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1、2010年呼和浩特购房者消费行为调查报告32目 录第一部分 调查说明- 4 -1调查时间- 4 -2调查城市- 4 -3调查目的- 4 -4调查方式与对象- 5 -5. 样本解析- 5 -第二部分 呼和浩特购房者消费行为调查61. 购房者认知61.1 房价认知61.2 政策认知81.3 拐点认知102. 需求意向112.1 计划购房时间112.2 购房次数112.3 购房原因123. 支付能力及方式133.1 支付方式133.2 首付款比例133.3 可承受总价143.4 可承受单价144. 产品偏好164.1 影响因素164.2 偏好面积164.3 偏好户型174.4 结构组合184.5 公
2、共配套184.6 信息渠道19第三部分 呼和浩特购房者消费行为交叉分析201. 购房次数交叉分析201.1 购房次数与购房计划201.2 购房次数与购房目的201.3 购房次数与产品结构211.4 购房次数与居住状况221.5 购房次数与家庭年收入221.6 购房次数与购房者年龄232. 购房计划交叉分析242.1购房计划与政策关注度242.2购房计划与拐点认知243. 购房目的交叉分析263.1 购房目的与可承受房价263.2 购房目的与产品结构263.3 购房目的与房价认知273.4 购房目的与居住状态28第四部分 购房者特征描述291. 性别292. 年龄293. 职务304. 学历30
3、5. 家庭年收入316. 居住状况317. 居住结构32第一部分 调查说明1. 调查时间2010年5月20日-2010年5月23日2. 调查城市呼和浩特3. 调查目的u 获取客户的购房时间、购房次数、购房目的、购房原因等，来分析客户的购房意向。u 获取客户在购房计划期间内，对项目的关注程度、到案场的次数、参观楼盘个数，以及客户对楼盘的对比比较等，来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度。u 获取客户在购房时的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。u 获取客户在选购房产时对产品的看法，包括区位选择、配套环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，以及客户对二手房
4、的认可和接受程度等，来分析客户的产品偏好。u 获取客户对当前市场的价格水平、价格变化，以及客户对未来市场走势的预测等，来分析客户对目前市场的看法及判断。u 获取客户的基本信息，包括客户的地域来源、年龄结构、学历背景、职业背景、身份特征、收入状况、资产状况、居住状态，以及客户的家庭状况等，来分析购房客户的基本特征。4. 调查方式与对象本次调查采用房展会调查的方式，主要针对呼和浩特购房消费者。并具有以下特点：u 访问对象在未来两年内有购房计划；u 访问对象在当地生活2年以上的居民；u 访问对象应符合受访年龄（2260岁）；u 访问对象及其家人未在房地产相关行业工作。5. 样本解析本次呼和浩特受访者
5、中，女性与男性比例均衡，并以公司员工为主（共计38.1%），学历多为本科（30.6%）或大专（30.6%），家庭年收入集中在5万以下，以三口之家（49.4%）为主。第二部分 呼和浩特购房者消费行为调查去年以来房地产市场异常活跃，部分城市房价不断冲破历史最高水平，而2010年4月以来，政策收紧，后市走势不明朗。在这样的环境下，居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要，因此中国指数研究院于2010年5月20日-23日，借助呼和浩特房展会，对呼和浩特市居民的购房需求进行了问卷调查。1. 购房者认知1.1 房价认知1.1.1 房价水平近八成呼和浩特购房者认为当前住宅价格偏高，甚至太高
6、针对当前呼和浩特的住宅价格水平，56.8%的购房者认为偏高，18.2%认为太高；仅有17.1%的人认为当前水平基本合适；认为偏低，甚至太低的人仅占4.1%。当前住宅价格水平如何数据来源：中国指数研究院中指调查1.1.2 房价走势呼和浩特购房者对未来一年房价认知有一定分歧，但多认为仍会上涨由下图可知，对未来一年内房价的走势持上涨、稳定以及下行三种态度的呼和浩特购房者比重均不少，但持小幅上涨与大幅上涨认知的购房者比重总计达到近五成，表明虽然购房者对房价走势具有一定分歧，但仍有不少人认为会继续上行。对未来一年房价走势判断数据来源：中国指数研究院中指调查1.1.3 走势认知与购房计划八成以上购房者表示
