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1、费雷格:2011年7月郑州房地产市场分析报告2011-07-31目 录一、行业环境31楼市运行32行业政策43城市建设5二、土地市场61供应分析62成交分析10三、楼市数据161商品房市场162住宅市场173非住宅市场19四、楼市动态201各区域楼盘销售排行202楼盘活动21附:媒体监控21一、行业环境1楼市运行1.1全国楼市运行 1-7月份，国民经济保持平稳较快增长初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业来看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；
2、第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。 1-7月份，固定资产投资保持较快增长1-7月份，固定资产投资（不含农户）152420亿元，同比增长25.4%，比1-6月份回落0.2个百分点。其中，国有及国有控股投资52752亿元，增长13.6%。从环比看，7月份固定资产投资（不含农户）增长0.27%。分产业看，1-7月份，第一产业投资3539亿元，同比增长22.8%；第二产业投资66777亿元，增长26.7%；第三产业投资82104亿元，增长24.5%。分地区看，1-7月份，东部地区投资增长22.6%，中部地区投资增长30.5%，西部地区投资增长29.2%。 1-7月份，房地产开发投资增速较快1
3、-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。7月当月完成开发投资额5623亿元，同比增长36.5%，增速创本年新高。1-7月份，房屋新开工面积达11.5亿平方米，同比增长24.9%；施工面积为42.4亿平方米，超过2010年全年水平，同比增长30.8%。7月单月的房屋新开工面积为15726万方，为今年3月以来最低单月水平，但同比增速仍保持高位，同比增长34.4%，增速比上月提高11.6个百分点。1-7月份，全国商品房销售面积为5.2亿平方米，同比增长13.6%，比1-6月增速扩大0.7个百分点，比去年全年增速提高3.5个百分点，
4、增速连续3个月提高，但增速扩大幅度有所放缓（1-6月增速比1-5月提高3.8个百分点）。7月单月全国商品房销售面积7618万方，降至本年低位，仅高于今年4月销售水平。 7月份全国房地产开发景气指数为101.57月全国房地产开发景气指数为101.5，比6月份回落0.25点，创2010年以来最低。随着调控效果的显现，未来国房景气指标或将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间。 全国住宅销售均价与上半年基本持平从价格方面来看，1-7月全国商品房和住宅销售均价分别为5545元/与5186元/，比去年同期分别上涨11.0%和10.2%，与1-6月基本持平。2011年7月，全国100个城
5、市住宅平均价格为8874元/，环比6月上涨0.21%，涨幅与6月相比有所下降，其中环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。1.2 郑州楼市运行 保障房供应进一步加大截至7月底，全市廉租房已开工12.47万方2574套，已竣工5.78万方1217套；经济适用房已开工225.52万方22965套，已竣工61.4万方5841套；公共租赁住房已开工50.16万方12681套，已竣工5.3万方1290套，筹集11.26万方2269套。2行业政策 央行7月7日起，上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率
6、分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心，预计年内还有1至2次加息的可能。 住建部整顿规范建筑市场秩序住建部日前召开全国整顿规范建筑市场秩序会议，要求严肃整顿规范建筑市场秩序。各地要切实做到“严格准入管理与加大市场清出并重”、“规范资质资格审批与强化过程监管并重”。要贯彻落实关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业和人员准入清出制度的指导意见，进一步加
7、大市场清出力度，通过对资质资格条件的动态监管，取消一批不再符合资质资格条件、违法违规和发生质量安全事故的企业和个人的资质资格，使企业和人员的数量控制在合理水平,与工程建设任务相适应。 两部委强调公租房筹资可按20%计算资本金财政部、住建部昨日(7月11日)联合发文,要求各地通过多重渠道筹措资金，确保公共租赁住房项目的资本金足额到位。各地可按照20%比例，测算公共租赁住房项目资本金需求。这份名为 关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知要求，在房地产开发项目中配建以及由企业投资建设的公共租赁住房，其项目资本金由相关企业自行解决，政府可通过投资补助、贷款贴息等优惠政策予以支持；政
