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1、实操表格篇本章囊括房地产调研最全的105份表格，涵盖房地产的资料管理、踩盘、项目环境调研、宏观微观环境调研、需求调研、供给调研、竞争对手调研、调研管理、专题调研等各个环节最实用的调研表格。这些表格将大大增强调研人员的实际操能力和执行技能，优化调研职能部门的管理水平，力求达到行业工具箱的效果。第一章：房地产调研的基础资料表1访问项目考核纪录表表2街访项目复核报告表3入户项目复核报告表4座谈会登记表（与会者填写）表5楼盘资料库索引表表6行业政策法规索引表表7行业经济动态索引表基础资料表名：访问项目考核纪录表表1关键词：访问纪录推荐复制直接使用访问项目考核纪录表访问员姓名培训期间（评分：）执行期间（
2、评分：）执行期间（评分：）总分备注出勤表现试/访问完成样本卷面质量服从督导卷面数量合格率废卷数量注：各分值为：培训10分（出勤2分，表现4分，试/访问表现4分） 执行期间50分（完成样本16分，卷面质量12分，服从督导安排10分，废卷数量12分）QC（合格率15，废卷数量5分）填表人： 填表日期：基础资料表名：街访项目复核报告表2关键词：访问纪录推荐复制直接使用街访项目复核报告项目名称项目代号研究负责人复合负责人项目起止时间计划样本数实际完成样本量复核比例废卷数项目总体合格率访问员姓名问卷总数不合格率复核比例合格率得分主要问题拦截被访者=1分，甄别=1分，操作=1分，对被访问者态度=1分，服从
3、态度=1分，满分=1分复核人员项目整体评价填表人： 填表日期：基础资料表名：入户项目复核报告表3关键词：访问纪录推荐复制直接使用入户项目复核报告项目名称项目代号研究负责人复核负责人项目起止时间计划样本数实际完成样本量复核比例废卷数项目总体合格率项目整体评价出现问题及解决方案填表人： 填表日期：基础资料表名：座谈会登记表（与会者填写）表4关键词：访问纪录推荐复制直接使用座谈会登记表（与会者填写）姓名：性别：年龄：学历：个人月总收入：家庭月总收入：工作单位：职业：单位电话：家庭地址：联系电话：身份证号码：婚否：填表人： 填表日期：基础资料表名：楼盘资料库索引表表5关键词：索引/资料管理推荐复制直接
4、使用楼盘资料库索引表省市区楼盘名称索引编号楼盘名称索引编号资料库索引表名：行业政策法规索引表表6关键词：索引/资料管理推荐复制直接使用行业政策法规索引表年月标题编号(页码)标题编号(页码)资料库索引表名：行业经济动态索引表表7关键词：索引/资料管理推荐复制直接使用行业经济动态索引表年月标题编号(页码)标题编号(页码)第二章：整体环境及土地自身状况调研实操表格 表1宏观、微观经济调研要素表表2经济环境调查事项表表3政策法规要素表表4项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表表5土地SWOT分析表（例）表6地块基本情况表整体环境及土地自身状况调研表名：宏观、微观经济调研要素表表1关键词：整体
5、环境调研推荐复制直接使用宏观、微观经济调研要素表 项目范围主要内容分析要素宏观经济分析宏观总体经济运行形式；产业政策导向；政府基础设施建设规划房地产开发在GDP中的比重房地产投资占全国总投资的比重消费者的购房支出在总消费支出的比重房地产融资投资政策房地产开发、销售宏观政策房地产开发景气指数消费者购房信心指数微观经济分析项目土地所在开发政策；当地市政规划当地的可支配收入状况当地金融环境当地的经济发展水平当地房地产总体发展水平当地基础设施匹配程度当地房价走势整体环境及土地自身状况调研表名：经济环境调查事项表表2关键词：整体环境调研推荐复制直接使用经济环境调查事项表项目内容全 省项目所在地指标数量
6、与上年同比增长指标数量 与上年同比增长A. 国内生产总值 其中：第一产业 第二产业 第三产业房地产B. 固定资产投资 其中：房地产开发 C社会消费品零售总额 D商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数制表人: 制表时间:整体环境及土地自身状况调研表名：政策法规要数表表3关键词：整体环境调研推荐复制直接使用（资料型）政策法规要素表 行业政策政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 行业法规国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。如房地产开发经营管理条例、
7、中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国土地管理法城市规划政府短中期在项目所在地及项目地块周边的市政规划。 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等金融政策政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规。银行对房地产的借贷的相关政策，税率及利息等金融政策交通规划项目地块周边的市政路网、公共交通起始线路的现状及其远景规划，含主要交通干道、远景规划、公共交通起始线路;项目对外水、陆、空交通状况;地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状整体环境及土地自身状况调研表名：项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表表4关键词：土地自身状况推
