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1、前言第01讲前言前言一次通关综合解决方案监理工程师代表业主监控工程质量、进度、成本、合同等内容，是业主和承包商之间的桥梁。监理工作不仅要求执业者懂得工程技术知识、成本核算，还需要其非常清楚建筑法规与合同管理知识，是项目建设领域中懂工程、懂管理、懂技术、懂成本、懂经济、懂法规的综合素质较高的复合型人才，既要求有较高的技术理论水平，也要求有丰富的实践经验和较强的组织能力。讲义编号NODE95111700000100000101：针对本讲义提问第一部分考试特点知己知彼，方能百战不殆1.考试性质是人力资源与社会保障部和住建部共同负责的资格考试，带有行业准入性质。【获得证书】监理工程师执业资格证书（考试
2、获得）监理工程师注册证书（注册获得）讲义编号NODE95111700000100000102：针对本讲义提问2.考试科目建设工程合同管理建设工程三控（质量控制、投资控制、进度控制）建设工程监理基本理论与相关法规建设工程监理案例分析讲义编号NODE95111700000100000103：针对本讲义提问3.题型题量题型题数分值合计题型说明单项 选择题50150四选一，只有1个最符合题意多项 选择题30260有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分合计80110讲义编号NODE95111700000100000104：针对本讲义提问4.科目特点内容
3、法律或相关规定，记忆型考试标准化选择型范围广泛，条理性强难度相对不深题量相对不大特点比较枯燥讲义编号NODE95111700000100000105：针对本讲义提问5.各章分值分布情况讲义编号NODE95111700000100000106：针对本讲义提问6.考试难度相对不难，但有逐年加大的趋势讲义编号NODE95111700000100000107：针对本讲义提问7.综合特点内容均为记忆型，非常枯燥乏味，令人头痛！讲义编号NODE95111700000100000108：针对本讲义提问第二部分考生的苦恼与困惑行路难，行路难！多歧路，今安在？讲义编号NODE951117000001000001
4、09：针对本讲义提问考生的苦恼与困惑讲义编号NODE95111700000100000110：针对本讲义提问第三部分一次过关综合解决方案授之以鱼，未若授之以渔掌握方法，轻松过关讲义编号NODE95111700000100000111：针对本讲义提问1.如何解决“学习时间不足”学习计划-三阶段攻略讲义编号NODE95111700000100000112：针对本讲义提问2.如何解决“不知如何下手”【学习方法示例】合同法律关系的构成 讲义编号NODE95111700000100000113：针对本讲义提问第02讲考试技巧3.如何解决“专业基础薄弱，学不懂”讲义编号NODE95111700000200
5、000101：针对本讲义提问【特别提醒】执业资格考试中的 “合同与法规”与“司法考试”中法律的学习理念与方法完全不同执业资格考试着重解决实践问题，不在于条文表述的严谨性，不在于法理的严密，我们要把这门课当作“工程合同问题解决方案”【学习方法示例】合同履行中对于政府定价或政府指导价的相关规定如果执行政府定价或政府指导价的，逾期交付的，遇价格上涨时按照原价执行；遇价格下降时，按新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。 用一句话来形容看到这段话的感觉：真得好想哭呀！讲义编号NODE95111700000200000102：针对本讲义提问【学习方
6、法示例】政府定价政府指导价商品记原则：惩罚违约者原则学习思路颠覆传统理念，要掌握问题解决思路和原则，不用死背条文具体学习方法案例形象理解法例子总比理论容易理解而且印象深刻提炼法分析出本质与原则讲义编号NODE95111700000200000103：针对本讲义提问4. 如何能“记得住”讲义编号NODE95111700000200000104：针对本讲义提问【如何记得少】讲义编号NODE95111700000200000105：针对本讲义提问【如何记得巧】讲义编号NODE95111700000200000106：针对本讲义提问5.如何解决“课一听就懂，题一做就错”讲义编号NODE95111700
7、000200000107：针对本讲义提问第四部分考试技巧临门一脚的功夫，有时会改变比赛的结果讲义编号NODE95111700000200000108：针对本讲义提问【考试技巧】单项选择题宁猜勿缺多项选择题宁缺勿多 单项选择题看完所有备选项后再做选择控制时间，跳过不会做的题运用排除法和猜测法【献给学员的勉励之词】没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！ 讲义编号NODE95111700000200000109：针对本讲义提问第一章建设工程合同管理概述第01讲建设工程合同管理的任务【历年考情分析】年份单项选择题多项选择题合计201
