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1、尽职调查报告国民信托有限公司恩和家园特定资产收益权集合资金信托计划尽职调查报告目 录一、信托基本要素4二、信托交易结构5（一）交易结构图5（二）交易结构说明5三、信托财产的管理运用6（一）信托财产管理运用方式6（二）受托人对信托财产的管理7（三）信托财产退出方式8四、信托收益、费用、报酬8（一）信托收益8五、融资方资信调查9（一）融资方基本情况9（二）公司历史沿革和股东9（三）主要荣誉10（四）公司经营情况及重点开发项目10（五）财务状况分析11（六）融资方资信状况分析17六、信托资金运用17（一）特定资产概况17（二）特定资产收益概况23（三）销售收入压力测试26七、信托资金退出方式及还款来
2、源27（一）退出方式27（二）还款来源28八、抵质押基本情况28（一）物业抵押价值分析28（二）公司股权质押29（三）实际控制人个人无限连带责任担保29九、项目合规性分析30（一）信托合法性30（二）信托资金运用方向合法性31（三）在建工程抵押、解押政策31十、风险分析与对策31（一）风险揭示31（二）风险控制措施32十一、结论及建议32十二、信托相关文件33十三、资料清单33我司作为受托人，拟设立并发行“恩和家园特定资产收益权集合资金信托计划”。信托期限为2年，计划募集资金13,500万元。受托人将按照委托人的意愿，将委托人交付的信托资金以受托人名义受让内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（以下
3、简称“长兴房地产”）所持有的位于呼和浩特市赛罕区锡林南路以东、山丹路以北的“恩和家园”未销售部分之特定资产收益权（包括但不限于经营、管理以及处置特定资产所产生的收益权）以获取投资收益并分配予受益人。长兴房地产承诺信托期满前按约溢价回购该标的收益权，实现资金的退出。长兴房地产将其合法拥有的在建工程“恩和家园”未销售部分抵押给受托人，为到期按约回购提供抵押担保。“恩和家园”未销售部分抵押物价值约为2.5114亿元，本金抵押率不高于45%。同时，长兴房地产全部股东将持有的该公司股权质押给我司。一、信托基本要素1、信托名称：恩和家园特定资产收益权集合资金信托计划。2、信托规模：人民币1.35亿元，（以
4、实际募集金额为准，满1亿元即可宣告成立）。3、 信托期限：24个月，满18个月可提前终止。4、 资金使用方：长兴房地产。5、 委托人：合格投资者。6、受托人：国民信托。7、资金投向：用于在建工程恩和家园配套设施完善工程，以及综合验收前应缴付的城市配套费和支付工程款等项目。8、信托资金运用方式：受托人将按照委托人的意愿，将委托人交付的信托资金以受托人名义受让长兴房地产所持有的位于呼和浩特市赛罕区锡林南路以东、山丹路以北的在建工程“恩和家园”未销售部分之特定资产收益权（包括但不限于经营、管理以及处置特定资产所产生的收益权）。9、委托人预期收益：100万-300万（不含）10%；300万以上11%1
5、0、信托收益分配方式：按半年分配收益，到期返还本金和剩余收益。11、还款来源：长兴房地产的经营收入。12、增信措施：(1)在建工程抵押。将“恩和家园”未销售部分抵押给受托人，本金抵押率为43.56%。(2)股权质押。长兴房地产全部股东将其持有的长兴房地产公司股权质押。(3)个人无限连带责任担保：长兴房地产实际控制人承担个人无限连带担保责任13、偿债保障措施:（1）设立资金监管。开设监管账户，对信托资金的使用事先审核，确保资金用于指定用途;（2）设立销售回款账户。开设销售回款账户，对抵押物销售情况进行有效监管。（3）设定提前归集条款。信托到期前提前6个月归集本金至以长兴房地产名义开立的信托资金归
6、集账户。14、销售方式：第三方销售。15、解押事项信托计划存续期间，经受托人同意，长兴房地产可以向受托人支付保证金，以置换本信托计划项下原抵押物，但应保证：本信托计划项下抵押物评估价值信托计划成立时抵押率+本信托计划项下保证金总金额(如有)存续信托计划本金金额。二、信托交易结构资金信托资金国民信托（受托人）恩和家园特定资产收益权集合资金信托合格投资者（委托人/受益人）（委托人/受益人）合格（委托人/受益人）信托利益信托管理费投资管理回购价款受让特定资产收益权长兴房地产股权;控制人无限连带责任担保为融资人按约回购提供股权质押保管费保管信托财产上海浦发银行呼和浩特分行（保管人）长兴房地产“恩和家园
