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1、学硕一班 吴红娟,重庆市渝北区建筑产业化园区规划与建设方案研究,WU HONGJUAN,重庆大学建设管理与房地产学院,2014.7.1,宏观环境分析,内部功能设计,内部详细规划,建筑产业园发展定位,战略规划,项目定位,区位环境,经济环境,园区功能模块,企业引进,模块功能设计,重庆市渝北区建筑产业园规划与建设方案,运行模式,经济测算,市场环境,政府环境,技术环境,规模测算,产能测算,就业测算,税收测算,发展思路,开发进程,保障措施,总体定位,产业定位,产品定位,汇 报 内 容 CONTENT,区位环境,1,经济环境,2,宏观环境分析,渝北建筑产业化可行性研究报告,3,4,5,市场环境,政策环境,
2、技术环境,Part 1,重庆市,重庆市的区位优势和重要的战略地位为建筑产业园区的生存、发展提供了良好的基础。,地理位置,战略定位,重庆地处中国中部的西缘、西部的东缘。是西部地区惟一拥有长江黄金水道的特大城市。中、东部经济发达区和西部资源富集区结合部，国家“两横三纵”城镇化总体战略格局中长江横轴与包昆纵轴的交汇点。 长江上游最大的中心城市 西部地区最大的工商业重镇 国家重要的现代制造业基地 内陆直接对外开放的城市,西部大开发重要增长极，长江上游地区经济中心，全国统筹城乡综合配套改革试验区。,渝北区,渝北区位于重庆主城东北部，长江北岸与嘉陵江东岸的三角地带，内陆地区对外开放的重要门户 。长江上游地
3、区金融中心和创新中心 内陆先进制造业和现代服务业基地 科学发展的示范窗口 统筹城乡综合配套改革实验区的先行区,两江新区的“主战场”，未来重庆的重要增长极、主城新中心、国际贸易大通道，正全力打造“重庆对外开放第一门户”。，,区位环境地理环境,重庆境内江河纵横，水网密布，有长江、嘉陵江两江相拥，水及水能资源十分丰富。,境内拥有丰富的天然气、铝土矿、盐矿等矿产资源。其中锶 矿、锰矿、储量和质量都分别位居一、二。,全区森林覆盖率达30%，建成区绿地率达37%水环境和声环境稳定达标，空气环境质量优良以上天数所占比例常年达80%以上,重庆市资源环境良好，是带动其经济发展的主要动力，是园区建设创建的坚实后盾
4、。,矿产资源,成就重庆的经济支柱产业工业，形成了一大批优秀企业，为产业园区的建设发展奠定了经济基础，更成为园区的产业依托。,水资源,其他资源,形成国内内陆最大港口寸滩国际集装箱港万吨级轮船可直达重庆港，为产业园区提供了良好的航运条件。,区内自然环境良好，形成了良好的居住生活环境，为吸引更多企业入驻渝北、投资渝北打下基础。,区位环境资源环境,渝北区强大的交通优势为建筑产业园区的建设、发展提供了良好的配套与支撑，成为推进园区发展的强大动力。,重庆市,渝北区,陆运,铁路、公路：形成“两环八射”高速公路网和“一枢纽五干线两支线”铁路网，提前十年实现“4小时重庆”、“8小时周边”。轨道交通：已投入使用的
5、有四条轨道交通线路和一条索道交通线路。,空运,铁路、公路：渝怀铁路、重庆“二环八射”中“二环五射”贯穿区境，渝长、渝邻、渝合、渝涪、渝黔等五条高速公路在区境内交汇。西南最大的火车站。 轨道交通：3、4号线穿过渝北。6号线在建。,水运,全市现有三座民用机场：重庆江北国际机场、重庆万州五桥机场、重庆黔江舟白机场。旅客吞吐量大，且增长迅速。,西部地区惟一拥有长江黄金水道的特大城市，水上货运和港口吞吐量均突破亿吨，港口年货物吞吐量突破1.2亿吨。,江北机场位于渝北境内，2013年吞吐量达2500万人次，是西南地区三大航空枢纽之一，中国十大机场，世界百强机场。,紧邻寸滩水港保税港区，运输的黄金水道长江、
6、嘉陵江流经我区50千米，洛碛深水港、 悦来港加快建设步伐。,是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，西南地区综合交通枢纽。,区位环境交通环境,汇 报 内 容 CONTENT,区位环境,1,经济环境,2,宏观环境分析,渝北建筑产业化可行性研究报告,3,4,5,市场环境,政策环境,技术环境,2013年，全市实现地区生产总值12656.69亿元，同比增长12.3%，较全国平均水平高4.6个百分点。但经济增速也逐步下降，2013年降幅为1.3个百分点，比2012年降幅（2.8%）收窄1.5个百分点。,来源重庆市统计信息网,经济环境重庆市经济现状,重庆市经济发展稳中向好，为推行建筑产业