8、府直接投资和政府组建投资公司建设的公共租赁住房，应由政府注入项目资本金，其项目资本金资金可从中央补助资金、省级补助资金、市县政府公共预算安排的资金、土地出让收益安排的资金、住房公积金增值收益安排的资金，以及地方政府债券资金等渠道筹集。 国土部严惩保障房用地违规商业性开发国土资源部明确要求，保障性住房用地不得从事商业性房地产开发。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。对已供应各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。借保障性住房用地之名规避招拍挂出让政策搞商品房开发的，将重点查处并公开曝光。今年，保障性住房用地“落地
9、”责任追究制度将全面推行。严重违法违规又不纠正的用地者，将被禁止通过划拨、出让方式取得新土地。改变保障性住房建设内容的项目，有关主管部门将不予办理相关手续；已作为商品住房销售的，依法没收违法所得并处以罚款。如果对违法违规企业查处不落实，将按监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部第15号令，对地方及有关部门领导实施问责。 住建部将拟二三线城市限购名单7月22日，中共中央政治局召开会议提出,要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快的上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，
10、楼市将迎来实质性调整。与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。 银监会杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场深入推进平台贷款风险防控。对持有不纳入地方财政预算的债务和不做尽职调查、不符合“三个办法一个指引”的行为坚决制止。深入推进对“新拆迁条例”带来的土地抵押落实难、工程建设成本增加和周期延长等问题，要积极通过财政预算或市场化的合法合规方式解决。禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；对于到期的贷款本息，不得展期和贷新还旧。建立违约报告和通报制度，做实交叉违约信息共
11、享机制。督促贷款行密切关注当地保障性住房建设的实施进展，对发现的新情况、新问题及时报告。坚持推动科学设定还款方式，项目建成之后一年两次还本、利随本清。贷款利率按央行利率政策执行，根据风险原则定价，不准收任何其他费用。3城市建设 郑州市将加快停车场建设，力争三年新建12万个车位为进一步加快停车场建设，缓解停车难问题，7月19日，郑州市政府发布关于加快停车场位建设的实施意见，意见提出20112013年，市区将累计完成12万个停车位建设任务，各单位所承担的建设任务中必须有40%以上的公共停车位，力争通过三年努力，逐步实现机动车增长和停车位供应的基本平衡。意见提出郑州市新建停车场（位）的总体目标：20
12、11-2013年市区累计完成12万个停车位建设任务(含新建项目配建停车位)，其中2011年完成2.3万个、2012年完成4.7万个、2013年完成5万个停车位，各单位所承担的建设任务中必须有40%以上的公共停车位，为社会提供公共停车服务。重点解决中心城区医院、学校、商场、行政办公大楼、餐饮娱乐场所及老院旧区等处的停车问题。意见要求各级各有关部门要将公共停车场建设作为城市基础设施，每年安排足够的资金用于停车场建设，并鼓励和引导民资、外资共同参与停车场的开发、建设和经营。为保障城市交通系统正常运转，意见规定停车设施规模最大不宜超过500个（标准小汽车）；停车场形式及用地应选择在三环以内路外公共停车
13、场，主要以地下停车库、机械式立体停车楼(塔)为主要形式，三环以外区域以平面停车设施为主。同时，停车场的设置要符合“就近、分散、方便”原则。路外公共停车场的服务半径一般不大于500米，停车场形式因地制宜，在建筑密度高的中心区优先考虑立体停车库形式，公共停车设施则应向地下车库方向发展，并与轨道、大型地下商业文化设施等结合在一起同时积极引进智能化交通管理手段，提高停车设施的使用效率。 2011年郑州加快产业集聚区建设，力争实现营业收入4600亿2011年郑州市将至少培育15个主营业务收入超百亿元产业集聚区。7月12日，郑州市发布2011年郑州市加快产业集聚区建设工作方案的通知，加快发展产业集聚区建设
