别墅渗漏原因分析专题报告.docx

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1、原山A、B标别墅渗漏原因专题分析报告整理：刘若灿 签发：程德贵一、渗漏部位统计3（一）分类问题数目3（二）分类问题比例3二、渗漏情况及原因分析3（一）地下室31、外墙32、后浇带33、底板渗漏3边套地下室底板呈圆弧形的开裂（见上图），引发渗漏。34、施工缝34、顶板35、集水坑36、花池渗漏3（二）采光井3（三）采光顶3（四）屋面（露台）3（五）穿楼板管道及烟道31、管根渗漏32、烟道根部渗漏3（六）门窗3（七）外墙3四、总结3（一）认真审图、规避设计渗漏缺陷31、露台、屋面32、采光顶33、花池3（二）强化现场管理、重点部位重点把控3一、渗漏部位统计其中渗漏情况主要有以下几个方面：地下室渗漏

2、（含地下车库）外墙、底板、后浇带、施工缝、顶板、集水坑、花池、外墙管根等采光顶渗漏中庭采光顶采光井渗漏地下室采光井屋面（露台）渗漏平面与竖向构件交接处，通风井、烟道口等穿楼板管根及烟道渗漏烟道和管道根部门窗渗漏地上部分外墙门窗外墙渗漏地上部分外墙渗漏（一）分类问题数目（二）分类问题比例二、渗漏情况及原因分析本分析主要结合设计图纸和现场施工可能存在的情况进行问题分析。（一）地下室1、外墙1.1现象描述 基本上原山A、B标地下室采光井外墙根部存在湿渍，渗水情况。1.2原因分析 外墙从底板面上翻300mm留置施工缝，外墙施工缝的位置设置了止水钢板，从设计图纸来看没有问题；主要原因可能是现场施工不到位

3、，接缝处凿毛清理、模板加固不到位，存在胀模、漏浆，致使砼不密实。（1）从现场清錾开的施工缝位置，未发现有止水钢板。要么现场未设置止水钢板，要么现场设置的止水钢板严重偏位，导致不能起到止水的作用。（2）墙根的阴角部位渗漏情况较多。主要有两个原因：止水钢板此部位需要折弯搭焊，现场可能存在没有折弯直接“T”形焊。还有用垂直焊接，未双面焊接、焊缝不饱满都使得钢板起不到止水作用。（3）地下室墙体根部从底板板面上翻300mm是外墙施工缝留设位置，接缝位置从现场錾开的情况来看，有一条明显的施工缝。所以可以推断现场在浇筑外墙混凝土之前，对接茬部位没有进行凿毛并清理，未按施工缝处理。孔洞 （4）浇筑之前，地下室

4、基坑的积水未及时抽排，集水坑及降板区域混凝土浇筑时混凝土中多余水太多没有排除，砼受水侵蚀、留有孔洞，形成渗漏隐患。 也可能是砼浇筑过程中受水侵蚀并形成冷缝。（5）上翻300mm高的外墙需吊模方式支模，若支撑吊模的支撑体系接触垫层，很容易形成上下贯通的渗漏途径。从现场检查情况来看，墙体根部存在较多模板留置在墙体内未处理，形成了渗漏途径。将砂浆錾除后，露出螺杆钢筋头加固模板的螺杆明显凸出防水层（6）地下室的外墙应使用止水螺杆，但是止水螺杆一般都穿过整个墙体，如果止水螺杆翼环没双面满焊，且施工单位在施工外墙防水前未对螺杆头进行剔凿、割除并进行封堵，止水螺杆不仅起不到止水的作用，反而变成了“渗水螺杆”

