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1、中国城市规划设计研究院西部分院重庆市规划局重庆市规划编制研究中心重庆市城市规划院重庆市交通所,两江新区总体规划,两江新区总体规划(20102030),2,2008年6月，50多个部委200多国家各部门到重庆进行了史上最大调查研究。2008年底国务院出台3号文件，明确要在重庆设立两江新区。2009年5月国务院印发两江新区的批准文件国函（2010）36号，明确提出了两江新区五大定位。,十年酝酿：北部新区-内陆开放示范区-两江新区,3,规划范围,总面积1200KM2，包括北碚、江北和渝北。现状建设用地150KM2，规划建设用地550KM2。常住人口200万，其中城市160万，农村40万。,4,五大定
2、位：三个职能两个模式,功能和模式的双重要求在2005年综合配套改革试验区热潮中，国家特区都展开了 “二次改革”。特区的作用不再仅仅是推动经济发展而是引领模式转型。中国在世界格局中的作用在发生变化，不再仅仅是总量扩张而是将国家中心城市和重要城市打造顶级世界城市.,5,1.1 中国城市走向世界：内陆开放、高端切入、模式创新,世界体系10年变化：多极化格局逐步形成，欧美主导的局面扭转，新兴经济体迅速上升。中国已经拥有4个世界城市，但数量较少、分布失衡，内陆国际化程度显著滞后。,全球权威：GaWC世界城市体系（1998-2008）,6,伴随知识经济发展，世界城市功能正在从产品输出向资本输出及知识与文化
3、输出转变。中国城市正在依据各自优势全力培育自身的科技生产力、文化影响力和消费吸引力。,1.1中国城市走向世界：内陆开放、高端切入、模式创新,7,以城市模式创新支撑功能转型是必然选择，回归生态优先、以人为本，建设低碳绿色智能的城市基础设施。从2008年sassen世界城市排名来看，中国城市在经济、金融和商业上的指数相对较高，但在创新、制度和宜居方面总体偏低。,1.1中国城市走向世界：内陆开放、高端切入、模式创新,8,浦东新区：国际交往功能的丰富（迪士尼和世博会），国家创新能力的提升（三大国家级开发区的转型）,1.2 转型时期的国家特区和中心城市,商贸项目,创新项目,服务项目,产业项目,9,张江向
4、研发中心和金融后台服务中心转变，金桥向生产型服务业转变，外高桥一般性贸易仓储向航运金融服务转变。,1.2 转型时期的国家特区和中心城市,产业用地总面积：168.7平方千米,张江：截止2008年底园区进驻企业达4862家，9个国家级基地，22家知名研究机构，20家跨国公司总部全球十大芯片设计企业有4家在张江设立研发中心全球十大芯片制造企业有3家在张江设立总部或生产线全球制药企业12强已有7家在张江设立研发中心全球软件企业前30强有11家在张江设立研发中心中国软件企业百强有11家在张江设立研发中心国内十大互联网公司中的6家在张江设立总部或分部国内网络游戏行业前三名中有两家在张江,1.2 转型时期的
5、国家特区和中心城市,DISNEY、世博会：把浦东国际交往功能从陆家嘴拓展到周边，从金融商务拓展到国际消费和文化交往。DISNEY：形成强大开发触媒，对5km半径内用地业态影响明显，尤其是酒店娱乐业、零售、商业地产。世博会：黄浦江工业仓储区转变为城市功能区。提供3.9km2高价值、国际性的可建设用地。,11,空间结构的调整：工业职能从黄浦江一线向滨海的全面转移，滨江及纵深拓展带上高端服务、高端消费和研发创新功能的强化。,1.2 转型时期的国家特区和中心城市,12,滨海新区：金融功能和休闲娱乐功能的起步（于家堡金融区、中新生态城、皇家渔港），研发和高端制造功能的提升（大飞机、大火箭）,1.2 转型
