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1、河北唐山丰南区项目2012市场情况调研&定位报告项目报告导读:第一部分 唐山城市研究第二部分 整体市场分析第三部分 城市商业调查第四部分 区域情况研究第五部分 项目业态建议唐山丰南项目调研&定位PART1唐山城市研究1、城市概况唐山别称“凤凰城”，是河北省的一个省辖市，素有“京东宝地”之称，是具有百年历史的中国沿海重镇。在这里诞生了中国第一座现代化煤井、第一条标准轨铁路、第一台蒸汽机车、第一袋水泥、第一件卫生陶瓷，唐山被誉为“中国近代工业的摇篮”。2、城市历史唐山，因市区中部的大城山（原名唐山）而得名。唐朝时，李世民两次东征，均屯兵现在市区的大城山，山赐唐姓，唐山由此而得名。唐山历史悠久，早在
2、 4 万年前就有人类劳作生息。商代属孤竹国，战国为燕地，汉代属幽州，清代分属直隶省永平府和遵化直隶州。随着清代晚期“洋务运动”的兴起，清光绪三年（ 1877 年）在唐山设开平矿务局，引进西方先进技术，办矿挖煤。1878 年唐山建乔屯镇，1889 年改名唐山镇，1938 年正式建市。1978年3月11日，唐山市改为省辖市。1984年12月15日，国务院批准唐山市为全国13个“较大城市”之一。 3、城市地位唐山作为河北省经济中心，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。 唐山是中国重要的沿海港口城市，环渤海区域中心城市，河北省域中心城市，是中国北方重要的的对外门户；也是东北亚重要的航运
3、中心、物流中心、环渤海新型工业化基地。 4、城市位置唐山市位处环渤海湾中心地带（南部为著名的唐山湾），东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。 5、城市交通唐山市地处交通要塞，是华北地区通往东北地区的咽喉地带。铁路、公路、高速公路、港口相互交织。京哈、京山、大秦、七滦、迁曹、滦港铁路纵横穿越全境。京沈、津唐、唐港、唐承、沿海高速公路与环城高速公路、国道相交连接，形成网络，四通八达。唐山港是全国7大海港之一，已与国内外150 多个港口实现通航，唐山港曹妃甸港区深水码头已基本建成
4、！（1）铁路已经建成的铁路有国家级铁路干线京哈铁路、津山铁路、大秦铁路、迁曹铁路，地方铁路唐山坨港铁路、遵小铁路、唐港铁路。正在建设的有津秦城际铁路、蒙曹铁路；规划的有京唐曹城际铁路、京哈城际铁路、唐曹城际铁路、曹沧城际铁路。 （2）轨道交通唐山市已经把轻轨和地铁建设列入十二五规划，聘请铁道部第三勘察设计院对我市的地铁轻轨线网进行规划设计，一旦获批将会马上开工建设。 根据有关消息报道唐山市区及郊区初步规划5条地铁，唐山市中心区到曹妃甸新区将会建设轻轨，唐山的第一条地铁将会贯穿新华道全境经过新火车站，在建的唐山新火车站已经预留出地铁枢纽位置。唐山的第一条轻轨将在曹妃甸新区境内出现。根据唐山市总体
5、规划，整个唐山市都市圈内共设计有5条轨道线路，总长约165公里，共设站120座，其中换乘站16座，全网络设计远景年日运送旅客可达300万人次。轨道线路最高速度推荐80100公里/小时，平均速度3545公里/小时。各条线路具体如下： 1号线：32公里，21站，丰润区女织寨。1号线是市区南北向中轴干线轨道线路，在市区依次由南向北服务于女织寨，南湖郊野公园，中心商业区，高新开发区，并向北一直延伸至丰润区。 2号线：28公里，24站，韩城镇开平镇（分支至张丁庄）。2号线是市区东西向中轴干线轨道线路，依次连接西郊韩城镇，唐山火车站，中心商业区，东南组团，开平组团。 3号线：48公里，29站，6*B，丰南
6、区古治区。3号线是整个都市圈东北西南干线轨道线路，依次连接丰南区，南湖西组团，市中心区，东湖郊野公园，开平组团，并向东北一直延伸至古治区。 4号线：31公里，26站，甄家庄银丰镇。4号线为整个城市东面半环状轨道线路，依次连接商务会展中心，陡河东组团，小山组团，并向西南一直延伸至丰南南组团银丰镇地区。 5号线：26公里，20站，大庆道马台村。5号线为城市西面半环状轨道线路，依次连接高新区组团，机场新区公园，城西商业区，南湖西，丰南区。（3）航空唐山三女河机场。机场预计2011年旅客吞吐量为150万人次，2015年为500万人次，到2020年达到1200万人次；货邮吞吐量预计2015年为3000吨
