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1、哈尔滨中华巴洛克历史风貌街区改造与设计,小组： 第十三小组成员： 李振兴 韩碧君 胡长璐,第一部分：现状分析第二部分：提出问题第三部分：研究价值与意义第四部分：规划设计原则与目标第五部分：对已改造完的南二南三进行分析第六部分：提出概念以及解决方案,1、现状保护区位分析,2、土地利用现状分析,可知，四类居住用地较多（即R41以简陋住宅为主的用地）。商业金融用地主要沿靖宇大街分布。地段内部包含三处医院、两所学校。,3、历史文脉,哈尔滨是座新兴的城市,开始建设于1898年原于中东铁路的修建。位于南头道街一带的傅家店(今道外区)等村屯是哈尔滨市中心地区形成最早的村屯。 1904一1905年间的日俄战争
2、,哈尔滨是俄军的后方基地。傅家店的民族资本进入了空前繁荣的阶段。1907年3月在现十一道街设滨江厅,自此以后该地区的城市建设从无序慢慢变为有序。保护区是哈尔滨最早形成的商业中心。,道外区的历史演变,保护区,历史上的靖宇大街,二十一世纪初,由于民族工商业的发展,使得该地区一些富商在建造房屋时追求豪华、气派,并模仿相邻道里区的外来建筑样式。同时又在窗式、花纹、浮雕花饰檐口、女儿墙等细部加上中国传统图案如牡丹、蝙蝠等形成了中华巴洛克的风格。,建筑特色：典型的中西合璧，装饰华丽，充分反映世俗情趣，是国内少见的中华巴洛克风格建筑分布集中地区。,街道特色：鱼骨式街道，空间尺度好, 街道景观特色突出,界面连
3、续。,群体布局：合院式布局，院落空间清晰，形式多样，利于人际交往，增强邻里关系。,功能特色：商市功能为主，辅以居住，商服。,商业特色：老店多，名店多；遍及全区；个体规模小，专业化集聚分布；经营项目多而全，服务社会底层人群。,4、道路交通分析,街道胡同现状结构,交通人流分析,现状交通量分布,人流集聚点,人流集聚点,人流集聚点,现状公交服务分布,交通人流分析,地铁三号线、四号线,地铁三号线,人流方向,人流方向,人流方向,人流方向,人流方向,5、现状活动强度,6、老字号现状分布,7、核心区公建分布现状,2022/12/24,二、提出问题,用地结构不合理，土地使用混乱，存在干扰现象。人口密度过高，人均
4、居住面积严重不足，老龄化、下岗问题较严重，流动人口多，管理混乱。交通组织混乱，人流和车流混行，商业与交通相互干扰，缺少步行空间和停车场，道路交通和城市环境景观缺乏配合。 绿化严重不足，缺乏小品设施，缺乏休闲娱乐空间，环境质量差。基础设施缺乏，公共设施不完善，无法满足人们基本生活。保护区内建筑老化现象严重，危旧房比例大，内部空间划分已不适合现代的使用功能。 院落内部混杂,临时搭建物多,通道阻塞严重，存在较大的火灾隐患。现有改造不理想，投资巨大，资金回拢速度慢，持续资金注入存在较大问题。,2022/12/24,三、研究意义以及价值,拥有珍贵的历史资源 保护区作为哈尔滨的发源地，至今仍保存大量历史建
5、筑和历史风貌地段，形成了以中华巴洛克为主兼容古典主义、文艺复兴和新艺术运等时期的建筑风格，它们都是哈尔滨近代发展史的见证，具有极大的历价值和美学价值,2022/12/24,集中了历史上的名街老店 保护区曾是哈尔滨市三大商业区之一，靖宇街也是哈尔滨出现较早的商业街之一，集聚了全市的老店、名店，如：同记商城、哈四百、老上号、老鼎丰、三友照相馆、三八饭店等等商业气氛浓郁，老店历史悠久，知名度高，信誉好，这些老店、名店的振兴和再开发充分体现了风貌区传统商业特色强的优势。,研究意义以及价值,2022/12/24,具有重要的地理区位和交通条件 保护区是道外区的区中心，与道里区毗邻，又位于松花江旅游风光带的
6、南侧，有较好的区位优势。同时，周边有景阳街、北环路、南勋街、十四道街等交通性干道，能很好的解决与外部交通联系，给在风貌区规划步行商业街提供了条件。,研究意义以及价值,2022/12/24,传统民俗文化丰富，生活气息浓厚，凝聚了丰富的人文资源 保护区内曾出现的戏曲、曲艺、评书、杂耍、茶园等突出代表了哈尔滨传统的民间文化，并有的延续至今。带外廊的大院式住宅，便于邻里交往，凝聚力强，民风淳朴，生活气息浓厚。同时，李大钊、瞿秋白、周恩来、赵尚志、赵一曼及作家萧红等曾在这里从事革命活动，给风貌区增添了丰富的人文氛围。,研究意义以及价值,具有良好的未来发展态势，旅游开发价值高 依据道外区经济与社会发展战略
