高新项目市场研究报告.docx

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1、高新项目市场研究报告市场调研内容：序号工作内容序号工作内容 1高新区社会经济环境调研 5高新区酒店调研 2高新区总体规划调研 6高新区主要酒店调研 3高新区商业调研 7高新区酒店配套调研 4高新区主要商圈调查 8报告目录 第一部分：城市发展环境A1 高新区社会经济发展状况A2 高新区发展规划+瑶湖片区发展规划A3 南昌市城市规划对高新区发展的影响第二部分：现有商业零售业调查分析B1高新区零售商业分布B2高新区零售商业租金及经营面积状况B3高新区现有重点商业调查B4现有商业总结第三部分：商业地产调查C1商业地产供应量分析C2商业地产发展趋势研判第四部分：酒店调查D1酒店市场分布情况D2高新区主要

2、酒店调查D3重点高档酒店研究D4高新区快捷酒店研究D5高新区规划建设中酒店介绍D6酒店调查小结第一部分：城市发展环境一、高新区概括1、总体发展方向：坚持“产业基地与科技新城”同建的发展理念，大力推进新型工业化与新型城镇化，把高新区建设成为现代化、国际化、生态化的科技新城区，避免传统工业园区的单一发展模式。 1.1高新区组成结构以艾溪湖为中心的高科技产业区和以瑶湖为中心的瑶湖科技城建设框架，形成双核发展优势1.2高新区概况u 发展方向：既是园区，又是城区；既有产业，又有城市；u 区域规模：辖区面积231平方公里，已开发面积32平方公里u 区域交通： 地铁一号线、地铁三号线将直达高新瑶湖区域；距南

3、昌火车站5公里，距赣江新水运港口20公里，距昌北国际机场25公里。市区5路、7路、11路、13路、28路、209路、216路、231路公交汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，全市最大的公交车总站也座落在区内。u 瑶湖组团:日前，市里确定了将瑶湖区域打造成航空、LED及相关高科技产业、人口达80100万的综合产业新城的规划思路，并以此作为“山江湖”综合开发战略外围“五大组团”之一 u 发展规模：全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业在我区均有投资并取得良

4、好回报 2、高新区经济分析19912003年高新区工业销售收入突破100亿元用了12年时间，到2005年突破200亿元用了2年时间，到2006年突破300亿元只用了1年时间。目前，高新区工业销售收入保持年均100亿元的增长态势。 l 2009年，全区实现技工贸总收入618亿元，同比增长11%；主营业务收入537.79亿元，同比增长10.3；利税总额77.9亿元，同比增长8.7；地区生产总值完成182.9亿元，增长15.7%；规模以上工业增加值完成136 亿元，同比增长23.5%；固定资产投资完成156.66亿元，同比增长48.6；财政总收入16.8亿元，同口径增长18.6%。3、高新区产业与经

5、济南昌市最具科技实力和发展潜力的新区，* 2008高新开发区拥有技术企业212家，占江西总数的70，拥有 “中国名牌”产品3个、“江西名牌”产品20个（占全省三分之一）、国家免检产品5个、中国驰名商标4个（占全省的四分之一）、江西省著名商标15个。上市企业30家 ，超过全省的三分之一。* 该园区内企业拥有自主知识产权专利产品1000多项，发明专利326项，国家级高新技术项目400多项，荣获国家和省市科技进步奖项目150多项。拥有研发机构60多个、各类技术中心36家、重点实验室15家、博士后工作站8个高新区的产业格局、经济实力和科研机构，为项目提供了坚实的高端客户基础4、五大产业支柱* 南昌高新

