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1、 - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 阳光国际花园阳光国际花园楼盘销售互动演示平台楼盘销售互动演示平台 项目制作方案 一一设计设计概述概述： 在楼盘展示方面，楼盘销售互动演示平台是利用文字、图形、影像、动画、声音、及应用工具等媒体进行数字化处理，并且整合成一个具有交互式界面的新型媒体。使电脑具有交互展示不同媒体形态的能力，提供客户视、听觉、互动三位一体的信息传播软件。它极大的改变了人们获取信息的传统方法，符合人们在信息时代的阅读方式。进而最大限度的宣传了楼盘项目，使人们非常直观地了解楼盘，提高了人们的购买欲望。 在售楼管理方面，涵盖
2、房地产公司楼盘销售管理工作全过程.是对楼盘销售的房间面积、价格、客户来访、房屋销售以及财务收款，后期按揭办理、产权办理，统计分析进行系统化管理的一套软件。软件设置了详细的权限分级系统，既限制用户的项目权限，也限制用户查看的模块权限，实现多人同时使用，数据各人分管、实时查询，统计方便的现代化销售管理，极大的提高工作效率。 二二应用范围应用范围: : 1)让购房者看到直观的样板房形象 2)在销售处放上电脑让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区 3)观赏到优美的小区环境设计 4)走进虚拟现实样板房，亲身感受居室空间的温暖 5)在电脑上选户型 6)详述概况、区位、建筑、户型、景观、配套、服务等相关
3、信息 7 完善管理各种楼盘销售信息 三三最终效果：最终效果： - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 1眼见为实眼见为实 亲身感受亲身感受 “不知这个房间的采光度怎样”、“这个小区除了这几个样板房之外，难道就没有别的装修吗”每每遇到这样的问题，售楼小姐纵使说得天花乱坠，购楼者仍然是将信将疑。采用楼盘销售互动演示平台，购楼者可以与电脑进行互动交流，不仅可以自由观看整个建筑社区的环境、各单体（某幢楼）的外观，还可以深入细察花园里的精妙细部，甚至可以直接走进他（她）感兴趣的单元里、参观其空间结构和具体平面布局、浏览户外的美丽景色。所有这些都可
4、以通过用户的自行浏览实现，达到真实的效果. 2不同角度不同角度 全面演示全面演示 单一的销售手段是难以满足消费者的不同要求的。 楼盘销售互动演示平台能够以全面立体，逼真的效果展示出楼盘外貌，小区风景，房间详细结构，甚至能到达小区内任何一套住宅的室内，此时不管画面以何种尺寸出现，细节都能以适当的大小完整地显示在适当部分，相比沙盘模型一类的资料更具说服力和感染力。 楼盘销售互动演示平台场景完备，能够使购楼者置身其中，随意浏览，进入模型中的每一个房间，前进后退，左右观望，俯视仰视，上升下降，体验全面真实的居住感觉。还可以根据客户特殊要求，配上房屋的相关信息资料，背景音乐和解说词。 当购楼者进入房屋某
5、个区域时， 系统能够自动显示出该区域的面积、 装修、朝向、景观等信息；点击某个门窗，系统就显示出该门窗的大小、厚度、所用材料，可以使用户对房屋有更加全面深入的了解。 3. 自动演示自动演示 方便快捷方便快捷 碰到不会用电脑的购楼者，系统预设了自动导游系统，购楼者只需点击相应的按钮就可以跟着自助导游系统沿着预定的路线参观所有房屋的内外景观。 使购楼者迅速了解楼盘的大致情况，迅速在脑海中形成良好的印象。 4信息管理信息管理 提高效率提高效率 利用软件对房产销售进行管理和监控， 不但极大地降低管理人员及销售人员的工作强度、提高工作效率，而且使房产销售数据的准确性、安全性也有保证；更重要的是，系统对管
6、理数据进行快速、准确地传送、并迅速地加以处理和精确的分析，使房地产企业管理者能迅速的了解公司的营销状况、回款情况，了解广大客户对房地产市场的需求，从而做出正确的决策。 四四制作内容：制作内容： - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 1. 楼盘展示楼盘展示 通过 7 个方面展示：概况、概况、 区位、区位、 建筑、建筑、 户型、户型、 景观、景观、 配套、配套、 服务服务 概况：通过精美的设计和动画表现，整通过精美的设计和动画表现，整体体介绍项目介绍项目楼盘楼盘。 区位：动画表现区位图，说明区位的地理优势动画表现区位图，说明区位的地理优势
7、。 建筑：动态演示建筑的结构，工学等，动态演示建筑的结构，工学等，如如水管管道、防震、通风、防潮水管管道、防震、通风、防潮 户型：平面图、平面图、立体效果图相结合，全面的动态的展示，将类型、面积、价格、立体效果图相结合，全面的动态的展示，将类型、面积、价格、各房间特点结合表现各房间特点结合表现。观看者可同时在平面图和立体效果图之间进行切换观看。观看者可同时在平面图和立体效果图之间进行切换观看。 景观：在在鸟瞰图鸟瞰图标记特色景观区位标记特色景观区位，点击进入动画展示点击进入动画展示，同时利用虚拟现实方，同时利用虚拟现实方式表现式表现,通过鼠标控制进行通过鼠标控制进行 360 旋转，并可以放大和
