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1、,东京六本木新城案例分析,城市综合体的概念最早由法国提出，其核心概念由六大主题组成，包括住宅、商业、公园等，具体来说，就是在小面积的市中心土地上，纵向化、立体化打造复合式商业，将居住、办公、购物、休闲、娱乐、艺术、展会、酒店等若干个城市生活中的多元因素，全部浓缩到一个项目之中。作为东京市中心最繁华的商业区之一，六本木如今已是闻名全球的城市综合体优秀实践区。,六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间，已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。,六本木新城位于日本东京都港区六本木山地区，比邻新桥、虎门
2、的商务街，霞关的政府机关街道、青山、赤板的商业街以及麻布、广尾的高档住宅区，地理位置优越，交通便利。地铁线路六本木新城在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，并建立了良好的区内交通体系。到达六本木新城主要可以经地铁日比谷线到“六本木站”或经地铁南北线、大江户线到“麻布十番站”。地铁直接连通六本木新城B1F。步行街、地下通道以及上下自动扶梯相连通，组成了一个完善的交通网络。,公交线路都营公共汽车有4条路线、港区社区公共汽车有2条路线通往六本木新城。自驾线路自行开车前来，这里有12处停车场，共计停车位2762个，24小时营业。开车前来购物的顾客可以直接将车停在不同楼层的停车场，方便
3、、迅速地进入自己喜欢的空间，或搭乘高速电梯与电动手扶梯到达各楼层。,新城除12个停车场另设50辆摩托车与332辆自行车的停放处，以及出租车乘车处与租车服务处，为人们提供了多样化的交通选择。停车场的设计十分人性化，整个办公区和消费区的地下空间相连，白天办公区停车位不够时可以向消费区的停车场靠拢，晚上停车紧张的消费区可以往办公区分流。,六本木新城有ABC三个基本区域构成：A区位于项目北端，面对六本木大街，是六本木新城的主要入口。该广场直通六本木地铁车站，同时还集商业、教育等综合设施于一体。B区是六本木新城的核心区，包括54层的“森大厦”主办公楼、拥有300间客房的五星级君悦酒店、朝日电视台、综合影
4、院和空中美术馆“森艺术中心”等，商业空间、街道和公园把这些主体建筑馆穿起来。C区位于项目的南端，其中的4幢住宅共有840单元，能容纳大约2000人。此外还有一幢多层的办公楼和其他生活辅助设施。,朝日电视台大楼为朝日电视台的新总部所在，由日本著名建筑师桢文彦设计，地上5层，地下2层，占地广大。,大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。,君悦饭店客房由美国设计师Peter Remedios设计，餐厅空间的室内设计由美籍华裔设计师季裕棠与日本设计师杉本贵志共同完成，灯光规划师是Charles Stone。,KPF的设计师对君悦酒店运
5、用了与办公楼富有金属质感的表皮不同的处理手法，把一些室内设计的手法和软性的石质纹理材料用在了建筑的外观上，在造型上也选择了平坦的正方形。,A、B、C、D住宅楼A栋地上6层，B、C栋地上43层，D栋地上18层，各栋地下为2层。总建筑面积149800平方米，837个住户。每栋建筑高矮不一且风格迥异。住宅与办公地点极其接近。其中部分作为酒店式公寓对外出租，并提供24小时双语服务、SPA等服务。,Gate Tower住宅2层以下为店铺，3至9层为事务所，10至15层是住宅，各楼层经巧妙的设计而重叠在一起。与闲静的元麻布和具有怀旧气氛的麻布十番商业街毗邻，居住环境良好便利。,六本木新城以办公大楼森大厦(
6、Mori Tower)为中心，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。大厦不仅设有高速电梯直接到达顶层，也设有电动手扶梯到达各楼层。兼备超高速网络环境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施。,六本木学术中心(49F、50F)学校备有专业学校或周末开讲的一次性学校,可开展各种学习课程以满足都市生活者的各种知性要求。学术中心49F是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中心;40F可以举行1,000人规模之讲座与宴会。六本木图书馆24小时会员制的都心书斋。直抵天花板的6米高耸书架收藏着可以称作人类智慧遗产之书籍。研究网络作为学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。,观景台(52F
7、)海拔250m，与森美术馆相连，拥有高11m、360度环绕的落地玻璃窗。从这里可以眺望东京都市夜晚绚丽的街景。,森美术馆以“人类的共同主题”为主题，凡与人类生活有关的人事物，不论种类、型式与领域，只要能让人有所启发，就能够在美术馆展出。共3,000平方米的面积被划分为9个展览空间，平均每3个月更换一次主题。森美术馆位于大厦顶部，强调其独特魅力“世界上最接近天空的美术馆”。,艺术画廊52F面积约1000平方米，可举办各种展览，包括服装、电影、历史、名画等各种主题。,会员俱乐部（51F）会员制俱乐部，汇聚了世界各国活跃在各个领域的人们。由引领世界室内设计潮流的Conran Partners主持设计
8、的8个餐厅和5间酒吧提供最上等的服务。,商业空间组成大致可分为五个区域：地带大厦(North Tower）：连接地铁日比谷线六本木站的商业大楼，其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便利店等。地铁明冠好莱坞（M/H）：连接地铁日比谷线六本木站与六本木新城的入口，是美容美发世界、美食健康综合广场。西侧步行区（West Walk）：位于森大厦内，6层楼高，时尚、美食、医疗设施等一应俱全。庭园侧步行区（Hill side）：充实的艺术和生活空间。榉树坂区（(Keyaki zaka）：包括了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。绿影婆娑的奢华街道，东西长约400美的林阴道,周围是
9、豪华品牌的商店。,West Walk位于森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心，让人们的生活更加方便、舒适。West Walk采用挑高为四层楼高的空间设计，商店区一共有6层楼高，采光屋顶产生了丰富的空间层次变化，加上各式各样精彩有趣的亮丽店面设计，配合适当的景观与休憩服务设施，是一处既简洁明亮又令人感到开阔舒适的购物场所。中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。内部地面盆景绿化。
