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1、,鸟瞰图,开发商介绍,华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。,在投资物业方面，华润置地致力成为中国商业地产领导者，发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式。截至2016年年底，华润置地在营购物中心24个，已进入中国内地19个城市，总在营面积达555万平方米，合作商家超1000个，合作品牌近2500个，会员人数超过200万，包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币72.5亿元。,万象汇,1234space,万象城,
2、项目概况,项目占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态，于2010年9月20日开工建设。华润中心豪宅部分凯旋门，总建筑面积近70万平米，16栋全超高层设计(建筑高度120米-150米)，建筑层高3.15-3.6米，户均面积约200平米，最大平层户型约400平米。以国际一流的规划，超级奢侈的户型，世界大师级的园林，六星级酒店式的服务，一线顶级的配套，全国际品牌精装和磅礴的体量，打造世界级的亚洲范围内少有的纯粹豪宅都会生活区。,合肥华润万象城/华润中心,合肥万象城地处安徽合肥政务文化新区核心位置
3、，祁门路与习友路之间，东依潜山路，西靠城市绿轴。紧邻风景优美的天鹅湖景观区，拥享最佳的城市资源，自然资源、人文环境极其丰富。合肥市委市政府及相关政府职能机构咫尺相隔，为百姓提供一站式行政服务。西北邻近合肥地标式建筑安徽广电中心，西为200米宽的科技绿轴，南为安徽合肥体育中心。地块周边分布有金融商务办公项目，以天鹅湖为核心的写字楼如蔚蓝商务港、新城国际、绿地瀛海等写字楼吸引众多企业入驻。政务区目前已营运的五星级以上的酒店有3家，分别是天鹅湖大酒店、泓瑞金陵大酒店、雅豪格莱德大酒店；到2014年底政务区星级酒店数量将达到8家,包括福朋喜来登酒店（四星级）、百利酒店（五星级）、富通星级酒店（五星级）
4、、华邦世贸城酒店项目等，未来还将有艾美酒店入驻。 合肥大剧院、省博物馆、省美术馆等艺术场馆布局左右。,项目区位,项目土地,034,036,038,华润置地在2010年3月3日土地拍卖会上成功竞得政务区天鹅南岸地块，成交价565万元/亩，总面积330.86亩，楼面价2206.64元/平米，总价18.69亿元。,项目技术指标及建筑,项目开发运营节奏,120万方，从开发周期约为8年,住宅概况,总建面积：671,230容积率：3.5规划户数：5915户建筑风格：英式风格建筑层高：3.153.6米主力面积段：114/140/143/147/160/162/176/180装修情况：毛坯物业费：1.44元/
5、平米.月,户型设计,华润中心凯旋门，在豪宅中，户型设计一般，114户型浪费面积较大，140-147以上户型设计，均只有一房朝南，,户型设计,162-180的豪宅户型中，均有一些瑕疵。,住宅开发运营节奏,住宅开发运营节奏,一期销售的楼栋为小区中部的4栋，资源相对最少，整个项目位置相对最差的地方，住宅项目销售采用的是低开高走。,住宅开发运营节奏,二期，开盘为最南边，靠近天鹅湖景观资源的楼栋，主力户型为82-135。,住宅开发运营节奏,最后一期开盘为靠近万象城购物中心的4栋，主力户型偏大。,写字楼,写字楼+酒店,双向四车道,双向八车道,双向八车道,商办项目总平面图,商办项目总平图,MIXC-购物中心
6、,开发商：华润置地有限公司开业时间：2015年9月25日商业面积：18万方商业楼层数量：B1-6F每层面积：约2.5万方建筑设计公司：DC国际建筑设计有限公司景观设计公司：玻璃幕墙；石材区域性质：城市政务文化新区商圈性质：市级商圈商业类型：购物中心主力店：缤纷万象、OLE超市、英皇影院、MELAND儿童成长乐园,项目定位：形象定位：功能定位：客群定位：档次定位：概念定位：,MIXC-购物中心业态分布,B1 品牌落位,负一层主力品牌是OLE超市，依托精品超市的带动，负一层外租区的业态也较为丰富，轻型餐饮，黄金珠宝，化妆品，服务配套，餐饮休闲等业态相对齐全，但据了解除OLE的销售较好，其余零售业态
