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1、施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版佳源集团施工图设计指导标准2012试行版 佳源集团设计管理中心标准化研究所编制日期 2012-7-1目 录第一章 总则1第二章 总体设计3第三章 建筑设计4第四章 结构设计17第五章 给排水设计23第六章 电气设计25第七章 暖通设计36第八章 设备设计39第九章 装修设计40第十章 景观设计41第十一章 综合管线设计42第一章 总 则为规范佳源集团产品设计阶段中的施工图设计，提高设计质量，有效减少设计过程中的“错漏碰缺”，使产品既能符合目标成本控制要求，又能提升整体运营效率，特制定本施工图设计指导标准（简称“标准”）。1、适用范
2、围 本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品2、依 据2.1第三代住宅产品标准化大纲（2012修订版）2.2佳源集团住宅产品设计标准细则（2012试行版）3、要 求 本标准作为相关设计合同的附件。凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位，在满足国家、地方规范的前提下，务必遵照本标准要求执行，相关设计成果也将作为合同结算的依据。各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求，并熟悉了解相关专业的设计要求，以保证专业间的设计协同与一致性。黑体字部分为强制性标准，必须严格执行。4、内容说明 本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖
3、通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。 本标准中所列尺寸，除标明以米计量外，其余未标明单位的均以毫米计量。 5、解释权 本标准的解释权属佳源集团总部设计管理中心。 6、版权声明 本标准的版权归佳源集团所有，任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。7、图纸要求 7.1、项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。 7.2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。 7.3、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致.每次出修改图应重新编制图纸目录。7.4、每次出图、设计变更需配电子文件，图纸中外部参照应绑定，并提供贵司专
4、用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。 7.5、图纸编号应统一格式，例如：建方01、建初01、建施01、建修01。应该在编号中体现楼栋号，若为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。 7.6、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。 7.7、修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则：第一版图纸为A0版，第一次修改图为A1版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加-补001。 7.8、应根据施工总包单位施工内容的
5、划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。 7.9、图纸、设计变更一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为第几页。 7.10、图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。 7.11、图纸深度须满足国家（地方）的相关规定。8、自审表、复核表填写施工图绘制单位，在提交施工图成果时须同时提交自审表（附件2）和与方案单位确认有关内容的复核表（附件3）。第二章 总体设计1、总体规划1.1 总图应包含原始地形图，以及用地红线周边50米以内的现状图。1.2 小区园路设计应充分考虑排水坡度和排水措施，以免小区道路排水不畅，导致地下室积水。1.3 地下室汽车尾气井应统筹设置，尾气井的位
6、置应隐蔽，不能影响立面效果。1.4 柴油发电机的排烟采用低空排放时应采取措施防止人靠近，当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2米以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应隐蔽，不得影响立面效果。2、标高 覆土 21竖向标高设计：组团内住宅的门厅与主园路的高差不小于1.2米，次园路、宅间路应高于主园路0.2至0.3米；每个组团中央必须有2至3幢建筑0.000线比其他建筑高出0.9至1.2米，以满足综合管网放坡的要求。2.2 地下室顶板覆土：主园路覆土厚度为0.4-0.8米，绿化处为0.4-1.8米（覆土1.8米的主要集中在住宅周边），平
7、均覆土约1.1米。3、室外环境 3.1室外工程雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。 3.2散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。 3.3应将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，人行道及广场不应设置各种检查井、雨水井。4、摩托车、自行车、电动车存放 小高层、高层摩托车库应设置在地下室集中停放，每处以不大于500平方米为宜；自行车、电动车库应分区设置，设置在靠近市政道路的住宅地下夹层内或地下室内。电动车车库应设置带锁的充电设施，停车数量按住户的20%比例设置。5、道路 5.