7、化的创造了良好的经济条件和基础。,重庆市经济稳定增长,第二产业为重庆市支柱产业，但建筑业所占份额有限，增长空间大。,2013年，全区经济实现地区生产总值1001.8亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%，增速比全市平均水平高1.8个百分点。成为全市地区生产总值第一个突破千亿的区县。2012年经济总量较快增长，居全市各区（县）第一位。全年实现地区生产总值879.32亿元，按可比价格计算比上年增长14.3%。,来源重庆市统计信息网,经济环境渝北区经济现状,渝北区经济稳居全市区（县）第一，经济水平稳定增长。,渝北区经济发展形势持续上扬,第二产业为其支柱业产业,建筑业份额有限，增长空间大,2012
8、年轻工业完成工业总产值247.92亿元，比上年增长13.7%；重工业完成工业总产值1559.25亿元，比上年增长19.6%，轻重工业比例为1:6.29。2011年轻工业完成工业总产值241.45亿元，比上年增长35.0%；重工业完成工业总产值1261.01亿元，比上年增长19.7%，轻重工业比例为1:5.22。2010年轻工业完成工业总产值187.70亿元，比上年增长29.1%；重工业完成工业总产值1030.68亿元，比上年增长29.7%，轻重工业比例为1：5.49。,经济环境渝北区经济现状,工业总产值逐年提升，但轻重工业比例结构不够合理。,渝北区基础设施建设投资虽有增长，但发展速度不容乐观。
9、,对比发现，重庆市工业产值结构比较合理，渝北区汽摩产业比例呈缓慢下降趋势但仍为唯一支柱产业，难以找到新的经济增长点。,渝北区二产结构不够合理，经济发展遭遇增长瓶颈。,汇 报 内 容 CONTENT,区位环境,1,经济环境,2,宏观环境分析,渝北建筑产业化可行性研究报告,3,4,市场环境,市场环境,政策环境,5,技术环境,国内建筑产业化建设项目体量逐年增加，总量达到882.7万平方米。其中，沈阳建筑产业化的发展快速，体量最大。沈阳从2009年国家级建筑产业示范基地成立后，开工建设产业化住宅项目348.7万平方米。北京、湖南等区域也在扩大建筑产业化项目面积，各地区发展建筑产业化势头强劲。建筑产业化
10、技术体系是推动各地区项目实施的坚实保障。,市场环境全国现状,建筑产业化拥有良好的市场竞争力，市场前景广阔，潜力趋势明显。,建筑产业化项目体量分布,国内采用建筑产业化技术的部分项目,建筑产业化在我国东、中部得到推广运用，,2013年，全市混合所有制总专包建筑业企业2409家，占全市总专包企业数比重93.0%，占建筑业总产值的比重达到72.5%，混合所有制建筑企业不断壮大。 施工总承包一级资质及以上企业166家，占总专包企业比重6.4%，占全市产值比重达到47.8%，对推动行业发展起了重要作用。,2012-2013年各季度建筑业总产值增速情况,2013年房屋建筑施工面积29745.90万平方米，增
11、幅比上年提高13.2%，其中，新开工面积13690.77万平方米，增幅比上年提高8.5%。,来源重庆市统计信息网,市场环境重庆市建筑业现状,重庆市建筑业良好的发展态势为推动建筑产业化奠定基础。,建筑业产值稳步增长,施工面积逐年增加,建筑企业快速成长,2010年全年实现建筑业增加值53.32亿元，按可比价格计算比上年增长17.3%。 2011年全年实现建筑业增加值89.25亿元，按可比价格计算比上年增长22.2%。 2012年全年实现建筑业增加值103.88亿元，占全区地区生产总值11.8%，按可比价格计算比上年增长14.0%。,2006年全区共有建筑企业383家，一级企业9家，二级企业83家，
12、三级企业190家，劳务分包101家。建筑业从业人员约10万人。2012年，渝北区有建筑业企业459家，建设从业人员8万余人。,市场环境渝北区建筑业现状,建筑企业成长快速,建筑业发展势头强劲,渝北区建筑业良好的发展态势，为其提供了良好的建筑业转型基础。,施工面积平稳增加,汇 报 内 容 CONTENT,区位环境,1,经济环境,2,宏观环境分析,渝北建筑产业化可行性研究报告,3,4,市场环境,政策环境,5,技术环境,政策环境标准规范,标准规范规定对象明确，但多以区域为限，通用性较差，且标准规范体系尚不完整，一定程度上限制了建筑产业化的推进。,国家性,关于推进住宅产业现代化提高住宅 质量的若干意见住
