泉州市百崎湖片区概念规划ppt课件.ppt

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1、目 录,一、 综合现状二、 发展分析三、 定位与目标四、 规划系统说明五、 可出让用地统计六、 城市设计总体概况七、 重要分区城市设计八、 市政工程规划,1、规划范围,本次规划范围为洛秀分区规划的西南部分，东至惠南工业区和规划的洛秀南北主干道，南至规划的秀涂片区和沿海大通道滨海区，北至规划乌屿大桥-白沙片区，西至洛阳江。规划总用地面积3496公顷。,01,一、综合现状,规划总面积：34.96平方公里,泉州湾,洛阳江,东海组团,张坂组团,洛阳组团,文笔山,城东组团,惠城干道,洛秀东西主干道,百东干道,洛秀南北主干道,通港公路,乌屿大桥,后渚大桥,东海大桥,沿海大通道,惠南工业区,2、区域分析-发

2、展构想 作为环泉州湾城市发展的一翼，根据最新一稿泉州市城市总体规划，洛秀组团定位为区级行政文化中心和科技创新中心，以教育培训、研发创新为片区发展的引擎动力，以及配套台商投资区和秀涂港的建设，带动上下游产业链，推动区域经济发展。,科技创新中心教育培训研发创新,行政会议中心政府办公市民中心会议服务,企业决策中心信息发布商务交流金融服务,生产服务中心企业培训广告设计市场咨询,商贸会展中心面向市场的贸易中心专业会展,02,一、综合现状,洛阳片区以居住生活为主，兼有文化娱乐功能的生活居住片区,白沙片区配套设施齐全，环境优美的现代化特色居住区,杏田片区以医药产业为主体，兼有居住商业服务设施配套的工业片区,

3、东园片区集中完整的电子信息产业片区,惠南片区传统鞋服产业为主的工业片区,秀涂港后区片区港后工业物流片区,秀涂片区集商务办公、金融贸易、休闲娱乐和居住生活于一体的现代化商务中心区,居住组团,研发组团,工业组团,行政办公区,2、区域分析-发展定位 规划片区属于洛秀组团，根据洛秀组团分区规划组团自西向东依次规划居住生活发展轴、绿色生态发展轴和经济产业发展轴三个南北向发展轴，并可分为八个功能区。规划片区属白沙、百崎和秀涂三个片区，功能以居住、生态绿地为主，同时具有商务办公、金融贸易、休闲娱乐功能和组团科技研发功能。,图例,03,百崎片区特色鲜明的居住生活、文化旅游娱乐和生态旅游的综合生活片区,一、综合

4、现状,2、区域分析-相关规划分析功能定位 分区规划对分区的性质定位为生态型滨水城市新区和现代化港口工业园区。 涉及本规划片区的主要为环百崎湖的生态型滨水城市新区以及秀涂片区配套秀涂港建设的秀涂商务中心区。整合方案分析 分区规划围绕百崎湖打造组团中心景观，并以此为中心向个组团内部延伸；将组团的行政中心、主要商业、商务办公和文化休闲娱乐等主要公共配套设施都布设在百崎湖沿岸，充分展示湖区特色。,绿化系统,公共设施系统,04,一、综合现状,泉州市洛秀组团分区规划用地规划图,一、综合现状,3、规划区现状-地形地貌 规划区低于4米洪水位线高程的用地占规划总用地面积的37.5%。土方投资成本大。百崎湖北部多

5、为平原，南部分布有连绵的山地，现状村庄等建成区都择高而居，高程在3.9-45米之间。规划区南部的开方山，最高高程97米，为规划区现状最高点。,05,鹰歌山,凤凰山,凤山,开方山,狮球山,百崎乡,洛阳镇,东园镇,东园镇,土地利用 规划区现状土地利用主要包括自然水域、滩涂盐田、基本农田、林地、村庄用地及少量工业用地。,村庄分布 规划区现状分布一乡两镇，分别为百崎乡、东园镇和洛阳镇，共包括12个行政村，常住人口32410人，外来人口6975人，总计39385人。,百崎乡,洛阳镇,东园镇,东园镇,1、资源优势 （1）水体资源为建设文化休闲和综合服务的城市生态区提供条件。 （2）植被资源提供良好的生态基

