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1、临沂大学建筑学院土木工程系,建筑工程概预算,建筑安装工程费定额计价模式的基本程序,临沂大学建筑学院土木工程系建筑工程概预算建筑安装工程费,固定资产投资(工程造价),流动资产投资(流动资金),设备及工、器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,工程建设其他费用,固定资产费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,无形资产费用,其他资产费用,建设项目总投资,静态投资,动态投资,建设工程项目总投资组成表,固定资产投资(工程造价)流动资产投资设备及工、器具购置费用设,建筑安装工程费,建筑安装工
2、程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。,建筑安装工程费用,间接费,税金,直接工程费,措施费,规费,营业税,城乡建设维护税,教育附加费,企业管理费,直接费,利润,建筑安装工程费 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金,一、直接费,按照建筑安装工程费用项目组成的规定，直接费由直接工程费和措施费组成。,措施费,材料费,施工机械使用费,人工费,直接工程费,冬雨季施工增加费,夜间施工增加费,二次搬运费,砼、钢筋砼模板及支架费,脚手架搭拆费,已完工程及设备保护费,直接费,安全文明施工费,大型机械设备进出场及安拆费费,施工排水、降水费,地上地下设施、建筑物的临时保护设施费,一、直接费 按照建筑安装工
3、程费用项目组成,1、直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,1、直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费,（1)人工费：是指直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用。,基本工资：工资性津贴：生产工人辅助工资：职工福利费：生产工人劳动保护费：,（1)人工费：是指直接从事工程施工的生产工人开支的各,（2）材料费：指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验实验费对材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,（2）材料费：指施工过程中耗用的构成工程实体材料原价,（3）施工机械使用费：
4、是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场所运费。,机械折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费；机上工人的人工费、燃料动力费；养路费及车船使用费等。,（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使,2、措施费,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。,措施费涉及项目既包括通用措施项目，也包括专业工程的专用措施费项目。,2、措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工,安全、文明施工费,（1）环境保护费材料堆放、现场防火、垃圾清运等。（2）文明施工费五板一图、企业标志、场容场貌等。（3）安全施工费安全警示标志牌、现场围挡、临
5、边及洞口防护、高空作业防护等。（4）临时设施费包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。,安全、文明施工费（1）环境保护费材料堆放、现场防火、垃圾清,相应计算：,相应计算：,【例1】某施工企业年均安全施工费开支额为9万元，年均建安产值为2000万元，其中直接费、直接工程费分别占建安产值比例为80%和75%，则该企业安全施工费率为多少？,解：该施工企业安全施工费率,【例1】某施工企业年均安全施工费开支额为9万元，年均建安产值,建筑安装工程费课件,【例2】某工程工期为280天，现场搭建可周转使用的临时办公用房200m2，造价为180元/m2，该临时设施可周转使用5年，年利用率为90%，
6、在一次性拆除费用为1000元的情况下，该临时办公用房应计的周转使用临建费为多少？,解：,【例2】某工程工期为280天，现场搭建可周转使用的临时办公用,冬雨季施工增加费,是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。,冬雨季施工增加费 是指在冬季、雨季施工期间，为了确,夜间施工增加费,是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、,二次搬运费,是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,二次搬运费 是指因施
7、工场地狭小等特殊情况而发生的二,大型机械设备进出场及安拆费,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安拆，拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停,已完工程及设备保护费,是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,已完工程及设备保护费 是指竣工验收前，对已完工程及,施工排（降）水费,指为确保工程在正常条件下施工，采取各种措施排（降）水所发生的各种费用。,施工排（降）水费 指为确保工程在正常条件下施工，采,据建设工程工程
8、量清单计价规范（GB50500-2008）的规定，上述九种措施项目均为各专业工程均可列的通用措施项目。,除此之外，混凝土、钢筋混凝土模板（支、拆、运输等）及支架费被列为建筑工程的专业措施项目；脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目。,专业措施项目,据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-,砼及钢筋砼模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,砼及钢筋砼模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的,【例3】某施工企业使用自有模板，已知一次使用量为1200m3，模板价格为30元/m3，若周转次数为8
