(新)2建设工程造价构成2.ppt

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1、1,2 建设工程造价构成,建设工程造价管理,2,2 建设工程造价构成,目 录,3,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,4,我国现行的建设项目投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。建设投资中的固定资产投资与建设项目中的工程造价在量上相等。工程造价基本构成中，可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费和建设期利息。,2.1.1 建设项目总投资及造价构成,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,5,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,图2.1 我国现行建设项目总投资的构成,6,2.1.2.1 建筑工程费用的内容（1）各类房屋

2、建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。,2.1.2 建筑安装工程费用内容,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,7,（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（构筑物）（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。（4）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝

3、、灌渠及防洪等工程的费用。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,8,2.1.2.2 安装工程造价的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,9,依据2004年1月1日起实行的建标2003206号文件建筑安装工程费用项目组成中的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润

4、和税金组成。具体如图2.2所示。,2.1.3 建筑安装工程费用的构成,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,10,接下页,图2.2 我国现行建筑安装费用组成（A）,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,11,图2.2 我国现行建筑安装费用组成（B）,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,12,2.1.3.1 直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,13,人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。a.基本工资：是指发放给生产工

5、人的基本工资。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,14,b.工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。c.生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,15,d.职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。e.生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2.1

6、 建设项目总投资及建筑安装工程费,16,材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,17,材料费的内容,a.材料原价b.材料运杂费c.运输损耗费d.采购及保管费e.检验试验费,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,18,施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,19,（2）措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。安全、文明施工费。夜间施工费。二次搬运费。冬雨季施工增加费。大型机械设备

7、进出场及安拆费。施工排水费。施工降水费。地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。已完工程及设备保护费专业措施项目（模板、支架、脚手架）,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,20,2.1.3.2 间接费间接费是由规费、企业管理费组成的。（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。社会保障费：包括 养老保险费、失业保险费、医疗保险费，是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保

8、险费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,21,管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费 税金 其他,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,（2）企业管理费,22,（3）间接费的计算 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：a.以直接费为计算基础b.以人工费和机械费合计为计算基础c.以人工费为计算基础,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,23,2.1.3.3 利润和税金（1）利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，在投标报价时，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。

9、,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,24,（2）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。营业税应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业额适用税率 建筑业适用营业税的税率为3。营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入（即工程造价）。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,25,城市维护建设税城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税

10、同时缴纳，应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 城市维护建设税实行差别比例税率。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，适用税率为7；所在地为县城、镇的，适用税率为5；所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,26,教育费附加教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率(教育费附加一般为营业税的3，并与营业税同时缴纳。)在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工程造价。

11、税金计算公式：,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,27,依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的纳税地点在市区的企业纳税地点在县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,28,根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。,2.1.4 建筑安装工程计价程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,29,2.1.4.1 工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工

12、程发承包价，其计算程序分为三种：（1）以直接费为计算基础，见表2.1（2）以人工费和机械费为计算基础，见表2.2（3）以人工费为计算基础，见表2.3,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,30,表2.1 以直接费为基础的计算程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,31,表2.2 以人工费和机械费为基础的计算程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,32,表2.3 以人工费为基础的计算的程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,33,（1）当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该

13、分项的间接费和利润，见表2.4。（2）当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，见表2.5。（3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润，见表2.6。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,34,2.1.4.2 综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。根据材料费占人工、材料、机械总价的不同，有三种程序计算综合单价。,2.1

14、建设项目总投资及建筑安装工程费,35,表2.4 以直接费为计算基础计算间接费和利润,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,36,表2.5 以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,37,表2.6 以人工费为计算基础计算间接费和利润,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,习题（1）建筑安装工程费用由（）A.直接费、间接费、利润和税金B.直接费、间接费、规费和税金C.直接工程费、间接费、利润和税金D.直接工程费、间接费、规费和税金（2）下列费用中，属于直接工程费的有（）A.人工费 B.材料费 C.二次搬运费 D.已完工程及设备保护费 E.夜间施工费,3

