贸易融资信用业务方案送审报告.docx

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1、编 号：贸易融资信用业务方案送审报告 申请人： 百利融资租赁有限公司 业务种类： 融资租赁保理 授信金额： 3亿元 国标行业分类： 上报分行： 天津分行 发起机构： 广开业务部 2014 年 06 月 22 日目 录.尽职调查报告XX.金融服务方案XX.风险评审意见及结论XX.审批意见XX附：贸易融资信用业务基本资料清单内 容份数页码申请人基本资料（包括直接授信申请人及贸易融资专项额度申请人） 授信业务申请书 营业执照正副本（年检合格） 企业组织机构代码证（年检合格） 税务登记证（含国税、地税） 法定代表人身份证明书、身份证 法定代表人、实际控制人、主要经营者、财务负责人简历 企业基本户开户许

2、可证 贷款卡及密码 企业征信报告 历次验资报告 公司章程或合资合同 内部评级认定结果 特殊经营资格、资质证明（安全生产许可证、排污许可证、质量认证证书，施工企业的施工资质证书，特种企业经营许可证书等） 近三年经审计的年度财务报告（含审计意见、财务报表及附注）、近期财务报表（申报日近2个月内）和上年同期财务报表，近期报表主要财务科目明细说明（集团客户须提供合并报表及本级报表） 近两年及今年以来纳税证明（纳税申报表、电子缴税付款凭证、税收通用缴款书，包括增值税、企业所得税、营业税） 董事会、股东会等同意向本行申请授信的文件（适用直接授信） 董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本 证明贸易

3、背景的相关材料（如购销合同、增值税发票等） 上轮业务登记台账 本行制度政策要求或需要提供的其它材料注：1、以上为贸易融资信用业务送审材料基本要求，对于贸易融资具体业务品种，若本行相关制度对材料提供有特别要求，应参照相关制度规定执行。2、贸易融资信用业务若涉及保证担保或传统抵、质押担保，还应提供保证担保人、抵、质押物相关的送审材料。.尽职调查报告客户名称百利融资租赁有限公司是否首笔业务是 否 授信类型（可同时选择）贸易融资专项额度 直接授信 业务人员客户经理：范金凤业务助理：赵翚产品经理：张瑞晟机构负责人：张健一、调查实施背景描述现场调查参与人员、客户接待人员、时间、地点调查主要内容客户调查、资

4、料收集采用的方式、方法。二、申请人（含直接授信申请人及贸易融资专项额度申请人，以下统称申请人）与本行合作情况1. 贸易融资信用业务开展情况申请人在我行尚无授信业务。2. 与我行其它信贷业务合作情况申请人在我行无信贷业务合作，本笔业务属首笔。3. 风险分类情况申请人在我行风险分类为正常1。4. 其他需要说明的业务或综合收益无5. 关联公司与我行往来情况无三、申请人及其关联方基本情况（一） 申请人基本情况1. 基本资料卡基本资料基本情况企业名称百利融资租赁有限公司公司性质有限责任公司（台港澳与境内合资）归属集团百利机械装备集团有限公司注册地址天津经济技术开发区洞庭路122号2段K206注册/实收资

5、本贰亿元人民币经营有效期2014年1月3日至2044年1月2日经营范围融资租赁业务；租赁业务；向国外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询及担保（不含融资性担保）。（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）业务资格资质法定代表人杨川员工人数10注册号120116400011749法定代表人身份证号财务联系人及联系方式郝经理18222671969银行开户情况441300100100030259兴业银行股份有限公司天津和平支行组织机构代码08657480-5贷款卡1201160000294522最新股东构成出资人出资额股权占比行业归属实

6、际控制方是否逃废债企业天津泰康投资有限公司2000025%否合计2000025%2. 公司设立与变更百利融资租赁有限公司（简称“百利融租”）是一家注册资本5亿元的中外合资融资租赁公司，其中百利机械装备集团持股60%，天津发展（香港上市公司）通过泰康投资持股40%，公司主要经营融资租赁业务。申请人是经天津经济技术开发区管理委员会以（津开批2013597号）文件批准设立，2013年12月31日取得（商外资津外资字201302101号）中华人民共和国外商投资企业批准证书，由天津泰康投资有限公司出资组建的有限责任公司（台港澳与境内合资），2014年1月3日取得天津市滨海新区工商行政管理局核发的1201