6、础。 （3）规划区内现拥有悠久深厚的人文旅游资源，包括：百崎回族文化、闽南乡土农耕文化以及沿海局部近代殖民时期外国驻秀涂通商口岸旧址。 （4）周边秀涂港及惠南工业区给规划区发展提供支撑。,水体,植被,06,二、发展分析,湖区景观资源,河道景观资源,山体景观资源,人文景观资源,维育场地,维育场地,片区支撑,规划区,惠南工业区,百崎石亭,郭氏家庙,音楼山新石器时代文化遗址,郭仲远墓,云山寺慈济宫,望远楼,引水渠,百崎回族郭氏墓群,引水渠,引水渠,文保单位,现存大量村庄,07,2、规划难点 现存大量的村庄，且不断在无序蔓延，改造难度大。 土地批租分布凌乱，缺乏规划有效指导，规划区内包含大量基本农田，

7、近期可开发用地不足。规划区用地分析表,二、发展分析,可开发用地少,地势低洼,片区被快速交通通道严重分割,惠城干道,洛秀东西主干道,百东干道,洛秀南北主干道,跨海湾大桥,规划片区大部分土地地势低洼，低于4米高程的用地面积约为1315公顷，占规划陆上用地面积的37.5%。 规划片区被百崎湖分割为3部分，又被城市封闭型快速路（洛秀东西主干道、洛秀南北主干道）和交通性主干道（惠城干道、百东干道）穿越，对地块间的交通联系将产生一定负面影响。,三、定位与目标,1、总体定位 兼具文化休闲、居住养生、商贸办公与产业研发等综合功能的生态型滨水新城。 规划区将体现高度生态的环境面貌、异常优越的景观价值、极其人性化

8、的人居与工作休闲空间、完善合理的现代第三产业布局体系，以及具有城市形象展示、交流和服务功能的工作、生活与休闲的完美结合。2、规划目标 安宁和谐的生活之城； 彰显绿色的生态之城； 精明成长的活力之城。,08,3、规划理念 自然生态核心：强化以开放水域为核心、自然生态为背景的生态型城市； 自由与秩序：强化自然生态环境与规则城市空间的结合，突出城市开放空间； 规划的弹性：简洁通畅的交通体系与组团式结构模式，便于弹性开发。 4、人口规模及公共服务设施用地测算 （1）依据泉州最新一轮总体规划规划人口累计应约18万人，配套公共服务设施用地803.7ha（包含教育科研用地231.1ha）。 （2）依据洛秀组

9、团分区规划人口应约为25.2万人，配套公共服务设施用地333.4ha。 （3）根据片区规划用地本规划总人口约25.7万人，在总体规划及分区规划的控制范围内。 （4）结论:根据总体规划与分区规划，由规划区用地复核，规划区人口规模约为25.7万人。配套公共服务设施用地约334ha。,四、规划系统说明,1、规划布局与结构 充分利用自然水景资源，创造富有特色的城市空间形态。 空间构思上，自然环境与现代城市完美结合，突出城市开放空间。 空间布局上，随自然生态环境的变化而形成不同的空间体系。 规划结构上，水景为景观核心，结合各用地性质和特征，在规划区内形成不同特色的七大混合开发组团。 各组团通过水道、绿化

10、开放轴等与中心湖区链接，将自然空间引入城市，保持对自然的感知。完整的滨水绿化与建设区绿轴共同构成连续的步行空间，强调人性的空间尺度。,09,2、分区布局2.1白沙水岸生活区 位于规划区西部、百崎湖以北，占地约747ha。生活区西朝洛阳江，东南两面为百崎湖所环绕，内陆有水道相隔，亲水体验丰富，是以亲水水岸生活为主的城市生活区。 公共设施主要沿水岸布置，道路、水系将规划区分割为三大生活组团、五个社区。洛秀东西主干道以北两组团是以内河景观印象为主，围绕内河道形成城市中心服务组团；南部滨湖组团面向百崎湖，独具开阔视野，兼备丰富的水上活动。,10,四、规划系统说明,2.2洛秀中心服务区 位于规划区中部、

11、百崎湖北岸。规划为集行政办公、商务办公、商务酒店、高档居住和休闲于一体的综合商务办公中心。 本区由中部的山体自然分割为南北两部分。北部为高尚居住社区，南部为综合服务办公区，包括：由政府机关组成的行政办公中心，商务办公和商务酒店组成的商务服务中心以及混合居住商业多种功能的复合功能区。,2.4百崎湖环湖生态景观区 位于规划区中部、百崎湖环湖区域。现状保持良好的植被与湿地资源成为百崎湖湿地生态保护区的最佳代表地段。 本景观区包括生态湿地保护公园、休闲度假区、通港公路沿线的高档住宅区、南北干道东部的健康运动综合社区以及百崎湖沿岸的公共开放空间。 生态湿地保护公园围绕百崎湖形塑以滨水湿地为主的自然生态景