13、宅产业化基地实施大纲住宅产业化基地实施大纲住宅性能评定技术标准关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见关于进一步加强建筑业技术创新工作的意见关于加快建筑业改革与发展的若干意见CSI住宅建设技术导则装配式混凝土结构技术规程等,地区性,成品住宅装修工程技术规程.2008成品住宅装修工程施工技术导则2011成品住宅装修工程质量验收规范.2011重庆市保障性住房装修设计标准.2011重庆市装配式混凝土住宅设计规程重庆市装配式混凝土住宅施工规程重庆市装配式混凝土住宅验收规程重庆市装配式混凝土住宅部品生产规程等（后四者为在编规范）,预制混凝土构件制作与验收规程 . （沈阳）装配整体式混凝土结构技术规程（
14、暂行）（沈阳）住宅产业化模数协调标准（深圳）预制装配整体式混凝土结构钢筋连接与锚固技术规程 （深圳）预制装配钢筋混凝土外墙技术规程 （深圳）装配整体式住宅混凝土构件制作、施工与质量验收规程 （上海）关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法 （上海）等,重庆市,国家性的标准规范体系不完整,地区性的标准规范针对性强，地区之间有重复,标准规范体系正在完善,设立住宅产业现代化基金，用于经验技术推广、示范基地建设、奖励。 达到65%节能标准的装配整体式住宅项目，可申请建筑节能专项扶持资金。,给予一定数量的建筑面积奖励，奖励面积总和不超过装配式建筑各单位规划建筑面积之和的3%。 预制墙或叠合外墙的预制
15、部分不计建筑面积，但不超过该住宅的3%。,优先返还墙改基金、散装水泥基金。 增加成本计入建设成本。,政府投资项目和重点开发项目必须采用装配式建筑技术建设，且要求二环以内建筑面积5万平方米以上项目装配化率达到20%以上。预制装配率达到15%以上，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体。住宅外墙鼓励采用预制夹芯保温墙体。,政策环境,财税,专项基金,建面奖励,制约政策,前提是预制装配整体式技术项目,加快推进我市建筑产业化的指导意见,1、推广适用技术 推广装配式钢筋混凝土结构、钢结构与轻钢结构，及五类预制部品，四类不同产业化水平低预制转配送很宁天结构技术。推广住宅产业化成套技术、施工组织技术。,2、完善标准
16、体系 力争三年内形成涵盖设计、部品生产、施工、物流和验收等方面的住宅产业化标准体系。编制重庆市住宅产业化认定标准。,3、强化产业培育调整产业布局，完善资源配置整合行业资源，培育产业集团。,4、加强科技攻关对设计关键技术、高效连接技术、安装关键技术、质量检测与控制技术进行重点攻关。,5、开展试点示范,重庆市建筑产业化创新与促进办法,经济政策,重庆市针对性政策,相关政策体系不完善，有待进一步构建,现有政策均为地区政策，且以激励政策为主，经济约束政策基本处于空白。,汇 报 内 容 CONTENT,区位环境,1,经济环境,2,宏观环境分析,渝北建筑产业化可行性研究报告,3,4,市场环境,政策环境,5,
17、技术环境,渝北建筑产业园区概念性规划与建设方案研究,技术环境,渝北区建筑产业园区概念性规划与建设方案研究,日本、瑞典、新加坡等国家已经研发出较完善的装配式建筑技术体系，且应用广泛，预制程度高。 日本：基本形成完善的研发、设计、管理和安装体系，及较为完善的质量认定与评价系统。 美国：实现了主体结构构件通用化，各类部品的工业化、社会化生产和商品化供应。市场上供应的工业化建筑产品种类齐全。,技术环境,国外技术水平,国内外技术存在较大差距，技术的研发是推进建筑产业化的强大动力。,国外技术体系基本成型，技术运用广泛,国内技术水平,国内技术尚为形成完整体系，处于技术开发阶段，但运用范围在不断增加。 万科：
18、通过对基础技术进行转换，形成VSI技术体系，现已形成三级预制技术平台。 远大集团：学习国外先进技术，在产品的成型过程中不断升级换代，现已形成第五代集成住宅技术体系。,VSI - S型全预制，工业化率达60%,VSI - C型现浇结构，局部构件构件，工业化率达10%,第一代：钢结构体系装配式钢结构，装配式钢结构采用H型钢梁和H型钢柱。工业化率：80%,第五代：集成住宅（BH5）、PC（预制混凝土构件）和BIM技术，工业化率：85%,万科,远大,国内技术逐渐成熟，潜力巨大,宏观环境归纳分析,区位环境,经济环境,市场环境,政策环境,技术环境,经济现状：经济总量位居重庆市首位，第二产业为支柱，但建筑业
