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1、批量精装修学习分享,目录,01,批量精装修发展现状,国家政策,国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见201671号 大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 推进建筑全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用，提高装配化装修水平。倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需求。,各省(市)全装修政策频出，已经有北京、上海、江苏、山东、河
2、南、浙江、海南7个省(市)的全装修政策会在2020年之前开始实施。 对于政策的实施，房地产企业反应不一。大型标杆企业，如万科、中海、恒大、龙湖、绿城等一直就有精装修的产品和部门，在精装修的项目管理、设计施工等方面建立了标准化的体系和方法，对精装修的采购和供应商管理也非常成熟。所以这项政策的出台是大大利好大型房企，对于中小房企精装修存在人才缺乏、流程复杂、施工技术要点多、供应商众多、施工监理细致、验收交楼复杂等诸多问题，精装修产品的标准化和流程化对于众多中小开发商无疑是一个重大挑战。,湖北关于推进建筑产业现代化发展的意见2016年3月,计划到2025年全省混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上，
3、钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。湖北省将分三阶段推进这一目标。2016年2017年为试点示范期，武汉、襄阳、宜昌先行先试，到2017年全省在现有基础上建成5个以上建筑产业现代化生产基地，采用建筑产业现代化方式建造的项目建筑面积不少于200万平方米，项目预制率不低于20%。2018年2020年为推广发展期，全省到2020年要基本形成建筑产业现代化发展的市场环境，采用建筑产业现代化方式建造的项目逐年提高5%以上，建筑面积不少于1000万平方米，项目预制率达到30%。2021年2025年为普及应用期，全省要通过自主创新，形成一批以骨干企业、技术研发中心、产业基地为依托，特色明显的产业
4、聚集区。采用建筑产业现代化方式建造的新开工政府投资公共建筑和保障性住房应用面积达到50%以上，新开工住宅应用面积达到30%以上。混凝土结构建筑项目预制率达到40%以上，钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到80%以上。,湖北关于大力发展装配式建筑的实施意见2017年3月,计划在发展装配式建筑的同时积极推行建筑全装修,并确定今年7月1日起,全省新建公共租赁房实施全装修。 根据实施意见,到2020年,省会武汉装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上,襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上,其他设区城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神农架林区达到15%以上。 实施意见确定了推行建筑全装修的时间表
5、。自今年7月1日起,全省新建公共租赁住房实施全装修。到2020年,武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修,其他设区城市、恩施土家族苗族自治州、直管市和神农架林区住宅全装修面积占新建住宅面积比例应达到50%。,预制装配式建筑,（1）预制装配式混凝土结构 是以预制的混凝土构件（也叫PC构件）为主要构件，经工厂预制，现场进行装配连接，并在结合部分现浇混凝土而成的结构。（2）预制装配钢结构预制装配式钢结构建筑以钢柱及钢梁作为主要的承重构件。（3）预制集装箱式房屋预制集装箱式建筑是以集装箱为基本单元，在工厂内流水生产完成各模块的建造并完成内部装修，再运输到施工现场，快速组装成多种风格的
6、建筑。,装配式建筑图片,02,批量精装修主要工作,批量精装修的主要工作,一、调研分析：营销部门、设计、成本、工程等部门。成果：确认精装修的装修标准、装修风格、装修内容、家具设备配置等。产品定位、客户定位、物业定位、价格定位,二、设计管理：产品中心、营销、成本、工程等部门。成果：采用建筑、装修一体化设计。精装修施工图、材料设备清单,批量精装修的主要工作,三、装修材料及设备采购管理：供应链中心、成本、设计、工程、营销等部门。成果：落实装修涉及的材料及设备信息（样品、技术资料、价格）。建立企业“精装修材料及设备产品信息库”、战略合作企业,四、成本管理：成本合约部、营销、设计、工程等部门。成果：性价比
7、分析、设计造价控制、工程预算、施工招投标。签订施工、材料设备采购相关合同,批量精装修的主要工作,五、工程管理：工程部、成本、设计、营销等部门。成果：施工质量、进度管理，让客户满意。建立完善企业工艺、质量及管理标准。,六、交付及售后管理：物业、工程、营销等部门。成果：分户验收、交房、售后及保修服务。建立验收、交付及售后服务标准和流程。,六、精装修的总结：总结设计缺陷及不足，形成案例库。总结施工质量及管理问题，改进施工工艺及管理流程。营销策划总结成本控制总结材料及设备选用总结物业服务管理总结精装修标准化建设。,标杆企业经验分享,营销,01,设计、成本,02,施工,03,缺陷案例,04,产品定位分享兴业路项目产品定位评审报告,金地 精装设计标准化分享,金地 产品系列化分类,高端,中高端,不同成本配置标准方案 精装修硬装成本范围（600元）/平米 精装修硬装成本范围（800元）/平米 精装修硬装成本范围（1000元）/平米 精装修硬装成本范围（1500元）/平米 精装修硬装成本范围（2500元）/平米,批量精装修施工流程,从甲方角度编制的流程,精装修产品缺陷案例分享,Thanks,