7、，2020年为6000吨，到2040年达到20000吨。开通7条远距离航线，分别是上海、广州、成都、昆明、长沙、西安、三亚；近距离航线4条，分别是石家庄、大连、青岛、哈尔滨。 2010年7月13日，唐山三女河机场正式开航。曹妃甸国际机场被列入十二五规划。（4）港口唐山港分为京唐港区、曹妃甸港区和丰南港区，形成分工合作、协调互动、三港齐飞的总体发展格局。其中京唐港区于1992年正式通航，曹妃甸港区于2005年12月18日正式通航，京唐港区和曹妃甸港区正在大规模建设和快速发展中，丰南港区投资300多亿元，已开工建设。唐山港将在2020年前成为吞吐量高达8亿吨以上的全球前3强的超级国际化深水大港、国
8、际航运中心国际物流中心和国际贸易中心。 唐山规划在曹妃甸建设国际游轮港口，开通国内主要旅游港口城市的旅游航线，适时开通国际航线。唐山市规划在唐山湾国际旅游岛建设唐山国际游轮母港，初步预计投资30亿元。唐山市谋划在曹妃甸新区3号港池附近，建设约10平方公里全国最大的保税港区，目前已经上报到国务院，2011年10月份有望获批。2010年唐山港全年完成货物吞吐量2. 6亿吨，暴增42.07%，增长速度遥居中国规模以上港口第1名。唐山港顺利进入全国7大海港行列，进入全国3大海港和全球3大海港指日可待。6、城市面积唐山全市总面积17040平方公里。其中东西广约130 公里，南北袤约150公里，陆地总面积
9、为13472平方公里。市中心区位于唐山市中部，东、北与滦县交界，南与丰南区接壤，西和北与丰润区毗邻。另有海域面积达3568平方公里，河北132个海岛基本都在唐山。7、唐山市行政区划 唐山市下辖2个县级市：迁安、遵化；6个县：迁西、玉田、滦县、滦南、乐亭、唐海；6个区：路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南；6个经济区：海港开发区、高新技术产业园区、南堡经济开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸新区。8、城市人口从唐山市统计局获悉，2011年，唐山全市人口保持低速平稳增长。到2011年年末唐山全市户籍总人口757.73万人，比上年末增加23.8万人，其中市区420.00万人。在总人口中，农业
10、人口367.56万人，比上年增加10.54万人；非农业人口420.03万人，比上年增加0.95万人；男性人口372.34万人，女性人口361.56万人，男女性别比为103:100。石家庄邯郸沧州保定廊坊邢台秦皇岛张家口承德衡水唐山常住人口980万890522.11101.66393692285423369428745丰南区2010年末总人口505423人，下辖15个乡镇，一个办事处，502个村（居委会），全区2010年度共出生4838人路北区路南区古冶区开平区丰润区曹妃甸区丰南区区域面积12067.33253.4251.3133419431568人口数量70354333904050.59、城市
11、经济2011年，唐山市实现生产总值5442.41亿元，比上年增长11.7%，经济总量占全省比重达到22.5%，比上年提高0.4个百分点，已连续8年居河北省第一位，增速高于全省平均水平0.4个百分点。工业化特征依然明显，第二产业增加值占地区生产总值的25.0%，其中工业占26.0%，分别比上年提高0.4个和0.6个百分点；第一产业和第三产业分别占地区生产总值的8.9%和31.0%，比重分别比上年下降0.5个和1.4个百分点。截止2011年12月止唐山拥有机动车150万辆，小型汽车保有量为81.4万辆，其中私家车保有量为78.5万辆。10、居民消费水平2011年，城镇居民人均家庭总收入23571元
12、，同比增长13.2%。其中人均可支配收入21785元，比上年增加2230元，增长11.4%，比上年增速加快3.1个百分点，呈现稳步增长态势；人均消费性支出14483元，同比增加961元，增长7.1%，与收入保持同步增长。生存型消费增长较快。2011年，城镇居民人均食品消费支出5027元，增长15.0%；衣着消费支出1779元，增长34.9%；居住消费支出1533元，增长3.4%；人均家庭设备用品及服务消费支出1022元，增长19.7%。2011年，城镇居民人均工资及补贴收入12758元，同比增长33.2%，成为可支配收入增长的决定因素。城镇居民家庭人均经营净收入664元，同比增长5.2%，成为