12、观。通过修整湿地公园南部的现状水道打造运河式亲水度假区和亲水高档住宅区。 健康运动综合社区依托市民运动中心，并结合居住、养生、休闲和娱乐功能形成健康活力的综合社区。,11,四、规划系统说明,综合商住区,企业研发中心,商务办公区,公交枢纽站,东园创新研发区,2.3东园创新研发区 位于规划区东部，洛秀南北主干道以东，东邻惠南工业区。依托东部工业区基础配建集创新、教育培训、居住和休闲配套于一体的产业研发综合服务区。,企业研发中心,公交枢纽站,2.5百崎民俗风貌区 位于规划区中南部、该区是在百崎乡回族聚居区的基础上形成的功能区，是集文化、旅游、休闲和居住为一体的综合社区。 风貌区功能包含围绕百崎回民聚

13、居区的民俗风情旅游区和百崎旧村改造区。 依托百崎旧村，借助地势营造百崎民俗风情旅游区及百崎民俗文化博物馆，形成区域文化品牌。,12,四、规划系统说明,民俗商业区,民俗博物馆,污水处理厂,养老院,百崎民俗风貌区,2.6秀涂商务中心区 位于规划区南部、该区是泉州湾东北部的重要功能区，是集商务办公、商贸金融和居住为一体的综合区域。 中心区西部洛阳江口的秀涂商务中心区，功能以商贸和商务办公功能为主，是泉州湾东北部的重要商业节点，同时也为东部的秀涂港区服务；景观上与东海市级行政办公中心相呼应。 商务区北部和东部分别为靠山面海的高档滨海居住区和综合生活社区。,秀涂商务中心区,星级酒店,游乐场,滨水休闲区,

14、星级酒店,游乐场,滨水休闲区,2.7海滨休闲区 位于规划区西部，该区原为沿海大通道西侧洛阳江和泉州湾海边的滩涂岸线，规划为面向大众的海边公共休闲绿地、集会活动空间、大型游乐场所和星级酒店的综合功能区。 北部的洛阳江沿岸规划为星级酒店、大型游乐场为主的滨江岸线。 南部洛阳江口沿岸为大型海滨公园，规划营造亚热带海滨风情。,海滨休闲区,沙滩,海滨沙滩,13,四、规划系统说明,3、开放空间与景观系统 开放空间突出水景在本次规划中的特色，重点形成沿江景观带和环湖景观带。 环湖景观带根据沿湖地块用地性质细分为休闲商业旅游带、行政中心旅游带、历史民俗旅游带、生态湿地景观带、健康体育带和水上运动景观带。根据现

15、状用地资源与开发特征的不同，规划将划分为东北部活力景观片区、西北部生活景观片区和南部绿色景观片区。 西部沿洛阳江地区主要打造与城东组团对应的滨水区域。南部形成以洛阳江出海口泉州湾区域的海湾公园为主的沿海景观带。,14,四、规划系统说明,行道绿化,有机绿化,秩序绿化,水系绿化,15,四、规划系统说明,3.2 绿化系统,3.3 视线走廊与眺望系统 通过纺锤形景观控制原理对区域景观进行控制，保证百崎湖及区域内自然山体的视觉通透性，保护城市特色及其景观环境，形成沿江沿湖的良好视觉界面。同时，利用区域内两大地标百崎湖观景塔和秀涂商务中心区构成区域内的视觉制高点。,看山通廊,绿化通廊,观岛通廊,观河通廊,

16、16,四、规划系统说明,市级公共设施规划,中小学、幼儿园规划,依据分区规划要求，并根据城市公共设施规划规范复核，规划区市级公共设施占建设用地比例的11.85%，具体配置见市级公共设施一览表。,中小学选址参照厦门市标准街道（十万人）公共（服务）设施配置项目指标，共设置小学8所，九年制学校2所，完全中学5所。 幼儿园参照厦门市1万人标准社区公共服务设施配置项目指标表，共设置22所。,4、公共服务设施系统 规划区公共服务设施分为市级、街道级和社区三级，以满足市民生活的需求。,17,四、规划系统说明,5、道路系统与交通组织5.1 路网规划 道路系统及交通规划以功能“分级明确、与城市道路网连接通畅和突显

17、本区景观特色”为总体原则。过境交通通过辅路和绿化隔离带减少对区内的影响。城市干道强化片区间联系，各组团间设置具有一定密度的联系通道。通湖道路充分结合景观通道布置。环湖景观路充分结合地形和用地功能性质，在沿湖地段形成风格各异的景观步行系统。 道路系统共分为五级：城市快速道路、沿海景观大道、城市主干道、城市次干道和支路。,18,惠城干道,洛秀东西主干道,通港公路,百东干道,沿海景观大道,洛秀南北主干道,杏秀路,四、规划系统说明,5、道路系统与交通组织5.2 便捷大众运输 多线路公交：公交线路包括区域性公交、环湖公交和生产研发区与住区间公交。结合以上三种公交服务网络，区內住宅与就业间可直达目的地。

