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1、xfdc01x 房市金碟 华南MALL研究报告之消费者需求与接受度分析报告目 录目 录1第一章 对超大型购物中心服务项目的期望与需求41.1 中心商圈消费者对服务项目的期望与重视程度41.2 次级商圈消费者对服务项目的期望与重视程度71.3 边缘商圈消费者对服务项目的期望与重视程度9第二章 对超大型购物中心购物项目的期望和需求112.1 消费者超大型购物中心购物环境的要求112.1.1 中心商圈消费者偏好的购物环境112.1.2 次级商圈消费者偏好的购物环境一三2.1.3 边缘商圈消费者偏好的购物环境142.2 消费者期望超大型购物中心设立的购物业态类型一五2.2.1 中心商圈消费者期望设立的
2、购物业态类型一五2.2.2 次级商圈消费者期望设立的购物业态类型162.2.3 边缘商圈消费者期望设立的购物业态类型172.3 消费者对设立的综合性百货商场的期望一八2.3.1 中心商圈消费者的期望一八2.3.2 次级商圈消费者的期望212.3.3 边缘商圈消费者的期望242.4消费者对设置货仓式商场/超市的要求272.4.1 中心商圈消费者的期望272.4.2 次级商圈消费者的期望292.4.3 边缘商圈消费者的期望312.5 消费者希望设置的专卖店/店铺专区群332.5.1 中心商圈消费者的期望332.5.2 次级商圈消费者的期望352.5.3 边缘商圈消费者的期望382.6 消费者对设立
3、专业市场的期望412.6.1 中心商圈消费者的期望412.6.2 次级商圈消费者的期望442.6.3 边缘商圈消费者的期望46第三章 对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求483.1 中心商圈消费者对餐饮项目的期望与需求483.1.1 光顾餐饮服务项目的可能性483.1.2 偏好的餐饮特色专区493.1.3 对各类餐饮特色专区的档次要求503.2 次级商圈消费者对餐饮项目的期望与需求513.2.1光顾光顾餐饮服务项目的可能性513.2.2偏好的餐饮特色专区513.2.3对各类餐饮特色专区的档次要求523.3 边缘商圈消费者对餐饮项目的期望与需求533.3.1 光顾光顾餐饮服务项目的可能性533.
4、3.2 偏好的餐饮特色专区543.3.3 对各类餐饮特色专区的档次要求：55第四章 对娱乐项目的期望与需求564.1 中心商圈消费者对娱乐项目的期望与要求564.1.1 光顾娱乐项目的可能性564.1.2 期望设立的娱乐项目574.1.3 对各种娱乐项目的接受度和参与可能性594.2 次级商圈消费者对娱乐项目的期望与需求654.2.1 光顾娱乐项目的可能性654.2.2 期望设立的娱乐项目654.2.3 对各种娱乐项目的接受度和参与可能性674.3 边缘商圈消费者对娱乐项目的期望与需求724.3.1 光顾娱乐项目的可能性724.3.2 期望设立的娱乐项目724.3.3 参与各种娱乐项目的可能性
5、74第五章 光顾超大型购物中心的可能性分析805.1 中心商圈消费者光顾的可能性分析805.1.1 光顾超大型购物中心的可能性805.1.2 反复光顾超大型购物中心的可能性815.1.3 反复光顾的次数825.1.4 路程所需时间对光顾可能性的影响835.1.5 路程所需费用对光顾可能性的影响845.1.6 对超大型购物中心的特色要求855.2 次级商圈消费者光顾的可能性分析865.2.1 光顾超大型购物中心的可能性865.2.2 反复光顾超大型购物中心的可能性：875.2.3 反复光顾超大型购物中心的次数885.2.4 路程所需时间对光顾可能性的影响895.2.5 路程所需费用对光顾可能性的