6、区制定了有色金属产业集群三年规划，重点围绕江铜、江钨两大有色金属龙头企业，延伸产业链，力争到2011年，高新区有色金属深加工业累计完成固定资产投资70亿元，实现销售收入200亿元，利税10亿元，成为全国知名的有色金属深加工产业基地。有色金属产业集群* 光伏产业是高新区产业集群的后起之秀。以赛维为首的光伏企业正在高新区打造世界级光伏产业园基地。预计五年内光伏产业园项目全部达产后，年产值将到1000亿元，税收超100亿元。光伏产业* 南昌高新区被国家商务部、信息产业部和科技部联合认定为“中国服务外包示范区”。目前微软、用友软件、台湾英华达、捷众药业等企业已入驻。全区软件和服务企业总数达280家，约

7、占全市总数的90%，全省的85%。 服务外包产业LED产业园 * LED产业是高新区的特色产业和优势产业 ，高新区规划了800亩用地，正在打造以晶能光电等公司为龙头的LED特色产业园，培养了联创光电、晶能光电、欣磊光电等一批国内LED龙头企业及30多家配套企业，园区将与金沙江投资合作共同把LED打造成为千亿产业。南昌航空工业城* 南昌高新区正在紧张规划建设南昌航空工业城，占地约20平方公里是南昌高新区又一重大项目。项目总投资预计200亿元以上，分三期工程建设完成。全部竣工后，将为南昌高新区再增加一个产值千亿的产业。 5、人口 目前高新技术开发区总人口为62万人，其中开发区内企业从业人员总数为1

8、2万人，其中高级管理人员和中级以上技工为26000人余。高师生20万人，其中教职工5000余人；本地常住居民30万。二、高新区发展规划+瑶湖片区发展规划1、规划发展布局 以艾溪湖为中心的高科技产业区发展规划：发展方向：产业集群建设要创一流，形成一批在国内外有影响力的特色产业集群高科技产业区规划工作重点：l 产业发展由传统高新技术向战略性新兴产业转型，以太阳能光伏、半导体照明、服务外包等环境友好型的低碳产业作为重要的战略性新兴产业重点打造，全力建设低碳经济先行示范区，实现产业集群化发展；l 开发理念由“产业孤岛”向现代科技都市新区转型 以瑶湖为中心的瑶湖科技城区发展规划：发展方向：根据规划，“瑶

9、湖组团”将打造成主要以航空制造业、LED产业为基础，带动其相关产业协调发展，并融合产品制造与科技研发、商务办公与生活配套功能于一体的生态科技城。瑶湖区规划工作重点：l 一是要进一步加强规划编制。调整和修编环艾溪湖区域规划，大幅增加商业、商住、金融、办公等功能性项目用地；编制南昌航空城、LED产业园和台商工业园控制性详细规划。l 二是要加快基础设施建设。加快推进瑶湖大桥拓宽改造和艾溪湖大桥建设；配合市轨道公司做好地铁一号线建设相关工作。l 三是要快速推进功能性项目建设。加快推进瑶湖组团中央商务区、国际社区、总部基地、紫阳大道现代商业街区建设，配合省有关部门推进奥体中心、水上运动中心等重大功能性项

10、目建设。l 四是要加快“森林城乡、花园高新”建设。2、规划总体要求和目标总体发展要求: 高新区主要经济指标增幅要创一流，各项指标增幅均高于全市平均水平； 瑶湖生态科技城规划建设要创一流，成为国内独具特色的科技城； 产业集群建设要创一流，形成一批在国内外有影响力的特色产业集群； 生态建设要创一流，建设生态高新、森林园区； 总体发展目标：把高新区打造成为现代化、国际化、生态化的科技新城区。3、建设规划思路l 高起点的规划，描绘出科技城的美好蓝图。高新区将运用世界眼光谋篇布局，使配套设施更适宜产业发展，功能运转更适宜创业居住，城市建设更彰显绿色环保，着力将其建设成国内一流的科技创新城。l 在具体操作