8、缩小。旋转，并可以放大和缩小。 配套：将楼盘的配套，通过动画的方式表现将楼盘的配套，通过动画的方式表现。 服务：通过平面、动画设计，集中表现物业的服务等，体现人文关怀通过平面、动画设计，集中表现物业的服务等，体现人文关怀。 2. 销售管理销售管理 紧紧围绕房地产企业的全面集成体系设计，提供强大的统计分析工具，实现 - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 了与 Office 办公软件的无缝连接。直观的楼盘销售、快速的客户意向房间查询、及时准确的模拟付款生成功能，全面提升售前服务质量。通过审核机制、系统权限、客户资料、合同资料、收款资料的后
9、台跟踪，系统安全性得到严密保障。 全方位的任意快速查询减少重复劳动；完整的准客户登记提高房产销售效率；快速的成交登记简化成交手续；自动迅速生成付款方案；自动控制价格折扣保障公司收益；快速准确灵活的收款减少差错；科学定价、调价，简化繁琐的定价工作；全面的统计分析提供及时的销售资料；随时掌握楼盘的欠款情况及时回收资金。 软件内容软件内容： 房源管理 房价管理 签约管理 财务管理 按揭管理 客户管理 销售政策管理 销售员管理 多样报表 管理员管理 系统功能与特点系统功能与特点： 1.功能丰富 本软件能体现楼宇销售活动的动态化、专业化、网络化的特点，使售楼活动的整体得到了有效的控制和管理， 用户可以轻
10、松自如地使用软件解决楼宇销售过程中的各种问题。 2.系统开放 本软件是一个可管理的开放系统，它与 WORD、EXCEL 等办公软件之间都建立了紧密的联系。一个有权限的操作员可以将“华易售楼”中的楼宇销售数据转入这些软件，形成自己的文件、报告或进行其它应用。 3.智能管理 本软件是一个智能化的系统， 售楼活动中所有横向的环节和纵向的线索在系统中都有其自身的安排和最终的归宿，无论销售业务发生多么复杂的变更，软件都会准确处理、自动调整数据系统的联系，为用户加工出各种信息以揭示售楼活动的演变过程和发展现状，化繁为简，秩序井然。 4.安全保密 我们的设计思想是实用-便捷-安全-高效， 系统管理员可以赋予
11、不同的权限给不同的操作人员，操作人员根据不同的用户名和用户密码进入不同的模块，拥有不同的操作权限，各分公司只能访问自己的数据，充分确保机密资料的安全性。 四制作四制作流程与时间流程与时间： （总计（总计 65 天）天） - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 =楼盘展示楼盘展示部分部分（30 天）天）= 项目前期流程项目前期流程(不计时间不计时间) 项目中期项目中期流程（流程（7 天）天） 客户沟通 签订合同 预付款 资料提交 效果图、户型图、文字等 预付款及资料提交未完、成项目暂停 项目启动 策划方案 客户确认 - 沈阳视觉海岸数字科
12、技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 项目后期流程项目后期流程（23 天）天） 工作分配 一级界面设计 表现素材整理 表现元件制作 客户确认 内部审核合格 二期款交付 进入后期制作阶段 如二期款未到项目暂停 - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 =销售管理部分销售管理部分（65 天）天）= 工作分配 全部界面设计 平台程序框架搭建 动画风格设计 动画元素制作 提供动画表现素材 平台程序开发细化 平台程序开发完成 音乐制作 程序整合其他元素 （终审合格） 提供程序所需素材 客户确认 修改调整 尾款交
13、付 交付成品 如尾款未到项目暂停 - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 开发商需提供资料开发商需提供资料： 素材需求表素材需求表 工作分配 软件界面制作 软件程序框架搭建 （10 天） 程序元件制作 程序元件制作 软件框架程序测试 软件程序开发细化 （20 天） 软件程序开发完成 （15 天） 程序元件制作 程序整合其他元素 （终审合格） （5 天） 提供程序所需素材 客户确认 （1 天） 软件程序测试与修改 （14 天） 交付成品 - 沈阳视觉海岸数字科技有限公司 电话：024-22835655 传真：024-22856771 周边环境资料 建筑设计资料 绿化景观资料 *室内装潢资料 其他资料 周边地区平面图 总平面图 绿化总平面 *室内平面图 广告策划案 周边地区已有建筑图片（乙方采景） 各单体建筑平面 植被分布总平面 *室内立面图 *销售策划资料 各单体建筑立面 地形平面 *效果图 *其他相关资料 各单体建筑剖面 小品效果图 *以前的广告片 正立面效果图 其他各种效果图
