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1、逢源路老干部活动中心新场地改造工程建设项目代建方案一、项目概况主要内容包括：（一）项目名称：逢源路老干部活动中心新场地改造工程（一）项目建设地点：该项目地址位于荔湾区逢源路。（三）项目概况及建设规模：为了认真贯彻落实国务院颁布的老年教育发展规划（2016-2020年），大力普及老年教育。按市局关于进一步加强和改进离退休干部工作的意见中对老干部活动中心的要求，到2020年，区老干部（老年）活动中心、老干部（老年）大学总建筑面积不低于6000平方米。荔湾区老干部局拟加强离退休干部活动阵地、学习阵地建设，精心办好区老年活动中心，本项目建筑面积大约为1500平方。（四）项目投资匡算：总投资约为321万
2、元，最终投资额概算批复为准，资金来源为区政府统筹（财政）。（五）建设期限：项目建设时间自2021年9月1日至2022年6月30日。二、项目管理模式主要内容包括：（一）项目拟采用代建制的理由。1 .更有利于提高政府投资项目管理水平、工作效率和投资效益。2 .更有利于保证工期，提高工程质量。3 .更有利于控制项目概算。（二）项目拟确定的委托单位和主要负责人员。1.项目委托单位：广州市荔湾区委老干部局4 .项目主要负责人：李锦新（三）拟代建项目基本服务范围和代建方式。1.前期阶段（1）负责审核初步设计、施工图设计及概算等，发现问题时及时向委托人提出异议。对于因前期阶段重大失误导致本项目发生结算价超出
3、概算或建设效果不符合合同约定但代建人未及时向委托人提出异议的，代建人应承担相应的管理责任。（2）负责按约定的时间节点监督项目前期工作进展，并在前期工作滞后时及时向委托人进行报告。对于前期工作严重滞后而代建人未向委托人进行报告的，代建人应承担相应的管理责任。（3）按照政府投资项目招投标管理的相应法律法规，负责组织本项目施工图审图、造价咨询施工以及工程建设材料设备等的采购招标工作，选定中标单位，负责与中标单位签订合同并报委托人备案。（4）按照荔湾区政府投资项目管理规定，负责协助项目概算报送，并报委托人确认，协助委托人申报项目投资计划等一系列工作。5 施工阶段（1）负责项目初步设计、施工图设计以外的
4、设计管理工作（即施工过程中的设计变更等管理工作），负责向审计部门申报建设项目工程造价、设计变更、工程签证等的审计工作。（2）组织开展对建设项目的投资、进度、质量、安全等工作的全面管理。（3）负责提出年度建设资金需求，配合委托人申报投资计划，按项目进度向委托人提出用款计划申请，向政府相关部门报送项目进度用款报告，并按月向委托人及政府相关部门报告工程进度和资金使用情况。（4）组织工程中间验收及竣工验收。6 结算及保修阶段（1）负责项目全过程工程资料档案整理、汇编及移交。（2）负责按委托人要求的时间节点编制工程项目结算、竣工财务决算报告，按政府相关规定报委托人及相关部门审计，并按批准的资产价值向委托
5、人办理资产交付手续。（3）负责项目竣工验收移交后的保修管理工作。4,拟定是否接受采用单一体全过程管理总承包，联合体全过程管理总承包或者单项体全过程管理总承包方式。项目拟采用单项体全过程管理总承包方式，代建实施范围不包括工程咨询服务，工程咨询服务单位由代建单位按规定采购。三、代建单位选择的组织实施方案主要内容包括：（一）拟采用的代建单位选择方式和主要依据。合同额在3万元以上（含）的，委托单位可采用三家询价比选选定1家代建单位。故本项目采用询价比选方式，代建单位负责代建项目的全过程项目管理工作。（二）拟选择代建单位的资质要求和代建单位人员的职业资格要求。1.本项目不允许联合体投标，投标人具备独立法
6、人资格。2.代建单位拟派代建团队人员需在2人以上，其中高级工程师不得低于1人。（三）组织实施方式和相关费用安排。自行组织实施。（四）组织实施主要负责人。组织实施的主要负责人：（五）组织实施进度计划。项目建设时间自2021年9月1日至2022年6月30日。四、代建合同的计价方案（一）拟定的代建合同计价方式。代建合同拟按总价合同方式计价，以区发改局批复的工程总概算为代建费计费基数。（二）代建费用估算和合理性说明。该项目总投资匡算为321万元，按项目总概算IOOO万元（不含）以下项目费率计取，费率2%,代建管理费暂定为6.29万元，最终代建费计费基数以发改局批复概算为准。五、建设工程质量潜在缺陷保险该项目不在建设工程质量潜在缺陷保险承保范围内。六、其他因项目工期紧、任务重，项目允许采用简易招标的方式采购施工单位。
