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1、附录A导引保障性住房指标指数表编号名称说明A-Ol保障性住房项目工程分类及编码表工程特征描述表A-02建设项目工程概况表A-03-01单项工程特征描述表（住宅单体工程）A-03-02单项工程特征描述表（地下室工程）A-03-03单项工程特征描述表（附属配套工程）A-03-04单项工程特征描述表（室外总体工程）工程经济指标表A-04建设项目总投资指标表A-05建设项目建安工程造价指标表A-06单项工程造价指标表A-07-01单位工程经济指标表（建筑与装饰工程）A-07-02单位工程经济指标表（安装工程）A-07-03单位工程经济指标表（室外总体工程）工程技术指标表A-08-01单项工程主要工程量
2、指标表（通用表格）A-08-02单项工程主要工程量指标表（室外总体工程）A-09-01单项工程主要工料机消耗指标表（通用表格）A-09-02单项工程主要工料机消耗指标表（室外总体工程）辅助分析表A-IO分项工程工料机价格分析表A-Ol保障性住房工程类别及编码表名称编码一级名称二级名称备注保障性住房工程AolA010101主体住宅工程多层住宅6层及6层以下A010102中高层住宅7至18层A010103高层住宅19至33层A010104超高层住宅建筑总高度100米以上AO10201地下室工程A010301附属配套工程门卫/值班室AO10302配电房AO10303垃圾站AO10304幼儿园/小学A
3、010305配套商业用房AO10306其他配套工程AO10401室外工程室外道路工程AO10402室外排水工程AO10403室外绿化工程AO10404室外景观工程A010405室外安装工程A-02建设项目工程概况表序号名称内容说明*基本信息1项目名称2项目性质A2;步二建建建新扩改3项目所在地（）省（）市（）区（县）填写工程所在地区4开竣工Fl期（结算适用）工程实际开竣工日期或合同中约定的计划开竣工日期，首选前者信息5资金来源r国有资金匚非国有资金6造价类型匚概算价清单控制价I-合同价结算价7计价方式清单计价定额计价匚其他8建造方式匚现浇建筑装配式建筑9价格信息采用时间显示到月份二面枳信息及数
4、据参数1建设用地口回积（m2）保留小数点后两位小数2建筑面积总建筑面积（m2）其中地上建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）3计容总建筑面积（m2）保留小数点后两位小数4总容积率保留小数点后两位小数5建筑密度（）保留小数点后两位小数6绿化率（）保留小数点后两位小数7总住宅户数（户）保留整数8机动车位总车位数（个）保留整数其中地上车位数（个）地下车位数（个）充电桩（个）续表A-02序号名称内容说明三项目建设范围工程名称单体栋数建筑面积（m2）1住宅2配套商业用房3门卫/值班室4配电房5垃圾站6幼儿园/小学7其他配套工程序号名称内容说明一基本信息1单项工程名称2建筑面积（m?）保留小数点后两位小数其
5、中地上建筑面积保留小数点后两位小数地下建筑面积保留小数点后两位小数3建筑占地面积（m2）保留小数点后两位小数4标准层建筑面积（m2）保留小数点后两位小数5户数（户）保留整数6建筑高度（檐口）（m）保留小数点后两位小数建议增加“层高”7层数（层）保留整数乂中地上层数保留整数地下层数保留整数8建造内容支地上地下地上+地下单项选择9抗震烈度 6度 7度 8度 9度单项选择10抗震等级特级 一级 二级 三级 四级 非抗震单项选择11结构类型支框架结构剪力墙结构框架剪力墙其他（）1 .指该工程的主要结构形式2 .装配式混凝土结构需填写预制率3 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充12施工方式现浇建筑装