13、城镇居民收入增长的原因之一。居民人均财产性收入429元，同比下降52.3%。居民人均转移性收入9720元，同比增长0.1%。其中，由于城镇建设拆迁改造带来的赔偿收入人均1437元，成为转移性收入增长的决定因素。截至2012年7月，唐山居民储蓄存款达3168.48亿元11、支柱产业唐山经过百年发展，现已形成钢铁、能源、建材、机械四大支柱产业，是国家重要的能源、原材料基地。 钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，截至2011年底，全市拥有唐钢、首钢京唐钢铁、河北首钢迁安钢铁、唐山渤海钢铁企业集团等13家钢铁企业集团，全市钢铁前五强企业（集团）生产集中度达到68%，2011年生产成品钢材8095.3万吨
14、，约占全国钢铁总产能的十分之一，利税136.8亿元，占GDP的19.7%；缴纳税金68.3亿元，占全部财政收入的12.4%。能源工业：唐山富集煤、铁、石油、天然气、黄金等战略资源，已发现并探明储量的矿藏有49种。煤炭保有量43亿吨，为全国焦煤主要产区；铁矿保有量50多亿吨，是全国三大铁矿区之一；冀东南堡油田三级储量达16亿吨以上。2011年，能源行业实现增加值314亿元，占规模以上工业的11.1%，占GDP的5.8%；缴纳税金56.4亿元，占全部财政收入的10.2%。建材工业：主要包括水泥和建材、卫生陶瓷和新型建材，是全国有重要影响的建材生产基地。2011年主要产品产量：水泥3980.4万吨；
15、卫生陶瓷2354.7万件；平板玻璃1364.1万重量箱。规模以上建材行业实现增加值134.9亿元，占规模以上工业的4.8%，占GDP的2.5%；缴纳税金15.4亿元，占全部财政收入的2.8%。机械制造业：是唐山传统主导产业之一，产品涉及工业装备、矿山机械、汽车零部件和印刷、环保机械等。2011年，生产矿山专用设备33.4万吨，水泥专用设备6.6万吨，铁路客车844辆。其中，唐山轨道客车有限责任公司生产制造的CRH3型时速350公里动车组，是世界上运营速度最高、完全拥有自主知识产权的国产化高速动车组。2011年，装备制造业实现增加值353.3亿元，占规模以上工业的12.5%，占GDP的6.5%；
16、缴纳税金23.2亿元，占全部财政收入的4.2%。12、城市规划唐山市城市规划划分城市市区和滨海新区（海港开发区和曹妃甸工业区）。主城区包括中心城区、丰润城区和古冶城区；中心城区包括路南区和路北区的城市建成区部分、丰南城区、开平城区。即由京沈高速、津唐高速、唐港高速和西外环高速共同构成的“O”型环城高速公路区域内的城市建成区。 城市公共服务设施布局延续现状，重心北移，向北、向西生长，逐渐形成分级多中心的城市公共服务设施网络。 盛策观点：唐山作为京津冀东大门，随着京津冀一体化程度的增加，协同效应更加明显，城市发展的步伐也将越来越大，未来城市发展潜力看好。唐山人口规模大，属于市区的人口比例超过一半，
17、也意味着项目客群主要即为本地人。唐山第二产业极其发达，是一座典型的北方工业化资源城市，GDP总量历年保持河北省的20左右，连续8年超越省会石家庄成为河北省第一，居民收入普遍较高，这为项目的投资客群提供了良好的市场基础。 唐山丰南项目调研&定位PART2整体市场分析1、房地产政策资讯时间政策政策内容概要1月1日房贷执行新利率7.05%五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。1月9日住
18、房保障法拟出审计署发布2012年度1号公告，其中直指2010年度保障房专项审计中发现的诸多问题。因此，审计署已经连续多年就保障性安居工程情况进行审计，并且会在2012年持续审计下去。2月5日河北省住宅专项维修资金管理实施细则河北省住宅专项维修资金管理实施细则，已于今年起开始施行。该细则的实施将有效加强住宅专项维修资金的管理，进一步保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。2月18日房企联网直报统计数据从2月18日开始，全国70万家三上企业和房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。2月20日税务总局:拆迁补偿免契税