7、销售一般。万象城负一层的入驻品牌更像其他商场的一层。,Ole苏夫人天福茗茶优贝施位元堂DeJOJOez传美荟RE classified调香室佰草集林清轩玉翠山庄AOJOI DO果燃掂到长沙养生天下禄轩阁柔缇集美汇太平洋咖啡必胜客肯德基Lucky Cat潮宏基通灵总统眼睛洞子张老匠火锅麻辣盛艳杨翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盘熟里老凤祥Shining House周大福Fenix嘉乐琥珀徽映烟酒九仙魁悦奢益丰大药房饼干的礼物佳之优品全棉时代POLYMONO优禾生活超港喜年贡茶可里格丽,B101 B102 B103 B105 B106 B107 B108 B110 B111 B112B115AB115BB
8、116AB116B B117 B119B120AB120B B121 B122 B123 B125 B127 B128 B129 B130 B131 B140 B141 B142 B143 B145 B146 B147 B148 B149B151BB152AB152B B153 B155 B156 B159 B160 B161 B163B165AB165B,Ole,L1 品牌落位,ZARAMassimo Dutti美联英语 盘子女人坊漫咖啡Zara home亨吉利Tommy HilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI 美发URSamsonite卡西欧木九十MggKiplingOyshoJ
9、 Power CharmmisGAP锦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul&SharkAquascutum爱蒂宝太平洋咖啡H&MShoemarkerCharies&KeithKFC Select,L101AL101BL101EL101FL101H L102 L105 L107 L110 L119 L126A L126B L127 L129 L132 L133A L133B L135A L135B L136 L138 L140 L141 L143 L145 L146 L148 L149 L155 L158 L161 L162 L165 L170 L172
10、 L173,一楼专柜主要以精品服饰和餐饮为主，服饰类多为快时尚品牌，如全球快时尚UR(延至到2层)、ZARA、H&M、Gap等、还有潮牌shoemarker鞋万库等，是年轻人必逛的楼层。,L2 品牌落位,ZARAPull&Bear漫咖啡吉祥斋粉红玛琍五色风马COCOONZUKKA PROkaoradiorGaborBouthentique美丽佳SPAAdidas OriginalsMETTEWHO.A.UFILADaniel HechterJ&MVero ModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA热风锦餐吧满记甜品FIONUnder Armour爱莫一家人E
11、CCO迪桑娜IGO&EGOMo&comila owenEIN沙驰单农ZolleLiLy港爱匯H&MDevil Hutpancoat木果果木Artmi,L201AL201BL201CL202 L205 L206 L207 L208 L209 L210 L211 L215 L216 L217 L219 L221 L222 L223 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L261L262AL2
12、63AL263B,二楼主要以服装零售及和鞋类及内衣品牌为主，无论是品牌的款式还是价位，相对来说更适于年龄稍微成熟一些的群体，譬如女装类的吉祥斋、WSFM等，服饰有特色但价格也不菲哦，而H&M、UR等快时尚品牌则是从一楼延至二楼。,L3 品牌落位,MELAND悠游堂AnotherTuoGUNINE WAYIM David本铺THE CLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏贝尔卡尔丹顿鄂尔多斯男装皇冠贝纳川The Green PartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子树仁荟阿吉豆罗莱儿童金宝贝早教中心番茄苗美术中心CICI纤美凤绫儿悠游堂鲜滋先觉missmiss手做美食oog DearJac
