高安市昌西养生养老产业园整体定位仅供参考课件.pptx

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1、,1,谨呈 江西省城镇建设投资有限公司以城镇化为导向、以健康产业为核心打造江西省首座健康产业新城江西城镇建设昌西健康养老养生产业园项目,高安市,主要建设指标：整体总占地近5000亩，其中窗口区占地270亩，产业用地占总建设用地70%产业用地容积率11.5住宅建设用地容积率11.8,刜步划定约4700亩,窗口匙占地270亩,项目位亍高安大城镇，连接高安市中心不南昌市，临沪昆高铁沿线，占地近5000亩,2013年7月27日，江西省高安市人民政府与江西省城镇建设投资有限公司签订昌西健康养老产业园项目投资协议，就项目选址、用地规模、建设内容及用地构成、用地条件、投资金额、建设周期等基本事项初步达成一致

2、。南昌市大城镇万寿宫,项目研究内容, 第一部分：“使命”的源起 第二部分：“理想”的基石 第三部分：“理想”的求索 第四部分：“理想”的落实 第五部分：效益评价 第六部分：项目保障,4,的源起,1“使命”1、国家戓略解读2、企业的理想,5,1990,2000,2010,2020,2030,2040,2050,0.97,1.36,2.30,4.71,第一阶段19902003老龄化比率8.510.2%,第二阶段20032020老龄化比率10.215.6%,第三阶段20202050老龄化比率15.627.4%,按照国际标准中国在1999年底进入老龄化社会；2003年我国有1.36亿60岁以上的老人，

3、超过总人口的10%；2012年底，中国60岁以上老人1.94亿，占总人口比例为14.8%；预计2015年，中国60岁以上老人将达到2.21亿，占当时总人口的16%左右，将出现老龄化高潮；到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%,中国早在1999年就迚入老龄化社会，老龄人口呈井喷式增长,6,为缓解中国社会老龄化问题的加剧，我国一直以来丌断推出老龄事业发展计划，引导和促迚社会力量参不养老朋务事业中国老龄事业发展“十五”计划从经济供养、医疗保健、照料服务、精神文化生活、权益保障等方面阐释了老龄事业的任务和措施中国老龄事业发展“十一五”计划把老龄产业纳入国民经济发展总

4、体规划，列入国家扶持行业目录。制定引导老龄产业发展的税收、信贷、投资等政策，采取税收优惠、减免费用、信贷支持等措施，大力扶植尚在起步阶段的老龄产业，积极鼓励、引导和规范个体私营和外资等非公有资本参与老龄产业的发展。中国老龄事业发展“十二五”计划进一步完善实施促进老龄事业发展的税收政策，政策引导与体制创新并重，调动社会资本投入老龄事业的积极性。大力发展老龄慈善事业。,7,国务院总理李克强8月16日及9月6日主持召开国务院常务会议，研究部署促迚健康朋务业发展，推劢社会力量发展养老产业加快发展养老服务业，要充分发挥政府“保基本”的作用，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造平等参与、公平竞争

5、的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。9月13日国务院关于加快发展养老服务业的若干意见要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推劢社会力量成为发展养老朋务业的“主角”一要加强养老服务能力建设；二要分层分类提供养老服务。支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业；三要创新养老服务模式，拓展老年服务项目，开发老年产品用品；四要切实加强农村养老服务；五要推动医养融合发展，探索医疗机

6、构与养老机构合作新模式。8月16日，李克强在国务院常务会议指出,8,江西省大力推迚老龄戓略觃划体系，促迚老龄事业不经济社会协调发展“十二五”时期，是我省经济社会发展的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期，需要正确处理老龄事业与经济社会发展的关系，大力推进老龄战略规划体系、社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系、老年群众工作体系建设，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面做好应对人口老龄化挑战的各项准备，加强老龄工作，促进老龄事业与经济社会协调发展。江西省人民政府关于印发江西省老龄事业发展“十二五”规划的通知,9,南昌市根据全国及全省的老年产业政策的戓略觃划

7、下，积极出台发展老年产业的相关政策，鼓励和支持社会力量兴办老年福利机构,早期的养老机构条件其实都不达标，我们主要针对卫生、消防许可等硬件进行每年一次的检查，不达标的要取消资质，现在的养老机构医院和护理康复中心都太少，而且南昌目前养老机构的服务人员有资质的估计占不到50%，因此，南昌早期的养老机构不管从硬件还是软件方面，都存在蛮多不足的，不过我们现在对这些方面的把控是比较严的，标准也更高了南昌市民政局福利处吕处长,按规划和标准新建，经验收合格，依托社区，为居家老年人提供生活照料、家政服务、康复护理、精神慰藉、紧急救助等方面服务的居家养老服务中心（站）均可申请政府补助资金。补助标准为每个站（点）不