11、中，该区将学习借鉴杭州西湖、苏州金鸡湖、东莞松山湖等科技新城的先进规划理念，从空间形态入手，对瑶湖生态科技城进行整体形象设计，重点建设好交通路网、绿地系统、重大功能性项目及标志性工程。l 学习借鉴国内外知名商业街区的理念，着力把紫阳大道打造成国内一流的现代特色商业街区；在昌东大道两侧着力建设总部基地、国际社区、中央商务区等，重点吸引跨国公司和国内大企业集团（包括金融、保险）来高新区设立大区域性总部和研发、营销、运营等职能型总部，形成一条总部经济带；以艾溪湖北端拟建的国际会议中心为轴心，规划建设一条区域中轴线，将周边的重大功能性项目和高层建筑进行围合，融人脉、文脉和水脉为一体，全力打造南昌城东板

12、块的经典作品。三、南昌市城市规划对高新区发展的影响1、南昌市整体规划 交通网络规划交通网络规划高新区1、南昌城市总体规划“大南昌”的城市规划控制区为：“一核五片区域以及桑海开发区、英雄开发区范围”。“一核”为：由昌南、昌北两部分组成，包括中心片区、城东片区、城南片区、朝阳片区、牛行片区、红角洲片区、长堎片区、经济技术开发区八个片区。“五片”为：围绕核心区外围的五个城市组团，即莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团、罗家组团。其中的望城组团、乐化组团和长堎片区都是江西省新建县的行政管理范围。2、交通路网规划 新的“大南昌”城市规划中已突出城市中心发展轨道交通的构想，同时把现有高速公路进行外拓，围

13、绕现有各主要城市干道、跨江大桥形成三环式交通布局：南昌一环是快速线：南昌大桥-洪城路-解放西路-洪都中大道、北大道-洪都大桥-扬子洲-英雄大桥-凤凰洲-玉屏东大道-长棱的解放路-红谷滩-南昌大桥 南昌二环线：生米大桥-昌南大道-昌东大道-昌北大道（蒋巷镇-扬子洲-西河-乐化镇）-昌西大道-生米大桥南昌三环线：高速公路3、南昌现有交通规划航空：现代化的昌北国际机场开通了直飞北京、上海、深圳、广州、香港等42条航线。南昌至香港、上海、广州、深圳、长沙的飞行距离均仅为1小时航程。铁路：京九、浙赣、皖赣、向乐四条铁路交汇于南昌，拥有98条股道的全国第二大货运编组站位于南昌市的向塘镇。南昌是京九铁路大动

14、脉上唯一的省会城市。公路：昌九高速、昌樟高速、昌沪高速、赣粤高速以及105、316、320等国道形成辐射周边省份中心城市的6小时经济圈，到上海、广州、深圳、武汉、南京、合肥仅需6-8小时； 水运：南昌位于中国第一大淡水湖鄱阳湖之滨，直通长江。水运最大内河装载能力为1000吨，远洋装载能力为5000吨，可由九江沿长江水域经上海港出海，直达世界各地。4、南昌整体规划对高新区的意义： 从“大南昌”的城市总体规划中可知，高新区瑶湖组团已成为南昌已成为五大组团之一。高新区列入“大南昌”的新兴版图，必将结束郊区历史，从而使高新区的城市地位提升，高新区高科技产业园区和科技城的规划给高新区带来难得的历史性发展

15、机遇，已经掀起高新区新一轮城市建设与经济发展的浪潮。南昌高新区距南昌火车站3公里，距赣江水运港口10公里，距昌北国际机场25公里。南昌市公共交通总公司已在高新区内建成全市最大的公交车总站，市区5路、13路、231路、209路、602路公共汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽车从高新区始发，直达火车站,209路从高新区始发，直达红谷滩新区行政中心。南昌的整体规划发展促动了高新区的快速发展。小结：在“大南昌”城市版图中，本项目处于高新区的核心区域范围内，而高新区与南昌的融合，将有效推动高新区的经济发展，使城市化率快速提升，城市人口规模将进一步增长，使本项目的发展前

