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1、上海建发新江湾项目 二十号地块厨卫墙砖空鼓汇报二一五年四月,目 录一、目前厨卫空鼓现状及原因分析二、厨卫间墙砖空鼓更换及防水施工流程三、湿作业施工工艺节点四、现场空鼓砖位置示意,一、目前厨卫空鼓现状及原因分析,土建总包的干粉砂浆抹灰层空鼓、起砂、松散起灰现象严重。,现象 1照片取样位置为厨房,中策现场检测干粉砂浆抹灰层空鼓、起砂现象。,第三方现场检测干粉砂浆抹灰层空鼓、起砂现象。,墙面抹灰工程空鼓为抹灰工程质量通病，但出现大面积空鼓、起砂、松散的现象是不正常的，原因分析如下： 1、部分墙面由于抹灰施工前对清理湿润不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太
2、快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。,2、在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。 3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。 4、安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，填补不到位。 5、干粉砂浆材料使用不当，具体报
3、告由中测提供，现场空鼓严重部位拉拔力测试仅为0.08kn，远远低于正常要求0.25kn。 6、面砖背部存在脱模剂未做刷洗清理，导致瓷砖与粘接剂之间脱离空鼓。,1、面砖与粘接剂间脱离造成的空鼓；2、粘接剂与防水涂料之间粘结充分造成的空鼓。,现象 2照片取样位置为次卫,粘接剂不饱满造成的单点空鼓。,现象 3,墙面砖湿作业工程为精装修施工重点把关环节，出现空鼓原因分析如下： 1、由于干粉砂浆抹灰层松散、起砂严重，墙砖粘接剂无法与粉刷基层有效粘接，导致墙面砖与基层粉刷之间出现较大面空鼓。 2、卫生间墙面砖在上墙施工前未采用钢丝刷刷洗清理背面，墙面砖背面残留脱模剂，导致墙面砖与粘结剂之间松脱，引起空鼓；
4、 3、卫生间防水涂料为JS水泥基防水材料，它与水泥（粘结剂）基层具有良好的接着特性（附着力），一般不会出现瓷砖空鼓、起壳等非质量问题。但现场敲除的墙砖背后的粘结剂与防水材料没有很好的结合，这种情况怀疑是粘结剂过于干燥（水少），减弱了与防水层的附着力； 4、墙面砖粘结剂涂抹不均匀、不饱和，导致墙面砖单点空鼓。,二、厨卫间墙砖空鼓更换及防水施工流程,上海建发新江湾项目二十号地块二期厨房、卫生间土建的墙体抹灰层起砂、空鼓，导致现场墙面砖大面积空鼓，墙面砖更换流程如下： 成品保护现场成品拆除剥除空鼓砖刨除干粉砂浆抹灰层垃圾清理及墙体湿润分两道抹灰（精装预留20mm贴砖厚度，含砖厚）卫生间防水修补处理墙
5、面砖（洁净、浸泡）按要求贴砖垃圾清理复查验收,针对抹灰工程空鼓、起砂、松散现象，不管是施工不当还是材料问题，抹灰层空鼓部位的墙面都应返工处理，但目前二期室内精装施工已经完成湿作业、橱柜及木饰面安装，厨卫空鼓基层整体返工将导致橱柜及木饰面大面积受损，直接影响后期房产品交付。 如采取对成品完成面影响较小的空鼓砖单片修补措施，建议如下：,1、土建总包墙面抹灰层空鼓处理（建议此次整改全部由精装修单位进行）： 先将空鼓砖及抹灰层凿去，砌筑墙体表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。（具体操作步骤见后面工法解读） 水泥采用硅酸盐水泥，严禁