8、1区内道路设计要一次到位。 5.2避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋。 5.3机动车道上的排水沟盖板要选用成品复合盖板 第三章 建筑设计1、单元户型设计 1.1单元户型基本设计要求 1.1.1地面排水口及地漏应考虑住户安装和美观要求，并明确定位，以使各标段做法统一，地漏不应设置在显眼和容易踩踏处。 1.1.2雨水管注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。 1.1.3平面图与系统图须吻合，各种管线、设备箱、留洞、结构、插座等位置务必以最美观的方式相互协调，不得发生矛盾。 1.1.4须有最终平面成果图，确保购房合
9、同中建筑图及承重墙体平面图与最终平面图一致。1.1.5所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按当地的有关规定。 1.1.6厨房内水、煤立管应集中布置，不影响业主有效台面使用面积。 1.1.7外立面无管化，空调室外机、空气源热泵等设备隐蔽化。空调机位应保证两面通风，并采用百叶遮蔽。百叶规格、样式详施工图重要节点1. 1.8多层住宅层高均为2800；高层住宅首层层高3150，其它楼层按项目定位取2800或2900；排屋、别墅层高首层3300-3600，二、三层为3200-3300。 1.1.9复式住宅户内楼梯净宽不小于900，排屋、别墅、空中别墅户内楼
10、梯净宽不小于1200。1.1.10 房型要求：单身公寓建筑面积控制在25-50平方米；60-80平方米户型要求2房1厅或2房2厅；80-130平方米要求3房1厅或3房2厅；130-144平方米户型要求4房2厅。1.1.11高层、小高层得房率不低于80%，多层不低于85%。（赠送面积在计算得房率时计入套内面积）凡赠送面积部分的外墙，考虑后期变为房间内墙的墙体，采用咖啡色涂料饰面。1.2住宅地上公共空间1.2.1住宅入口 1.2.1.1别墅、排屋需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。 1.2.1.2多层、高层门头门厅设计要求： A住宅的门头门厅面积控制要
11、求与各部位的竖向高差关系须严格按照住宅产品设计标准细则中相关的内容。 B 住宅单元门头与门厅高差20。平台注明外坡1%，以防积水。 C 单元门厅内不得开设其他功能用房的门，以保证门厅的完整性。 D 门厅与楼电梯连接的通道净宽不小于1600。E 单元门的设置：门厅宽度大于3600：门宽1500,门高3000，两侧设350宽固定落地玻璃窗，离左侧窗150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）；门厅宽度小等于于3600:门宽1800,门高3000，距门150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）。 1.2.1.3多层、高层门头图纸深度要求： 单元门头须有单独的平面图、剖面图、立面以及相关的节点和大样，除
12、满足国家相关规定深度外，还需满足要求如下深度： A 平面深度要求:门头平面必须有1:50以上的放大图。平面图纸须明确地面的做法、可视对讲的定位、造型柱子的定位、单元门、门连窗尺寸。 B 剖面深度要求：门头剖面必须有1:50以上放大图。 C 立面：立面须明确相关的材料和单元门牌号大小以及定位。 D节点大样:须有门套、造型柱、线脚的大样图，二次装修深化设计时，节点大样图纸须经佳源设计管理中心确认后方可施工。1.2.2楼梯间、电梯厅、公共走道 1.2.2.1地面面层：电梯厅、公共走道、多层楼梯间面层考虑铺贴地砖，面层厚度为50，高层楼梯间考虑水泥砂浆楼面，面层厚度为20。 1.2.2.2公共走道的净
13、宽：多层高层不小于1300，别墅不小于1600，候梯厅宽度不小于1800。 1.2.2.3楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200 1.2.2.4水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料装饰。 1.2.2.5电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。 1.2.2.6电梯门口做高差10-20的反坡，防止电梯井进水。 1.2.2.7电梯厅开敞式时，厅地面和敞开的连廊(阳台)地面应设置50的高差，防止大雨时雨水倒灌。1.3厨房 1.3.1 洗涤盆靠窗设置，炉灶应避开