8、4年1题1分1题2分2题3分讲义编号NODE95111700010100000101：针对本讲义提问【内容框架】第一节 建设工程合同管理的内容第二节 建设工程合同管理基本的方法讲义编号NODE95111700010100000102：针对本讲义提问第一节建设工程合同管理的内容1.建设工程合同管理的目标2.建设工程合同的种类3.建设工程合同的特征4.招标投标与合同的关系1.建设工程合同管理的目标目标内涵发展和完善建筑市场市场经济主要依靠合同来规范当事人的交易行为推进建筑领域的改革（四项改革）法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制提高工程建设的管理水平质量、进度和投资三大控制目标的水平主要
9、体现在合同中避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪建筑领域是我国经济犯罪的高发地，通过合同管理能有效地做到公开、公正、公平讲义编号NODE95111700010100000103：针对本讲义提问【2014年真题】关于建设工程合同管理目标的说法，错误的是（）。A.推进项目法人责任制落实B.提高工程进度控制水平C.减少建筑领域的经济违法D.降低不可抗力发生的风险正确答案D答案解析建设工程合同管理的目标为发展和完善建筑市场、推进建筑领域的改革、提高工程建设的管理水平、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪。本题完全可以凭常识作出。参见教材P1。讲义编号NODE95111700010100000104：针对本
10、讲义提问2.建设工程合同的种类讲义编号NODE95111700010100000105：针对本讲义提问分类一：从承发包的不同范围和数量进行划分合同种类合同内容签订主体建设工程设计施工总承包合同勘察设计施工发包人与承包人工程施工承包合同全部或部分施工任务发包人与承包人施工分包合同部分施工任务承包人与分包人讲义编号NODE95111700010100000106：针对本讲义提问【典型例题】从承发包的不同范围和数量进行划分，建设工程合同分为（）。A.建设工程监理合同B.建设工程设计、施工总承包合同C.工程施工承包合同D.建设工程总承包合同E.施工分包合同正确答案BCE答案解析一定要记准名称，注意不要
11、选D。参见教材P2。讲义编号NODE95111700010100000107：针对本讲义提问分类二：从完成承包的内容进行划分建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同讲义编号NODE95111700010100000108：针对本讲义提问【2014年真题】按承包的内容划分，属于建设工程合同的有（）。A.建设工程监理合同B.建设工程勘察合同C.建设工程设计合同D.建设工程施工合同E.建设物资采购合同正确答案BCD答案解析按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。参见教材P2。讲义编号NODE9511170001010000010
12、9：针对本讲义提问3. 建设工程合同的特征特征内涵合同主体的严格性发包人一般应需具有法人资格承包人必须具备法人资格，具有营业执照和相应的资质合同标的的特殊性建设工程合同的标的是各类建筑产品具有不可移动性和单体性（独一无二，不可替代）合同履行期限的长期性计划和程序的严格性合同形式的特殊要求建设工程合同应当采用书面形式讲义编号NODE95111700010100000110：针对本讲义提问【典型例题】以下有关建设工程施工合同主体的论述，正确的是（）。A.发包人必须是法人B.承包人必须是法人C.发包人必须具有发包资质D.承包人必须具有承包资质E.资质等级低的单位不能越级承包建设工程正确答案BDE答案
13、解析A发包人一般是法人，不是必须是法人。C发包人不必须要求有资质，但承包人必须有资质。参见教材P2。讲义编号NODE95111700010100000111：针对本讲义提问【典型例题】以下（）属于建设工程合同的特征。A.合同主体的固定性B.合同标的的特殊性C.合同履行期限的长期性D.计划和程序的严格性E.合同形式的特殊要求正确答案BCDE答案解析A不是合同主体的固定性，而是严格性。参见教材P2。讲义编号NODE95111700010100000112：针对本讲义提问4.招标投标与合同的关系讲义编号NODE95111700010100000113：针对本讲义提问第二节建设工程合同管理基本的方法1
14、.严格执行建设工程合同管理法律法规2.普及相关法律知识，培训合同管理人才3.设立合同管理机构，配备合同管理人员4.建立合同管理目标制度5.推行合同示范文本制度 讲义编号NODE95111700010100000114：针对本讲义提问第二章建设工程合同管理法律基础第01讲合同法律关系【考情分析】讲义编号NODE95111700020100000101：针对本讲义提问【考情分析】2014年各章分值分布章节单选多选分值比例第一章 建设工程合同管理概述1132.73%第二章 建设工程合同管理法律基础731311.82%第三章 建设工程施工招标761917.27%第四章 建设工程设计招标和设备材料采购招
