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1、商旅文地产诠释及定义,商业是商旅文项目本质功能的提供者； 旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求； 文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。 因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。,诠释商旅文地产,商旅文地产定义,通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式,商旅文地产相互作用与影响,商旅文地产内在联系 直观理解,以文带旅 以旅兴商 以商成文,通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。,商旅文地产内在联系 以文带旅,以文带旅,商旅文地产内在联系 以旅兴商,通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴商是指通过旅游项目
2、带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。,以旅兴商,商旅文地产内在联系 以商成文,通过商业组合完美文化要素。消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物馆、画廊等业态进入商旅文街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。,以商成文,商旅文地产分类和案例介绍,商旅文地产分类,古典型商旅文项目,现代型商旅文项目,上海豫园,成都锦里,南京夫子庙,上海新天地,上海老码头,商旅文地产分类古典型商旅文地产,其特点是： 1.依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰 富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。 2.以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成
3、特 色风貌区。 3.承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。,商旅文地产分类古典型商旅文地产,古典型商旅文地产的个性和共性： 个性诸如： 1.反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情； 2.布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等. 共性诸如： 1.都依托于中国的传统历史文化； 2.商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体 （单就商业论商业，就地产论地产）,古典型商旅文地产豫园,“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”这就是豫园,古典型商旅文地产豫园,地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。其
4、中方圆5.3公顷（约为53000平方米）的豫园商城，起源于140多年前清同治年间的老城隍庙市场，集邑庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。如今，凝聚百年经典的豫园商城已发展成为集黄金珠宝、餐饮、医药、百货、食品、房地产、进出口贸易、金融投资等产业为一体，多元发展、专业经营的国内一流的综合性商业集团和上市公司，拥有商业设施近13万平方米。,古典型商旅文地产豫园,作为古典型商旅文地产项目直观案例，豫园的商旅文地产特质也显现无疑：1.庙园市的融合是豫园的典型特征（城隍庙、豫园、各类综合市场等相互融合形成一条稳固的旅游产业带）2.佛道儒是这个豫园所在区域的文化内涵和底蕴3.商业、旅游、文化结合为一
5、是豫园最为主要的特色。,古典型商旅文地产豫园,既然豫园是商旅文地产，它是如何结合的？少不了的传承文化、脱离不了的旅游景点、特色别致的商业经营。,1.文化是灵魂 游豫园商城，体验豫园各类活动， 领略其古朴豫园之雅韵，感受海派 都市之魅力。2.旅游是载体 年均客流量3700万人次，世博会期 间5500万人次，已接待了70多个国 家元首。3.商业是基础年销售额120亿，净利润7个亿,古典型商旅文地产大唐不夜城,项目位于西安曲江新区的大雁塔脚下；该项目以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征；着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂；中国第一文化MALL 。,古典