19、所占份额不大发展趋势：建筑产业化将推动建筑业迈向新台阶，并进一步提升渝北区经济总量,市场现状：建筑产业化正在一步步的推广，有较大的市场份额且将进一步增大发展趋势：建筑产业化将成为建筑业发展的必然趋势,标准规范：规定对象明确，但标准规范多以区域为限，限制了预制产品的应用经济政策：激励政策为主，经济约束政策基本处于空白状态,技术现状：国外基本形成完整技术体系， 国内技术日趋成熟，体系尚在构建之中技术趋势：以部品预制技术发展为主线，预制化程度由小部件到主体构件,环境特点：区位环境优势突出，为建筑产业园区建设提供良好的发展硬件区位优势：有联通东西，带动南北的区位优势，是国家重要战略的定位点,渝北区高速
20、发展的背后必然需要大量基础设施的支撑，但较慢的建设速度和较低建设效率让渝北在提升开发力度时显得捉襟见肘。,通过以上分析可知，渝北区经济发展虽然取得了巨大成就，但我们也必须清醒认识到，渝北仍面临一系列不容忽视的问题和挑战。,基础设施建设速度不容乐观,两江新区的挂牌为渝北区经济的高速发展带来历史机遇，但渝北区对于资源的需求量也将大幅上升。要完成如此艰巨的建设任务，建筑相关能耗和交通运输业的能耗压力猛增。,资源需求激增 能耗压力大,渝北正处于向新型工业化和城市化转型时期，在产业结构中第二产业所占经济比重很大，并且长期依赖汽摩制造业的强大工业基础，未能形成新兴的经济增长点，经济结构较为单一。,经济结构
21、单一 依赖性强,推行建筑产业化,全方位提升建设质量完善基础设施建设拉动区域经济腾飞，创造新的经济增长点推动新型城镇化进程实现建筑节能减排，可持续发展,宏观环境归纳分析,汇 报 内 容 CONTENT,经济因素,1,政策因素,2,主要限制因素分析,渝北建筑产业化可行性研究报告,3,技术因素,经济成本的增加是推进产业化的一大阻碍因素，降低成本，提高园区建设、运营的经济效益是推进产业园区建设的重点问题。,经济因素,宏观层面,重庆、渝北层面,初期总成本明显上升 园区总投资高，目前，我国大部分城市建筑产业化项目实际建造成本较传统住宅高出40 %。设计成本显著增加 构配件精细化的设计要求使得设计成本也随之
22、增加。运输成本大量上浮因专业构配件生产商较少，造成运输距离远、大型构配件运输难度大；交易成本增加 产业化初期，市场集成度低，导致市场交易费用； 缺乏适当有效的建筑融资模式。,在面临全国其他地区同样的问题： 初期总成本明显上升； 设计成本显著增加； 运输成本大量上浮； 交易成本增加。 此外，渝北区经济存在以下问题： 经济发展迅速，但经济结构单一，依赖性强；二产中工业、建筑业结构不够合理，经济发展遇增长瓶颈。,经济效益是驱动产业技术革新的第一要素，需要政府当局通过政策手段转嫁建筑产业化前期高额成本，促进产业革新。,工作机制的缺陷、激励政策的缺乏、政策体系的不完善阻碍了建筑产业化的进一步发展。,重庆
23、市、渝北区政府对建筑产业化的工作正稳步推进，有关体系建设也纳入年度重点工作中，但仍需不断完善有关制度、体系建设，扎实推进建筑产业化。,政策因素,科学技术是第一生产力。建筑产业化技术体系的不完善、标准的欠缺是目前推动建筑产业化的核心阻力。,宏观层面,重庆渝北层面,2013年，市建委启动重庆市转配饰混凝土住宅设计规程等9想建筑产业化标准编制工作； 并修订成品住宅系列标准，一道形成“5+1”技术标准体系。,尚未形成特定研究预制技术的组织，未形成区域针对性、创新性的产业技术；处于像国内建筑产业化先进地区学习阶段。,2013年，首个预制混凝土PC板构件成功安装；2011年基本达到成品住宅30%目标，但开
24、发商开发成品住宅积极性不高，推广障碍大。,技术不达标，试点生产预制构件条件较差；现有建筑部品生产跟不上建筑体系集成要求；尚未形成大规模性生产。,缺乏相关标准现有标准制度存在部品模数化、标准化、系列化的制度缺陷；针对性标准数量有限，且多为地区性标准； 建筑产业化质量认证体系尚未建立。,缺乏相关技术深入研究预制构件的实体技术研究尚未完成， 产业组织体系未形成；相关从业人员缺乏建筑产业化专业知识和技能。,构件生产与配套问题现有建筑部品生产跟不上建筑体系集成要求；现有技术仍以单项技术、产品为主，对提高产品整体性能和质量效果不明显。,技术推广问题行业、企业缺乏产业化技术开发平台、系统性技术开发方法； 工
25、业技术无法满足建筑空间可变性需求，推广有难度,技术因素,汇 报 内 容 CONTENT,1,战略规划,产业园发展定位,渝北建筑产业园规划及建设方案,项目定位,Part 2,经济测算,2,3,汇 报 内 容 CONTENT,经济测算,渝北建筑产业化可行性研究报告,规模测算,1,产能测算,2,3,就业测算,4,税收测算,（1）产业用地规模预测,1、二、三产业需要就业人口规模：约2.3万人（2016年），8.1万人（2021年）2、就业相关人口= 二、三产业就业人口就业相关人口系数0.2： 约0.5万人（2016年），1.6万人（2021年）3、产业带动总人口=(二、三产业就业人口+就业相关人口)*