7、”未销售部分为融资人按约回购提供抵押担保（一）交易结构图（二）交易结构说明1、委托人将其合法所有的资金交于受托人，由受托人设立本信托；2、受托人与长兴房地产签订收益权转让及回购合同和抵押担保合同；3、受托人根据收益权转让及回购合同约定，将委托人交付的信托资金以受托人名义受让长兴房地产持有的“恩和家园”未销售部分特定资产之收益权；4、长兴房地产应于每半年向受托人支付回购价款中的当期溢价部分。特定资产收益权回购日向受托人支付本金和最后一期溢价部分；5、受托人在收到溢价部分、本金及相关收入后，将向受益人分配信托利益；6、受托人尽受托人职责，根据信托合同收取信托报酬；7、保管行负责信托资金的保管、划拨
8、等，按约收取保管费；8、长兴房地产按约回购特定资产收益权；9、受托人分别与长兴房地产股东签订股权质押合同并办理质押登记，总计质押长兴房地产100%股权。10、受托人与长兴房地产实际控制人签订保证合同，实际控制人个人无限连带责任担保。三、信托财产的管理运用（一）信托财产管理运用方式1、金额与形式受托人将按照委托人的意愿，将委托人交付的不低于人民币1.35亿元信托资金（以实际募集金额为准，以下简称“转让价款”）以受托人名义受让长兴房地产持有的恩和家园项目之特定资产收益权，长兴房地产到期按约定的价格回购上述特定资产收益权，实现信托资金的退出。2、回购期限预期回购的期限为24个月，满18个月可以提前回
9、购。3、资金用途在建工程恩和家园配套设施完善工程，以及综合验收前应缴付的城市配套费和支付工程款等项目。信托资金具体用途如下：支付住宅楼土建工程建安费2000万元。支付内三建五十六项目组商业房、写字楼、公寓、地下停车位等项目的工程建设费约6000万元。支付综合验收城市配套费2000万元。支付销售税金1000万元。支付外墙保温、涂料、镶贴石材等施工材料及人工费1000万元。偿还施工期间暂借应付款1500万元。共计13500万元。（二）受托人对信托财产的管理1、经营监管长兴房地产须每季度向受托人提供资料如下：（1）每季向受托人提供项目的销售（预售）情况表，包括销售（预售）的房屋套数、楼号、价格等情况
10、。（2） 每季向受托人提供会计报表，并配合受托人进行日常账务情况核查，包括提供账务处理的原始凭证、明细账、总账等资料。（3）受托人可在必要时委任律师、会计师、评估师等中介机构协助受托人履行职责。2、资金监管受托人、上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特金桥支行、长兴房地产三方签订资金监管协议，以长兴房地产名义开立三方资金监管专户，用于信托计划资金专项使用和特定资产收益权转让价款本金提前归集的管理。（1） 开立信托资金监管专户，对项目用款进行受托支付。信托资金只能用于支付建工程恩和家园配套设施完善工程，以及综合验收前应缴付的城市配套费和支付工程款等项目。受托人将根据与融资人事先确定的信托资金使用计
11、划，同时结合工程承包合同和发票对用款进行逐项审批，以此确定工程进度并进行监督。（2） 开立销售回款账户，销售回款账户作为抵押物销售解押保证金的唯一接收账户。拟需解押抵押物评估价值的50%作为销售解押保证金。（3） 信托资金归集，信托终止时归还转让款本金及最后一期回购溢价部分进行归集管理时，将按如下方式进行：信托到期前6个月信托资金归集账户开始归集回购资金，且截至当月末信托资金归集账户累计归集回购资金余额不得低于如下标准，否则甲方有权采取任意价格处置抵押物。信托存续第n个月末累计账户余额占融资规模比例相应处置策略第19个月末实际信托规模10%10%任意价格处置抵押物第20个月末实际信托规模20%
12、20%任意价格处置抵押物第21个月末实际信托规模30%30%任意价格处置抵押物第22个月末实际信托规模50%50%任意价格处置抵押物第23个月末实际信托规模70%70%任意价格处置抵押物第24个月末前3个工作日实际信托规模100%100%任意价格处置抵押物（三）信托财产退出方式信托项目终止时，交易对手按约支付全部回购价款，以此实现信托财产退出。四、信托收益、费用、报酬（一）信托收益1、本信托项下的信托收益主要来源于：（1） 按约溢价回购恩和家园项目特定资产收益权产生的收益；（2） 信托资金存放银行产生的利息收入;（3） 信托财产产生的其他收入。2、本信托的受益人预期年化收益率，24个月期限的收
