金地上塘道销售百问培训资料.docx

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1、 金地上塘道金地上塘道销售百问目 录一项目简介2二开发商及相关合作单位3三项目起源8四区域概况8五规划及设计13六建筑与户型介绍16七材料与设备18八交楼标准20九物业管理23十生活指南25十一购房手续程序及相关收费标准27十二其他322009-6-3一项目简介1、 规划技术指标（最终已竣工查帐报告为准）总占地面积：53104总建筑面积：153175住宅面积：145575（一期占地30697.50、建面85953；二期占地22407.37、建面67222）容积率：2.8（一期）、3.0（二期）绿化率：38%（一期）、36%（二期）覆盖率： 22%（一期）、19.5%（二期）一期总户数：1087

2、户（二期暂未确定）商业面积：2000（在二期）居门诊部面积：2500（在一期）居住小区级文化室面积：2000（在一期）社区综合服务站面积：1100（在一期）社区广场面积：1000（在一期）停车位：一期共870个（地下车位830个，其中地下一层424个，半地下层406个，地面车位40个），二期共672个车位与住宅比率：0.8：1（一期）2、 项目用地性质？土地使用年限？用地性质：居住用地土地使用年限：70年，2007年3月至2077年3月。3、 项目注册名是什么？推广名是什么？注册名：金地上塘道花园推广名：金地上塘道4、 地理位置与片区前景金地上塘道项目位于深圳四大新城之一的“龙华新城”内上塘路

3、与布龙路交汇处，北临龙华主干道布龙路，南临富国路（名字暂时未定），上塘路从项目穿梭而过。深圳纵向拓展第一站，龙华龙华以紧邻福田中心区的地理位置，定位为由龙华、布吉、观澜组成的中部服务组团的中心，中部的物流中心和交通枢纽之一，其中的二线拓展区定位于福田中心区的延伸和生活配套。可以预见，龙华的未来发展将超越南山区崛起的过程，迅速发展成为深圳未来城市的代表。城市未来在龙华，美好前景和巨大升值潜力在龙华。2003年中部服务组团中心定位：龙华定位为由龙华、布吉、观澜组成的中部服务组团的中心，是福田中心区的延伸和生活配套区，将为深圳主流人群创造良好的城市居住环境。2005年二线拓展区：定位为福田中心区的延

4、伸和生活配套区的二线拓展区，即将开始全面建设，新的居住趋势即将成为都市人的主流选择。2006年梅龙路通车：让龙华与福田、南山的联系更加紧密。发达的交道网络为城市变都市创下条件。福龙路南平快速新区大道等多条重要交通干线陆续建设通车，2007年福龙路南坪快速新区大道通车：起于北环香环立交，长约13公里，连接二线拓展区与香蜜湖，成为直达福田的主干道，城市拓展不再是抽象概念。2010年地铁4号线：南起皇岗口岸，向北延伸至龙华新城中心，全长19.88公里，实现深港一体化。届时地铁4号线通车，为龙华片区房地产发展带来广阔升值空间。2011年龙华新客站：拟于2010年建设完成。龙华火车站是京广线和东南沿海高

5、速铁路客运专线的终点站和交汇点，将带给城市新方向，新功能，使都市更强大。5、 金地上塘道东西南北面各是什么？东面：日出印象社区、松仔围村西面：上塘农贸市场南面：富国路北面：布龙路6、 金地上塘道离地铁最近的站是什么？有多远？4号线红山站，步行约10分钟路程二开发商及相关合作单位7、 发展商介绍1) 发展商全称深圳市金地新城房地产开发有限公司2) 发展商背景介绍深圳市金地新城房地产开发有限公司为金地集团全资子公司。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”

6、等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳、南京等地。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇、金地名津、金地名座；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，在华南区域已在开发建设金地格林上院（东莞）、金地荔湖城（广州）、金地九珑璧（佛山）等多个精品楼盘。历经二十年探索和实践，金地集团坚守“用心创造生活，实现永续价值”的承诺，在企

7、业经营中体现“专业之道，惟精惟一”的特质，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“新地产房地产上市公司10强”第三名，在“做中国最有价值的地产企业”的愿景指引下，金地将不断开拓新的里程。l 10年房地产开发专业经验，唯精唯一l 多年连续获“中国房地产上市公司综合实力10强”l 深圳房地产届首家获得TUVISO9001认证企业l 2001年在建设部组织的销售放心房评比活动中，金地集团荣

