《【广告策划PPT】房地产经典广告提案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【广告策划PPT】房地产经典广告提案.ppt（89页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、本次提报讲稿时间约为45分钟请将您的通讯设备调至振动感谢金地集团各位领导参与,With this time proposes newspaper lecture notes time approximately is 45 minutesPlease transfer to your communication equipment the vibrationThanked Gemdale Group fellow leaders to participate,新型态&新心态金地 自在城 广告创意说明会,Concept manuscript,From heart understanding co
2、mfortable city,从“心”理解自在城,从“心”理解自在城,心自在 才能更自在,用心感受自在城,Concept manuscript,从城市居住发展谈起.第一代城市居住模式城市（城市集中主义）第二代城市居住模式郊区（城市分散主义）第三代城市居住模式郊区城市（亚城市主义）,城市居住发展所面临的问题：阶层划分明显，客群素质参差不齐与城市中心生活的落差造成心理压力和失落感日益提高的生活品质要求无法满足（环境品质，休闲娱乐品质）第四代城市居住模式？同时满足物质层面和精神层面的双重需求,自在系产品体系应运而生金地集团以国际化的眼光和科学筑家的精神打造的第四代新型态城市居住模式品牌理念：科学筑家
3、品牌目标：做中国最有价值的国际化地产企业,新型态关键词,1）新兴的板桥区域南京七个卫星城之一2）紧临石闸湖公园3）别墅与公寓及商业共生混搭的多元社区4）丰富先进的商业生活配套5）地毯式覆盖的休闲运动6）金地科学筑家的科学建筑,1）被放大的城市生活半径2）更壮阔的景观环境3）开放的社区生活4）拓展的人际关系5）尽情放松身心，释放压力6）富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）,新型态的产品与客户生活状态对接,自在城的项目定位新型态，新心态未来城市生活方式中心,From heart understanding comfortable city,心自在 才能更自在,结合以上我们再来再来再来思索自在我们与
4、其一直想如何诠释自在不如想想人在怎样的情况下会感到自在和自在的人会怎样因为这才是金地将呈现给市场怎样的自在城（卖点）？而住在自在城的人将会拥有怎样的生活（买点）？,以上问题的答案就在我们前面所说到的被放大的城市生活半径更壮阔的景观环境开放的社区生活拓展了人际关系尽情放松身心，释放压力富有的空间享受（开阔小户到壮阔别墅）所有的这些关键词告诉我们。,世界就变的更宽广,心自在了！,自在城的文化价值心自在更自在,“心”境高远，看得更远，更自在“心”怀宽广，容纳更多，更自在“心”胸博大，感悟更深，更自在,或者说只有让心开阔，才会心自在，更自在,开阔的城市空间让心更自在开阔的建筑空间让心更自在开阔的景观视
5、野让心更自在开阔的社交平台让心更自在开阔的社区氛围让心更自在,自在城的生活观,自在的人生是一种宽阔的姿态自在的人生是一种宽阔的视野自在的人生是一种宽阔的情怀自在的人生更是一种宽阔的境界,自在城的人生观,包容&理解信任&尊重分享&支持,如果人和人的相处都能够心自在，是不是会有更多的,自在城的价值观,用自在的观点打动南京,所有迪斯尼的员工在回答自己的工作职责时：“我的工作内容是让大家快乐！”迪斯尼在广告诉求中从不说自己有多大，娱乐设施，硬件设备 有多先进，迪斯尼只让授众记住一句话：“在迪斯尼，你将很快乐！”,世界上有许许多多的游乐园，但只有一座迪斯尼,当快乐成为一种价值观,南京有很多大盘，但只有一
6、座自在城当自在成为一种价值观,南京不缺大盘威尼斯水城/天润城/大华锦绣华城/明发滨江新城/华欧国际友好城品牌开发商，配套完善的大盘也不在少数万科/大华/仁恒/金地产品力都不逊色，各具特色，各有优势！,当人们认同自在城所诉求的价值观，并向往自在城的生活本项目一定可以超越地段，超越价格在大盘林立的南京市场脱颖而出自在将成为一部分南京人的身份标签。,放下耳朵，自在观看放下眼睛，自在聆听放下自己，自然自在,用心感受自在城,Attentively feeling comfortable city,100万方大盘,从小户型到别墅,自在城独有表现,南京、杭州通用,创意表现基础,大气,形象鲜明,包容性,创意表
7、现原则,用开阔的心，感受自在城,主推视觉方案,概念稿,Concept manuscript,如万物复苏般自在萌生理解 唤醒信任,如天地初开般自在平等共生 相互尊重,如百鸟归巢般自在回归互助 凝聚分享,形象稿,Concept manuscript,城无界&心无阶,心距离&新距离,无限予&共生爱,产品稿,Product manuscript,新型零换乘交通城对城/内城环/短泊铁/城铁线,8对8整合运动5000运动会所/8部落运动场覆盖,金地科学筑家4大专利户型/20项智能技术/新环保材料,成长零负担教育一站式覆盖/名校林立/成长0半径,街区全能大商业6万商业大mall/风情商业街/邻里商业,全龄化
8、个性配套老年食堂/老年养生园/青年食堂,新型生态大资源2/3 绿地占地/6万内部水景/原生态石闸湖,友善开放式规划混合型社区规划/8大主题部落,VI表现,Product manuscript,辅推视觉方案,我们的服务优势：,团队专业 稳定本次服务自在城的聚仁团队成员，均在聚仁服务两年以上，房地产行业从业时间五年以上，拥有丰富的项目操控经验。,特色24小时 全年无休项目团队主要成员保证手机24小时开机，全年无休服务，保证与甲方联络顺畅，高效率高质量完成任务。,流程全国代理公司中唯一 ISO9001 质量认证体系所有稿件，企划方案都经内部完善缜密的流程审阅，确保出稿的质量。,Product man
9、uscript,金地集团&新聚仁机构 自在携手,衷心希望,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居
10、城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地
11、全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体
12、销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的
13、建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，
14、谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅
15、城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,