15、8,A,P30,AB,P30,习题（3）材料费的内容包括：（）A.材料原价 B.材料运杂费C.运输损耗费 D.采购及保管费E.检验试验费（4）施工单位管理人员工资包含于下列哪项费用（）A.人工费 B.企业管理费C.规费 D.建设管理费,39,ABCDE,P31,B,P33,P41,5、建筑安装工程税金通常包括（）A.营业税 B.印花税 C.车辆使用税 D.城市维护建设税 E.教育费附加,40,ADE,P35,41,设备及工、器具购置费用由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。它是固定生产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工具、器具购置费用占工程造价的比重越大，意味着生产技术的进

16、步和资本有机构成的提高。,2.2 设备及工、器具购置费用,2.2 设备及工、器具购置费用,42,2.2.1.1 设备购置费的计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。劳动资料作为固定资产的标准是：使用期限在一年以上；单位价值在规定限额以上（具体标准由各主管部门规定）。,2.2.1 设备购置费用的构成及计算,2.2 设备及工、器具购置费用,43,设备购置费用由设备原价和设备运杂费构成，按式（2.31）计算。设备购置费用设备原价+设备运杂费 式中，设备原价是指国产设备或进口设备的原价，设备运杂费是指除设备原价以外的关于设备采购、包装、运输及

17、仓库保管等方面支出费用的总和。,2.2 设备及工、器具购置费用,44,2.2.1.2 设备原价的计算（1）国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或定货合同价。一般由生产厂或供货商的询价、报价、合同价来确定，或采用一定的方法计算出来。国产设备有两种：即国产标准设备和国产非标准设备。国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，能由我国的设备生产厂批量生产的，并符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种：即带有备件的原价和不带备件的原价。,2.2 设备及工、器具购置费用,45,国产非标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生

18、产厂商在生产过程中不可能采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。在成本计算估价法中，非标准设备的原价由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金及非标准设备设计费构成。其具体计算公式为：,2.2 设备及工、器具购置费用,46,（2）进口设备的交货类别进口设备交货类别根据交货地点的不同可分为：内陆交货类、装运港交货类、目的地交货类。进口设备由于交货地点的不同，卖方与买方所承担的责任和风险也不同。内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货

19、物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转交给买方。,2.2 设备及工、器具购置费用,47,装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），运费在内价（CFR），运费、保险费在内价（CIF），其中FOB习惯称离岸价格，CIF习惯称到岸价格，又称关税完税价格。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收取货款。,2.2 设备及工、器具购置费用,48,目的地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货。有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的

20、港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的风险、责任是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方的控制下才算交货，才能向买方收取货款。,2.2 设备及工、器具购置费用,49,（2）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后的价格，通常由进口设备到岸价（CIF）和进口设备从属费构成。进口设备抵岸价的构成原价（抵岸价）进口设备到岸价（CIF）+进口设备从属费 进口设备到岸价的计算进口设备到岸价（CIF）货价+国际运费+运输保险费,2.2 设备及工、器具购置费用,5

21、0,a.货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算成美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。b.国际运费。即从装运港（站）至我国抵达港（站）的运费。进口设备国际运费计算公式为：国际运费原币货价（FOB）运费率 或 国际运费（海、陆、空）单位运价运量 运量,2.2 设备及工、器具购置费用,51,c.运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计

22、算公式为：保险费率,2.2 设备及工、器具购置费用,52,进口设备从属费的计算 进口设备从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置附加费 a.银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：银行财务费人民币货价（FOB）银行财务费率（一般取0.4%0.5%）b.外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计算的费用。计算公式为：外贸手续费（装运港船上交货价+国际运费+运输保险费）(CIF)外贸手续费率 注：外贸手续费率一般取1.5%,2.2 设备及工、器具购置费用,53,c.关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：关税到岸价（CI

23、F）进口关税税率 其中，到岸价格包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用，是关税完税价格。进口关税税率分为优惠税率和普通税率两种。d.消费税。对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：,2.2 设备及工、器具购置费用,54,e.进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应缴税额。计算公式为：进口设备增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格（CIF）+关税+消费税 f.车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为：进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费

24、税）进口车辆购置税率,2.2 设备及工、器具购置费用,设备购置费用设备原价+设备运杂费 原价（抵岸价）进口设备到岸价（CIF）+进口设备从属费 进口设备到岸价（CIF）货价+国际运费+运输保险费进口设备从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置附加费货价。一般指装运港船上交货价（FOB）国际运费原币货价（FOB）运费率 或 国际运费单位运价运量 运量 保险费率,55,银行财务费人民币货价（FOB）银行财务费率外贸手续费（装运港船上交货价+国际运费+运输保险费）(CIF)外贸手续费率 关税到岸价（CIF）进口关税税率增值税（关税完税价格（CIF）+关税+消费税）增值税