8、获履行承诺企业称号。l 2001年金地集团获“中国房地产品牌企业殊荣”。l 2003年金地集团分别获得“中国房地产上市公司综合实力10强”、“中国房地产上市公司财富创造（Economic Value Added）10强”。l 2003年金地集团名列“中国房地产品牌战略创新10强”。l 2004年金地集团荣获“2004年中国500最具价值品牌”称号和“2004中国最具价值的房地产公司品牌”称号；l 2004年金地集团获“中国蓝筹地产”称号；l 2005年金地集团荣获“2005中国房地产上市公司综合实力TOP10”第四名、“2005中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)TOP10”第三名和“20

9、05中国最具投资价值蓝筹地产公司”三项殊荣。l 2006金地集团获得“中国房地产优秀企业公民”称号。l 2007年金地集团在“新地产五周年黄金庆典”中获得“五周年杰出贡献企业”奖。l 2007年金地集团获得中国上市公司董事会治理排名“金百强”称号。l 2008年金地集团连续第六次入选中国地产上市公司TOP10。l 2008年金地集团获得“第十届（2007年度）中国上市公司金牛奖百强”的奖项。3) 开发商曾开发项目介绍金地集团在深圳开发的楼盘项目有：金地花园、金地海景花园、金地翠园、金海湾花园（中国住宅设计创新风暴特别金奖，中国人居环境奖）、金地海景翠堤湾（2002深圳10大明星楼盘）、金地香蜜

10、山、金地名津、金地梅陇镇、金地名座、金地上塘道。8、 建筑设计公司介绍1)建筑设计公司德国维思平建筑设计咨询有限公司（WSP）2)公司简介WSP 是一个国际化的综合性设计公司，自 1996 年在德国慕尼黑成立，经过 8 年的发展，已成长为在德国慕尼黑和中国北京两地拥有 50 多名规划师、建筑师、环境设计师和室内设计师，具有丰富的大型项目运作经验和众多成功合作客户的著名设计企业和行业先锋。其在城市综合开发项目、公共建筑项目、大型工业和企业总部项目、大型居住社区项目、商业与休闲项目、大型公园和环境项目和室内工程项目的规划和设计中所展示的创造性能力、先锋的设计理念和不懈的探索精神得到了公众和学术界广

11、泛的认可。 WSP 的核心优势来源于其独特的多专业、多文化和国际型的主设计师群和设计团队。 WSP 云集了一批不同年龄，来自不同背景经历的设计师，他们带来了创新的设计概念和手法，先进的设计管理经验和各种文化的精华。基于这一核心优势， WSP 建立了一个由多学科专家、工程师、生产厂家和客户共同积极参与的多领域综合设计的工作模式和团队协同合作的工作流程。这一独特的工作模式和流程保证了每一个项目中必要的思想的活跃，设计的创新和最终项目的成功。 3)曾设计的知名楼盘WSP 主持和参与的项目遍及欧洲和中国 40 多个城市和地区；其合作的客户包括了德国西门子公司、中国华润集团、中国万通集团、顺驰集团和中国

12、金地集团、万科集团、中国用友软件公司等著名企业和许多城市的政府机构。 WSP 最重要的项目有奥地利 INFINEON 总部、新加坡西门子总部、南京中山路 150 米长发中心、深圳大工业区行政中心、北京凤凰城、北京龙山新新小镇、西安西门子信号有限公司新厂、北京卡尔生活馆、北京翡翠城及北京渡上别墅区等。9、 园林设计单位介绍1)园林设计公司ACLA为国际性园境设计顾问公司，从事园林绿化设计、区域规划及都市设计咨询工作。ACLA成立于1978年，具有接近30年设计与规划经验于城市、区域以及地方环境。ACLA为各地政府、不同类别的机构和独具慧眼的投资者提供优质环境设计，受托之项目均以专业的知识及态度创

13、作出划时代之设计。ACLA坚信环境与土地是设计师思想的核心开端，历史、文化和环境体系为规划和都市设计开展方案的指引。最终为建立一个受人热爱和欣赏的环境；同时，以保存环境体系责任为依归的规划设计。ACLA对各地环境和文化均作深入的了解和分析，以人民的传统观念、地方色彩及其自然环境为本，引进创意，创造出包含社会及经济效益的和谐生活环境。环境规划以循环系统意念为主导，使之成为可持续发展的建筑体系。既能为住客提供优质环境，亦可提升社区价值。2)曾设计的楼盘过往的二十八年中，ACLA致力于总体规划、城市设计及园境建筑方面的专业服务，工程遍及香港、中国内地及东南亚。主要包括青岛鳌山湾滨海花园小镇、阿联酋杜