16、景更为广阔。第二部分：现有商业零售业调查分析2.1、高新区零售商业分布高新区目前无大型集中商业，主要满足生活配套为主，以艾溪湖为中心的高新科技产业区基本无商业，产业片区主要以万科四季花城、世纪风情、南天学校周边商业为代表，以瑶湖为中心的科技城片区主要以现代商业学院、师大等高校周边商业为代表；紫阳大道商业走廊火炬大道片区社区商业走廊高新区主力商业范围概况街道(路)名主要商家业态面积期间经营状况租金范围火炬大街餐饮、便利店20-60良2540元/高新大道餐饮、生活配套30-60一般50-65元/京东大道生活配套20-100差12-30元/火炬二路餐饮为主30-500不等良好2050元/万科四季花园

17、社区配套30600不等良好外街：40-50元/；内街：20-40元/世纪风情餐饮、生活配套30-6000良一楼：35元/；二楼：25元/；南天学院零售、餐饮、宾馆等20-3000不等良好30-50元/紫阳大道零售、生活配套良40-55元/小结：l 高新片区商业整体档次偏低，经营形象较差，满足部分生活配套，中高档次消费流向市区；l 商业氛围不成熟。整体租金偏低；2.2高新区零售商业租金及经营面积状况一、 主要商业调查-火炬二路商业形态分布：经营状况： 面积区间：典型商家租金举例：1. 好运煨汤店：20元/m22. 双胞胎酒楼：25元/m23. 盖浇饭：18元/m2火炬二路商业基础调查：店铺名称面

18、积（m2）业态经营状况店铺名称面积（m2）业态经营状况老三自行车30M中百信手机数码20L差新陆园饭庄50A好煲煲美食城60A好吃了就好40A好大食头50A好千百度饭店60A中周末街头15B中东方汤店20A中苔丽丝十字绣20M差美兴平价超市50G中艾得隆批发部100G中老吴五金建材店50C差好运煨汤店100A中兄弟烧菜馆50A中品位源家乡菜180A中海味馄饨15A中协创广告20J中红福楼菜馆60A中老三批发平价超市200G中原汤盖码15L差升越电脑科技20L中百信手机数码20L差友友休闲服饰20B中阳光鞋业20B差中国联通20L中凡娜斯20H中湖南特色牛肉面20A中高新药店40I中高新定做皮鞋

19、20B差兰州牛肉面20A中大台北专卖20A中艾湖村卫生所40I中煌上煌30A中金冠马得利20A中惠中惠布艺20B中纤手20H中纬泰购物批发部20G中蛋炒饭50A中湖南牛肉面40A中欢乐谷KTV200E差摩托车修理店20M中妃妍化妆行20H差我的吧台20A中原味厨房烧菜馆80A好中国福利彩票15M中好人缘炒货店70G中伟星管业五金店50C中中国移动通信20L中便士便平价超市80G中晶美照相20M中绝味鸭脖25A中二兄网络有限公司200M好避风塘20A中山东炒货20G中老程五金店40C中中国移动手机卖场50L差核动力网络80M中盖浇饭77A差飞宇超市150G中好多多网络会所60M中精剪20H中天姿

20、20H中仁康大药店40I中民间煨汤20A中双胞胎酒楼80A中金冠蛋糕20A中沙宣20H中三火炬三路商业形态分布：经营状况：租金区间：临街40元/m250元/m2 ;内街25元/m240元/m2火炬三路商业基础调查：店铺名称面积（m2）业态经营状况店铺名称面积（m2）业态经营状况好邻居超市150G中樱花超市20G中群星发艺60H差幸福宝贝20M差香港易佰家不动产20F差万科沙石供应30C差万科社区诊所60I差欧峰隐形纱窗30C差晨晨学园15G差成林隐形纱窗30C差超旺烟酒20D差松柏身150G中南翔食品20G中万科北区快餐店25A差中环地产25F差纳川置业25F差满堂红地产25F差2.3瑶湖组团