19、 财产婚后加名不缴税20日，国家税务总局纳税服务司针对近一段时间纳税咨询的热点问题进行了统一解答。根据我国的税收规定，对城镇居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。2月22日国土资源部：部分地区将试点清理小产权房国土资源部有关负责人昨日表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理小产权房做制度和政策准备。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在新闻通气会上说，关于小产权房问题，今年将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。2月24日央行:2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点据央行网站消息，中国人民银行决定，从2012
20、年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日住建部：今后保障房上市交易将消除牟利空间2012年将采取多种措施，进一步保证住房保障分配结果公正、住房保障资源的公平善用。将严把准入关，强化住房城乡建设与各相关部门及街道、社区协作配合，建立家庭住房和经济状况联动审核及信息共享机制。3月8日住建部部长：十三五保障房建设以资金补贴为主住房和城乡建设部部长姜伟新7日列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说，住房建设光市场和光政府都不行，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。从保障房角度去看，十二五重点在于实物建房，十三五将转向以资金补贴为
21、主。时间政策政策内容概要3月12日七部门:保持首套房贷政策稳定打击规避限购记者12日从两会获悉，一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。3月19日相关国家标准颁布 住宅楼必须配套信报箱住房和城乡建设部日前发布了新的住宅设计规范国家标准，规定住宅设计图纸中必须配套设置住房信报箱。该国标将于今年8月1日起实施，从此新建住宅楼必须配建信报箱，否则将因无法通过验收而难以上市销售。3月19日公租房先交租金再领补贴 造假家庭五年内不得申请18日，市住建委发布关于公
22、共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知(征求意见稿)，公租房租金补贴将按照租补分离的原则，即承租家庭先交租金，交完后再按月领取补贴。3月20日住建部出台建设用地容积率管理办法记者20日从住房城乡建设部获悉，建设用地容积率管理办法近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。3月27日河北出台住房和城乡建设系统破坏性地震应急预案记者从河北省住建厅获悉，河北近日出台河北省住房和城乡建设系统破坏性地震应急预案，紧急预案中要求，发生破坏性地震后，各级住房和城乡建设主管部门要迅速了解震情灾情和
23、救灾情况，并对灾区房屋建筑进行震时应急评估和工程抢险。3月29日发改委：制定出台农村集体土地征收补偿条例3月28-29日，2012年全国经济体制改革工作会议在沈阳市召开。会上，国家发展改革委党组成员、副主任彭森作了题为把握形势 抓住机遇 坚定不移地继续深化改革开放的重要讲话。4月9日最高法：房屋征收补偿不公平禁止强拆最高法发布关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。自2012年4月10日起施行。4月17日国土部：保障房用地应保尽保单独