8、荐复制直接使用（资料型）项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质“七通一平”现状项目土地性质调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况项目用地周边环境调查地块周边的市政路网及公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状地块交通条件调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务.邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响周边市政配套设施调查整体环境及土地自身状况调研表名：土地SWOT分析表（例）表5关键词：土地自身调研推荐复制直接使用
9、土地SWOT分析表（例）Strength优势分析Weakness劣势分析S1.七通一平S2.交通S4.灵活建筑规划设计S4.充裕资金实力S5.分期开发缓解资金压力W1.周边基础配套不全W3.污染W4.区域人文环境不佳W5.开发对周围景观的破坏Opportunity机会分析Threat威胁分析1.区域需求旺盛，房价持续走高2.附近大型商场带入巨大人流3.城市高速扩张，土地不断升值4.区域待开发土地较多，易形成大规模居住区5.政府待建公园，环境景观日趋成熟6.存在集团购买，将有力促进销售T1.城市发展向东南区倾斜T2.短期区域市场供应增大T3.政府大力加强经济适用房建设T4.区域知名度低T5.周边
10、项目档次较低结论：项目自身状况调研表名：地块基本情况表表6关键词：地块自身调研推荐复制直接使用地块基本情况表项目内容备注地块名称地块编号位置用地性质规划指标用地面积容积率建筑密度使用期限(年)土地使用权出让金额制表人： 资料来源：第三章:区域市场调研实操表格表1房地产总体发展情况表表2房地产板块分布情况表表3房地产价格走势表表4区域市场房价指数表表5物业分布情况表区域市场状况调研表名：房地产总体发展情况表表1关键词：区域市场状况推荐复制直接使用房地产总体发展情况表项 目上半年与去年同期相比备注签定土地出让合同商品房用地房地产开发总额其中商品房建设占比重其中住宅投资占比重商品房施工面积其中住宅施
11、工面积住宅施工面积中今年新开工者所占比例商品房竣工面积 其中住宅竣工面积销售预售商品房面积 其中现楼销售 其中期房销售全市商品房销售收入 其中住宅销售收入空置面积 住宅 办公楼 商业楼 二手楼买卖制表人: 制表时间: 区域市场状况调研表名：房地产板块分布情况表表2关键词：板块分布推荐复制直接使用房地产板块分布情况表板块差异板块1：区板块2：区板块3：区板块4：区地理范围划分依据商品住宅平均价多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层高层别墅热销区域制表人: 制表时间:区域市场状况调研表名：房地产价格走势表表3关键词：价格趋势推荐复制直接使用房地产价格走势表单位： 元/平方米多 层高 层全市项
12、目所在板块全市项目所在板块2007年平均价格同比增长06年平均价格同比增长05年平均价格同比增长04年平均价格同比增长03年平均价格同比增长02年平均价格同比增长注：制表人: 制表时间:区域市场状况调研表名：区域市场房价指数表表4关键词：房价指数推荐复制直接使用区域市场房价指数表时间2007年02月2007年03月2007年04月2007年05月2007年06月2007年07月2007年08月2007年09月2007年10月2007年11月2007年12月2008年01月2008年02月2008年03月城市指数跌涨住宅指数跌涨办公楼指数跌涨制表人: 制表时间:区域市场状况调研表名：物业分布情况
13、表表5关键词：物业分布推荐复制直接使用物业分布情况表分布区域区位物业类型总计多层住宅小高层住宅高层住宅服务式公寓别 墅写 字 楼商 铺制表人: 制表时间:第四章:房地产需求调研的实际操表格表1消费者背景资料表表2购房动机统计表表3置业次数统计表表4消费者房价预测表表5购房单价能力统计表表6购房总价能力统计表表7购房面积偏好统计表表8楼型、户型偏好统计表表9户型结构偏好统计表表10户型面积偏好统计表表11付款方式统计统计表表12购买决策重要性分析表表13期望的房屋交付标准统计表表14配套设施要求表表15媒体认知调查表表16媒体认知排序调查表表17消费者对各种媒体认可度调查表表18年龄与户型需求交
14、叉分析表表19家庭结构与户型需求交叉分析表表20受教育程度与户型需求交叉分析表表21行业与户型需求交叉分析表表22职位与户型需求交叉分析表表23年龄与楼型需求交叉分析表表24职位与楼型需求交叉分析表需求调研表名：消费者背景资料表表1关键词：消费者特征推荐复制直接使用消费者背景资料表项目指标百分比总额备注家庭结构三代同堂 三口之家二人世界单身其他（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100职业特征经商老板三资高级白领三资普通白领国企高级干部国企普通干部文艺界政府及事业单位其他外销（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100买主年龄结构20岁以下2030岁3145岁4655岁55岁以上（