9、，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少？,解：具体公式可参考教材P10,自有模板摊销费=206.2530=6187.5元,【例3】某施工企业使用自有模板，已知一次使用量为1200m3,脚手架搭拆费,是指混凝土施工过程中需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,脚手架搭拆费 是指混凝土施工过程中需要的各种脚手架,二、间接费,间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 。,二、间接费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引,1、规费 政府和
10、有关权力部门规定必须缴纳的费用，按相应费率计算。,包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。,规费费率计算公式详见教材P11,1、规费 包括工程排污费、社会保障,2、企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费（6个月以上病假人员工资）、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税等）、其他（如技术转让费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费等）。,企业管理费费率计算公式详见教材P11,2、企业管
11、理费 包括管理人员工资、,间接费=取费基数间接费费率,间接费的取费基数有三种,直接费人工费和机械费合计人工费,间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费率（%）,间接费=取费基数间接费费率间接费的取费基数有三种直接费间接,三、利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,利润=直接费利润率（%） =（直接工程费+措施费）利润率（%）,利润率的选定应根据市场的竞争状况适当确定。,三、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=直,四、税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,营业税（建安企业营业税税率为3%）,应纳营业税=计税营业额
12、3%,教育费附加（建安企业教育费附加税率为3%）,应纳税额=应纳营业税额3%,四、税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程,城市维护建设税,纳税地点在市区，税率为营业税的7%；纳税地点在县、镇，税率为营业税的5%；纳税地点在农村，税率为营业税的3%,应纳税额=应纳营业税额适用税率（%）,适用税率：,城市维护建设税纳税地点在市区，税率为营业税的7%；应纳税额=,营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税和教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往的已知条件是税前造价（直接费+间接费+利润），因此，税金的计算往往需要将税前造价转化为含税营业额，再按相应的公式计算缴纳税金。,应
13、纳税总额=税前造价综合税率（%）,营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税,纳税地点在市区的企业，综合税率可按下式计算,纳税地点在县城、镇的企业，综合税率可按下式计算,纳税地点不在市、县、镇的企业，综合税率可按下式计算,综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同,纳税地点在市区的企业，综合税率可按下式计算纳税地点在县城、镇,【例3】某市建筑公司承建某县一处教学楼，工程不含税造价为1000万元，（1）求该施工企业应缴纳的税金总额（2）应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少？,解：（1）该施工企业应缴纳的税金总额=税前造价综合税率（%）=1000 3.35%=33.5万元,（2）
14、,【例3】某市建筑公司承建某县一处教学楼，工程不含税造价为10,该企业应缴纳的营业税=1033.483%=31.00万元,该企业应缴纳的城市维护建设税=31.005%=1.55万元,该企业应缴纳的教育费附加=31.003%=0.93万元,（该施工企业应缴纳税金总额=31+1.55+0.93=33.48万元33.5万元）,该企业应缴纳的营业税=1033.483%=31.00万元该,工程定额计价模式的基本程序,以预算定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。在此模式下编制建设工程造价最基本的过程额两个：工程量计算和工程计价。其特点就是量与价的结合。,工程定额计价模
15、式的基本程序 以预算定额单价法确定工,定额计价的基本程序可以表示为：,每一计量单位建筑产品的基本构成要素的直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费其中： 人工费=（人工工日数量日工资单价） 材料费=（材料用量材料单价） 人工费=（机械台班用量台班单价）,定额计价的基本程序可以表示为：每一计量单位建筑产品的基本构成,单位工程直接费= （假定建筑产品工程量直接工程费单价）+措施费单位工程工程造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程工程造价= 单位工程工程造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程造价= 单项工程的工程造价+预备费+有关的其他费用,单位工程直接费= （假定建筑产品工程量直接工程费单价）+,固定资产投资(工程造价),流动资产投资(流动资金),设备及工、器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,工程建设其他费用,固定资产费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,无形资产费用,其他资产费用,建设项目总投资,静态投资,动态投资,建设工程项目总投资组成表,固定资产投资(工程造价)流动资产投资设备及工、器具购置费用设,本次课重点内容回顾,建筑安装工程费用的组成及计算定额计价法的基本程序,本次课重点内容回顾建筑安装工程费用的组成及计算,