6、时期的国家特区和中心城市,商贸项目,创新项目,服务项目,产业项目,13,1.2 转型时期的国家特区和中心城市,于家堡商务区,空客组装基地,中澳皇家游艇城,中新生态城,于家堡商务区,东丽湖高端社区,大飞机项目,长征火箭制造基地,海河中游文化和行政中心,中澳皇家游艇城,中新生态城,于家堡商务区,东丽湖高端社区,大飞机项目,长征火箭制造基地,海河中游文化和行政中心,14,涉外交往,科技创新,金融商务,物流产业,1.2 转型时期的国家特区和中心城市,15,产业：已经成为高端居住和产业的聚集区。,1.3 两江新区的基础和方向,16,交通：拥有内陆保税港，是三大特区唯一拥有”城市型机场”的特区。是重庆真正
7、具有国际客货运交流能力的地区。,1.3 两江新区的基础和方向,17,生态：山环水绕的优质山水组合，“两江”得名,1.3 两江新区的基础和方向,18,1.3 两江新区的基础和方向,创新引领、面向国际、落实国家五大定位 形成以国际交往、科技创新和区域门户为主的核心功能 打造生态优先、凸现山水魅力的城市景观体系 构建服务完善、职住平衡的多层次社区网络 搭建绿色低碳、智能迅捷的基础设施平台,19,1.4 资源特征与空间结构,战略性功能与空间需求：国家创新、国际交往和区域门户,20,从东到西形成了三个显著的纵向台地。嘉陵江两岸的250350米滨江地带，铜锣山两侧200250米槽谷地区，中部400450米
8、地区。,1.4 资源特征与空间结构,450米以上,450米以上,200250米,200250米,250350米,400450米,21,400450米地区联系观音桥-渝中老中心，250350米滨江地带联系西永、沙坪坝和北碚大学区，铜锣山两侧200250米槽谷地区联系物流枢纽。,1.4 资源特征与空间结构,22,1.4 资源特征与空间结构,22,营造理念：从功能分区到功能分层400450米是全市国际交往层：由金融商务区、领馆区、主题公园、国际百货连锁、高端酒店群构成。250350米是全市科技创新层：由国际教育区、研发孵化器、中试转化园区、研发机构总部区构成。200250米是全市产业物流层：由保税物
9、流区、贸易总部区、高科技园区和装备制造大企业园区构成。,23,建设带型城市：功能纵向一体（快速/轨道支撑）、横向联动（慢行系统）两环一带：环中梁山的人文生态密集带推动国际文化创新功能发展，环铜锣山的门户枢纽密集带推动国家尖端制造功能发展。联动空港-悦来和江北嘴两大中心，形成一条集商务总部、多样化消费、大型活动为一体的国际交往带，支撑东西两翼的发展。,1.4 资源特征与空间结构,24,战略性功能的布局和规模产业和现代服务布局总体城市设计意向生态绿地系统和强度密度分区人口预测与社区建设居住与生活服务布局山地城市交通模式各级交通体系的建设,正在展开的研究,25,创新空间载体,2.1 战略性功能的布局
10、、规模与形态,电子信息生物医药,重型装备原料化工,26,产业谱系差异、原有资源和升级路径、空间投放在创新环节差异,全谱系发展推动创新升级,重型装备制造引领创新升级,高新技术产业主导创新升级,依托原有智力资源积淀院校机构的科研力量为主导,以企业型研发技术力量为主导促进技术创新与知识创新互动,以重装企业研发力量为主导,高新技术产业主导创新升级,着力打造创新孵化器聚集区,研发转化密集区与中试平台,大规模产业用地及重型装备园区,高新技术产业化基地,重型装备产业为支撑，高技术产业为动力,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,27,空间发展策略,航天城,永丰产业基地,亦庄开发区46.8K,中关村昌平园11
11、.48K,天竺出口加工区2.73K,北京石化新材料科技产业基地30K,大兴生物医药基地9.63K,中关村石景山园3.44K,中关村丰台园8.18K,中关村通州园22.5K,中关村雍和园2.9K,中关村德胜园5.64K,中关村电子城16.8K,0 5 10 20KM,中关村科学城3.32K,中关村西区0.51K,软件园1.39K,中关村海淀园133K,上地信息产业基地2.32K,生命科学园,上庄科技产业基地,农林园,国际教育园,文化教育基地,创新园,环保园3.6K,三一光电园,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,天津经开区母区33K,津南微电子工业园68K,逸仙科学工业园9.34K,天津化学工