7、和产业结构调整，第三产业的发展具有重大意义。同时哈尔滨是历史文化名城和旅游城市，加之风貌区的环境不断改善和开发，该区的区位价值将迅速提升，“商促旅，旅兴商”，给传统商市风貌区的再度复兴提供了重要契机。,2022/12/24,研究意义以及价值,2022/12/24,使用价值 院落主体结构清晰，空间形态可恢复，组成院落的结构尚好，日照通风能够基本满足居住需要，如果院内有绿化，价值更高，这样的院落具有使用价值。历史价值 院落主体建成较早（大部分有70、80年历史），其空间布局形态和主体建筑的建筑形式具有传统风貌特点，能够唤起人们对以往历史时期的回忆。这样的院落具有历史价值。文化价值 空间布局形态和主
8、体建筑形式具有民族和地方特色，能够反映民族或地方文化特点的院落具有文化价值。美学价值 院落空间尺度宜人、形态完整规矩，能给使用者或观赏者带来安全愉悦的心里感受的院落具有美学价值。研究价值 中华巴洛克历史街区，对研究哈尔滨历史，早期哈尔滨人的生活方式有重要价值，是哈尔滨历史的直接表现。,研究意义以及价值,2022/12/24,四、规划设计原则,原真性原则 完整性原则 延续性原则 适用性原则 保护与改造相结合原则 近期与远期相结合原则,2022/12/24,四、规划设计目标,整治环境：加强街道景观绿化和环境小品设施，突出重要节点和标志性 建筑，形成完整的城市开放空间系统，提高城市品位。延续特色：保
9、持传统的商业功能和独特的风貌特色，以及街道格局与生 活方式，形成城市特色与地域风情。改善生活：修缮建筑、整治院落，形成适应现代生活的社区，切实提高 居民生活质量。繁荣经济：形成以工商老字号为主体的商业购物与餐饮娱乐中心，开发 风貌区民俗文化旅游业，使商业和旅游业互相促进，共同繁荣。,现状分析思考,对南二、南三已经改造完的地段进行现状分析，作为我们改造方案的指导性建议：,南二南三地段,五、已经改造完的南二南三存在的问题：,1、许多严重损坏的建筑被修复，庭院形态更清晰有序了。然而，由于整体翻新变化，新的建筑立面几乎抹杀了全部的历史沧桑感。在施工过程中，原有的企业和居民己经搬走了，整个地区看起来有点
10、萧条。,2、从改造工程结果来看，无论是建筑群体的整体感还是环境质量，都有很大改善。对整个街区整体外观的改造，使建筑之间的时空顺序难以分辨，各时期建造的建筑同化程度加大，整个街区的历史演变将很难在街区外观上体现出来。而且，该改造的巨大投资，以及改造一年中该街区的零收入和零利用率，说明这个保护更新工程存在着巨大的问题。如果继续以这样的方式来建设，庞大的资本投资和街区不可避免地成为长期空闲块，将很大程度上阻碍街区的发展。,3、该街区保护更新模式是基于静态的保护模式和结合大规模的改造，没有整体的保护更新规划为其指导。在此前提下，当资金不能满足简单的静态保护时，最后的结果就是将被迫的以拆旧建新，使整个街
11、区获得短期的缓解资金。,4、靖宇街现行的管理模式是自上而下，拆迁工作并没有民意考虑。是自上而下的层级指令是管理，再进行相关的工作和招商引资。这种模式摆脱不掉计划经济的影子。按照哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法，对旧房进行拆一还一的安置工作，在2007年腾迁安置补偿中，涉及住户811户。但是对于经济收入低的住户来说，拆迁仍然是一件完全被动的选择。此处哈尔滨市政府或者道外管理部门应对于拆迁弱势群体基于资金上的资助。,5、招商进度缓慢。新改造街区和已倒闭的旧商楼闲置严重。现在的靖宇街由于人气低，小商品众多的缘故，新整修的商业街大多是闲置状态，这种招大商的路数并不适合靖宇街的复兴模式，因为众多小商户的
12、经济能力限制了他们自己的投资。南二、三道街上的中华巴洛克历史文化街区从2008年底就已经开始招商，可是到2012年下半年，该街区仍是处于闲置状态。这需要改变出租薪金或广告宣传，调查民意去解决的重要难题。,6、由于靖宇街附近的常住人口文化水品和生活质量较低，存在设施损坏，私建滥建的情况，营业占道的情况比比皆是。居民对环境的治理和基础公共设施的质量低下极大不满，还有夜晚露天经营的娱乐场所经常扰民，这些都是民生问题的消极一面，需要提高教育设施，宣扬历史文脉，提高公民素质和监管力度。这需要长期而坚定的整治和提高。,历史街区复兴要点：（a）建筑形式上，以保留建筑风格为主，通过保留建筑的形态和符号，来传承