13、益率为：（1）100万单笔认购金额300万 【10】%/年；（2）300万单笔认购金额 【11】%/ 年；3、信托利益的分配：（1） 期间分配本信托计划存续期间分配信托收益方案如下：第一期支付日：第二回购价款支付日后5个工作日内；第二期支付日：第三回购价款支付日后5个工作日内；第三期支付日：第四回购价款支付日后5个工作日内；受益人当期可获得的信托利益=所持信托份额1元预期收益率当期信托存续天数/360。（2） 信托终止时分配当信托终止，受托人需于信托终止后15个工作日内将信托利益全部分配予受益人。信托终止时，受益人应获分配的信托利益=所持信托份额1元+所持信托份额1元预期年华收益率（信托实际存
14、续期限/360）。五、融资方资信调查（一）融资方基本情况公司名称：内蒙古长兴房地产开发有限责任公司基本证照注册资本：8000万元法人代表：陈明和（身份证号：150105195809230517）营业执照：150100000001360地址：呼和浩特市赛罕区大学西路长兴大厦10楼1号（师大附中西墙）企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：许可经营项目：商品房预销售（恩和家园恩和大厦）；一般经营项目：房地产开发（凭资质证经营）；建材、五金水暖、装饰装潢材料销售。经营期限：1999年4月14日至2027年4月13日税务登记证：内地税字150105701464035号组织机构代码证：701
15、46403-5贷款卡号：1501000000669924开户许可证： J1910001750201开户银行：呼和浩特市城郊巧报农村信用合作社货栈分社；账号18191033246001000229房地产开发资质：二级，证书编号：内建房资证字2006A242（有效期：2011年8月25日至2014年8月24日）（二）公司历史沿革和股东1、公司历史沿革： 1999年4月：长兴房地产成立，性质为民营，注册资金210万元，房地产开发资质为四级； 2003年5月，增加注册资金210万元，达到500万元； 2006年6月，增加注册资金500万元，达到1000万元，房地产开发资质为三级； 2007年11月，增
16、加注册资金1000万元，达到2000万元； 2008年，增加注册资金3000万元，达到2000万元；房地产开发资质为二级； 2011年8月，增加注册资金3000万元，达到8000万元。2、目前主要股东： 陈明和出资额7940万元，出资比例99.25% 陈高和出资额20万元，出资比例0.25% 王惠峰出资额20万元，出资比例0.25% 刘晓丽出资额20万元，出资比例0.25%股东关系：陈明和、陈高和为兄弟关系，王慧峰、刘晓丽系自然人与陈明和陈高和兄弟及互相之间无关系。（三）主要荣誉2006-2007年：公司开发的“和盛嘉园”获得“呼和浩特市十大明星楼盘的称号”；公司开发的“和盛嘉园”获得中华人居
17、环境发展建设呼和浩特市十佳和谐示范社区称号；公司被评为2006-2007年度房地产行业消费者信得过品牌；2007-2008年：“河畔嘉园”被认证为“AA”级小区；公司被评为2008年奥运中国区域城市开发十大诚信企业；公司获得内蒙“AAA”级企业的称号；2008-2009年：公司被中国质量诚信监督协会评为“全国重质量守信誉公众满意单位”；内蒙古2009年“质量月”工程质量用户满意度调查活动中的用户满意单位；中国房地产业500强企业；中国AAA级诚信房地产企业；（四）公司经营情况及重点开发项目1、2004年，开发建设了“长兴大厦”项目，该项目集商业、写字间、公寓为一体，建筑面积1.5万平方米。2、
18、2005年，开发建设了“和盛嘉园”项目，该项目位于去仕奇公园北路，原呼市第六毛纺厂的开发项目，该宗土地近100亩， 19栋多层建筑，其中2栋为商业，其余17栋为住宅，总投资在1.5亿元，于2006年4月开工，年内19栋楼房全部交工，达到了在一年内，先拆迁后施工，并完成开发销售90%的目标。该小区首次实现了人车分流、动静分离的规划布局，形成了以小区中间设广场景观带的目标，此举倍受广大业主的青睐。3、2007-2008年，开发建设“河畔嘉园”项目，该项目位于如意开发区内，占地38,831平方米，规划建设9栋，建筑面积6万多平方米，由5栋多层及4栋小高层组成，以欧式与现代建筑相结合的高品位造型风格立