26、带眷系数1.5：约4万人（2016年），15万人（2021年）,（2）园区产业人口规模需求预测,地均产值确定依据：沈阳建筑产业园地均产值、重庆市工业园地均产值就业人口密度依据工业用地人口密度指标,规模测算,规划期限,本规划期限：2014-2021年，规划期为7年； 近期：2014-2016年 中期：2017-2021年,规划面积,重庆市建筑产业化目标分为两个阶段：第一阶段：2011年至2013年，产业培育阶段主要是攻克产业化住宅的设计、生产、施工等关键技术，开展工程试点示范，到2013年，建成50万平方米住宅产业化示范项目；第二阶段：2014年至2015年，建筑产业化推广阶段将广泛推广先进适用
27、、符合住宅产业现代化发展方向的技术和部品；到2015年，建成200万平方米的产业化工程项目。,范围规划依据：重庆市建筑产业化目标+沈阳铁西建筑产业园类比分析,重庆市城乡建设委员会 加快推进我市建筑产业化的指导意见,沈阳现代建筑产业园一期（2009-2015）规划12平方公里，开园至今建设时间4年截至2013年，沈阳市建筑产业园构件产能已突破400万平方米,规划建设面积10平方公里； 一期：5平方公里 二期：5平方公里,重庆市2016年拟建成200万平方米产业化工程项目，假设预制率为50%，则需构件年产能100万平方米，2014-2016建设时间2年，参考沈阳现代产业园发展状况，确定渝北产业园建
28、设速度。,渝北建筑产业园一期建设5平方公里，构件产能可实现重庆市建筑产业化目标,重庆市建筑产业化目标,类比沈阳建筑产业园,规模定位,建筑总产值预测,2009年以前，沈阳市建筑产业总产值平均增长率为20.1%。2009年实施建筑产业化后，建筑业总产值平均增长率为30.2%。推行建筑产业化后，对沈阳市建筑总产值的提升百分率为：30.2%-20.1%=10.1%,沈阳市成为建筑产业化推广的范本，取得较大的成绩；2012年沈阳市的建筑产业突破1000亿元，在各项产业中排名第四。2012年，沈阳市采用住宅产业化方式建造的装配式住宅达到220万平方米；截至近期，沈阳市住宅产业化方式建造的装配式住宅总计34
29、0万平方米。,与沈阳市近年速度对照，如果推进建筑产业化，其产值对建筑业总产值的影响率将在10%左右。,产业规模预测,在重庆市没有建筑产业化的情况下建筑总产值平均增长率为22.58%,正常情况,重庆市在没有实施建筑产业化的情况下，2016年建筑业总产值将达到7200亿元，2021年达到20000亿元。,2000年2012年重庆市建筑总产值变动情况,建筑总产值预测,产业园规模预测,a. 乐观预期,b. 正常预期,增长率为30%时，预测建筑产业化总产值=乐观预期总产值减去建筑业预测产值,增长率为25%时，预测建筑产业化总产值=正常预期总产值减去建筑业预测产值,其值结合乐观和正常两种预测情况，乐观情况
30、、正常情况按照2:8的权重进行加权取值，并且对其增长率恒定情况作出初步修正，修正系数为0.7；,建筑产业化增加值预测,产业园规模预测,税收预测,根据上述综合税率公式，我们综合税率初步计算为1520%之间。,根据综合税率计算公式，其税收占总体增加值比例约在15%20%之前，通过规模预测，求出相应税收需求。,税收增加值预测,产业园规模预测,就业预测,重庆市建筑产业化形成产业集聚，带动就业，预计2016年带动就业50万人，2021年带动就业200万人。,就业预测,产业园规模预测,汇 报 内 容 CONTENT,发展思路,战略规划,渝北建筑产业园规划及建设方案,保障措施,开发进程,整合新型产业链,产业
31、新城现代建筑产业基地,政府引导建设单位主导科研机构支持,一个原则,三位一体,两大主题,四大策略,发展思路,驱动策略研发策略市场策略功能策略,建筑产业生态链,金融机构,开发阶段,政府,开发商,科研机构,产业化项目,监理单位,设计单位,部品生产商,造价咨询,施工单位,装修单位,原材料供应商,软件开发公司,技术人员培训公司,设计、制造、建造阶段,产业化建筑,竣工阶段,质检部门,开发商,销售代理公司,物业公司,销售阶段,运行维护,业主,物流运输商,生产设备制造商,起吊机械生产商,安装工具生产商,零部件制造商,劳务公司,金属材料供应商,木材供应商,砼供应商,管材供应商,大型机床生产商,模具生产商,五金部
