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1、PC项目总结成本篇,融创东南区域宁波成本部2016年11月 宁波融创成本部 2016年11月,目录,PC建筑的国家政策扶持及地方政策,本地区装配式建筑状况,2,3,PC构件关键成本指标分析,4,成本优化建议,5,PC介绍,1,一、PC介绍,1.PC介绍,1.1装配率、装配化率,预制构件混凝土方量,占所使用所有混凝土方量,装配率=,达到装配率要求的建筑单体面积,项目总面积,装配化率=,1.PC介绍,1.2 PC构件定义,PC构件,PCF构件,PC:是装配式混凝土结构的英文简称，是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构,PCF:指预制墙板与结构受力柱、墙肢现浇部分结合的构造形式（有现浇
2、部分）,1.PC介绍,1.3 PC构件部位,外墙,窗,楼梯,阳台板,1.PC介绍,1.4 PC构件延伸功能,夹心保温,1.节约外架成本；2.墙板内叶墙精度较高，可取消抹灰或减薄抹灰层；,外墙贴面,1.将所选用的瓷砖预贴於构件模具中，反打一次成型；2.钢模、石材、水洗石、彩色水泥；,1.PC介绍,1.5 PC构件装配化施工,施工现场减少湿作业，改善施工环境。采用机械化、工具化的施工方式，提高工作效率，缩短工期,1.PC介绍,1.6 PC构件加工工艺流程,PC工艺流程图,成本费用：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费,1.PC介绍,1.7 PC费项分类,成本指标：设计费用模具钢筋、混
3、凝土预埋件人工运输安装费措施费,构件费用,施工费用,其他费用：设计门窗精装修,优势,质量标准化从业人员产业化节能、环保效率提高、工期缩短文明施工、安全管理提高调节供给关系周期成本降低,劣势,技术标准滞后从业人员不足、技能不均各类供应商不足工业化程度较底，优势显现不足短期成本增加,1.PC介绍,1.8 PC建筑的优势及劣势,二、PC建筑的国家政策扶持及地方政策,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.1、国家政策现状,国家政策层面对住宅产业化的关注和执行力度逐渐提升，若干重要文件中从不同角度都提出了推进建筑产业现代化和建筑工业化的发展要求：2013年1月，绿色建筑行动方案（国办发20131号），
4、文中重点任务中提出“推动 建筑工业化”2014年7月，关于推进建筑业发展和改革的若干意见（建市201492号），提出促 进建筑业发展方式转变，推动建筑产业现代化。2015年5月，住建部在沈阳召开全国建筑产业现代化工作座谈会，首次讨论建筑产业现 代化发展纲要，来自北京、上海等十余个城市的代表讨论了纲要、交流了经验。2016年1月1日，工业化建筑评价标准颁布实施，明确了建筑工业化的评价标准。,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.2、国家推进情况,2014年，我国建筑产业现代化方式建造面积共计1865万平方米（包括装配式混凝土结构、 钢结构、木结构）。2015年，全国计划达到4650万平方米。截
5、至2015年底，国家住宅产业化基地发展壮大到近200家，生产线300余条，预制混凝 土构件厂遍布全国的每个重要的省市。部分地区的预制混凝土构件生产能力较为充裕。建筑产业现代化发展纲要明确提出：2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。,装配式混凝土结构技术、生产工艺、施工技术日趋成熟。建筑产业现代化标准体系逐步完善。目前从国家到地方陆
6、续出台各类技术标准超过80项。涉及设计、构件部品生产、施工、质量验收等环节。2014年3月，国家标准装配式混凝土结构技术规程（JGJ1-2014）颁布实施，装配式住宅建筑设计规程已形成征求意见稿并于2015年6月通过审核。2015 年2 月，住建部发布预制混凝土剪力墙外墙板、预制混凝土剪力墙内墙板等9项（第一批）建筑产业化国家建筑标准设计。2015年3月1日起实施。本批国标图集主要针对目前最为量大面广的装配式混凝土剪力墙结构住宅编制。,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.3、国家技术推进情况,关于印发浙江省绿色建筑发展三年行动计划的通知：2015年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达100