19、意，突出人文景观与自然环境和谐交融，高层与多层建筑错落有致，环境与建筑和谐交融的格局，赢得了市场，该项目建成后受到社会各界及广大业主的好评。4、2008-2009年，建设了“恩和家园”项目，该项目位于锡林南路东侧，建设用地100,566平方米，建筑规模为40万平方米，集商业、写字、公寓、住宅及配套的幼儿园、社区、会所为一体，总投资12亿元。5、2009年在金桥开发区，世纪五路与世纪六路之间开工建设了“建和公务嘉园”，该项目占地50,975平方米，规划多层与高层建筑13栋，建筑面积15万平方米（其中地下3万平方米）总投资3亿元人民币，2年工期，当年已完成部分主体工程。长兴房地产公司累计开发建设工
20、程总面积近80万平方米，总投资近16亿元人民币。项目的运作都取得了成功，没有发生过任何安全质量事故，没有发生投诉，法律诉讼案件，收到较好效益。（五）财务状况分析根据内蒙古中证联合会计师事务所于2009年、2010年出具的审计报告及内蒙古启诚会计师事务所于2011年出具的审计报告，未经审计的长兴房地产最新一期财务报表。长兴房地产基本财务状况如下：1、资产负债表单位：元2009年2010年2011年2012年6月资产流动资产：货币资金42,809,074.2653,392,346.3663,076,088.7830,155,341.02应收账款438,463.90438,463.901,848,2
21、13.901,848,213.90预付款项282,356,439.71559,631,939.13502,699,922.34567,647,581.66其他应收款6,785,301.288,749,222.508,399,836.314,580,323.81存货272,536,715.2296,627,916.7896,162,105.3789,081,729.08流动资产合计604,925,944.37718,839,888.67672,186,166.70693,313,189.47非流动资产：长期投资1,840,000.001,840,000.00固定资产611,649.90502,6
22、02.191,190,444.341,211,373.34非流动资产合计611,649.90502,602.193,030,444.343,051,373.34资产总计605,537,644.27719,342,490.86675,216,611.04696,364,562.81负债及所有者权益(或股东权益)流动负债：短期借款5,000,000.00应付票据应付账款840,750.20568,820.20663,320.20770,960.20预收账款242,195,257.10289,048,338.86259,048,338.86257,318,386.06其他应付款116,012,850
23、.61138,492,911.55134,728,186.44145,312,385.96应付工资8,200.008,200.008,200.008,200.00应付福利100,548.80-57,794.20-57,794.20-57,794.20未交税金-1,548,369.88-12,125,181.04-28,151,610.60-30,110,083.40其他未交款-276,958.85-257,691.95-2,283,879.69-2,412,004.09流动负债合计357,332,277.98415,677,683.42363,945,761.01375,830,050.53长
24、期负债：长期借款110,000,000.0095,000,000.0034,500,000.0033,500,000.00长期负债合计110,000,000.0095,000,000.0034,500,000.0033,500,000.00负债合计467,332,277.98510,677,683.42398,454,761.01409,330,050.53所有者权益实收资本50,000,000.0050,000,000.0080,000,000.0080,000,000.00资本公积32,600,000.0032,600,000.0032,600,000.0032,600,000.00盈余公