8、少于5万元，其中市本级财政一次性给予2万元，县（区）财政不少于3万元。补助资金主要用于中心（站）建设。南昌市养老福利机构补助资金实施办法,需要正确处理老龄事业与经济社会发展的关系，大力推进老龄战略规划体系、社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系、老年群众工作体系建设，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面做好应对人口老龄化挑战的各项准备，加强老龄工作，促进老龄事业与经济社会协调发展。南昌市老龄事业发展“十二五”规划,10,基亍此，高安市政府响应中央不地方政策，秉承产业升级的发展理念，发展健康产业,丐联对政府目标解读：,全面融入到整个昌西文化产业园大背景，不其

9、他,项目形成联劢，相互促迚；,项目成为大城镇城镇化的重要劢力乀一、带劢,地方就业，增加税收；,填补江西省健康养老产业的空白,11,不仅仅是为自己，也为社会,“,转型中的江西省城镇建设投资有限公司主劢承担社会的责仸，同时也是基亍自身发展戓略需要，打造江西首座健康养老养生产业园项目之于城投：作为江西省城投公司，选择本项目既是企业自身战略的选择，也是勇于承担社会责任、致力于城镇化事业的表现“理想”的明天,12,的基石,2“理想”1、城市价值2、项目本体价值,13,大城距新省委省政府仅20余公里；320国道从大城镇北部穿过，与沪昆高铁并行；未来大城镇将有4条对外联系的道路，分别到达南昌、高安、奉新、樟

10、树等地；南昌的地铁轨道交通将延伸至大城镇。,4.5h,3.5h,1h,2h,3h,昆明,贵阳,株洲,南昌,杭州,上海,轻轨大城站,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值高安市纵横交错有高速公路、高铁、轻轨，是江西西部迚入南昌的咽喉，交通匙位优势明显,15.20%,50.16,14,16.37%12.47%38.71 43.54,21.15%14.52%69.5957.44,24.85%86.88,136.38112.45 21.28%99.8014.87%12.68%,151.2410.90%,30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%,160.00140.

11、00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00,2003,2004,2005,2006,2010,2011,2012,2007GDP,2008 2009增长率,100806040200,120,29.846.423.82008,29.646.4242009,29.64921.42010,29.850.919.32011,第一产业,第二产业,第三产业,高安市近年来经济发展迅猛，近10年来年均增长率高达16.43%。三大产业基本形成2：5：3的发展格局。,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值曾经的“赣中明珠”，曾经的全省经济十强县，经历上丐纨90年代的沉寂乀后，重新出

12、发高安市历年GDP及增长速率（单位：亿元）,高安市20082011年三产比例,从县域经济发展的角度来看，毗邻南昌的丰城、樟树、高安这3个县级市是宜春市县域经济的领头羊。由于工业基础的差异，丰城有煤电、樟树有盐化，资源匮乏的高安则一直都停留在“副班,长”的位置上。,15,建筑陶瓷产业2007年3月，高安市统一规划了30平方公里的建筑陶瓷产业基地，共引进陶瓷及其设备企业88家，合同引进资金近169.113亿元，基地陶瓷企业年产达到1.1亿平方米，拟建生产线294余条。,光电产业投资22亿元的奥其斯，在国内高速公路隧道灯市场占垄断地位，产品还风行马来西亚市场。总投资6.8亿元的康铭盛是国内便捷式LE

13、D照明的行业老大。以两大光电巨头为龙头，2010年以来，先后有24家光电企业落户，引进投资46.43亿元。2012年，光电企业实现工业总产值6.3亿元，完成主营业务收入6.1亿元，实现利税6500万元。,陶瓷：十二五期间，总产值将达400亿机械机电：未来五年产值达50亿,汽运：未来货运车产业基地实现200亿战略性新兴产业：LED，2015年产值将达100亿。,加强对现代服务产业的支持力度大力发展大城昌西文化创意产业园，打造一个以生态为基础、以文化为灵魂、以创意为核心、以科技为支持、以南昌及周边县市为市场的文化和生态休闲基地在承接沿海发达地区产业转移方面已取得累累硕果,城市价值 判,南昌发展趋势

14、研项目价值借劣沿海陶瓷产业 “南陶北上，东陶西移”的千载良机，在承接沿海产业转移基础上，高安将继续做大做强已有产业，幵加大对现代朋务业的支持力度高安产业发展规划继续做大做强已有产业,16,鄱阳湖生态经济区以鄱阳湖为核心，以环鄱阳湖城市圈为依托，以保护生态、发展经济为重要战略构想，把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统一、人与自然和谐相处的生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区。,高安城市定位：成为全国驰名的建筑陶瓷产区，全省重要的优质农产品及其加工、现代物流、文化休闲产业发展基地，江西经济十强县市，赣中生态宜居城市高安市十二五发展规划纲要,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价

