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1、经典房地产户外广告设计要领及设计成果整理,长沙赛为尔房地产,前言,纵观房地产的户外广告，无外乎都是一些形象性的宣传语，天马行空般的大肆吹捧一番。广告语的提炼和撰写必须要依据当地百姓的生活习性、受教育程度、喜好、消费习惯等各个方面因素。我现在做的是城市综合体，前期以商业为主。我们一方面要做的是快速的融入这个城市，熟悉和接受当地的生活习惯和人文氛围，另一方面是要市民知道，我们的项目会为这个城市带来无限的财富和商机，得到认可和支持。当然现在最主要的是让市民了解我们的项目，愿意持续关注。 项目在处于前期的形象推广阶段，户外的广告语必须以硬性广告为主，要对项目的规模及业态做较为详尽的描述。但是到了后面我
2、们的受众人群对我们项目都了解后，不可能会专门停留驻足观看项目介绍，广告内容也过于直白，没有什么特色引起大众的关注。 所有的广告都是以劝诱的目的为主，抓住其核心内涵，加以升华和创新，就能达到意想不到的效果。房地产项目的广告主体语很重要，要对营销诉求点进行分析，探讨其广告核心价值所在。不论商业、住宅、旅游、工业地产广告，无怪乎都需要策划文案强大的理解力和无尽的创造力来实现,房地产户外广告的目的及基本格式,广告目的：因其在户外，要兼顾观者的视距和视速，故文字内容不益很多，应抓住项目最核心、最主要的点来写，尽量做到一目了然，在步行、车行的快速掠影中留下深刻印象。行文结构：1） 项目基础信息2） 项目优
3、势点+有什么好处 3） 项目优势点+有什么好处+给客户带来的利益 切入点：根据广告目的整理出项目的核心卖点，对目标人群的心理进行分析，以SLOGAN（广告口号语）的理念作为主线发挥.,房地产户外广告创作原则,一、独特性： 户外广告的对象是动态中的行人，与楼宇电梯广告相同，行人通过可视的广告形象来接受商品信息，所以户外广告设计要统盘考虑距离、视角、环境三个因素。在空旷的大广场和马路的人行道上，受众在10米以外的距离，看高于头部5米的物体比较方便。所以说，设计的第一步要根据距离、视角、环境三因素来确定广告的位置、大小。常见的户外广告一般为长方形、方形，我们在设计时要根据具体环境而定，使户外广告外形
4、与背景协调，产生视觉美感。形状不必强求统一，可以多样化，大小也应根据实际空间的大小与环境情况而定。如意大利的路牌不是很大，与其古老的街道相统一，十分协调。户外广告要着重创造良好的注视效果，因为广告成功的基础来自注视的接触效果。,房地产户外广告创作原则,二、提示性：既然受众是流动着的行人，那么在设计中就要考虑到受众经过广告的位置、时间。繁琐的画面，行人是不愿意接受的，只有出奇制胜地以简洁的画面和揭示性的形式引起行人注意，才能吸引受众观看广告。所以户外广告设计要注重提示性，图文并茂，以图像为主导，文字为辅助，使用文字要简单明快切忌冗长。,房地产户外广告创作原则,三、简洁性：简洁性是户外广告设计中的
5、一个重要原则，整个画面乃至整个设施都应尽可能简洁，设计时要独具匠心，始终坚持在少而精的原则下去冥思苦想，力图给观众留有充分的想象余地。要知道消费者对广告宣传的注意值与画面上信息量的多少成反比。画面形象越繁杂，给观众的感觉越紊乱;画面越单纯，消费者的注意值也就越高。这正是简洁性的有效作用。一般说来，房地产户外广告设计是否引人瞩目，有可能关系到房地产销售量的高低。因此各个房地产开发商越来越关注户外广告的设计，紧随市场脉动。,房地产户外广告优缺点,一、优点： 覆盖率广泛 频次高 冲击力强 位置可选择性强 能见度高 期限长，全天效应,房地产户外广告优缺点,二、缺点： 受众选择性低 局限于简单信息 自然
