某市国际广场项目建议报告书.docx

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1、 中国运河之都-滨湖财富国际广场项目项目建议报告书编制人：王瑞长2008年5月29日 目 录项目简介51、综述52、项目选址及规划62.1、建设地点62.2、项目现状72.3、项目总体规划要求72.4、项目建筑面积指标73、项目法人概况74、编制依据85、项目建设的必要性851、将有力强化济宁市的鲁南重镇的战略地位852、有力带动产业结构调整，实现传统产业与创新创意性产业的共生性成长953、项目建设有利于较好地发挥土地效益96、主要经济技术指标97、网络流媒体技术的应用为本项目发展提供了可靠的技术保障108、社会经济效益（代小结）11第一部分 鲁南品牌产品电子交易市场项目论证方案121项目概述

2、及提出背景1211、概述1212、背景1213、相关模型分析：1314、项目状况初析：132项目的目的、内容和目标1421、 目的1422、 内容1423、 目标143、项 目 执 行1431、 目标内容1432、平台建设1533、电子交易平台网络架构、1534、电子交易平台界面风格设计1535、动态功能开发1636、网上广告计划1637、平台测试1638、网站市场推广1639、组织结构17310、其他注意事项174、电子交易平台设计1841 信息发布及互动系统设计1842、电子交易系统1843、客户管理系统195、投资与收益1951、投资1952、收益196、项目工程进度2061、 电子交易

3、平台与组织建设2062、 CI及框架设计2063、 初期信息资源采集、翻译与制作2064、 工期207项目评价与结论2071、总结评价2072、经验分析20第二部分 山东大宗商品电子交易平台可行性分析（以山东煤炭电子交易市场可行性分析为例）221、项目简介222、项目建议背景2221、煤炭产品的国家政策导向2222、目前全国煤炭交易中心交易方式与市场格局分析2323、网络技术的发展为煤炭电子交易市场的建立创造了条件243、济宁地区组建山东煤炭电子交易市场的优势分析2431、山东经济板块煤炭生产企业信息互通平台。2432、煤炭消费企业需求必然。2533、济宁独特的运输体系区位优势。2534、是“

4、依靠资源起步、凭借转型跨越”的科学发展新路。2535、经验借鉴264、山东煤炭电子交易市场组建以及经营模式2641、目前其它区域电子交易市场的区域分布、管理与运作模式分析2642、市场的组织机构3043、电子交易平台解决方案305、社会经济效益分析3651、投资及成本分析3652、盈利点分析3853、经济效益分析3954、社会效益分析406、实施步骤及风险控制措施4061、实施步骤4062、风险分析4063、风险控制措施417、结 论41第三部分 滨湖财富商务大厦421、济宁市写字楼市场现状422、济宁市区写字楼市场分析432.1、济宁市四大写字楼商务区（带）介绍452.2、济宁市写字楼市场发

5、展分析463、沿火炬路写字楼市场分析463.1、分布特征473.2、价格特征473.3、成交特征474、与本项目有竞争的周边写字楼市场分析474.1、目前宁市写字楼状况474.2、滨湖财富商务大厦项目周边写字楼状况475、滨湖财富商务大厦拟规划定位485.1、写字楼项目定位485.2、写字楼车位规划48第四部分 鲁南特色产品实物展厅491、项目简析4911、项目商圈分析4912、从交通情况看4913、从消费群体看4914、从竞争环境看4915、从技术支持亮点来看492、项目SWOT分析502.1、项目优势分析5022、项目劣势分析5023、威胁分析5124、机会分析513、鲁南特色产品实物展销

6、中心规划513.1、项目与物业类型适合性评估513.2、项目初步定位534、车位规划54第五部分 滨湖财富商务大厦及鲁南特色产品实物展厅投资估算551、投资估算说明552、滨湖财富商务大厦项目投资估算表553、资金筹措564、资金平衡计划（项目批准再填空）56第六部分 滨湖财富商务大厦及鲁南特色产品实物展厅效益分析571、销售收入、销售税金及附加估算571.1、销售收入571.2、销售税金及附加572、经营成本及费用估算572.1、开发建设成本572.2、销售广告费573、项目土地成本584、项目总成本费用：585、项目损益58第七部分 商务休闲会所（A座）581、济宁服务行业现状简析5811

