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1、建筑新技术应用,2,环保技术和智能化部分楼盘运用该项作为营销亮点，市场尚存在空缺，发挥空间大,市场现状,南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等，少数高档楼盘做到一卡通子系统，红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。极少数楼盘采取太阳能热水装置入户，雨水收集处理系统，变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反应并不强烈。同时，中空玻璃采取的相对多一些，销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推荐。基于目前市场竞争，本项目在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求，保证市场一般水平。基于未来住宅发展趋势，采取一定的环保
2、技术有助于项目定位、后期开发以及营销推广。,全国部分城市已经出台了民用建筑节能管理规定，推广节能建筑，建筑节能的要求执行50%的节能标准。生态节能住宅已被提上了发展日程。,智能化应用,【新中式流水园林豪宅】建筑单体内装标准,必选动作,选修动作（楼王或样板房可选用）,功能附加：,装修风格：,8/个性化的装修风格体现豪宅居家特色,4/卧室配置指纹门锁迎合私人空间需求,2/智能控制系统达到集中控制目的,3/灯光感应智能系统迎合实用性需要,1/基本智能化设备迎合居住、安全需要,5/外墙保温设备体现高尚住家环保理念,7/地缘热泵系统迎合舒适型居住需求,6/中央新风系统体现生态生活需求,【新中式流水园林豪
3、宅】宅屋智能化 必选,墙体；专用粘结胶；阻燃型聚苯硬质泡沫板；无水泥，纤维增强抹灰膏；高强度玻璃纤维网格布饰面层；,外墙保温的三大优越性：冬暖夏凉，有效改善建筑物的室内环境；保护主体结构，减少质量通病；保温层设在墙体外侧，不影响室内使用面积和装修；,外墙保温,灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合，可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。,灯光感应系统,作用：增强室内空间的私密性及安全性,适用范围：入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间,卧室配置指纹门锁,【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 必选,家庭智能控制系统
4、,作用：智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中， 能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。,中央新风系统,作用：保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风，让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。,地缘热泵,充分利用浅层土壤热交换能力，通过管子与地下土壤进行热交换，把地下土壤作为热源进行制冷、制热，大大减少了供热方面的能耗。,【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 可选,注意：地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻，如果需要用到此项，需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。,【新中式流水园林豪宅】宅屋智能化 安防系统,9,一套
5、社区智能科技配套体系,本项目创新原则,目标客户追求优越于普通大众生活的要求软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性体现外地高端项目创新的借鉴大连当地气候、生活习惯等方面的特征,本项目创新方式,冬季室内保暖系统：外墙、外窗、混凝土采暖等,社区网络集成：家庭网络、宽带网络、有线电视等,家居智能体系：可视对讲、家庭安防、物业报修等,使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活,使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活,使高收入人群享受到智能、安全的生活,10,项目产品策划配套建议 智能化设施,从选取的案例可以看出，对智能化的配置要求，根据物业形式不同会有一定差异，但是都突出了安保方面的智能化管理系统。