14、。郑州市产业集聚区将按照提升速度、提高水平、扩大效果的总体要求，全面提升产城互动发展、人力资源保障、科技创新水平，使产业集聚区真正成为拉动全市经济增长、引领产业转型升级、促进经济发展方式转变的重要载体。通知提出，2011年，郑州全市产业集聚区营业收入实现4600亿元，同比增长19%，固定资产投资实现1000亿元，同比增长23%。力争培育主营业务收入超百亿元的产业集聚区达到15个以上，培育壮大超百亿元企业8家以上。各县(市)区要大力引进龙头企业和龙头项目，集中建设一批辐射能力强的大型交易市场，做好产业集聚区现代服务配套设施建设工作。重点抓好产业集聚区内纳入省、市重点项目范围的重大项目建设，集聚区
15、内亿元以上新开工项目全部纳入市重点项目管理，实行联审联批，力争全市集聚区实施亿元以上工业项目140个以上，力争在集聚区新建20个省级企业技术中心、30个市级企业技术中心。每个产业集聚区力争年内引进两个以上国际、国内500强企业或知名企业落地。二、土地市场1供应分析统计指标总计住宅用地商业用地工业用地其他用地土地宗数(块)33174102土地总面积()1693929.49732790.39200813.40602907.04157418.67推出土地平均价格（元/）（资料来源：费雷格数据库）（资料来源：费雷格数据库）7月份郑州出让土地33宗，约169万方，土地总投放量环比下降57.48%。其中住
16、宅用地17宗，约73万方；工业用地10宗，约60万方；商业用地4宗，约20万方；其他用地2宗，累计约16万方。从出让土地区域来看，中牟出让土地占到总投放量的32.47%，约55万方，占比突出；新郑土地供应约45万方，紧随其次。总体来讲，郑州周边市场仍然是其主要投放区域。另外，本月郑州市区高新区土地出让量较大，占总投放量的15.9%，约52万方；其他区域相对来讲出让体量较小。从出让土地用途来看，出让土地中以住宅用地为主，约73万方，占到总投放量43.26%；工业用地60万方，占35.59%，紧随其次；商业和其他用地投放量均较少。2011年7月1日至31日郑州土地出让一览表地块编号土地位置土地面积
17、()出让年期（年）土地用途建筑高度（米）建筑密度（系数）绿地率容积率履约保证金(万元)起始价（万元）牟政出201136号中牟县康庄大道西、郑信路东侧；8165570其他普通商品住房用地4030302.53800牟政出201137号物流通道南侧、规划路西侧；66666.6670其他普通商品住房用地40303030200.7100495牟政出201125号GE7142I官渡组团雨舟路西侧、辉煌四路南侧27263.03850工业用地2430-45201400牟政出【2011】39号商都大街北侧10841.73150工业用地2030201150牟政出【2011】40号郑州市中小企业创业园区内、丹江路南
18、侧、新安路北侧25362.37850工业用地2030301400牟政出【2011】41号郑州市中小企业创业园区内、丹江路南北侧10844.350工业用地2030201150牟政出【2011】42-1郑州国际物流园区礼通街以西、义通街以东、故城南路以南、喜达路以北（路名暂定）87481.2350仓储用地4040201700牟政出【2011】42-2郑州国际物流园区义通街以西、仁通街以东、故城南路以南、喜达路以北（路名暂定）69937.4450仓储用地4040201600郑政出（2011）14号南阳路西、兴南路北64862.970其他普通商品住房用地803031900037945牟政出【2011】
19、35号中牟县尼桑大道南、西环路西侧77463.870其他普通商品住房用地80253534000牟政出【2011】38号中牟县学苑路路北、新村东路西12671.43850工业用地30301100（2011）056号龙湖镇中山路东侧、新郑市天源生态健身有限公司用地南侧39651.9570其他普通商品住房用地28301-2.516503300（2011）057号龙湖镇芳源经贸公司北侧、郑州金秋置业有限公司西侧46823.0170其他普通商品住房用地28301-2.5195039002011-18 袁庄乡张家门村、姚山村和米村镇杨岗村、茶庵村131065.250工业用地20等于38.92等于0.3等于
20、0.762070.75192070.7519郑政出（2011）15号梧桐街北、红松路西269260.950工业用地300.7600011471牟政出201144号白沙镇康庄大道东侧、郑东新区热电厂以西天瑞水泥以北7978870其他普通商品住房用地4030302.54000（2011）059号港区四港联动大道东侧、郑港六路北侧76038.440其他商服用地194.945201.532516501（2011）060号港区四港联动大道东侧、郑港五路北侧731940其他商服用地19445101.5319637（2011）061号港区郑港五路南侧33875.670其他普通商品住房用地194.930351