7、、济宁市酒店业现状简析581.2、济宁市休闲洗浴中心基本状况6113、济宁市咖啡屋、西餐厅等商务活动场所调查622、行业人士对济宁市酒店业的发展看法633、休闲商务会馆的标准要求及楼层规划633.1、休闲商务会馆的标准要求633.2、商务会馆的规划684、商务会馆的成本运营测算694.1、测算基础694.2、计算结果725 、本项目定位商务会馆收益测算735.1、成本合计735.2、年收益额（税后）735.3、在外聘世界一流酒店管理公司时总成本回收共需年数73第八部分 本项目结论与建议741、结论742、建议75项目简介1、综述中国运河之都-滨湖财富国际广场项目是集电子交易平台（山东大宗商品电

8、子交易市场、鲁南品牌产品电子交易中心、山东煤炭电子交易市场）、滨湖财富商务大厦、滨湖财富商务会馆、滨湖财富休闲娱乐中心等多种功能于一体的新兴城市综合体。拟投资主体是北京中冶投资有限公司，投资规模为三点九七亿元人民币。11、基本构想：打造最具现代化经营理念、最具济宁地方特色、鲁南地区规模最大、功能最为齐全的生产性服务业中介机构组织集群发展的优化基地。成为济宁五支柱产业-特别是煤炭与煤化工、机械制造业、电子信息业与国际一体化接轨的平台和桥梁，成为生产性服务业中介组织机构的孵化器和引进、培养中介人才的基地，成为济宁东区火炬路中轴线上一道靓丽的风景线。12、投资规模：总投资规模三点九七亿人民币（3.9

9、7亿元人民币），建筑规模约10万平米。以下四个子项目均按四星级酒店标准设计、建设、装修。1、鲁南地区品牌产品电子交易市场（含山东省煤炭及煤化工产品电子交易市场），投资约六千万元（6000万元），包括三个电子交易大厅，一个特色品牌产品实物展厅，一个国际标准化空中网球场。2、滨湖财富商务大厦（生产性服务业中介组织机构孵化器），VIP交易室、公用谈判室、多功能报告厅、商务网吧包括电子交易市场的约四百个、国际经济信息发布区、同声传译会议室等，设计楼高30层，投资约一点三八亿元人民币（1.38亿元人民币）。3、鲁南商务会馆（电子商务、中介人才培训基地），包括四大菜系中餐厅、西餐厅、大中小会议室、多功能报

10、告厅、客房、酒吧、茶室、咖啡屋、图书馆、阅览室、商务网吧、舞厅、生活服务超市，设计楼高26层，投资约一点六亿元人民币（1.6亿元）。4、休闲娱乐中心，包括棋牌室、实战模拟游艺厅、影剧场、洗浴中心、多功能综合健身房、美容美发美体中心等，投资三千九百万元（3900万元）。13、社会经济效益分析：投资周期内，可产生各项税收约两千五百余万元。直接经营项目年收入两亿余元，税收总计约三千万元。直接用共六百余人，人均工资年三万元。以山东煤炭电子交易市场为核心的山东大宗商品电子交易市场商品交易额，仅按山东省煤炭产量的15%进入电子交易市场测算，即为二百余亿元人民币的交易额。即使有10%的交易额是由部分散户从本

11、电子交易市场管理公司统一开具发票，则本电子交易市场又可以增加20多亿人民币产值基数的各项税收达近亿元。滨湖财富商务大厦入住经营企业按四百户计，年经营总收入保守概算八至十亿元，税收不低于九千万元。企业用工按法定最低数量八人计算，用工总量将超过三千二百人。2、项目提出背景 在仔细调查和研究国内外市场体系的基础上，我们看到多层次、多品种的市场体系已经形成。而区域经济要形成一定的竞争力，一定要有品牌优势或集群优势。 济宁市的五大支柱产业在全国具有一定优势，机械电子、纺织、医药等一些工业产品品牌是有相当竞争力的。作为全国八大煤炭基地之一，济宁的资源优势尤其明显。无论工业还是农业，本土特色经济发展、优势资