15、标554.55%第五章 建设工程勘察设计合同管理5298.18%第六章 建设工程施工合同管理972320.91%第七章 建设工程设计施工总承包合同管理441210.91%第八章 建设工程材料设备采购合同管理541311.82%第九章 国际工程常用合同文本简介731311.82%合计5030110100.00%讲义编号NODE95111700020100000102：针对本讲义提问【内容框架】第一节 合同法律关系第二节 合同担保第三节 工程保险讲义编号NODE95111700020100000103：针对本讲义提问第一节合同法律关系1.合同法律关系的构成2.合同法律关系的产生、变更与消灭3.代理
16、关系讲义编号NODE95111700020100000104：针对本讲义提问1.合同法律关系的构成1.1 合同法律关系的构成要素1.2 自然人的两种能力1.3 与法人有关的两个易混概念1.4 法人的四条件1.5 法人的分类1.6 法人资格的获得1.7 其他组织1.8 法律关系的客体1.9 法律关系的内容讲义编号NODE95111700020100000105：针对本讲义提问1.1 合同法律关系的构成（三主体三客体两内容）讲义编号NODE95111700020100000106：针对本讲义提问【2014年真题】合同法律关系的客体有（）。A.物 B.行为C.义务 D.权利E.知识产权正确答案ABE
17、答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知识产权属于智力成果。参见教材P6。讲义编号NODE95111700020100000107：针对本讲义提问1.2 自然人的两种能力讲义编号NODE95111700020100000108：针对本讲义提问1.3 法人讲义编号NODE95111700020100000109：针对本讲义提问1.4 法人的四条件依法成立不能自然产生，必须依法设立有必要的财产或者经费物质基础有自己的名称，组织机构和场所能够独立承担民事责任依法成立、有钱、有名、能独立承担责任讲义编号NODE95111700020100000110：针
18、对本讲义提问【例题】法人应当具备（）等条件。A.依法成立 B.有必要的财产或者经费 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.能够独立承担民事责任 E.经上级行政主管机关批准正确答案ABCD答案解析本题考查的是合同法律关系的主体。法人的四条件。参见教材P5。讲义编号NODE95111700020100000111：针对本讲义提问1.5 法人的分类讲义编号NODE95111700020100000112：针对本讲义提问1.6 法人资格的获得讲义编号NODE95111700020100000113：针对本讲义提问1.7 其他组织概念不具备法人资格，但是可以作为合同的主体类型法人的分支机构不具备法人资格
19、的联营体合伙企业个人独资企业讲义编号NODE95111700020100000114：针对本讲义提问【易错点辨析】子公司具有独立法人资格分公司不具备【易错点辨析】不具备法人资格的如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担讲义编号NODE95111700020100000115：针对本讲义提问【2014年真题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（）。A.自然人B.项目经理部C.设计事务所D.监理事务所正确答案B答案解析本题考查的是合同法律关系的主体。合同法律关系主体为自然人、法人和其他组织。项目经理部不具备法人资格，也不是法人以外的其他组织。参见教材P56。讲
20、义编号NODE95111700020100000116：针对本讲义提问1.8 法律关系的客体（三客体） 客体内涵物货币作为一般等价物也是物（如借款合同）行为行为多表现为完成一定的工作如设计工作、监理工作等智力成果知识产权技术秘密在特定情况下是公知技术讲义编号NODE95111700020100000117：针对本讲义提问1.9 合同法律关系的内容内容内涵权利主体有权利作出某种行为权利受到侵害时，有权得到法律保护义务主体必须按法律规定或约定承担应负的责任如不承担，义务人应承担相应的法律责任讲义编号NODE95111700020100000118：针对本讲义提问2.合同法律关系的产生、变更与消灭（