21、现有重点商业调查区域商业现状-现代学院商业现状规模小，经营较差 总商业面积5438，最低租金为12元/月，最高为75元/月 ，平均租金水平为30元/月 。主要以餐饮为主，其次是简单的娱乐，包括台球室、网吧及KTV。80%店面在经营，经营较好的是冷饮店及娱乐场所，服装饰品店经营状况较差。区域商业现状-南昌工程学院商业现状餐饮旅馆经营良好，其他一般 总商业面积6580，主要是昌东镇建的简易一层临时店铺及部分农民房，平均租金水平为50元/月 。主要以餐饮、娱乐及服装为主，70%店面在经营，经营较好的是餐饮、旅馆，服装饰品店，餐馆档次参差不齐，中档带有包厢可以满足小型聚会的比较受欢迎，旅馆规模小、档次

22、低，20-40元/晚，周末生意很跑火。区域商业现状-江西师范大学商业现状经营状况良好，满足需求 总商业面积7890，最低租金为50元/月，最高为100元/月 ，平均租金水平为70元/月 ；餐饮类的租金水平为150-300元/月，所有店面每年均交10个月租金，一般经营期只有9个月。主要为生活用品类、学习用品类、餐饮类，其中餐饮所占比例为54%。店铺大部分集中分布在学生公寓楼底层及学生食堂内。店面经营情况良好，能满足师大学生的日常需求。区域商业现状-外贸学院商业现状体量大，经营良好 总商业面积8990，平均租金水平为70元/月 。主要以餐饮、娱乐及服装为主，比例为66%,其中餐饮占了44%。98%

23、店面在经营，经营较好的是餐饮、超市、理发美容、服装饰品店，超市以文具品日常生活用品为主，特色小吃店、理发美容店很受大学生的欢迎。区域商业现状-翰园小区商业现状在营店铺少，经营状况良好 翰园小区为江西师大房地产开发有限公司开发的，大部分业主为师大教师。主要商业为临街店面、7-10楼一楼店面及21-23栋店面，总商业面积25641.9，目前在经营的仅有紫阳大道边上的临街店面，店面面积有80-120不等，平均租金水平为25元/月 。主要为餐饮、网吧、KTV及旅馆，经营较好的是餐饮，餐馆档次偏低，但价格较师大及蓝天校内的实惠，吸引了较多师生去消费。旅馆规模小、档次低，40-50元/晚，生意一般。区域商

24、业现状-长胜大市场商业现状体量大，档次低，经营良好 总商业面积约为1.58万，平均租金水平为30元/月 。主要以服饰、餐饮及旅馆为主，占了总量的54%，经营较好的是餐饮、小旅馆、美容理发、服装店等，主要消费群体为蓝天学院学生及周边居民。除了宏景发购物中心外，其他的全为小超市；旅馆大部分为居民家中隔出来的小房间，标准间收费约为35元/间，好再来商务宾馆例外，有30间客房，标准间收费为80元/间。整个市场卫生环境差，较混乱。区域商业现状-金牛购物广场 金牛购物广场是目前瑶湖片区最大的购物超市，总建筑面积约为2000平方米，一楼经营食品，少量化妆品及瓜果蔬菜等，二楼经营生活用品，家电，服饰等。租金约

25、为55元/平方米，经营状况非常好，主要消费群为蓝天、现代、制造及部分师大的学生，周边居民。2.4现有商业总结l 总的来讲，高新技术产业区主要是高科技工厂，工业区域基本无商业，只有片区内的住宅项目有部分底商，底商以社区配套为主；l 瑶湖区域内各所大学城内的商业不管从经营业态，还是商业规模上，都基本上满足学校人员的中低端消费，尤其是针对没有经济来源的大学生，商业档次及价位与之相吻合，经营状况大体上非常火爆。l 紫阳大道沿街商业极少，仅有金牛购物广场、山水青及瀚园小区的10家左右临街商铺，商业体量较小。随着高新区的大力开发，城运会的临近，高新区大力开展工程建设，工程承包商、商务洽谈人员、政府机关人员