12、源开发、特色产品品牌推广才是推动地方经济发展的真正原动力。品牌推广是立足于特色产品文化的创意塑造并被市场认可的一个过程。作为鲁南重镇，不仅需要把济宁市的经济文化特色的集中体现特色产品、优势资源、品牌产品展现在鲁南人面前，更要展现在世人面前！目前，经济全球一体化已经成为共识，与现代物流、信息技术、网络视频相结合电子商务也已深入人心。但是，专业化的区域性特色产品品牌推广与电子交易中心在全国尚属空白。因此，我们在遵循贸易惯例、规则、法律法规等的基础上，研究了多品种产品交易机制，设计开发特色产品电子交易系统平台；并结合济宁市的地理位置与资源优势，提出建设将电子商务、总部经济、休闲旅游商务等概念整合为一

13、体的中国运河之都-滨湖财富国际广场的项目建议并进行可行论证。中国运河之都-滨湖财富国际广场项目建成后，将充分体现立足济宁的总部经济、楼宇经济特征，主要通过招商引资的方式，将全国范围内的从事鲁南特色产品开发、品牌推广的行业公司集结在一起，形成鲁南特色产品推广基地，将小、散而有众多的特色产品经营公司联合起来，形成携手走向世界的合力竞争优势。同时将聘请国内外知名的设计专家、留学归国人员提供再培训，以跟踪世界同行的潮流，掌握最新的产品动向。本项目将以聚集无限财富、彰显尊荣舞台的电子商务平台为概念，引进从事特色产品开发、优势产品或自由品牌产品加工经营中小企业集群办公，并逐步将他们培育成承接国家或地区攻关

14、课题的研发型企业及进出口贸易企业。同步建立先进的集办公自动化网络、国际互联网络、通信网络于一体的鲁南特色产品电子交易平台，鲁南特色产品展厅。抓住山东省关注鲁南、济宁又是鲁西南中心城市这个契机，发挥“群狼弑虎”的集群优势竞争力，立足济宁，放眼世界，为把济宁市建成鲁西南经济隆起带做出贡献！3、项目选址及规划2.1、建设地点中国运河之都-滨湖财富国际广场项目选址定在原山东大道网络工程公司科教生产厂内。位于济宁城区南北主干道火炬南路中段，济宁市经济开发区腹地。以该项目为中心五平方公里以内，北有香港大厦大酒店、圣地酒店、南有欧洲风情园、碧海云天、微山湖鱼馆等中高档以上酒店十余家；包括山推股份在内的规模以

15、上机械制造企业十余家；规模以上机械配件经营企业二十余家，小规模的近百家；煤炭经营企业二十余家；还有以世通物流为代表的物流企业集群。距离济宁火车站及济宁长途汽车站3千米。南距省级旅游度假区北湖风景区5.5千米左右，东距光府河城市观光带不到1千米。有33、36、37、53等4 路公交车就近停车。2.2、项目现状daU原济宁市电子信息技术创业园项目规划由山东大道网络工程公司已完成了部分工程量，本项目规划在原先的基础上有所调整。本项目属于调整规划，建筑面积近8万平米，须重新设计、报批。2.3、项目总体规划要求项目总占地面积16650平方米，中国运河之都滨湖财富国际广场项目共有四个子项目。规划建设一个集

16、商务会馆（休闲商务中心）、特色产品品牌推广与电子交易中心（甲级写字楼）及电子交易大厅等其他综合服务设施于一体的城市综合体，土地性质为出让工业土地，使用年限还剩40年，建筑密度为0.7，规划容积率为4.8以下，绿化率30%。2.4、项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为 99812平方米，地上79812平米，地下20000平米。由两栋高层塔楼组成，分别为商务会馆(A座)，即主楼为30层的商务接待培训中心，裙楼为6层的休闲中心，建筑面积分别为27720平米和10600平米，A座共计38320平米；和主楼为33层中国运河之都-滨湖财富国际广场（B座），B座楼裙楼为四层，建筑面积分别为30492平米和8

17、000平米，B座共计38492平米。A、B两楼底下将地下室20000平米。两楼地下停车、设备用房面积为 20000 平方米。容积率低于4.8，绿化率大于30，建筑密度为小于0.7。机动车停车泊位400个。3、项目法人概况投资企业概况企业名称： 北京中冶投资有限公司住 所： 北京市东四西大街46号法定代表人：徐瑞注册资本： 21472万元企业类型： 有限责任公司经营范围： 对农业、工业、基础设施、高科技项目投资管理；销售机械电器设备、金属材料、矿产品、橡胶产品、建筑材料、装饰材料、针纺织品等；信息咨询（中介除外）；接受委托提供劳务服务；承办展览展示会；仓储服务；设备租赁；技术开发、技术转让；货物