13、k&JonesONLYMIND BRIDGEFVDotacokoBASIC HOUSE达衣岩imisENJOY ME哇卡LESS AND MOREH&M凯瑞宝贝悠游堂,L201AL201BL201CL202 L205 L206 L207 L208 L209 L210 L211 L215 L216 L217 L219 L221 L222 L223 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L2
14、61L262AL263A,三楼品类也颇为丰富，除了从一楼延伸到三楼的快时尚品牌H除此之外，早教也占了很大一部分比例，仅悠游堂就占有两个铺位。,星际传奇金仕堡AsicsPuma声音小镇荣泰ConverseAdidas百武西KONZEN钢琴漫生活可立特苏瑞士servimexiGEOTOBH念西遇OSIM优格丽科沃斯多伦多海鲜自助大渔铁板烧城港记王品牛排美联英语BOSE凯驰联想美承GOINADNEONike感觉生活迈克风New Balance第一印象倍轻松青年公社晋家门,L401AL401B L402 L403 L405 L406B L407 L408 L409 L410 L411 L412 L41
15、5 L416 L417 L418 L419 L420 L422 L423 L425 L426 L427 L428 L429 L431 L433A L433B L435 L436 L437 L438 L439 L440 L441 L443 L445 L448 L450 L451,L4 品牌落位,四楼文艺的说法就是：下雨天最配的美食和音乐!青年公社、晋家门等餐饮业态还有声音小镇、钢琴慢生活等音乐为主的特色品牌让这一比喻非常贴切。当然四层也有少许的特色服饰如念、百武西等专柜，不过从铺天盖地的餐饮品牌来看，四楼总体来说应该算是约会圣地。,同庆楼FissierTiger利快ROBAM好孩子好孩子星战玩具
16、反斗城Peters冰纷万象鱼旨寿司士大力道乘禾糖上上仙菓甘茶度香天下猫的天空之城巴拉巴拉佐登妮丝英氏toonslandmothercareRookieADIDAS kids欢喜如一 爱的童年拉比烫乐艾薯 夫妇英皇电影城,L501 L505 L506 L507 L509 L510 L511 L515 L516 L517 L518 L519 L521 L522 L523A L523B L525 L528 L531 L532 L533 L535 L536 L537 L538 L539 L543 L545 L546 L547,L5 品牌落位,提及以体验式业态为主的五楼，就不得不提，被誉为是国内最好的室
17、内真冰滑冰场之一：缤纷万象滑板场!刚一试营业就备受合肥年轻人的喜爱。除此之外，无论是好孩子、好孩子星战、玩具反斗城的儿童游乐场大集合，还是猫的天空之城概念书屋;或是英皇电影院都让五层体验感十足，想要玩乐体验的朋友就去五层吧。,同庆楼,玩具反斗城,味尚坊越兰香海先森小辉哥食悦天美食广场老头油爆虾赤坂亭胜记鲍汁饭卡岸煲宫表格茶餐厅斗牛士牛排探鱼,L601AL601BL602AL602B L606 L607 L608L609AL609B L610L611A.L611B L612,L6 品牌落位,六楼主要是吃货的天堂，尤其是食悦美食广场20个档口适宜情侣约会、随便吃吃。香天下火锅、表哥茶餐厅只有等台才
18、能吃得上。餐饮也是万象城最具客流的业态可以将一楼顾客吸引至六楼。,业态分析,万象城整体体量达到约18万方，但未引进传统百货业态，以集合店、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势，而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强，万象城则加大了餐饮、娱乐、休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌，增强了项目整体的体验度。万象城拥有300多个国内外知名品牌，其中首入合肥乃至安徽的品牌占比30%。,业态分析,万象城商户共252家，L1 、 L2、
19、L3层商户数量最多，L6、L5、L4、B1层数量最少。整体业态分布中，零售占76%， 餐饮占13%，休闲娱乐占8%，零售在整个业态分布中占据了绝对数量，这与万象城经营趋于成熟，客流稳定是分不开的。 在商户类别中，服装/鞋包类有商户98家，占比达50%，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品类有商户41家，占20%，它们都是主力零售商户，而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5%以下，但类型齐全。,合肥万象城四大主力店：OLE、英皇电影城、冰纷万象、MELAND儿童成长乐园,主力店分析,公司简介 发展至今(截止2012年12月)，Ole(音:哦类)全国门店总数达20家，副牌blt达11家，分布北