6、混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。 修补时，先在底面及四周刷墙面粘合剂一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2.5 水泥砂浆填补、槎平、养护（洒水）。,2、精装修墙砖更换处理原则： 精装修厨卫区域墙面墙砖单块砖空鼓面积大于15%，必须更换处理。 处理时，厨房墙砖更换需考虑门套、橱柜的拆除及成品保护；卫生间墙砖更换需考虑镜柜、台盆柜、淋浴玻璃、卫浴及五金的拆除、成品保护及防水施工。 需要拆除的成品需提前安排，并做好成品保护及堆放。,厨房区域 厨房区域墙面砖单块砖（600mm*600mm）空鼓面积5cm*5cm多于三处的必须更换处理,墙面砖单块
7、砖（300mm*600mm）空鼓面积5cm*5cm多于两处的必须更换处理,墙面砖单块砖（300mm*300mm）空鼓面积5cm*5cm多于一处的必须更换处理； 厨房油烟机墙面砖存在空鼓多于等于两块的必须整墙更换； 厨房吊柜覆盖的单块空鼓面积小于15%的瓷砖可以不更换； 厨房墙面业主后期可能会安装挂钩设备的墙面必须更换（台柜与吊柜之间的区域）； 厨房墙面单面墙体空鼓块数多于等于3块以上的； 墙面砖中心空鼓视为空鼓。,敲除范围照片示意（厨房）,厨房油烟机安装墙面多块砖多点空鼓，台面往上整面墙更换。,厨房油烟机安装墙面单块砖局部空鼓，则不需要更换。,敲除范围照片示意（厨房）,厨房窗户周边局部空鼓不需
8、要更换，同一列有两块以上的砖空鼓则整列更换。,厨房冰箱位置墙面单块局部空鼓，不需要更换。有三块及以上的砖空鼓，空鼓位置在同一列上的整列更换，交错空鼓的则整面墙更换。,卫生间区域 卫生间区域墙面砖（600mm*600mm）单块空鼓面积5cm*5cm多于两处的更换处理； 淋浴房1800mm以下的瓷砖存在空鼓的必须更换（淋浴花洒位置墙面有砖空鼓整面墙更换）； 卫生间同一面墙大于等于三块砖交错空鼓时进行整面墙体更换，同一列砖空鼓数大于等于三块时整列敲除更换（更换时注意色差问题）； 卫生间墙面明确要安装挂钩、设备的墙面存在空鼓的必须更换； 卫生间浴缸及坐便器台面石压住的墙面砖局部空鼓不用更换，整块砖空鼓
9、的必须更换。 墙面砖中心空鼓视为空鼓必须更换。,卫生间坐便器台面石上方单块局部空鼓，不需要更换。,卫生间浴缸台面石上方单块局部空鼓，不需要更换。,卫生间门套边单块局部空鼓，不需要更换。如有两块及以上空鼓，则整列更换。,卫生间淋浴单块局部空鼓，不需要更换。如有两块及以上空鼓，则整面墙更换。空鼓砖位置在淋浴花洒部位的，整面墙更换。,附：整理后的厨卫间墙面砖空鼓数（第二次）,补充说明： 此次细查厨卫间空鼓砖需要敲除的范围： 厨房空鼓砖需敲除范围共计：340块； 主卫空鼓砖需敲除范围共计：144块； 次卫空鼓砖需敲除范围共计：171块； 总计：655块（约236m2） 同时增加15%的备货量。,三、湿
10、作业施工工艺节点,工艺解读现场施工照片展示,厨房成品保护,台面及翻边必须用9mm多层板满覆盖保护，原先覆盖软膜如有破损需补贴后方可覆盖板材，台面上方空鼓砖敲除时需增加覆盖18mm活动多层板。,工艺解读现场施工照片展示,厨房地面需在地毯上覆盖一层9mm多层板，敲砸部位需增加覆盖一层18mm活动多层板，涉及铝合金窗附近的空鼓砖敲除时需用一层9mm多层板覆盖保护。 同时注意尽量避免踩踏橱柜台面板。,工艺解读现场施工照片展示,卫生间成品保护,地面、坐便器及浴缸上方空鼓砖敲除前必须用9mm多层板覆盖保护，原先覆盖软膜（纸板）如有破损需补贴后方可覆盖板材，敲除施工时需增加覆盖18mm活动多层板。,工艺解读