18、进出口、技术进出口、代理进出口；国际货运代理。 北京中冶投资有限公司隶属于中国钢铁工业协会（原冶金部），资产由国务院国有资产管理委员会监管；是中国钢铁冶金行业的专业投资类公司。是一个能够进行全方位位的投资经营管理，开展各种综合贸易和提供多种商务服务的投资类综合性集团公司。项目合作单位概况：企业名称：山东大道网络工程有限责任公司法人代表：王瑞长注册资金：1100万元，企业性质：有限责任公司经营范围：生产、销售微型计算机、多诶体电教设备；网络工程、软件开发；微机耗材批发与零售。山东大道网络工程有限公司是山东省级高新技术企业，山东省工行系统和山东省农行系统评定的AA级企业，山东省电化教学设备工程技术

19、研究中心依托该公司建立。该公司全数字化语言学习系统项目被国家科技部列入2004年国家火炬计划。该公司的数字智能化物理实验系统项目获得国家发明专利、被立项为省级科技攻关项目。4、投资方式：拟组建中国运河之都-滨湖财富国际广场项目公司，注册地在济宁市工商局5、建设周期：26个月6、编制依据本项目可行性报告根据现有资料，结合有关的政策法规和济宁市规划，在实地考察当地经济发展环境与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的投资提供科学的决策依据。7、项目建设的必要性71、将有力强化济宁市的鲁南重镇的战略地位本土特色经济发展、优势资源开发、特色产品品牌推广是推动地方经济发展的真正的原动力。品牌推

20、广是立足于特色产品文化的集中创意塑造并使产品被市场认可的一个过程。将济宁市的经济文化特色的集中体现特色产品、优势资源、独有品牌展现在世人面前，这是本项目基本功能定位52、有力带动产业结构调整，实现传统产业与创新创意性产业的共生性成长目前，我们都已清醒认识到与现代物流、电子商务、网络监控相匹配的区域特色产品交易平台成为推动各行各业发展的有效途径，同时我们也认识到特色产品、优势资源及品牌识别是建立总部经济的立足点。根据济宁的发展规划，火炬南路将打造济宁服务三产业第一街。本项目定位充分体现了济宁市的整体发展战略，积极打造一个全新的集电子商务、总部经济写字楼、休闲商务中心等多种服务功能为一体的现代化城

21、市综合体，项目规模较大、运营思想先进，本项目的建设将推动济宁市生产性服务业的发展。53、项目建设有利于较好地发挥土地效益根据济宁市火炬南路发展现状，本项目将规划建设成为一个辐射周边地区的全新多功能的总部经济中心，这不仅大大提高了济宁市新服务业的水平和规模，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。6、主要经济技术指标61、基础设施部分主要技术经济指标占地面积 2517+2463+11670=16650 平方米总建筑面积为 99812平方米，地上建筑面积 79812 平方米其中：滨湖财富商务会馆(A座)主楼为26层的商务接待培训中心，建筑面积24024平米；裙楼为6层的滨湖财富商务休闲

22、娱乐中心，建筑面积10600平米； A座建筑面积共计34624平米。滨湖财富商务大厦（B座）主楼为30层，建筑面积37800平米；B座楼裙楼为四层，建筑面积8000平米，设计有三个电子交易大厅、一个鲁南特色产品实物展厅； B座建筑面积共计45800平米。A座、B座两主楼地下为停车、设备用房面积为 20000 平方米。容积率低于4.8绿化率大于30建筑密度为小于0.7机动车停车泊位400个。62、电子交易平台的主要经济技术指标 鲁南特色产品电子交易市场、山东省大宗商品电子交易市场、山东省煤炭电子交易市场要设计三个电子交易大厅、一个特色品牌实物展示大厅。带宽设计标准同时容纳5万人在线数据处理支持5

23、00对实时同步交易平台支持2000Mpbs的网络吞吐量，数据库3TB以上数据存储量。 7、网络流媒体技术的应用为本项目发展提供了可靠的技术保障网络流媒体技术的发展，是建立与现代物流、电子商务、网络监控相匹配的区域特色产品电子交易平台的基础。本交易视频平台主要包括以下应用系统的建设： 71、宽带网站平台信息发布与管理系统 本电子交易平台的多媒体内容管理系统将建成集文字、图片、视频、音频、FLASH的电子商务网站，适合多种人员（管理/编辑/美工等）使用的多媒体内容管理与网站信息发布系统， 一般非专业技术人员即可借助本系统直接实现视音频信息与文字、图片等的统一管理与发布，轻松完成会员用户的企业窗口及