6、基本都是以五重安保作为基本模版；其他智能化要求都采用了最基本的智能化要求，没有对智能化做过多的阐释。,11,项目产品策划配套建议 智能化设施,智能化的投入相对整个房地产开发来讲，属于比较小的投资量而且营造周期易于控制，随着小区智能化的发展，不易形成比较突出的智能化产品差距，即使由于智能化的设计产生了相对强势卖点，竞争对手也能在短时间内迎头赶上；智能化设备建议以基本的配置为准，不作为产品主打卖点营造。,节能技术应用,13,客户对环保技术的感知只停留在概念上，需要性价比高的节能产品，对环保技术的价格比较敏感,对于节能产品知道一些，但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意买单。私有房住户关注太阳能热
7、水器，愿意为此买单。对于保温墙体感兴趣，但关心价格。不愿意为智能化产品付出高溢价。,主要观点：,客户需求,环保技术是未来发展的方向，目前市场上稀缺，可以做为考虑成本基础上， 采取大部分客户认同，并切身感知到价值的技术，如中空隔音玻璃、保温墙体。智能化技术应适当选取，只需比一般市场做法略有领先，做为营销卖点，概念不能太超前。,指导意义,14,在控制成本的前提下，发展生态节能住宅,创新建议,本项目生态节能创新建议,根据定位、成本和相应的客户需求，采取生态节能技术。通过产品设计节能。如，注意南北通透，玻璃与墙面的比例，避免暗厨暗卫。采用低成本节能新技术。,推荐生态节能型住宅技术,15,在客厅、卧室安
8、装进风器，在厨房、卫生间安装排风气。保证室内拥有均衡的连续的清新空气。,不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。,新风系统的三大原则原则一：定义通风路径新风从空气较洁净区域进入，由污浊处排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。原则二：定义通风风量 以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证30立方米。原则三：定义通风时间 保证新风的连续性，一年365天，一天24小时连续不间断通风。,新风系统,16,外墙保温系统,采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520
9、厘米能严密阻止冷热辐射和传导干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果传热系数低至0.2至0.3,室内,室外,外墙保温截面,加厚混凝土外墙,加厚保温层,流动空气层,干挂砖幕墙,干挂幕墙,17,外窗保温系统,外窗子系统外窗型材采用铝合金断热型材，配高强度密封胶条；玻璃采用双层中空玻璃（5+30+5）mm。夏季使用遮阳卷帘。外窗的传热系数达到了2.7W/ m2 门窗保温方式可有效节能30%40%,夏季使用遮阳卷帘，室内柔和温馨的采光效果,建筑、节能环保新材料的应用,遵循气候设计和
10、节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，利用新型节能环保材料，创造出的低能耗甚至“0能耗”建筑，提升住宅科技含量，为客户安全提供保障，全面提升居住品质。如各功能房之间的对讲系统、隔音换气系统、总线系统等。,烧结节能模数砖,混凝土多孔（盲孔）砖,ASB暖辐射基砖,大岗彩瓦,生态篇,建筑技术的突出点 对新、贵材料的运用如新型管材、高贵装饰材料、树种等 对高新技术、设备的运用如恒温恒湿（MOMA国际寓所、锋尚国际）、先进厨卫设备、外窗中空断桥隔热保温技术（中空惰性气体层厚度为12mm）、210cm进深电梯桥厢、智能技术等方面 运用环保生态