14、拜康健城II、阿联酋杜拜阿拉伯之城等10、 建筑工程公司介绍1)建筑工程公司中建三局第二建设工程有限责任公司2)公司简介中建三局二公司隶属中国建筑第三工程局，世界500强企业中建总公司旗下的建筑劲旅。1954年成立于重庆，70年代移师湖北，现设总部于武汉。下辖十个片区分公司及印尼、科威特等海外管理机构。拥有房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、机电安装工程施工三个总承包壹级资质和地基与基础工程、装修装饰工程、钢结构工程、高耸构筑物工程、环保工程五大专业承包壹级资质。3)曾承担过建筑工程的项目曾创造了当时的亚洲第一塔天津广播电视塔、南国第一门深圳皇岗联检大楼、长江第一港武汉港客运大楼、楚天第一楼武

15、汉国际贸易大厦、三峡第一楼三峡总部大楼、闽南第一电厂厦门嵩屿电厂，以及澳门观光电视塔、南京国际金融中心、南宁地王大厦等一批地标性代表工程。13项工程荣获鲁班（国优）奖，200多项工程获省、市、部优奖；100多项科技成果获各类科学技术进步奖，年营业额逾100亿元。11、 物业管理公司介绍 1)物业管理公司深圳市金地物业管理有限公司2)公司简介深圳市金地物业管理有限公司是建设部首批一级资质企业之一，中国物业管理协会常务理事单位，深圳市物业管理协会副会长单位，管理项目遍及全国30个城市。金地物业公司信奉“服务创造价值”的理念，以“业主的好管家、开发商的好帮手”为职业目标，率先在行业中建立ISO900

16、1质量管理体系，以标准化的服务技能，为客户提供一流性能价格比的高品质精品服务。12、 小区的物业管理形式是怎样的？上塘道将由深圳市金地物业管理有限公司提供专业的全封闭式物业管理。三项目起源13、 金地上塘道地块的由来？2007年3月，金地集团在龙华地区继梅陇镇项目后又以8.6亿元总价新购得两地块，即上塘道项目用地。四区域概况14、 项目周边有哪些住宅区和建筑物？ 东面：日出印象社区、松仔围村西面：上塘农贸市场南面：空地北面：龙安医院15、 如何到达本项目？不经梅林关：由市区香梅路经福龙隧道走福龙路，由人民南路转上塘路到达本项目。经由梅林关：出梅林关沿梅龙路向北，到布龙路向西与上塘路交汇处到达项

17、目。16、 周边主要交通干道？东面：人民路西面：布龙路南面：上塘路、富国路北面：布龙路17、 贯穿项目的上塘路车速会不会很快，噪音会不会很大？上塘路为一条分流路，双向四车道，目前尚未修通，规划此路连接布龙路和人民南路，车辆较少，车速不快，项目周边绿化以后噪音很小。18、 在上塘道旁是否会设公交站点？社区门口的上塘路会设立公交站点。19、 上塘道离市区多远？上塘道距离福田中心区约15-20分钟车程（走人民南路福龙路香梅路）20、 政府对片区未来规划定位如何？金地上塘道地处有着无限发展潜力的深圳中心地带。深圳市2009年第一批城市规划项目包括龙华新城核心地区等7项法定图则，龙华新城法定图则适用范围

18、：龙坂大道以南，梅龙大道以西，南坪快速以北，龙华和平路以南，以及羊台山和大脑壳山以东生态控制线所围合的地区，总用地面积10.3平方公里。片区的城市发展目标是：建设具有特色与竞争力的城市地区，形成充满活力，并具有良好城市形象的新城市副中心。功能定位：以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。 龙华新城的规划目标是通过综合交通枢纽设施的带动及综合资源的投入，推进该地区全面的规划和建设，以更高的城市规划建设标准提升地区城市功能及整体形象。以轨道交通作为城市发展的主要轴线，引导城市以轨道站点及综合交通枢纽为中心发展，最大化轨道交通对城市建设的影响，