14、窗口设置。1.3.2住宅采用成品排烟道，井道大小满足国家规范最低限即可；厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。 1.3.3管道穿楼板必须设套管。1.4卫生间 1.4.1当两户卫生间位于建筑凹槽内相对布置时。窗因视线干扰可采用磨砂玻璃或错位布置。 1.4.2淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。 1.4.3 基本配置 1.4.3.1主卧卫生间应设浴缸、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于144的户型，主卧卫生间内应增加独立淋浴房。 1.4.3.2公用卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于900）、坐便器、台面盆（或柱盆）。 1.4.4卫生间降板 ： 1.4.4
15、.1 一般普通住宅卫生间应做小降板，户型有特殊要求时可做大降板，但须在工程做法表中说明。 1.4.4.2卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。1.4.5卫生间周边墙（除门洞口外）应做砼泛水,宽同墙厚,泛水顶面做至楼面标高H+0.150米。1.4.6其它 1.4.6.1卫生间内应避免有梁穿过,当有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，留孔避梁设置。 1.4.6.2 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不得遮挡排气洞口,不得影响开窗。 1.5阳台、露台1.5.1 标高：门口处阳台完成面低于室内楼地面高差为3050，顶层露台门口处完成面低于室内楼地面80100
16、,多、高层住宅入户花园阳台完成面低于室内楼地面3050，别墅、排屋门低于室内楼地面250300。1.5.2找坡：阳台找坡1%，露台找坡2%（露台通过底板厚度变化找坡）。1.5.3降板：露台优先考虑大降板，降板高度宜为结构至结构250300；如遇露台下方是客厅、餐厅、卧室，露台不降板:在门口处做泛水（可考虑反梁处理），泛水高度为结构至结构250300，比室内楼面高200250，当不能满足时，应调整排水方案；无论哪种降板，露台泛水顶面上皮标高均为：楼地面标高0.150。1.5.4地漏：阳台、露台排水应设地漏，长边大于4500时，应两端设置地漏。地漏位置建筑专业要结合雨水管，应靠近外墙、阳台角端设置
17、，不应设在门口。阳台地面应向地漏找坡。1.5.5不封闭阳台墙面及顶棚按室外做法处理；封闭阳台墙面及顶棚按室内墙面做法,阳台如没设置洗衣机位置,地面可不考虑降板。当图纸上为不封闭阳台实际为封闭阳台的，按封闭阳台要求考虑，并需考虑封闭后的立面效果。 1.5.6阳台翻边结构标高均做至H0.100米,保证外立面线条拉齐。1.5.7 在建筑局部凸出屋面处、露台与户内外墙处做结构上翻150高的砼泛水。1.6门窗及玻璃幕墙 1.6.1相同类型房间窗洞口尺寸见表1房间名开间门窗形式门窗洞宽备注客厅a4200推拉门30003900a4200推拉门24003300a3900推拉门2100a3300推拉门1800主
18、卧3300a4200推拉门 平开窗1800a3300推拉门 平开窗1500次卧室3000a3300推拉门 平开窗1800a3000推拉门 平开窗1500 附表1 1.6.2 门窗高见表2层高280029003000（别墅） 窗顶高度23002400H-550户内门高度梁底且2400梁底且2400梁底且24001.6.3 入户门洞尺寸根据户型确定，单身贵族为1000x2400，别墅、排屋、空中别墅为1500x2700到1800x2700（至梁底）,其余户型为1200x2400。1.6.4低窗台高为500，高窗台高900。低窗台开启窗执手应考虑防护栏杆的影响，执手底端高于防护栏杆顶面不小于50。1
19、.6.5 飘窗窗台高500，飘窗台板外缘凸出外墙面尺寸如不考虑空调机位为600，考虑空调机位为720。 1.6.6商业建筑外门窗采用铝合金型材，住宅除特殊要求外，外门窗采用彩色塑钢型材。 1.6.7 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，但施工图设计单位须对其图纸进行确认。 1.6.8楼梯间开启方式应采用上悬窗。1.6.9所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，需统一编制门窗表及绘制大样图，并注明选料，镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表应按住宅产品设计标准细则门窗编号规定统一编号。并分别统计各型门窗在每个楼层的数量。1.7空调及空调位 1.7.1 原则：必须满足使用、美观的要求。1.7.2 选型：
20、多层、高层住宅、商业网点及幼儿园采用分体机（按房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）, 别墅、商业1#楼及商场采用VRV空调，商业大卖场为中央空调。 当住宅客、餐厅面积大于28时，客、餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。1.7.3预埋套管及预留洞：须画出套管的水平和竖向定位。空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋75PVC套管（穿梁及砼墙时，如结构有要求，可改为钢套管），均向外倾斜5度。当室内机为壁挂机时，套管中心距楼地面完成面2300；当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面200。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。1.7.3空调机位尺寸：壁挂式空调室外机尺寸为