10、中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。,地带大厦&好莱坞美容美发世界拥有简洁的外观、不断变化的内外灯光和顶部超大的电视银幕，给人以不同的时空变换之感。地铁明冠大部分是速食餐厅的集中地，主要是为了服务六本木新城周边的上班族。与地铁明冠相连接的好莱坞美容美发世界内，则有Spa、健康美容、时尚名品等小型商店；百货商场内也有速食店与咖啡店，人们可以很在此休憩和用餐。,Hill side利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。Hill Side旁的中庭广场是六本木新城最主要的广场.,榉树坂区结合
11、了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。榉树坂大道是一条长400m的林荫道，行人可以沿街观赏街道两旁的国际名品店、装置艺术品或在露天咖啡座悠闲地享用下午茶。林荫道两旁的装置艺术作品不但具有休憩座椅的功能，而且每一件都是由知名的艺术家创作的，表达出不同的设计理念，独树一帜，非常富有趣味性，展现了此地所具有的艺术文化气息与悠闲的生活氛围。,景观创造是六本木新城主要出彩的部分。六本木山的街道主题是要创造“垂直花园都市”和“文化都心”。这一主题通过从地面至屋顶的多种多样的广场、街道、绿地形成了“立体回游”的森林。六本木项目中不仅最大限度绿化地面，而且还绿化建筑屋的屋顶，在创
12、建多样性的绿色空间的同时，对缓解地球温暖化现象和缓解微气象也能作出贡献。开发后的绿地约为开发前的1.5倍，创建出约占开发面积20%以上的绿地。,安丽娜广场（露天广场）六本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶露天多功能公共娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户外活动提供场地；配合着可变换的喷水设施，满足了多样化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流,每次光临都会体验不同的刺激。,玻璃壁泉,66广场Hill Side旁的中庭广场是六本木新城最主要的广场，广场上最醒目的就是由艺术家露易丝布鲁乔亚设计的大型钢铁蜘蛛雕塑“Maman”。中庭广场规划了许多景观休憩
13、空间与水景设施，在白天这里是一处令人感到非常舒适的休闲场所，到了夜晚这里配合着柔美的灯光，更具有另一种美感。,六本木之丘是个充满艺术气息、丰富感性的开放空间。艺术不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，在六本木，一共有19个大型雕塑，小雕塑作品则超过100个。,街头小品是作为六本木新城时尚设计品位的重要体现。每件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的巧手，小品融合于街道中，成为独树一格的街景。,宜人的步行体验六本木中心虽位于东京比较繁华的地段，交通压力巨大，但其内部的步行环境非常宜人，把街道转化为人们聚集、休息、聊天的场所。除了正确的交通规划外，设计者对于街道尺度的控制，景观的
14、营造，以及街道与建筑之间的灰空间过度都进行了细致的考虑。,六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术景观生活独特的一面为发展重点。为了在东京有限的区域内满足种类繁多的商业、办公、文化、休闲及娱乐活动，新城总体采取垂直发展的策略，在东京市中心打造一个“垂直城市”。,在规划时将人的流动放在第一位来考虑，以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。,森大厦东侧的毛利庭园（Mohri Garden）是一处占地4300的日式造景庭园，为拥有400年历史的毛利藩宅邸遗址中庭
15、园的复原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假山和春天的樱花，为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。,樱花坂公园又称机器人园，玲珑可爱的机器人随处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所。60棵樱花树排列成行幽静步道。,春天可以插秧播种，夏天有绽放的荷花和长势喜人的青菜蔬果，秋天有成熟的果实，这里也因此成为学生实习劳动的场地，也是旅游观光客逗留的景点之一。,六本木新城综合楼楼顶1300平方米的屋顶花园里，没有用来养花种草，而是构建了绝对纯粹的田园风光。从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性。带给大家美好种植体验的同时也降低了楼顶的
16、温度，是非常好的生态环保设计。,森大厦株式会社的经营方针：投资写字楼以自持获取租金为主，不会出售套利。进行大型综合社区的建设，始终坚持共同开发，以项目合作的方式，鼓励原有居民的参与。六本木新城的经营之道：（1）开业前预热成功在最初开业的5天里面，整个访问人士超过了200万，在森株式会社开放六本木新城的整个周末，就是2003年4月26日，27日两天几乎占据了所有媒体的主要版面。东京国际电影节是举世闻名的亚洲最大规模的电影节，六本木新城已经成为东京电影节的另外一个主要会场。（2）与旅游业合作六本木设计新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行；各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年20
17、0多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城。（3）接待参观考察团六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用；带领参观商业设施，讲解开发过程。,业态组合不仅要实现与城市的完美融合，同时注重商业、旅游观光等多功能的结合，整个业态组合考虑到顾客的多种需求。地标性建筑配上顶层的观景台，2500年历史的扬州古城一览无余。知名企业入驻，最好是将区域总部甚至公司总部设置于此。在公共场所放置雕塑等艺术品，增加艺术气息。建筑内部采用地面盆景绿化，中庭内部立面可以设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出通透宜人的空间。中庭主要通道采用曲线方式布置，使得建筑更柔和。设置空中花园，可以从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性。,