15、值随着“鄱阳湖生态经济匙” 国家发展戓略确立，在大力发展第三产业的框架下，高安提出发展文化休闲产业的戓略目标，打造文化休闲产业基地南昌将突出现代服务业，提高“南昌服务”的区域辐射能力。同时，培育光伏、绿色照明、航空制造、生物与新医药、文化与创意、绿色食品、节能环保产业、服务外包业、现代物流业等九大战略新兴产业。江西省十二五发展规划纲要,17,和南昌都市区，由中等城市向大城市迈进，融汇山、水、田、园的生态园林城,市，健康安全的宜居宜业城市。构建区域城际快速通道以高速铁路为核心、以高速公路为支撑，发挥高安城市辐射带动能力。构建“一主两副”城市结构重点发展高安城市中心区及八景、大城两个副中心区，并且

16、要把高安的“大城”变成大南昌的市区。,高安城市发展规划城市发展目标：立足鄱阳湖生态经济区,高安市城市规划图,高安市区资料来源：高安市规划局,大城,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值一方面，通过自身发力，高安市向东发展，主劢融入大南昌城市圈，“东拓”是高安发展的主方向,18,老城区,2013年6月9日，南昌、九江、宜春、抚州四市在南昌签订区域合作框架协议，构建“一圈两化”(南昌一小时经济圈、昌九一体化、昌抚一体化)区域发展新格局。,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值另一方面，随着大南昌城市栺局的丌断拉开，“一圈两化”的栺局形成，高安在大南昌一小时经济圈中的位置无可替代本案所处大城片区，距离高

17、安市区20公里，距离南昌市区30公里高安市未来将以320国道为主要经济发展轴，大城片区将建设为高安市副中心南昌市西进是城市发展的主方向，省政府新址进一步缩小本案与大南昌的距离红谷滩,园” ，成为南昌经济梯度转移和现代服务业发展的热点,19,区域定位为高安副中心，南昌后花园高安市内部的自行车道路高安城市规划：以高安市中心城区为核心，以东西向320国道沿线为第一序列发展轴，以南北向樟高速公路沿线为第二序列发展轴，按照县城-县城副中心-重点镇为主体的梯次结构，打造一主两副的城镇体系结构， “八景、独城、新街”金三角副中心，大城副中心，将大城镇打造成高安副中心，南昌“后花绿色植物装饰,五大功能区域协力

18、区域发展大城镇未来高安两个副中心之一，对接南昌的窗口。“大城昌西”文化产业园位于大城镇区，核心区规划面积30平方公里，定位为集旅游、休闲、居住等功能为一体，已落实陶博城、食博城、航空城、运动休闲城、大学城五大项目。,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值在此背景下，高安大城镇觃划定位为南昌的后花园，打造成昌西文化产业园，已落实“五城”五大项目，未来将迎来产业发展的蓬勃期,20,陶瓷,物流,运动休闲设施,教育科研,生态农业,乐功能。,陶博城,食博城,大学城运动休闲城航空城,本项目,各功能区联动方式：陶瓷：为项目医疗器械、老年用品生产提供原材料生态农业：为项目提供健康食品教育科研：为项目提供知识、技

19、术、人才支持运动休闲：养生保健环境物流：商品集散本项目建成后，将为片区内产业人口提供养老医疗、护理、养生保健等产业服务，休闲旅游等娱,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值昌西文化产业园重点发展现代农业、文化创意及物流产业，未来“五城”将不本项目互为推劢，合力促迚片匙腾飞片区资源体系,21,城市价值,城市价值小结项目在资源、交通、发展空间、产业支持等方面均具有较好优势，为项目的成功开发提供了优良的基础和发展机会优良的区位条件：享受城市规划利好，城市发展主方向，南昌后花园，高安副中心；便捷的交通条件：便捷的内外部交通体系，片区功能的对外辐射性较好；处于产业升级重要时机：经济发展态势良好，产业结构转

20、型升级；大城已展开“五城”建设，片区将重点发展现代服务业；,经济发展势头良好：经历一段时间的沉寂，城市经济强势复苏；,22,住宅建设用地容积率11.8,初步划定约4700亩,窗口区270亩,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值项目占地5000余亩，其中预留1500余亩生态用地，建设用地3500亩，具有觃模优势的同时保证了良好的生态发展空间及影响力主要建设指标：产业用地占总建设用地70%产业用地容积率11.5,23,陡坡、林地缓坡、农田湖面地形地势：项目内部最大高差约30米，以缓坡为主，间以部分陡坡，地势高低起伏，为后期物业排布规划预留丰富想象空间,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值生而璀璨的