6、影响905.2.6 对超大型购物中心的特色要求915.3 边缘商圈消费者光顾的可能性分析925.3.1 光顾超大型购物中心的可能性925.3.2 反复光顾超大型购物中心的可能性：935.3.3 反复光顾超大型购物中心的次数945.3.4 路程所需时间对光顾可能性的影响955.3.5 路程所需费用对光顾可能性的影响965.3.6 对超大型购物中心的特色要求97第六章 消费者对华南MALL的接受度986.1 对华南MALL的认知状况986.2 对华南MALL及其特色的感知与评价1006.3 光顾华南MALL的可能性和迫切程度101第一章 对超大型购物中心服务项目的期望与需求1.1 中心商圈消费者对
7、服务项目的期望与重视程度消费、娱乐是中心商圈消费者光临超大型购物中心的主要目的，因此这个超大型购物中心首要具备的服务项目是购物，除了购物以外，消费者认为还需要有娱乐场所、饮食场所，如果能够提供往返交通服务能吸引更多的消费者，可见，超大型购物中心需要具备的服务主要是购物场所、娱乐场所、饮食场所，以及便利的交通。另外，有超过38%的中心商圈消费者希望超大型购物中心设立主题公园，可见，很多消费者光顾购物中心，他们除了对一般的娱乐项目比较需要外，还有相当多的消费者希望购物中心能提供一些奇趣吸引人的娱乐项目如主题公园这样的服务，使人们购物之余能够在超大型购物中心快乐地游玩一番。中心商圈各城市消费者对购物
8、城的服务项目要求都较为雷同，仍然首推购物、娱乐、餐饮，加上往返的交通服务，对于驾车人士来说，还需要在大型停车场，增城消费者对这点的要求比较强烈。中心商圈消费者喜欢的服务项目购物娱乐餐饮美容/美发主题公园宾馆广州黄埔90.0%79.0%77.0%27.0%38.0%29.0%增城市区98.0%83.0%84.0%17.0%43.0%21.0%增城新塘97.0%75.0%77.0%17.0%41.0%23.0%东莞莞城95.5%80.0%83.0%20.5%35.5%一三.5%东莞长安94.0%86.0%81.0%25.0%41.0%10.0%东莞寮步95.0%79.0%72.0%21.0%43.
9、0%9.0%东莞樟木头98.0%79.0%77.0%24.0%38.0%一三.0%东莞石龙95.0%83.0%79.0%19.0%33.0%一五.0%东莞虎门99.0%75.0%76.0%24.0%35.0%一五.0%中心商圈消费者喜欢的服务项目（续上表）度假村大型停车场导购导游往返交通服务内部交通服务广州黄埔27.0%46.0%16.0%48.0%28.0%增城市区25.0%48.0%一三.0%53.0%25.0%增城新塘30.0%51.0%23.0%51.0%35.0%东莞莞城30.5%36.0%21.0%44.0%20.5%东莞长安23.0%28.0%22.0%43.0%一八.0%东莞寮
10、步21.0%35.0%34.0%67.0%35.0%东莞樟木头22.0%20.0%19.0%46.0%23.0%东莞石龙一八.0%32.0%25.0%54.0%32.0%东莞虎门17.0%41.0%22.0%64.0%35.0%采用评分制要求消费者对列示的服务项目进行评分，七分表示消费者非常重视该服务项目，一分则表示消费者认为该服务项目非常不重要，如果服务项目的评分均值越接近七分，则表示该服务项目越重要，反之，则表示该服务项目不太重要。对于超大型购物中心的服务项目，消费者比较关注购物、娱乐、饮食、往返交通等服务项目，重视度评分均在5分以上。同时，其他服务如主题公园、内部交通服务、大型停车场等服
11、务项目也是消费者比较重视的服务。综合以上两方面的分析，可见，中心商圈消费者期望和要求超大型购物中心主要提供购物、娱乐、餐饮、往返交通、主题公园、大型停车场、内部交通服务等项目的服务，使消费者来往方便，消费得愉快、玩得舒服。1.2 次级商圈消费者对服务项目的期望与重视程度对于超大型购物中心设立的服务项目，次级商圈消费者最希望超大型购物中心设立和搞好的服务项目是购物方面的服务项目。除此以外，消费者认为还需要超大型购物中心设立有娱乐场所、饮食场所提供娱乐和餐饮服务。同时，消费者还希望超大型购物中心能提供大型停车场、往返交通、主题公园等服务项目，可见次级商圈消费者比较希望超大型购物中心提供内部外部都完