6、配式建筑装配率（%）13绿建等级一星二星三星单项选择14海绵城市（具体做法）屋顶绿化透水地面其他单项选择序号名称内容说明15装修标准支毛坯简装精装匚其他（）1 .选择主要区域的装修标准2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充16建筑及装饰工程范围土石方工程匚地基处理与边坡支护工程桩基工程主体结构工程防水工程保温工程I-屋面工程门窗工程内装修工程外装饰工程多项选择17安装工程范围r电气工程建筑智能化工程给排水工程匚消防工程通风与空调工程电梯工程匚采暖工程燃气工程其中防化工程多项选择18特殊施工措施爬架r新型模板其他（）填写对造价影响较大的非常规措施，如因场地狭小造成的外租场地等二专业信息1土石
7、方工程基坑深度（m）保留小数点后两位小数弃土运距（m）保留小数点后两位小数有无支撑有口无单项选择序号名称内容说明2基础处理和围护工程2.1地基处理方式桩处理地基换填地基振密地基注浆地基其他地基处理方式（）1 .多项选择2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充2.2基坑支护形式地下连续墙护坡桩喷锚混凝土护坡钢筋混凝土支撑钢支撑其它（）1 .多项选择2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充2.3降水方式r井点降水管井降水明沟排水其它（）多项选择3建筑及装饰工程3.1基础形式r桩基础独立基础带型基础满堂基础其他（）1 .选择基础形式2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充3.2屋面形式坡屋面平
8、屋面多项选择3.3外墙保温材料厂聚苯板厂保温砂浆岩棉厂其他（请注明）多项选择3.4外墙面装饰类型匚块料墙面匚真石漆墙面匚涂料墙面匚铝板幕墙匚玻璃幕墙匚石材幕墙多项选择序号名称内容说明3.6室内装饰工程卫生间洁具厨房台面橱柜厨房电器室内门封闭阳台房间吊顶室内收纳柜体飘窗/窗台板饰面层多项选择3.7装配式工程干法地面集成厨房集成卫生间管线分离全装修多项选择4安装工程4.1建筑智能化工程 计算机应用、网络系统 综合布线系统 建筑设备自动化系统 有线电视、卫星接收系统 音频、视频系统：信息发布系统 背景音乐应急广播系统 安全防范系统 信息化应用系统 通迅系统设备工程 机房工程系统多项选择4.2消防工程
9、喷淋灭火系统消火栓灭火系统气体灭火系统火灾自动报警系统智能应急照明系统多项选择4.3通风空调工程多联机组空调系统分体式空调通风及防排烟系统多项选择4.4电梯设备安装工程电梯数量（台）注：L各单项工程分别描述。2 .建筑物地上、地下划分标准为：地下室顶板（含顶板）或0.000以下为地下部分，地下室顶板（不含顶板）或0.000以上为地上部分。3 .建筑面积计算按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）执行。4 .主要安装工程按实际情况填写，表中没有列出的安装工程类型可自行添加。A-03-02单项工程特征描述表（地下室工程）序号名称内容说明一基本信息1单项工程名称2地下建筑面积（m2
10、）保留小数点后两位小数3其中人防面积（in?）保留小数点后两位小数4地下层数（层）保留整数5地下层高（m）保留小数点后两位小数6基础底板埋深（m）保留小数点后两位小数7机动车位数（个）8地下室类型全埋半埋单项选择9抗震设防烈度度度度度6789单项选择10抗震等级特级 一级 二级 三级 四级 非抗震单项选择11人防等级常16级核16、2B、4B、6B级单项选择12结构类型火 框架结构 剪力墙结构 框架剪力墙 其他（）1 .指该工程的主要结构形式2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充13绿建等级一星二星三星单项选择14海绵城市（具体做法）屋顶绿化透水地面口其他（）多项选择15装修标准*r毛坯简