25、积5,560,536.6312,606,480.7417,676,822.7717,676,822.77未分配利润50,044,829.66113,458,326.70146,485,027.26156,757,689.51所有者权益合计138,205,366.29208,664,807.44276,761,850.03287,034,512.28负债和所有者权益合计605,537,644.27719,342,490.86675,216,611.04696,364,562.812、利润表单位：元项目2009年2010年2011年2012年6月一、主营业务收入155,689,480.00639,
26、699,470.37602,448,138.85106,800,993.70减：主营业务成本116,767,110.00511,759,576.30494,007,473.8683,093,900.50主营业务税金及附加8,640,766.1435,503,320.6133,556,361.346,087,656.67二、主营业务利润30,281,603.8692,436,573.4674,884,303.6517,619,436.53加：其他业务利润160,000.00160,000.00240,000.00减：营业费用2,090,789.281,786,436.361,630,445.58
27、1,070,192.66管理费用258,375.78364,887.35492,027.3184,382.30财务费用2,978,446.766,075,516.355,547,270.322,767,978.57三、营业利润(亏损以-填列)25，113，922.0484,369,733.4067,454,560.4413,696,883.00加：投资收益(损失以-填列)补贴收入营业外收入0.000.00300,000.000.00减：营业外支出20,000.0033,862.72150,000.000.00 加：以前年度损益调整四、利润总额(亏损总额以-填列)25,093,922.0484,
28、335,867.6867,604,560.4413,696,883.00减：所得税费用8,315,786.8716,901,140.113,424,220.75五、净利润(净亏损以-填列)25,093,922.0476,020,080.8150,703,420.3310,272,662.253、现金流量表单位：元2009年2010年2011年经营活动产生的现金流量现金流入小计398,044,737.10688,386,807.21559,551,533.10现金流出小计-503,945,039.81-662,762,800.11-511,087,652.70经营活动产生的现金净流量-105,9
29、00,302.7125,624,007.1048,463,880.40投资活动产生的现金流量现金流入小计现金流出小计-362,723.19-40,735.00-2,724,364.00投资活动产生的现金净流量-362,723.19-40,735.00-2,724,364.00筹资活动产生的现金流量现金流入小计140,000,000.000.00-30,500,000.00现金流出小计-5,878,446.76-15,000,000.00-5,555,773.98筹资活动产生的现金净流量134,121,553.24-15,000,000.00-36,055,773.98现金及现金等价物净增加额2
30、7,858,527.3410,583,272.109,683,742.424、部分科目明细截至2012年6月30日短期借款余额为500万元，详细信息如下贷款单位借款起始日借款到期日利率年末余额（万元）备注内蒙古精储小额贷款有限责任公司2012.12012.728.8%5002012年7月已还清合计500截至2012年6月30日长期借款余额为3350万元，详细信息如下贷款单位借款起始日借款到期日利率年末余额（万元）备注呼和浩特金谷农村合作银行2011.3.162013.3.1510.41%3350以河畔家园8#楼为抵押，贷款金额为3500万元，已还150万元。合计3350截至2012年6月30日