6、型商旅文地产大唐不夜城,该项目以大雁塔为依托，北起玄奘广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩东路、西至慈恩西路。 贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。,古典型商旅文地产大唐不夜城,古典型商旅文地产丽江四方街,我们可能不知道的是：如果没有四方街，可能就没有丽江古城了,古典型商旅文地产丽江四方街,先有四方街，后有丽江古城。四方街是丽江大研古镇的中心，丽江古城是在四方街为基础发展起来的古镇，四方街是丽江古城的代名词。四方街占地约为6
7、亩（约4000平方米）。,古典型商旅文地产无锡南禅寺,人们一心虔诚礼佛之时，可成想寺院经济所带来商业的发展。如果没有南禅寺，周遭商业似乎也失去了其相应的价值。,古典型商旅文地产无锡南禅寺,清名桥街区，以悠悠千年运河为主轴，清名桥、南禅寺为中心构成。依托江南名刹南禅寺，形成“三纵一横”特色街及民俗特色旅游商业街区。拥有黄金珠宝一条街、茶文化一条街等多个专业市场南禅寺清名桥街区把街区打造成为集世界文化遗产、旅游休闲度假、文博艺术欣赏体验于一体的精品景区和购物街区。,如先前介绍的，商旅文分为了两大块：古典的和现代的；初步了解古典型商旅文后，那么我们来看看现代型商旅文吧。,商旅文地产分类现代型商旅文地
8、产,现代型商旅文地产在文化深度及底蕴上自然比不上古典型商旅文地产。其地产形式更突显其商业业态的本质特征，文化更多的是通过建筑和业态以及内容来诠释。 现代型商旅文地产项目是城市商业差异化竞争的产物，挖掘区域历史文化、仿古建筑，新建而成。创造概念、无中生有、复制拷贝。,现代型商旅文地产新加坡克拉码头,克拉码头就是购物、餐饮、娱乐的天堂,现代型商旅文地产新加坡克拉码头,码头以前是商人用小船卸货的地方，而现在，船上搭载的都是游客。同样，新加坡河岸边的仓库、货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心，成为新的娱乐休闲场所。,克拉码头以广场为中心分成五个区域。沿河边的区域从新加坡著名餐馆的
9、分店到咖啡店、露天水上餐厅，一应俱全。另外两个区域则为购物、娱乐中心。,现代型商旅文地产新加坡克拉码头,现代型商旅文地产新加坡克拉码头,克拉码头由原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所。2019年，新加坡高165米的摩天轮在新加坡河附近建成，克拉码头更是开通了直通摩天轮的游船，成为吸引游客的另一亮点。,现代型商旅文地产武汉楚河汉街,清水砖墙、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。 最炫民国风武汉楚河汉街,现代型商旅文地产武汉楚河汉街,“汉街”商业步行街位于楚河南岸，沿河而建，总长1500米，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、
10、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家。汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，传统与现代和谐统一。,现代型商旅文地产香港兰桂坊,Lan Kwai Fong兰桂坊，欢乐时光主宰着兰桂坊，原来酒吧也是有文化的,现代型商旅文地产香港兰桂坊,缘起于二十世纪七十年代初期，港府在中西区开始进行市区重建。道路的开拓，吸引商业资金的流入，当时一位意大利籍商人在这里开设了一间意大利服装店及餐厅，部份在中环上班的“优皮士”，这家餐厅便成为他们下班后欢乐时光的聚脚处。,现代型商旅文地产香港兰桂坊,兰桂坊（Lan Kwai Fong），狭义而言指位于香港中环区的一条呈L
11、型的上坡小径，名叫“兰桂坊”（取其兰桂腾芳之意）。广义而言是指与德己立街、威灵顿街、云咸街、和安里、仁寿里及荣华里构成的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区。整个兰桂坊区域已开设了超过50间酒吧食肆类消费场所。,商旅文地产发展趋势及总结,商旅文地产发展趋势（1）,1.政府导向&十二五规划 商业：拉动消费，居“三驾马车”之首； 文化：文化产业要大发展、大繁荣； 旅游：作为国家战略性支柱产业。,商旅文地产发展趋势（2）,2.各地政府重视，提升城市文化品味和形象的“一张名片” 。3.“商旅文”模式具有最终消费、多层次消费、持续性消费，对区域经济有很强的拉动作用。,商旅文地产发展趋势（3）,4.“商旅文”是一种混合型经济形态和特点的业态，它的发展受制于机制、资金、人才的制约。 5.创新、创意、策划是关键。,商旅文地产发展趋势（4）,6.古典型项目依托自身资源优势，随文化及旅游产业发展，政府政策的主导备受推崇；现代型项目通过文化主题为差异化竞争策略，依托于各方资源的整合，满足城市生活方式改变及消费升级需求而日渐成熟。,商旅文地产总结,商旅文即“商业为体，文旅为用”。商业的持续运营,才是项目能够长久延续的基础。文旅则是围绕商业铺开，为商业而服务的。,谢谢各位领导和同仁的支持！,