12、业区27K,华苑产业园11.58K,滨海科技园20K,天津经开区西区48K,塘沽国家海洋高新技术开发区44.5K,南开科技园12.22K,0 5 10 20KM,天津南港工业区200K,大飞机组装0.5K,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,民营科技园,0.8K,广州科学城22.74K,国际生物岛1.8K,清华科技园广州创新基地0.87K,广州知识城123K,花都汽车城30.58K,番禹节能科技园0.56K,广州开发区/出口加工区3K,天河科技园/软件园22K,黄花岗科技园1.5K,南沙资讯科技园2.5K,万顷沙临港产业基地50K,南沙国际汽车产业园B区
13、1.75K,南沙国际汽车产业园A区20,石牌产业基地K,0 5 10 20KM,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,31,0 5 10 20KM,光明园区20.3K,福永北-沙井南园区21.3K,石岩园区7.6K,留仙洞园区2K,深圳科技园11.5K,大学城园区5.8K,坂雪岗园区2.7K,龙华园区3.4K,观澜园区7.1K,宝龙园区23K,碧岭园区20K,葵涌园区10.5K,大鹏园区9K,坪山园区41.3K,天安数码城/上沙创新科技园0.34K,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,32,国际交往有单一商务交往丰富为消费、文化多元交往，交往空间也表现出多元空间形态国际交往内涵提升的两种形式
14、：常住外籍人口的需求升级、国际重大事件的承办能力,城市中心商务区,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,33,国门商务区,国际展览中心,丽泽商务区,青东商务区,北京金融街,北京CBD,北京展览馆,五棵松体育馆,工人体育场,国家体育场,奥林匹克中心,北京国际交往空间,国家大剧院,北京音乐厅,使馆区,国际社区,2.1 战略性功能的布局、规模与形态,34,上海国际交往空间,陆家嘴商务区,人民广场商务区,淮海中路商务区,五角场商务区,西郊商务区,不夜城商务区,长风商务区,新国际博览中心,徐家汇商务区,世博会,八万人体育场,源深体育场,F1赛车场,迪士尼,使馆区,国际社区,2.1 战略性功能的布局、规模
15、与形态,35,高程分析：区内海拔分布在200m-600m之间，除去450米以上的禁建地区以外，从东到西形成了三个显著的纵向台地。嘉陵江两岸的250350米滨江地带，铜锣山两侧200250米槽谷地区，中部400450米地区。,2.2 生态系统与建设分区,450米以上,450米以上,200250米,200250米,250350米,400450米,36,坡度分析：铜锣山两侧200250米高程的唐家沱地区高差在3050米，极其破碎、难以使用；中部400450米地区相对高差在30米以下，相对破碎，有山头和沟壑等大块生态斑块穿插；嘉陵江两岸的250350米滨江地带和龙盛相对平整，由于海拔相对低，汇水线复杂
16、，形成廊道。,2.2 生态系统与建设分区,相对平整水系发达,37,2.2 生态系统与建设分区,都市区大气流场分析图,风场分析：南北向为主，在未来生态走廊的构建上也考虑梳理更多的南北向主廊道，东西向为次级廊道。,38,地表径流分析：,2.2 生态系统与建设分区,39,2.2 生态系统与建设分区,根据目前资料选择了以上因子作为本次评价的主要指标。,40,2.2 生态系统与建设分区,41,2.2 生态系统与建设分区,42,2.2 生态系统与建设分区,沿江低海拔：高密度低强度，留出汇水通道作为绿化走廊，重点做水景高海拔地区：高强度低密度，大疏大密，重点做山景，留出大量山头作为大型中心绿地,43,2.3