7、16400011749号中华人民共和国企业法人营业执照，目前注册资本人民币贰亿元，截至2013年12月30日，公司实收资本人民币5000万元。申请人归属于天津百利机械装备集团有限公司（简称“百利装备”），系基于天津市原两大市属国有集团公司：天津百利机电控股集团有限公司和天津汽车工业（集团）有限公司整合重组而成，是天津装备制造业的主力军，中国装备制造业的重要基地。3. 公司独立运营情况公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与公司控股股东、实际控制人及其控制的企业完全分开、独立运作，具备面向市场独立经营的能力。公司资产情况完整拥有合法、完整的所有权，不存在为股东和其他个人提供担保的情形，不存在资

8、金被控股股东、实际控制人及其控制的其他企业以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用的情形。（二） 股权结构和相关公司基本信息1、申请人资本构成如下图： 截至2013年12月30日止 单位：万元人民币股东名称注册资本（万元）实收资本（万元）占注册资本比例（%）天津泰康投资有限公司20000500025合计20000500025申请人为天津泰康投资有限公司全资子公司，申请注册资本为人民币20000万元，由股东天津泰康投资有限公司于两年内缴清。截至2013年12月30日止，申请人实收资本人民币5000万元，占注册资本的25%，出资方式为货币。由天津中审联会计师事务所出具津中审联验字（2014）第2

9、-3号验资报告。2、管理模式及组织架构图总经理风险控制部副总经理财务部综合办公室管理部各部门职能：总经理：负责租赁公司日常管理和业务开展；总经理具体职能为管理公司高级管理层，与公司高级管理层一起完成如下工作：1. 起草租赁公司的战略规划和年度运营计划（包括业务计划和财务预算），并报董事会审核； 2. 核定租赁公司各项规章制度；核定租赁公司组织机构增减和部门副经理以上级别人员的任免； 副总经理：负责公司租赁项目风险防控和公司资产流动性工作，保障公司资产的安全性、流动性和盈利性；负责公司市场营销和租赁产品研发工作，确保公司市场份额和资产规模在融资租赁行业内地位；财务部：负责会计预算、核算工作和发行

10、债券、股权融资等资本运营工作，确保资本金保值、增值；风险控制部：是公司风险管理的核心机构；综合办公室：负责公司各类行政事务3、公司基本资料申请人百利融资租赁有限公司成立于2014年1月3日，注册地址天津经济技术开发区洞庭路122号2段K206，法人代表杨川，注册资本贰亿人民币，属于台港澳与境内合资企业。申请人主要经营范围：融资租赁业务；租赁业务；向国外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询及担保（不含融资性担保）。（以上经营范围涉及行业许可的凭许可证件，在有效期限内经营，国家有专项专营规定的按规定办理）。申请人截止2014年4月末总资产4976万元，由于申请人于2014年初成立，

11、经营期较短，故尚未产生销售收入。4、公司章程描述1、该公司不设股东会。2、该公司设董事会，由5名董事组成，董事每届任期三年，任期届满，经委派可以连任。董事会设董事长一人，董事长由股东委派。董事会会议须由三分之二以上董事出席方可举行。董事会作出决议，须经全体董事过半数通过。3、董事会对股东负责，行使下列职权：（一）向股东报告工作；（二）执行股东决议；（三）决定公司的经营计划和投资方案；（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；（七）制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；（八）决定公司

12、内部管理机构的设置；（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；（十）制订公司的基本管理制度4、公司设经理一名，由董事会决定聘任或者解聘，任期3年。5、实际控制个人和管理层介绍百利融资租赁有限公司管理层介绍（一）法人代表兼总经理姓 名杨川性 别男出生年月1968.09.07出生地天津民族汉健康状况良好专业技术职务高级经济师熟悉专业有何专长上市公司资本运营、企业管理学习经历1983.09-1986.07 天津市二十一中学，学生1986.09-1990.07 天津财经学院，统计学，经济学学士1993.09-1996.06 南开大学