12、善的服务，给消费者以消费娱乐的便利。次级商圈各城市消费者对购物城的服务项目要求都较为雷同，希望超大型购物中心设立的服务项目包括购物、娱乐、餐饮等，还有就是往返的交通服务，对于驾车人士来说，还需要在大型停车场，增城消费者对这点的要求比较强烈。消费者喜欢的服务项目购物娱乐餐饮美容/美发主题公园宾馆广州市区97.0%86.5%76.5%16.0%44.5%21.0%广州番禺94.0%88.0%90.0%20.0%48.0%24.0%从化95.0%90.0%80.0%14.0%40.0%21.0%深圳93.5%70.5%77.5%34.5%36.5%17.5%次级商圈消费者喜欢的服务项目（续上表）度假
13、村大型停车场导购导游往返交通服务内部交通服务广州市区34.0%59.5%一八.5%51.0%25.0%广州番禺16.0%56.0%20.0%38.0%20.0%从化21.0%59.0%一八.0%59.0%21.0%深圳24.5%44.5%20.0%45.0%14.0%同样采用评分制要求次级商圈消费者对列示的服务项目进行评分，七分表示消费者非常重视该服务项目，一分则表示消费者认为该服务项目非常不重要，如果服务项目的评分均值越接近七分，则表示该服务项目越重要，反之，则表示该服务项目不太重要。评分结果显示，消费者比较关注超大型购物中心提供购物、娱乐、饮食等方面的服务，同时，与中心商圈消费者稍有不同的
14、是，次级商圈消费者相对比较重视往返交通服务和大型停车场服务项目。另外，主题公园也是次级商圈消费者比较重视的项目，重视程度评分还是比较高的，可见，如果购物城能够提供主题公园等服务，将会更能吸引次级商圈消费者光顾。可见，次级商圈消费者也期望和要求超大型购物中心主要提供购物、娱乐、餐饮、大型停车场、往返交通、主题公园、内部交通服务等项目的服务，其中对大型停车场、往返交通等服务项目比较重视。1.3 边缘商圈消费者对服务项目的期望与重视程度边缘商圈消费者除了很希望超大型购物中心提供有吸引力的购物、娱乐、餐饮等服务项目以外，还比较希望超大型购物中心提供往返交通、大型停车场等服务项目，使他们往返方便、顺当，
15、这是三层商圈中消费者相对期望选择率最高的一圈。可见，超大型购物城除了具备主要的服务如购物场所、娱乐场所、饮食场所以外，还必须搞还便利的交通条件，才能吸引边缘商圈消费者的光顾。边缘商圈各城市消费者对购物城的服务项目要求都较为接近，对超大型购物中心服务项目要求比较一致。对于驾车人士来说，比较需要有大型停车场服务，增城消费者对这点的要求比较强烈。边缘商圈消费者喜欢的服务项目购物娱乐餐饮美容/美发主题公园宾馆佛山94.0%80.0%88.0%12.0%54.0%20.0%顺德94.0%90.0%93.0%31.0%46.0%23.0%珠海86.0%70.0%50.0%34.0%16.0%10.0%中山
16、92.0%80.0%84.0%14.0%52.0%10.0%江门96.0%68.0%74.0%6.0%34.0%4.0%惠州96.0%76.0%79.0%21.0%43.0%16.0%惠阳96.0%78.0%82.0%26.0%36.0%22.0%边缘商圈消费者喜欢的服务项目（续上表）度假村大型停车场导购导游往返交通服务内部交通服务佛山40.0%66.0%24.0%76.0%42.0%顺德29.0%82.0%26.0%76.0%33.0%珠海16.0%36.0%10.0%28.0%14.0%中山22.0%74.0%28.0%60.0%32.0%江门20.0%36.0%12.0%22.0%20.