18、水上交通服务：配合旅游发展的可能性，预留水上交通线路。 大众运输导向的土地使用形态：于轨道交通站点周边及具多线公交服务的重点地区，布设高强度开发的土地使用类别，提升大众运输效率。,公交站点,轻轨,水上巴士,19,四、规划系统说明,20,可出让用地分区三,可出让用地分区一,可出让用地分区二,五、可出让用地统计,1、城市设计总平面,21,六、城市设计总体概况,温陵后花园 活力湖岸新城,规划愿景,2、 空间强度分区引导 高强度（公建、居住）区 中强度（公建、居住）区 中低强度（公建、居住）区 低强度（公建、居住）区,六、城市设计总体概况,22,3、建筑高度分区引导 根据城市开发、城市景观视廊的控制以

19、及现状区位地形条件等因素确定城市建筑高度分区为五个层次，高层建筑发展区（建筑限高100米）、可建高层建筑区（建筑限高60米）、可建中高层建筑区（建筑限高40米）、多层建筑发展区（建筑限高20米）、高层建筑绝对控制区（建筑限高15米）。控制区内要求80%建筑符合高度控制要求，允许有20%的建筑突破。,23,六、城市设计总体概况,24,七、重要分区城市设计,1、白沙生活组团片区规划特色 水系网络：修整洼地池塘，开挖白沙内河道，连通洛阳江、百崎湖，扩大片区临水空间，增加居民临水亲水机会，提升土地价值。 绿化网络：依托洛阳江、百崎湖自然生态景观，构筑东西向白沙内河街道级公共绿地；南北两个街坊，结合社区

20、商业，规划与街道级公共绿地平行的单边带状街坊绿地；并设置连通百崎湖与白沙河的南北向绿化通廊。同时，规划控制街坊绿地南北相连，视线通透，形成空间收放，层次分明，纵横交错的网状绿化景观系统。,鸟瞰图,25,七、重要分区城市设计,鸟瞰图,2、环百崎湖城市核心区-片区规划特色 形成“湖”与“岛”的空间形态 在大公园系统下，规划合乎流体力学的岸线与湖中岛，形成“湖”与“岛”的景观布局，使湖中有岛，岛中有湖，岛与湖相互融解，强化了地域“湖”的文化特色，成为区域的标志。 “百崎生态湿地岛”在进出水口的位置，布置生态湿地岛，具有对水体的过滤作用。 “百崎文化半岛”在主要水道交汇的地方，建设百崎灯塔以及展览建筑

21、。 “百崎休闲岛”位于百崎湖东南侧，建设商业、娱乐、休闲设施，是节日举办活动的场所。 “百崎旅游岛”位于百崎湖中部，建设百崎湖酒店、体育设施、健康步道以及渔人码头等。,26,七、重要分区城市设计,27,七、重要分区城市设计,百崎灯塔,3、秀涂港商务区-片区规划特色 打造泉州市“海湾”特色的都市风貌 在江和海交汇的视线景观最开阔位置，建设族群布局的高层建筑，形成 “海湾之冠”，是城市景观价值最高的地方。 生态边缘（海岸）的设计体现阳光与恢弘的空间特点，布局开敞的阳光沙滩、密植的生态防护林、突出的游艇码头以及绿色城市广场等，可充分感受到大自然潮汐的海水循环以及海风、阳光、沙滩的浪漫。,七、重要分区

22、城市设计,28,泉州湾之冠,29,七、重要分区城市设计,市政设施用地综合 常规市政设施包括：给水、污水、雨水、电力、电信、燃气、有线电视。市政设施总用地35.5公顷（不包含管廊用地）。 给水：本区不设置水厂，水源由城市给水干管供应。 污水：本区配置1座城市级污水处理厂，4座污水配套泵站，用共计24.2公顷。 雨水：在五一水闸原址上新建，规划一座雨水排涝泵站，用地共计3公顷。 电力：规划1座220KV变电站，规划6座110KV变电站，现状1座110KV变电站，用地共计6.8公顷。 电信：规划3座程控数字电信母局，用地共计0.6公顷。 有线电视：规划1座有线电视中心，用地0.6公顷。 燃气：规划1座天然气汽车加气站，用地0.3公顷。,30,八、市政工程规划,