13、，世界经济，经济学硕士2007.09-2010.06 南开大学，世界经济，经济学博士工作经历1990.07-1994.09天津汽车贸易总公司计划统计科，计划员、科负责人1994.10-1998.02天津市人民政府办公厅综合处，综合编辑1998.02-2000.08 天津港保税区管委会贸易发展局，项目主管、局长助理2000.08-2006.01 中原百货（集团）股份有限公司，常务副总经理 （天津华联商厦股份有限公司），董事长、总经理2000.10-2006.01天津劝业场华联集团有限公司，副总经理 (兼)2006.01-2010.09天津海泰科技发展股份有限公司，党总支书记、董事长、总经理（上交

14、所上市公司600082.SH）2010.10-2012.02.麦购（天津）集团有限公司，总经理2012.02-2012.10 天津市旅游（控股）集团有限公司，总经理助理2012.11-现在 天津泰康投资有限公司，董事长、总经理（兼）、党总支副书记2012.11-现在 天津百利机电控股集团有限公司，总经理助理2013.12-现在 百利融资租赁有限公司总经理10（二）财务部长个人信息姓名刘春林 性别男出生日期1969.05.24民族汉最后学历经济学学士外语语种及水平英语 CET-4专业见长：资金计划和筹措、财务管理、内部审计、预算管理、税收筹划等教育背景年 份毕业学校专 业学 位1987.09-1

15、991.07天津财经大学经济信息管理经济学学士工作经历年 份企业单位职 务1991-1996天津市染料化学工业公司(化工局内部委派)会计1996-2000天津有机化学工业总公司(化工局内部委派)财务管理2000-2001天津津华会计师事务所审计项目经理2001-2005天津海泰科技发展股份公司管理会计兼内部审计2005-2006天津中辰番茄公司财务经理2006-2014天津市港华雷克萨斯汽车销售服务有限公司财务行政部长2014-至今百利融资租赁有限公司财务管理部部长（三） 其他需要说明的信息无（四） 关联企业基本信息1. 关联架构关系关联架构图，包括公司名称、控股关系、控股比例申请人内部职能部

16、门架构图及职能简述2. 内部管理模式描述集团内公司财务、经营等管理方式，包括但不限于是否设立资金结算中心进行资金归集、对下属公司融资安排等控制情况等内容。上述公司在集团中职能定位、集团各公司之间商品买卖关系、集团各公司之间资金互相拆借、拖欠关系等。3. 关联企业基本资料天津泰康投资有限公司成立于1997年10月24日，法定代表人杨川、注册地天津经济技术开发区、主营投资，经营范围一、投资于国家鼓励（或）允许外商投资的机电和机械行业及其他领域。二、受所投资企业的书面委托（经董事会一致同意），向其提供下列服务：（一）协调、协助或作为代理人为公司所投资的企业（经所投资企业董事会一致同意）从国内外采购该

17、等所投资企业自用的机器设备、办公设备和生产所需原材料、元器件、零部件和在中国国内外销售所投资企业的产品并为该等产品提供售后服务；（二）在外汇管理部门的同意的监督下，在其与所投资企业之间平衡外汇收支；（三）协助所投资企业招聘人员并提供技术援助和培训、市场开拓、咨询服务和研究开发的服务；（四）协助所投资企业获得贷款并提供担保。三、向其所投资企业及关联企业提供咨询服务。四、在中国境内设立科研开发中心，从事新产品及高新技术的研究开发，转让其研究成果，并提供相应的技术服务。五、承接其母公司和关联公司的服务外包业务。 四、申请人所属行业情况调查分析（1）所属行业分析：现代融资租赁业产生于20世纪50年代的