32、件生产商,栏杆扶手生产商,一体式家具供应商,装饰装修材料供应商,家庭智能系统供应商,建设渝北区建筑产业园的首要原则在于重组建筑产业链，这将是一条整合了产业化建设项目从开发到运行维护阶段所有利益参与者的新型生态链,发展思路, 一个原则,发展思路,生产和生活功能并重,建筑产业园不再是并单一的产业，而是聚集了生产、生活、服务为一体的微型城市体，其发展需与资源、环境、人居相协调,坚持市场化运作，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用政府要加强规划和政策引导，提高和完善基础设施、公共服务水平,市场化运作和政府引导结合,资源集约和环境保护为重,整合产业化产业链，强化资源节约集约利用，加强生态保护建设，治理环
33、境污染，加快发展循环经济和低碳经济，实现经济社会的全面、协调和可持续发展,发展先进制造业和高技术产业，不断增强园区的产业核心竞争力和综合经济实力积极发展生产性服务业，为先进制造业发展提供高效服务，进一步完善园区的生产服务功能，形成产业新城, 执行原则,建筑产业园发展规划进程,发展程度,发展时间,政府引导：发展导向，提供入园优惠条件开发商主导：率先入园，积极招商，吸纳产业链上游优势企业,招商入园,完善产业链,打造产业新城,以建设单位有力的资源整合能力作为主导核心，将渝北区建筑产业园发展为产业多元、功能完备的产业新城,发展思路,发展成熟期,全面建设期,建设初期,1,2,3,政府：健全园区管理督导机
34、制开发商：完善产业链，培育产业集群科研机构：成立科研中心，加强建筑施工、建材生产装备等新技术、新产品研发,政府：开发商：延伸产业链，科研机构：创新为主，研发高新技术, 三位一体,依据一般产业园区发展规律，管理层需在不同发展阶段采取相应发展战略,渝北区建筑产业园规划建设方案（一）,发展思路, 四项策略,优先发展：政策上优先于其他产业的扶持，空间布局上优先于其他地块的一级开发，配套上优先于其他项目的生活生产配套引进龙头企业：吸引国内一流的开发商企业进驻园内要素集聚：以优惠政策吸引人才、技术、资本等生产要素完善基础设施建设：搭建工业用地平台；加快高速公路等快速通道建设，打破交通瓶颈,支持产业园发展,
35、成熟阶段,发展阶段,起步阶段,阶段划分,延伸产业链条：优秀开发商整合资源，构建建筑产业链条，完善产业结构体系科技支撑：运用科技加快技术提升，吸收国内外先进的建筑产业化技术，推广先进适用的技术、工艺和设备培育产业集群：扩大园区内企业群体，形成围绕主导产业的上下游生产、产品研发、设计、检测、咨询、物流等纵横交错的网络关系；园区企业分工协作，产生协同效应，形成产业集群,完善服务功能：加快完善，商贸、物流、科研等服务功能体系以产兴城：带动本地就业，吸引外来优秀人才，带动城市化进程，形成一个工作、居住、生活、消费于一体的新型大都市卫星城。,2014,20142016,政府引导要素集聚,科技支撑完善产业链
36、,完善功能以产兴城,支持体系,20162021,开发进程,基于“三位一体”的开发思维和园区建设“三步走“的开发节奏，园区建设每阶段应采取相应战略措施。,保障措施,1、园区内的企业。可以以受让、租赁、作价出资或招股方式取得土地使用权。2、符合园区发展总体规划的，可优先安排建设用地指标。3、在园区兴办教育、文化、卫生等公益事业的，用地以行政划拨方式长期无偿提供使用。,1、积极争取国家结构调整和产业升级、重大技术装备国产化、自主创新和高技术产业化、技术改造等专项资金，支持现代建筑产业重大项目。2、重庆市政府、渝北区政府每年从财政拿出一部分比例，用于支持产业园的建设与发展。3、对于来园区工作的高级人才
37、给予一定财政上的补助。,1、组建建筑产业化推进工作领导小组，负责组织全区现代建筑产业推进工作。2、入驻园区的项目，在管理服务方面实行先建后办、一站配送式服务，即先建设后办理手续；3、对发展高技术、环保、绿色产品的现代建筑企业，积极支持并协助申请认定高新技术企业。,1、引进日本、瑞典、新加坡等国家已经研发出的较完善的装配式建筑技术体系。2、成立科研技术中心，攻克装配式住宅的技术难点与障碍，创新技术，推进产业园的快速发展。,政策,经济,技术,服务,特征：传统型核心要素：技术主导，生产集中基本原则：技术价值最大化核心理念：基于传统园区开发理念，单纯重视技术创新对产业化的推动作用。,特征：创新型核心要