19、建立对街道生活的引导，恢复城市活力，塑造高标准的新城地区。 未来的龙华新城与深圳特区仅一山之隔，将最为便利地承接深圳关内产业外拓、人口外拓的需求，从而成为整个深圳的城市副都心！轨道交通 政府将在龙华新城内建立以轨道交通为主的公共交通体系，加快轨道4号线、5号线的建设，引导形成以公共交通为主、提供多种交通换乘的交通模式，建立高标准的交通服务水平。事实上，从整个珠三角的交通网络来看，龙华新城目前已有梅观高速、机荷高速、京九铁路等数条交通大动脉贯穿境内，早已成为深圳通往东莞、惠州、汕头等城市集群的重要交通枢纽。然而这还仅仅是一个开始，在此次公布的深圳市近期建设规划（20062010）之新城规划，龙华

20、新城已被明确规划为未来深圳中、长途交通枢纽所在地。轨道交通4号线、5号线将与国家高速客运网中的京广深客运专线、杭福深客运专线、广深港客运专线相连，成为港深城市群与华南地区乃至整个中国内陆城市相连的重要客运枢纽带，其经济效益不言而喻。改善方向“龙华新城的全新规划以及新客站、地铁、主干道等多项重大市政交通设施的建设，将加快龙华新城的城市化进程，从而使龙华楼市的开发水平进一步拉近与深圳关内的距离。 近年来，随着宝安中心区、龙岗中心城的迅猛崛起，东扩与西进已成为深圳这座年轻都市最富争议性的话题。然而，随着深圳市近期建设规划（20062010）之新城规划的正式出台，龙华新城、体育新城、光明新城、东部新城

21、等特区外四大新城以前所未有之势跃入了所有深圳人的视野。其中紧邻深圳CBD的龙华新城更凭借其地段、交通、产业等突出优势，有望成为继宝安主城区、龙岗后深圳的第三大增长点。此外，政府还将在龙华新城内建立以轨道交通为主的公共交通体系，加快轨道4号线、5号线的建设，引导形成以公共交通为主、提供多种交通换乘的交通模式，建立高标准的交通服务水平，保证新城内形成高标准的生活气息。同时还将在“生态绿谷”和“绿手指”的生态环境格局指引下，将环境景观与低密度的公用设施结合布置。使绿化环境服务于更多的地块，体现了城市建设中的社会公平性。产业 龙华新城以及其直接辐射的坂田、观澜一带早已成为深圳科技含量最高的高新产业带。

22、以富士康、华为等产业巨头对整座城市的经济发展都有着巨大的影响力。而目前龙华新城内尚有较丰富的土地储备有待开发利用，在整座城市土地利用已趋饱和的今天，龙华新城的这一后发优势决定了它将成为向富士康、华为等高科技企业提供高端服务的核心之地。龙华新城：深圳北拓的战略选择“从深圳的城市布局来看，深圳是一座东西长、南北窄的带状城市，此前26年的产业发展均高度集中于由罗湖至南头的这条带状区域。随着整座城市的迅猛发展，除了向东西两翼继续扩张外，整座城市必然面临着加深加厚的战略选择。”一位规划学者在接受记者采访时一语道破天机：“由于深圳南面临海，未来经龙华新城观澜一线向珠三角腹地扩展将成为大幅拓展未来城市发展空

23、间的重要方向。” 其次，从深圳的产业布局来看，龙华新城以及其直接辐射的坂田、观澜一带早已成为深圳科技含量最高的高新产业带。以富士康、华为等产业巨头对整座城市的经济发展都有着巨大的影响力。而目前龙华新城内尚有较丰富的土地储备有待开发利用，在整座城市土地利用已趋饱和的今天，龙华新城的这一后发优势决定了它将成为向富士康、华为等高科技企业提供高端服务的核心之地，其经济发展也有望在不久的将来迅猛崛起。规划利好提升居住品质“楼市的发展永远是跟着城市规划走的。”21、 金地上塘道周边有什么生态资源？无22、 金地上塘道周围的景观如何？龙华新城核心区域规划中有简上视觉通廊等3条视觉通廊，目前尚未建好。五规划及

24、设计23、 规划设计特点及优势是什么？l 利用基地自然条件，创造全新社区生活形态，成为生活与环境之关系的经典作品。l 创造合理的构架，将良好的视觉效果，完备的功能和鲜明的社区个性统一起来。l 提供一个生动的活动空间，在创造互动的邻里关系的同时，兼顾生活的私密性。控制规模、提供私密性：板楼围合，平直与倾斜收放有度，提供公共与私密的结合。l 将开放空间系统与其用途做有意义的结合，以强化社区环境生态的品质，提升现存的自然环境的品质。开放空间：一个有层次的，富于变化的开放空间体系能给居住者长期潜在而正面的心理影响。l 景观最大化：景观的目的是为生活提供一个休息的场所，这应是易于养护和生长迅速的景观，廉