21、：壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸：(a) 空调板不穿管1200600 (b) 空调板上有管穿1300600。1.7.4空调室外机的安装：空调室外机位要考虑安装及维修方便，应靠近窗洞口或便于维修的地方设置。隐蔽空调室外机位的百叶窗扇，其开启方向应考虑安装便利。当空调机位无法安装时，应考虑在空调机位靠房间侧设置600X800左右的小窗以便安装，但窗须有隔音措施。1.7.6其它1.7.6.1同一位置上下安装两台空调机时，中间设置空调支架。除设置在上下飘窗间的室外机位外均应设置地漏,以防积水。1.7.6.2当全封闭室外机位出风面宽不足1000时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出
22、风面垂直的封板上开设进风口。 1.8 建筑外立面1.8.1建筑外立面外观应严格按住宅产品设计标准细则相关内容进行无管化设计。1.8.2建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位图纸上需有表达。 1.8.3商业建筑立面需有分色图,分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、窗套、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。1.8.4 若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可
23、附以文字说明。 1.9墙体 1.9.1除保温等有特殊要求外，多层、18层以下高层住宅墙厚取200；18层以上高层住宅取240；墙体宜选用具有自保温性能的砌体材料。1.9.2样板房的户内墙体均用半墙，非样板房户内除了卫生间砌半墙外，其余均不砌墙；商铺分隔墙不予砌筑，交付时根据销售情况，在满足验收要求的情况下采用灰加气轻质砌体砌筑。1.9.3内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。1.9.4 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。1.10楼面 各部位标高及降板： 厅房建筑
24、标高H厅房结构标高H-0.03公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05厨房结构标高H-0.03小降板卫生间结构标高H-0.08大降板卫生间结构标高H-0.35普通阳台结构标高H-0.10找坡长度大于4.5米的阳台结构标高H-0.13（单向找坡）入户花园结构标高H-0.30下层为阳台的露台结构标高H-0.17下层为室内房间且可降板的露台结构标高H-0.250.30注：H为楼层建筑面层标高 1.11屋面 1.11.1雨水管的设置应隐蔽，不能直接暴露在立面墙上。小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在 9-12米 。 1.11.2当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设1
25、50150的泄水孔，上层屋面不应向下层地面或露台自由排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。 1.11.3屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、泛水等防水节点图参考施工图重要节点。2、商业 2.1沿街商业开间不大于3600，如有因特殊要求，部分开间柱网做特殊考虑。商铺层高为首层4200，二层、三层为3300。特殊部分层高可根据立面效果定。2.2材料选用2.2.1商业1#楼:正、侧立面一层全采用花岗岩；正、侧立面一层以上线条、柱头、檐口、窗套、栏杆、山花等采用GRC，平板仍采用花岗岩，主入口保留石材，柱头采用GRC；北立面采用仿石涂料或面砖，线条、柱、
26、柱头、檐口、窗套、栏杆、山花等采用GRC，石材、GRC、防石涂料三者颜色需统一。 2.2.2住宅底商:正立面平板采用花岗岩；线条、柱头、檐口、窗套、栏杆、山花等采用GRC或仿石涂料 背立面或不沿路的侧立面以面砖为主，檐口、窗套等采用GRC；广告位位置提前预留，标明实墙面为水泥砂浆。 2.3商铺楼梯不应设置在商铺入口附近，尽量靠内设置。当商铺位于住宅垂直投影内时，楼梯结合卫生间考虑；不位于住宅垂直投影内时，商铺的楼梯应结合空调机位、卫生间考虑。2.4根据空调机位设置部位不同，空调设置方式分为三类：a、商铺正面露台上；b、商铺背面；c、商铺屋面；空调机位设置原则：在满足空机位和住宅窗口大于3000