24、报批国土资源部17日召开会议，总结2011年房地产用地管理和调控工作并部署2012年土地调控工作。会议要求，各级国土资源部门要把思想认识统一到党中央、国务院对当前经济形势的判断上来，准确把握当前房地产用地调控面临的形势，认真研判当前房地产市场运行的基本态势。4月23日住建部：禁在房屋招投标中设高门槛排斥投标人住房与城乡建设部昨日发布关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投标监督管理工作的指导意见，提出将加大招标投标过程公开公示力度，房屋市政工程项目招标，不得设定与招标项目的具体特点和实际需要不相适应的不合理条件限制和排斥潜在投标人。时间政策政策内容概要4月26日财政部国家税务总局关于调整房地
25、产交易环节税收政策的通知财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知中规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。5月9日国企老总职务消费禁止用公款买房今后，国企负责人严禁豪华装修办公室，严禁用公款为亲属和子女支付各种费用。日前，财政部、监察部、审计署、国资委印发了国有企业负责人职务消费行为监督管理暂行办法，对12种行为予以严格限制。5月13日河北省住建厅下发通知：物业想撤走 得提前仨月报告5月13日河北省住建厅下发关于加强物业管理工作的通知，要求物业服务退出时要提前三个月报告，
26、对违规退出的物业要予以处罚，情节严重的吊销资质证书。5月18日住建部：对保障性住房工程质量将采取四项措施5月18日，住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤在解答网友关于保障房质量的问题时表示，针对保障性住房工程质量问题，住建部将采取四项措施进行监督。5月22日住建部:将在保障房建设中建立永久责任制度据住建部网站消息，住建部住房保障司副司长张学勤日前在接受媒体采访时表示，将在保障性住房的建设中，建立“永久责任制度”。5月22日国土部：不得以任何形式安排别墅类用地国土资源部18日公布今年全国住房用地供应计划显示，今年全国计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万公顷，占全国住房用地供应
27、计划的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。5月27日河北新规：取消毛坯房 进入“全装修时代”5月27日河北省住建厅已经向全省住房建设系统下发了关于推进新建住房全装修工作的意见，要求加快推进全省新建住房全装修工作。力争通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。6月8日国土部：闲置土地满1年按地价20%征闲置费闲置土地处置办法修订通过，自7月1日起施行。办法加大了政府的责任，完善了闲置用地认定的办法和程序，再次明确了未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让
28、或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。6月8日央行：6月8日起下调人民币存贷款基准利率0.25%自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。6月21日住建部：购买绿色住宅可获优惠房贷利率记者从住房城乡建设部获悉，根据近日发布的“十二五”建筑节能专项规划，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。2、房地产市场资讯住建部：个人住房信息联网将扩至500个城市全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标。住建部相关人士7月1日
29、证实，在6月30日前全国已有40多个城市的住建部门，完成了与住建部的个人住房信息联网。住建部将从中最终选择40个城市作为第一期的联网城市。2011年年底，住建部提出建设全国40余个城市个人住房信息统一联网查询系统，以及保障性住房信息系统、100城市住房公积金信息联网系统，项目周期总计约3年。住建部相关人士表示，昨天前，全国已有40多个城市的住建部门完成了与住建部的个人住房信息联网。未来该系统将扩大到500个主要地级市。个人住房信息联网系统在北京、成都设有南北两个数据中心。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控。“不是地方政府上报数据，而是系统实时更新数据，住建