21、法律事实-两类）行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实讲义编号NODE95111700020100000119：针对本讲义提问【2014年真题】关于合同法律关系的说法，正确的是（）。A.合同法律关系可以没有内容B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体C.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭D.只有行为能够引起合同法律关系的消灭正确答案C答案解析本题考查的是合同法律关系的构成。A合同法律关系必须具备主体、客体和内容三个要素。B技术秘密是合同法律关系客体中的智力成果；选项D错误，能够引起合同法律关系消灭的法律事实包括行为和事件。参见教材P67。讲义编号NOD
22、E95111700020100000120：针对本讲义提问3.代理关系3.1 代理人的概念及特征3.2 代理的种类3.3 委托代理 3.3 法定代理 3.4 指定代理 3.5 无权代理 3.6 代理关系的终止 讲义编号NODE95111700020100000121：针对本讲义提问3.1 代理人的概念及特征代理的概念代理人在代理权限内 ，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）代理人必须在代理权限范围内实施代理代理人以被代理人名义实施代理代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志被代理人对代理行为承担民事责任【重点难点】被代
23、理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。 3.2 代理的种类（三大类） 委托代理 法定代理 指定代理讲义编号NODE95111700020100000122：针对本讲义提问3.3 委托代理内涵基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理只有在被代理人对代理人进行授权后，委托代理关系才真正建立授予代理权的形式可以书面形式，也可以口头形式（如法律规定必须书面形式的，应当采用书面）来源委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系【重点难点】委托代理的特点仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意被代理人有权随时撤销其授权，代
24、理人也有权随时辞去所受委托代理人辞去委托时，不能给被代理人和第三人造成损失，否则应负赔偿责任【重点难点】建设工程中的主要委托代理形式项目经理是施工企业的代理人总监理工程师是监理单位的代理人工程招标代理机构是发包人的代理人讲义编号NODE95111700020100000123：针对本讲义提问【2011年真题】施工企业授权项目经理全面负责履行某施工合同，项目经理以施工企业名义采购材料的行为属于（）。A.职务代理 B.指定代理C.法定代理 D.委托代理正确答案D答案解析本题考查的是代理关系。项目经理与施工企业之间是典型的委托代理关系。参见教材P8。 讲义编号NODE9511170002010000
25、0124：针对本讲义提问【重点难点】越权代理的法律后果代理人应在授权范围内行使代理权超出授权范围的行为应由行为人自己承担【原则】谁有错误就由谁承担责任，如双方都有错误，则由直接责任方承担责任，另一方承担连带责任。【重点难点】授权范围不明确的法律责任应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 但实际操作中，由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人，因此这种情况下大多数由被代理人承担。【重点难点】招标代理机构的代理被代理人发包人代理人招标代理机构招标代理机构在招标代理过程中有过错行为，招标人有权追究招标代理机构的违约责任讲义编号NODE95111700020100000125：针对本讲
26、义提问【2014年真题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（）。A.法定代理 B.委托代理C.指定代理 D.职务代理正确答案B答案解析本题考查的是代理关系。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见教材P8。讲义编号NODE95111700020100000126：针对本讲义提问【2013年真题】关于代理的说法，正确的有（）。A.项目经理是施工企业的代理人B.项目总监理工程师是监理单位的代理人C.项目总监理工程师是建设单位的代理人D.如果授权范围不明确，应由代
27、理人向第三人承担民事责任E.如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任正确答案ABE答案解析本题考查的是代理关系。项目经理是施工企业的代理人，项目总监理工程师是监理单位的代理人；如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材P8、9。讲义编号NODE95111700020100000127：针对本讲义提问3.4 法定代理概念法律直接规定产生的代理关系适用于无行为能力和限制行为能力人案例 根据法律规定，未成年人的代理人是其父母，无需未成年人给其父母下委托书3.5 指定代理概念根据法院或有关单位指定而产生的代理案例如一个未成年人无任何
