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1、2014年12月10日,门头沟新城077地块项目工程工程图纸解读剖析分享,中建二局第三建筑工程有限公司,工程概况,本工程为北京市门头沟区门头沟新城077地块项目工程，项目位于北京市门头沟区永定镇，东至砂石坑西侧路、西至滨河路南延、南至长安街西延、北至曹各庄路，总建筑面积106083.70，其中地上77483.00，地下28600.70，车库27216.93。地基采用天然地基，地下埋深约10.90m，地上6栋单体（1#、2#、3#、4#、5#、7#开闭站）,077地块共7个子项，分别是是077-1#办公及商业楼、077-2#办公楼、077-3#、4#、5#办公及商业楼、077-6#地下车库、07
2、7-7#开闭站。 其中1#、3#、4#、5#后期改造为loft结构，2#改造为平层住宅。工程分为两个标段：1#、2#、3#、7#为一个标段，4#、5#、6#为一个标段。现场分为东西区，1#、2#、5#及车库东部属东区，3#、4#及车库西部属西区。(7#开闭站2015年4月份开始施工),设计依据,1.结构设计使用年限按规范要求为50年；结构安全等级为二级。2.地震基本烈度为8度, 抗震设防类别属于标准设防类丙类建筑。3.地下车库抗震等级为三级，15#主楼抗震等级为二级，1#、3#、4#、 5#楼商业部分抗震等级为二级。4.建筑耐火等级一级。5.基础及地下室防水等级一级。6.混凝土环境类别:与土壤
3、接触的地下室外墙、板及基础为二类b；地上露天构件为二类b；卫生间等潮湿环境为二类a；其它为一类。,工程规模,地下车库为地下二层，上有3.0m覆土，共设497个停车位，属于大型汽车库，总建筑面积27216.93。其中地上建筑面积38.94；地下建筑面积27177.99。 1#、3#、4#、5#楼由主楼和裙房组成。裙房地上1层，地下1层，主楼地上17层，地下3层；2#楼地上17层，地下3层。地下三层为人防车库及设备用房，地下二层为车库及设备用房，地下一层为管道夹层，首层为办公和商业，二层以上为办公。,建筑层高及高度,0.000相当于绝对标高88.300。剪力墙底部加强区高度为-0.070m9.63
4、0m，地上一层和地上二层为底部加强区（高标号混凝土）。,结构形式,地基部分： 1、本工程地基基础设计等级：二级。 2、地基及基础型式： 本工程采用天然地基，地下车库基础形式为独立柱基(墙下条基)+防水板（250mm）。楼栋基础形式为平板式筏板基础（1200mm/1400mm）主体结构： 地下车库为钢筋混凝土框架结构 15#主楼为钢筋混凝土剪力墙结构 商业部分为框架结构 屋盖结构形式采用钢筋混凝土现浇板结构。,混凝土强度等级,1#、3#、4#、5#混凝土强度等级,2#混凝土强度等级,人防区,地下车库地下三层全部及主楼地下三层局部设有甲类核6级人防。人防区平时为汽车库,战时为二等人员掩蔽部及物资库
5、。人防防化等级二等，人员掩蔽部为丙级，物资库为丁级。,人防部分共4个防护单元，包括2个6级二等人员掩蔽和2个6级物资库。每个防护单元内均有一个室内出口，一个室外出口。其中，物资库和人员掩蔽共用一个室外出口，该室外出口在防护密闭门外与物资提升井合并设置。防护单元1的室内口位于077-2#楼及077-3#楼地下三层，防护单元2室内口位于077-1#楼及077-2#楼地下三层，防护单元3的室内出口位于077-4#楼地下三层，防护单元4的室内出口位于077-5#楼地下三层。,每个人员掩蔽防护单元分为4个抗爆单元，物资库防护单元分为2个抗爆单元。,防火区,地下三层,地下二层,2#楼户型,每层9户，共5种
