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1、2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报一、商品房批准预售情况2010年3月广州市十区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3715套，同比减少13.58%，环比增加21.41%；批准可预售商品房面积为41.37万平方米，同比减少0.14%，环比增加5.03% 。其中批准可预售商品住宅3578套，同比减少13.30%，环比增加26.83%；面积36.28万平方米，同比减少9.49%，环比增加9.55%。（一） 商品房批准预售各用途情况2010年3月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米用途住宅商业办公面积36.282.802.29套数357831106（二）商品房批准预售各区
2、情况（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况2010年3月，广州市十区房屋交易登记13975宗，同比增加1.9%，交易登记面积140.77万平方米，同比减少10.4%，交易登记金额119.73亿元，同比增加17.5%。新建商品房和存量房情况详见下表：（一） 交易登记面积1、各用途房屋交易登记面积情况2010年3月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米2010年3月，房屋交易共140.77万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的76.1%。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况2010年3月，存量房
3、（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.9%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.6%。本月存量房和存量住宅占比继续下降。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况2010年3月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2010年3月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:2010年3月全市十区新建商品住宅交易登记面积为62.35万平方米，同比减少2.0%；与2010年2月份相比，增加20.2%（2010年2月份全市十区新建商品住宅交易登记面积51.87万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交26.76万平方米，
4、同比减少21.2%。4、存量房交易登记面积各区情况2010年3月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年3月，全市十区存量住宅交易登记面积为50.17万平方米，同比增加1.3%，相比2010年2月成交量减少24.0%（2010年2月十区存量住宅交易登记面积为66.05万平方米）。（二） 交易登记均价1、各用途房屋月均价情况2010年3月各用途房屋月均价均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图：3、各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图：（三） 新建商品住宅交易登记情况分析1、3月全市一手住宅
5、成交量环比回升两成，均价受成交结构性影响有所下降。2010年3月，全市十区一手住宅交易面积为62.35万平方米，同比减少2.0%，环比增加20.2%。本月一手住宅成交面积环比有所回升，但成交量略低于去年同期。2010年3月，广州市十区一手住宅交易均价为10858元/平方米，同比上升31.0%，环比下降9.2%。本月十区一手住宅交易均价环比下降，受区域成交结构性影响明显，本月中心城区成交量环比减少13.7%，而城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区除黄埔、海珠两区外，其余各区成交面积均有不同程度减少，其中黄埔区由于上月成交仅0.19万平方米，本月由于黄埔花园等楼盘集中交易登记，交易登记面
6、积环比出现了大幅的增长。区域交易情况见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米2、城区周边新区及万元以下住宅物业成交占比明显上升。从区域成交对比情况来看，2010年3月中心六区一手住宅均价达15224元/平方米，环比继续上升5.9个百分点，交易面积则持续减少，继上月成交环比减少12.9%之后，本月再度下滑13.7%。2010年3月新四区一手住宅均价为7575元/平方米，交易面积35.59万平方米，成交量环比大幅上升70.6%，而成交均价则有所下降。详细见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交
7、占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重与2010年2月相比上升12.8%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则下降12.8个百分点，但其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘本月成交占比有所回升。详细见下表：三、新建商品房网上签约情况2010年3月，广州市十区新建商品房网上签约4675宗，环比增长24.4%，网上签约面积45.07万平方米，环比增长27.5%，网上签约金额60.89亿元，环比增长25.7%。（一） 网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2010年3月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米2010年3月，新建商品
8、房网上签约共45.07万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的83.4%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况2010年3月各区新建商品房网上签约情况如下图：2010年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2010年3月全市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约18.81万平方米，环比增长14.4%。（二） 网上签约均价情况2010年3月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13054元/平方米，环比下降1.5%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况2010年
9、3月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：（三） 新建商品住宅网上签约情况分析1、2010年3月中心区域新建商品住宅网上签约面积环比涨跌互现，周边四区环比增长明显。2010年3月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%。其中，白云区网上签约面积环比出现较大幅度上升，番禺、花都、南沙、萝岗周边四区网上签约面积环比增幅明显。各区域住宅网上签约情况见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米2、新建商品住宅网上签约总体量升价跌，中心城区均价月度环比近期出现首次下降
10、。从区域成交情况来看，中心六区3月份新建商品住宅签约均价达16791元/平方米，环比下跌1.0%，在连续四个月上升幅度出现下降之后，本月度均价出现下跌（2009年11月、12月、2010年1月、2月环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%）；签约面积18.81万平方米，环比上升14.4%；签约面积占全市面积的比例为50.0%，与2010年2月相比所占比重下降6.4个百分点。新四区3月份新建商品住宅签约均价为9312元/平方米，比上月上升10.2个百分点，签约面积18.78万平方米，占全市签约面积的比例为50.0%。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，随着银行新一年贷款额度的发放，全
11、市总体成交量出现恢复性上涨；中心城区随着价格连续四个月的环比上升，价格高位运行压力显现，本月均价出现小幅下跌。详细见下表：均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重出现下降；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积的40.6%，该价位区段所占比重与2月份相比下降3.0个百分点。总体情况表明高端物业在成交价格持续高位运行，压力显现，交投活跃度有所下降。具体各价位区段占比情况详细见下表：（四）3月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：2010年3月广
12、州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米注：番禺区南村镇3月一手住宅网上签约均价达19214元/平方米，是由于南村镇3月成交的一手住宅有136宗座落于海怡半岛花园、广州雅居乐北苑等地；番禺区大石街3月一手住宅网上签约均价达18150元/平方米，是由于大石街3月成交的2宗一手住宅均座落于星河湾星河六号园；三元里街3月一手住宅网上签约均价达17448元/平方米，是由于三元里街3月成交的5宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；荔湾区站前街本月均价21377元/平方米，主要是由于成交63宗座落于富力君湖华庭、流花君庭；这些个盘的成交价格均较高。花东镇本月均价达11559元/平方米，是由于该镇本月成交
13、个案有5宗位于九龙湖悦源庄，套型面积较大、成交价格较高。番禺区市桥街本月均价仅5800元/平方米，主要是由于成交1宗座落于迎辉楼；海珠区江海街本月均价仅3606元/平方米，该街道本月成交21宗，大部分位于敦和大厦；荔湾区岭南街本月均价仅6300元/平方米，主要是由于成交4宗座落于和乐大厦；天河区龙洞街本月均价仅4400元/平方米，主要是由于本月该街道仅一宗成交，位于世纪绿洲花园；天河区前进街本月均价仅7720元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交，位于美林湖畔花园；天河区棠下街本月均价仅7374元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交位于沁馥佳苑；越秀区六榕街本月均价仅6000元/平方米，主要是由于该街道本月仅一宗成交位于方凯华庭；越秀区梅花村街本月均价仅6000元/平方米，主要是由于本月该街道仅一宗成交位于东海嘉园。这些个案的成交价格均较低。（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽取2010年3月和2010年2月成交面积均大于3000平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，其中6个楼盘均价出现上升，上升幅度最大仅4.0%。详见下表：- 11 -