17、 以人为本的多元住区,从职住平衡、舒适出行、均等服务等角度出发，既要为吸引高端人才和满足国际化服务创造条件，也要考虑务工人员和普通市民的基本保障，建设一个所有人安居乐业的和谐城市。,44,2.3 以人为本的多元住区,两江新区总人口变化趋势：根据我国大城市及经济特区的经验，两江新区人口在一定时间内会以超常规的速度发展，并且大量流动人口的涌入会使常住人口的增量远远高于户籍人口。人口的发展可能会分为三个阶段：发展初期：以大量劳动力密集型产业为主的产业项目的建设带来的工人为主的人口的集聚，使人口迅速增加。增速预计达到 10%。发展中期：经济的高速发展和产业项目的发展决定了人口的高速增长，而劳动密集型产
18、业的升级和高端产业的迅速发展，普通工人数量会有所减少，高端人才逐渐增多，人口增速达到5%。稳定发展期：城市逐渐向高端的金融商贸和高端的制造、服务业等发展，产业工人比例下降，人口的增长进入基于较高人口基数的常规高速增长阶段，人口增速约为3%。,45,浦东新区：,2.3 以人为本的多元住区,沿江地区存量住房再开发、工厂工地的宿舍房、临近乡村自建租赁房，主要居住在浦西,在黄浦江两岸形成以高层和超高层住宅为主，都市型住宅，高档生态居住区、经济型居住区、部分自建租赁房,大量浦西居民在浦东安家置业,46,浦东新区：,人口自然增长率一直处于较低水平，并一度出现负增长，在1993年人口开始大规模的迁移增长，并
19、在2000年达到一个峰值。劳动力所占比例高，从事制造、建筑业等体力型产业人员虽然一直是从业人员的主要部分，但是所占比例在逐年减少，从事金融保险、社会服务等智力型职业人员所占比例不断增加，高学历人才在逐渐增多，为社会经济的发展提供强大动力。,人口集聚格局：局部显著突出、整体分布不均，本地化的集聚不高。 作为国家战略型新区的浦东新区未出现超常规的人口增长态势。究其原因，主要在于浦东新区一开始就立足于较高定位，产业以金融和高科技产业为主，对就业岗位的拉动力小，其次浦东新区和上海原城区仅隔黄浦江，居住、服务等对老城区有一定依赖性，就业岗位的增长不能完全转化为常住人口的增长。,2.3 以人为本的多元住区
20、,47,北京市：,2.3 以人为本的多元住区,48,北京市：,中心城区人口增加趋势减缓，人口向周边区县集聚，郊区化现象严重，但中心城区人口密度仍然最高。北京社会阶层结构逐步由金字塔型转向橄榄型。从北京各阶层的分布状况看，专业技术人员、办事人员、个体工商户、以及商业服务人员等几个主要中间阶层在整个社会结构中已经占据了1/3强。城市居民收入呈“金字塔”型。1996年北京城市居民10最高收入户的人均可支配收入是10最低收入户的2.7倍，这个数字到2003年扩大为4.7。北京城市居民的贫富差距正呈现不断扩大的趋势。,2.3 以人为本的多元住区,49,深圳市：,经济特区外部成为人口规模扩张的重要地域,人
21、口增长是基于较高人口基数的常规高速增长,主要集中在特区内的单位员工的福利用房、原农村社员、海外人士、部分城市居民兴建的自用住房,房地产商的开发,居住用地向特区西部及特区外交通条件优越的中心镇大幅扩张,2.3 以人为本的多元住区,50,深圳市：,特区内人口变化情况更加突出，常住人口的增速一度达到了20%。从事制造、建筑业等体力型产业人员比例在逐年下降，但还一直是从业人员的主要部分，并且高出上海浦东5个百分点。从事金融保险、社会服务等智力型职业人员所占比例不断增加。从从业人员受教育程度来看，高学历人才所占比例增加，为城市向高端发展提供了智力保障。,2.3 以人为本的多元住区,51,天津市：,经济特
22、区外部成为人口规模扩张的重要地域,中心城区、滨海新区、各个区县三个层面的人口增速全面提高,2.3 以人为本的多元住区,52,天津市：,从常住人口年龄结构上看，18-50岁的劳动力所占比例增加，50岁以上比例也有所增加，并且大袋了20以上，人口老龄化严重。从业人员受教育文化程度越来越高。从事制造、建筑业等体力型产业人员是从业人员的主要部分，所占比例高达80%，并且从2000年来所占比例减少缓慢，从事金融保险、社会服务等智力型职业人员所占比例小。,2.3 以人为本的多元住区,53,天津市滨海新区：,2.3 以人为本的多元住区,54,住房发展政策：由于不同时期人口总量和仍口结构的变化，不同人群和地区