7、万平方米以上；2016年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达300万平方米以上；2017年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达400万平方米以上。浙政办发2014151号浙江省深化推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展实施意见杭州市、宁波市每年新开工建设新型建筑工业化项目面积至少达到50万平方米建筑单体装配化率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重)应不低于15%，并逐年提高。到2020年，力争建筑单体装配化率达到30%以上。,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.4、地方政策-浙江（1）,浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见：2016年全省新建项目装
8、配式建筑面积达到800万平方米以上，其中装配式住宅和公共建筑（不含场馆建筑）面积达到300万平方米以上；2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。扶持政策1、使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体比例由各地政府确定2、对于装配式建筑项目，施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取，建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取3、满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部
9、分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%5%）可不计入成交地块的容积率核算；同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的5%）可不计入成交地块的容积率核算，具体办法由各地政府另行制定；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算的建筑面积；居住建筑采用地源热泵技术供暖制冷的，供暖制冷系统用电可以执行居民峰谷分时电价。4、对满足装配式建筑要求并以出让方式取得土地使用权，领取土地使用证和建设工程规划许可证的商品房项目，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可向当
10、地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证，法律法规另有规定的除外。,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.5、地方政策-浙江（2）,装配面积,装配率,1、实施新型建筑工业化建筑面积从2015年的20万平方米到2020年达到200万平方米；2、单体预制装配化率从目前不低于15%到2019年不低于30%。3、推广装配整体式混凝土和装配整体式钢结构应用技术，完善建造体系和技术保障体系，建立健全管理制度，强化监督，确保质量安全。,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.6、地方政策-浙江-杭州,装配面积,1、实施新型建筑工业化建筑面积从2015年的5万平方米到2016年达到20万平方米；并
11、逐年增加，每年增加比例不低于10%，力争到2020年达到50万平方米。2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项目单体 建筑预制装配率（墙体、楼板、楼梯、阳台等结构中预制 构件所占比重）不低于15%，并逐年提高，到2020年，建 筑单体装配化率达到30%以上。3、采用新型建筑工业化方式建造的新开工房屋建筑面积逐年增加，2016年、2017年、2018年分别达到20万平方米、30万平方米、40万平方米；4、各地加大向采用新型建筑工业化方式建造项目的工地力度，新型建筑工业化项目供地面积占年度总供地面积比例逐年提高，2016年、2017年、2018年分别不得低于5%、7.5%、10% ；,2.PC
12、建筑的国家政策扶持及地方政策2.7、地方政策-浙江-湖州,装配面积,1、争取2015年全市新型建筑工业化项目开工面积 达10万平方米（数据显示为21万平方米），2016年达到50万平方米，2017年起 每年递增不少于10个百分点，到2020年达到100万平方米。2、采用预制混凝土结构体系的新型建筑工业化项 目单体建筑预制装配率2018年前不得低于15%，到2018年不得低于30%。宁波市府办印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知（甬政办发201599号）宁波市人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化项目建设的实施意见（试行）（甬政办发20167号）目标一：2016年50万平方米，2020年1