28、亲人，法院可指定其父亲的单位作为代理人讲义编号NODE95111700020100000128：针对本讲义提问3.6 无权代理无权代理的种类无权代理越权代理代理权终止后的代理无权代理的处理被代理人“追认”，即转化为合法的代理被代理人“拒绝”，即为无权代理【关注点】无权代理中的追认第三人事后知道对方为无权代理，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前行为。无权代理行为只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认，由行为人承担民事责任。【关注点】本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，视为同意，视为代理关系成立。讲义编号NODE95111700020100000129：针对本讲义
29、提问3.7 委托代理关系的终止（四条件）期限届满，事项完成被代理人取消或代理人辞去委托代理人死亡或代理人丧失民事行为能力 作为被代理人或代理人的法人终止主体不存在3.8 指定或法定代理关系终止的条件被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定单位撤销指定监护关系消灭【难点辨析与案例】被代理人死亡，可终止指定代理和法定代理，但不终止委托代理杨某委托李某为其买汽车。李某已买车，但杨某突然死亡，此时杨某的家人不能否认代理关系，必须接受汽车，支付价款（或用杨某的遗产来支付）。 讲义编号NODE95111700020100000130：针对本讲义提问【例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件
30、包括（）。A.被代理人的法人终止 B.被代理人取得民事行为能力 C.被代理人取消委托 D.代理事项完成 E.代理期限届满 正确答案ACDE答案解析本题考查的是代理关系。B是指定或法定代理关系终止的条件。参见教材P9。 讲义编号NODE95111700020100000131：针对本讲义提问第02讲担保的概念和方式第二节合同担保1.担保的概念2.保证 3.抵押 4.质押 5.留置 6.定金 7.保证在建设工程中的应用 讲义编号NODE95111700020200000101：针对本讲义提问1.担保的概念（四主体两合同）讲义编号NODE95111700020200000102：针对本讲义提问【重点
31、难点】担保的方式讲义编号NODE95111700020200000103：针对本讲义提问2.保证2.1 保证的概念2.2 保证的方式2.3 不能作保证人的机构2.4 保证合同的内容2.5 保证的范围2.6 三种特殊情况的处理讲义编号NODE95111700020200000104：针对本讲义提问2.1 保证的概念【特别注意】债务人自己不能做保证人，只能由第三人充当讲义编号NODE95111700020200000105：针对本讲义提问2.2 保证的方式【特别注意】一般保证中如何判断债务人不能清偿债务经审判或仲裁，并强制执行，仍无法履行债务时，才可以认为债务人无法清偿债务。讲义编号NODE951
32、11700020200000106：针对本讲义提问【2014年真题】根据担保法，关于保证的说法，正确的是（）。A.保证法律关系只有两方参加B.对债权人而言，一般保证比连带责任保证更能保护其利益C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理D.债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务正确答案C答案解析本题考查的是担保方式。选项A，保证法律关系至少必须有保证人、被保证人（债务人）和债权人三方参加。选项B，连带责任保证的债务人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；一般保证的债权人只有在主合同纠纷经审判或者仲裁，且债务人财产依法强制执行仍不能履行债务时，才能要求
33、保证人承担保证责任。连带责任保证更能保护债权人利益。选项D，一般保证债权人必须先要求债务人履行债务，只有当债务人确实无法履行债务时，才要求保证人承担保证责任。连带保证既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以要区别情况。参见教材P10。讲义编号NODE95111700020200000107：针对本讲义提问【2013年真题】关于连带责任保证的说法，正确的是（）。A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任B.连带责任保证的债务人在债务履行期满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担责任C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人可以要求连带责任保证