17、0%惠州25.0%49.0%22.0%35.0%20.0%惠阳26.0%58.0%24.0%54.0%36.0%同样采用评分制要求边缘商圈消费者对列示的服务项目进行评分，七分表示消费者非常重视该服务项目，一分则表示消费者认为该服务项目非常不重要，如果服务项目的评分均值越接近七分，则表示该服务项目越重要，反之，则表示该服务项目不太重要。评分结果显示，边缘商圈消费者比较重视超大型购物中心舒服设立是购物、娱乐、饮食、往返交通、大型停车场等服务项目，重视评分均值均在5.4分以上。另外，边缘商圈消费者对主题公园、内部交通服务等服务也比较重视。由此可见，如果超大型购物中心能够提供购物、娱乐、饮食、往返交通
18、、大型停车场、主题公园、内部交通服务等服务，将会更具吸引力。第二章 对超大型购物中心购物项目的期望和需求2.1 消费者超大型购物中心购物环境的要求购物是消费者光临购物城的主要目的，因此购物城的内部环境将起到举足轻重的作用。舒服的购物环境是消费者最渴望的，因此营造一个舒适、方便的购物环境将会提高购物城的吸引力，消费者需要一个怎样的舒适环境的呢？下面我们将分别分析一下三层商圈消费者对购物环境的要求和期望。2.1.1 中心商圈消费者偏好的购物环境调查结果显示，中心商圈消费者比较偏好“方便舒适符合人性化设计”的购物环境，偏好度近达70%；其次“宽敞/明亮/大方得体”、“时尚新潮代表流行文化”也较多消费
19、者偏好，偏好率分别为54%和42%。因此，一个宽敞、光线充足、大方得体之余、具备人性化设计的购物环境，是超大型购物中心吸引消费者的主要元素，如果要区别于其他购物城，超大型购物中心的购物环境还需要有时尚新潮，代表流行文化的主题设计。园林景观等田园式的设计可能得不到太多消费者的认同，但不妨将一些自然景象揉合在流行文化中。中心商圈各城市消费者对购物环境设计的要求大致相同，与总体结果一致。中心商圈各城市消费者喜欢的购物环境设计必须富丽堂皇富有皇家风范方便舒适符合人性化设计充满各国各地风情特色与众不同宽敞明亮大方得体时尚新潮代表流行文化典雅高贵回归自然富于田园气息园林景观抒情写意广州黄埔20.0%65.
20、0%33.0%46.0%42.0%19.0%27.0%22.0%增城市区21.0%64.0%45.0%50.0%35.0%一八.0%26.0%一八.0%增城新塘14.0%71.0%27.0%62.0%31.0%10.0%26.0%29.0%东莞莞城一八.5%75.5%32.5%54.0%51.5%17.5%29.5%22.5%东莞长安29.0%75.0%31.0%67.0%45.0%22.0%23.0%17.0%东莞寮步16.0%66.0%35.0%57.0%45.0%25.0%23.0%21.0%樟木头21.0%56.0%43.0%47.0%38.0%23.0%30.0%22.0%东莞石龙2
21、0.0%74.0%34.0%61.0%42.0%12.0%30.0%一五.0%东莞虎门12.0%72.0%30.0%49.0%40.0%8.0%36.0%22.0%2.1.2 次级商圈消费者偏好的购物环境对于次级商圈的消费者，比较一致的倾向是喜欢超大型购物中心的购物环境体现“方便舒适符合人性化设计”的特点，偏好率达到68%以上。另外，“宽敞/明亮/大方得体”、“时尚新潮代表流行文化”、“充满各国各地风情特色与众不同”也有分别47%、39%和38%的消费者喜欢。可见，次级商圈消费者对超大型购物中心购物环境的要求是方便舒适具备人性化设计的购物环境。次级商圈各城市消费者对购物环境设计的要求大致相同，
22、与总体结果一致。次级商圈各城市消费者喜欢的购物环境设计必须富丽堂皇富有皇家风范方便舒适符合人性化设计充满各国各地风情特色与众不同宽敞明亮大方得体时尚新潮代表流行文化典雅高贵回归自然富于田园气息园林景观抒情写意广州市区31.0%67.0%38.0%41.0%38.0%一八.0%28.5%19.0%广州番禺32.0%66.0%46.0%46.0%38.0%一八.0%44.0%50.0%从化28.0%64.0%37.0%48.0%35.0%一八.0%36.0%20.0%深圳9.5%72.5%37.0%53.5%42.5%9.5%35.5%22.5%2.1.3 边缘商圈消费者偏好的购物环境对于边缘商圈
23、的消费者，比较一致的倾向是喜欢超大型购物中心的购物环境体现“方便舒适符合人性化设计”的特点，偏好率达到68%以上。其次，“宽敞/明亮/大方得体”的购物环境也有较多消费者喜欢，偏好率达52%。可见，边缘商圈消费者对超大型购物中心购物环境的要求是宽敞、明亮、大方得体、方便舒适、具备人性化设计。边缘商圈各城市消费者对购物环境设计的要求大致相同，与总体结果一致。边缘商圈各城市消费者喜欢的购物环境设计必须富丽堂皇富有皇家风范方便舒适符合人性化设计充满各国各地风情特色与众不同宽敞明亮大方得体时尚新潮代表流行文化典雅高贵回归自然富于田园气息园林景观抒情写意佛山一八.0%52.0%50.0%42.0%42.0