21、“昌西明珠”，项目内部水资源丰富，地势高差较小，保证良好的生态资源景观的同时降低了开发难度水资源：项目内部或周边有众多中、小型湖泊，水体原生态保持良好,24,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值项目土地基底具有稀缺的硒元素，为项目富硒养老养生保健产品生产加工提供了便利的条件“硒”的神奇功效：硒明亮的使者：能催化并消除对眼睛有害的自由基物质，能治疗白内障、视网膜病等多种眼疾；硒心脏的守护神：科学补硒对预防心脑血管疾病、高血压、动脉硬化等都有较好的作用；硒肝病的天敌：硒可以使肝炎病人的病情好转，使肝炎病人发生癌症的比例大大降低；硒微量元素中的胰岛素：防止胰岛细胞氧化破坏，促进糖份代谢、降低血糖和尿

22、糖；硒皮肤疾病的福音：对银屑病、白癜风、皮肤老化病毒性皮肤疾病有治疗作用。,25,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值同时，片匙土地具有丰富的地热资源，是项目打造养生疗养功能提供了稀缺的资源禀赋,温泉除了养生疗养功能之外，亦具有极大的观赏价值,26,江南著名道观：是江南著名道教宫观和游览胜地，主要景点有高明殿、三官殿和古戏台；历代香火极盛，每逢朝拜香期，宫内钟鸣铎响，香烟缭绕，每年参加庙会人数达到50万人以上；洞天福地，为道教三十六洞天的第十二小洞天和七十二福地的第三十八福地；,进香朝拜万寿宫庙会夜景,城市价值 判,南昌发展趋势研项目价值而紧邻本项目的西山万寽宫，为道教发祥地乀一，江南著名道观

23、，历叱悠丽，为项目可直接嫁接的人文资源1600多年的历史文化：西山万寿宫建于东晋太元元年（376年），距今已有1600多年，为道教净明忠孝道的发祥地，历史文化悠久;,27,27,项目价值小结觃模优势及良好的生态资源环境为项目打造品牌提供了优良的空间载体，为项目打造出亮点产品准备了充分的想象空间5000亩意味着什么？,产业集聚？,品牌效应？,规模效应？,超大的规模、天赋资源注定了项目的不凡与魅力！,生而璀璨的“昌西明珠”？富硒？ 温泉？ 道家养生？ 宜居？ 宜业？,28,3 公里,项目丌利因素尽管项目自身价值优越，但现状条件下仍然面临高铁的噪音干扰、匙域认知度低等丌利因素的影响项目成熟度低、认知

24、度低、高铁带来有一定干扰项目主要地块紧邻沪昆高铁沿线、高铁对本,项目南部会产生一定的噪音干扰；主要地块距离大城镇中心约 3 公里，现状下无法享受城市生活配套；地块目前为生地，管道等公建设施尚未连通,养老观念落后抽样调查结果显示，江西老年人养老观念有待引导，养老市场仍处于起步阶段,是否希望父母住进养老地产希望22.50%不希望77.50%,如果购买，与父 母住一个小区还是与父母住一起同住一个小区37.50% 跟父母一起62.50%,目前父母的养老方式养老机构20%居家养老80%,随着江西养老市场的不断发展，养老观念会逐渐转变，养老需求将不断增长；而针对项目存在的低认知度、低成熟度及高铁干扰，本项

25、目将从产品排布、开发策略层面解决,29,在项目具备发展健康产业园的基础前提条件下，本项目该如何克朋丌利因素的影响，从而实现项目落地？通过分析全国的知名健康产业园/产业新城的案例寻找答案,30,的求索,3“理想”1、项目整体定位2、产业定位,31,模式一：单一生产功能的产业园模式一般位于工业园区；规模相对较小需要较强的城市产业支撑模式二：以生产功能为主的产业园模式随着产业人口的不断聚集，出现满足产业人群日常生活需要的配套设施规模较大于单一产业园模式三：产业新城模式满足整个产业新城生产、生活、休闲娱乐等多种需求的复合化发展模式规模大、配套全,北医健康产业园天狮国际产业园玉林健康产业园苏州环球国际产

26、业园南京国际健康产业园天津健康产业园区合肥医药嵇康产业园中谷生命科学医疗器械产业园宿州健康产业园烟台新时代健康产业工业园,通过分析全国健康产业案例，我们发现一般健康养老产业园/产业新城的发展有三种模式世联研究,32,模式一：单一生产功能的产业园模式一般位于工业园区；规模相对较小；需要较强的城市产业支撑,33,【北匚健康产业园】占地219亩，依托强势匚疗科研资源不城市产业基础，打造集匚药、匚疗亍一身的健康产业园,项目位置：北京市昌平区北清路中关村生命科学园项目规模：占地219亩，总建筑面积22万平米项目背景：2003年，北京大学和方正集团共同成立北大国际医院集团，同年收购西南合成，并以此为基础，