30、部将和地方政府同时看到相关数据”。“首套房还是二套房”、“首套房认房还是认贷”目前地方政府通常可以自行界定相关概念。今后，住建部完全将通过系统进行统一确认。 个人住房信息联网系统，由住建部房地产监管司和住建部信息中心共同推行，该系统将为房地产调控政策制定、调控政策效果评估、市场动态监测提供数据支持；同时，系统也将为未来可能实施的房产税、遗产税征收提供数据基础；也可以利用该系统遏制异地炒房。央行特急文件：首套房贷利率最低可达7折在6月7日晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。特急文件重提7折利率不管8.5折也好，基准利率也罢，很多
31、市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。银监局：“从未说过取消7折房贷”2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例
32、不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。不过，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。人民银行从未发文废止过早前的7折优惠底线，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。唐山火车站地区拟规划为城市商业文化次中心火车站地区控制性详细规划及城市设计已初步完成。根据规划，火车站地区将形成区域商务中心和城市商业文化次中心。 火车站地区为唐山市的老城区、枢纽地区、门户地区和滨水地区，也是唐山市重点发展的方向之一。规划区东至卫国路，西至西外环路，北至兴源道，南至南新西道，包括铁路
33、以东城市建成区和铁路以西现状村镇用地，总面积为11.9平方公里。2020年火车站地区人口规模为19.5万人。道路将形成“快速路主干路次干路支路”的等级体系，其中，快速路两条，分别是西环路和南新道；“两横四纵”的干路系统，共六条，分别是北新道、新华道、学院路、友谊路、站前路和一规划路；次干路八条，分别为兴源道、西山道、国防道、卫国路、大里路、光明路、青龙路、规划二路；组团内部道路将形成支路。景观结构为“三轴四带、八点八区”，其中，三条景观轴线为新华道景观主轴、友谊路景观次轴、滨河景观次轴；四条景观廊道为光明路生活景观廊道、大里路生活景观廊道、西山道生活景观廊道、国防道生活景观廊道；八大景观节点为
34、枢纽区东部景观节点、枢纽区西部景观节点、滨河文化休闲景观节点、新华道与友谊路交叉口景观节点、新华道与学院路交叉口景观节点、北新道与站前路交叉口门户景观节点、北新道与友谊路交叉口景观节点、北新道与学院路交叉口景观节点；八大景观分区为枢纽景观区，滨河商业文化景观区，新华道商业、金融景观区，北新道办公、商业景观区，大型商业景观区及铁西商业办公景观区、物流贸易景观区和分散的居住景观区。路南区今年重点推进“两线”“一带”“两园”开发建设今年路南区将强力推进南新道、复兴路“两线”，省级文化创意产业带“一带”，侯边庄工业园、曹妃甸临港产业园“两园”开发建设，抓紧培育农业产业化龙头企业和特色品牌农业。“两线”
35、开发建设：依托南新道拓宽改造，加快两侧项目建设，重点做好杰得国际广场、北京新华联商业综合体、澳门恒河五星级酒店等项目，突出建设南路区域的开发，加快顺茗茶文化园、老唐山风情小镇、影视基地等项目建设，形成建设南路第三产业发展新高地；依托水系公园广场建设，积极推进周边区域的综合开发，加快实施包括美国邦廷城市综合体、渔人码头、庞大汽车总部等项目的南新道市场群建设。适时启动复兴路两侧开发建设，加快推进小山区域、荷花坑市场周边区域改造；以冀东现代物流园区为载体，重点推进中国北方国际钢铁交易物流配送中心、凤凰国际物流中心、国际轮胎绿色物流贸易中心、华贸低碳物联等现代物流项目。依托万达广场、新华贸中心等城市综
