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1、2019.3,成都商业项目调研报告,2,成都春盐商圈简介成都IFS调研成都太古里调研成都宽窄巷子调研市调总结及建议,目 录,一、成都春盐商圈（春熙路-盐市口商圈）,目标客群中青年中高收入阶层、中环和周边写字楼的白领人士，并以其知名度、美誉度，带动的旅游客群消费。建筑特色升级传统业态物业结构，完善片区交通服务功能规划，覆盖主题街区、大盒子、广场等建筑形态，形成高楼林立、特色鲜明的商业街区，由锦江区中央商务区管委会负责日常管理。代表商业：春熙路步行街、成都IFS、成都太古里、时代广场、群光广场、伊势丹百货、新世界百货、九龙广场、茂业百货、王府井百货等。,以购物为主，综合休闲、旅游、商务、餐饮、娱乐
2、等功能的大型商业圈，代表成都商业最高水平，是西部第一商圈。,二、成都IFS项目介绍,成都国际金融中心（IFS)购物中心定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施最时尚的商业地标建面：21.7万。拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。,二、成都IFS特色业态,IFS主要以服饰为主，比例达到48%且多数为国际一线品牌，在4F以上和地下分别配备餐饮和娱乐等业态吸引和留住客群，从而达到刺激消费的目的。首驻品牌：Audemar
3、s Piguet，Balenciaga，Giuseppe Zanotti，Loro Piana，MCM，Mulberry，Tory Burch，Van Cleef & Arpels，Zenith、连卡佛百货、GREAT顶级超市、UA影院、Page One精品书店等,二、成都IFS业态布局LG2儿童业态,LG2主要业态服装、餐饮，其中50%为童装；冰悦滑冰场吸引聚集人气，Great西部首店，H&M首卖家具系列产品。代表品牌：adidas KIDS , Amelie Wang , Armani Junior , Bebelux , Bonpoint , Burberry Kids , D&G ,
4、Goodbaby , Ice&Joy冰悦滑冰场，Kidsland , Le Creuset , Mannings , Nike KIDS ,小帆船，玩具反斗城，范思哲童装，言又几，位元堂等,二、成都IFS业态布局LG1服装服饰,LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美食广场吸引聚集人气，H&M首卖家具系列产品。代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it，JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，悠游堂，安德玛
5、，等,二、成都IFS业态布局L1国际服装,L1主要业态国际服装、服饰；云集国际奢侈品牌跨层旗舰店。代表品牌：，Andrew Mackenzie , BALENCIAGA , Bally , BORREGA VENETA , Burberry , Celine ,RDAN，等,二、成都IFS业态布局L2国际服装,L2主要业态国际服装、服饰；云集国际奢侈品牌跨层旗舰店。代表品牌：Alice+Olivia， LV , Giuseppe Zanotti , HOGAN , Joseph , Longchamp , MCM , McQ , Moschino , MR&MRS Ltaly , Neil B
6、arrett , Philipp plein , Ports 1961 , SHIATZY CHEN , VERSUS等,二、成都IFS业态布局L3精品零售,L3主要业态珠宝配饰、腕表；国际精品百货连卡佛西部首店。代表品牌：Audemars Piguet , Breitling , Bvlgari , Chanel Beaute , Chaumet , Chopard , Dior , Hublot , IWC , 积家，连卡佛，御木本，Officine Panerai , Piaget , Puyi Optical , Qeelin , Rolex , roseonly , Swarovsk
7、i , Tasaki , Tiffany&Co. , Tudor , Vacheron Constantin , Zenith , 资生堂等,二、成都IFS业态布局L4时尚服饰,L4主要业态时尚服饰、箱包等。代表品牌：艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱德哈迪，Edition，ENZO，iBlues，it，Koyo，名堂，MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV，TUMI等,二、成都IFS业态布局L5时尚服饰,L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰等。优衣库为成都最大旗舰店。代表品牌：Aape，：CHOCOOLATE
8、，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN，City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect，iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB，MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度，大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88等,二、成都IFS业态布局娱乐体验 电子数码,L6主要业态电子数码、娱乐体验等。UA(IMAX)成都最大的室内影院。代表品牌：优贝施，艾格瑞，aojo，banana Unber，BOSE，倍轻松，Cuneiform，大昌影音，Dyson，Face Face，GoPro，Happy Together，
9、ILCOLPO，intelligera，凌美，潮飞流，微软，美诺，蜜丝卡伦美甲美瞳，傲胜，魔力斯奇那，小米之家，UA（IMAX），舒适堡健身瑜伽等,二、成都IFS业态布局L7餐饮美食,L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等,二、成都IFS业态布局L7餐饮美食,L7主要业态餐饮美食。代表品牌：三行壹素，星罗泰，速度披萨，半山小馆，烤匠豆花烤鱼、森仔记、尼依格罗酒店等,二、成都IFS店面形象,二、成都IFS导视,二、成都IFS景观小品,二、成都IFS总结,定位精准（国际化最高端购物中心，城市的新地标）周边区域多为中低端消费产品，可