18、美国，其后由于其本身所具备的诸多先天优势，在世界各地获得了快速发展。目前，融资租赁在欧美发达国家已成为仅次于银行贷款的第二大融资方式，每年全球交易规模已超过7000亿美元。我国自上世纪80年代初诞生至今，中国融资租赁业已拥有超过30年的经营历史。截至目前，融资租赁已在航空、医疗、印刷、工业装备、船舶、教育、建设等领域成为主流融资方式，并已助推相关行业持续、快速的发展。过去三年，中国融资租赁业的复合增长率超过了50%，其增速在金融行业中处于领先地位。面向未来，作为一种创新金融服务，中国融资租赁业仍是中国大陆版图上的“朝阳产业”，未来发展空间巨大，表现在以下几个方面：首先，在“十二五”规划的蓝图框

19、架下，中国融资租赁业所依附的“土壤”中国GDP在未来五年仍将保持较快增长。而进一步分析中国的GDP结构，可以看出，第二产业，即制造业，约占GDP的一半。这样的产业结构使以设备为依托和载体的融资租赁的经营方法有了生存和发展的基础。其次，随着“十二五”规划的逐年实施，中国城市化、工业化步伐的大力推进，传统行业的产业升级，新兴行业和装备制造业的快速发展，民生工程如保障房建设、中西部基础设施建设、以及“医改”、“教改”的稳步落实，与此相关的固定资产和新增设备的投资需求将持续增长。这也为融资租赁行业的发展带来了极大的发展机遇。（2）申请人行业前景分析：在百利装备集团进军融资租赁领域的背后，是实体产业和融

20、资租赁加速对接的汹涌浪潮。近期，华能集团、华电集团、国电集团、太钢钢铁等深耕实体经济的大型集团纷纷在新区设立融资租赁公司。融资租赁是助力实体产业发展的有效渠道。融资租赁业是连接实体产业、金融业的桥梁，目前其在助力实体产业发展方面起到了强有力的推动作用，已成为装备制造业外贸出口、获得市场订单的有效渠道。以装备制造业为例，目前我国已成为世界机械装备的第一制造大国和销售大国，而这些机械装备60%以上都是通过租赁方式实现的。因此，融资租赁公司的成立为产融结合搭建了桥梁，作为新型融资平台，融资租赁公司发挥着不可或缺的作用。五、申请人经营情况调查分析1、申请人主营融资租赁业务分析（1）依托集团资源平台开展

21、产融结合“特色”融租业务申请人自批准设立以来以服务百利装备集团转型升级为核心目标，紧密依托百利装备集团的产业优势，围绕“三个平台”建设，为集团产业发展提供服务。作为典型的具有厂商背景的融资租赁企业，百利融资租赁公司的成立，不仅为集团制造企业销售产品提供了营销工具，更大大降低了这些企业的“应收账款”。制造企业的“应收账款”，通过融资租赁业务，转化成了融资租赁公司的“经营性资产”。从融资租赁公司角度看，集团制造企业以融资租赁方式销售产品，也为其提供了优质的客户资源；集团制造企业更可以为这些企业提供阶段性回购担保和租金履约担保，从而大大降低融资租赁业务风险和尽职调查的大部分成本，实现了制造企业与融资

22、租赁公司的“双赢”。当集团制造企业产生更新改造需求时，百利融资租赁公司可以作为购买方为其采购，通过融资租赁方式租赁给集团制造企业，大大降低了集团制造企业的资金压力，从而大大提升了其设备更新改造的力度。（2）面向国内市场开展融租业务申请人更积极开展集团外市场化业务，特别是国资系统的企业集团业务，目前洽谈的储备项目金额已超过5亿元。随着公司业务的不断发展扩大，预计在未来5年内公司规模达到50亿元，基本具备上市企业条件，成为集团装备金融平台的重要组成部分。2、目前开展项目及项目储备情况：项目编号项目名称租赁标的物金额利率期限还款方式1天津市天发重型水电设备制造有限公司大型生产设备30336.00%3

23、年按季度结息，等额本金2天津市机电工艺学院30007.995%5年按季度结息，等额本金合计6033申请人目前的融资租赁业务主要分为直租和售后回租两种模式，目前租赁物主要为机器设备、办公厂房等。公司融资租赁业务具备融资方式灵活、融资期限长、还款方式灵活、压力小等特点，融资期限可达5年。在还款方面，中小企业可根据自身条件选择分期还款，极大地减轻了短期资金压力，防止资金链断裂。公司在传统租赁业务的基础上，积极拓展创新型融资租赁业务。六、申请人财务数据分析与说明（一）四期财务简表及审计情况 单位：万元年份2012年2013年2013年4月2014年4月年份2012年2013年2013年4月2014年4