24、信息发布系统的建设。 72、网络视频直播录播系统本系统采用B/S结构,直接构建在通用服务器上，不需要下载专用客户端播放程序，单机即可能够支持400以上并发流(500k),支持无限用户扩展使用，支持对直播视频流的加密保护(DRM)等。 本电子交易平台的会员可以直播录播关于企业形象、企业产品的视频内容。73、网络视频点播系统 用户可以直接使用本交易平台的网络视频点播系统来实现视音频点播应用，不需要下载专用客户端播放程序，单机即可能够支持350以上并发流(500k),支持无限用户扩展使用，支持对视频流的数字版权保护(DRM)等，完全满足本交易平台内外网络的视音频点播应用要求。 74、网络视频会议系统

25、 随时通过桌面共享文档并进行演示。发布新产品、召开全体会议以及协作制定下一步的工作计划（无论参加者身在何处），就仿佛正与客户、合作伙伴或同“面对面”的交谈，无论他们近在咫尺还是遍及世界各地。可共享文档与视频，甚至可以共享整个桌面，同时还保证用户的个人隐私。8、社会经济效益（代小结）本项目为鲁南区域产品的国际化策划服务的同时，可再推出本区域内产业、地域专题资源分析和投资可行性分析，国际投资的目标调查和发挥纽带功能，获取项目交易佣金、在线广告业务等增值服务的经济投入回报。投资周期内，就可产生各项税收约两千五百余万元。直接经营项目年收入两亿余元，税收总计约三千万元。直接用共六百余人，人均工资年三万元

26、。电子交易市场的运营即使不考虑鲁南特色产品电子交易市场和山东大宗商品电子交易市场商品交易额，仅按山东省煤炭产量的15%进入山东煤炭电子交易市场测算，即为二百余亿元人民币的交易额。即使有10%的交易额是由部分散户从本电子交易市场管理公司统一开具发票，则本电子交易市场又可以增加20多亿人民币产值基数的各项税收达近亿元。滨湖财富商务大厦入驻经营企业按二百户计，年经营总收入保守概算四至元，税收不低于二千万元。企业用工按法定最低数量八人计算，用工总量将超过一千六百人。第一部分 滨湖财富电子交易平台项目论证方案1项目概述及提出背景 11、概述滨湖财富电子商务平台主要由鲁南特色产品电子交易市场、山东省大宗商

27、品电子交易市场、山东省煤炭及煤化工产品电子交易市场等三部分组成，包括三个电子交易大厅，一个特色品牌产品实物展厅，投资约六千万元人民币（6000万元）。本章节主要做好鲁南特色产品电子交易市场的定性分析。从新经济背景、区域经济特点、网络经济与信息服务市场现状、模型分析等角度分析证明，建立鲁南特色产品电子交易平台，以独特的方式提供经济发展指导性信息与个性化定制等增值服务，紧握鲁南主题，整合资源，动态开发，关注市场信息需求，充分利用互联网络24*7及12时区效应，能够实现鲁南经济发展与国际化的平台和桥梁作用。本电子交易平台具有信息发布、网上交易、网上商场管理三大功能。信息发布是培养顾客群合售前售后服务

28、的有效手段。网上交易具有安全支付、灵活多样的优惠制度和方便快捷的浏览方式的特点，同时新品橱窗和排行榜是产品的促销基地。此外，本网络电子商务系列还针对网络购物顾客的特点，增加了网上商场管理和统计分析功能，可以进行顾客、订单、配送、库存的管理和分析统计。网络流媒体技术是本电子交易平台的主要技术支撑点。12、背景 121、新经济背景 互联网经历了从基础物理建设、软件服务、门户社区、B2C和B2B五个阶段，以网络为基础的经济经历了破坏经济秩序、接受传统产业反击和与传统企业结合三种类型的转变。1997年5月，美国亚马逊公司上市至1998年11月30日，公司股票上涨2300%，三月后再上涨400%，市值达