25、价有效自然的景观，这也是景观的个性和品位。景观最大化。我们尊重文化的同时，也尊重环境和景观。这是一个必然的结果。我们的设计最大化的使建筑享受到充足的景观，不枉费自然的美景。创建城市海洋中的绿色岛屿。l 实现人车分流，创造完全亲切的步行环境，减少机动车对人行空间的不良影响。机动车外环通行，进入社区驶入地库，行人地面行走，平台层架空，真正意义的步行系统，人车分流。l 建筑群体以高层板楼为主，平行布置，中间插入一条斜轴，使围合空间有收有放，入口开阔空间为中央绿地景观，景观小品点缀其间。利用基地自然条件，整体分为两个部分，东侧为抬高的绿化平台，西侧为缓坡连接主入口广场与东侧平台，对城市开放而又内敛，提

26、供舒适静谧的环境，并降低了噪声干扰与废气污染。道路系统沿周边环境并与地下车库发生直接联系，使人车实现完全分流，主入口在西侧上塘路，结合会所，形成昭示性很强的入口广场，使总图平面上简洁、有力。24、 建筑设计风格及理念是什么？建筑设计特色是什么？建筑风格及理念：用现代主义的理性方式，重新追寻技术美与人情味的和谐统一以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的无风格化倾向。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格

27、，将“以人为本，科学运动，健康生活”贯穿于设计的全过程。建筑设计特色：设计方案针对深圳的气候和业主对户型平面的要求，进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，将平面花园引入高层建筑，并使之成为家庭的生活空间与自然相结合的一个亮点。每家每户都能具备自然通风采光，并且针对市场目前户型设计的不足之处，作出以下处理。在户型设计中强调功能分区，建筑单体平面形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积，尽可能满足不同客户需求。把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区来分隔，使居室空间的质量得以提高。建筑布局上以高层板楼为主，平行布置，中间插入一条斜轴，使围合空间有收有

28、放，入口开阔空间为中央绿地景观，景观小品点缀其间。整体分为两个部分，东侧为抬高的绿化平台，西侧为缓坡连接主入口广场与东侧平台，对城市开放而又内敛，提供舒适静谧的环境，并降低了噪声干扰与废气污染。道路系统沿周边环境并与地下车库发生直接联系，使人车实现完全分流，主入口在西侧上塘路，结合会所，形成昭示性很强的入口广场，形成与建筑走向垂直的空间结构，使总图平面上简洁、有力。 在开放空间上形成一个有层次的，富于变化的开放空间体系，给居住者长期潜在而正面的心理影响。 在景观设计上，遵循景观最大化原则。为生活提供一个休息的场所，最大化的使建筑享受到充足的景观，不枉费自然的美景。创建城市海洋中的绿色岛屿。 社

29、区交通体系上，实现人车分流：机动车外环通行，进入社区走入地库，行人走出地面，平台层架空，真正意义的步行系统，人车分流。 社区内空间：控制规模、提供私密性。板楼围合，平直与倾斜收放有度，提供公共与私密的结合。 良好的社区服务及配套设施：社区的服务包括购物、体育健身、儿童游戏、物业管理、医疗、文化站、老人活动、居委会、环境卫生，综合设计，便捷方便。25、 建筑立面设计风格？材质？用现代主义的理性方式，重新追寻技术美与人情味的和谐统一以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，外墙表皮为深灰色涂料，凹入部分为浅灰色涂料，突出整体纯净的几何雕塑感，阳台采用通透的玻璃栏板26、 园林景观设计特点是什么？金地上塘道

30、在景观构思上加入了富有内涵的创新理念 PARC。PARC是法语中park （公园）的意思，意在为项目塑造一个如公园般优美舒适的居住环境。上塘道景观结合公园及艺术的理念，创新引入现代休闲风格的城市公园概念景观。在营造绿意盎然的景观环境同时，项目构思以PARC - ARC - C延伸，创造出极富想象力的标志性的弧形艺术图案，形成贯穿整个小区的弧形交通网络，立体的塑造富特色及层次丰富的居住环境，并柔和建筑中的直线感.弧形景观线条及直线型的建筑围合形成多个庭院，着重强调点、线、面的绿化层次，尽可能的结合地形，由小区的林荫路、绿化广场、果园、植物园、坡地状的林地组成绿化系统，形成有开有合的空间形态。同时