23、对住房的需求量也有所变化。因此，政府需针对具体情况设立不同的住房政策以适应城市的发展。在城市发展初期，要考虑各功能板块要协调发展，规划要留有余地，可供后期不同情况下的弹性调整。根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。在城市快速发展期，要考虑不同人群居住要求，避免极端化发展，并且根据市场要求，控制供需平衡。,2.3 以人为本的多元住区,55,在发展初期，要考虑各功能板块要协调发展，规划要留有余地，可供后期不同情况下的弹性调整。浦东新区在发展初期，采用产业功能先于生活服务的发展模式，重点为四个型功能小区（陆家嘴金融贸易中心、金桥出口加工
24、区、外高桥保税区、张江高科技园区）的建设，配套的生活后勤区相对不足，住宅和公共服务配置较少或结构失衡。虽然房地产在1995年开始大规模发展，在2001年投资资金和竣工住宅面积有了飞速的进展。但是仍然存在住宅用地与商业服务用地总量偏少且增长速度慢，成为城市发展的一个制约因素。因此， 从开发建设初期就要考虑远期综合性发展的可能，预先谋划配套住区和服务设施的建设。,2.3 以人为本的多元住区,56,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。北京中关村：,中关村的从业人员在2000-2007年均增加率为80%。高学历人才、从事科技活动人员和研
25、发人员都迅速增加。从业人员主要是29岁以下年轻人员，并且工作5年以下的人员占主导地位。,2.3 以人为本的多元住区,57,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。北京中关村：,60%以上的“村民”不住在中关村，大部分租房住，上地、清河等地是租房者的主要选择，在已购房者中主要是硕士以上、34岁以上或者月收入5000元以上者。,2.3 以人为本的多元住区,58,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。北京中关村：,在中关村IT业人力资源调查报告中显示，中关村租房者大多数计划2
26、-3年内买房，并青睐80-120平米的两居室或者三居室。而只有1.33%的人员有意愿在核心区内购房，更多人选择在交通便利的三、四环内购房。,2.3 以人为本的多元住区,59,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。深圳富士康龙华园区:,2.3 以人为本的多元住区,60,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。留学生社区：,2.3 以人为本的多元住区,61,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。国际住区：,涉外
27、社区：北京朝阳区使馆区,其中第三使馆区域正随着它的兴建和国外长住人口的增加，发展成为北京真正的“国际化社区”。,2.3 以人为本的多元住区,62,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。国际住区：,2.3 以人为本的多元住区,63,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。天津泰达开发区：,2005年，开发区内有12个各类社区，其中6分商品房构成的生活区内社区，5个租赁式集体宿舍组成的外来务工者社区，1个北部各大学服务的学院社区。生活社区集中分布在泰达南部的城区内，外来务工
