元/平起三房得四房。9420.0584112.14惠山万达广场毛坯5900元/起,均价7300元/。精装：均价8900元/,起价7900元/。惠山区政和大道与吴韵路交界处惠山万达广场2#楼86-128平毛坯住宅悦居,起价5900元/平,均价7300元/平；1#精装高层86、110、128平,标准2500元/平,均价8900元/平。5485.153103.49惠山万达广场商铺16900元/起惠山万达广场2月新推住宅底商房源,面积段约140平,现在认筹可享受1万抵15万的
12、优惠,预计价格2万/平起。120-200平步行街商铺和住宅底商,16900元/平起,具体一铺一价。-惠山万达广场公寓精装：均价7300-7500元/,起价6500元/.毛坯起价5600元/,均价6000元/,朝北房源。惠山万达广场在售4#50-1200平写字楼,可整层销售,5600元/平起；精装SOHO3#37-63平,均价7300-7500元/平,一次性付款97折,按揭98折。6529.112950.61天力百好锦园均价：6500元/起惠山新城新欣惠路南、吴韵路西天力百好锦园预计今年6月将推二期3栋多层,具体信息待定。现每周推4套特价房,购房送一年物业管理费。现90平高层和140平小高层现清
13、盘中,惠后价6500元/平。2294.121109.24嘉利华府庄园160万/套起惠山区惠山大道1525号白金府邸高层公寓在售D区255-500平联排和独栋别墅,价格区间约为170-380万/套,具体一房一价,206-269平米特价房别墅,一口价165万元/套。在售A区200-360平联排别墅,折后160万/套起。现购房一次性付款95折,按揭97折,预付定金可享5万抵10万优惠,特价房不享有。3533.5414252.4本月总结： 惠山新城总销房源套数为576套,比上月销售量上涨,本月成交面积为55751.91平方米,套均面积为96.79平方米,本月商品住宅均价6860元/平方米。 本月惠山新城楼盘销售前三的是惠山万达商业广场、明发国际新城和理想城市花园。惠山万达商业广场本月共销售182套房源,销售面积为12014.2平方米。从惠山新城房源市场来看,主要成交面积还是以面积90-120平米为主,面积 120平米以上的为辅,相对上月来说成交面积变化不大,说明本月惠山新城房源市场还是以刚需为主,改善型房源为辅。