38、素：建设单位主导，完善产业链基本原则：全产业链价值最大化核心理念：依据微笑曲线理论，重点发展上游产业，实现“建造”重心到“制造”重心的转移。融入产业新城系统整合思想，进行渐进式开发的基本模式，体现新型系统性原则,战略方案综合分析,一般工业园,渝北区现代建筑产业园,汇 报 内 容 CONTENT,总体定位,1,产业定位,项目定位,渝北建筑产业园规划及建设方案,产品定位,2,3,总体定位,规模目标：2016年，形成一批以优势企业为核心、产业链完善的产业集群，形成1-2个国家级现代建筑产业化基地，辐射区域覆盖成渝片区。2021年，形成2-3个国家级现代建筑产业化基地，影响西南地区建筑产业化发展。,经
39、济目标：2016年实现建筑产业化产值300亿，2021年实现建筑产业化产值2000亿。2016年税收收入提高约80亿，2021年提高约400亿。,社会目标：2016年带动就业50万人，2021年带动就业150万人,宏观环境,到2016年，把渝北建筑产业园建设成为产业体系完整、西部地区先进的现代建筑产业基地到2021年，把重庆建设成为国内一流、世界知名的现代建筑产业之都,双重区位优势发展战略重要定位重要交通枢纽,区位环境,经济环境,经济实力雄厚，发展稳步产业结构有待改进,市场环境,建筑业发展改革产业化市场发展潜力巨大,政府大力倡导、积极扶持规范标准具地区特色,技术体系逐步完善企业、科研机构积极投
40、入,政策环境,技术环境,基于渝北区良好的发展优势，建筑业明显的发展潜力趋势，市场需求的大力推动,金融服务业 现代物流业 科技服务业,机电产品制造业 金属结构制品制造业 建筑用木制品制造业,新能源装备产业 环保与资源综合利用装备产业,建筑墙体制造业 建筑陶瓷制造业 建筑建材装备制造业,产业集群,主导产业,潜力产业,基础产业,辅助产业,产业定位,将主体结构制造业定位为园区主导产业，实现以现代建筑部品制造为重点，建筑材料制造业、建筑设备制造业协同发展的产业结构,加快形成现代建筑产业集群形成渝北区新的经济增长点,基于重庆市、渝北区制造业显著的产业规模和良好的发展潜力，区域经济发展的主导地位，上游经济扩
41、散效应，联系建筑产业化的核心技术，大力推动主导产业发展，实现“产业突破“； 基于政府相关政策扶持、引导、产业未来发展方向，区域经济未来发展重点，形成潜力产业； 结合区域经济发展基础，地区产业链关系，联系建筑业相关产业，推动基础产业建设； 结合市场需求，园区发展需要，联系区域环境，完善园区产业链，形成辅助产业。,集技术研发、生产加工、市场交易、综合配套和示范工程为一体，形成集建筑结构体系及其部品部件研发、生产、装配、物流、展示一条龙的产业链,产业定位,细分子产业,主导产业,产业体系分析,产业体系构建之后需进行产业细节定位，包括主导产业定位、产业体系分析和子产业定位, 产业体系构建,渝北区建筑产业
42、化可行性研究报告,产业定位,制造业为园区发展主导产业，实现以现代建筑部品制造为主体，建筑材料制造业、建筑设备制造业协同发展, 制造业产业体系,N,产品定位,外围护部品（件）体系,W10：外墙围护W20：屋面W30：门、窗,内装部品（件）体系,N10：隔墙N20：内门N30：装饰部件N40：户内楼梯N50：壁柜N60：卫生间N70：厨房N80 : 排烟换气风道N90：配管系统,W,建设部住宅产业化促进中心在分析日本BL、美Sweets、德国Bertelsmann部品和产品分类体系后，根据我国住宅产业化发展特点，将住宅部品体系的框架分为四个子系统：,S,设备部品（件）体系,S10：暖通与空调系统S
43、20：给水排水设备系统S30：采暖供热设备系统S40：电气与照明系统S50：消防系统S60：电梯系统S70：新能源系统S80:智能化系统,小区配套部品体系,P10：室外设施P20：停车设备P30：园林绿化P40：垃圾贮置,P,外围护部品体系,W10 外墙维护,工业化技术：外墙外保温系统、外墙内保温系统、复合墙体保温系统、外墙结构自保温系统产品特点：消除墙体中的结构性热桥、保护主体结构、不占用室内面积、不影响室内装修、便于既有建筑的节能改造技术支持企业：北京振利节能环保科技股份有限公司、上海广顺涂料科技有限公司、万华节能建材股份有限公司、麦克斯特外墙外保温体系,W20 屋面,工业化技术：建筑材料
44、、构造做法和施工技术等的集成产品特点: 围护、保温、隔热、防水、承重技术支持企业：深圳市嘉达高科产业发展有限公司、广州大鹏防水隔热技术有限公司、宁波镭纳涂层技术有限公司、北新房屋有限公司、拉法基屋面系统有限公司,W30 门、窗,工业化技术：建筑材料、构造做法和施工技术等的集成产品特点: 热传导、空气渗透、温室效应综合影响门窗节能等效果技术支持企业：YKK（中国）门窗、维卡节能窗,图表,图表,图表,内装部品体系,图表,图表,N10 内部隔墙,工业化技术：轻钢龙骨内隔墙技术、轻质条板内隔墙技术、轻质砌块内隔墙技术三大技术体系产品特点： 仅用于室内平面空间分隔的内墙，由于它不承重，建造时承受本身自重