20、京、上海、广州、杭州、深圳、大连、沈阳、宁波、济南、重庆、天津、成都、南宁、西安、中山及武汉，是国内最具规模与实力的高端连锁超市品牌之一。Ole精品超市 华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业-华润集团旗下优秀的零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole、 blt、Vngo、Voi_la!、VIVO采活、Pacific coffee等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。截止目前，华润万家已进入全国31个省、自治区、直辖市和特别行政区，100多个重点城市。2012年实现销售941亿元，
21、全国门店总数4425家，员工人数达20万人。品牌理念 Ole倡导一种自然、健康的品质生活，引领一种时尚、高端的生活潮流，凭借与众不同的商品与专业贴心的服务，传递国际化的灿烂文化和风土人情，在探索和发现之间找出生活的灵感，在时尚、舒适的购物环境中感受每一个细节带来的喜悦，在新颖的模块概念和多元化的生活元素组合中体验充满惊喜的购物之旅。,Ole精品超市是华润万家零售集团旗下的高端超市品牌，由华润万家于2004年在深圳创立，属于华润万家旗下众多品牌业态当中的主力业态。,重点品牌分析,经营特色 经营面积4000-6000，经营近20000种商品，进口商品约占总商品的70%-80%，通过国际化商品组合，
22、专业化的服务，为现代都市人提供一种全新的高品质购物体验，特色品类中心包括咖啡吧、概念厨房、酒窖、面包坊、健康服务中心、美容与美体中心、巧克力中心、母婴护理中心等。品牌业态 blt是Ole顺应发展潮流、紧抓客户需求、进一步细分市场的产物，品牌定位为满足白领时尚品质消费。blt由华润万家企业理念better life together的首个字母组成，门店经营面积2000-4000，经营10000余种商品，40%-60%为进口商品。blt通过营造休闲、清新、简约、洁净的购物环境，健康、新鲜、多元化的高品质商品组合，以及阳光、真诚、尊贵的服务，为顾客提供自由、舒适、时尚的购物体验，更强调以客为心的服务
23、态度，让顾客充分享受与众不同的购物之旅。,重点品牌分析,简介 冰纷万象”真冰场，是全国首家连锁型奥林匹克级别真冰滑冰场，也是亚洲最大的奥林匹克标准商业性冰场，第一座“冰纷万象”真冰场于2005年1月1日在深圳华润万象城正式面世。在普及基础滑冰的同时，“冰纷万象”真冰场可举办几乎所有冰上运动项目，包括花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛等国际大赛。也正是在这里，中国第一次承办了亚洲冰上邀请赛承办多场国际赛事。同时，“冰纷万象”还是中国唯一一家被授权为国家花样滑冰训练基地的商业性滑冰场，聘请多位奥运会冠军、世锦赛冠军、全国冠军作为导师，由中国第一位花样滑冰世界冠军获得者、亚洲第一位连续两届冬奥会获奖的花样
24、滑冰运动员陈露女士担任滑冰总监，“冰纷万象”真冰场已然成为培养中国未来冰上健将的摇篮。 然而，对于“冰纷万象”而言，这里不仅是竞技运动的场所，更是一个可以超乎一切想象的地方：“冰纷万象”曾多次举办大型滑冰表演、主题冰场派对、冰上婚纱秀、冰上团队拓展等活动。今年适逢华润万象城十周年，也是“冰纷万象”真冰场十年圆愿的时刻，其携手2010花样滑冰全国冠军赛男子单人滑冠军、四大洲花样滑冰锦标赛第九名关金林先生，法国世锦赛冠军Philippe Candeloro先生，美国著名花样滑冰美女运动员Alissa Czisny女士等冰上翘楚，深圳、重庆、杭州、成都四城四座万象城联动，打造触手可及的冰上奇幻梦境。