7、对房价走势认知会影响其购房计划，并且五成表示暂时观望调查数据显示，85.6%的呼和浩特购房者表示其对房价走势的认知将影响其购房计划。其中，34.3%表示影响比较大；29.4%表示有影响，但较小；另有16.0%的人表示影响将非常大。对房价走势的认知是否影响购房计划数据来源：中国指数研究院中指调查另外，表示有影响的购房者中，55.7%的人将推迟购房，暂时观望；17.5%的人将延迟购房；14.4%则表示将加紧购房。表明当前呼和浩特房地产市场观望气氛浓重。房价走势认知对购房计划的影响数据来源：中国指数研究院中指调查1.2 政策认知1.2.1 政策关注度绝大多数呼和浩特购房者表示关注国家房地产政策数据显
8、示，87.7%的呼和浩特购房者表示关注国家房地产政策。其中，43.8%表示比较关注；43.9%表示非常关注；10.0%偶尔关注。仅有不足3%不太关注。政策对购房计划的影响数据来源：中国指数研究院中指调查1.2.2 有效平抑房价政策呼和浩特购房者认为，一系列差别房贷政策将有效的平抑房价针对2010年4月以来所实行的一系列新政，呼和浩特购房者认为差别房贷政策将有效的平抑房价。其中，32.4%认为“限制首套房贷政策”将有效平抑房价；30.9%认为“限制二套房贷政策”最有效；20.1%则认为最有效的是“限制三套房贷政策”。最能有效的平抑房价的政策首套住房且套型面积90平方米以上，贷款首付款比例不得低于
9、30%二套房贷首付款比例不得低于50%第三套房大幅提高首付款比例和利率水平并且贷款可暂停开征个人住宅消费税 其他数据来源：中国指数研究院中指调查1.2.3 政策信心呼和浩特购房者多对政府平抑房价政策具有信心，但信心强弱不一由下图数据显示，近九成购房者表示对平抑房价政策持有信心。其中47.3%表示信心较强；42.1%的人则表示有一定信心，但信心不大。10.6%表示不具信心。对政府平抑房价政策的信心数据来源：中国指数研究院中指调查1.3 拐点认知近半数认为房价拐点将于今年下半年出现呼和浩特购房者多认为在4月以来平抑房价的政策影响下，房价拐点将于今年下半年之后出现。其中，47.1%认为拐点将于今年下
10、半年出现；25.7%认为将于明年的上半年出现；另外，分别有7.3%和13.5%的人认为将于明年下半年或两年以后出现。房价拐点出现时间数据来源：中国指数研究院中指调查2. 需求意向2.1 计划购房时间呼和浩特购房者多计划于1年内置业，购房意向相对急切调查数据显示，呼和浩特购房者中计划于1年内置业者比重达到72.8%以上，其中计划于半年-1年内置业者有36.6%，计划于半年内置业者有36.2%。由此可知呼和浩特购房者置业意向比较急切。计划何时购房数据来源：中国指数研究院中指调查2.2 购房次数六成以上购房者为首次置业由下图可知，当前呼和浩特购房者中首次购房者比重达到65.2%；第二次置业者比重也相
11、对较多，为27.1%。三次及三次以上者则相对较少。第几次购房数据来源：中国指数研究院中指调查2.3 购房原因结婚用房、改善用房以及自己无房是呼和浩特购房者置业的三大主因数据显示，23.8%的呼和浩特购房者因需购置婚房而置业；其次，分别有21.5%和21.1%的购房者用以改善居住和因自己无房而置业。以拆迁用房、投资理财作为置业主要原因的购房者比重较少，均不足3%。购房原因数据来源：中国指数研究院中指调查3. 支付能力及方式3.1 支付方式商业贷款与公积金贷款是呼和浩特购房者支付房款的主要方式在所选择的房款支付方式上，40.7%的呼和浩特购房者选择商业贷款；28.6%选择公积金贷款；选择一次性付清
12、者比重18.5%。选择其他方式者则较少。购房者选择的付款方式数据来源：中国指数研究院中指调查3.2 首付款比例八成以上购房者表示可接受40%之下的首付款由下图可知，多数呼和浩特购房者可接受40%之下首付款，其中36.6%的人可以承受21-30%的首付款，26.9%可承受20%之下的首付款，21.3%的人能承受31-40%的首付款。可承受的首付款比例数据来源：中国指数研究院中指调查3.3 可承受总价多数呼和浩特购房者可以承受40万以下房屋总价调查数据显示，51.2%的购房者可以承受20-39万元的房屋总价款；其次，28.1%可以承受20万元以下的总价。由下图可知，有将近八成的呼和浩特购房者可承受