6、户型（首层有不同）,一室两厅一卫,两室两厅一卫,三室两厅两卫,三室两厅一卫,1#、3#、4#、5#loft户型,1#首层7户，4种户型（比3#多一种）；3#首层6户，3种户型；4#、5#首层9户，3种户型,首层户型,两室一厅一卫,三室两厅两卫,三室两厅一卫（休闲区+衣帽间）,两室一厅两卫（仅1#楼）,loft标准层（16户/7种户型（5）,夹层底标高h+2.185降板区底标高h+2.035,标准层户型,一室一厅一卫,两室两厅一卫（休闲区）,三室两厅一卫,三室两厅一卫（休闲区+衣帽间）,三室两厅一卫（休闲区+衣帽间）,墙体窗台,有空调板墙面,首层窗台600,夹层窗台630,降板区窗台900,标准
7、层窗台600,无空调板墙面,首层窗台900,夹层窗台630,标准层窗台900,降板区窗台1200,结构节点,1、柱混凝土强度等级高于梁板时，梁柱节点处混凝土按以下原则处理:以混凝土强度等级5MPa为一级，凡柱混凝土强度等级高于梁板混凝土强度等级不超过一级者梁柱节点处的混凝土可随梁板一起浇筑；否则节点处混凝土按柱混凝土强度等级单独浇筑如图所示，在节点混凝土初凝前浇筑梁板混凝土并加强混凝土的振捣和养护。 车库-3层柱混凝土强度C40，梁板强度C30，按此节点做法浇筑。 2、十字梁节点加箍筋,门窗顶与梁,当洞口上方有承重梁通过,且该梁底标高与门窗洞顶距离过近,放不下过梁时,可直接在梁下挂板。 1#、
8、3#、4#、5#楼标准层层高4.2m门高一般为2.1m，不会出现上述情况。 2#楼标准层层高3.3m，一般不会出现这种情况，主要注意窗顶标高与梁底标高的关系。 核对标高关系，浇筑一次做到位，避免二次浇筑麻烦。,洞口,槽口,电梯呼梯盒（标高现无）配电箱,柱,1、地下车库与商业层柱变截面2、变电站上柱钢筋直径大于下柱钢筋直径,主要建筑构造材料做法（参照12BJ1-1图集）,地下室防水采用混凝土自防水附加防水层做法；各部位防水做法如下： 本工程首层地面以下外墙、底板及顶板均采用外加剂防水混凝土，防水混凝土的抗渗等级P6（具体部位参照前表） 1、底板防水做法：素土夯实/100厚C15混凝土垫层/20厚
9、1:2.5水泥砂浆找平/基层处理剂/卷材防水层/低档卷材隔离层（厚质塑料膜）/50厚C20细石混凝土/钢筋混凝土底板。 2、侧墙防水做法：钢筋混凝土外墙/20厚1:2水泥砂浆找平/基层处理剂/两道（4+3mm）SBS改性沥青卷材防水层/50厚挤塑聚苯（密度为20kg/）保护层/800宽2:8灰土分层夯实。 3、顶板防水做法（用于顶板上为道路或绿化），防水层做法为4厚铜复合胎基改性沥青（SBS）防水卷材+3.0厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。(融创抗渗漏要求4厚SBS改性沥青防水卷材+4厚耐根穿刺防水卷材。,地下部分（参照12BJ1-1图集）,地面做法：,踢脚做法：,墙面做法：,顶棚做法:,地上
10、部分（参照12BJ1-1图集）,楼地面：,墙面：,踢脚：,顶棚：,外墙：,屋面：,施工、管控重点难点,1、基坑布置复杂（深度不同）,2、地下室墙体厚度变化多3、地下车库顶板厚度变化多4、主楼楼板厚度变化多,5、降板位置较多2#楼周边有空调降板,1#、3#、4#、5#大户型降板（奇、偶层不同）,（奇、偶层不同） 夹层变标高,正常夹层标高（h+2.185）降板区夹层标高（h+2.035）储藏间标高（h+3）（钢结构预埋件标高确认）,6、后浇带、施工缝防渗处理,（1）地下车库与商业区连接部位，商业地下一层由3.15m变为3.63m。在相应地下车库顶板形成降板。（2）地下车库与变电站连接部位，变电站层高6.1m，（2m夹层二次做）与车库-2层（3.8m）错层。,7、层高变化大,夹层二次结构做,BIM建模效果图展示,1#楼+汽车坡道（-3F）,2#楼（-3F）,3#楼（-3F）,4#、5#楼（-3F）,-2F全景（车库透视图）,1#（3#）楼（-2F）,4#（5#）楼（-2F）,-2F汽车坡道,2#楼首层,3#（1#）楼首层,4#（5#）楼首层,局部视图,图纸会审总结,图纸数据不明人防门框梁箍筋锚入板长度不确定,锚固长度按一般锚固长度LaE为准,结构图与建筑图不一致,谢谢！,