26、等高端客户会成为主力消费群体，而紫阳大道沿街的高档消费场所少之又少，高端物业甚至存在市场空白点，满足不了客户的需求。高新区域商业发展机会研判： 高新科技产业园片区及瑶湖组团未来发展潜力巨大； 高新区域未来人口规模扩张带来需求扩张； 高新区人口结构变化带来需求结构的变化及需求的提升； 城建投资大大提升了区域的投资环境； 高新区区域商业未形成规模，经营分散，存在较大的发展空间； 高端商业市场呈空白状态。第三部分：商业地产调查一、 高新区目前土地拍卖情况调研：2010年1月2010.9.30号拍卖地情况：序号区域宗地宗地位置用 途面积（）1高新区JDP0927高新区方大科技园以东、火炬六路以北居住、

27、商业用地1152882高新区JDP0928创新二路以西、艾溪湖北路以北办公、居住用地1177193高新区JDP0929高新大道以东、万基药业以南商业用地167884高新区GDP1003高新区火炬六路以东、富大有堤以南工业用地771515高新区GDP1001天祥大道以南、江西赛维BEST太阳能高科技有限公司用地两侧工业用地1273256高新区JDP1008学苑路以东、瑶湖以西公建用地(商业、办公、旅馆业等)和商业、居住用地1866137高新区JDG1004-1005 高新大道两侧、京东大道以西旅游风景用地4438508高新区GDP1012艾溪湖二路以北、创新一路以西、气象局用地以东工业用地)13

28、3329高新区GDP1020高新区天祥大道以南、江西赛维BEST太阳能高科技有限公司用地以东工业用地2022610高新区GDP1021天祥大道以南、学苑路以北、下范路以东工业用地7874511高新区JDP1014 昌东大道以东、昌东加压站以南 二级加油站用地850612高新区JDP1015高新大道以东、石桥路以北住宅、办公用地 1386113高新区GDP1022 高新区艾溪湖二路以南、创新二路以东、创新三路以西 工业用地 5067014高新区JDP1016 高新区江西省勘察设计研究院以西、紫阳大道以北、尤氨公路以东、光明村以南 商业、办公（兼容旅馆业） 1070915高新区GDP1025 高新

29、区火炬六路以东、富大有堤以南、灰场以北 工业用地1000016高新区GDP1029 火炬六路以南、京东大道以西 工业用地6661317高新区JDP1027 昌东大道以东、紫阳大道以南、ABB地块以北 旅馆业、办公、商业（零售）用地 1391918高新区JDP1030高新区创新一路以东、紫阳大道以南 办公、商业用地 1389619高新区GDP1038 昌东工业区工业二路以北C-10-1地块 工业用地）1149420高新区GDP1039 昌东工业区铁路以南C-13-1地块 工业用地 6483921高新区JDP1031 高新区火炬大街以北、建昌工业园用地以东 办公、商业用地 1636422高新区JD

30、G1010 高新大道以东、南京东路以南 金融用地（兼容办公） 2979123高新区JDP1035 高新区艾溪湖三路以北、昌东大道以西 办公、旅馆业、研发用地 8020724高新区JDP1039 高新区昌东大道以东、艾溪湖一路以南办公用地632925高新区JDP1040 高新区昌东大道以东、艾溪湖二路以南、创新一路以西商住用地19144926高新区JDP1041 高新区创新一路以西、紫阳大道以北和创新一路以东、紫阳大道以北住宅、商业用地53086.527高新区JDP1043高新区京东大道以西、火炬四路以北商业、办公用地1749628高新区GDP1046 高新区创新三路以西、艾溪湖三路以北 工业用

31、地 4808829高新区GDP1047高新区创新二路以东、浩运路以南 工业用地7331130高新区GDP1045高新区创新三路以西、艾溪湖二路以北工业用地31086统计分析：2010年1月2010.9.30号高新区拍卖地情况，高新片区主要还是以工业用地为主；根据高新区的整体发展规划，将高新区打造成一个生态科技城，旅游用地也占了相当一部分面积，其次是办公居住用地，纯商业用地较少。商业地产简析：l 目前高新区土地以工业为主，办公、商业用地为辅；l 未来商业供应量有限，随着区域的发展，产业园区的带动，人口结构的调整，商业发展潜力较大l 旅游地产将成为未来区域发展又一增长点；l 瑶湖组团未来以低密度居