36、合体，支持发展总部经济。“一带”开发建设：注重挖掘发挥地域传统文化、地震科普文化、开滦企业文化、生态园林文化、创意文化、陶瓷文化，突出河北省文化创意产业园龙头作用，着力加强设施配套、商品销售、创意产品开发、艺术品拍卖等工作。突出抓好汽车文化展示园二期、宝珠国际家居文化展示广场等项目，引进动漫、影视传媒、软件设计等创意产业项目，形成产业拉动增强、知名度较高的省级文化创意产业带。“两园”开发建设：侯边庄工业园除主要承接区内企业“退二进三”搬迁项目外，还要发挥毗邻主城区交通便利、空间较为广阔的优势，将工作重点和方向调整为打造仓储物流园区，为唐山市商业商务中心建设搭建物流平台、仓储基地，年内启动实施标
37、准化物流基地项目。抢抓唐山市培育曹妃甸增长极、打造沿海经济隆起带的机遇，推动临港产业园上规模、上档次。抓紧培育农业产业化龙头企业和特色品牌农业。统筹规划，依托荷花坑市场周边区域改造，加快推进荷花坑市场上档升级，建设唐山市绿色蔬菜配送中心、食品安全检测中心、区域性农产品价格形成和信息中心、华北地区农副产品物流集散中心；引导企业增强品牌意识，重点支持香宇、万里香等优势企业争创名牌产品和驰名商标。唐山2012年将完善城市规划提升城市功能今年我市将通过完善城市规划、提升城市功能、繁荣城市经济、加强城市管理、加快县城扩容和小城镇建设，打造繁荣舒适的生态宜居城市。完善城市规划。完成市中心城市地下空间规划设
38、计、市政基础设施规划编制，以及环城水系、凤凰新城、南湖生态城商业服务配套项目专项规划编制，组织编制城市综合交通规划。启动2016世界园艺博览会建设规划编制工作。提升城市功能。完成南新道等道路改造工程，完善城市次干道和支路网络。加强公交场站建设，加快公交车辆更新升级，建立城市绿色快速公交体系。加快新火车站东广场及周边区域改造，启动新火车站西广场及周边区域规划建设。加快新青少年宫、新科技馆、新工人文化宫等项目建设。开工建设西郊热电厂异地扩建项目，实施西郊、丰润热电联网供热和新华道等9条燃气管线扩容改造工程。继续推进旧小区改善和既有建筑节能改造，全部完成震后危旧平房改造安置住房开工建设任务。加快城中
39、村和旧城改造回迁房建设步伐，确保拆迁居民及时回迁。繁荣城市经济。环城水系公园广场全部建成开放，在水系沿线规划建设一批大体量的商业服务、文化产业项目，打造生态景观带和产业聚集带。提升南湖生态城软硬件水平，完善南湖生态城基础设施和配套功能，加快老唐山风情小镇、影视基地、访客中心、国家体育休闲示范区等项目建设，着力打造高品质生态旅游度假区和5A级景区。加快推进凤凰新城金融街、城市综合体、总部基地等现代服务业项目建设，提高城市繁荣度和产业聚集能力。加快县城扩容和小城镇建设。坚持大中小城市协调发展，扶持迁安、遵化、滦县、乐亭尽快建成中等城市，促进玉田、迁西、滦南、唐海县城扩容升级。加快县城景观示范街、标
40、志性建筑和城中村改造步伐。加大特色重点镇建设力度，促进产业向园区聚集、园区向城镇集中、人口向城镇转移。2、房地产市场运行情况从房地产开发建设情况来看，2011年，房地产开发投资保持持续快速增长。唐山全市完成房地产开发投资507.32亿元，同比增长49.9%。按房地产开发投资的构成分，建安投资332.04亿元，同比增长41.5%；安装工程投资52.25亿元，同比增长242%；设备工器具购置6.34亿元，同比增长82.1%；其他费用116.70亿元，同比增长37.4%。在其他费用中，土地购置费93.76亿元，同比增长44.9%。分物业类型看，住宅、商业营业用房、其他用房投资增速回落，办公楼投资增速
41、提高。2011年，全市完成商品住宅投资372.35亿元，同比增长47.3%，增幅比上半年回落44.4个百分点；商业营业用房投资72.36亿元，同比增长32.4%，增幅比上半年回落7.2个百分点；其他用房投资46.49亿元，同比增长75.8%，增幅比上半年回落181.3个百分点；办公楼投资16.13亿元，同比增长251.9%，增幅比上半年提高19.4个百分点。分户型看，中等户型，别墅、高档公寓投资仍保持较快增长。在商品住宅中，90平方米以下住宅完成投资185.04亿元，同比增长45.3%；90-140平方米住宅完成投资126.39亿元，同比增长17.8%；140平方米以上住宅完成投资60.92亿