21、.813972794（2011）062号港区郑港六路北侧、郑港五路南侧9268.670其他普通商品住房用地194.930301.8383765（2011）063号港区郑港一街东侧39453.670其他普通商品住房用地194.930351.515693137（2011）064号港区郑港一街东侧、港区土地西侧26718.770其他普通商品住房用地194.930351.510222044（2011）065号港区郑港一街东侧、郑港六路北侧38368.870其他普通商品住房用地194.930351.515543108（2011）066号港区郑港四路南侧、郑港一街西侧33981.970其他普通商品住房用地
22、194.935252.212752549（2011）067号港区郑港一街西侧20955.770其他普通商品住房用地194.935302.27861572（2011）068号港区郑港五路北侧、郑港一街西侧483970其他普通商品住房用地194.935302.2182363（2011）58号港区四港联动大道东侧、郑港四路南侧75911.140其他商服用地19445101.533026604上（挂）2011-21工业路北侧、安阳路南侧73762.4450工业用地30201.6-1.88501697上（挂）2011-22中心路南侧、金华路东侧35038.9270其他普通商品住房用地25402.5289
23、12891上（挂）2011-23金华路西侧、锦江路北侧10877.8150工业用地30200.7174.1174.1上（挂）2011-24新乡路北侧、汝南路以西41544.940商务金融用地651.540514051上（挂）2011-25新乡路以南、汝南路东侧、新安路以北33378.2570其他普通商品住房用地8050253.3490065092成交分析统计指标总计住宅用地商业用地工业用地其他用地土地宗数(块)60155373土地总面积()5121830.24 982137.45 79321.28 4012984.14 47387.37 土地成交总额（万元）207507.81 100105.9
24、7 34623.51 61821.5310956.80 成交土地平均价格(元/)405.141019.274364.97154.052312.18（资料来源：费雷格数据库）（资料来源：费雷格数据库）7月份土地成交60宗，约512万方，环比上涨73.19%，总成交金额约21亿元。其中住宅用地15宗，累计约98万方；工业用地37宗，累计约401万方；商业用地5宗，累计约8万方；其他用地3宗，约1万方。从成交土地区域分布来看，中牟成交量在254万方，占总成交量的49.52%；新郑、经开区分别成交112万方、54万方，紧随其次；其他区域成交量相对较小。从成交土地用途来看，工业用地成交401万方，占78
25、.35%；住宅用地成交98万方，占19.18%，紧随其次；商业和其他用地成交量均较小。7月份郑州土地成交均价405.14元/，较5月份下跌29.55%，本月工业用地成交量较大，一定程度上拉低了土地市场的整体成交均价。2011年7月1日至31日郑州土地成交一览表编号土地位置土地面积（m2）土地用途出让年限成交价（万元）单价（万元/亩）竞得者XY2010015号豫龙镇郑上路东段南侧、郑州机电工程学校东侧13601.93工业用地50356.3717.47 郑州屏荣食品有限公司（2011）039号新郑市人民路北侧、康庄大道东侧29649.18其他普通商品住房用地707282163.74 河南新华置业有
26、限公司郑政新出20111号经开第五大街西、经南九路南152226.14其他普通商品住房用地701812779.39 河南和谐置业有限公司郑政新出20112号经开第六大街东、经南九路南139106.42其他普通商品住房用地701556874.61 河南和谐置业有限公司郑政新出20113号经开第七大街东、经南八路南77772.08其他普通商品住房用地701019087.35 河南和谐置业有限公司郑政新出20114号经开第八大街东、经南八路南54841.79其他普通商品住房用地70736289.49 河南和谐置业有限公司荥政储(2010)23号三公路与规划香竹路交汇处西南侧7202.61其他普通商品
27、住房用地701550143.47 郑州豫建置业有限公司荥政储(2011)23-1号塔山路与泽众路交叉口东南侧11165.9其他普通商品住房用地7000.00 无（2011）040号郑州航空港区保税区福一街东侧271786.6工业用地5032908.07 河南投资集团电子科技有限责任公司（2011）041号港区空港六路北侧、郑州市瓦萨齐散热器有限公司东侧37934.94工业用地50606.9610.67 久芳（郑州）生物科技有限公司（2011）042号港区空港六路北侧、港区土地东侧23821.06工业用地50381.1410.67 郑州升世优美家具有限公司（2011）043号港区空港六路北侧、港