32、住产品为主，高端人群涌入后对商业地产有较大带动作用；旅游产业与高端低密度居住的相辅相成，将进一步提升区域形象档次，随着土地供应量增加，昌东城市中心化将逐步显现，预计未来3-5年是整体区域商业地产重要转型年。第四部分：酒店调查4.1 高新区主要酒店分布图东城宾馆开心快捷宾馆蓝天门商务酒店白鹿会馆山水青国际酒店赞城建设酒店温馨如家一峰宾馆锦江之星园中源星级酒店名称小结: 区域内五星级酒店1家； 无星级的商务宾馆8家； 三星级、四星级的酒店各1家； 档次的小旅馆不在统计范围内。五星级园中源四星级白鹿会馆三星级山水青国际酒店连锁快捷商务酒店锦江之星商务宾馆(无星级)开心快捷宾馆蓝天门商务宾馆一峰宾馆温

33、馨如家世纪商务宾馆东城宾馆湖东宾馆艾湖大酒店4.2高新区主要酒店调查 区域酒店现状1-师大白鹿会馆（瑶湖）酒店简介：白鹿会馆拥有不同房型的客房91间（其中豪华套间5间，普通套间5间，标准间77间，商务单人间4单），可同时接待近200位客人住宿；客房色彩柔和，格调高雅，其中60%的客房面对风景秀丽的瑶湖；所有客房均配有国际互联网接口、卫星电视、办公用具等；普通 豪华套间客房价目表：房间类型房间面积（）挂牌价（元）单人间40288标准间40288普通套间78688豪华套间1501288酒店配套： 银杉厅（中餐）：位于一楼西侧，经营赣菜和川菜,提供零点和会议团队包餐，可同时容纳260人用餐。包厢：以

34、经营粤、川、赣菜为主，设有9个大小包房。其中水杉厅大桌可同时就坐32人分餐。香樟厅、银杏厅可同时容纳30人用餐。 西餐厅：位于二楼西南角，提供西餐和自助式餐厅服务。 咖啡厅：设在一楼大堂西侧，提供饮料和啤酒.甜品.快餐等。 营业时间：早餐:7:30-9:00，中餐11：3014：00，晚餐17：3020：00银杉厅 水杉厅娱乐休闲人数价目（元/次）备注多功能厅30-1201800主要设施设备多媒体投影仪宽带网络系统视听教学设备无线有线话筒 录音系统同声翻译立式讲台活动挂板,白板,舞台. KTV包厢25880免费提供茶水，主席台方巾，免费提供2块提示牌，电子显示屏，免费提供麦克风、音响、免费提供

35、主席台席位卡，免费提供花草，绿色植物的点缀 。健身房网球场2050元/小时60元/小时年卡3800元108次（日），88次（夜）；半年卡2000元56次（日）45次（夜）；季度卡1000元26次（日）22次（夜）月卡400元10次（日）8次（夜）多功能厅豪华KTV健身房其他配套设施和服务：会馆还设有羽毛球馆、乒乓球馆、商务中心、小商场、残疾人专用洗手间、贵宾接待休息区、停车场、垂钓场所； 干湿洗衣服务、商务服务、旅游和票务预订、豪华车租用、银联卡收费、代购会议用品、代购鲜花等让宾客有宾至如归的感受。区域酒店现状2-山水青国际大酒店（瑶湖）酒店简介：山水青国际大酒店是一座集贵宾接待、商务活动、旅