25、税率进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税）进口车辆购置税率,56,57,从某国进口设备，重量是1000吨，装运港船上交货价是400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率是17%，消费税税率为10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原件进行估算。,例1,2.2 设备及工、器具购置费用,58,汇率,到岸价,进口从属费,59,2.2.1.3 设备运杂费的构成及计算（1）设备运杂费的构成 运费和装卸费。包装费。设备供销部门手续费。（国家统一收取）采购与仓

26、库保管费。（2）设备运杂费的计算设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其计算公式为：设备运杂费=设备原价设备运杂费率,2.2 设备及工、器具购置费用,从交货地点或边境车站至工地仓库,补充例1：若国内运杂费率为2.5%，则设备购置费为多少？设备运杂费=设备原价设备运杂费率=4709.022.5%=117.73（万元）设备购置费用设备原价+设备运杂费=4709.02+117.73=4826.75（万元）,60,61,工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备

27、购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其计算公式为：工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,2.2.2 工具、器具及生产家具购置费,2.2 设备及工、器具购置费用,62,2.3 工程建设其他费用,工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。,2.3 工程建设其他费用,63,固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产

28、其他费用。,2.3.1 固定资产其他费用,2.3 工程建设其他费用,64,2.3.1.1 建设管理费建设单位管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。（1）建设管理费的内容 建设单位管理费，指建设单位发生的管理性质的开支。(招标费、工程咨询费等)工程监理费，指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。（2）建设单位管理费的计算,建设单位管理费工程费用建设单位管理费率,2.3 工程建设其他费用,65,2.3.1.2 建设用地费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使

29、用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。,2.3 工程建设其他费用,66,（1）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括:土地补偿费。归农村集体经济组织所有，征用无收益的土地，不予补偿。青苗补偿费和附着物补偿费。附着物是指被征用土地上的房屋、水井、树木等。,2.3 工程建设其他费用,67,（1

30、）土地征用及迁移补偿费 安置补助费。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为前3年平均产值的4-6倍，但每亩地的补偿最多不得超过15倍。缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。,2.3 工程建设其他费用,68,征地拆迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。水利水电工程水库淹没处理补偿费，包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。,2.3 工程建设其他费用,69,

31、（2）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。,2.3 工程建设其他费用,70,城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖、挂牌等方式。a.协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。b.招

32、标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。c.公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。d.挂牌出让是近年新出现的一种土地出让方式，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,2.3 工程建设其他费用,71,（3）在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入

33、的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。,2.3 工程建设其他费用,72,（4）关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。工业用地50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。,2.3 工程建设其他费用,73,（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转

34、让者征收土地增值税；在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。,2.3 工程建设其他费用,74,2.3.1.3 可行性研究费可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建设书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。此项费用应依据前期研究委托合同计列，或参照关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计投资【1999】1283号）规定计算。,2.3 工程建设其他费用,75,2.3.1.4 研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。计算研究试验费由设计单位根

35、据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求。在计算时要注意不包括以下项目：（1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。,2.3 工程建设其他费用,76,2.3.1.5 勘察设计费勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。此项费用应按关于发布（工程勘察设计收费管理规定）的通知（计

36、价格200210号）的规定计算。,2.3 工程建设其他费用,77,2.3.1.6 环境影响评价费环境影响评价费是指按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或照成的重大影响所需的费用。包括编制环境报告书（含大纲）、环境影响报告表以及环境对环境报告书（含大纲）、环境影响报告报表进行评估等所需要的费用。此项目可以参照关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格【2002】125号）规定计算。,2.3 工程建设其他费用,78,2.3.1.7 劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费是指按照劳动部建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定和

37、建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需管理对策所需的费用。,2.3 工程建设其他费用,79,2.3.1.8 场地准备及临时设施费（1）建设项目场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。（2）建设项目临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公