31、，通过丰富的参与性功能将人的活动纳入到景观体系中，成为景观的一部分。如儿童藏迷乐园、游乐场、老人晨练场、星空草场、宠物乐园等，组团绿化围合形成精致、自然、亲切的半私密院落及交往空间，强调业主参与性及归属感的景观空间。会所设计是项目的焦点所在，结合景观的考虑，会所将以引人注目的，具现代感的弧形造型与线型的高耸建筑形成对比，并与精致的泳池水景互相渗透延伸，令其成为具特色亮点。会所景观与玻璃花架，汀步，步桥等结合，在小区入口处形成富震撼感的主题景观。27、 小区有什么特色园林景观？PARC弧形景观线条与直线型的德式建筑围合形成一个中心，一个广场、三个庭院空间。景观设计围绕生活、生态与生趣的生活本真，

32、赋予花园不同的主题：1、C-PARC广场：入口设置项目形象景墙，墙上标示着“上塘道花园”。叠水景墙的左边是人行入口，右是车行入口，两个入口有设计师经过精心选择的小叶榕风水树和两株“V”型的樟树，枝繁叶茂的小叶榕和樟树在粗犷的大叶榕衬托下显得精致、独特。步入台阶，浓荫广场下一组优美的弧形铺地将您引至慧馆及回家之路。2、五台连池：穿过会馆，步出景桥，映入眼帘的是一股叠落的瀑布水景，水景边是下沉休憩广场，景桥把您带到的休憩景观木平台，平台上设阳伞坐椅。坐在木平台上，观赏着线条优美的泳池，戏水池，让人心旷神怡，仿佛置身于自然环境优美的娱乐度假区中。3、果岭园：顺着广场弧线，引入绿茵庭院，庭院上有一处开

33、满荷花的荷花池，草地上有几条弧形的小园路，路面或是石板道、或是按摩步道，或是草地汀步。庭院的草坡上平整、细致，中间点缀着几个“果岭”造型的下沉绿地，庭院的南端设置宠物乐园，这些小尺度的空间是为我们的宠物专门设计运动器械。4、童梦天地：继续沿着弧线园路前行，设有年轻人活动的滑板运动道、儿童迷宫花园；迷宫花园边有一处铺着软软安全地垫，更设置上塘道独具特色的婴儿学步道。5、有氧森林：六栋与七栋平台广场之间，是专为年长者设计的活动场所。包括旱喷泉、散步道、晨练场、遛鸟园、棋牌桌、按摩场等。广场设有坐椅、预留有插座，或休息或娱乐。六建筑与户型介绍28、 项目分几期开发？一期有几栋？楼层数量？项目分两期开

34、发，一期楼栋如下：栋号1栋2栋3栋5栋6栋7栋总楼层242425242525住宅楼层23232423242229、 一期是否带精装修，有无毛坯房？1栋2单元、2栋、6栋、7栋带精装修，其他为毛坯。30、 本项目一期主要有什么户型？户型面积区间及户型配比是多少？1栋1单元2单元89三房45一房78两房65两房89三房89三房45一房65两房78两房89三房2栋89三房45一房78两房65两房89三房3栋1单元2单元135四房65两房65两房89三房89三房65两房78两房45一房89三房5栋1单元2单元89三房45一房78两房65两房89三房89三房45一房65两房78两房89三房6栋89三房4

35、5一房78两房65两房89三房7栋6466两房6466两房6466两房6466两房6466两房6466两房6466两房6466两房户型配比如下：户型1房小2房大2房3房4房套型面积4560708589120套数163387163350241087套数比15%35.6%15%32.2%2.2%100%31、 住宅层高多少？层高2.9米， 32、 总体户型的朝向、通风、采光好不好？总体户型为南北朝向，部分户型南北通透，保证了通风性好和采光充足。33、 小区最大楼间距多少？小区楼间距普遍较大，最大楼间距约40米。34、 是否有露台及入户花园？所有户型均带有露台，1栋1单元B户型，1栋2单元C户型，2

36、栋B户型，3栋2单元C户型，5栋1单元B户型，5栋2单元C户型，6栋B户型78平米2房有入户花园，3栋1单元A户型和C户型有入户花园。35、 各栋梯户比是多少？1栋、2栋、3栋2单元、5栋、6栋为2梯5户，3栋1单元2梯4户，7栋为2梯8户36、 窗户是什么设计？铝合金型材，low-e玻璃或普通玻璃。37、 各户型赠送的双层挑高露台的面积一般有多少？各个户型差异较大，需具体从户型图计算，但普遍赠送率约20%（7栋约15%）。38、 阳台、露台和窗户能否装防盗网？阳台、露台、窗户可以安装隐形防盗网。但具体方案需物业管理公司同意。39、 项目楼宇有无架空层？分布在哪几栋？设置何种设施和用途？每栋住