25、,重点品牌分析,合肥“冰纷万象”真冰溜冰场,合肥“冰纷万象”真冰场由华润置地（合肥）有限公司全额投资经营，是一座以奥林匹克水准打造的国际级别的商业真冰滑冰场。冰场所有的硬件设施均来自于国际一流水平的供应商。冰场总面积约2200平方米，其中冰面面积近900平方米，单场可同时容纳400人。整个冰面全年的温度可持续控制在零下4度左右，给滑冰者提供了良好的冰面条件。冰上的温度可常年保持在20度左右，无论在炎炎的夏日还是寒冷的冬日，都将给场内的滑冰者提供舒适宜人的环境。 作为目前最时尚、健康的运动之一，“冰纷万象”真冰场将为合肥市民带来全新的休闲运动体验：从平常的滑冰休闲、到专业滑冰训练，再到冰上表演，
26、“冰纷万象”真冰场将为合肥市民带来更多的欢乐与体验。这意味着，当你带上孩子、陪着家人、呼朋唤友来到合肥华润万象城时，除了能够遍赏国际尖端潮流时尚、尝遍世界美食之外，更能亲自走上冰面一展风采，在飞舞与旋转间，感受一场艺术与美的洗礼，用一种更加特别的方式享受欢聚时光，让“万象生活”的魅力与精彩打动每一个人的心灵。这里有专业的滑冰鞋、冰刀、服饰等装备提供，还有专业人士加以指导，滑累了，还能来到精心设置的休息区，享用咖啡、品尝小食、休闲上网，度过悠然惬意的一天。,重点品牌分析,简介 MELAND儿童成长乐园是反斗乐园最新定制打造的全方位儿童游乐体验项目，反斗乐园是国内大型连锁游乐场的专业化公司，通过引
27、入国际先进的游乐新概念，已在中国建立了数十家连锁经营网点。乐园面积约3000，将玩具乐园、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容科学融合，悉心于儿童探索启蒙、艺术启智、运动能力、社交能力等方面的培养。MELAND园内的游玩项目和管理采用欧美最新娱教理念设计,用情景式设计方式来表达MELAND这个奇妙的世界，激励宝宝用孩子的想象力解释空间和事物，把宝宝的学习转变成为一种富有乐趣的体验，养成孩子的主动创造力；设置互动式的体验项目培养宝宝良好的人际关系和沟通能力;让儿童在玩乐的过程中激发智力、锻炼勇气、提升能力！MELAND创意积木，美国原装进口玩具首次登陆中国，千变万化的组合，每一
28、次创意搭配都妙趣横生！这是美国教育专家大力推荐的青少年益智玩具，称其能开发智力、培养操作能力和主动分析解决问题能力，玩具质量通过了最严格的安全测试，家长可以完全放心。在和小伙伴们一同搭建积木的同时，培养团队协作能力和人际沟通能力！,重点品牌分析,MELAND彩虹云梯，美国原装的垂直滑道首次登陆中国，这款游乐设备让宝宝在运动中完成身体的腾挪、转体、跳跃、引体等惊险动作，锻炼青少年灵活的肢体技能和勇敢顽强、坚忍不拔的拼搏精神！不用担心，这款游戏安全措施十分周全。MELAND尖叫滑梯，英国原装进口的垂直滑道在中国的首秀，8m以上的极限高度绝对挑战你的神经，由国外顶尖设计师精确设计，大人小孩可以一起上
29、阵挑战，专业的游戏指导，科学严谨的安全保障，畅享前所未有的刺激体验！以美国西部淘金为情景主题的玩沙游戏“西部探宝”，通过堆砌、触摸细细的沙子锻炼孩子的指尖触觉，小朋友用各种玩具塑模制作出沙雕，观察物理变化，开发孩子的思维能力。 除此以外，还有贝贝玩具区、水世界、MELAND冰雪主题乐园、泡泡枪乐园玩不尽的游乐设备等待宝贝们的光临，MELAND儿童成长乐园是一个无法用语言叙述的儿童殿堂，MELAND儿童成长乐园是一个不断产生和盛放着创意、充满活力的儿童专属空间！,重点品牌分析,简介 全国首创全商务舱影院英皇影院，布局13个放映厅，2100余座位超大规模，IMAX等顶级观影设施，低视点、宽排距、高
30、端真皮座椅，让观众享受到最宽广的观影空间，国际一流观影感受从不止步。 4DX就是通过使用环境效果、动感座椅和专业编辑师为影片量身定做的4D编程，将震动、灯光、刮风、喷水、烟雾、气泡、气味等特技效果引入3D影片中，把单一的视觉观影体验扩展到了触觉和嗅觉等感官领域，提供了3D影片和一般影厅无法相媲美的与众不同的“五官”终端体验，让大家在观看电影时“身临其境”，随片而动，摆脱了以往“旁观者”式的传统观影模式，带大家以第一人称的“我自己”到电影院用全身感受电影：电影里的风会将你的长发吹起，电影里汹涌的波涛会弄湿你的衣裳，电影的花香阵阵会将你如痴如醉,重点品牌分析,重点品牌分析,英皇电影城是由香港英皇集
31、团全资打造的高端影院品牌，地处政务区合肥新生代CBD-合肥华润万象城内。影城占地面积8300平方米，影院内坐拥13个豪华影厅（包含VIP影厅），可容纳近2000人同时观影，定位为安徽省内超五星级的最高端影城。英皇电影城国内首创全商务舱模式，也是安徽唯一融合了： IMAX、4DX、D-BOX、杜比全景声四大特效放映技术的电影城。将观众所能触及到的国内外最先进的放映技术和设备，都集于影城内，一键开启多元化观影体验，打造观影超级航母。英皇电影城的IMAX引进国外最新最先进设备及技术，其银幕采用IMAX高规格，银幕宽度具有超大、超宽视野、超清晰观影效果。影厅内不但拥有独特设计定做的真皮座椅，且座位采用
