冰河时代主题公园可行性策划.docx

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1、策划书：冰河时代主题公园可行性策划单 位： 江苏永泰国际置业有限公司时 间： 2010年12月-2015年12月目录第1章 项目总论041.1 项目背景041.1.1 项目名称041.1.2 项目主管部门041.1.3 项目拟建地区、地点041.2 研究工作依据041.3 项目研究的范围051.4 项目投资回报051.5 可行性研究初步结论05第2章 项目背景和发展概况062.1 项目提出的背景062.1.1 国家或行业发展规划062.1.2 项目发起人和发起缘由062.2 项目发展概况072.2.1 已进行的调查研究项目及其成果072.3 投资的必要性09第3章 市场分析103.1 市场调查

2、03.1.1 国内主题公园供给现状03.1.3 门票价格调查03.3 需求市场03.3.1 客源市场出游能力持续增长：13.3.2 客源市场偏好：13.3.3 客源结构:13.4 市场预测12第4章 建设条件与园址选择134.1 建设条件134.1.1 资源禀赋状况144.1.2 区位条件144.1.3 能源供应条件144.1.4 人力资源条件154.2 园址选择15第5章 总体规划165.1 项目控制范围规划165.2 总体功能分区框架165.3 总体功能分区图165.4 主体功能区域205.5 交通规划21第6章 项目实施进度安排226.1 项目总体进度计划246.2 项目建设方式246.

3、3 项目建设依据246.4 项目产品规格及质量标准246.5 项目组织管理256.6 开发阶段的详细时间安排25第7章 投资估算与资金筹措267.1 投资估算依据267.2 项目总投资估算267.3 资金筹措27第8章 经济效益研究和评价278.1测算说明278.2财务评价278.3不确定性分析288.4 盈亏平衡分析2885 敏感性分析29第9章 国民经济效益分析329.1 间接经济效益329.2 生态环境效益329.3 社会效益33第12章 可行性研究结论与建议3412.1 结论34第1章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称冰河时代主题公园1.1.2 项目主管部门江苏省建设局1.

4、1.3 项目拟建地区、地点江苏省淮安市盱眙县1.2 研究工作依据(1) 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可 行性研究单位的请示报告的批复文件。(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。(3) 国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。(4) 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。1.3 项目研究的范围(1) 市场分析与预测(2) 建设条件与园址选择(3) 总体规划(4) 项目实施计划(5) 投资估算与资金筹措(6) 财务评价(7) 项目的社会效益和生态效益分析1.4 项目投资回报经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：(1) 1、总投资6亿元(

5、2) 2、内部收益率：（IRR）为9.57%；(3) 3、静态投资回收期为12.26年；(4) 4、动态投资回收期为15.23年；1.5 可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成苏北地区的产业优势。亦契合盱眙县“旅游带县”的产业政策导向。二、区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。五、技术可行：项目本身并不需要真正的环境和产地，只需模拟和仿真。六、文化可行：盱眙地区历史悠久，文物古迹众多，文化丰富，该项目建成后，

6、可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划国家产业转移和开发江苏建设旅游大省为盱眙县的发展旅游创造了一个良好的政策环境。国家确定开发中的特色产业之一就是要发展特色旅游业，而江苏作为一个文化旅游大省，丰富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的沿海地区资金以及一些外资共同参与对江苏旅游业的开发与建设。“十一五”期间，根据全省建设民族文化大省、绿色经济强省，联结沿海城市、联通国际大通道的发展战略。盱眙县政府可以将冰河时代主题公园等最宝贵的旅

7、游资源，作为最有力的对外宣传窗口。2.1.2 项目发起人和发起缘由(1) 项目发起单位或发起人的全称：江苏永太国际置业有限公司(2) 发起缘由：苏北地区作为一个旅游资源丰富的地区，一直没有得到很好的开发了利用，从而导致了苏北地区的经济发展有别于苏南地区的发展，为此苏北地区需要打造一张对外宣传的旅游名片。而冰河时间主题公园的建设可以进一步的带动全区的房地产业的发展，提升国际知名度和苏北地区的旅游开发机遇。吸引更多的投资机会和就业机会。地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大；用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大；2.2 项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果(1) 资源调查总的来说