10、与周边商圈形成差异化互补。客流动线场外：地面交通四通八达，多条公交地铁线路途经，并与地铁形成无缝对接。场内：水平“回”字形动线，辅以众多扶梯、跨层扶梯、观光电梯保证客流的通达性；业态布局IFS业态以服装服饰为主，云集LV、Prada、Giorgio Armani、Fenix、Dior等全国、成都首店或者旗舰店。辅以冰悦滑冰场、Great、大食代美食广场、连卡佛百货、UA（IMAX）等主力店吸引聚集人群，带动整体消费。特色项目”I am here“熊猫，大熊猫艺术及慈善公益项目，空中花园，跨层电梯，挑空式中庭，冰悦滑冰场，礼宾台服务等,三、成都太古里项目介绍,成都远洋太古里建面：10.6万定位：
11、文化+商业的城市中心新地标经营：中高档时尚消费业态：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地。分为“快里”和“慢里”，快里：有三条贯通东西广场的时尚街区组成；慢里：围绕大慈寺打造休闲、餐饮慢生活街区；入驻300余品牌，其中30%为成都首店，包括DENHAM、 Champion、BeenTrill、Off-White、 Isabel Marant、Nike Kicks Lounge( Level 1)、Popcorn、Suitsupply、IRO、Ami等。,三、成都太古里项目介绍,成都远洋太古里业态分布：地下一层，地上二层B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主
12、；代表品牌：方所，Ole精品超市，优衣库，成都百丽宫影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原，Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写，CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰秘，之物，顺电脉，Oysho，江南布衣等,三、成都太古里项目介绍,成都远洋太古里业态分布：地下一层，地上二层L1层业态：西里：国际奢侈品牌旗舰店为主代表品牌：古驰，Miu Miu，JIMMY CHOO，卡地亚，纪梵希，Hermes，三宅一生，亚历山大麦昆，范思哲等东里：鞋包、时装、护肤、运动类业态代表品牌：飒拉，Apple，达衣岩，Hollister，b+ab，Adidas中里：精致生活
13、品牌、潮流设计、时尚服装、箱包、鞋等业态代表品牌：HUGO BOSS，I.T，Kent&Curwen，Tiffany&Co，特斯拉，曼黎怡，物心,三、成都太古里项目介绍,成都远洋太古里业态分布：地下一层，地上二层L2层业态：餐饮、设计师品牌、鞋、箱包等业态代表品牌：梵几，俪作，得行，PaintingTower，Bymiga，悦诗风吟，InNail，MTM Skincare，汤尼英盖，卡地亚，Coterie，LINDBERG，施华洛世奇，上野，MEIMEI，INXX，始祖鸟，Ed Hardy，UP+，Vans（范斯），PUMA，BJIL MODA，JKJY BY STELLA，RIMOWA等,三
14、、成都太古里街区形象,三、成都太古里街区景观,三、成都太古里旗舰店形象,三、成都太古里导视,三、成都太古里总结,定位精准，快慢全生活方式（时尚前沿快里，乐活悠闲慢里）结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至终端等不同层次的客群需求；体验式消费（建筑体验、业态体验、店铺体验）太古里全方位、极致化的体验，让消费者从感官五觉上充分享受物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全新生活方式。规划建筑（古今中式建筑相结合）现代中式与古迹高度统一，形成经典又时尚的建筑
15、风格。2F连廊让独栋建筑彼此相连，形成景观观光平台。业态布局：国际一线奢侈品牌以旗舰店、品牌文化形象展示中心布局在快里和慢里中，除此之外还分布首次进入成都一线品牌；并且老品牌都实现了品牌形象升级；,四、成都宽窄巷子项目介绍,成都宽窄巷子宽窄巷子以“修旧如旧、保护为主，原址原貌、落架重修”的策略，对片区实施保护性改造。按照政府规划，将其打造为“休闲成都”的一张闪亮的城市名片。核心保护区面：6.66万定位：中国首个院落式情景消费体验区业态：民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等,四、成都宽窄巷子项目介绍,业态组合宽巷子：旅游休闲区（街面消费体验区）业态：精品酒店
16、、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色会所等主题情景业态。窄巷子：品牌商业区（安静闲适休息区）业态：西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色精品零售等井巷子：时尚动感娱乐区（时尚年轻生活区）业态：酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、特色甜品等,四、成都宽窄巷子街区形象,四、成都宽窄巷子街区浮雕,四、成都宽窄巷子特色商铺,四、成都宽窄巷子街区导视,四、成都宽窄巷子总结,文化背景：宽窄巷子依托清末历史，北方胡同文化与川蜀文化相结合；建筑形态：多为四合院，建筑以围合院落为主，中西建筑风格结合；定位规划：三条街各自定位，也太丰富多样化，品牌多为高端体验型；特色经营：以休闲娱乐游
17、客为主，体现情景展示功能；中西方艺术文化的相结合，更加注重参与互动性；政策支持：政府牵头，统一规划，区别保护，积极恢复，在精心提炼文化内涵的基础上规划个性化的业态，三条巷子格局风情，形成呼应；市场运作：国有文化与旅游资源所有权与经营权分离，政府牵头成立成都少城建设管理有限责任公司，负责宽窄巷子的拆迁、建设和开发。再成立负责以招商、运营等运作方向的成都望巷商业经营管理公司。营销推广：全世界范围内多方位、立体性的宣传、推介宽窄巷子。,五、成都市调对野猫井运营建议思路,定位：针对野猫井各各区域进行精确主体性定位，划分不同主题性街区。业态：根据各区域主题性定位引进主题体验业态，引入主力品牌，带动后期招商；引入品牌：建议以情景展示、休闲娱乐等业态为主，注重参与互动性；店铺形象：针对入驻商家进行形象升级，审核即将入驻的品牌形象。设备设施：根据各主题街区的定位，进行设备设施的主题性搭配；服务培训：团队运营服务培训，提升服务水平；,谢 谢,
