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1、,一、建设项目方案设计报批的文件要求,一、建设项目方案设计报批的文件要求,1、建设方报告：关于要求召开 “XXXX”方案设计会审会并 批复的报告2、计划部门批准的“计划文件”（建议书批复、可研报告、 立项备案）3、规划部门批准的“建设项目选址 意见书”（建设项目规划条件）,一、建设项目方案设计报批的文件要求,4、提供以下蓝图（1/500）： 建筑总平面图 给排水管线综合图 绿化平面布置图5、效果图若干张6、若是设计招投标项目应有专家 评审会议纪要7、建筑设计说明及平、立、剖面图,一、建设项目方案设计报批的文件要求,8、方案设计投资估算表9、日照分析报告10、交通影响分析评价批复11、光盘（1.
2、总平、2.绿化、 3.管线、4.文字说明、 5.效果图、6.平立剖面）12、设计单位的资质证书,一、建设项目方案设计报批的文件要求,13、文本中应盖设计单位公章、 注册建筑师章及注册结构 工程师章14、外地设计单位进杭备案资料,二、建设项目初步设计报批的文件要求,二、建设项目初步设计报批的文件要求,1、建设方报告：关于要求召开 “XXXX”初步设计会审会并 批复的报告2、计划部门批准的“计划文件”（建议书批复、可研报告、 立项备案）3、规划部门批准的“建设项目 选址意见书”（建设项目规划 条件）,二、建设项目初步设计报批的文件要求,4、方案批复5、交评批复6、环评批复7、日照分析报告（相关项目
3、）8、提供以下蓝图（1/500）： 建筑总平面图 给排水管线综合图 绿化平面布置图,二、建设项目初步设计报批的文件要求,9、效果图若干张 10、若是设计招投标项目应有专家 评审会议纪要11、建筑、结构、水、暖、电设计 说明及多专业平、立、剖面图12、光盘（1.总平、2.绿化、 3.管线、4.文字说明、 5.效果图、6.平立剖面）,二、建设项目初步设计报批的文件要求,13、初步设计投资概算14、设计单位的资质证书15、文本中应盖设计单位公章、 注册建筑师章及注册结构 工程师章16、外地设计单位进杭备案资料,三、光盘内容要求,三、光盘内容要求,1、建筑(CAD) 2、结构(CAD) 3、给排水(C
4、AD) 4、暖通(CAD) 5、电气(CAD) 6、概算(Excel或CAD) 7、总图（总平、绿化、管线） (CAD),三、光盘内容要求,8、文字说明（word） 9、设计依据（要求会审报告、 会议纪要、规划条件、立项 条件、相关批复）(扫描件) 10、效果图（JPG） 11、日照分析 12、其他,四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点,四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点,1、选址意见书（规划条件）2、发改委立项文件3、原建筑、结构施工图主要图纸4、地质报告及沉降观察资料5、原结构检测报告6、加层建筑方案,四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点,7、加层结构方案 结构主要计算书 抗震及加
5、固措施 新旧结构节点处理8、加层总平面图9、可行性报告须由两个注册结构 工程师盖章（设计及审定）， 以及单位公章。,五、设计审查中常见问题,五、设计审查中常见问题,1、设计人员不按规划条件及立项 条件设计。2、总平面设计应在1：500的实测 地形图上绘制，正确反映地块 及50米以上范围地形、道路、 河道、绿化带，已建和待建构、 建筑物，正确表明征地、用地、,五、设计审查中常见问题,道路红线、建筑控制线、地下室 范围线、地铁控制线、绿地线， 表明各建筑、道路相关尺寸和相互 间距，标明道路、场地相关坐标、 标高，明确0.000黄海高程及 单体檐口的高（最高点的高程）。,五、设计审查中常见问题,3、
6、建筑后退用地红线及建筑间距 严格按规划条件及杭州市城 市规划管理技术规定执行: (1)与外部建筑间距. (2)内部建筑间日照、环保、 卫生、消防间距,（3）地下室退让用地0.7倍地下室 深度及3米，与现状住宅外墙 10米，山墙6米（4）退让道路红线距离（5）退让地铁控制线距离，征求 地铁部门意见（6）退让公共绿地距离（7）多层控制线与高层控制线,五、设计审查中常见问题,4、总平面交通组织设计按省标城 市建筑工程停车场（库）设计规 则和配建标准，停车标准按照 杭州市城市建筑工程机动车停 车位配建标准实施细则（试行） （1）基地出入口距离主次干道交 叉口距离，主干道120米，次 干道100米，支路
7、50米,五、设计审查中常见问题,（2）基地出入口数量按省标，宽度 双向7-11米，单向5-7米（3）基地内小型车双向车行道 7米，单向车行道5米;大型 车道净宽8米，半径10.5米（4）地面停车10%，公共车位10%（5）机动车出租车位,五、设计审查中常见问题,（6）学校建筑基地内安排接送车位（7)大于500个停车位地库出入口数 量问题（省标大于500个设3个 双向车道出入口） (8)人行出入口及消防出入口人行 道不降坡,五、设计审查中常见问题,5 、高层建筑应设环形消防车道 及登高场地，当环形车道有 困难时，可沿高层建筑的两个 长边设消防车道，当建筑物 沿街长度超过150米或者总长度 超过2