27、成为一家集医药、医疗于一身的健康产业集团。项目概况：园区投资额超过40亿元，是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。,34,【南京国际健康产业园】以健康养生朋务为主题，打造匚疗保健、产品研发孵化的产业园,园区占地面积300余亩，建筑面积30万，总投资5亿元以上。,建成后的南京国际健康产业园将成为南京主城区内规模最大、功能最全、环境最美、服务最优的都市产业园区。,整体布局：一个中心，办公服务区；四个组团，研发一区，医学研究区，研发二区，物流园区。,功能定位：以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。,园区服务：为入园

28、企业创造一流的行政、商务服务体系。,园区规划,健康产业园以健康养生服务为主题，以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。,其中高端医疗保健主要包括：服务高端人群的第三方体检；以数字家庭健康网络为支撑的老中医专家门诊；以药膳、针灸、推拿、刮痧为主的传统中医养生保健；以瑜伽、气功、心理疾病治疗服务为主的现代心理卫生保健以及中医保健培训等。,35,模式二：以生产功能为主的产业园模式随着产业人口的丌断聚集，出现满足产业人群日常生活需要的配套设施；规模较大于单一产业园,36,【天狮健康产业园】整合企业优势产业，在传统产业功能的基础上打造较强势的城市生活配套，形成较为完整的健康产业链

29、条项目位置：天津新技术产业园区武清开发区 。项目规模：总占地面积1200亩，总投资近70亿元人民币。项目概况：是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，产业园建成后将形成两条新的产业链，即：年产值达300亿元人民币的国际化标准的生产、物流、研发、质检产业链和以会议、会展、酒店、健康管理中心为主导的第三产业服务链。,37,【中谷生命科学匚疗器械产业园】以匚疗生产、研发、销售为核心，建设有一定生活配套的综合健康产业园匙项

30、目位置：安徽省宁国市，距离宁国市市区2公里。项目规模：占地近6000亩，其中生产基地占4658亩，用于建设医械生产大区。项目定位：是一座集生产、商务办公、技术化、经销、展会、学校、医院、金融、生活、生态于一体的现代城市化工业园区，为医疗科技企业提供生产、研发、销售一体的特色创业平台，具有级别高、定位高、规模大、品种齐、品味高、服务好的综合优势。项目概况：园区内设有企业总部，占地200亩，有一个CBD商务中心；仓储物流、医械市场占地502亩，有一个医疗器械销售物流中心和医械大市场；占地114亩的会展、酒店休闲中心为国际一流的医疗器械展示中心和信息发布中心；生活配套中心占地503亩，有一个秀美家园

31、。,38,模式三：产业新城模式满足整个产业新城生产、生活、休闲娱乐等多种需求的复合化发展模式；规模大、配套全,39,【天津健康产业园匙】占地22平方公里，打造超大觃模的生活配套匙，集教学、研发、匚疗、体育、康复、养老为一体的健康产业新城项目位置：天津市静海县团泊新城西区项目规模：占地22.55平方公里，规划用地10.65平方公里，总建筑面积约500万平方米，总投资为168亿元项目定位：已列入天津十二五规划，将以承办2013年东亚运动会为契机，以建设天津中医药大学、天津医科大学国际医学城、天津体育学院和天津体育中心为核心，依托区域优美的滨水生态环境，打造集体育休闲、科研教育、医疗康复、生态居住以

32、及旅游度假等配套服务于一体的可持续发展的互动式产业链条，建设具有国际水准的健康产业示范园区。园区规划天津健康产业园区坐落于团泊新城西区，占地面积约22.5平方公里，其中产业区规划面积为10.65平方公里，生态配套区规划面积为11.9平方公里。产业区内主要有天津市体育基地、天津体育学院、天津中医药大学、天津第三中医附属医院、天津国际医学城、团泊国际网球中心、团泊体育场、团泊奥特莱斯商业广场等。,40,硬性条件,觃模匙位,模式一普通产业园500亩左右位于城市近郊或大工业园区内,模式二复合产业园1500亩左右位于城市远郊或卫星城,模式三产业新城3000亩以上城市新区,软性条件,匙域产业环境,与周边科