27、情况下，空调机优先设置在商铺的背面，当商铺沿街侧距住宅外墙较远时也可考虑设置在商铺屋顶上，无法按上述两种方式设置时，设置在商铺正面的露台上，但尽量减少空调机位对立面的不利影响。2.5商铺建筑外立面的表达不应有遗漏，如外廊内侧、退台两侧墙面等部位。2.6商铺立面图上应明确店招、广告灯箱位置、尺寸，并预留电源。2.7底层商业上方是住宅厨房卫生间的,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，与商业相邻层住宅的卫生间考虑大降板。2.8住宅与餐饮相邻时 2.8.1商业应预留集中排烟道，井道大小为：400x650, 面积大于50的商铺每3-5个商铺烟道井集合到一个大烟道再出屋面，并采取高空排放。面积小
28、于50的可不设。2.8.2餐饮商业应考虑隔油池，并注明隔油池位置及容量。 3、地下室 3.1设计要求 3.1.1地下室须严格按住宅产品设计标准细则中相关内容设计3.1.2地下车库净高：非人防区2.0-2.4米。地下室层高：非人防地下室为3.3-3.6米，人防地下室按地方规定执行。 3.1.3地下室主车道两侧柱子、单元入口造型柱凹槽内上须预留电源，方便以后设置LED灯箱。3.1.4地下室采光井位置需景观二次设计的，建筑专业应提醒其他专业配合景观考虑相关的预留和设计。 3.1.5地下停车位平均需严格按附表3控制； 类型控制面积（/辆）无人防地下车库35人防地下车库1/4地库总面积人防面积1/3地库
29、总面积361/3地库总面积人防面积1/2地库总面积39注：1、上部建筑落入地下室的面积大于地下室面积的1/3时，表中控制面积可加1；2、山地建筑控制面积可增加0.5。 附表33.1.6地下室应考虑保洁取水点，保洁用水取水点间距不大于120米 ,以供物业使用。3.1.7管道穿越地下室的外墙必须留防水套管，管道穿越地下室顶板，如位置在室外时必须留防水套管。管道留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。3.1.8消火栓尽量考虑暗装,立管靠墙角设置。3.1.9地下室底板预埋DN75排水管或预留100X150（宽）沟槽,沿排水管或沟槽每12米左右设置一个200x200小窨井，地面向窨井0.5%找坡。设
30、沟槽的,地面向沟槽0.5%找坡。3.1.10车行道、停车位找坡不宜超过0.5%，找坡总高度不宜超过100。3.2地下车库图纸深度要求： 地下车库重点控制部位为：地下车库出入口、主体车库、地下采光井、花坛、地下门头门厅，各部分的图纸须严格按住宅产品设计标准细则中相关内容进行设计，图纸深度除满足国家相关规定深度外还须明确以下内容：3.2.1 地下车库出入口部分： 3.2.1.1汽车坡道、人行道、花坛、截水沟：须明确定位、尺寸、材料做法以及三者之间的高差关系。3.2.1.2出入口坡道两侧：明确浮雕、造型柱、栏杆定位、尺寸、材料做法。具体的做法详见住宅产品设计标准细则。3.2.2 地下主体车库部分：3
31、.2.2.1人行道、车行道、停车位、分隔线,须明确尺寸、材料做法。3.2.2.2各种材料交接：车行道比人行道完成面低10，其他部分的完成面应与人行道平。3.2.3地下车库采光井、花坛、采光顶：明确定位、尺寸、做法。露天的采光井、花坛须考虑排水和防水措施；位置需与景观图上一致。3.2.4地下门头门厅部分： 3.2.4.1层高、面积控制：层高不低于3.3米，门厅上空避免有梁穿过。面积按细则控制。 3.2.4.2配置：画出信报箱，可视对讲的尺寸、位置。可视对讲预留电源。 3.2.4.3造型柱、门框、门套：须有1：10以上的大样图，造型柱内凹槽须预留电源。 3.2.4.4 台阶、地面、单元通道、单元门
32、牌：明确定位、尺寸、做法。 4、抗裂防渗 4.1 墙体裂缝防治技术措施: 4.1.1住宅长度大于45米时，宜优先设置变形缝；确有困难，当有可靠措施时，可在规范规定范围内适当放宽。 4.1.2在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。4.2地下室、厨、卫楼地面渗漏预防技术措施 4.2.1地下室顶板为上翻梁且有覆土，应在前期就有组织排水设计（留排水孔），以防覆土后土壤水长期浸泡地下室顶板导致板顶渗水。 4.2.2景观设计应与建筑、结构设计同步，避免后期景观覆土部位的外墙体防水措施没有设置到足够的高度(宜设置到覆土面以上200)，导致后期墙体渗漏。4.3外墙渗漏预防控制技术措施 4.3.1当无
33、可靠预防砌体裂缝措施时，外墙砌体不宜选用灰砂砖、粉煤灰砖等材料，应优先采用烧结砖等低吸水性的材料。 4.3.2外干挂石材应明确相关节点详图，窗台板、窗眉、花岗岩窗框上部、腰线上口、露台、退台、檐口等上压板的石材必须设置一定坡度、滴水线或老鹰嘴。 4.3.3飘窗顶板和空调机位底板、隔板与墙体交界处应有设置混凝土翻边。空调板宜采用下沉式（与梁底平），下沉不小于100，同时空调板宜采用地漏排水。4.4门、窗渗漏水预防控制技术措施 4.4.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标,其性能等级划分应符合GB/T7106-2008的规定。 4.4.2门窗节点需考虑防水措施，节点详见佳源集团建筑防