29、到400亿美元，掀起网络经济的高潮，成为市场中最为活跃的经济类型。2002年以来，70%以上的大公司将通过互联网络来销售产品。电子商务已经成为一种广泛存在的服务经济形式。122、区域经济特点 网络作为技术与经济结合的形式，可以拉近鲁南企业与国际水平的距离。建立集办公自动化网络、国际互联网络、通信网络、视频互动于一体的鲁南特色产品电子交易平台，鲁南特色产品实物展厅。发展集群型电子商务，发挥“群狼弑虎”的集群优势竞争力，是一种规模化经营的深层结构调整。 123、网络经济与信息服务 电子商务已经渗透到各个行业，指导性信息已经凸现商业价值。电子商务平台的生命力关键取决于对这些信息资源的占有率。能否以独

30、特的商业模式提供有价值的信息与服务是其能否可持续发展的前提，能否提供个性化的定制服务是进一步发展的关键。13、相关模型分析：131、阿里巴巴及慧聪网：是BtoB网站的代表，是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。B2B是电子商务按交易对象分类中的一种，即表示商业机构对消费者的电子商务。这种形式的电子商务是在企业与企业之间进行的。一般以信息发布与撮合为主，主要是建立商家之间的桥梁。132、淘宝网：是属于CtoC模式，也就是他们只提供平台，真正在上面卖东西的都是个人，您一定要看清楚信誉以及支付方式，大件的产品务必要问清保修等售后问题，避免交易后出现意外纠纷。14、项目状况初析： 本项

31、目是立足鲁南优势资源，吸引外部投资资源的电子交易平台，可以充分利用区域内资源优势及国际投资意向双方信息，实现走出去和引进来的经济发展桥梁作用。本电子交易平台服务对象定位于以开发鲁南特色产品、优势资源、优势品牌为主的中小型企业服务，以这些企业和区域经济特点整合在一起的数据库资源是特有的，在某种意义上具有一定程度的不可替代性。基于这种特色服务的解决方案设计，传统型产业与科技创新型经济形态互补性整合，将会具有很强大的生命力。2项目的目的、内容和目标 21、 目的 建立鲁南特色产品电子交易平台，促进鲁南走向世界和引入世界经济活跃因素，树立专业的特色品牌集群形象，并在信息服务和信息管理业务中实现数字化运

32、作。 22、 内容 除电子交易外，还发布资源信息、区域优势、投资环境、经济动态和国际投资动态，定制专题分析报告，发布国际网络广告。 23、 目标 在鲁南特色产品电子交易平台运行后，为鲁南区域产品的国际化策划服务的同时，可再推出本区域内产业、地域专题资源分析和投资可行性分析，国际投资的目标调查和发挥纽带功能，获取项目交易佣金、在线广告业务等增值服务的经济投入回报。3、项 目 执 行 31、 目标内容 311、开发平台，建成鲁南特色产品电子交易平台，采用多语种版本及系列的电视片、宣传CD、宣传主题出版物等手段，展示鲁南的开发投资优势和潜力，促进投资引入。 312、近期以鲁南特色产品为基础，主力开发

33、、组建鲁南特色产品资源数据库。 313、后期扩展平台，组建鲁西南及沿淮海经济区的其他省市区相关特色产品数据库，实现网站内资源整合，从而建立完整的鲁西南沿淮海经济区特色产品电子商务中心，立足于本平台，使特产品能够推向世界。 从网络运营的层面来说，先期依托传统途径和网络资源，整合信息中心，再以稳定的信息资源和他方商业经济投资信息为基础，实现网站信息系统及动态技术的增值服务。 32、平台建设 321、组建电子交易平台网络环境。应用服务器集群、业务支持服务器集群、数据库及数据库备份服务器；可容纳300人的散户交易大厅（电子大屏幕实时显示行情，50台散户交易用电脑），五百余间贵宾交易室或交易席位；基于M

34、icrosoft.NET架构建立应用交易平台系统，采用最新的Microsft Sql Server系统作为数据平台。 322、采用多服务商、双链路自动切换网络接入服务，千兆硬件防火墙、网络入侵监测系统保证网络安全。 323、申请国际顶级域名及国内专用域名：XXXXX.com,XXXXX，支持二级域名系统实现与资源分卷对应的域名系统，如mt.XXXXX.com为煤炭交易平台。 324、确定完善的电子交易平台CIS，并尤其注意网络英文名、中文名、域名确定、平台LOGO、整体风格及文化定位。 33、电子交易平台网络架构、 331、以Microsoft.NET架构为平台，C#为网站实现技术，建立以Mi