31、，内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（以下简称“长兴房地产”）预付款项余额为567,647,581.66元，形成如此巨额预付款的原因是，长兴房地产在向施工单位付款后，施工单位没有向长兴房地产开具发票。目前恩和家园项目正在做决算，决算完成后施工单位将向长兴房地产开具发票（目前5#、6#楼决算已经完成，其他建筑由于施工单位与长兴房地产对价款有分歧无法决算）。金额最大前5位详细信息如下：序号科目名称余额备注1内三建56项目部167,054,985.65工程款2李庆义（实事集团）82,574,986.97工程款3通州建筑总集团有限公司68,600,662.76工程款4内蒙三建恩和家园浙江项目部44,87
32、0,100.90工程款5实事集团建设工程公司-35,270,500.00工程款截至2012年6月30日其他应付款余额为145,312,385.96元，金额最大前5位详细信息如下：序号科目名称余额备注1车站项目17,500,000.00借款2云忠平-16,150,000.00借款3内蒙古地质测绘有限责任公司15,000,000.00借款4中付通信息服务股份有限公司15,000,000.00借款5杨敏12,806,800.00借款截至2012年6月30日应收账款余额为1,848,213.90元，详细信息如下：序号名称余额备注1工行房款1,309,750.002中行200,000.003房款226,
33、994.004赛罕区城乡建设局100,000.005李连春10,000.006韩光明1,469.90合计1,848,213.90截至2012年6月30日其他应收款余额为4,580,323.81元，详细信息如下：序号名称余额备注1代付税金3,000,000.002交易费59,989.023巧报双树村30,000.004恩和水表智能卡69,347.505署光1,420,987.29合计4,580,323.815、财务状况分析（1）成长能力分析成长能力分析项目2009年2010年2011年资产规模增长率136.22%18.79%-6.13%负债增长率175.16%9.28%-21.98%所有者权益增
34、长率59.77%50.98%32.63%营业总收入增长率310.88%-5.82%营业利润增长率235.95%-20.05%净利润增长率202.94%-33.30%经营净现金流增长率75.80%89.13%公司2009-2010年增长迅速，2010年末至2011年由于受到国家房地产调控政策的影响公司发展受到影响，随着房地产市场的回暖自2012年开始经营情况开始有所回升。2009年、2010年、2011年公司的资产总额分别为605,537,644.27元、719,342,490.86元、675,216,611.04元，2012年6月资产总额回升至696,364,562.81元。同时，截至2011
35、年末，所有者权益为276,761,850.03元。（2）资产构成分析公司资产结构以流动资产为主，2011年流动资产为672,186,166.70元，占比99.55 %；流动资产中公司的预付款项为502,699,922.34元、存货资产为96,162,105.37元、货币资金为63,076,088.78元，在公司流动资产中分别占74.78%、14.31%、9.38%，在资产总额占比分别为74.45%、14.24%、9.34%。（3）营运状况分析2011年公司的主营业务收入为602,448,138.85元；利润总额为67,604,560.44元。2009年2010年2011年主营业务销售毛利率（%
36、）25%20%18%主营业务销售净利率（%）16.11%11.88%8.41%股权收益率（%）18.16%36.43%18.32%（4）负债结构及偿债能力分析项目2009年2010年2011年2012年6月流动比率1.691.721.841.84速动比率0.140.150.200.09资产负债率71.17%70.99%59.01%58.78%公司负债水平较低，偿债能力较强。2011年及2011年6月的资产负债率约为59%，显著低于房地产行业平均水平（中国指数研究院等机构发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，截至去2011年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43