24、月流动资产-4066流动负债-1货币资金-4036短期借款-0短期投资-0应付票据-0应收票据-0应付帐款-0应收股利-0预收帐款-0应收利息-0应付工资-0应收帐款-0应付福利费-0预付帐款-29应付股利-0其他应收款-0应交税金-0存货-0其他应交款-0应收补贴款-0其他应付款-1待摊费用-0预提费用-0其他流动资产-0其他流动负债-0长期投资-910长期负债-0固定资产-0长期借款-0固定资产原价-0专项应付款-0减:累计折旧-0应付债券-0在建工程-0长期应付款-0无形资产-0其他长期债券-0总资产-4975总负债-1-主营业务收入-0所有者权益-4974主营业务成本-0股本-5000

25、主营业务利润-0资本公积-0营业利润-26盈余公积-0投资收益-0未分配利润-26利润总额-26-资产负债率-0.02%流动比-382119%速动比-379378%毛利率-0销售利润率-0由于申请人于2014年1月3日成立，经营不足半年，故无法提供其他期财务报表，其中2014年4月财务报告未经审计。（二）财务科目明细（2014年4月）1、货币资金：4036万元科 目金额（万元）占比%现 金10.02%银行存款403599.98%2、短期投资：无3、应收账款：无4、其他应收款：无5、预付账款：余额29万元为一年的中介机构费用摊销余额。6、存货：无7、待摊费用：无8、长期投资（长期应收款）：910

26、万元 单位名称余额（万元）占比%款项性质账龄融资租赁款9、固定资产：无10、在建工程：无11、无形资产：无12、短期借款：无13、应付票据：无14、应付账款：无15、预收账款：无16、其他应付款：余额1万元，为应付税务局的个人所得税款。17、长期借款：无18、长期应付款：无（三）财务指标分析1. 偿债能力分析2012年2013年2013年4月2014年4月资产负债率-0.02%流动比率-382119%速动比率-379378%现金比率-379378%主营收入现金率-0非筹资性现金流入与流动负债比率-179355利息保障倍数-4.54通过指标分析可以看出，申请人由于2014年1月份刚成立，经营期限

27、较短属于无负债经营，资产负债率0.02%、流动比率和速动比率分别为382119%和379378%；2014年4月现金比率379378%，表明申请人资产变现能力较强，直接偿还债务和举债的能力强；利息保障倍数4.54指标情况良好。由此可见，申请人目前资产结构以净资产为主，结构合理；资产负债率、流动比及速动比指标良好说明其长、短期偿债能力强，资金运用能力较强。2. 盈利能力分析2012年2013年2013年1-4月2014年1-4月毛利率-0营业利润率-0企业所处行业为租赁业，成立初期尚未形成收入，但企业目前已运作项目及储备项目都将会形成未来主营业务收入，因此预计利润总额将不断增加。就目前已落实的天

28、发及机电工艺学院设备租赁项目的收益情况来看，百利租赁已具备较强盈利能力。3. 营运能力分析2012年2013年2013年4月2014年4月应收账款周转速度-0存货周转速度-0由于申请人租赁业务均为中长期业务故以长期应收款计入财务报表，而截至4月未产生营业收入，企业目前无存货，也未发生业务成本，因此应收账款及存货周转率均为0。申请人公司管理人员有多年从业经历，积累了大量的融资租赁经验，为公司管理运作奠定了良好基础，该企业又有百利装备集团作为依托，可见该企业发展前景向好。4. 现金流分析指 标2012年2013年2013年4月2014年4月一、经营活动产生的现金流量：现金流入小计-7907现金流出

