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1、LOFT公寓产品专项研究,北京拓尚建筑设计有限公司,2015.12,Loft apartment product special research,01,Case Study案例研究,根据项目需要与北京地方规范条文确定选取北京在售的LOFT案例层高：4.2 - 4.5米面积：40-65平方米,根据北京市规划委员会关于在选址意见书和规划条件的格式文本中增加建筑层高标准用语有关事项的通知 中的有关规定，本案公寓loft户型层高不能超过4.2米，一些4.5米层高的公寓产品值得我们借鉴，也一并进行了研究。,案例 1,北京鲁能钓鱼台美高梅公馆层高：4.2 m户型面积：42一居，62 两居均价：8万元/平
2、方米,户型分析,户型分析,户型分析,案例2,北京首开万科公园里层高：4.2 m户型面积：49均价：2.6-3万元/平方米,户型分析,案例3,北京顺义ID CITY艾迪城开层高：4.5m户型面积：4580均价：145万元/套,户型分析,户型分析,案例4,北京中海金鑫阁层高：4.2m户型面积：3570均价：3.8万元/平方米,标准层平面销售均价：3.8W层高：4.2 m户型面积：35-70 ,户型分析,C1户型面积：38,C2户型面积：39,户型分析,C5户型面积：40,C4户型面积：43,户型分析,C3户型面积：50,B1户型面积：43,案例5,泰禾中央广场层高：4.5m户型面积：45160均价
3、：350-450万元/套,户型分析,建筑面积：58实得面积：102 ,建筑面积：57实得面积：91 ,建筑面积：65实得面积：99 ,建筑面积：65实得面积：94,案例6,恒大未来城层高：4.2m,8.4m户型面积：2088均价：3.9万元/平方米,户型分析,建筑面积：22.46,户型分析,建筑面积：33.94,户型分析,建筑面积：53.92,户型分析,建筑面积：93.0,案例7,西长安壹号层高：4.2m户型面积：3070,户型分析,建筑面积：37,建筑面积：42,户型分析,建筑面积：59,建筑面积：52,户型分析,建筑面积：60,建筑面积：55,建筑面积：60,案例8,绿地中央广场-海淀层高
4、：4.2 m户型面积：50-137 均价：3.9万元/平方米,户型分析,案例9,绿地中央广场（悦.公寓）-通州层高：4.2 m户型面积：42-72 均价：3.6万元/平方米,户型分析,案例10,保利大都汇层高：4.2 m户型面积：45-55 均价：3.5万元/平方米,户型分析,公寓平面布局模式：,1. 单廊单侧布局 2.内廊双侧布局 3. 核心筒式布局 4.中庭式布局,公寓产品空间模式：,1. 单开间局部挑空式 2. 双开间局部挑空（错层）式 3.两层变三层式,1.单开间局部挑空式：,北京中海金鑫阁户型分析外侧挑空一室一厅，较为豪华的空间尺度夹层和走廊上空赠送,1.单开间局部挑空式：,首开万科
5、台湖新城公园里销售均价：3W层高：4.2 m户型面积：49 户型分析内侧挑空三室一厅空间较为狭小，起居室间接采光夹层和走廊上空赠送，走廊通透,1.单开间局部挑空式：,广州珠江御景壹号层高：4.5 m户型面积：54 户型分析内侧挑空三室一厅空间较为狭小，起居室间接采光夹层和走廊上空无赠送,建筑面积：37,建筑面积：42,1.单开间局部挑空式：,西长安壹号层高：4.2 m其它相似案例：恒大未来城绿地中央广场,2.双开间局部挑空（错层）式：,在4200层高的基础上，楼板错层300高差，使起居厅层高变为3900，跃层部分层高变为4500，形成较为舒适的两层空间,2.双开间局部挑空（错层）式：,鲁能美高
6、梅层高：4.2 m户型面积：54 户型分析错层挑空三室一厅较舒适，主要房间直接采光夹层和走廊上空赠送,2.双开间局部挑空（错层）式：,北京中海金鑫阁层高：4.2 m户型面积：54 户型分析客厅挑空三室一厅2层层高较低主要房间直接采光，书房间接采光夹层和走廊上空赠送其它相似案例：艾迪城泰禾中央广场西长安壹号,2.双开间局部挑空（错层）式：,北京顺义艾迪城层高：4.2 m户型面积：60 户型分析客厅挑空三室一厅2层层高较低主要房间直接采光，独立明厨7.5m大面宽夹层和走廊上空赠送其它相似案例：泰禾中央广场西长安壹号,3.两层变三层式,恒大未来城层高：4.2m户型面积：2088,标准单元剖面-报批版
7、,标准单元剖面-改造后,两层4.2米空间做成三层2.8米空间,3.两层变三层式,恒大未来城层高：8.4m,建筑面积：93.0,公寓产品空间模式：,1. 单开间局部挑空式 2. 双开间局部挑空（错层）式 3.两层变三层式,户型舒适度：低采光面小，层高低，通过挑空调节面积赠送率：高通过夹层和走廊上空赠送，挑空部分较小用地使用效率：高小面宽，大进深改造成本：低结构简单，便于后期搭建报批难度：低有大量报批通过案例,户型舒适度：中采光面面宽大，层高低，通过挑空调节面积赠送率：高通过夹层和走廊上空赠送，挑空部分较大用地使用效率：中大面宽，小进深改造成本：低结构简单，便于后期搭建报批难度：中折形厚楼板的可行
8、性需要沟通,户型舒适度：高采光面大，层高高面积赠送率：中通过夹层和走廊上空赠送，无挑空部分用地使用效率：低比4.2米直接做夹层少一层空间改造成本：高后期搭建项多，需预留条件处多报批难度：高报批通过案例少，需沟通大挑空办公可行性,02,House Type Optimization户型优化,1.单开间局部挑空式-40方案一：,1.单开间局部挑空式-40方案一：,2.单开间局部挑空式-40方案二：,2.单开间局部挑空式-40方案二：,3.双开间局部挑空式-60方案：,3.双开间局部挑空式-60方案：,4.双开间局部错层式-60方案：,4.双开间局部错层式-60方案：,5.双开间局部挑空式端头户型80 奇数层,6.双开间局部挑空式端头户型80 偶数层,7.平层公寓组合图,A户型,C户型,B户型,B户型,C户型,A户型,A户型,C户型,C户型,B户型,B户型,A户型,平层公寓单元图方案一(实用居住两居+豪华商务一居套房),赠送区域,8.平层公寓单元图方案二(实用居住两居+“灵变”商务两居),Thanks谢谢聆听,