36、游度假、国际会议、经贸商务及高级会员俱乐部为一身的四星级商务酒店。楼层分布： 面积大小约为1万平方米，共12层； 其中1楼为大堂，2楼为餐饮，3楼为桑拿洗浴； 4-12层全为客房，约270套客房； 有100左右个停车位，每天入住率50%以上，节假日除外； 主要客群为高新区武警、工程承包商、周边乡镇领导及长胜大市场的部分生意人；豪华标准间温馨圆床房豪华单人间豪华欧式套房会议接待室多功能展厅u 一楼常春藤咖啡最低消费10元/人，二楼餐饮最低消费水平为100元/人/餐，客房消费费用见客房价目表：客房类型门市价优惠价总统套房88882888豪华欧式套房1188398行政服务套房888368温馨圆床房6

37、88280豪华单人房568228豪华标准房568228商务标准房428178加床100主要配套设施：2f 中餐厅 大堂可容纳200人左右，7个包间可接待180人左右3f 三水青ktv 5、6f 各有一个小型会议厅，各能容纳20人左右7f 会议厅 可容纳200400人u 山水青KTV，共26个包厢，下午1点-6点、晚上7点-凌晨1点营业，在本超市买酒水、食品，打7.8折。消费者主要来源是周边学校学生、到山水青国际大酒店消费的客户。包厢类型价格（晚间）价格（下午）豪包368165大包23890中包19875小包12845区域酒店现状3-南工学术交流中心（瑶湖）酒店简介：南工接待领导、外宾、贵宾及举

38、行各种学术会议的重要场所，在满足自身需求的前提下，可对外经营。娱乐休闲数量价目（元/次）备注多功能厅1400主要设施设备：多媒体投影仪宽带网络系统视听教学设备无线有线话筒 录音系统同声翻译立式讲台活动挂板白板舞台 会议室7200小会议室可容纳30人，大会议室可容纳百人，可以满足中小型会议需求。宾馆60120元/天本校学生优惠20元/天，外来住宿若预定的房间多于四间，可以享受学生价优惠。会议室外观4.3重点高档酒店研究重点酒店园中源大酒店（高新区）酒店简介：南昌园中源大酒店位于江西省南昌高新开发区，由江西省高技术产业发展有限责任公司投资兴建，并聘请香港雅栢国际酒店管理顾问有限公司管理，按照涉外五

39、星级标准规划设计，是南昌高新开发区唯一的五星级涉外酒店。酒店总建筑面积35,000平方米，酒店建筑用地面积13,561.51平方米，主楼26层，地库一层, 附楼3层，停车场超过250个泊车位。酒店首期拥有189间舒适温馨的客房，房间平均面积为35-70平方米；酒店房价：房 间 类 型房间数门市价普通楼层温馨客房（小单间）18间688元高级客房（双标间）73间1088元家庭客房（双床，1大1小床）19间1088元豪华客房（大单间）28间1288元豪华套房14间2888元商务楼层商务客房（双标间）14间1588元商务家庭房（双床，1大1小床）7间1588元商务豪华客房（大单间）11间1788元商务

40、套房4间3688元酒店配套：1层： 大堂、大堂吧、戴安娜包饼店、前台、商务中心、行礼房、精品店附1层： 游泳池（约1000平方）、健身房2层： 四季咖啡厅、五号会议室、六号会议室附2层： 帝皇水疗中心（面积约1000平方米，18间豪华贵宾房，男女独立浴室）3层： 喜高扒房、龙轩中餐厅（包房装饰以不同国家文化气氛为主题）附3层： 碧丽宫宴会厅（1000平方米，楼高约8米，可同时容纳500就餐，800开会）4层： 中餐厅包房（V1、V3、V6、V7、V8、V9、V10、V11、V12、V16、V17、V18、V19）12层-14层：行政楼层（设有行政酒廊、行政楼层会议室）23层： 2303、2304号会议室24层： 云顶会所（集开放式酒吧、音乐表演台、桥牌室、台球室、书房等于一身，10间豪华包房）酒店主要配套会议功能介绍：会议室面积（平米）所在楼层可容纳人数碧丽宫宴会厅627附3F350-450人（课教型）、800人（剧院型）、200人（回字型）五号会议室1302F90人（课教型）、 120人（剧院型）六号会议室722F30人（回字型）、15-25人（接见