11、现场施工照片展示,空鼓砖割除,1,2,1、用切割机切除空鼓砖的周边，切割线距玻化砖边缝小于25mm； 2、用切割机切除空鼓砖的中心； 3、手工凿除空鼓砖周边。,3,工艺解读现场施工照片展示,抹灰层割除,1,2,1、用切割机在抹灰层的周边拉槽，切割线距玻化砖边缝小于30mm； 2、用切割机在抹灰层的中心部位横竖拉槽（便于凿除、减少饶震）； 3、按要求批抹1:2.5水泥砂浆； 4、卫生间增加防水施工。,3,1、玻化砖粘贴前背面浮灰需清理干净。 2、每户内必须同色号、同规格面砖（供应方需在更换面积的基础上多预备15%的备货），并对每个房间所用的色号进行书面记录存档。,工艺解读现场施工照片展示,瓷砖背
12、面及墙面双面批刮粘结剂，厚度5-8mm，采用专用的批刮工具纵横拉槽。,工艺解读现场施工照片展示,1、墙面石材及瓷砖阳角收口均需45 度拼接对角处理，均匀留缝1mm，待粘接层完全干燥后，调制同色的云石胶勾缝，勾缝必须均匀严密。 2、墙面石材及瓷砖有横缝时（如V 字缝、凹槽）时，阴角收口均需45度。,工艺解读现场施工照片展示,瓷砖阴阳角均需工厂加工制作，粘贴前需对拼角边精磨处理，将切边厚度控制为1mm。,工艺解读现场施工照片展示,墙面砖更换时要求户内给水管道及地暖管常态饱压，如有损坏便于及时发现。,工艺解读现场施工照片展示,四、现场空鼓砖位置示意,第一种情况：厨房吊柜覆盖部位单块空鼓。拆除影响因素
13、：1、橱房吊柜拆除。2、煤气包管石材拆除。3、橱柜挡水拆除。存在风险：台面挡水拆除后无法再使用需要更换。,此处空鼓需要拆除吊柜,此处空鼓需要拆除台面和柜体,第二种情况：墙面多处瓷砖集中空鼓，需整面墙拆除。拆除影响因素：1、橱房吊柜拆除。2、煤气包管石材拆除。3、橱柜挡水台面拆除。存在风险：台面翻边安装已完成，拆除即报废。,第三种情况：厨房冰箱后背墙面多处瓷砖空鼓，整体拆除。拆除影响因素： 无存在风险：影响周边墙面，易导致周边墙面瓷砖空鼓。,第四种情况：卫生间镜柜边马桶后瓷砖空鼓。拆除影响因素：（根据实际情况）1、镜柜基层拆除。2、坐便器拆除。存在风险：1、易导致镜柜破损不锈钢变形。2、马桶拆除
14、易造成成品破坏，配件丢失。,镜柜,坐便器,第五种情况：卫生间淋浴房隔断周边瓷砖空鼓。拆除影响因素：钢化玻璃隔断拆除。存在风险：1、钢化玻璃隔断拆除易碎造成成品破坏。2、防水破损修复后期存在渗漏风险。,第五种情况：卫生间淋浴房瓷砖空鼓。拆除影响因素：1、钢化玻璃隔断拆除。2、防水破损。存在风险：1、钢化玻璃隔断拆除易碎造成成品破坏。2、防水破损修复后期存在渗漏风险。,第五种情况：卫生间浴缸上口墙面瓷砖空鼓。拆除影响因素：1、浴缸拆除。2、防水破损。存在风险：1、浴缸拆除已造成划伤甚至破损。2、防水破损修复后期存在渗漏风险。,整改中最大的挑战是已完成产品的成品保护工作，所以所有工作实施前的首要条件是成品保护先行，把成品破坏造成的损失降到最低。,其 它： 1、根据项目实际情况空鼓砖整改预估整改施工人员约40人，且每个单元要配置一个专职管理人员，此次整改需要专门安排整改施工人员，组织突击施工小组； 2、方案及施工范围确定后三天内排出劳动力组织计划、材料进场计划、施工节点计划（暂估施工周期25天）； 3、施工前根据普查表现场确定每户更换量； 4、考虑夜间施工及后备人员预备。,