34、渗抗裂图集。4.4.3 窗台、窗套节点须考虑防水渗水，详见施工图重要节点。 4.5屋面渗漏水预防控制技术措施 4.5.1住宅屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3（如两道均为卷材第二道防水厚度应适当减薄）。 4.5.2刚性层与墙体及突出屋面的构筑物等交接处，应留置缝隙，宽度不应大于30，且不小于20，缝隙用柔性密封处理，附加宽度、高度均不小于250的附加防水层。刚性层与基层应设置隔离层。 4.5.3铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于3米,缝宽为20，并嵌填密封材料。找平层当采用水
35、泥砂浆时，其强度不得小于M10，当采用细石砼时，其强度不得小于C20。 4.5.4普通平屋面保温层优先采用整体或板状材料，屋面内檐沟宜考虑其保温要求。用整体或板状材料作保温层的屋面，其基本构造层次应为结构层（随捣随抹、平整）+找平层+防水层（2道）+保温层+隔离层+保护层。 4.5.5倒置式屋面应选用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且长期浸水不腐烂的保温材料。图纸应标明基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料的型号或主要技术指标。 4.5.6种植屋面的防水层采用耐腐蚀、耐霉烂、耐穿剌性能好的防水材料。防水层上须设置细石混凝土保护层。 4.5.7刚性层采用细石混凝土，其强度等级C25，厚度40，配筋
36、6150150，绑钢筋网应放置在刚性防水层面下1/3处，且在分隔缝处断开；分格缝间距不应大于6米，分格缝宽不应大于30，且不小于12，内填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封严密和粘贴不小于200宽的卷材保护层。 4.5.8屋面上人孔应高出屋面250以上。 4.5.9当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做150高砼泛水。4.5.10当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做150高钢筋砼泛水，泛水宽同墙厚。 4.5.11穿外墙螺杆应采取封堵措施。5、建筑设备 5.1热水器 5.1.1 室内考虑设热水器时，应在外墙上预留热水器排烟孔。墙上预留120孔洞并安装薄壁镀锌钢
37、套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋120钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。 5.2 洗衣机 洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。 5.3 电梯 5.3.1高层住宅电梯井道净尺寸18层及以下2050x2100，18层以上2100x2150。建议采用钢筋砼井道，电梯速度：18层及以下1.75 m/s，18层以上2.00 m/s。5.3.2电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩做即可，电梯机房净高2700。 5.3.3不论是否消防电梯，电梯基坑均需考虑排水设施。5.3.4与大地下室相连的住宅，电梯全下地下室；不与大地下室相连的单住宅，消防电梯到首层即可。5.3.5
38、电梯井道靠卧室、客厅设置的需考虑消音措施；电梯机房需考虑消音措施。5.3.6小高层、高层电机机房只考虑通风要求、不考虑设置空调。6、设备房 6.1泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类: 6.1.1多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。 6.1.2 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。 6.2泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种
39、减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：门窗应为隔声门窗, 墙面、顶栅应做隔声消音处理。 第四章 结构专业1、设计原则1.1结构设计必须做到安全适用、技术先进并满足成本控制指标要求。1.2注重结构选型、构件布置、内力分析及构造措施。1.3结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。2、结构施工图图纸设计深度2.1 结构设计说明中需有防止质量通病的措施的内容，并对材料使用、施工措施等提出明确的要求。2.2 地下室上部覆土时，应在施工图纸上说明覆土厚度，覆土类型，恒 、活载容许限值，以免施工出错。2.3楼层标高应采用