37、宅楼均有架空层，具体设施有入户大堂、信报箱和休闲空间。另外，5栋架空层有部分空间属于小区文化室。40、 小区是否人车分流？采用人车分流41、 小区设几个入口？小区设1个主入口（分人行入口和车行入口），另设2个车行出口和1个消防入口。七材料与设备42、 住宅的外立面材料品牌，颜色，保质期多长时间？外立面材料保质期期后的保养、维护、更新如何保证？外立面采用的是海虹老人牌(中国)有限公司生产的外墙涂料，为海虹品牌，颜色为浅灰色（接近白色）、深灰色组成，每层有两条更深一点深灰分隔线条；海虹公司作为我司战略合作商，将按照与我司签定的战略协议“工程竣工验收后5年内，因外墙少量人为损坏及污染，供方需要提供修

38、补所需的涂料（数量不超过总供货量的0.5%）；10年内，因外墙少量人为损坏及污染，供方需要及时配合供应涂料。”43、 外立面披荡有何特殊工序，外立面涂料回涂刷几遍？涂料分为平涂和质感，其中深灰涂料采用质感，质感涂料增加刮砂批荡层，底漆滚涂一道；面漆滚涂二道。44、 屋顶采用何种建筑材料，品牌和颜色如何？材料保修期是多长时间？屋面分为上人屋面和非上人屋面，其中住户上方屋面均为上人屋面，钢筋砼结构层以上做法为防水层（聚氨脂涂膜）、砂浆保护层、挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、钢筋细石砼防水层、300*300规格米黄色防滑地砖铺贴；不上人屋面主要指机房、楼梯间等顶部，除未贴砖外其余同前者。屋面防水材料保修期

39、按照国家规定的屋面防水保修期（一般为五年），其余按照竣工验收备案后两年保修期。45、 每栋电梯品牌及数量？电梯的载重、速度、规格？采用通力电梯，芬兰品牌，产地：江苏昆山，共21台，载重1000Kg，速度2ms, 型号SMINI。46、 住宅的入户门是什么材料，其品牌名称及材料提供公司名称？乙级钢质防火入户门，表面采用进口PVC仿木纹膜及压花形式，锁为机械锁，生产厂家为惠州轩源金属建材有限公司，品牌为“轩源”。47、 住宅的大门颜色及特点，大门的尺寸数据？颜色为仿深红色胡桃木，具有一定密封性能、隔音性能，规格为1000*2100（门框尺寸规格960*2080），单开门扇。48、 住宅采用什么隔音

40、玻璃？ 各户型局部采用中空Lowe玻璃。49、 户内的排污管道材料是什么材质？品牌名称？保修期多长时间？户内排污管为UPVC塑料排水管；品牌为永高；排水系统保修期为2年。50、 需用这种材料的排污管道有何特点？排污立管采用螺旋消声排水管，此种材料可增大排水能力，而且有消声减噪功能。51、 是否每户都装有新风系统？如果不是，哪些楼层和单元装有新风系统？每户都装有新风系统。52、 户内是否设集中烟道？有集中烟道，部分户型在厨房内，部分户型在生活阳台上。53、 住宅的冷水和热水管道是分别采用何种材质的材料？户内埋设在墙体和地坪内的冷热水管为PP-R塑料管，立管为钢塑管，室外埋地管为PE塑料管。54、

41、 进水管选择这样的材质的优点是什么？材料的保质期一般是多长时间？小区进水管为PE塑料管，此种管材符合饮用水卫生标准，保质期为50年以上。55、 高层是否预留分体空调位，分体空调的排水在哪里预留管道？预留空调室内外机位，空调冷凝水排至空调板附近的排水口处。56、 小区内管道煤气使用何种材料，保修期多长时间？小区燃气管道的材料为：埋地管为PE塑料管，立管及入户管为无缝钢管，户内管为镀锌钢管。燃气系统由建设单位负责建造，竣工后移交燃气公司，后期由燃气公司负责维护管理。57、 是否每户都有直饮水入户？无直饮水。58、 项目有没有设抗震设置？如果有，抗震级别是多少？有抗震设计，抗震设防烈度为七度。八交楼