29、小计-8862经营活动产生的现金流量净额-954二、投资活动产生的现金流量：现金流入小计-0现金流出小计-0投资活动产生的现金流量净额-0三、筹资活动产生的现金流量：现金流入小计-5000现金流出小计-0筹资活动产生的现金流量净额-5000四、汇率变动对现金的影响-0五、现金及现金等价物净增加额-4046申请人2014年1月成立，截至4月现金流情况良好。其中经营性现金流入流出主要体现在其他与经营活动有关的现金上；公司无投资性现金流；在筹资方面，股东注资首笔投资款5000万元。现金及现金等价物增加额4046万元。综上，该公司作为融资租赁公司现金流情况良好，目前资金流量较为充足。（四）财务分析系统

30、评价及分析目前，申请人在我行内部评级为 ，风险分类正常1。 七、 申请人与银行合作情况描述（一）征信系统查询情况经征信系统查询，截至2014年6月25日，百利融资租赁有限公司无信用业务，无对外担保，未涉及诉讼、环评处罚等事项，贷款卡状态正常。（三）重要事项说明（一）对外担保情况无（二） 未决诉讼、仲裁事项无（三） 资产抵押、质押、其他被限制处置事项无（四） 外部信息查询情况无（五）近期重大事项情况分析无（六）其他重大事项说明无承租人基本情况介绍及分析一、承租人基本情况（一）承租人基本情况1.基本资料卡基本资料基本情况企业名称天津经济技术开发区房地产开发公司公司性质全民所有制归属集团泰达投资控股

31、集团注册地址天津开发区新城西路52号7-506注册/实收资本13000万元经营有效期成立日期：1987年11月19日经营范围房地产开发及商品房销售、维修；房屋出租；房地产技术咨询、小型工程管理、代理、建筑材料。国家有专项、专管规定的，按规定执行；设计上述审批的，按审批有效期为准。业务资格资质法定代表人李斌员工人数69注册号120116000093803法定代表人身份证号120103196612226430财务联系人及联系方式蒋部长银行开户情况12001835100050003237中国建设银行股份有限公司天津开发分行组织机构代码10431254-3贷款卡1201180000069345最新股东

32、构成出资人出资额股权占比行业归属实际控制方是否逃废债企业天津泰达建设集团有限公司13000万元100%泰达控股否合计13000万元100%2.公司设立与变更天津经济技术开发区房地产开发公司（承租人）由天津泰达建设集团有限公司出资组建，于1987年11月19日成立，领取了天津市滨海新区工商行政管理局核发的注册号为120116000093803的企业法人营业执照。注册资本人民币1.3亿元。法定代表人：李斌。注册地址：天津开发区新城西路52号7-506。是经建设部批准的具有国家一级资质的房地产开发企业。承租人归属于天津泰达投资控股有限公司（简称“泰达控股”），集团成立于1984年12月。2012年主

33、营业务收入799.6亿元，总资产7930亿元（其中非金融类资产2006亿元），主要经营领域为区域开发与房地产、公用事业、制造业、金融和现代服务业，拥有泰达集团、泰达建设等15家全资公司，天津钢管、滨海快速等23家控股公司和泰达发展、长江证券等23家参股公司，其中泰达股份、津滨发展、滨海能源、泰达物流、滨海投资、四环药业等6家为上市公司。3.公司独立运营情况公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与公司控股股东、实际控制人及其控制的企业完全分开、独立运作，具备面向市场独立经营的能力。公司资产情况完整拥有合法、完整的所有权，不存在为股东和其他个人提供担保的情形，不存在资金被控股股东、实际控制人及其

34、控制的其他企业以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用的情形。（二）股权结构和相关公司基本信息1、承租人资本构成如下图： 单位：万元人民币股东名称注册资本（万元）实收资本（万元）占注册资本比例（%）天津泰达建设集团有限公司1300013000100合计1300013000100股权结构图：泰达控股100%控股 建设集团100%控股天津经济技术开发区房地产开发公司2、管理模式及组织架构图总经理副总副总副书记财务部办公室发展部营建部审算部安技部各项目部目前公司职工总人数：69人，其中研究生学历：8人，本科学历：42人，其他：19人，取得高级职称：6人，中级职称：27人。天津经济技术开发区房地产开