32、低视点、宽排距的设计，满足观影的最佳角度，保证所有观众都可以遍览整个屏幕，让观众拥有宽广无遮挡的视觉效果。4DX电影技术是由韩国CJ集团研发呈现的新一代全感官电影观影科技。全厅共88个动感座椅，每个座椅相当于一台小电脑，通过后台软件系统的控制和驱动与影片情节同步表现。同时，动感座椅有刮风、喷香、喷水的特殊效果，还可以上下、前后、左右摇动；还能模拟闪电、爆炸的强光效果，从而营造出来一种与影片内容相一致的动态感知环境，仿佛自己也置身于精彩的屏幕剧情中。杜比全景声厅运用美国杜比实验室研发的全新音频平台：杜比全景声技术。全厅有197个座椅，并配备大小60多个音响，360的环绕立体声全方位的完美声效，为
33、目前最高端的声效系统。借助杜比全景声系统，营造出丰富、逼真且夺人心魄的音效体验。比如直升飞机起飞，你可以同现实中一般听到直升飞机呼啸而过；不同的音效在一个三维空间内移动，同时借助视觉画面将您带入具备全新高度和真实度的场景。英皇电影城更引进了加拿大D-BOX动感系统技术。D-BOX座椅的四个脚可以在一定范围内运动，会随着影片中主人公的体验变化场景，上下摇摆，能感觉到了路上的颠簸，也能感觉汽车运行中的转弯、刹车等状态。配合3D电影的视觉冲击，赋予更为出色的体验感受。英皇电影城致力为观众提供高档次、高品质、更专业的服务，提倡五星级会所级别服务理念。VIP厅不但提供休息区，会员也拥有专属的个人身份，可
34、在影城内实现专属体验；VIP厅内配备专属售票吧台和卖品区，更有VIP专属直达电梯，可以从地下停车场乘坐直达电梯到达VIP厅。VIP影厅有33个座位，VIP厅的座椅不仅全部采用真皮座椅，而且宽大舒适，可调节、可平卧，还有一键呼叫功能。值得一提的是，英皇电影城的所有影厅都可以提供包场服务。浪漫求婚、生日趴、企业尾牙、会议等都可以在此举行，VIP厅更有专人五星级服务。,简介 食通天美食集团旗下品牌之一食悦天美食,正式成为万象城这一高端购物中心的一部分，并在其中的餐饮部分占据重要角色。位于合肥万象城六层的食悦天美食广场，经营面积逾2600平米，经营有川湘菜、麻辣香锅、日韩料理、西点甜品，安徽及江浙沪地
35、区名小吃等，共计20余个档口。强强联合，战略管理两手硬食通天企业于1995年在深圳成立，是中国从事餐饮服务业的专业公司，在2000年于北京开始涉足时尚快餐，创立食通天美食广场，到2011年为止，旗下共拥有 “健康工房”、“粤趣”、“巴山蜀水”、“七彩云南”、“食悦天美食广场”等自主创立的餐饮品牌，分布在中国的北京、大连、沈阳、武汉和成都等地。而这样的城市布局，恰恰与华润万象城有着紧密的联系。此前，食通天集团已与华润万象城的全国发展战略有过三次合作交集，他们分别是沈阳华润万象城、成都华润万象城和郑州华润万象城。作为全国顶级的大型城市综合体，无论是刺激区域性的商业发展壁垒还是对当地消费群体消费理念
36、和层次的升级，食通天集团与华润置地协同并进至今。食通天集团此次签约，是继沈阳，成都、郑州万象城之后，食通天与华润万象城的第四次合作，合肥这座愈发壮大发展的城市，也终于可以较早的享受食通天美食广场带来的饕餮盛宴，相信不久将来，食通天美食广场与万象城的合作将愈发紧密。,重点品牌分析,公司简介 Inditex集团(INdustrias de DIseo TEXtil, S.A.，简称INDITEX)，是来自于西班牙的世界四大时装零售集团之一(其它三个为美国的休闲时装巨头GAP、瑞典的时装巨头H&M、德国的平价服装连锁巨头C&A)。近年来凭借旗下ZARA的风靡流行与全球扩张，逐渐超越H&M、GAP等时
37、装零售巨头，成为世界最大的时装集团公司。,Inditex旗下拥有ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、Uterque、ZARA HOME 八大服装品牌，ZARA是其中最成功的，被认为是欧洲最具研究价值的品牌之一。,集团架构 Inditex集团（股票代码ITX）成立于1975年。20多年间，ZARA由服装商人阿曼西奥奥尔特加高纳（Amancio Ortega Gaona）一手打造的企业成为世界服装行业的一颗耀眼明星。在全球七十多个国家拥有4,430家分店（2009年7月31号数据），其中ZARA这个品牌分店即将达到