37、%；内地在香港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%）。目前该公司恩和家园项目未取得竣工报告，所以导致该项目销售收入记入流动负债项下预收账款科目。按照内蒙古税务相关要求，每年年底将预收帐款（销售收入）的80%调为公司成本。2009年预收帐款为242,195,257.10元，在负债总额中占比为51.83%；2010年预收帐款为289,048,338.86元，在负债总额中占比为56.60%；2011年预收帐款为259,048,338.86元，在负债总额中占比为65.01%。（六）融资方资信状况分析2012年8月22日，经查询人民银行征信系统。企业于2011年3月至2013年3月在呼和浩特金谷
38、农村合作银行贷款3500万元，目前已归还150万元。无对外担保和被担保信息。企业无不良信息记录，信用状况良好。六、 信托资金运用（一）特定资产概况1、特定资产背景情况介绍“恩和家园”是位于呼和浩特市赛罕区核心的集住宅、商业为一体的综合性项目，总建筑面积超过40万平方米，总投资人民币11.5亿元。“恩和家园”社区定位为高档次、高水准的花园式住宅小区，建设密度约为20%。“恩和家园”项目于2008年立项，2009年开始建设并进行预销售，目前项目建设完工度为95%。已有入住业主1700户，总居住人口近万人，长兴房地产只待政府部门出具综合验收报告。“恩和家园”社区整体共14栋建筑，分为2区，其中东部为
39、住宅区以南北行列布置三排布置共8栋单元住宅（1#-8#楼），三排住宅楼之间形成两进大花园。住宅区户型面积由45-350平米，户型多样，由一室一厅到四室三厅、平层、跃层、错层组成。西区为办公、商业区，相对独立，包括1栋商业楼（9#楼）、1栋公寓楼（10#楼）、4栋低层建筑（11#-14#号楼），分别用于会所、幼儿园、门诊等，其中商业楼（9#楼）紧邻锡林郭勒南路，面向城市街道，为周围居住区提供了便利的商业服务。目前“恩和家园”社区，住宅、商业楼大部分已出售。恩和家园项目技术指标如下：规划总用地面积114411.537其中建设用地面积100747.341代征道路面积13664.196总建筑面积404
40、979其中地上建筑面积334488住宅单元住宅建筑面积252288公寓住宅建筑面积11100住宅建筑总面积263388公建公建建筑面积71100其中商业、会所建筑面积61800公寓楼1-5层商业6000其他配套公建3300地下总建筑面积70941其中住宅地下建筑面积16230车库及其他地下建筑面积54261基底面积19500容积率3.32建筑密度19.4%绿化率42%地下机动车停车位1600辆恩和家园投资概算“恩和家园”预计总投资额为人民币10.1亿元，实际投资额达到人民币11.5亿元。其中项目公司实际投入10.3亿元，剩余1.2亿主要为工程欠款。工程费用73812.11万元；其中：主体工程费
41、70112.11万元，附属配套工程费3700万元；其他费用（包括：建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、质量监督检查费、招标代理费、前期工作费等）3395.35万元；基本预备费2916.22万元；建设期贷款利息1166.40万元。恩和家园项目总投资估算表单位：万元序号项目估算价值土建工程安装工程费设备购置费其他费用合计一、工程费用73812.11(一)主体工程70112.111住宅楼37831.202522.0840353.282公寓5985.00342.006327.003高层办公1160.00145.001305.004配套商业11200.001400.0012600.005其他辅助用房
42、330.0033.00363.006地下车库8458.92704.919163.83(二)附属配套工程3700.001综合管网2500.002500.002室外地面硬化500.00500.003绿化景观700.00700.00二、工程建设的其他费用1土地购置费20000.0020000.002建设单位管理费（1.1%）811.93811.933勘察设计费（2%）1476.241476.244工程监理费（0.9%）664.31664.315质量监督检查费（0.1%）73.8173.816招标代理费（0.2%）147.62147.627前期工作费（0.3%）221.44221.44三、工程费用及其他费用合计97027.47四、基本预备费2916.222916.22五、建设期贷款利息1160.402181.16六、项目总投资101290.09投资计划与资金筹措表单位：万元序号年份项目建设期合计1231总投资40516.0430387.03