28、者社区零散分布在泰达北部工业区内和西部的老城区内。泰达的从业人员和居住人口都在增加，而从1993年到2003年泰达人口住从比也在增加，也说明增加的从业人员中居住在泰达的人员更多。而从业人员中主要组成部分为普通职员和工人阶层。,2.3 以人为本的多元住区,64,根据不同组团性质，综合考虑城市居民的职住情况和通勤时间，设定住区的类型和规模，合理配置住区和服务设施。天津泰达开发区：,泰达社区的主要成员来自塘沽区和天津市的其他地区，而泰达其他社区人员的二次迁移也是泰达社区成员的一部分，而其他省市的人员较少。泰达居民的通勤以中短距离通勤为主要特征，通勤距离的两个最大峰值分别为0-2km和2-5km处，也
29、说明泰达内有少部分居民在区外就业。,2.3 以人为本的多元住区,65,在城市快速发展期，要考虑不同人群居住要求，避免极端化发展，并且根据市场要求，控制供需平衡。在一些大城市，已经形成明显的居住分异情况。部分城市住宅投资高档化,在开发的新楼盘中，以中高档住宅为主，极少的地价为住宅主要是政府安排的动迁经济房，并且主要集中在郊区化地区。上海市：,上海城市社会空间结构模型,2.3 以人为本的多元住区,66,在城市快速发展期，要考虑不同人群居住要求，避免极端化发展，并且根据市场要求，控制供需平衡。浦东新区：,虽然职工住宅在住宅类型中所占比例最大，但是高端住宅花园住宅1990年到2008年间的增加率4.6
30、%，是职工住宅增加率的两倍。,滨海新区住区空间分布,2.3 以人为本的多元住区,67,在城市快速发展期，要考虑不同人群居住要求，避免极端化发展，并且根据市场要求，控制供需平衡。北京市：北京市居住空间结构的分异模式是以中心团块状模式为主，同时呈现沿地铁、城铁、高速公路的放射状轴线发展模式。,2.3 以人为本的多元住区,68,在城市快速发展期，要考虑不同人群居住要求，避免极端化发展，并且根据市场要求，控制供需平衡。深圳：,深圳市的四个区形成了罗湖和福田的传统核心区以交通便利和良好的生活服务设施取胜，盐田区和南山蛇口以自然环境著称，南山华侨城和福田香蜜湖凭借出色的人文环境而成为城市的豪宅区。深圳整体
31、的生活空间表现为高档居住区占据了相对优越的地段，具有良好的交通条件和公共服务设施等，而低档居住区，除了少量退化的单位制居住以外，大多位于城市的便于地段，外部环境较差、生活服务设施功能不全、水平较低、且交通不便。深圳住房主要朝高端方向发展，房价持续高涨，并且针对低收入人群的经济适用房、廉租房制度刚起步，保障性住房配置不足，住房保障系统不完善。,城市发展到一定阶段，住房发展定位走向高端，追求高品质的生活的同时，也要解决中低收入者的住房问题，因此还需保持一定量的保障性住房等的供给。因此政府需根据市场需求，宏观调控住房建设分配比例，控制供需平衡。,2.3 以人为本的多元住区,69,2.3 以人为本的多
32、元住区,70,中关村,2.3 以人为本的多元住区,71,中国医药城泰州国家医药高新技术产业开发区泰州国家医药高新技术产业开发区，总体规划面积25平方公里，由科研开发区、生产制造区、会展交易区、康健医疗区、综合配套区五大功能区组成，正在打造成为中国产业规模最大、产业链最完善的医药产业基地。综合配套区总规划面积2平方公里，主要建设商业街、高档住宅以及工作生活所需的配套设施。2009年 配套服务区建设由11幢计6万平方米的白领公寓组成的东方小镇一期工程，开工建设6万平方米的商业街区和30幢专家公寓及小镇河道景观工程。在教育教学区方面，园区初步规划1500亩，先期启动建设800亩，与中国药科大学、南京
33、中医药大学、南京医科大学等院校合作建设三所大学分校，力争年内开工。泰州医药园区拥有各类高层次人才336人，其中国际领军型人才39人；预计到2020年，园区能吸引300名创新创业领军型人才，3000名科技骨干，30000名专业技术人员。,2.3 以人为本的多元住区,72,上海金桥开发区金桥开发区规划面积27.38平方公里，其中北区19.94平方公里，南区4.61平方公里，出口加工区2.83平方公里。工业产业用地16.1平方公里，占总面积的59；生活生产配套用地4.65平方公里，占总面积的17；不可经营的市政绿化河流用地6.57平方公里，占总面积的24。金桥开发区开发建设初具规模，形成三大版块：北