35、crosoft Sql Server为核心的数据库支撑，实现网站会员注册与认证登录技术；开发主题电子刊物，实现注册用户电子刊物的邮件群发技术。 332、四级分页系统：主页、专题及分卷首页、内容索引页和内容页。采用完全符合HTML的网页技术以及优化页面代码和图片技术，实现网站风格的统一，以及不同语言版本的和谐对应链接效果。 333、以中、英文页面为默认网站，各种语言版本和各卷之间，采用固定而便捷的链接翻转方式，并在动态检索端口提供选择项，防止卷与卷之间及版本与版本之间的链接失当，保证数据安全。 334、采用利于纯树型目录结构建立网站文件目录，采用利TCP/IP传输及ASCII编码的文件命名。 3

36、4、电子交易平台界面风格设计 本电子交易平台的CIS导入，尤其是VI设计风格，要求结构严谨而简洁。35、动态功能开发 交互表单和数据库后台是动态网站交互性的基础，建立与内容相关的SQL平台数据库，实现用户注册、用户登录、交易、内容搜索、FAQs查询等服务，设立用户信息、用户调查和用户反馈表单及自动回复机制。对立动态文字和图片广告交换，实现友情链接网站自动登录，设置主客方网站计数系统和页面计数器。 36、网上广告计划 设置主页广告条、广告按钮和文字广告链接，加快动态广告随机性周期，建立广告CPM管理，提供客观PAGEVIEW等分析数据报告。 37、平台测试 371、平台文字资料真实性校对； 37

37、2、平台基本链接测试； 373、交互性表单及数据库查询功能测试； 374、平台程序安全性测试； 375、平台平台兼容性测试； 376、平台运行监控； 377、平台客户响应测试。 38、网站市场推广 381、在电子交易平台开发同期，就要做好营销推广的策划文案，由市场营销专员按营销策划目标作网站引擎注册、链接登录交易及友情提交，响应浏览用户，策划商业经济和信息资源的市场行为。 382、以专业角度分析来自网内网外、国内国际的市场信息需求，中期调整战略分析和项目实施计划。 39、组织结构鲁南特色产品电子交易平台是涉及多产品、多品种的复杂交易系统。根据项目设计要求，我们将组织机构设计如下：全体股东大会监

38、事会董事会董事长总经理审计监察部财务总监运营总监市场总监行政总监信息总监财务部仓单质押部交易结算部交易管理部客户服务部市场营销部代理商管理部仓库物流部法制办网站平台运行维护行业情报部技术开发部人力资源总监人事部薪酬管理部绩效管理部综合事务部档案室391、实行项目负责管理结构体制，设立技术、信息和市场分组，分别保证网站建设、信息资源组织管理和电子交易平台市场营销的细分项目工程实施；完善岗位制度。 392、人员配置：以信息部为例，设总监1人，网络多媒体6人，硬件平台维护3人，编辑与主持10人，区域市场管理30人，.NET与SQL 设计10人，多目标语种翻译3人，网站推广6人，市场调查8人，录入4人

39、。 393、寻求合作伙伴和聘用顾问，解决商业、经济、管理、法律和信息源工作。 310、其他注意事项 3101、版权规避与版权维护； 3102、专业性、权威性； 3103、及时更新升级本电子交易平台及适应性战略分析调整和项目实施计划调整； 3104、网络资源（略）。4、电子交易平台设计41 信息发布及互动系统设计 411、建立网站栏目架构，以鲁南特色产品电子交易平台为主题内容，开发以下的板块资源中心： 区域经济动态：建立完善的经济市场动态信息制。 区域经济资源数据库：企业库、投资库、人才库、项目库、 投资创业：外企行动、产业新闻、投资向导、鲁南及沿淮河经济区调查、鲁南及沿淮河经济区创业、新经济视

40、点、成功案例 开发论坛：中央政策、专题报道、商务活动、开发动态、供求信息 招商合作：开发动态、优惠政策、特色产业、招商专题、洽谈平台 发展研讨：时段性产业调查与投资分析412、在功能上实现“四库”资源动态添加、搜索和访问；注册用户管理；专题邮件刊物定阅；浏览用户反馈；动态网页广告；用户间交流；用户信息提交。 413、主页反映网站版块内容设计和动态功能设计，并设置联系信息、版权信息、各页面导航系统、网站登记、关于本站、帮助系统、人才中心、广告发布等。 42、电子交易系统网络电子交易系统针对开办网上商店、商城、超市的客户需要，要实现信息发布、网上交易、商场管理三大功能。信息发布是培养顾客群和售前售