8、，规划现场的主要可利用资源是以天然山石和水源为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文资源，比较适合开发旅游项目，但也存在一些自然资源不足和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下：基础条件优越盱眙县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富、社会经济条件好、区位交通优越等三个方面。有着丰富的历史文化风情和其它社会发展文化。社会经济条件为旅游业的发展提供了有力的经济保障。盱眙县位于江苏省西部，淮安市南端；东与金湖县、安徽省天长市相邻，南、西分别与安徽省来安县和明光市交界，东北、北与分别洪泽县、泗洪县接壤。宁淮、宁宿徐两条高速过境穿越三分之二的乡镇，到南京只需45分钟，已融入南京一

9、小时经济圈，距省内其他大中城市都在2小时左右，已形成四通八达的交通网，成为苏北地区重要的交通中转和枢纽。另有县道19条、乡道12条、专用道5条。境内淮河大桥是全国最大油管、公路两用桥、全长1922.9米；宁宿徐高速公路淮河特大桥，桥长6048米，宽25.5米。淮河盱眙段1994年6月被定为省管三级航道，总长37公里；支线航道10条，总长143.92公里。盱眙港正在建设之中，建成后将极大地提高水运吞吐能力，淮河盱眙段将成为黄金水道也是著名的旅游线的必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供最好基础条件。现场的限制因素较多可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的

10、各种影响，如燥音、视觉景观、生态的破坏、园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深度挖掘的实体及文化内容。村庄占地面积太大且不集中。受气候的影响大，对项目计划带来一定的局限性。(2) 市场调查盱眙县旅游业在国家发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，冰河时代主题公园作为江苏旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。项目所在的地区是链接东西道路的必经之地，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配套服务的基础；交通条件的改善无形中加快了盱眙县纳入“苏州”旅游圈的步伐，有望早日成为苏州地区为主的市民休闲度假的新去处。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是江苏省和至苏旅游者经常采用的旅游组合方

11、式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。多种原因造成江苏省内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长的现状。省外游客在主题公园内平均停留时间比省内游客长1-2小时。有景区标志的旅游纪念品是江苏省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。大部分的省外游客在江苏的旅游消费意愿为150-200元/人/天（除去大城市间的长途交通费用）；省内游客的旅游消费意愿为100-150元/人/天。冰河时代主题公园已经具备相当的市场认知度，但人们对于冰河时期的好奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧泻。(3) 社会公用设施调查目前项目用地范围内社会公

12、用设施严重不足，运输条件、公用动力供应、生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步解决。(4) 拟建地区环境现状资料的调查目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气、水体、土壤等目前环境质量状况良好。2.3 投资的必要性(1) 本项目会促进苏北地区的经济发展。将一个“主题公园”孤零零地置于一个周边暂时缺乏配套的地区，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与盱眙县川街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业、休闲产业、地产三足鼎立局面，相互促进的发展格局，这些项目的建立必然促进苏北地区的经济发展。(2) 政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头

13、产品。改革开放以来，盱眙县旅游业与江苏省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目除有大型主题公园外，还有永久博物馆区、从远古走来景区、休闲娱乐区域、购物市场和星级会议酒店等，这些产品的推出，是充分利用淮安旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强盱眙县旅游业，整合和提高徐州旅游的重大举措，必将丰富、壮大淮安市的旅游产业。(3) 通过本项目的建设，将增强旅游业在江苏省国民经济中的地位。旅游业产业关联度很强，对盱眙县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动淮安相关产业部门的发展，进而增强旅游业在淮安国民经济中的地位。(4)

14、通过本项目的建设，将增加盱眙县的税收、提高就业率。本项目建成后大型主题公园和五星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从盱眙县本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高盱眙县的劳动就业率。主题公园、五星级酒店、休闲娱乐和旅游地产的建成也将为盱眙县提供稳定的税源，增加盱眙县的营业税、所得税和房产税。第3章 市场分析3.1 市场调查3.1.1 国内恐龙主题公园供给现状国内部分主题公园简介表景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给自贡主题公园2001年8.98 km2 18.5亿一级综合型园区江苏常州中华恐龙园2000年0.47km23亿没有化石主题公园广东河源恐龙主题公园2008年4.