24、%8.0%22.0%50.0%顺德8.0%75.0%40.0%64.0%35.0%16.0%31.0%39.0%珠海22.0%76.0%38.0%54.0%48.0%20.0%16.0%10.0%中山24.0%60.0%36.0%50.0%40.0%20.0%30.0%24.0%江门32.0%80.0%28.0%44.0%34.0%10.0%48.0%16.0%惠州22.0%66.0%27.0%45.0%37.0%24.0%一八.0%16.0%惠阳20.0%66.0%30.0%60.0%24.0%26.0%26.0%12.0%综合以上三层商圈消费者对购物环境的要求的分析，可见三层商圈消费者对购
25、物环境的要求比较一致，普遍希望超大型购物中心的购物环境能够符合宽敞、明亮、大方得体、方便舒适、具备人性化设计的要求。2.2 消费者期望超大型购物中心设立的购物业态类型超大型购物中心，商业经营面积很大，可以容纳多种类型的购物场所。下面我们分析一下各层商圈消费者期望超大型购物中心设立哪些购物业态类型。2.2.1 中心商圈消费者期望设立的购物业态类型中心商圈消费者比较喜欢超大型购物中心设立综合性百货商店，偏好率为77%；其次是货仓式商场，超过54%的消费者喜欢这种类型的购物业态，而喜欢在专卖店或店铺专区的消费者也有46%的比例。对于各类商品交易市场的偏好较低，只有16%。比较不同城市的消费者喜欢的购
26、物场所，广州和增城的消费者比较喜欢在综合性百货商店中购物，而东莞的消费者则比较喜欢在综合性百货商店和货仓式商场中购物。中心商圈各城市消费者喜欢的购物业态类型综合性百货商店货仓式商场/超市各类专卖店/铺专区各类商品交易市场广州黄埔70.0%49.0%43.0%7.0%增城市区64.0%49.0%39.0%11.0%增城新塘87.0%33.0%48.0%8.0%东莞莞城84.5%52.5%38.5%20.0%东莞长安83.0%66.0%58.0%16.0%东莞寮步63.0%62.0%50.0%20.0%樟木头80.0%53.0%49.0%12.0%东莞石龙84.0%64.0%46.0%20.0%东
27、莞虎门74.0%59.0%55.0%27.0%2.2.2 次级商圈消费者期望设立的购物业态类型次级商圈消费者比较喜欢超大型购物中心设立综合性百货商店，偏好率为75%；其次是货仓式商场和各类商品专卖店或店铺专区，均分别有59%和50%的消费者喜欢这两种类型的购物业态。次级商圈消费者对各类商品交易市场同样偏好较低，只有不足20%的消费者喜欢。比较次级商圈不同城市的消费者喜欢的购物场所，偏好情况基本相同。次级各城市消费者喜欢的购物业态类型综合性百货商店货仓式商场/超市各类商品专卖店/店铺专区各类商品交易市场广州市区72.0%60.5%56.5%20.0%广州番禺80.0%60.0%32.0%14.0
28、%从化82.0%58.0%41.0%一五.0%深圳75.0%58.0%52.5%21.5%2.2.3 边缘商圈消费者期望设立的购物业态类型边缘商圈消费者的偏好与其它两个商圈消费者的基本一致。同样比较喜欢超大型购物中心设立综合性百货商店，偏好率为76%；其次是货仓式商场和各类商品专卖店或店铺专区，均分别有56%和48%的消费者喜欢这两种类型的购物业态。次级商圈消费者对各类商品交易市场同样偏好较低，只有不足一八%的消费者喜欢。比较次级商圈不同城市的消费者喜欢的购物场所，偏好情况基本相同。边缘商圈各城市消费者喜欢的购物业态类型综合性百货商店货仓式商场/超市各类商品专卖店/店铺专区各类商品交易市场佛山
29、62.0%78.0%56.0%26.0%顺德72.0%68.0%42.0%一三.0%珠海82.0%50.0%42.0%20.0%中山78.0%56.0%64.0%12.0%江门72.0%38.0%60.0%一八.0%惠州80.0%48.0%36.0%14.0%惠阳86.0%50.0%54.0%28.0%综合以上分析，对于超大型购物中心设立的购物业态类型，三层商圈消费者普遍希望设立综合性百货商店，偏好率为76%；其次是货仓式商场和各类商品专卖店或店铺专区2.3 消费者对设立的综合性百货商场的期望综合性百货商场是消费者普遍喜欢的购物业态，下面我们将分析一下三层商圈消费者对超大型购物中心设立的综合性
30、百货商场的要求和期望。2.3.1 中心商圈消费者的期望1、对设立的综合性百货商场个数的要求对于超大型购物中心应设立的综合性百货商场，中心商圈消费者中65%的人士认为应该设立2个或以上综合性百货商场。其中：近30%消费者觉得应该设立2个综合性百货商场，有22%消费者认为应该设立3-4个综合性百货商场。不过也有35%的消费者认为1个综合性百货商场就够了，估计是他们没有考虑到超大型购物中心的特点。中心商圈不同城市消费者期望超大型购物中心设立的综合性百货商场个数1个2个3-4个超过4个广州黄埔55.0%23.0%一三.0%9.0%增城市区47.0%26.0%17.0%10.0%增城新塘42.0%26.