13、00万平方米。目标二：预制装配率2018年前不得低于15%，2018年起不得低于30%。鄞州区、海曙区、江东区、江北区和宁波国家高新区区域内房地产开发项目，2015年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于15%，2016年至2020年每年递增2个百分点，至2020年不少于25%。余姚市、慈溪市、奉化市、宁海县、象山县、镇海区、北仑区和宁波杭州湾新区区域内房地产开发项目，2015年起以新型建筑工业化方式建造的项目在供地总量中落实建筑面积不少于5%，2016年至2020年每年递增2个百分点，至2020年不少15%。,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.8、地方政策-浙江
14、-宁波（1）,激励政策：预制外墙、叠合外墙墙体预制部分的建筑面积不计入容积率，但是超过实施新型建筑工业化的各单体正负零以上地面计容建筑面积3%的，超过部分计入容积率。视同为新型墙材的预制墙体（内外墙）的，可依据有关规定按实际使用比例优先返还预缴的新型墙体材料专项基金。对新型建筑工业化项目中使用且在计算预制装配（PC）率范围内的混凝土预制构件，可依据有关规定按散装水泥的实际使用量优先返退预缴的散装水泥专项资金。,2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.9、地方政策-浙江-宁波（2）,三、本地区装配式建筑状况,万科城3#楼应家安置房3#、4#地块普利凯基地项目城建档案馆工程方兴宁丰2-1#地块、机
15、场北路项目景瑞庆丰桥项目雅戈尔徐戎2#地块中梁机场北路项目供销集团2#桥市场地块北京建工地产徐戎3#地块,3.本地区装配式建筑状况3.1、宁波地区项目情况,设计单位：上海兴邦建筑技术有限公司上海中森建筑与工程设计顾问有限公司宁波华聪建筑节能科技有限公司宁波市民用建筑设计研究院有限公司生产制作单位：宁波市普利凯建筑科技有限公司宁波蛟川构件有限公司浙江中天建筑产业化有限公司浙江捷城建筑科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司,3.本地区装配式建筑状况3.2、供应商情况,（一）第一批浙江省推进新型建筑工业化示范企业1.宝业集团股份有限公司2.浙江亚厦装饰股份有限公司3.浙江杭萧钢构（集团）股份有限公司4
16、.长江精工钢结构（集团）股份有限公司（二）第二批浙江省推进新型建筑工业化示范企业1.中天建设集团有限公司2.浙江省建设投资集团有限公司3.浙江东南网架股份有限公司4.宁波建工股份有限公司5.远大住宅工业（杭州）有限公司,3.本地区装配式建筑状况3.3、浙江省推进新型建筑工业化示范企业名单,浙江中天建筑产业化有限公司浙江中天建筑产业化有限公司成立于2013年8月，以中天建设集团为依托，完善建筑新材料、新工艺、新施工技术的研发、设计、生产。厂区坐落于浙江省德清县，占地400亩，总投资13亿元人民币，企业注册资金1亿元，年产预制混凝土构件约10万方。本次考察工厂设在湖州德清，工厂生产设备较齐全，如混
17、凝土搅拌站 、送料轨道系统 、数控划线机及控制室、边模输送机等。但由于市场供应量不大，生产线目前主要还是人工操作，机械化程度不高。生产的预制部品部件主要包括：预制混凝土柱类、预制混凝土梁类、叠合板类、预制楼梯类、预制阳台类、预制飘窗类、瓷砖反打预制墙类、预制挂板类等。合作过的项目有上海张江万科项目、杭州万科未来城项目、招商上海大场项目。,3.本地区装配式建筑状况3.4、考察情况-中天,浙江中民筑友科技有限公司浙江中民筑友科技有限公司成立于2014年10月，为中国民生投资股份有限公司全资子公司，中民筑友科技集团全国有15家生产基地，富阳工厂投资额为10亿元港币，用地面积约176亩，是国内第一家专
18、注建筑产业现代化的上市公司，公司提供从投资、新材料研发与生产、装备研发与制造、建筑设计、PC部品部件生产、建筑装配等全产业链，年产量30万方。本次考察厂区设在杭州富阳，厂区共设11条PC生产线，目前在运作的有4条。生产设备较齐全，具有较高的机械化程度（如砼机械下料、流水线操作、钢筋机械点焊等），厂区整体比较整洁，材料堆放比较整齐。主要部品为预制楼梯、预制楼板、预制柱、预制梁、叠合板、外墙板、预制装配式综合管廊等。该公司目前合作过的项目有浙江-杭州富阳教师限价房项目、杭州场口镇第九期项目、富阳区公安业务用房项目、湖州市湖东小学项目、湖州市吴兴实验中学、融信良渚项目。,3.本地区装配式建筑状况3.
19、5、考察情况-中民,宁波蛟川构件有限公司宁波蛟川构件有限公司位于浙江省宁波市镇海区蛟川街道棉丰村，公司注册资本5,067万元，该公司主要生产预应力混凝土管桩，于2013年开展成立PC构件生产制作，PC年产量为2万方。本次考察厂区设在宁波镇海，目前生产规模较小，年供应量也不大，为满足爆发性增长的PC预制构件需求量，公司已着手筹建二期PC构件自动化流水生产线基地，并协议签订了引自德国的自动化生产设备，新厂房占地面积100余亩，预期投资一亿元，年产构件8万方。该公司在宁波地区主要与万科进行合作，已供应过项目还有上海金地顾家，上海万科城、嘉定旭辉等。,3.本地区装配式建筑状况3.6、考察情况-宁波蛟川