15、3km2不祥少量化石综合型园区广东茂名侏罗纪公园2003年2.5km2不祥少量化石主题公园浙江天台侏罗纪公园2003年0.2km23亿恐龙蛋遗址型3.1.2 分析总体上看来，国内的主题公园呈以下特点：主题资源丰富，资金投入较为均衡，同时能够为一方的经济提供动力引擎，发展更大产业效应，争取地方经济的快速有效的发展。在客源市场方面，常州、天台处于长江三角洲，河源、茂名处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，必须重点注意的是本项目地处苏北经济发展地区，作为一个新经济增长点，将是本项目最大的市场竞争者。在景区的开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园

16、投资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小，发展空间有一定的限制；自贡计划的恐龙王国公园则预计投资和占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台的发展计划也不容忽视。 而冰河时代主题公园进行错位竞争优势，能够在各个方面的开发，利用资源上远远大于项目的总体发展趋势。 3.1.3 门票价格调查目前国内已经建成开业主题公园的票价为：江苏常州中华恐龙园160元/人、四川自贡恐龙博物馆40元/人。形成目前这种票价市场的原因是：1、常州恐龙公园投资规模大，产品的设计和包装新颖，已经建成主题公园。而自贡等区域主题公园资源虽然占优势，但其产品仍属于初级开发状态。2、从客源市场方面看，常州处于长江三角洲，属于

17、中国人口最稠密的地区，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势；而自贡等都处于中国西部，现对来说社会经济发展水平较低，人均消费能力较低。3.1.4 国外市场调查冰河时期的产业在全世界旅游业中都有很好的开发，在美国的德克萨斯州、亚利桑那州、瑞士的汝拉州等地区已经开发了类似“侏罗纪公园”的主题公园，在知名度不断扩大的同时也取得了很好的效益，但在亚洲却没有拥有冰河时期的产业的世界级的旅游地，这显然与亚洲的众多人口和社会经济快速发展是不适应的。在以冰河时期为主题的娱乐业方面，以欧美国家为首，开发出了诸如好莱坞的冰河世纪等脍炙人口的影片以及环球影城的侏罗纪公园恐龙谷等，取得了不俗的成绩，同样

18、在亚洲这也是迫切开发的空白。冰河时期作为地球生物的疑案和现代人们最感兴趣的话题，在世界范围内，尤其在亚太地区的旅游开发上都是潜力无穷的。由此可以看出，在江苏乃至全国区域，打造冰河时代的主题公园的市场潜力巨大，能够为苏北地区的经济发展和带动力提升一个明显的台阶，为苏州地区创建更多的经济收入。3.2 需求市场2009年，在省委、省政府的正确领导下，江苏全省旅游业在克服困难中振兴，在应对挑战中奋进，创出了平稳较快发展的新业绩，全省接待国内游客2.97亿人次， 实现国内旅游收入3449.5亿元；接待入境旅游者556.8万人次，实现旅游外汇收入40.2亿美元，同比分别增长2.3%和3.5%；实现旅游总收

19、入3795.7亿元，旅游增加值1692.9亿元，分别增长16.1%、16.3%。增加值占全省GDP比重5%，占服务业增加值比重12.5%。目前，我省旅游总收入、国内旅游人数和收入、4A、5A级景区、工农业旅游示范点、特色旅游镇村数量均居全国第一。这也正好说明冰河时代主题公园未来的旅游产业尚有较大发展空间，游客市场仍有较大潜力。3.2.1 客源市场出游能力持续增长：（1）人们可自由支配收入：与全国各地一样，现在江苏地区的人们可支配收入在逐年增多。（2）人们可自由支配时间：随着黄金周和双休日的推行，现在江苏地区的人们的闲暇时间在逐年增多。（3）出游者年龄构成：近年人们出游的年龄段在拓宽，小孩及老年

20、人出游的数量增长较快。3.2.2 客源市场偏好：喜欢度来源江苏省就近居民省/外游客自然山水类自然山水类自然遗址类主题公园类自然探险类自然探险类主题公园类自然遗址类民俗风情类民俗风情类按喜好程度进行排序调查，结果显示，所有被访者中有超过半数的人都将自然山水类的景点放在第一位。本省的居民大部分人喜欢自然遗址类的景点仅次于排在首位的自然山水类；而对于外省的游客，主题公园类的产品则是紧跟自然山水类景点之后。3.3 市场预测3.3.1 冰河时代主题公园市场规模预测表建成后年份（年）第一年第二年第三年第四年第五年游客量（万人次）92.36102.39121.25145.36160.8第4章 建设条件与园址