31、0%19.0%一三.0%东莞莞城16.5%34.5%37.0%12.0%东莞长安48.0%28.0%23.0%1.0%东莞寮步37.0%21.0%19.0%23.0%东莞樟木头33.0%44.0%9.0%14.0%东莞石龙39.0%28.0%23.0%10.0%东莞虎门20.0%26.0%26.0%28.0%2、综合性百货商场的档次对于超大型购物中心设立的综合性百货商场，消费者普遍希望采用“高中低档次均衡”或“中档为主,兼有高低档”的经营档次。鉴于目前中低档综合性百货商场比较多，东莞一带消费者的消费能力比较强，因此购物城中综合性百货商场的档次不宜太低，应该属于中高档次，从消费者的选择中也可以看
32、到这个结果。中心商圈不同城市消费者对超大型购物中心设立的综合性百货商场的档次要求全部都是高档次高中低档次均衡低档为主,兼有高中档中档为主,兼有高低档高档为主,兼有中低档中档以上全部中档的全部大众化档次广州黄埔4.0%42.0%一三.0%28.0%4.0%4.0%-5.0%增城市区6.0%39.0%14.0%21.0%2.0%8.0%1.0%9.0%增城新塘3.0%33.0%9.0%37.0%9.0%3.0%1.0%5.0%东莞莞城11.5%35.0%3.5%37.0%4.0%6.0%1.0%2.0%东莞长安10.0%32.0%10.0%29.0%7.0%8.0%-4.0%东莞寮步3.0%35.
33、0%11.0%31.0%6.0%7.0%4.0%3.0%樟木头5.0%47.0%7.0%23.0%10.0%3.0%1.0%4.0%东莞石龙1.0%40.0%3.0%34.0%8.0%10.0%2.0%2.0%东莞虎门3.0%31.0%4.0%41.0%2.0%4.0%-一五.0%3、希望进驻的综合性百货商场品牌对于中心商圈总体，消费者最希望超大型购物中心设立的百货商场是“百佳”、 “沃尔玛”、“天和”、“家乐福”和“华润”。各地区的情况略有不同，这主要是因为各地区所处的地域不同所造成的，具体参考如下表：中心商圈消费者希望进驻的综合性百货商场（前五位）排名中心商圈广州黄埔增城市区增城新塘名称%
34、名称%名称%名称%第1位百佳16.9天河城24.0人人乐45.0天和52.0第2位沃尔玛16.0广百21.0华润32.0新客隆28.0第3位天和14.4百佳16.0挂绿14.0无21.0第4位家乐福9.20新大新11.0无12.0嘉荣9.0第5位华润8.50大兴百货11.0好又多5.0百佳8.0排名东莞莞城东莞长安东莞寮步东莞樟木头名称%名称%名称%名称%第1位沃尔玛41.5新世界38.0新安40.0天和49.0第2位百佳32.0百佳23.0沃尔玛24.0地王19.0第3位吉之岛30.0沃尔玛一三.0家乐福19.0龙洲百货10.0第4位家乐福24.5万佳10.0大新17.0珠海广场9.0第5位
35、天和19.5华润6.0百佳12.0沃尔玛6.0排名东莞石龙东莞虎门名称%名称%第1位金沙弯广场57.0百佳32.0第2位沃尔玛10.0沃尔玛20.0第3位家乐福10.0华润20.0第4位华润9.0好又多一八.0第5位吉之岛8.0黄河一八.0富异8.0章业百货17.0超惠8.02.3.2 次级商圈消费者的期望1、对设立的综合性百货商场个数的要求对于超大型购物中心应设立的综合性百货商场个数，次级商圈消费者的看法与中心商圈的看法基本一致。有66%的人士认为应该设立2个或以上综合性百货商场。其中：近34%消费者觉得应该设立2个综合性百货商场，有23%消费者认为应该设立3-4个综合性百货商场。不过也有3