15、）（ ）（ ）（ ）100客户家庭月收入状况2000元以下20004000元40006000元60008000元800010000元10000元以上（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100客户地理半径集中率1公里半径2公里半径3公里半径4公里半径4公里以上半径（ ）（ ）（ ）（ ）（ ）100制表人: 制表时间:需求调研表名：购房动机统计表表2关键词：消费者需求推荐复制直接使用购房动机统计表指 标人数比例备注购房目的A首次置业满足基本居住需求 B二次置业改善居住条件C投资保值和增值 D办公E为父母或子女购房F度假G结婚H本地拆迁I其他 制表人: 制表时间:需求调研表名：置业次数统计表表3关
16、键词：消费者需求推荐复制直接使用置业次数统计表置业次数人数比例备注第一次第二次多次总数100%制表人： 制表日期：需求调研表名：消费者房价预测表表4关键词：消费者需求推荐复制直接使用消费者房价预测表预测状况人数比例备注上涨保持现状下跌不清楚总数100%制表人： 制表日期：需求调研表名：购房单价能力统计表表5关键词：消费者偏好推荐复制直接使用购房单价能力统计表单价接受的房价范围人数比例备注3000元/平方米以下（含3000）30013800元/平方米38015000元/平方米50016500元/平方米65018000元/平方米800110000元/平方米合计100%10000元以上买房的最高价位
17、 5000元/平方米以下(含5000) 5000-8000元/平方米 800元/平方米以上合计100%买房的最低价位 8000元以上的(含8000)合计100%制表人： 制表日期：需求调研表名：购房总价能力统计表表6关键词：消费者偏好推荐复制直接使用购房总价能力统计表总价接受的房价范围人数比例备注20万元以下(含20万元)2130万元之间3145万之间4665万之间6690万之间91120万之间120万以上100%合计制表人： 制表日期：需求调研表名：购房面积偏好统计表表7关键词：消费者偏好推荐复制直接使用购房面积偏好统计表面积范围人数比例备注50平方米以下（含50平方米）5170平方米718
18、0平方米81100平方米101120平方米121140平方米140平方米以上合计100%制表人： 制表日期：需求调研表名：楼型户型偏好统计表表8关键词：消费者偏好推荐复制直接使用楼型户型偏好统计表楼型、户型偏好人数比例备注楼型偏好高层小高层多层别墅合计100%户型偏好平层错层跃层复式合计100%制表人： 制表日期：需求调研表名：户型结构偏好统计表表9关键词：消费者偏好推荐复制直接使用户型结构偏好统计表楼型户型偏好人数比例备注1房1厅2房1厅 2房2厅3房2厅4房2厅4房3厅5房2厅或3房4厅6房及以上合计100%制表人： 制表日期：需求调研表名：户型面积偏好统计表表10关键词：消费者偏好推荐复
19、制直接使用户型结构偏好统计表户型功能区楼型户型偏好人数比例备注卧室面积卧室一面积1015平方米1620平方米20平方米卧室二面积1015平方米1620平方米20平方米以上卧室三面积1015平方米16-20平方米合计厅面积客厅19平方方米以下100%1925平方米2632平方米32平方米以下餐厅19平米以下1925平米合计卫生间面积卫一5平方米以下59平方米1012平方米12平方米以上卫二5平方米以上59平方米1012平方米合计阳台面积阳台一6平方米以下610平方米1115平方米15平方米以上阳台二6平方米以下610平方米1115平方米15平方米以上合计制表人： 制表日期：需求调研表名：付款方式
20、统计统计表表11关键词：消费者决策推荐复制直接使用付款方式统计统计表付款方式人数比例备注付款方式偏好一次性分期按揭公积金贷款合计100%期望首付金额5万以下57万810万1520万2530万合计100%月供金额5001000元10011500元15012500250140004000以上合计100%制表人： 制表日期：需求调研表名：购买决策重要性分析表表12关键词：消费者决策推荐复制直接使用购买决策重要性分析表影响决策因素人数比例备注建筑质量物业管理价格区位户型交通区内配套区内景观教育楼型区外配套品牌建筑质量合计100%影响决策因素现有住宅最满意方面现有住宅最不满意方面人数比例人数比例物业管理
21、交通状况购物环境内部装修户型小区环境居住地点通风采光居住面积教育其他合计100%100%制表人： 制表日期：需求调研表名：期望的房屋交付标准统计表表13关键词：消费者决策推荐复制直接使用期望的房屋交付标准统计表影响决策因素人数比例备注毛坯房厨卫装修全装修合计100%制表人： 制表日期：需求调研表名：配套设施要求表表14关键词：消费者决策推荐复制直接使用配套设施要求表（可选）个性配套设施要求人数比例备注运动器械草地大树特色路灯背景音乐儿童乐园其他城市雕塑街灯、喷泉瀑布水池花坛座椅特色地面铺装凉亭合计100%配套设施要求表（必要）基本配套设施要求人数比例备注中心花园会所体育健康设施文化娱乐设施医疗保健设施儿童乐园购物场所金融、邮政设施餐饮农贸市场幼儿园车库公交站点小学合计100%制表人： 制表日期：需求调研调研表名：媒体认知调研表表15关键词：媒体认知推荐复制直接使用媒体认知接触频率调查表报纸广告电视广告户外广告相关网站电台广告中介机构房展会他人介绍其他合计人数比例媒体认知排序调查表第一位第二位第三位第四位第五位第六位合计人数比例