41、后服务的有效手段。网上交易具有安全支付、灵活多样的优惠制度和方便快捷的浏览方式的特点，同时新品橱窗和排行榜是产品的促销基地。此外，本网络电子商务系列还针对中国顾客的特点，增加了商场管理和统计分析功能，可以进行顾客、订单、配送、库存的管理和分析统计。421、电子交易结算系统交易市场在结算银行开设专用结算账户， 由结算银行实行第三方监管，用于存放交易商的交易资金及相关款项。对代理和交易商的交易业务及指定仓库的仓储费等有关费用进行资金结算。422、电子交易实物交割管理系统买方或卖方提出申请，经交易平台审核，双方可在交易市场指定仓库的客户端进行电子交割。先验证密码及签名，经交易市场确认后，按交割程序办

42、理交割手续。423、电子交易仓储管理系统指定合乎电子交易中心要求的仓库，对商品进行电子编码、管理。424、电子交易物流管理系统 交货、发货、运输等环节是物流管理系统要实现的主要功能。43、客户管理系统 客户管理系统可以帮助企业集中分类整理现有客户资源，达到资源整合共享。可以根据客户的特点进行分组分类，便于更有针对性的展开工作。功能价值：轻松管理日益增多的海量客户资源数据；不会遗失客户资料，有效避免因人员流动而丢失客户；按重要性对客户分级管理，挖掘大客户的价值；订单、信封打印及传真、Email提取功能，摆脱繁重的手工劳动；管理客户联络、关怀等活动，提升销售成功几率等。 5、投资与收益 51、投资

43、 511、网络接入、网络设备、网络安全设备、服务器、电子大屏幕、办公设备、其他办公设施的设备与安装、调试费用；512、网络使用费、维护费、管理费和域名使用费；513、平台支撑系统软件（操作系统平台、数据库平台）维护、调试费用，应用平台系统开发费用；514、员工工资和外勤专项支出；515、业务与市场支出；516、办公及物管支出；52、收益 521、企业专题信息发布； 522、网站广告发布； 523、定制信息分析服务； 524、专题报告和统计资料； 525、交易佣金； 526、其它（如展会提成等）。 投资收益测算，由第二部分中大宗商品电子交易平台可行性分析（以煤炭及煤化工产品为例）中的投资收益比可

44、见一斑。6、项目工程进度61、 电子交易平台与组织建设包括ISP端合作、工作平台建设、人员招聘和培训 30天； 62、 CI及框架设计包括电子交易平台CIS设计、平台架构确定和风格与结构设计 20天； 63、 初期信息资源采集、翻译与制作组建电子交易平台骨架，实现平台功能 30天； 64、 工期一期工程：完成 60天。项目进度以后设计7项目评价与结论 71、总结评价 711、由经济形势、市场及相关模型分析证明，项目定位明确，服务与市场均有良好的表现空间和内涵，切中发展需求。 712、鲁南电子商务平台，内容从区域环境资源与国际投资为主，联络内外、协调东西，并且具有广泛的受众和良好的互动性，能够完

45、成定制化、个性化服务。 713、建设周期短，立项新，电子交易平台独立运作或者实现后期商业操作容易。 72、经验分析 721、良好市场推广行为和员工激励、管理机制，是本项目成功运作的一个关键和易丢失的环节； 722、保持专业性和权威性是新网站思路的核心； 723、实现网络资源整合和提供交互平台与交易平台是新网站建设的创意； 724、防止商业网站的网络技术误区。第二部分 山东大宗商品电子交易市场可行性分析（以山东煤炭电子交易市场为例）1、项目简介在仔细调查和研究国内外煤炭市场的基础上，我们看到多层次、多品种的市场体系已经形成，煤炭及煤化工产品电子交易市场全国尚属尝试阶段。因此，我们在结合与煤炭市场相关的各项基本制度，如贸易惯例、规则、法律法规等的基础上，结合多品种能源产品交易机制和能源风险管理制度，设计开发煤炭及煤化工产品电子交易