28、区土地东侧126787.63工业用地502028.610.67 郑州中鼎锅炉股份有限公司（2011）044号港区空港六路北侧、港区土地西侧61081工业用地501018.8711.12 河南华电金源管道有限公司（2011）045号港区空港六路北侧、港区土地西侧31965.81工业用地5067514.08 郑州威尔森壁纸有限公司（2011）046号港区豫港大道东侧、田川实业有限公司北侧33669.64工业用地50696.9613.80 河南睿智田川展示用品有限公司（2011）047号港区新107快速通道西侧、鑫源实业有限公司南侧500000工业用地50168.30.22 郑州航空港区燃气有限公司
29、牟政出【2011】43号郑州航空港区保税区富七街东侧、东至富八街、南至康二路、西至富七街、北至康三路249318.5工业用地503018.188.07 郑州新发展高新产业园开发有限公司（2010）第097号发展路南、明晖路东83059.4工业用地503571.554228.67 郑州新大方重工科技有限公司（2010）第302号黄郭路西、南绕城公路北10406.87工业用地50447.495428.67 郑州市中岳消防器材有限公司（2010）第099号工业路北、日照路东111689.35工业用地504802.642128.67 日照钢铁有限公司2011-19曲梁镇五虎庙村15890.9工业用地5
30、0289.936412.16 郑州康佳医疗器械有限公司牟政出【2011】36号中牟县康庄大道西、郑信路东侧81655其他普通商品住房用地704221.563534.47 郑州威利实业有限公司牟政出【2011】37号物流通道南侧、规划道路西侧66666.66其他普通商品住房用地703433.33334.33 郑州宏升置业有限公司2011-17青屏大街南侧、金凤路东侧、人和路西侧、晴岚西路北侧76838.9其他普通商品住房用地70652056.57 新密市金海洋房地产开发有限公司牟政出【2011】40号郑州航空港区保税区富三街东侧、东至富五街、南至康二路、西至富三街、北至康三路286603.7工业
31、用地501734.654.03 鸿富锦精密电子（郑州）有限公司牟政出【2011】41号郑州航空港区保税区、富六街东侧、东至富七街、南至康二路、西至富六街、北至康三路；250188.3工业用地501514.354.04 鸿富锦精密电子（郑州）有限公司牟政出【2011】35号中牟县尼桑大道南、西环路西侧；77463.8其他普通商品住房用地704717.545440.60 郑州东工实业有限公司2010-47西村镇西村东街西8273.58其他普通商品住房用地701800145.04 湖北佳华置业有限公司2011-53永安办310国道北、郑州白云实业有限公司南14694.9工业用地5033014.97
32、巩义市伟达包装材料有限公司2011-61回郭镇文昌路东29788.5公共设施用地5067014.99 郑州大有燃气有限公司2011-78五里堡南片区67674工业用地50145014.28 河南益丰光伏科技股份有限公司牟政出201123号郑开北辅道北侧、规划路西侧、李小安村东4642.24其他商服用地40372.307353.47 郑州兴隆石化有限公司牟政出【2011】07号-1郑州市中小企业创业园内，雁鸣路西侧，郑能路北侧;6790.57工业用地50122.230212.00 郑州经济技术开发区冠华钢城家具厂牟政出【2011】07号-2郑州市中小企业创业园内，规划路西侧，新安路南侧;3682
33、3工业用地50662.79612.00 郑州东兴装饰材料有限公司牟政出【2011】07号-3郑州市中小企业创业园内，规划路东侧，郑能路北侧;3920.8工业用地5070.574412.00 郑州东兴装饰材料有限公司牟政出【2011】07号-4郑州市中小企业创业园内，新安路南侧，雁鸣路东侧;11878.84工业用地50213.819112.00 郑州市管城区博达木业商行牟政出【2011】34号中牟县商都大街北侧;156079.62工业用地502934.296812.53 郑州现代物流中心有限公司XC（2011）017号经开第四大街东、经南一路南4876.05工业用地50249.166234.07
34、 郑州汉威电子发展有限公司牟政出201019号宗地BS020302I郑信路东、瑞风路北32324.56商务金融用地403297.11668.00 郑州华安置业有限公司牟政出201019号宗地BS020302II郑信路东、瑞风路北69568.13其他普通商品住房用地705948.06457.00 郑州华安置业有限公司牟政出201126号BS041302升平路南侧、河清路北侧121947.31其他普通商品住房用地7012804.4770.00 郑州新芒果房地产有限公司登政出201103号大冶镇东刘碑村南坡111442.01工业用地501905.62411.40 登封谷源农业发展有限公司登政出201