13、老城 区的建筑文化。对于特殊建筑和文化保护建筑则应采取保护修缮的方式，并作为旅游观光或商业行为的节点。（b）利用风格不同的片区，划分若干功能街区，并依托商业街轴线形成旅游参观动线，街区内部打造小同功能的商业物业。街区深处或街区外围区域则开发一些高档次的居住物业，但要以风格协调为主。（c）不能脱离当地的文化以及旧城所在的区域环境，应以民俗文化为主线来表达商业主题，加大宣传力度。（d）就靖宇街来说，靖宇街上的历史建筑群和传统商市和市井文化是竞争的核心，以建筑为载体，通过改建后的老城载体集中体现，是复兴成功的关键。,以区域经济理论为基础探讨保护区的改造模式,中心外围理论累积因果理论级差地租理论循环经
14、济理论,区域层面理论应用,基地层面理论应用,6、概念提出：,2022/12/24,中心外围理论,中心外围理论，主要是阐明发达国家与落后国家间的中心外围不平等体系及其发展模式与政策主张。20世纪60年代，弗里德曼将中心外围理论的概念引入区域经济学。他认为，任何国家的区域系统，都是由中心和外围两个子空间系统组成的。资源、市场、技术和环境等的区域分布差异是客观存在的。当某些区域的空间聚集形成累积发展之势时，就会获得比其外围地区强大得多的经济竞争优势，形成区域经济体系中的中心。外围（落后地区）相对于中心（发达地区），处于依附地位而缺乏经济自主，从而出现了空间二元结构，并随时间推移而不断强化。不过，政府
15、的作用和区际人口的迁移将影响要素的流向，并且随着市场的扩大、交通条件的改善和城市化的加快，中心与外围的界限会逐步消失，即最终区域经济的持续增长，将推动空间经济逐渐向一体化方向发展。,累积因果理论,2022/12/24,在一个动态的社会过程中，社会经济各因素之间存在着循环累积的因果关系。某一社会经济因素的变化，会引起另一社会经济因素的变化，这后一因素的变化，反过来又加强了前一个因素的那个变化，并导致社会经济过程沿着最初那个因素变化的方向发展，从而形成累积性的循环发展趋势。市场力量的作用一般趋向于强化而不是弱化区域间的不平衡，即如果某一地区由于初始的优势而比别的地区发展得快一些，那么它凭借已有优势
16、，在以后的日子里会发展得更快一些。这种累积效应有两种相反的效应，即回流效应和扩散效应。前者指落后地区的资金、劳动力向发达地区流动，导致落后地区要素不足，发展更慢；后者指发达地区的资金和劳动力向落后地区流动，促进落后地区的发展。,对于地段内部：打造特色中心带动整个地块的发展，使扩散效应大于回流效应。对于地块外部：以地段为中心，通过政府的经济政策倾斜，使周围已经发展起来的区域来带动地段的发展，使扩散效应小于回流相应。例如中央大街、索菲亚教堂、太阳岛、哈尔滨游乐园等。打造有机联系综合性质功能的旅游娱乐区。,级差地租理论,(1)城市土地地租曲线原理的应用。商业单位处于对位置的敏感性最强，故其用地的投标
17、租金曲线最陡；居住单位对位置的敏感性较弱，投标租金曲线也较缓；制造业单位则居于二者之间。根据城市土地地租曲线原理，在同一地块上安置不同的产业会导致不同的产出率、形成不同的经济效益。,(2)边际产出递减性原理的应用。“边际产出递减” 是指在其它生产要素投入量不变的情况下，某生产要素的投入量超过特定限度后，其边际产量会随着投入量的增加而递减。对于城市土地来说，边际产出递减表现在对土地的使用超过一定限度后，收益开始下降。从城市建设的角度来考虑，一定的地内建筑面积越少，环境就越好，如果建筑面积太多，环境必然不好，只能以降价来弥补，因此经济效益必然低下。,边际收益递减规律,循环经济理论,2022/12/
18、24,循环经济遵循“3”原则,即减量化原则(-)再使用原则()再循环原则(),土地分级,四级承租能力用地,一级承租能力用地,五级承租能力用地,三级承租能力用地,二级承租能力用地,基于级差地租理论的产业承租能力分级,一级承租能力：寻古、节庆二级承租能力：商业（都市型商铺）、会展、医院、商务办公三级承租能力：娱乐、休闲、商业（社区型、专业型商铺）四级承租能力：度假、餐饮、民俗手工业、商业（便利型商铺）五级承租能力：居住,闲生活区,慢生活区,新生活区,饮食街,道里经济圈,道外经济圈,南岗经济圈,太阳岛松花江景观,会展,温州商贸城,节庆,寻古,商业,居住,居住,器材批发,广场,传统手工艺,建筑院落整治方案,院落,院落,建筑,建筑,步行街详细设计（靖宇景阳街靖宇二道街）,大体量建筑改造方案（哈药集团个案）,谢谢观看,