42、标准59、 公用区域交楼标准外墙：首层外墙及主体外墙采用高档外墙涂料,其中入户花园（B户型、C”户型）涂料仅施工至外侧梁内侧面以外部分；外窗采用静电粉末喷涂铝合金门窗配清玻或低辐射Low-E玻璃，防火窗配防火玻璃；外墙防水采用益胶泥防水材料施工。地下停车场：地面混凝土结构原浆收光，墙面大白浆刷面。信箱：每座住宅入口电梯大堂均设住户专用信箱。防盗系统：大堂入口及地下车库通往各单元核心筒的入口处设置访客对讲门口机和门禁系统。停车场、大堂、室外部分区域及全部电梯轿箱内均安装闭路电视监控系统连接物业保安监控中心。小区周边围墙设置红外对射防盗系统。60、 毛坯房交房标准装置、装修、装饰标准：1.外墙:

43、高级外墙涂料。2.内墙: 客厅、卧室、厨房、卫生间墙身用水泥砂浆抹平。3.天花: 客厅、卧室用水泥腻子刮平；厨房、卫生间天花混凝土楼板清理平整。4.地面: 客厅、卧室、走廊、厨房、阳台地面用水泥砂浆抹平；卫生间防水保护层完成，不回填。5.门窗:(1)入户门: 高级钢质入户门，配机械锁；(2)窗户:优质铝合金玻璃窗。6.厨房: 预留冷热水接口及排水接口；预留燃气管道接口。 7.卫生间预留冷热水接口及排水接口。8.阳台(1)景观阳台: 采用铝合金防护栏杆配玻璃栏板(2)生活阳台:采用铝合金防护栏杆配玻璃栏板；(3)天花：高级涂料。9. 电梯:（1）产地：国产（2）品牌：通力（3）型号：（空） （4

44、）其他：（空）10.其他: 户内给水管道采用PPR冷热水给水管材，排水立管采用UPVC排水管。户内配置独立弱电配线箱。两房以上户型：客厅和主卧设有线电视插座及电话插座，另有一次卧设网络插座。一房户型：设置有线电视插座、电话插座、网络插座。全屋装有西门子插座及开关，屋内安装白炽灯或节能灯，阳台设吸顶灯或壁灯。每户设有一处洗衣机下水位及电插座；预留热水器位、冷热水接口及电插座；设有燃气计量表、减压阀、截止阀、自动报警器及燃气自动切断系统。每户设有分体空调室外机位。每户安装可视对讲访客对讲机一台。每户设有紧急求助按钮。全屋设新风系统。61、 精装修房交房标准装置、装修、装饰标准： 1. 外墙: 高级

45、外墙涂料。2. 内墙: 客厅、餐厅、过道、卧室：高级乳胶漆。3. 天花: 客厅、餐厅、过道、卧室：高级乳胶漆。4. 地面: 客厅、餐厅、过道、卧室：“圣象”多层实木复合地板（局部抛光砖），配木踢脚线。生活阳台、客厅阳台：高级地砖。5. 门窗: (1)入户门:高级钢质入户门，配机械锁。(2)户内门:卧室门：木质覆膜免漆门，配门套、机械锁；卫生间门：铝合金玻璃门；厨房门：木质覆膜免漆玻璃门。(3)窗户: 优质铝合金玻璃窗。6. 厨房: 地面：高级地砖；墙面：高级瓷砖；天花：条形铝扣板、嵌入式吸顶灯；橱柜及配套：橱柜；“摩恩”不锈钢星盆、龙头；“方太”抽油烟机、炉灶各一台。7. 卫生间: 地面：高级地砖；墙面：高级瓷砖；天花：条形铝质扣板，配嵌入式吸顶灯；其它配套：“科勒” 马桶；“摩恩”面盆、洗面盆龙头、淋浴龙头及花洒；配镜柜及洁柜。两个卫生间的户型的主卫配有玻璃淋浴隔断。8. 阳台: 景观阳台：铝合金防护栏杆配玻璃栏板；生活阳台：铝合金防护栏杆配玻璃栏板；天花：高级涂料。9. 电梯: （1）产地： 国产 （2）品牌：通力 （3）型号：（空） （4）其它：（空） 10. 其它: 户内给水管道采用PPR冷热水给水管材，排水立管采用UPVC排水管。户内配置独立弱电配线箱。两房以上户型：客厅和主卧设有线电视插座及电话插座，另有一次卧设网络插座。一房户型