20、,宁波普利凯建筑科技有限公司宁波普利凯建筑科技有限公司由宁波东部新城开发投资有限公司（国有全资企业）和宁波建工股份有限公司共同出资组建，属国有控股企业，宁波市首家建筑工业化试点企业，浙江省首批建筑工业化示范企业业。公司于2014年1月注册成立，总投资3.3亿元，注册资本1亿元，生产基地占地120亩，地处宁海湾循环经济开发区。公司专业从事建筑构件设计、研发、生产、销售、施工装配和技术咨询服务。本次考察厂区设在宁波宁海，目前厂区生产线共3条，其中1条已投入生产，生产设备配备齐全，机械化程度也相对较高，厂区配有专门的PC深化设计团队主要产品包括普利凯品牌钢筋混凝土楼板、墙板、预制楼梯及阳台等系列建筑
21、预制件产品，目前年产量约10万方。该公司合作过项目有宁波江东金茂府、宁波金茂金悦府、雅戈尔徐戎项目、宁海老客运站安置房、浙江省医药高专。,3.本地区装配式建筑状况3.7、考察情况-宁波普利凯,四、PC构件关键成本指标分析,4.PC构件关键成本指标分析,4.1 上海xx项目构件费用,4.PC构件关键成本指标分析,4.2 构件费用,2.PC构件关键成本指标分析,2.1构件费用,本项目预算清单单价组成PCF外墙板,固定损耗：2%不调差,C30，级配1级，15元，不调差扣孔洞、预埋件不扣,辅材不计税金,4.PC构件关键成本指标分析,4.3构件费用钢筋、砼,影响费用因素1.钢筋品牌约定2.损耗3.是否调
22、差4.计算规则,4.PC构件关键成本指标分析,4.4构件费用人工,人工组成：钢筋切割钢筋绑扎混凝土浇捣及养护窗框安装模具装拆构件上车蒸养（锅炉）码头搅拌楼其他辅助工种,4.PC构件关键成本指标分析,4.5构件费用人工,61.19元/m3,相差不大，钢模装拆会略高,750800元/m3,降低措施？,4.PC构件关键成本指标分析,4.6构件费用 其他费用,蒸养费受区域环境，气候变化，供货期影响；包装、运输费取决于运输半径，运输效率。,其他费用组成,4.PC构件关键成本指标分析,4.7构件费用模具摊销,4.PC构件关键成本指标分析,4.8构件费用模具合理性,窗台板突出增加面模板,4.PC构件关键成本
23、指标分析,4.9构件费用模具合理性,节省61%重量,节省258元/m3,小改动有大节省！注重构件设计的“模具合理性”,4.PC构件关键成本指标分析,4.10构件费用模具可替代性,部分兼用,模具深化及预算审核中，需充分考虑模具兼用情况，节省成本,4.PC构件关键成本指标分析,4.11构件费用 总结,PC构件费用组成,4.PC构件关键成本指标分析,4.12 PC安装费措施项目,场地硬化、PC堆场,塔吊设置,措施项目,增加约10-20元/m2（预制率15%）,吊装费用约为25-35元/m2含在总包措施费内,硬化变化：额外增加50厚建渣层，硬化面积增加堆场增加：PC安放钢架,数量增加：4台（打桩）型号
24、增配： QTZ60或80QTZ125,4.PC构件关键成本指标分析,4.13 PC安装费措施项目,塔吊选型及场布,L=25M,F=3.5T,M=FL=880KNM,假如把最远端的5.6T分割为两块，那么,型号是由L*F最大的那块构件决定的！,4.PC构件关键成本指标分析,4.14 PC安装费施工,脱钩、校正现浇剪力墙钢筋绑扎（机电暗管预埋）剪力墙模板支撑排架搭设预制楼梯、叠合阳台板、空调板安装现浇楼板钢筋绑扎 混凝土浇捣养护拆除脚手架排架结构,支撑,PC构件安装用支撑构件，一般情况每块墙板使用两个支撑构件，可重复利用，按摊销计算。,PC构件中安装支撑构件及埋件由总包采购施工，按摊销计算后，单方
25、约17元/m2,4.PC构件关键成本指标分析,4.15 PC安装费施工,灌浆施工：PC结构外墙板内的套筒、镀锌波纹管以及PVC管内采用灌浆机将高强灌浆料灌注植有20、16钢筋的高强套筒、镀锌波纹管内的施工，使PC结构与现浇结构、PC结构与PC结构相连接新型施工技术,特点：1、使用高强灌浆料； 2、使用专用机械施工,4.PC构件关键成本指标分析,4.16 PC安装费施工,目前打胶材料的选用；（万科采用瑞士西卡、道康宁品牌，该项目也采用瑞士西卡） 打胶的宽度和深度对单价有直接影响；,4.PC构件关键成本指标分析,4.17整体成本指标分析,与非PC单方对比,以x#楼整体为例实际预制率：12.88%；
26、地上建筑面积：4450.61m2,4.PC构件关键成本指标分析,4.18 整体成本指标分析,与非PC单方对比,以x#楼整体为例实际预制率：12.88%；地上建筑面积：4450.61m2,4.PC构件关键成本指标分析,4.19 整体成本指标分析,4.PC构件关键成本指标分析,4.20 PC构件成本增加,五、成本优化建议,5成本优化建议,5.1常规合约模式,成品PC预制板,甲供，PC构件厂,构件安装,施工总承包,设计、门窗、保温等,专业分包，供货,5.成本优化建议,5.2常规合约模式,合约核心点： 明确运输、卸货责任，约定与总包交接责任；明确生产周期，供货延迟的违约责任及处罚措施；明确其他分包的产品的保护责任（如门窗、保温、面砖等）。 一般明确卸货为总包实施。计价方式： 条件满足，强烈建议采用总价包干模式。（图纸深化完成，供货周期明确） 未满足时建议采用固定单价模式。确认单价明细组成，对未确认的部分采用常规暂列，后期进行施工图预算调整。,5.成本优化建议,5.3针对过程中问题的优化建议,5.成本优化建议,5.4针对过程中问题的优化建议,感谢聆听,