13、的总价均处于40万元以下。可以承受的房屋总价数据来源：中国指数研究院中指调查3.4 可承受单价八成以上购房者可接受的房屋单价处于4000元/平方米之下呼和浩特购房者中，50.6%的人能够接受3000元/平方米之下价位；37.8%可以承受3000-3999元/平方米之间价位；仅有12%左右的人可接受4000元/平方米以上价位。可承受的房屋单价数据来源：中国指数研究院中指调查4. 产品偏好4.1 影响因素地段与环境是影响呼和浩特购房者置业的两大首要因素地段与环境是呼和浩特购房者在置业时首要考虑的两大因素，选择该两项的购房者比重分别为29.3%和21.4%。另外，选择考虑交通与价格的购房者比重分别为
14、15.4%和14.6%。选择配套、户型、开发商等其他因素的人则相对较少。购房时考虑的主要因素数据来源：中国指数研究院中指调查4.2 偏好面积呼和浩特购房者偏好的面积区间集中于70-100平方米之间。由下图可知，38.2%的购房者倾向于选择70-89平方米的产品；其次，25.6%倾向于选择90-99平方米；15.9%则倾向于100-119平方米。由此可见，呼和浩特购房者偏好的面积区间集中于70-100平方米之间。倾向选择的面积区间数据来源：中国指数研究院中指调查4.3 偏好户型近六成呼和浩特购房者倾向选择两室一厅户型结构数据显示，58.9%的呼和浩特购房者倾向于选择两室一厅的户型结构，而选择两室
15、两厅、三室一厅、三室两厅以及一室一厅等其他户型结构的购房者比重均较小，分别为18.4%、9.6%、9.2%和3.4%。倾向选择的户型结构数据来源：中国指数研究院中指调查4.4 结构组合70-89平方米的二室一厅最受呼和浩特购房者欢迎通过面积区间与户型结构交叉分析可知，呼和浩特购房者认为50平方米及以下面积的住宅最适合建设成为一室一厅；50-99平方米面积区间则最适合建设成为两室一厅；100-119平方米则可建设成为两室一厅、两室两厅或三室一厅；而120平方米以上的面积区间则多认为应该建设成为三室两厅。面积区间与户型结构交叉数据来源：中国指数研究院中指调查4.5 公共配套呼和浩特购房者比较喜好社
16、区内具备健身、休闲以及足够停车位等配套由下图可知，27.8%的购房者希望社区内具备健身中心、公共健身设施；其次，18.8%与18.0%的人希望具备业主/休闲会所和充足的停车场/停车位。倾向选择的社区配套数据来源：中国指数研究院中指调查4.6 信息渠道报纸、房交会和网络是呼和浩特购房者获得房屋信息的主要渠道由下图可知，21.8%的购房者表示报纸是其获得房屋信息的主要渠道。其次，20.3%的人认为房交会是其获得信息的主要渠道；再次15.7%认为网络是其主要渠道。获得信息的渠道数据来源：中国指数研究院中指调查第三部分 呼和浩特购房者消费行为交叉分析1. 购房次数交叉分析1.1 购房次数与购房计划首次
17、与第二次购房者相对更急于置业首次购房者中75.5%表示计划在1年内置业，二次以上购房者中也有71.1%以上的比重表示要在1年内置业。由下图可知，第三次与三次以上置业者相对不急于置业，计划于1年以上购房者比重较多。购房次数与购房计划交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查1.2 购房次数与购房目的首次置业者多为自己无房和婚房，二次以上者多为改善，三次以上者中投资理财增加第一次置业者中，32.1%为结婚用房，29.1%为自己无房；二次置业者中45.3%为改善性住房；三次及三次以上购房者中，改善性需求也占有较大的比重，同时以投资理财为目的的购房者比重增加。购房次数与购房目的交叉分析数据来源：中国指数
18、研究院中指调查1.3 购房次数与产品结构首次购房者多倾向于两室一厅，二次以上者户型需求多样化呼和浩特购房者多偏好两室一厅户型，但随着购房次数的增加购房者对户型的要求相对复杂。如下图所示，第一次购房者中，68.8%倾向选择两室一厅；二次以上购房者中选择两室两厅、三室等户型的比重增加，总计分别为54.3%、54.8%和44.4%。购房次数与产品户型交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查1.4 购房次数与居住状况首次购房者多为租住房屋或住父母家，二次以上购房者多已经拥有自己的住房首次置业的呼和浩特购房者中，46.6%目前居住状况为租住房屋，20.6%则住在父母家；第二次、三次及三次以上购房者中泽多