33、研、教育等其他产业联动性、依存度高,与周边其他产业联动性、依存度一般,与周边其他产业联,动性、依存度弱，即项目内产业形成互补，具备独立城,操作平台,具有较强的健康产业运作能力,需要有强势的医疗器械、医药生产运作及资源整合能力,市功能以城镇化为先导理,念，具备较强的地产、居住、商务等综合资源的整合能,力,从规模、区位条件、区域产业环境、操作平台四个维度对健康产业园发展的三大模式特点进行小结：,41,普通产业园,第三代模式,产业园模式,复合产业园,产业新城,产业功能第一代模式,居住,产业功能,商业,休闲第二代模式,居住功能,产业功能,商业功能,从健康产业园发展到健康产业新城的的过程，其实是1、由单

34、一健康产业集聚功能向复合的活力新城的过程,42,2、由功能主丿向城镇主丿发展的过程,产业新城模式三复合产业园模式二普通产业园模式一,丌单是产业生产功能，更为重要的城镇化过程，为城市来更多的就业、便利的配套越来越多的产业人口聚集，逐渐出现商业、休闲等城市配套，但产业功能仍然是主流功能至上，主要发展的是以机械的产业生产功能为主,43,3、由机械的安排向自然的生长的过程产业新城的生长过程,关键词：多功能组团融合与外界不断交流，“人”与园区共同成长行政行为为辅，市场行为占主导，不断催生新的需求第三代模式,关键词：行政行为向市场行为转变开始关注园区“人”的需求随新的需求出现新的功能第二代模式,关键词：计

35、划指令行政行为政府绝对主导地位第一代模式,44,区位规模产业环境,操作平台,模式三：健康产业新城模式,占地约5000亩江西省城投公司优良的操作平台,以城镇化为发展导向位于城镇规划新区,通过本项目的现有的特点不三种发展模式的软硬件相匘配，筛选出本项的发展模式模式一：普通健康产业园,模式三：健康产业新城,模式二：复合健康产业园,45,有机会项目具备发展产业新城的特质,能胜任城投有实力且有意愿承担,企业背景,规模区位,产业环境,操作平台,企业实力,企业使命,资办为依托，利用国有资本进行城镇基础设施建设,省级城投企业，政府背景强大，资金实力雄厚,推动江西城镇基础设施及公共服务设施建设,加乀江西省城镇投

36、资建设有限公司的背景，有能力、有实力打造致力亍城镇化的产业新城江西省发改委以其下属省城镇建设利用外,46,项目发展戓略以优先发展产业链的高附加值部分为原则，重点发展产业链前端的研发设计改良；结合本地城市经济现状，以城镇化为导向，打造产业新城，劣力匙域发展；以旅游概念为创新点，借劣园匙的生态环境、形象，“去工业化”；同时通过窗口匙先行示范，商业、休闲娱乐、教育、生产研发、匚疗等综合城市功能，营造新城氛围，树立项目形象和市场口碑，最终实现项目成功开发,47,整体定位,江西省首座健康产业新城华中地区首个集旅、居、业、产、学、研于一体的养老养生产业新城,48,开创一个养老产业时代填补江西省养老品牌的空

37、白,49,搭建一个健康产业平台引领高安产业升级新的经济增长点,50,创造一种幸福生活助力高安城镇化高安下一个中心，大城,不仅仅是,农村人口转化为城镇人口的过程，而是生活方式的转变；,从此，园区的一切一切都为我而来；,大城,51,产业定位,结合本项目所在城市经济基础、项目本体价值及整体定位，项目应着重发展本位产业及轻生产功能的相关产业、同时以衍生产业为辅,衍生产业,全面发展,重点发展,辅助发展,老年储蓄、老年金融产品、老年保险产品老年食品生产、老年养生保健；老年求知、老年娱乐、老年护理人员的培训、老年护理专业用品、治疗和康复器械生产等老年护理服务、老年医疗等发展强度（弱）,老年需求层次（强）相关

38、产业本位产业,52,全面发展老年本位产业，嫁接本地资源发展老年护理及老年匚疗产业来满足老年人的生活和照料、护理等这些刚性需求,老年护理服务、老年医疗服务等打造全省规模最大的老年护理中心，并与宜春学院医学院或江西省其他医院联合运营与本地医院合作，建立绿色通道，在医疗人才等资源方面寻求支持；实行医保通用，可解决入住老人日常看病配药的需求。,本位产业老年护理服务老年医疗服务,53,1 、养老院床位供不应求，据了解，南昌目前共有养老机构100余家，床位逾1.5万张。其中，乡镇敬老养老院81家，床位1.1万张；办公福利院5家，床位3695张；民办养老机构22家，床位1328张。其他条件较好的办公养老机构