11、装精装其他（）1 .选择主要区域的装修标准2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充序号名称内容说明16建筑及装饰工程施工范围土石方工程地基处理与边坡支护工程桩基工程主体结构工程防水工程保温工程口门窗工程装修工程其中人防工程多项选择17要安装工程电气工程建筑智能化工程给排水工程消防工程通风与空调工程电梯工程采暖工程口燃气工程其中防化工程多项选择18特殊施工措施填写对造价影响较大的非常规措施，如因场地狭小造成的外租场地等二专业信息1土石方工程基坑深度（m）保留小数点后两位小数弃土运距（m）保留小数点后两位小数有无支撑有无单项选择2基础处理和围护工程2.1地基处理方式桩处理地基换填地基振密地基注浆
12、地基其他地基处理方式（）1 .多项选择2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充序号名称内容说明2.2基坑支护形式口地下连续墙口护坡桩喷锚混凝土护坡钢筋混凝土支撑钢支撵其它（）1 .多项选择2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充2.3降水方式止水帷幕井点降水口管井降水明沟排水其它（）1 .多项选择2 .选择“其他”可对未列出的选项进行补充3建筑及装饰工程3.1基础形式桩基础独立基础带型基础满堂基础其他（）3.2地下室保温类型聚苯板保温砂浆岩棉其他（）3.3地下室地面装饰类型水泥砂浆楼地面现浇水磨石楼地面细石混凝土楼地面自流平楼地面金刚砂耐磨地坪橡胶楼地面其他（请注明）3.4地下室防水材料S
13、BS聚氨酯三元乙丙渗透结晶js其他（请注明）12A-03-03单项工程特征描述表（附属配套工程）序号名称内容说明一基本信息1建设内容门卫/值班室匚配电房垃圾站幼儿园/小学配套商业用房其他配套工程二具体信息1单项工程名称2建筑面积（m2）保留小数点后两位小数其中地上建筑面积保留小数点后两位小数地下建筑面积保留小数点后两位小数3建筑高度（糖口）（m）保留小数点后两位小数4层数（层）其中地上层数地下层数5装修标准支匚毛坯简装精装其他（）I.选择主要区域的装修标准2.选择“其他”可对未列出的选项进行补充序号名称内容说明基本信息1总建筑面积（m?）保留小数点后两位小数2室外占地面枳（m2）（建设项目占地
14、面积扣除建筑基底占地面积）保留小数点后两位小数3室外工程范围 室外道路工程 室外排水工程 室外景观工程 室外绿化工程 室外安装工程多项选择二专业信息1室外道路工程1.1道路长度（In）保留小数点后两位小数1.2道路面积（m2）保留小数点后两位小数1.3车行道面层沥青混凝土水泥混凝土其他请注明多项选择1.4人行道路面层类型 水泥混凝土面砖 石料面砖 其他多项选择1.5室外停车位数量2室外排水工程2.1室外排水范围 雨水 污水 雨水收集 其他（请注明）多项选择2.2最大埋深（In）保留小数点后两位小数2.3主要管径（Inm）保留小数点后两位小数2.4施工方法开槽埋管顶管拖拉管其他多项选择2.5雨水
15、管网材质 混凝土管 塑料管 复合管 铸铁管 其他（请注明）多项选择2.6污水管网材质 混凝土管 塑料管 铸铁管 其他（请注明）多项选择2.7管口形式平口式企口式承插式其他多项选择15序号名称内容说明2.8雨水收集池容枳（|对）保留小数点后两位小数2.9化粪池容枳（H?）保留小数点后两位小数2.10室外消防水池容积（m3）保留小数点后两位小数3室外景观工程3.1广场硬化面积（m2）保留小数点后两位小数3.2硬化铺装面层 水泥混凝土面砖 花岗岩 广场砖 透水砖 其他多项选择3.3围墙做法铁艺其他（请注明）多项选择4室外绿化工程4.1绿地面积（m2）保留小数点后两位小数4.2成活养护（月）保留整数4
16、.3保存养护（月）保留整数4.4日常管理养护（月）保留整数5室外安装工程5.1室外安装工作内容 室外电气工程 室外消防工程 室外给水工程 室外智能化工程 其他室外安装工程多项选择5.2室外电缆敷设方式穿管埋地沿电缆沟其他多项选择5.3室外给水管道材质 塑料管 钢管 铸铁管 复合管 其他多项选择5.4室外消防管道材质 塑料管 钢管 铸铁管 复合管 其他多项选择序号名称金额（万元）单位造价指标（元/m2）功能经济指标（元/户）占总投资比例（%）1工程费用1.1建筑安装工程费1.1.1主体住宅工程11.1.2主体住宅工程21.1.3地下室工程1.1.4附属配套工程11.1.5附属配套工程21.1.6