45、，均使用轻质墙体材料技术支持企业： 北新轻钢龙骨石膏板内隔墙和吊顶系统、 “德凯”脱硫石膏砌块,N40 户内楼梯,工业化技术：浇水泥浆安装休息板安装楼梯段焊接灌缝安垃圾道产品特点：质量更容易保证，标准更加符合规范，同时易于控制误差技术支持企业：广鑫源建材厂、荥阳超强预制构件场,N60 N70 厨卫,工业化技术：与主体工程设计、施工同步考虑实施标准化、工业化、配套化的住宅的厨房、卫生间配套装修。产品特点：符合我国建设资源节约、环境友好型住宅、住宅产业现代化的发展道路技术支持企业：青岛海尔家居集成股份有限公司、博洛尼旗舰装饰装修工程（北京）有限公司、长沙远大住宅工业有限公司,设备部品（件）体系,图
46、表,图表,图表,S3 采暖供热设备系统,工业化技术： 外墙外保温系统、外墙内保温系统、复合墙体保温系统、外墙结构自保温系统产品特点： 消除墙体中的结构性热桥、保护主体结构、不占用室内面积、不影响室内装修、便于既有建筑的节能改造技术支持企业：北京振利节能环保科技股份有限公司、上海广顺涂料科技有限公司、万华节能建材股份有限公司、麦克斯特外墙外保温体系,S6 电梯系统,工业化技术：实行统一规划、统一设计、统一施工，与住宅建设同步进行。产品特点： 将现代智能技术、信息技术的系统与产品应用到居住小区的，达到智能化系统与建筑的有机结合，并能通过高效的管理与服务，提供一个安全、舒适的居住环境。技术支持企业：
47、厦门求实智能网络设备有限公司、佛山星光楼宇设备有限公司,S80 智能化系统,种类：有机房、小机房和无机房电梯；低速梯、中速梯和高速梯产品特点：高效、节能、优质技术支持企业：三菱电梯、通力电梯、奥的斯OTIS,小区配套部品体系,图表,图表,图表,P20 停车设备,工业化技术：升降横移式、垂直循环式、简易升降式、多层循环式、垂直升降式、平面移动式、巷道堆垛式、汽车升降机、仓储货架产品特点：高土地利用率、标准化的设计、低振动、低噪音、安全可靠性高技术支持企业：德州科博智能仓储物流设备有限公司、湖南泰安智能立体车库设备有限公司,P30 园林绿化,工业化技术：包括地形改造的边坡工程、屋顶工程、立体（墙面
48、）工程、喷泉工程、园路工程、种植工程产品特点：追求人与自然相和谐为目标，将自然引入居住区，合理规划，为人们提供一个良好的居住环境技术支持企业：深圳市鑫淼森园林草坪有限公司、重庆碧苑园林承接各类园林工程,P40 垃圾贮置,工业化技术：依据技术不同，形成城市生活垃圾综合处理成套系统和生活垃圾填埋处理综合工程系统产品特点：提供完备的工艺设计与设备于一体的全面解决方案，涵盖卫生填埋、焚烧、堆肥、渗透液处理、分选、压缩转运等领域技术支持企业：北京机电院高技术股份有限公司,汇 报 内 容 CONTENT,内部功能模块,1,内部功能设计,渝北建筑产业园规划及建设方案,Part 3,模块功能详细设计,2,内部
49、功能模块,园区内部功能模块划分为核心功能区与辅助功能区，核心功能区采用组团开发，辅助功能区采用园中区开发,材料加工组团,部品生产组团,研发检测组团,设备生产组团,核心功能区,辅助功能区,综合配套区,商贸服务区,总部经济区,开发单位,初始投资,科研单位,技术投入,制造单位,人力投入,政府机构,管理投入,核心功能区“四组团”,材料加工组团：砌体材料、门窗、防水材料、保温材料、装饰装修材料等生产项目。部品生产组团：钢构件、墙板、太阳能设备、厨卫部品、预制房屋等生产项目设备生产组团：研发检测组团：设计、研究、培训与教育、技术交易、试验与检测等机构。,辅助功能区“三分区”,综合配套区：生活配套，包括住宅
50、产业化示范区、集中示范区和示范园区。集中示范区可包括综合展厅、室外展场、实物展示房屋场等，总部经济区：设立管理机构，负责规划、开发、协调、指导、招商等。商贸服务区：包括商务、金融、交易市场、物流仓库、物流服务、工商税务等，涉外的还可引入海关和保税仓库等内容。,建筑产业园功能模块概念规划图,核心功能区,研发检测组团,材料加工组团,部品生产组团,设备生产组团,施工现场,技术支持、质量检测,加工后材料,生产设备,加工设备,现场设备,建筑部品,建筑材料,园区核心功能区各组团关系图,材料加工、部品生产、设备生产组团均为园区的核心制造组团，研发检测组团为其提供技术支持、质量保障。,核心功能区,材料加工组团