42、元，同比增长237.1%；别墅、高档公寓完成投资25.73亿元，同比增长1014.1%。3、2011年80%住宅项目价格上调2011年被业界普遍称为房地产动荡之年，在这一年中，中国政府屡出政策调控组合拳，频频袭击房地产住宅市场，限购令、房产税、调息限贷等等政策一波波地治理着全国房地产大市场。对于房价过快增涨的一线城市，房价在调控干扰下大幅回落，对于像唐山这样的二三线城市，虽然政策的波及效应有些滞后，但是在长期的市场猜测、预期下，成交情况也曾一度受到过影响，但是2011年收官后，唐山商品房成交市场仍然完美收官。根据搜房网数据监控中心根据售楼处报价，监测到的65个唐山在售住宅项目中，2012年1月
43、报价与2011年1月相比，有52个住宅项目调高了销售价格，占比80%，其他项目价格基本稳定。购房者或因限购令都纷纷加入到了楼市观望的队伍中，开发商也因为库存压力或打折或团购，或涨价或降价，采取各种营销方式回暖楼市，但从2011年唐山住宅总的报价情况来看，整个住宅市场还呈现上调状态。由此可见，2011年唐山住宅价格还是呈现上涨的势头，而保持平稳的项目也在逐步增加，综合2011年每月的价格调整以及全年的价格调整来看，总体上价格均趋于一个平稳上调的态势。4、2011年度唐山住宅价格调整区域：路北领涨2011年全年52个涨价住宅项目，其中路北区有12个项目涨价，占比23%，居首位；其次为丰润，有9个住
44、宅项目涨价，占比17.3%。根据售楼处报价，52个涨价项目中，涨幅10%的有5个，多数项目涨幅在1%-7%。2011年唐山商品房非住宅市场成交总量为4809套，其中路南区成交套数最多，为1574套；唐海区成交930套、路北区成交794套分别位列二三名。丰润区、高新区、丰南区域的非住宅成交后劲可谓旗鼓相当。对于路南、路北区域，无论是住宅成交量还是非住宅成交量走好一直是毋庸置疑的，值得分析的是唐海地区，在非住宅市场发展上，唐海市场明显表现出了独特的优势，由于拥有曹妃甸这一国家级发展经济腹地，钢铁、港口、运输行业等二三产业在曹妃甸区域大发展之余，更多的商业地产市场需求被唤起，从而带动了唐海这一地带非
45、住宅市场的发展。5、2011年度市区中心区商业市场全年供销分析路南区商业仅有1月份有供应，成交主要集中在2、7、8月，其余月份较平均，年底最低。成交均价除6月份最为突出外，整年呈缓慢上升趋势，7月份回调后继续上升。路南区主导了商业的市场成交，引领了价格标杆。路北区商业今年供应仅在3、5月，其余月份没有供应，成交主要集中在下半年，成交均价一直呈上升趋势，到11月份有所下滑。路北区引领了商业的市场价格，但成交主要放量在路南区。6、唐山市场购买力分析唐山市场购买力整体比较看好。据公开数据显示，2012年唐山市GDP突破5千亿元，不仅远高于省会石家庄，且常年稳居河北省首位。有数据显示，唐山市约占河北省
46、房地产购买力的1/4。从我们整个对唐山经济的发展来看，唐山真正经济起飞主要是从04年开始，主要源自于唐山是中国最大的铁矿含量最丰富的地区，碳含量达到20亿吨的县有4个，主要取决于03年国际铁矿石的大幅度涨价导致了唐山经济的迅猛发展。铁矿保有量达57.5亿吨，是我国三大铁矿区之一。2003年，国际铁矿石基准价格开始上涨，到2005年上涨幅度跃至71.5%。由于铁矿石单价较高，一夜之间巨大的涨幅令许多从事钢铁贸易的人一跃成为了千万级的富豪，唐山的城市某种意义来说可以算是“一夜暴富”。同时，唐山还是我国焦煤的主要产区，保有量达62.5亿吨，且优质程度较高；从宏观调控来看，唐山在2003年GDP达到了
47、1295亿，2004年GDP达到1626亿，增长率接近16%，05年GDP突破了2000亿，达到了2027亿，11年GDP突破了5000亿，达到5442.4亿元，同比增长11.7%，与广州、深圳、成都、武汉、青岛、南京、大连、杭州、沈阳、宁波等城市并肩进入中国GDP“5000亿元俱乐部”。从经济普查结果来看，矿及有色金属加工业还有包括能源、石油、化工这四大行业占了它整个工业值的91.6%。唐山在这几年得益于能源和资源的需求，所以取得了一个迅猛的发展，一夜暴富带来的就是快速富起来的消费流向。从数据可以看到，2004年一年时间唐山的汽车保有量增长了47%，05年增长67%，06年增长了44%，可以看出它整个的经济发展情况。另外一个数据就是唐山市交通部门公布的1-10月份唐山市上牌的1162辆豪华轿车中，平均单价达到86万。最新的消息，就