17、室外工程1.2设备及工器具购置费1.2.1电梯设备1.2.2.其他设备2工程建设其他费用2.1建设管理费2.1.1建设单位管理费2.1.2代建管理费2.1.3工程监理费（含财务监理）2.1.4招标代理费2.1.5工程造价咨询费2.1.6施工图审查费2.1.7建筑信息（BlM）技术2.1.8建设工程交易服务费2.1.9第三方检测费2.1.10其他咨询2.1.11印花税2.1.122.2前期咨询费包括项目建议书、可研、评估、调研等2.3专项评价费2.3.1绿建咨询费2.3.2环境影响咨询服务费续表A-04序号名称金额（万元）单位造价指标（元/m2）功能经济指标（元/户）占总投资比例（%）2.3.3
18、地震安全性评价费2.3.4气候可行性论证费2.4研究试验费2.5勘察设计费2.6场地准备及临时设施费2.7市政公用配套设施费2.7.1城市基础设施配套费2.7.2人防易地建设费2.7.3高可靠性供电费2.7.4电网建设费2.7.5燃气管网建设费2.7.6自来水管网建设费2.7.7有限电视配套建设费2.7.8防空地下室易地建设费2.7.92.8联合试运转费2.8.1工程保险费2.8.2其他费用2.9前期工程费2.9.1土地及房屋征收补偿费用2.9.2管线搬迁费用3预备费3.1基本预备费3.2价差预备费4建设期贷款利息合计注：1.前期工程咨询费包括：项目建议书编制费、可行性研究报告编制费、环境影响
19、报告编制费、节能评估报告编制费、社会稳定风险评估报告编制费。2.未发生的费用，填“0”。3、本表供概算、项目后评估或财务决算使用。A-05建设项目建安工程造价指标表序号单项工程名称造价（万元）建筑面积（m2）单位造价指标（cm2）功能经济指标（元/功能单位）造价占比（%）1单项工程一金额（元）建筑面积（m2）金额（元）户数（户）单项工程金额：项目总金额2单项工程二金额（元）建筑面积（m?）金额（元）户数（户）单项工程金额项目总金额3地下室工程金额（元）地下建筑面积（m2）单项工程金额项目总金额4附属配套工程金额（元）建筑面积（m?）单项工程金额项目总金额5室外总体工程金额（元）总建筑面积（m?
20、）金额（元）室外面积（m2）单项工程金额项目总金额合计A-06单项工程造价指标表序号单项工程名称造价金额(万元)位价标元2)单造指lm造价占比(%)其中人工费材料费机械费管理费及利润措施项目费不可竞争费其他项目费税金位价标单造指用比费占位价标单造指用比费占位价标单造指位价标单造指位价标单造指位价标单造指位价标单造指瞿位价标单造指费用占比1住宅单体11.1建筑及装饰工程1.2安装工程2住宅1#楼工程21建筑及装饰工程2.2安装工程3地下室工程3.1土方工程3.2基坑支护工程3.3桩基工程3.4建筑及装饰工程3.5安装工程4门卫/值班室4.1建筑及装饰工程4.2安装工程CM续表A-03-01序号单
21、项工程名称造价金额（万元）单位造价指林（元m2）造价占比（%）其中人工费材料费机械费管理费及利润措施项目费不可竞争费其他项目费税金位价标单造指用比费占位价标单造指费用占比位价标单造指器单位造价指标费用占比位价标单造指费用占比位价标单造指费用占比位价标单造指费用占比位价标单造指费用占比5配电房5.1建筑及装饰工程5.2安装工程6配套商业用房6.1建筑及装饰工程6.2安装工程7室外工程7.1室外道路工程7.2室外排水工程7.3室外景观工程7.4室外绿化工程7.5室外安装工程合计注：1.造价占比：单项工程造价占比=单项工程造价建设项目总造价；2 .单项工程造价占比=单位工程造价单项工程造价；3 .人
22、工费、材料费等费用占比二人工费、材料费等费用金额单位工程造价。序号名称造价金额（元）单位造价指标（元/m?）占造价比例（黯备注*独立土石方工程1土石方工程1.1土方1.2石方1.3回填方2其他工程3措施项目4合计二地基处理及基坑支护工程1地基处理2边坡支护工程3其他工程4措施项目5合计三地下室建筑及安装工程1建分1.1桩基工程1.2砌筑工程1.2.1砖砌体1.2.2砌块砌体1.2.3石砌体1.2.4垫层1.3混凝土及钢筋混凝土工程1.3.1现浇混凝土基础1.3.2现浇混凝土柱1.3.3现浇混凝土梁1.3.4现浇混凝土墙1.3.5现浇混凝土板1.3.6现浇混凝土楼梯1.3.7现浇混凝土其他构件1