21、选择4.1 建设条件4.1.1 资源禀赋状况1、本项目冰河时代文化遗址具有一定独特性、稀缺性和垄断性。2、本项目的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳。冰河时代资源具有一定神秘性，能较好的满足游客猎奇、体验心理需求。3、本项目的土地资源靠山、高速公路，具有较高的开发潜力（高尚社区）价值。同时具有良好的永续开发价值。4、盱眙地区的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值。4.1.2 区位条件1、地理区位较优：基地位于盱眙旅游圈范围内，国道与省道高速公路全线贯通。 2、地形地貌较优：基地靠山，地势微有起伏，较适合建设主题公园、休闲娱乐、居住项目。3、气候条件：气候条件较优，适合建设室内、室外综合性主题公

22、园。 4、自然灾害: 对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通过实际了解，境内在20年内都没有对人们生活造成严重影响的较大规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。5、基地交通可进入性好：宁宿徐高速路与山水大道两条主交通干道贯通其中，便利的交通为项目通过了基础性保障。4.1.3 能源供应条件基地位于宁宿徐高速路与山水大道两条主交通干道附近，水、电、气等能源供应都可以解决。（1）供电、电源情况：近远期可能的供电量及电压600千伏安，电压可以根据需要配置；费用及计费方式由供电部门对公园用电项目进行实际考察后，确定终合性电价；供电部门同意在公园建设中或建成后，用电量可以根据设计要求，从腰站变

23、电站重新架设线路。（2）供水、水源情况：可从周边水库取水，最好是扩建周边水库，作为景区的主要水源。（3）运输：地区内运输线路的分布国道、省道公路东西南北纵横交错；运输费用货运价格0.5-1.0元/吨,客运价格1.20元/人/公里；景区建设过程中要考虑建立徐州直达冰河时代主题公园专线巴士,由早到晚每30分钟/次。（4）排水:排水条件目前没有经过专业处理,通过自然沟渠流入江河；景区建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。（5）电讯等公用设施:可由当地的邮电部门解决。（6）施工条件: 盱眙境内可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在淮安的专业市场购买。施工劳动力来源可由承包商自带或当地的农村

24、剩余劳动力解决；施工运输条件盱眙及周边县市有足够的车辆保证；施工用动力（水、电）来源等可以就地解决。（7）市政建设及生活设施：包括当地的卫生、邮电、文化教育由当地政府协调解决。4.1.4 人力资源条件人力资源的可获得性：目前，盱眙县当地适合本项目的高级经营管理人才较丰富，同时由于江苏省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。本地一般人力资源的可获得性也较强。4.2 园址选择选址既是一门科学，又是一门艺术，因为在旅游开发中，选择适当的建设位置对景点未来的成功是至关重要的。通过上节的分析比较，我们认为无论是从市场情况还是资源状况以及建设条件，盱眙县是理想的建设场址。第5章 总体规划5.1.1

25、项目控制范围规划（模拟）5.1.2 总体功能分区框架5.2 项目选择原则 根据前期调查报告和策略计划书的结论，以满足目标市场游客度假旅游为主，考虑盈利性、娱乐性、趣味性、创新性、竞争性，盈利性从单个的项目上不一定能体现出来，需从冰河时代整体上考虑；娱乐性、趣味性则是对旅游项目设计的基本要求；有创新是生存发展的前提，有创新性的项目才可能有竞争性，因而冰河时代主题公园产品项目设计应重点考虑创新性、竞争性策略。在产品项目的创新和竞争力方面，是根据各项目本身的适应消费对象和生命周期，基于冰河时代主题公园自身的自然资源特点，参照周边现有主题公园的产品项目设置及市场对其反映程度，再结合度假旅游发展趋势和国

26、外发达国家发展度假旅游的经验后，综合得出的结果，因此规划中的冰河时代主题公园的绝大多数产品项目具有一定的超前性，具有较强的生命力和竞争力。本主题公园的产品设计考虑到了现阶段不同的市场需求层次及日益上升变化的需求档次和需求偏好，在产品设计上具有创新性和超前性。5.3 主体功能区域冰河时代主题公园共分为八个功能项目区域，该八个功能区基本满足了旅游的六大要素：吃、住、行、游、购、娱，项目主体功能区域如下表：表一冰河时代生存体验观览区区域项目功能吸引力目标游客开发时序游客容量表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年一期史前隧道动物遗骸索桥DACA原始丛林CACA剑齿虎