38、1,800家。,到2002年的时候，Inditex集团已经在全球39个国家开设了1284家连锁店。2004年5月21日Inditex在香港开店，这是它在全球开的第2000家分店。截至2006年，Inditex已经成为一个市值超过80亿美元的集团公司，是西班牙排名第一、全球排名第三的服装零售商，在全球60多个国家拥有2500多家分店。旗下拥有ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、ZARA Home 和 Kiddys Class等服装零售品牌，其中 ZARA是最出名的，也是Inditex集团的旗舰品牌。 作为Indi
39、tex集团的旗舰品牌，ZARA创始于1975年，它既是服装品牌，也是专营ZARA品牌服装的连锁店零售品牌。目前，ZARA已在全球60个国家拥有1000多家分店，并且每年都以70家左右的速度增长。尽管ZARA品牌的连锁店只占到Inditex公司所有分店数的三分之一，但其销售额却占到了公司总销售额的75%左右。,重点品牌分析,合肥万象城 - INDITEX集团旗下进驻品牌： ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Oysho、ZARA HOME 1、ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti、Bershka、Oysho、ZARA HO
40、ME均为国际知名品牌，与万象城购物中心定位相符合。2、快时尚迎合追求时尚潮流的年轻消费群体需求，很好填补政务区商圈高端快时尚品牌的空缺。3、快时尚业态都属于价格不高，但品质优秀，受消费者欢迎的品牌。可以吸引更多的消费者，增加人气指数可为购物中心带来更多客流。,重点品牌分析,人流量统计：星期一至星期四人流量2.73万人/天 星期五至星期天：人流量4.55万人/天,动线分析：万象城整体分为南区与北区：南区：品牌价位相对较高，主入口面向潜山路与习友路人流相对较大，展示面较好。北区：品牌价位相对较低，主入口面向万佛湖路，目前人流较低。,项目动线分析,项目垂直动线分析,B1 重点品牌,经营情况分析,L1
41、 重点品牌,经营情况分析,L2 重点品牌,经营情况分析,L3 重点品牌,经营情况分析,L4 重点品牌,城港记,经营情况分析,L5 重点品牌,经营情况分析,L6 重点品牌,经营情况分析,经营状况分析： 根据以上主要品牌月销售额分析：快时尚品牌销售相对较好，其他零售相对较低,餐饮商户相对零售业态商户销售较好。 合作模式分析：保底分成：为了平衡定租与扣点各自风险和收益的关系，华润万象城实行保底分成的方式。保底分成方式是定租与扣点的综合运用，是指对在购物中心租用商铺的商户约定一个固定的保底租金，再约定一个分成租金，按月计算两者取其高。通常保底租金与租金水平和租赁面积挂钩，分成租金与商户销售收入与分成点
42、数挂钩。这种方式保证了购物中心收取的租金不会低于保底租金，回避了商户经营风险，又可以在商户经营收入增长到一定幅度时，分享商户的经营收益。表面上看，这似乎是一种两全其美的方式，但实际上是有得有失。经验表明存在如下“翘翘板现象”：就好象翘翘板一样，处于平衡状态的两端高度一定不会同时超过非平衡时高的一方，即如果采用保底分成方式，在与商户谈判时，保底部分一定不会比单纯的定租高，分成的部分一定不会比单纯的扣点高。换句话说，这种看起来两全其美的方式，在商户经营不好时，所收取的租金一定比单纯定租的少；在商户经营好时，所收取的租金一定不会比单纯的扣点高。,经营情况分析,办公,项目基本信息,办公总建面积：类型：
43、物业：物业费：租售方式：装修情况：外立面：玻璃幕墙；石材地上楼层：标准层层高：标准层面积：客梯数量：目前租金：,西塔楼销售,办公总建面积：类型：物业公司：华润物业管理有限公司物 业 费：8元/平米.月租售方式：销售装修情况：毛坯外立面：玻璃幕墙；石材楼层：地上43层，地下3层标准层层高：4米标准层面积：2172客梯数量：20部目前租金：2.2-2.7元/天,东塔楼自持,办公,西塔楼标准层平面图,办公,销售去化情况,月均去化约2500，年均去化约3万方，去化速度较快。,酒店君悦超五星酒店,凯悦Hyatt酒店集团凯悦Hyatt酒店集团是一家世界知名的酒店集团，旗下酒店品牌包括：柏悦、安达仕、君悦、