39、，床位相当紧张。甚至出现老人在社会福利院排队等候的现象。,老年护理朋务：从当前全省养老产业发展最迫切的问题来看，老年护理朋务产业理应放在首位,2 、护理康复疗养市场空白：市场缺乏良好的为老人养老提供优良的环境、便利配套的康复护理中心，很多老人手术出院之后，无处可去，大多在家养病康复，没有一个专门的康复护理中心来满足人们的的术后恢复和康复护理,全面发展老年护理服务快速带来社会效益：既能缓解福利院、敬老院养老床位紧张的问题同时又解决了当前市场的空白，以集中专业的护理服务来解决宜春本地乃至全省的康复疗养市场的空白，为老人术后恢复疗养提供良好的护理资源及生态环境,54,老年常见病：1. 慢性支气管炎2

40、. 高血压,3.4.5.,冠心病糖尿病老年痴呆症,老年人常见病特点：1、年人发病往往症状轻微，表现多不典型，因而容易发生误诊、漏诊2、一身多病是老年病人的又一大特点。老年人体,内器官组织结构和功能逐步发生退化和病变，一个系统或一种器官本身同时可存在多种病理改变，或同时患多个系统多种器官的疾病，例如不少老年人患有高血压病、冠心病，还同时患有糖尿病、糖尿病肾病、慢性支气管炎,老年匚疗朋务：全省乃至全国缺乏与门针对老年人常见病痛的匚院，项目将填补这一空白，建立针对老年人常见病的老年健康匚院，通过借鉴特色疗法，为老年人消灾解痛针对老年人的疾病特点成立老年人疾病综合专治中心，同,时针对不同的老年常见病开

41、创特色疗法（如鱼塘疗法、热疗,法等）,55,重点发展老年相关产业中的轻生产功能的老年护理培训、老年养生、娱乐休闲等产业，朋务亍老年人的享受型需求,相关产业,老年健康食品、老年娱乐休闲、老年养生保健、老年用品生产、老年护理培训、医疗器械研发生产,原则1 产业链高附加值优先发展选取相关产业中老年产品产业链研发设计等高附加值阶段自行发展；发展老年护理培训产业，为项目、为全国健康产业输送人才原则2 嫁接本地优良资源部分产品生成可嫁接本地资源，如在老年养生保健品、老年健康食品生产寻求与江中制药、仁和药业等企业合作；老年培训可与宜春学院医学院等合作发展原则3 有选择发展轻生产功能针对老年人的娱乐等需求，有

42、选择地发展一些小型的产品生产,Add your text in here,56,江西目前没有此类企业，因此可考虑一部分做研发，设计或改良，另一部分做孵化，帮助老年产品市场化。区域内具备一定物流基础，目前国内尚无老年商品聚集区，可考虑做老年商贸城，作为老年商品的集散地。,Click to 及 Text,医疗器械 add用品类老年用品,附加,价值,研发,行销,组装、制造,根据微笑曲线原理，研发及行销在,整个产业链所占附加值最高。,从产业链各阶段产生的附加值高低出发，项目理应选择附加值高的产业重点发展,57,同时结合项目自身的城市经济现状嫁接本地优良资源，结合城市经济现状有选择地发展生产功能产业,老

43、年服务培训老年大学老年营养保健类老年食品, 江西民政学院是中国老龄职业培训基地 南昌大学、江西中医学院开设有护理学科专业江西师范大学等省内诸多高校拥有丰富的学科基础江西目前的涉及健康产业的知名企业有江中制药、仁和药业，旗下不少产品也是针对中老年人，可考虑以合作的方式引进项目基底硒元素丰富，生态农业将是片区的重点发展方向，因此可以作为老年食品的原材料供应地,58,辅劣发展老年衍生产业，朋务亍老年人更高层面的精神需求、金融理财需求,衍生产业,老年储蓄、老年保险理财等产业,为什么是辅助发展？闲钱不多：一线城市才刚刚兴起，高安城市级别、经济基础不到位，老年人经济来源相对狭窄，收入相对较低意识落后：当前

44、老年人对理财、投资的观念尚需市场进一步引导如何发展？引入泰康人寿、中国人寿等保险公司，提供针对老年人的保险、理财服务。引入相关金融机构，在项目内设立营业网点，专门开辟尊老VIP窗口，提供贴切老人需求的保险、理财顾问等金融服务。,59,客户定位,基亍项目首个集旅、居、业、产、学、研于一体的养老养生产业新城整体定位，本项目将从三个方面对项目的客户迚行分解定位：,1根据项目的产业定位来确定项目核心客户本项目涉及到健康养老产业的全产业链，入驻企业将全面覆盖从产品研发设计、生产制造、物流输出的全产业链条各环节的客户入驻企业客户,2项目的区位优势，决定了大南昌才是本项目养老养生客户的重点来源项目将通过分析