6、因素会影响效果 较长制作周期 费用高,房地产户外广告的类型,1、射灯广告牌：俗称外打光广告牌，即在户外广告画面的上面或下面装有射灯或其他照明装备的广告牌，称为射灯广告牌。其特点是美观，晚上照明效果极佳,并能清晰看到广告信息。其形式包括：立柱广告、墙体（顶）广告、围墙广告等。,房地产户外广告的类型,单立柱广告牌（俗称高炮广告）广告牌置于特设的单根支撑柱上，以立柱式T型或P型为多，广告装置设立于高速公路、主要交通干道等地方，面向密集的车流和人流。普通使用的尺寸为6米高X18米阔，主要以射灯作照明装备。,房地产户外广告的类型,单立柱广告牌（俗称高炮广告）,房地产户外广告的类型,多立柱广告牌多立柱广告
7、牌由两根或多根钢管立柱作为支撑，以镀锌板为底板面装喷绘，一般配射灯作照明装备。,房地产户外广告的类型,墙体（楼顶）广告在建筑物外墙面或楼顶发布的户外广告，多发布于大型商场、超市的外墙体或建筑物顶。,房地产户外广告的类型,围墙广告在建筑物院落的围墙上发布的户外广告，利用墙面做大型的户外喷绘或其它广告形式。这类广告大多出现在地产项目的围墙。,房地产户外广告的类型,双、三面翻双面翻是将广告牌在垂直方向切割成许条并通过正反翻转实现画面的定时展示；三面翻是户外广告装置中较昂贵的一种。这种装置带有三面棱柱，广告画面内容使用喷绘、电脑写真或户外彩色即时贴等材质。适用于户内及户外环境，当这些棱柱转动时，可组成
8、三副不同的广告画面。,房地产户外广告的类型,双、三面翻,房地产户外广告的类型,2、珩架广告牌以珩架做支撑框架，用扎带或广告绳将喷绘画面固定在珩架上。其特点是安装拆卸方便，可移动使用，一般应用于展会或广告活动现场宣传。,房地产户外广告的类型,3、灯箱广告：内发光式广告牌，即在广告箱体内设置照明装置，一般用做店面招牌，也可用作其它广告。其形式包括：大型灯箱广告、吸塑灯箱广告等。,房地产户外广告的类型,大型灯箱置于建筑物外墙、楼顶或裙楼等广告位置，白天是彩色广告牌，晚上亮灯则成为“内打灯”的灯箱广告。灯箱广告照明效果较佳，但维修却比射灯广告牌困难，且所用灯管较易耗损，一般用作候车亭，尤其适合地铁沿线
9、。,房地产户外广告的类型,4、悬挂广告设置于饭店门前、公路两侧电线杆上，制作成小型灯箱广告、路旗（招风旗）等广告形式。这种广告形式具有制作方便、直接、信息传播广等优点，但是广告面积较小。将旗帜悬挂于街道两旁的灯柱上，又称为路旗广告，亦属于悬挂广告的一种。通常广告主在举办大型活动或是一个促销周期时，往往运用路旗广告营造热烈的气氛及扩大企业标识和活动主题的曝光率。,房地产户外广告的类型,悬挂广告,房地产户外广告的类型,5、电子屏（包含所有电子类户外广告媒体）是户外广告比较新颖的表现形式，常见于现代都市。用电脑控制，将广告图文或电视广告片输入程序，轮番地在画面上显示色彩纷呈的图形与文字，能在较短的时
10、间里展示多个不同厂家、不同牌号的商品，具有动感、多变、新颖别致、反复播放等特点，能引起受众的极大兴趣。,房地产户外广告的类型,6、霓虹灯广告牌由霓虹管弯曲成文字或图案，配上不同颜色的霓虹管制成，散发出缤纷的色彩。更可配合电子控制的闪动形式增加动感，夜间效果视觉冲击力强。,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典户外广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典户外广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,房地产经典围墙广告,
