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1、,第九章,旅游规划与开发的可行性分析,Feasibility analysis of tourism planning and exploiting,旅游规划与开发的可行性分析,第9章,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的概念,可行性分析的原则,可行性分析的分类,可行性分析的内容及其过程,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的概念,投资前阶段,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,可行性分析的原则,可行性分析的原则,科学性,高风险项目,可行性分析的原则,责任性,高度责任制,减少盲目性和随意性,保证严肃性和科学性,可行性分析的原则,一致性,通过项目投资获得较高的投
2、资回报率,通过项目经营获得国民经济的贡献率,微观经济效益,宏观经济效益,服从,可行性分析的原则,效益性,经济效益,生态效益,社会效益,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,旅游规划与开发可行性分析的分类,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照资源开发可行性分析的工作步骤分类,投资机会分析,初步可行性分析,具体可行性分析,市场潜力,竞争形势,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照资源开发可行性分析的工作步骤分类,投资机会分析,初步可行性分析,具体可行性分析,对市场容量加以考查,对经济状况加以分析,对资源赋存加以评估,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照资源开发可行性分析的工作步骤分类,投资机会分析
3、,初步可行性分析,具体可行性分析,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照旅游规划与开发的投资主体分类,旅游规划与开发可行性分析的分类,按照旅游规划与开发的规模分类,第一节,旅游规划与开发的可行性分析概述,内容及过程,内容,可行性分析的内容及其过程,过 程,开发 目的,资源 状况 特色 赋存,市场 需求 情况,开发 周期,投资 环境,人力 资源 环境,对地 区经 济的 影响,初步可行性分析,最终可行性分析,校验,第一节,旅游规划与开发的可行性分析,第9章,旅游规划与开发的可行性分析概述,第三节,旅游规划与开发的可行性分析的方法,第二节,时间价值理论,现金流量理论,费用效益理论,旅游规划与开发的可行
4、性分析的理论基础,第二节,时间价值理论,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,1.资金时间价值的概念,2.资金时间价值的决定因素,3.资金时间价值的计算,时间价值理论,1.资金时间价值的概念,货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长,价值,价值,A时,B时,一定数量货币资金,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,资金的时间价值与时间成正比,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5
5、）相关部门的利润率,资金的时间价值与资金的数量成正相关关系,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,资金时间价值与货币供应量成反比,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,（5）相关部门的利润率,资金投资风险性越大则资金的时间价值就越高；还与资金回收方式有关,时间价值理论,2.资金时间价值的决定因素,（1）资金的使用时间,（2）资金的数量大小,（3）资金的供求关系,（4）资金使用的风险性,
6、（5）相关部门的利润率,资金的时间价值总是介于社会平均利润率和零之间,时间价值理论,3.资金时间价值的计算,单利计息：,F=P(1+ni),复利计息：,F=P(1+i)n,F指本息和,;P为本金;n为计算期数；i为单利利率,第二节,现金流量理论,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,1.现金流量的概念,2.现金流量的表示方法,现金流量理论,1.现金流量的概念,现金流入量,现金流出量,净现金流量,现金流量理论,2.现金流量的表示方法,现金流量图,流出,流入,1,2,3,4,5,6,7,8,第二节,费用效益理论,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,1.费用效益基本概念,2.费用效益分析的内容,费
7、用效益理论,1.费用效益基本概念,费用,效益,劳动、物资耗费,经济、社会、生态效益,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,利用影子价格资源配置和生产组织都最优时，资源、产品供求平衡时的价格,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,将预期收益率与社会折现率(社会平均最低收益率)相比,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡
8、量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,行业间前、后关联度越大，对地区经济发展所起的乘数效应越大。,费用效益理论,2.费用效益分析的内容,（1）衡量项目的经济效率,（2）衡量项目的投资收益率,（3）衡量项目的经济关联性,（4）衡量项目的环境影响性,包括自然、生态环境，社会、经济环境,第一节,旅游规划与开发的可行性分析,第9章,旅游规划与开发的可行性分析概述,第二节,旅游规划与开发的可行性分析的理论基础,第三节,市场需求情况分析,旅游资源特色和赋存状况分析,国民经济运行情况和环境分析,旅游规划与开发的可行性分析的方法,第三节,市场需求情况分析,旅游规划与开发的可行性分析的方法,1.市场调
9、查分析法,2.需求预测法,3.市场趋势分析法,市场需求情况分析,1.市场调查分析法,5W,who,what,why,where,when,How many,How much,市场需求情况分析,1.市场调查分析法,市场调查,全面市场调查,随机抽样调查,周期长,成本高,样本,市场需求情况分析,1.市场调查分析法,基 本 方 法,访 问 法,观 察 法,实 验 法,口头询问、开座谈会、书信询问、填写表格等方式,市场需求情况分析,1.市场调查分析法,基 本 方 法,访 问 法,观 察 法,实 验 法,调查者从侧面观察被调查对象，客观性强，但成本高,市场需求情况分析,1.市场调查分析法,基 本 方 法,
10、访 问 法,观 察 法,实 验 法,旅游产品在一定范围内试销，以获得市场信息，时间长，普适性差,市场需求情况分析,2.需求预测法,影响要素,2.需求预测法,产品生命周期预测市场需求,产品生命周期各阶段特点,2.需求预测法,产品生命周期预测市场需求,刚培兹曲线: Y=Le-ce-kt,市场需求情况分析,3.市场趋势分析法,过去经验值,外推,未来市场,3.市场趋势分析法,移动平均法,Xi为时间系列中某时点的观测值 每次计算时移动平均值的数据个数为n 则t时总的移动平均值为Mt,N值越大，Mt数列越均匀，预测值越准确,3.市场趋势分析法,线性回归法,建立一组反映预测时点与自变量之间因果关系的样本：,
11、散点图,线性回归方程 Y=a+bx,Y为预测对象，x为自变量， a、b为待定回归系数,用最小二乘法得出a、b的值，代回方程即可,第三节,旅游规划与开发的可行性分析的方法,1.旅游资源特色评估,2.旅游资源赋存状况（见第四章旅游资源的评价）,旅游资源特色和赋存状况分析,一般经验评价,美感质量评价,1.旅游资源特色评估,旅游资源特色和赋存状况分析,一般经验评价,调查旅游者对旅游资源的优劣评价,统计旅游资源市场覆盖率和特色度,此法不适合待开发的旅游资源评价,此法适用性强,其结果有较强的可比性,1.旅游资源特色评估,旅游资源特色和赋存状况分析,美感质量评价,专家体验,评价模型,分项打分,深入分析,第三节,旅游规划与开发的可行性分析的方法,国民经济运行情况和环境分析,旅游业发展,宏观经济后盾,微观经济基础,可持续性发展,