34、人承担保证责任D.主合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任正确答案B答案解析本题考查的是担保方式。当事人没有明确约定保证方式，保证人应按连带责任保证承担保证责任，债务人在主合同规定的期限没有履行债务的，债权人可以要求连带责任保证人承担保证责任，所以选项AC错误，选项D是描述的一般保证。参见教材P10。讲义编号NODE95111700020200000108：针对本讲义提问【2012年真题】关于保证方式的说法正确的有（）。A.保证方式有一般保证和连带责任保证B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证C.当事人没有约定保证方式，则
35、为连带责任保证D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行正确答案ACE答案解析本题考查的是担保方式。当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证，参见教材P10。讲义编号NODE95111700020200000109：针对本讲义提问【2011年真题】施工企业的分公司未经授权，为建设单位购买材料付款事宜，向材料供应商提供连带责任保证。对于该担保的有效性及可能产生结果的处理，正确的有（）。A.保证合同无效B.材料供应商应当要求分公司承担保证责任C.材料供应商可以要求施工企业赔偿损失D.材料供应商可以要求建设单位付款E.材料供应商
36、应当要求施工企业承担担保责任正确答案DE答案解析本题考查的是担保方式。A法人的分支机构可以签署合同，但法律后果由法人即施工单位承担。所以保证合同有效。 B施工单位的分公司与建设单位之间是连带保证责任，所以材料供应商既可以要求建设单位承担责任，也可以要求施工单位的分公司承担责任，但由于分公司没有法人资格，所以可要求施工单位承担责任。C材料供应商可以要求施工单位承担保证责任，但不能要求其赔偿损失。参见教材P10。讲义编号NODE95111700020200000110：针对本讲义提问2.3 不能作为保证人的机构（三类）不能作保证人的机构例外企业法人的分支机构与职能部门分支机构有法人书面授权的，可在
37、授权范围内提供保证国家机关经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体讲义编号NODE95111700020200000111：针对本讲义提问【2013年真题】关于保证人资格的说法，正确的是（）。A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人B.企业法人的分支机构一律不得作为保证人C.医院可以作为保证人D.学校不得作为保证人正确答案D答案解析本题考查的是担保方式。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参
38、见教材P10。讲义编号NODE95111700020200000112：针对本讲义提问2.4 保证合同的内容被保证的主债权种类、数额债务人履行债务的期限保证的方式保证担保的范围保证的期间双方认为需要约定的其它事项2.5 保证的范围（五类，在合同中可约定）主债权利息违约金损害赔偿金实现债权的费用讲义编号NODE95111700020200000113：针对本讲义提问第03讲抵押、质押和留置2.6 三类特殊情况的处理讲义编号NODE95111700020300000101：针对本讲义提问3.抵押3.1 抵押的概念3.2 可作抵押物的财产 3.3 禁止抵押的财产3.4 抵押的生效 3.5 抵押担保的
39、范围 3.6 抵押期间转让已办理登记的抵押物 3.7 转让抵押物的价款3.8 最高额抵押权3.9 抵押权的实现3.10 同一财产设定多重抵押的处理讲义编号NODE95111700020300000102：针对本讲义提问3.1 抵押的概念【概念要点】抵押对象是不动产或价值量大的动产抵押形式是不转移占有讲义编号NODE95111700020300000103：针对本讲义提问3.2 可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律
40、、行政法规未禁止抵押的其他财产讲义编号NODE95111700020300000104：针对本讲义提问3.3 禁止抵押的财产土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产讲义编号NODE95111700020300000105：针对本讲义提问【2014年真题】根据担保法，不得抵押的财产有（）。A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.宅基地的土地使用权D.原材料E.公立学校的教育设施正确答案CE答案解析本题考查的是抵押。担