38、路或桥梁的加固、养护、维修等费用。,2.3 工程建设其他费用,80,2.3.1.9 引进技术和进口设备的其他费用（1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。（2）出国人员费用。包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费等。（3）来华人员费用。包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、接待费用等。（4）银行担保及承诺费。指引进项目由国内外金融机构出面承担风险和责任担保所发生的费用，以及支付贷款机构的承诺费用。,2.3 工程建设其他费用,81,2.3.1.10 工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，包括以

39、各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。工程保险费根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。,2.3 工程建设其他费用,82,2.3.1.11 联合试运转费联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括：试运转所需要的原料、燃料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物

40、料消耗、工具用具使用费、保险金、施工单位参加联合试运转人员的工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,2.3 工程建设其他费用,83,2.3.1.12 特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监督部门缴纳的费用。此项费用按照建设项目所在省（自治区、直辖市）安全监察部门的规定标准

41、计算。,2.3 工程建设其他费用,84,2.3.1.13 市政公用设施费市政公用设施费是指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定标准计列。,2.3 工程建设其他费用,85,无形资产费用系指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。（1）专利及专有技术使用费的主要内容 国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。国内有效专利、专有技术使用费。商标权、商誉和特许经营权费等。,2.3.2 无形资产费用,2.3 工程建设其他费用,86,（2）专利及专

42、有技术使用费的计算在专利及专有技术使用费计算时应注意以下问题：（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。（3）项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费，协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。（4）一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列，协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。（5）为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施，送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。,2.3 工程建设其他

43、费用,87,其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。（1）生产准备及开办费的计算 新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费生产准备费指标设计定员 可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。,2.3.3 其他资产费用,2.3 工程建设其他费用,88,（2）生产准备及开办费的内容生产准备费是指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生产家具及工器具等购置费用，包括：（1）人员培训费及提前进厂费。包括自行组织培训或委托其他单位培训的人

44、员工资，工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。,2.3 工程建设其他费用,89,2.4 预备费及建设期利息,根据我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。而建设期利息是指在建设期间内应偿还的各种借款的利息。,2.4 预备费及建设期利息,90,2.4.1.1 基本预备费的内容基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术

45、设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用参加工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用,2.4.1 基本预备费,2.4 预备费及建设期利息,91,2.4.1.2 基本预备费的计算基本预备费是以工程费用（设备及工器具购置费、建筑安装工程费用）和工程建设其他费用之和为计取基础的。基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装 工程费用工程建设其他费用）基本预备费费率 基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。,2.4 预备费及建设期利息,92,涨

46、价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工器械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利计算。,2.4.2 涨价预备费,2.4 预备费及建设期利息,93,涨价预备费的计算公式为：式中 PF涨价预备费 n建设期年份数 建设期中第年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资；f 年均投资价格上涨率 m 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。,PF,2.4

47、预备费及建设期利息,94,某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。,例2.2,2.4 预备费及建设期利息,95,基本预备费=（5000+3000+2000）5%=500（万元）静态投资=5000+3000+2000+500=10500（万元）建设期第一年完成投资I1=1050020%=210（万元）第一年涨价预备费PF1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=19.1

48、8（万元）建设期第二年完成投资I2=1050060%=630（万元）第二年涨价预备费PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1=98.79（万元）建设期第三年完成投资I3=1050020%=210（万元）第三年涨价预备费PF3=I3(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1=47.51（万元）故，涨价预备费PF=19.18+98.79+47.51=165.48（万元）,2.4 预备费及建设期利息,96,建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计

49、算可按当年借款在年中支用考虑。即当年贷款按半年计算，上年贷款按全年计算。,2.4.3 建设期利息,2.4 预备费及建设期利息,97,建设期利息的计算公式为：式中，建设期第年应计利息；建设期第（1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；建设期第年贷款金额；i 年利率。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。,2.4 预备费及建设期利息,98,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，

50、年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,例2.3,2.4 预备费及建设期利息,99,Q1=(A1/2)i=300/212%=18（万元）Q2=(P1+A2/2)i=(300+18+600/2)12%=74.16（万元）Q3=(P2+A3/2)i=(300+18+600+74.16+400/212%=143.06（万元）故，建设期贷款利息:Q=Q1+Q2+Q3=18+74.16+143.06=235.22（万元）,2.4 预备费及建设期利息,100,2.5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用,2.5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用,101,1945年12月27