27、来袭BABA身历其境原始物种餐厅DCDD物种残骸制作DBCB冰河影院BABB逃离冰河激战CCCC史前声音BBAB冒险之旅CABB深林探险记CBBB王者归来ABAB百趣古道DBCC水陆霸王猛犸湖戏水广场CBBC旋转木马CCCC水上决斗CCBC物种探秘CBBA造龙馆DBBC飞龙锁链ABAB激流勇进ABBC水霸湾CCCB探寻王者喂食游戏DBCB幽谷穿越CBBC巢穴洞ACBB物种蛋谷CBBB溜索速降BCBC物种体内游BCBC生存岛CBBB穿越火种CBCB水底隧道CBBB表二冰河时代博物院区域项目功能吸引力目标游客表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年二期史前石器磨牙

28、石BDBB翘石桥CDBB珍贵石BDBB冰河物种剑齿虎BCCC猛犸象CCCC山椒鱼CD乳齿象美洲野牛BCCC驼鹿、麋鹿CDBB野马群CD冰河植物穗花杉CDBB银杏CDBB不知名植被CDBB冰河景观冰山崩裂BDCB动物迁徙CCBD生物竞争DDDB物种繁衍BDCB表三冰河时代科普教育区区域功能吸引力目标游客开发时序表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年一期二期三期化石保护冰河灭绝过程影视教育研究专家现场讲座表四冰河时代远古原貌景区区域功能吸引力目标游客开发时序表演观光娱乐住宿餐饮购物服务刺激性观赏性体验性新鲜度儿童青少年青年中年老年一期二期三期植被远景区动物模型基

29、地冰河时期浏览区原始深林二、娱乐休闲区休闲区中的服务与辅助设施具体包括：餐厅、茶社、小超市、急救站、服务与管理中心等。 休闲娱乐建筑与活动相对集中，但不应过于喧闹。 休闲娱乐区的建筑风格可略倾向于古朴，以给各种历史文化的展示与活动提供一个适当的环境，但不宜一味仿古，以免与整个区域的风格不相符。 表现历史文化是给休闲娱乐区和整个区域增加一条文化的脊梁，选择一两个表演类项目，表现其中生动丰富的、能引起游客兴趣和回味的元素。休闲娱乐中可安排民俗表演和小规模特色活动，如街头舞蹈、斗鸡、对歌求偶等。三、景观隔离区景观隔离带主要以园林绿化植物建成，对核心区高速公路两旁区域景观与要求较高，要求植被茂密、四季

30、常青的景观类绿化植物和草坪，同时园林设计也要较美观。东西两旁的植被种类则要求不高，只要是四季常青、植被茂盛即可。四、会议酒店区本区主要满足住宿、餐饮、会议和娱乐等项功能。相关设施 大堂：与接待能力相适应，面积适当，给客人宾至如归的感觉。 客房：建筑外观以粗犷的石材为主，内装修以绿色为基调，突出森林环境，烘托自然景观。内部设计尺寸适当增大，保持舒适性。设计建造100间客房。针对会议客人，提供较大书桌，配有完善的终端系统和通讯设施。 餐饮：中餐聘请特一级名厨主理，重点推广招牌菜。另设咖啡厅、酒吧，提供简单西餐（西点）。 娱乐：设置体量适度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉OK室、桑拿、旋水

31、池、蒸气浴、室外泳池等。 购物：住客停留时间较长，购物部分的设计要比一般城市酒店面积大10，提供特色产品。 会议：各类公司经常选用度假饭店举行业务会议，因为那里的轻松气氛有助于增进团体协作精神，也便于个别接触。会后还能为客人提供种类繁多的消遣娱乐设施。基于以上几种原因，我们有理由将酒店的会议功能加以拓展。增加厅堂比例，公共区域面积。会议室需要相应的电话、投影、讲解、音响、灯光、同声传译和隔音等设施，且便于分割组合，面积与高度相适应，不能有压抑的感觉。会议室可分为容纳3070人中型会议、1020人董事会议、100150圆形礼堂和80200人的多功能厅，形成独立的接待会议系统。五、景观营造区作为整