23、.3.8后浇带1.3.9预制构件序号名称造价金额（元）单位造价指标（元加2）占造价比例（%）备注1.3.10钢筋工程1.4金属结构工程1.4.1钢柱1.4.2钢梁1.4.3钢板楼板、墙板装配式适用1.4.4钢构件1.5门窗工程1.5.1人防门1.5.2防火门1.5.3门1.5.4窗1.6防水工程1.7保温、隔热工程2装饰部分2.1楼地面装饰工程2.1.1整体面层及找平层2.1.2块料面层2.1.3橡塑面层2.2墙、柱面装饰2.3天棚工程2.4油漆、涂料、裱糊工程2.5其他装饰工程3措施项目4合计四地上建筑及装饰工程1建筑部分1.1砌筑工程1.1.1砖砌体1.1.2砌块砌体1.1.3石砌体1.1
24、.4垫层1.2混凝土及钢筋混凝土工程1.2.1现浇混凝土基础1.2.2现浇混凝土柱序号名称造价金额（元）单位造价指标（元加2）占造价比例（%）备注1.2.3现浇混凝土梁1.2.4现浇混凝土墙1.2.5现浇混凝土板1.2.6现浇混凝土楼梯1.2.7现浇混凝土其他构件1.2.8后浇带1.2.9预制构件1.2.10钢筋工程1.3装配式混凝土工程装配式适用1.3.1装配式混凝土工程装配式适用1.3.2后浇混凝土工程装配式适用1.4金属结构工程1.4.1钢柱1.4.2钢梁1.4.3钢板楼板、预制墙板装配式适用1.4.4钢构件1.4木结构工程1.5门窗工程1.5.1木门1.5.2金属门1.5.3木窗1.5
25、.4金属窗1.6屋面及防水工程1.6.1瓦、型材及其他屋面1.6.2屋面防水及其他1.6.3墙面防水、防潮1.6.4楼（地）面防水、防潮1.7保温、隔热、防腐工程2装饰部分2.1楼地面装饰工程2.1.1整体面层及找平层2.1.2块料面层2.1.3橡塑面层2.1.4踢脚线序号名称造价金额（元）单位造价指标（元加2）占造价比例（%）备注2.1.5楼梯面层2.1.6台阶装饰2.1.7零星装饰项目2.2墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程2.2.1外墙抹灰2.2.2内墙抹灰2.2.3块料面层2.2.4幕墙工程2.3天棚工程2.3.1天棚抹灰2.3.2天棚吊顶2.3.3采光天棚2.4油漆、涂料、裱糊工程2.4.
26、1抹灰面油漆2.4.2喷刷涂料2.5其他装饰工程3措施项目3.1脚手架工程3.2混凝土模板及支架（撑）3.3垂直运输3.4超高施工增加3.5大型机械设备进出场及安拆3.6施工排水、降水4其他项目5合计注：1.附属配套工程套用本表时，未发生项不列。2.本表中的造价金额为全费用工程造价，包含分部分项工程费、措施项目费、不可竞争费和税金等费用。序号名称造价（元）单位造价指标（元/m2）造价占比（%）备注1电气工程1.1高、低压配电系统1.2动力、照明系统1.3防雷及接地系统2建筑智能化工程2.1计算机应用、网络系统2.2综合布线系统2.3建筑设备自动化系统2.4有线电视、卫星接收系统2.5音频、视频
27、系统2.5.1信息发布系统2.5.2背景音乐应急广播系统2.6安全防范系统2.6.1楼宇对讲系统2.6.2门禁系统2.6.3电子围栏系统2.6.4五方对讲系统2.6.5安保无线对讲系统2.6.6停车场管理系统2.6.7视频监控系统2.6.8安防管理中心设备2.7信息化应用系统2.8通迅系统设备工程2.9机房工程系统2.10室外综合管路3给排水工程3.1给水工程3.3排水工程3.4压力排水工程3.5卫生设备及附件序号名称造价(元)单位造价指标(7Cm2)造价占比(%)备注4消防工程4.1喷淋灭火系统4.2消火栓灭火系统4.3气体灭火系统4.5火灾自动报警系统4.6智能应急照明系统5通风空调工程5.1多联机空调系统5.2分体空调5.3通风及防排烟系统6电梯安装工程6.1垂直电梯安装7燃气工程8其中人防工程8.1人防电气工程8.2人防给水工程