11、的技术如遮阳、隔热、中水系统利用,新材料建议,新技术建议,3、高品质建筑材料,棕榈泉花园C区精装豪宅是重庆首批做高层外墙保温的项目，外墙门窗均采用断桥隔热铝合金型材、中空浅镀膜钢化玻璃，空气层厚度6-9毫米，并已通过了住宅建筑2A预评审。,断桥隔热彩铝窗框,一、优越的室外断热性能：在铝料间增加了隔热材料，在使用节能玻璃(如中空、LOW-E或镀膜玻璃等)的前提下，整个窗型室内外处于绝缘断热状态，最大限度的减少了室内外的热量交换通道，从而达到节省能源的目的。尤其是在重庆市，节能要求和节能效果尤其显著。二、外形特殊处理：因其室内外出两款不同的铝型材组成，组装前对两款型材进行不同的着色工艺处理后再穿隔
12、热条，使内外颜色不同的要求得到有效解决。室外颜色为浅灰色粉末喷涂，室外颜色为白色粉末喷涂。三、受力性能强：在保证建筑外观效果的前提下，很好的解决了窗型受力问题，保证了长时间使用而不变形。四、完美的窗型外观：与之前的窗框相比在两个方面做了改善。外框及扇组角方面，由原来的90度榫接形式改为45度接口形式，同时组角由专有组角件完成，组角前在接口位置打上专用组角胶，完全保证了接口处的平整度和接口密实度，解决了90度榫接形式容易漏水的问题，同时提高了门窗接口处外观的观赏性；铝料外框的可观赏性，此窗型针对目前国内窗型框扇不平的缺点，改进了型材的外观形式，使门窗在闭合状态下，边框和开启扇料在同一平面，增加了
13、外窗的可观赏性，保证了窗型外观的整体美观性和统一性。,中空浅镀膜钢化玻璃,物超所值：普通中空玻璃造价约为160元/m，而棕榈泉所用特制中空镀膜玻璃的造价是前者的数倍。这样的玻璃配置在五星级酒店也少有，更不要说是民间住宅，在重庆住宅市场是独一无二的。万科的顶级豪宅东海岸才用到这样的玻璃，但东海岸的房屋售价约20000元/超高安全性能：避免雷击中空玻璃的抗压能力是普通玻璃的3倍，经过钢化处理的玻璃更不易破碎，一旦内层破裂还有一层保护，即使万一破裂，碎玻璃全为钝角的玻璃珠，不会划伤人体，因此更具安全性。 高度隔热性能：中空镀膜钢化玻璃的隔热层为真空，因此热交换基本为零。强大的隔音及防紫外线功能：能减
14、低约33分贝的噪音，防紫外线侵入房间。外裹面效果及节能的优势：在重庆地区首次采用低幅射镀膜玻璃。从建筑角度来讲，使用镀膜玻璃可在最大程度上体现整体结构的外立面效果，从使用角度来讲，镀膜面可放射光线中的红外线，最大程度的减少室内外热量流通渠道。同时又不阻挡可见光线的穿透，配合大分隔窗型特点，最大程度的减少了室内因光线不足造成的热电耗。保证每个家庭的私密性：中空浅镀膜钢化玻璃能够阻隔从室外看室内的视线(包括夜晚亮灯时刻)，但能从里面清晰往外看，保证业主的隐私，且不影响观景效果。,上海三菱电梯,产品特点：1.超舒适平稳性能：采用称重启动，即启动时根据轿厢的实际重量给电动机预加启动力矩，最大程度的减小
15、起动冲击力，大大提高了乘坐的舒适感和平稳性。 2.产品可靠性：关键部件制造完成后进行了一系列的可靠实验，如：高低温冲击试验、温湿度循环试验、沙尘试验等，试验结果均符合设计要求。3.注重环保：上海三菱与杜邦、3M等多家国际跨国公司合作，在电梯装潢中引入了环保型、高分子型材料，呵护您的健康。产品优势：为了提高电梯轿厢的舒适性，让业主能在细微之处感受尊崇。棕榈泉国际花园特委托上海三菱有限公司设计了个性化的电梯轿厢。开门尺度由普通的0.9米加宽到1.1米。轿内高度由普通的2.3米升高到2.5米。,长沙首席情景生态住宅的主要手段,营造生态园林，提高楼盘素质,使用环保建筑材料,提高住宅的绿化程度,重视住宅
16、楼宇外观设计,培育住宅区居民的生态伦理规范,长沙首席情景生态住宅的技术策略,充分考虑气候因素和场地因素,水的循环利用与污水处理,材料的无害化、可降解、可再生、可循环,结合规划和住宅设计来布置室外绿化和水系,培育住宅区居民的生态伦理规范,提倡基于健康、节约基础上的生活方式,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,遮阳与隔热,自然通风,太阳能利用,尽量减少照明用电,策略1：节能,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,保护森林,减少耗材,低能耗,策略2：节约材料,再生程度与循环使用,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,饮用水的使用,低容量抽水马桶,废水利用,策略3：节水,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,减少建筑垃圾,家庭固体垃圾再生处理,策略4：垃圾管理,长沙首席情景生态住宅的产品设计提示,步行区风力控制,降低噪音,策略5：居民健康和福利,提高室内空气质量,增加城市绿化,