32、个公园的进入通道，需要使前来观光的游客慢慢融入我们所勾画的冰河时代的氛围。在从高速公路到停车场这段短暂的行程中，通过景观物的营造以调节游客的情绪达到一定的兴奋程度。主要项目设计如下：废墟村 利用现有的高速公路出口附近的居民村舍进行改造，对房屋进行部分拆除，营造出一个村庄遭到不明生物袭击后所留下的废墟式的蛮荒场景。首先给游客以视觉上的冲击，使他们有一种已经离开了文明的社会，进入到未知世界的感觉。 中生代丛林 从高速公路出口到停车场这段距离内，利用有利的山谷地形，继续营造神秘的氛围，调动游客的情绪。山坡上杂乱的生长着各种怪异的植物，奇异的动物在丛林中若隐若现，道路两边散落大大小小远古动物的残骸和化

33、石模型，地面上不时出现的大型动物脚印，这一切都在提醒人们即将进入那个奇幻的冰河时期世界。猛犸象堡修建在整个园区的最高点。以怪石堆砌一座奇异夸张的城堡，在城堡顶端昂首挺立着一尊巨大的猛犸象雕像，以此作为整个城区的标志性建筑。相对的高差使游客很容易注意到我们整个主题公园耀眼的明星猛犸象。猛犸象堡所处位置是整个城区最佳的观景点，一条蜿蜒的小道能够带领游客登上城堡达到猛犸象的脚下，城堡内的主要功能是作为酒店区的总统套房，为重要游客提供住宿服务。5.4 项目技术资源分析从初步规划设计的项目来看,该开发项目中的绝大多数为常规性的旅游娱乐项目,但涉及到一批技术含量较高的分项目,如高技术的生态环保、垃圾处理、

34、污水净化处理等，其余的主要是涉及到一些高技术的游乐设备的购买。从目前市场上现有游乐产品设备的供应和制造、建筑技术上来看，技术上不存在任何难题。5.5 交通规划 对外交通修建连接高速公路的出入口，以增加景区的可进出性。公园内旅游车线主题公园中需从公园入口建设蔓延公园周边现场修筑双向硬化路一条。冰河时代主题公园内需从博物院到体验馆景区观光区-修筑轨道观光车轨道线一条。景区服务通道主要的服务通道为由传统集镇区经大村子至星级酒店和娱乐休闲等处的餐饮购物等对物资和垃圾排放依赖性较大的区域。景区游步道景点间游步道；各景点内游步道；各景点赴湖边、山间的游步道。第6章 项目实施进度安排6.1 项目总体进度计划

35、根据当前全球、全国经济及旅游业发展态势，以及资金到位的可能性和建设内容，抢抓我国产业转移和旅游产品升级转换的历史机遇。本报告确定冰河时代主题公园项目大致按以下三个阶段进行：冰河时代主题公园阶段时间项目名称占地面积投资额亩（万元）第一阶段第一年到第二年主题公园8808000生存体验区8708000博物院8508000基础设施9000土地价格6000小计260039000第二阶段第三年到第四年远古原貌区6505000会议酒店区3552000田园生活区400500景观隔离区350500小计17558000第三阶段第五年传统游乐区2755000科普科教区2503000景观地产区2252000小计750

36、10000总计5000600000项目建设高质量、高标准按时完成，严把施工监督、竣工验收及建设进度关。项目采取边施工、边营业的办法，力争早日投入使用，尽快产生效益。6.2 项目建设方式对建筑图纸设计及施工过程，采用通行的招标投标方式。建设施工由建设单位、施工单位、工程监理三方共同负责。6.3 项目建设依据经济依据。根据前期对淮安和盱眙县旅游资源及供给调研报告、冰河时代主题公园旅游客源市场调研报告、冰河时代主题公园旅游项目建议书的结论为基本依据。建筑工程依据冰河时代主题公园开发概念设计图册、冰河时代主题公园项目开发建筑形态设计指引。工程质量与安全依据。中华人民共和国安全生产法、建设工程质量管理条例、建筑安全生产监督管理规定、游乐园管理规定等。消防卫生依据娱乐场所消防安全管理规定、公共场所卫生管理条例等。6.4 项目产品规格及质量标准本开发项目所有产品将在前寒武晚期、石炭二叠纪和第四纪文化的基础上，结合冰河时代主题公园的生态环境，借鉴国内外度假旅游区开发的成功经验，在产品设计上力求超前创新，自然化、人性化、体验化和个性化；在旅游产品的设计时注重其在投入使用后可能对游客的安全造成的影响，杜绝一切安全性未加周密考虑的产品推向市场；加强工程施工中的监理，用高质量的新颖产品、优质的服务，吸引顾客、服务顾客，在