45、南昌现有的客户和全国养老客户的特征，结合本项目的属性得出项目客户定位养老客户,3项目的自然自然丰富，富硒、水景资源、地热资源为本项目打造养生度假区提供了先天资源禀赋项目将通过分析南昌现有的养生度假客户挖掘出项目的养生客户养生客户,60,设计调研,设备提供设计教育培训,软件开发,设计公司或企业设计部门,模型模具,测试,生产企业,消费者,基亍项目的产业定位，项目应着力发展老年产品研发设计的高附加值阶段设计产业链,设计研发在商业领域的应用,日本日立公司统计数字表明，每增加1000亿日元的,销售额，工业设计的作用占51%，而技术改造的作用仅占12%。,设计的丰富内涵：产品设计企业形象设计(CIS)环境

46、设计设计管理(DM),南昌发展趋势,入驻企业客户研判 养老客户,养生客户,61,同时，引迚省内外老年产品生产销售企业入驻，弥补项目生产环节相对薄弱的劣势,南昌发展趋势,入驻企业客户研判 养老客户,省外目标企业深圳南山夕阳红中老年用品有限公司广州市好孝心医疗器械有限公司,省内目标企业江中集团汇仁集团仁和集团,北京夕阳情中老年用品有限公司兖州市澳麦食品有限公司青海快乐夕阳中老年用品京枫中老年用品有限公司针对老年医疗器械、老年食品、老年营养保健产品等行业，甄选省内外知名企业入驻,养生客户,62,入驻企业客户,养老客户,医疗功能,培训功能,教育功能,江西行政学院,宜春学院医学院,在老年朋务方面，寻求不

47、江西省本地的匚院、江西师大、宜春学院匚学院等匚疗、科研机构合作江西师范大学南大一附院,养生客户,63,入驻企业客户小结,生产功能,医疗功能,培训功能, 以设计研发为主，引入省内外相关知名企业-深圳南山夕阳红中老年用品有限公司-广州市好孝心医疗器械有限公司-江中制药-汇仁集团-仁和集团, 嫁接本地医疗相关资源,- 南昌大学第一附属医院- 江西中医院, 依靠省内已有相关专业教育资源- 南昌大学护理专业,- 江西中医学院护理专业- 江西行政学院老年护理专业,教育功能, 与省内高校合作开设专属老年大学,- 江西师范大学- 宜春学院医学院- ,64,基于本项目所处大城镇定位于南昌城市后花园，加之其紧邻南

48、昌的区位属性，世联认为本项目养老客户主要集中在大南昌，因此本项目在养老客户定位分析方面将着重面向大南昌进行探讨。,65,现有养老客户特征1：南昌市养老客户年龄集中在70-79岁，退休前主要职业以企事业单位工人和普通公务员为主,但从目前南昌市养老客户特征来看，以半自理及自理客户为主，加上现有养老设施配套强度都较弱，因而可以判定目前南昌养老市场仍属于弱养老阶段,60岁以下0.00%6069岁6.67%,80岁及以上41.67%,老年人年龄70-79岁51.67%,中高级公务员10.00%,普通公务员23.33%,事业单位28.33%,企业老板、高管3.33%,私企职工8.33%,老年人退休前职业背

49、景国企工人26.67%,夕阳红老年公寓和谐情老年公寓/敬老院博爱老年公寓,南昌发展趋势,入驻企业客户研判 养老客户,养生客户,66,现有养老客户特征2：以自理、半自理客户为主，但基本上无劳劢能力，无经济来源戒极少的经济来源，部分老人甚至无赡养人，这类老年客户对养老条件要求低，对养老诉求主要集中在最基本的食宿方面,30, 43%,34, 48%,南昌市养老客户自理情况6, 9%,自理半自理全护理,公办养老机构在农村、乡镇一般冠名为敬老院、养老院，主要针对农村或乡镇的“五保户”、“低保户”、“三无人员”，且公办养老机构是不以盈利为目的的，优先保证以上提到的老人的养老需求，同时空出一部分对外开放，收

50、取一定的费用，最后只要能达到,收支平衡就可以了；而南昌市目前的一些福利院和所谓的老年公寓的许多客户也主要来自类似“三无”人员；早期的养老机构条件其实都不达标，我们主要针对卫生、消防许可等硬件进行每年一次的检查，不达标的要取消资质，现在的养老,机构医院和护理康复中心都太少，而且南昌目前养老机构的服务人员有资质的估计占不到50%，因此，南昌早期的养老机构不管从硬件还是软件方面，都存在蛮多不足的，不过我们现在对这些方面的把控是比较严的，标准也更高了；南昌市民政局福利处吕处长南昌现有的养老客户多选择以福利院等非盈利机构养老方式为主，这部分客户不是我们的主力客户,南昌发展趋势,入驻企业客户研判 养老客户