40、结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一, 同一工程的各子项结构标高、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。2.4图纸绘制应采用国家标准平法图集表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。3、结构型式主体工程采用的结构型式一般均为现浇钢筋砼结构，局部附属或配套工程可以使用钢结构，但应与主体结构同时出图。4、材料选用4.1填充墙体材料选用应与建筑一致。4.2 钢筋4.2.1 钢筋直径10时，按III级钢进行设计。 4.2.2 地下室外墙等裂缝敏感处宜采用细密钢筋布置方法。4.3 混凝土4.3.1 上部结构的混凝土强度等级一般应从下到上逐渐减小。4.3.2 梁板混凝土强度
41、等级宜取 C30，C35，墙柱混凝土等级宜取 C30C45（断面与标号间取最优值），转换层水平构件不宜大于C40，非承重构件取 C20，垫层取 C15。预应力结构构件可取C40。5、优化设计要求 5.1 所有项目必须进行结构优化设计。5.2 优化设计以满足规范要求、保证结构安全、确保产品品质为前提。5.3 优化设计应至少包括以下工作：5.3.1 结构平面布置优化5.3.2 结构受力体系优化:对结构体系设计统一技术要求如下:5.3.2.1多层、小高层可采用异形柱或短肢剪力墙或框架剪力墙结构体系。不建议大量使用框架剪力墙结构体系。推荐使用带少柱的剪力墙结构体系。5.3.2.2 结构计算宏观指标如轴
42、压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，也不要有太大的富余。 5.3.2.3上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能少设缝、不设缝。 5.3.2.4结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，大样一定要满足建筑要求并应弥补建筑不详，保证与建筑的一致性。 5.3.3 基础结构型式优化（提交比较结果） 5.3.3.1 基础形式应根据地质条件及上部结构，提前确定。5.3.3.2基础顶板、底板、基础梁等选型优化。5.3.3.3基坑围护方案优化。6、设计荷载6.1 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降
43、低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得委托方同意。6.2 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取 0.8kN，卧室、阳台取 0.6kN。6.3 墙体材料的自重，按实际情况计算荷载。7、基础设计7.1 基础设计除应依据国家规范规程外尚应依据各地方规范和规程。7.2 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见。7.3 桩基础需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型。7.4单桩竖向承载力的确定，在进行桩的静载试验前，先按地质报告参数估算，后以静载试
44、验结果为依据出具桩位图。7.5 地下室应进行抗裂验算，超长地下室应注明防裂技术措施。8、上部结构布置要求8.1 平面布置8.1.1平面布置尽量规则、均匀、对称，尽量减少平面凸凹不规则，削弱扭转不规则，控制楼板局部不连续。结构竖向抗侧力体系尽量规则均匀、渐变，限制薄弱层，控制跃层，避免转换层，保证受力明确、传力简捷。8.1.2 卫生间、阳台地坪结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁突出地面。8.1.3 户型平面中客厅与餐厅位于相邻位置时尽量做大板结构，二者之间尽量不设梁。客厅有跃层时，厅的部分严禁露梁，以增加下层净高。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2400。8.1.3 若卫生间下面为主要房间时，应做大降板，或抬高卫生间，使得管线不穿越楼板。8.1.4 卫生间应避免有梁穿过，无法避免时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系。8.2 板布置8.2.1 楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的 1/35，单向板宜控制在短跨的1/30。一般情况下，厨房、卫生间、有梁阳台采用 100，跨度小于3900 的板采 用 110，跨度 为 39004200 的板采用 120，跨度为42004600 的板采用 130。8.2.