34、区形成东、西两个区域：西部为生活区碧云国际社区，面积约4平方公里，东部为工业区，面积为16平方公里，其中包括金桥汽车城，金桥现代科技园和上海浦东软件园金桥分园；南区为工业区和海关监管区，重点发展面向出口的零部件加工业、利用国内元器件组装出口及来料加工的整机工业。园区内建有高中档内外销住宅、办公楼以及配套的医疗、教育、商业、文化娱乐设施，拥有一流的国际社区，不断创造培育安居乐业和谐的生活环境。园区内除适合跨国公司老总、高级管理人员居住的高档别墅外，还有适合一般外籍人士居住的酒店式公寓，社区配套设施完善。目前，园区内建有医院2所（华山医院浦东分院、浦东妇幼保健院），涉外诊所1家，国际幼儿园、学校3
35、所以及知名的中欧国际工商管理学院。外籍居民1000 人左右。,2.3 以人为本的多元住区,杭州湾北部片区总人口约50万人。三镇（庵东、崇寿、新浦）约承担30万人。工业区居住承担10万人。杭州湾国际商务休闲城约承担10万人本地城镇化人口居住。,居住业态：城市化居住地区，用地6平方公里。人均居住用地：30-40平米/人。相应的城市社区功能配套。,杭州湾国际商务休闲城分区规划,2.3 以人为本的多元住区,2030年城市人口：200万人余姚：60万人慈溪：60万人姚周：50万人第二住宅需求人口约占5%，则约为10万人。杭州湾国际商务休闲城约承担5万人。,特大城市分时度假人口约为5万人。,第二住宅+分时
36、度假人口初步判断约为10万人。,公司总部白领人才生活基地：约3万人,居住人口合计约：25万人,杭州湾国际商务休闲城分区规划余慈第二住宅需求人口5万,本地城镇化人口10万人。,2.3 以人为本的多元住区,职业教育：2万人商业服务：地区商业服务服务50万人，人均1平米/人，约50万平米。该片区约占40%， 则为20万平米。地区商业就业人员约1万人,区域商业就业人员约1万人。则商业服务约2万人。社区服务（含行政人员、医院、学校、酒店、商店、文化服务人员）：约3万人。其他：2-3万人,假设至2030年，10%二产从业人员对办公楼有需求。则杭州湾新区工业区对办公楼有新增需求从业人员的增量约为2万人。取2
37、0平方米每人，则未来对于办公楼需求的增量为40万平方米，如考虑10%的空置率，办公楼的需求增量为45万平方米。主要布局于核心服务廊上。区域总部研发园区吸引办公人口规模初步判断为3万人。分散于基地内布局并预留。则商务办公人口就业规模约为5万人。,就业人口合计约：15万人,杭州湾国际商务休闲城分区规划,2.3 以人为本的多元住区,休闲消费人口合计约：20万人,杭州湾国际商务休闲城分区规划,考虑多目的性出行的因素，初步估计本地区的日接待外来游客数量为15-20万人次。,2.3 以人为本的多元住区,77,杭州湾国际商务休闲城分区规划居住人口：25万人就业人口：15万人休闲人口：20万人,2.3 以人为
38、本的多元住区,上海汽车城人口吸引,2.3 以人为本的多元住区,79,上海汽车城制造就业7万，研发就业9万，共16万30%本地居住，约5万人，带眷系数1.8，则9万。相关带动三产服务业人口约10万，需新增居住需求20%，则2万，带眷系数1.8，则3.6万。共本地居住共计12.6万人。,统计范围：不含三镇镇区（黄渡镇区靠近同济大学片区商办、教育功能已纳入）,2.3 以人为本的多元住区,80,中新天津生态城（总体）规划,需求：需解决20万就业人口,供给：能提供20万就业岗位,2.3 以人为本的多元住区,81,2.3 以人为本的多元住区,82,而随着社会经济的发展，人们的物质、精神生活水平越来越高，对生活配套服务有了更高的要求。上海汽车城：,2.3 以人为本的多元住区,83,小结,两江新区的未来建设 目标和标准：横向比较、纵向比较、国家要求三把尺子 方式和方法：广泛借鉴、着眼自身、统筹组织、结合实施,