19、为拥有自己住房，且以居住在自己购买的房屋为主，比重分别为65.4%、56.7%和44.4%。购房次数与居住状况交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查1.5 购房次数与家庭年收入购房次数越多者，家庭年收入相对越多呼和浩特购房者中，多次购房者一般家庭收入较高。如下图所示，第一次购房者中90.6%家庭年收入处于10万以下，而二次、三次购房者家庭年收入逐渐增加，年收入10万以上者比重分别达到20%、60%左右。购房次数与家庭年收入交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查1.6 购房次数与购房者年龄购房次数越多的人，一般年龄偏大随着购房次数的增加，购房者年龄逐步增长。如首次购房者51.8%属于30岁以
20、下；第二次与第三次购房者中，分别有38.8%和45.2%处于31-40岁之间；三次以上者则多为40岁以上的购房者。购房次数与购房者年龄交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查2. 购房计划交叉分析2.1购房计划与政策关注度计划购房时间越长，对国家政策“非常关注”的程度越弱计划于短期内置业的购房者对国家房地产政策表现出非常强烈的关注，而计划于长期内置业者关注度则稍弱。如下图，计划半年内购房者中非常关注国家政策的比重占到49.7%；计划于半年-1年、1-1.5年、1.5-2年置业的购房者中，非常关注政策者比重依次下降，分别为41.7%、37.1%和25.0%（两年以上样本较少，不列入分析）。购房计
21、划与政策关注度交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查2.2购房计划与拐点认知计划购房时间与拐点认知存在一定一致性如下图所示，计划半年内购房者中，60%以上认为房价拐点将于今年出现；计划1-1.5年内置业的购房者中则有50%以上认为拐点将于明年上半年出现。呼和浩特购房者计划购房时间与其持有的拐点认知具有一定一致性。购房计划与政策关注度交叉数据来源：中国指数研究院中指调查3. 购房目的交叉分析3.1 购房目的与可承受房价投资理财者更能接受高价位，但自己无房的刚性需求则承受力较弱调查数据显示，以投资理财为目的的购房者中近半数可以承受5000元/平方米以上价位，而目前自己无房者中，则71.2%只能承
22、受3000元/平方米以下房价。购房目的与可承受房价交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查3.2 购房目的与产品结构改善型需求、孩子上学以及投资理财相对较能接受大面积多居室结构产品由下图所示，呼和浩特购房者多偏好90平米以下住宅，但用于改善性住房、孩子上学以及投资理财的购房者则较倾向于选择稍大面积住宅。如，用于改善居住的购房者中65%左右倾向于90平方米以上住宅，投资理财中则有67%左右。购买目的与面积大小交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查3.3 购房目的与房价认知因工作需要和投资理财而置业者多认为目前的房价不算高由下图可知，呼和浩特购房者多认为目前所在城市房价偏高，但以工作需要和投资理
23、财为目的的购房者中却有相对较多的人认为目前房价基本合适，甚至偏低。购房目的与房价认知交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查3.4 购房目的与居住状态用于婚房、因自己无房而置业者目前多租住房屋，而改善用房、投资理财者多居住在自己购买房屋调查数据显示，用于婚房的购房者中55%为租住房屋，因自己无房而置业者60%为租住房屋。而分别有54.1%和73.3%的改善用房与投资理财的购房者目前居住在自己购买的房屋中。购房目的与居住状态交叉分析数据来源：中国指数研究院中指调查第四部分 购房者特征描述1. 性别女性（52.2%）略多于男性（47.8%）数据来源：中国指数研究院中指调查2. 年龄年龄分布比较均匀
24、，集中于25-50岁之间数据来源：中国指数研究院中指调查3. 职务受访者中，公司员工（38.1%）最多，个体经营者次之（17.2%）数据来源：中国指数研究院中指调查4. 学历以本科（30.6%）与大专（30.6%）学历居多，高中或职高（25.1%）次之数据来源：中国指数研究院中指调查5. 家庭年收入以5万以下（55.9%）居多，其次为5-9万（28.0%）数据来源：中国指数研究院中指调查6. 居住状况受访者中以租住房屋（33.5%）的人最多，居住在自己购买房屋的人（29.5%）的人次之数据来源：中国指数研究院中指调查7. 居住结构三口之家（49.4%）最多，两口之家（20.3%）次之数据来源：中国指数研究院中指调查