36、4%的消费者认为1个综合性百货商场就够了，估计是他们没有考虑到超大型购物中心的特点。次级商圈不同城市消费者希望超大型购物中心设立的综合性百货商场个数1个2个3-4个超过4个广州市区30.0%33.0%23.5%一三.5%广州番禺44.0%30.0%16.0%8.0%从化46.0%27.0%16.0%11.0%深圳29.5%39.0%28.0%3.5%2、综合性百货商场的档次对于超大型购物中心设立的综合性百货商场，次级商圈消费者同样普遍希望采用“高中低档次均衡”或“中档为主,兼有高低档”的经营档次。鉴于广州、深圳消费者的消费能力比较强，因此购物城中综合性百货商场的档次不宜太低，应该属于中高档次，
37、从消费者的选择中也可以看到这个结果。次级商圈不同城市消费者希望超大型购物中心设立的综合性百货商场档次全部都是高档次高中底档次均衡低档为主,兼有高中档中档为主,兼有高低档高档为主,兼有中低档中档以上全部中档的全部大众化档次广州市区4.0%45.0%6.0%28.0%10.5%2.5%1.0%3.0%广州番禺10.0%38.0%4.0%26.0%16.0% -2.0%2.0%从化3.0%39.0%3.0%27.0%6.0%2.0%3.0%17.0%深圳2.5%41.5%4.5%33.0%9.5%4.0%1.0%4.0%3、希望进驻的综合性百货商场品牌对于次级商圈总体，消费者最希望超大型购物中心设立
38、的百货商场是“广百、 “天虹”、“百佳”、“友谊”和“新大新”。各地区的情况略有不同，这主要是因为各地区所处的地域不同所造成的，具体参考如下表：次级商圈消费者希望进驻的综合性百货商场（前五位）排名次级商圈广州市区广州番禺名称%名称%名称%第1位广百26.60%广百33.50%友谊53.10%第2位天虹一三.10%新大新28.00%广百20.40%第3位百佳10.90%好又多14.00%商业百货14.30%第4位友谊10.90%天河城14.00%禺山商店12.20%第5位新大新10.70%百佳12.00%好又多8.20%吉之岛12.00%龙叶百货8.20%排名从化深圳名称%名称%第1位广百69.
39、00%天虹36.00%第2位百佳9.00%茂业百货28.50%第3位永兴隆9.00%袄尔玛22.50%第4位千百惠7.00%万佳一八.00%第5位好又多6.00%百佳一三.00%2.3.3 边缘商圈消费者的期望1、对设立的综合性百货商场个数的要求对于超大型购物中心应设立的综合性百货商场个数，边缘商圈消费者的看法与中心、次级商圈的看法基本一致。有70%的人士认为应该设立2个或以上综合性百货商场。其中：近34%消费者觉得应该设立2个综合性百货商场，有28%消费者认为应该设立3-4个综合性百货商场。不过也有30%的消费者认为1个综合性百货商场就够了，估计是他们没有考虑到超大型购物中心的特点。边缘商圈
40、不同城市消费者希望超大型购物中心设立的综合性百货商场个数1个2个3-4个超过4个佛山一八.0%46.0%36.0% -顺德10.0%34.0%52.0%4.0%珠海54.0%36.0%10.0% -中山48.0%28.0%一八.0%6.0%江门10.0%30.0%36.0%24.0%惠州43.0%28.0%19.0%10.0%惠阳30.0%38.0%14.0%一八.0%2、综合性百货商场的档次对于超大型购物中心设立的综合性百货商场，边缘商圈消费者同样普遍希望采用“高中低档次均衡”或“中档为主,兼有高低档”的经营档次。鉴于该商圈消费者的消费能力不低，因此购物城中综合性百货商场的档次不宜太低，应该属于中高档次，从消费者的选择中也可以看到这个结果。