44、凯悦、凯悦臻选、凯悦尚萃、凯悦嘉轩、凯悦嘉寓,凯悦旗下拥有五星级的凯悦（Hyatt Regency）、超五星级的君悦(Grand Hyatt)和柏悦（Park Hyatt）。其中Park Hyatt为档次最高的极至尊贵精品型酒店，全都位居最繁华城市的一流房产的位置，如芝加哥、北京，上海，洛杉矶、东京、首尔、巴黎和米兰。专为追求私密性、个性化及高质量服务的旅行者设计的世界级豪华精品酒店品牌，该品牌的每一家酒店地理位置一流。而Grand Hyatt以则体现了气势华贵（Grand）这个字眼：位于文化氛围浓厚的地点，吸引着休闲和公务旅行的客人，同时也是各种大型国际会议和宴会的理想场所。其以周全的会议和
45、宴会设施及专业而富有创意的服务而闻名。专为商务和休闲旅行者以及大规模会议活动服务的豪华酒店品牌，以其规模宏大、设施先进而著称。高水平的个性化服务、舒适和顾客满意为宗旨。3凯悦酒店：凯悦酒店（Hyatt Regency):凯悦酒店集团的高档旗舰品牌，数量最多，是公司较小型的豪华饭店，是为那些追求个性化服务和欧洲典雅风格的散客酒店。,38-45层,本项目酒店总建面积约6.9万方，分布在东塔楼38-45层，共311间客房。,整体布局：合肥购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体；华润万象城，完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大
46、自由空间。商业动线设计：购物中心有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。万象城拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺商户组合及主力店：万象城整体体量达到约18万方，但未引进传统百货业态，而已集合点、专卖店、体验式零售业态为主，增强了项目整体的联动性，不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高，造成项目整体可逛性及品牌重复性高，现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势，而娱乐、休闲、聚会等体验式服务的功能在增强，万象城则加大了餐饮、娱乐、休闲业态的整体比例，引进了许多合肥首进餐饮及
47、娱乐休闲品牌品牌，增强了项目整体的体验度。,小结,合肥华润万象城分为南北两个区域，两个区域中间有一条绿意盎然的室外街区，称为“皖巷”。同时也是合肥首个以“爱”为主题的街区。街区包括：爱的阶梯、爱之连廊、爱情宣言、爱的邮筒、爱之小剧场。更汇聚了锦餐吧、漫咖啡、哈根达斯、太平洋咖啡、星巴克等适合约会的店铺。加强了万象城整体的体验 合肥万象城独家引进300余个知名品牌，其中有30%品牌为首入合肥。 合肥万象城手扶梯一共100部，垂直电梯50部，轻松便捷抵达任何一个角落。每一层的环形购物线路，自然区隔出3个主中庭，购物中心内只设计一条主动线无次要通道，所有店面都分布在动线两侧，庞大空间实现了零死角。
48、采用“地下停车场+立体同层停车场”相结合，轻松驱车到达3楼；立体车库分散客流，消费者可根据自己的需求将车辆停靠在相应楼层的停车场，实现停车场与购物中心的无缝对接。更配套2500个停车位，数量高出合肥其他购物中心一倍。同时汇聚了国际名品、快时尚、潮牌运动、商务宴请、酒吧轻食、特色餐饮、健身美体、休闲娱乐、生活服务、金融配套、家居电子、儿童教育、儿童娱乐、展览展示等多达20余种业态，是合肥业态最全的购物中心。,项目亮点及特色,商业体量最大：作为华润中心重要组成部分的万象城，建筑面积约为33万方，其中商业经营面积约18万方，上盖建筑为约20万方的国际5A甲级写字楼“华润大厦”,其中含约7万方的超五星
49、级“合肥君悦酒店”，地上地下停车位约3000个。成为合肥目前在建中体量最大的商业项目。,首进品牌数量众多，业态丰富：拥有冰纷万象真冰场，英皇UA电影院，Ole精品超市三大主力店。同时汇聚了国际名品、快时尚、潮牌运动、商务宴请、酒吧轻食、特色餐饮、健身美体、休闲娱乐、生活服务、金融配套、家居电子、儿童教育、儿童娱乐、展览展示、等多达近20余种丰富的业态。其中预计首次进入合肥的品牌占比高达40%以上。交通便捷：规划在建的地铁3号线，4号线紧邻项目，距高铁南站仅10分钟车程，至火车站30分钟车程，仅需半小时车程就可直达新桥机场。合肥华润万象城正式建成后，将在合肥搭建一个全新的国际化商业平台，全面提升合肥的城市价值，成为合肥崭新的城市名片。届时将为合肥乃至全安徽人民带来国际化的高端消费及生活体验。,项目优势,少谈主义多研究具体问题,THANKS！,