35、102号中岳办纵一路东侧、横八路北侧3598.87批发零售用地40226.842.01 河南天成燃气有限公司牟政出【2011】47号郑州国际物流园区内前程大街西、红日路北、白石东街东、物流大道南;512212工业用地508451.49811.00 郑州宇通客车股份有限公司牟政出【2011】48号郑州国际物流园区内、前程大街西、物流大道北、白石东街东故城南路南;181694工业用地502997.95111.00 郑州宇通重工有限公司牟政出【2011】49号郑州国际物流园区内、白石西街西、康达路北、杨桥大街东、故城南路南;202146工业用地503335.40911.00 郑州宇通重工有限公司牟政
36、出【2011】50号郑州国际物流园区内、故城南路南侧、杨桥大街西、安达路北;184242工业用地503039.99311.00 郑州宇通重工有限公司登政出201101号嵩山路东侧、南环一路南侧7759.95其他普通商品住房用地7058250.00 河南豫捷房地产开发有限公司郑政东出（2011）004号九如路东、龙湖中环南路北32062.79商务金融用地4027705576.06 郑州中联创郑东置业有限公司豫郑出让20110240勤劳街东、淮河东路北2291.69商务金融用地40421.4418122.60 郑州市万山置业有限公司2011-65大峪沟镇杏花村规划路北72626.32工业用地501
37、19010.92 河南省耕生粉体材料有限公司2011-67豫联产业集聚区、大黄冶村75722.9工业用地50125011.01 河南艾米克特种陶瓷有限公司2011-68豫联产业集聚区、大黄冶村公路北70026.9工业用地50105010.00 河南卓利瓷业有限公司2011-69豫联产业集聚区、大黄冶村公路南76832.1工业用地50116010.07 河南金岭陶瓷股份有限公司郑政出【2011】11号梧桐街南、碧桃路东26918.93工业用地50118529.35 联强国际（郑州）科技有限公司郑政出【2011】12号梧桐街北、石楠路西56001.85工业用地50248129.53 河南汉威电子股
38、份有限公司郑政出【2011】13号梧桐街南、石楠路西27699.67工业用地50122229.41 河南汉威电子股份有限公司豫郑出让（2011）1010号才高街西、正光北街北8000商务金融用地402927.64243.97 华能国际电力有限股份公司XC（2011）017号经开第四大街东、经南一路南4876.05工业用地50249.166234.07 郑州汉威电子发展有限公司郑政东出（2011）005号众旺路东、正光北街北14000住宿餐饮用地4010060479.05 河南华云宾馆三、楼市数据市场现象：7月份郑州市商品房市场整体销售低迷。1商品房市场7月份楼市再回低谷，商品房供应量88.78
39、万方，环比上涨18.55%。7月份认筹、开盘的项目有20多个，楼市似乎进入了“反季销售”。目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月；商品房成交49.19万方，环比下降11.94%，同比下跌50.54%，商品房成交量连续两个月回落。商品房市场供求比为1.8：1，供过于求。对于房地产市场来说，6月、7月、8月本为市场回暖期，但是相比往年，一方面受到加息等调控政策影响，楼市成交量下滑；另一方面开发商也多处于观望状态，使得今年7月房地产市场显得格外的冷清。7月份郑州市市区商品房销售5095套（间），较上月增长了6.81%,较去年同期下降了45.76%；7月份商品房销售均价为8703元/，较上月
40、上涨2.53%。由于非住宅市场成交价涨幅明显，虽说住宅市场销售均价下行，但商品房市场的整体销售均价仍处于小幅上扬态势。2住宅市场市场现象：7月份郑州市商品住宅市场呈现“量价齐跌”的走势。7月份郑州市商品住宅成交情况与商品房成交走势基本相同，供需比1.82：1，供过于求。住宅市场在集中放量的同时，成交量却连续下滑，开发商的去化压力陡增。7月份郑州市市区商品住宅批准预售面积71.55万方，环比上涨20.8%，商品住房累计可售面积预计可以销售7个多月。不少住宅项目集中放量，采取“薄利快销”的手段，快速回笼资金，抢占市场份额。7月份商品住宅成交39.28万方，同比下降51.81%，跌幅过半，环比下跌1.97%，住宅成交量已连续两个月出现下滑态势。虽然郑州房地产市场整体低迷，但部分中高端项目依然供不应求，如正弘蓝堡湾、二七万达广场、新蓝钻等，无论在产品品质还是项目销售价格方面，皆有可圈可点之处。 7月份郑州市市区商品住宅销售3843套（间），较上月上涨2.45%,但较去年同期下降54.76%，跌幅过半。7月份商品住宅