35、发公司（承租人）实行经理负责制，其中总经理1名，副总2名及副书记1名。下设营建部、审算部、财务部、发展部、办公室、安技部及项目部七大部室。目前公司职工总人数：69人，其中研究生学历：8人，本科学历：42人，其他：19人，取得高级职称：6人，中级职称：27人。3、公司基本资料承租人：天津经济技术开发区房地产开发公司成立于1987年11月19日，注册地址天津开发区新城西路52号7-506，法人代表李斌，注册资本壹亿叁仟万人民币，为全民所有制企业。承租人主要经营范围：房地产开发及商品房销售、维修；房屋出租；房地产技术咨询、小型工程管理、代理、建筑材料。国家有专项、专管规定的，按规定执行；设计上述审批

36、的，按审批有效期为准。截止2013年末总资产238862万元，其中净资产97034万元，营业收入5321万元，利润总额1078万元。4、公司章程描述天津经济技术开发区房地产开发公司系1987年11月19日在天津市工商行政管理局天津经济技术开发区分局登记成立的国有企业，自成立之日起没有设立公司董事会，也未进行公司制改革，因此公司不能提供公司章程及验资报告。该公司法定代表人、总经理由李斌担任，实行经理负责制。李斌对外签订借款、担保等合同合法、有效，公司无签字样本。5、实际控制个人和管理层介绍（一）法人代表、总经理姓 名李斌性 别男出生年月1966.12籍贯天津民族汉学历研究生政治面貌党员职称高级政

37、工师现任职务总经理、党支部书记学习经历1985.09-1989.07 山东大学中文系汉语言文学专业本科工作经历1989.07-1992.04 中共天津市河西区委组织部 干部1992.04-2001.05 天津开发区房产公司发展部 、办公室、项目部 主任、部长、工会主席2001.05-2002.06 天津开发区泰达建设集团房地产事业部 副总经理、党总支委员、工会主席2002.06-2003.06 天津灯塔涂料股份有限公司 董事、副总经理、党委委员2003.06-2005.06天津开发区房地产开发公司 常务副总经理 2005.06-至今天津开发区房地产开发公司 总经理、党支部书记22（二）财务部部

38、长姓 名蒋建明性 别男出生年月1982.10籍贯云南省民族汉学历本科政治面貌党员职称会计师现任职务财务部部长学习经历2001.09-2005.07 天津市南开大学 工作经历2005.06-至今 天津经济技术开发区房地产开发公司 财务部 二、承租人所属行业情况调查分析（1）商品房开发1、全国商品房开发的现状和前景房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。总体来看，2002年至2011年近十年全国商品房销售面积和销售金额稳步增长。由于房地产行业的特点，房地产市场受宏观调控和经济形势影响显著，2007年10月，为了抑制2007年下半年房价增长过快的势头，央行出台了针对

39、二套房贷的政策，随后商品房销售出现了回落。2008年，受国际金融危机的影响，国际、国内经济出现了明显下滑，我国房地产市场出现了价格下降、销量萎缩的情况。得益于金融危机以后政府推进的信贷宽松政策刺激了房地产业的复苏，2009年全年销售量和销售额再创新高。2010年，针对部分城市房价过快上涨，中央政府连续出台调控措施，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面做了进一步规定。来自人民银行的数据显示，房地产贷款余额同比增速回落趋势明显，二套房及以上住房贷款占比呈明显回落态势。房地产市场从最高位逐渐回归到理性价位。未来考虑到我国城市化进程的不断推进、经济规模的持续增长和人口红利等因素，中国房地产市场的发展从中长期看仍将保持乐观发展趋势。从我国商品房市场的供需关系来看，随着国民经济的持续快速发展，人民生活水平显著提高，城市化进程进入一个全新的发展阶段。如果没有约束条件，预计2011-2020年住房刚性、改善性基本需求约为每年9-11亿平米建筑面积，假设其60%-80%由商品住宅市场解决（20%-40%由保障房市场解决），则需要每年提供6.4-7.3亿平方米商品住宅。每年10亿平米建筑面积（包括保障房）基本需求6-8亿平米土地供应量。在可供出让土地大幅下降的情况下，土地供给很难满足如此巨大的需求，全国房屋市场上的供