8、20米时，应在适中位置 设穿过建筑物的消防车道。,五、设计审查中常见问题,（1）消防等高带：建筑高度50米以下，距建筑5-10米，6米车道;50米以上，距建筑10-15米，6米车道。（2）消防车道按两个长边设置，尽端设回车场地15m*15m。（3）消防车道宽度4米，距离建筑外墙大于5米，消防车道上空4米以下范围不应有障碍物 。,五、设计审查中常见问题,6、总平面绿地设计地下室上覆土应不小于1.5米（地坪下1米）。屋顶绿化覆土不小于0.5米，绿地计算距建筑外墙不小于1.5米，集中绿地计算距小区道路不小于1米。植草砖、消防车道、登高场地不计入绿地面积，集中绿地上铺砖地应小于30%，屋顶绿地率5%。
9、,五、设计审查中常见问题,7、指标表达：住宅建筑密度不大于30%绿地率30%，人均集中绿地0.5 平方米地上容积率建筑面积48320平方米（其中住宅43495平方米，配套公建 4825平方米）地上不计容积率架空 层面积2525平方米,五、设计审查中常见问题,容积率不大于2.5建筑高度30米（建筑檐口高度） 建筑限高35米（室外地坪至最高点）总户数252户,五、设计审查中常见问题,户型建筑面积小于90平方米住宅 面积占住宅总面积30%机动车位152个，非机动车位 670个（经济适用房、拆迁安置 房、廉租房、农居房中公建不 设置经营业内容）,五、设计审查中常见问题,公建：地上计容积率的总建筑面积1
10、47535平方米（其中宾馆34876平方米，商业34158平方米,办公78111平方米，其他390平方米）地下建筑面积42084平方米,五、设计审查中常见问题,8、部分面积计算原则凸阳台：面积小于8平方米， 进深小于2.4米凹阳台、复合阳台：面积小于 10平方米，进深小于2.4米阳台、露台、各种花园均按此 规定,五、设计审查中常见问题,设备阳台：大于90平方米户型， 5平方米；小于90平方米，3平方 米。原则：与户内不连通，低于 楼面标高，栏杆高度小于阳台 栏杆高度。住宅架空层，高度大于等于3米，大于底层面积1/3集中设置的且三面通透，不计容积率指标,五、设计审查中常见问题,1.5倍计算建筑面
11、积 住宅层高4.5米 商业层高4.8米 办公层高5.0米 （2000平方米以上大型商业建筑 按实际功能确定）,五、设计审查中常见问题,地下空间 层高大于2.2米，室外地坪为基准 地上部分1.5米，不计容积率面积 地上部分1.5米，计容积率面积,五、设计审查中常见问题,9、单体设计住宅建筑规范GB50368-2005为功能和性能要求的全强制性条文 经济适用房、廉租房中套型设计不规范、大开间设计，厨房、卧室等无隔墙。按住宅设计规范3.1.1条住宅应按套型设计，,五、设计审查中常见问题,每套应设卧室、起居室（厅）、 厨房和卫生间等基本空间，厨房、 卫生间设施不完备，使用面积不 符合住宅设计规范住宅设
12、计中电梯厅空间尺寸不足 与户门相矛盾。,五、设计审查中常见问题,复式结构住宅，卫生间不应直接 设于下层住户卧室、起居室、 厨房的上方消防连廊影响住宅采光、通风 及安全,五、设计审查中常见问题,单体设计采用玻璃幕墙应严格按 杭州市建筑玻璃幕墙使用有关 规定，住宅周边100内朝向住宅 立面的建筑，居住区内建筑严禁 设置，涉及卫生、环保、节能及 安全问题。部分项目玻璃幕墙设计 与周边环境不协调。,五、设计审查中常见问题,阳台及设备阳台设计不合理，面积过大，超过规定。大小拼接户型、子母户型、小户型，应按规范设置厨房、卫生间。地下汽车库及地下设备用房应单独划分防火分区，每个防火分区应有两个安全出口。屋顶
13、高差时单元式住宅屋顶应予连通。,五、设计审查中常见问题,10、建筑节能（1）严格执行国家标准夏热冬冷 地区居住建筑节能设计标准， 公共建筑节能设计标准及 浙江省、杭州市节能标准。（2）合理设计体型系数、窗墙比 及维护结构传热系数、热惰性 指标。,五、设计审查中常见问题,（3）设计中开窗面过大，通过增加墙体保温、隔热等相关措施来满足节能指标。存在问题：设计难度大，社会资源浪费，造价高，粘贴类施工难度大，安全性差等。,五、设计审查中常见问题,（4）住宅12层及以下采用太阳能 热水系统。（5）建筑节能达到50%以上。,五、设计审查中常见问题,11、卫生与环境保护（1）生活水箱及水泵房应符合二次 供水
14、设施卫生规范，且上方不得 设污废水管，公厕周边30米范围 内不设餐饮及食品用房（2）工业厂房卫生间距,五、设计审查中常见问题,（3）水泵房、风机房、配电房等设 备用房应设于地下室且不得直接 设于卧室下方，餐饮娱乐等商业 内容不应设于住宅下方（4）住宅配套公建环保问题应符合 市政府210号令及省政府216号令,五、设计审查中常见问题,（5）地库废气、餐饮油烟废气净化 收集至屋顶高空排放（6）餐饮内容与住宅应确保15米 以上，设专用烟道。（7）民用建筑防噪声设计应符合 民用建筑隔声设计规范,五、设计审查中常见问题,（8）地库出入口应远离住宅，建议 不少于10米，应采取防噪隔振 措施，隔声顶棚及防噪减振 路面。（9）小户型住宅室内无洗衣机位置 的户型，阳台设废水收集管， 垃圾间设废水收集设施至市政 管网。,五、设计审查中常见问题,