5、。（7）地下室墙体根部钢筋外露，也会成为一个渗漏途径。钢筋绑扎的过程中，钢筋偏位较多、接触模板，贯穿断面，也会成为渗漏途径。（8）地下室的施工质量应该都差不多，为什么采光井外墙渗漏情况较多，还有一个重要原因是：采光井的底板比大面标高低500mm，在同等环境下，越低的部位水压越大、越集中，所以比较容易渗水。浇筑砼时，在水压力作用下，砼未终凝前就形成渗透途径的通道。通常地下室底板浇筑时，底板与上翻至预留施工缝的墙体或竖向集水坑壁应为分开浇筑，即在底板浇筑完成后静停一段时间（不超过砼初凝时间）即墙体浇筑时不会下塌时才可浇上翻墙体，但若一起浇筑时，上翻墙很容易塌落形成不密实。2、后浇带2.1现象描述看

6、到顶板后浇带两侧明显渗漏底板后浇带处渗漏顶板后浇带两侧渗漏2.2原因分析从设计图中可以看到，顶板后浇带部位施工缝使用遇水膨胀止水条，应该没有问题；但遇水膨胀螺栓不太容易固定，砼振捣中容易偏位。另外后浇带部位还有一个清理问题，要凿毛并清理干净。对于顶板后浇带而言，还有一个浇筑后的养护问题，养护不好，容易产生裂缝，进而产生渗漏。建议若采用遇水膨胀止水条时，后浇带预留槽或用高强钢钉固定，并对缓膨时间提出要求。3、底板渗漏3.1 现象描述边套地下室底板呈圆弧形的开裂（见上图），引发渗漏。3.2 原因分析（1）原山A、B标别墅是集中地库、总直线长近260m，整个地库不规整，楼栋与楼栋间的连通口弯曲、刚度

7、变化较大，容易引起应力集中，受温度变化影响产生收缩，造成了边套底板拉裂，引发渗漏。4、施工缝4.1现象描述采光井侧墙整条水平方向渗漏（侧壁两次浇筑砼的接缝处）。梁和侧墙阴角交接处渗漏（也位于接缝处）。4.2原因分析将砂浆面层凿开后，可以清晰的看到梁和侧板交接部位有一条施工缝，该施工缝上下层的混凝土没有完好的咬合，形成了渗漏途径。覆土后水压增大，形成渗漏。建议侧壁一次浇筑成型。否则应在临土侧墙体施工缝处设止水钢板，并按施工缝要求进行处理。4、顶板4.1 现象描述地下车库顶板入户位置渗漏顶板线管部位渗漏入户平台、花池处的顶板渗漏顶板渗漏4.2 原因分析渗漏区域车库顶板上部平面 （1）该处顶上为入户

8、台阶、花池，存在如下原因： 顶板砼浇筑不密实、防水层施工前未进行结构板蓄水试验；防水层施工前结构板清理不干净，防水层施工未交圈闭合；入户台阶、花池等施工对防水层造成破坏等。 （2）顶板线管部位渗漏，主要是沿管线的早期塑性裂缝，受季节温度变化产生收缩变形后造成。 （3）在原山A标别墅顶板施工过程中，防水层刚开始施工完毕，强制性进行顶板土方回填，对防水层造成破坏，使得防水层不能组成封闭的防水区域，影响防水效果。（4）原山A、B标别墅是集中地库、总直线长近260m，整个地库不规整，楼栋与楼栋间的连通口弯曲、刚度变化较大，在应力集中后顶板产生收缩，造成了边套顶板拉裂，引发渗漏。地表水不能及时通过污水口

9、排出渗入结构层后，顶板的结构层排水措施效果欠佳，雨水不能及时排走，从结构的薄弱部位渗水进入室内。5、集水坑5.1现象描述集水坑不同程度的渗水、返潮5.2原因分析薄弱点集水坑比大面低900/1400mm，施工时候必须吊模。（1）正常集水坑坑壁砼需要待坑底砼浇筑完后一定时才能进行浇筑，但往往现场控制不好，集水坑整体成型造成侧壁砼在成型时有坍塌，浆体流入基坑内，造成坑角砼不密实，引发渗漏。地下室基坑积水都集聚到集水坑，积水难以排出，使得混凝土内存水太多，进而引起混凝土酥松，引发渗漏。（2）集水坑开挖过程中坡度容易不满足要求，特别是坑底角部挖机不能一次成型、人工修整不到位，导致坑底角部过薄、钢筋无法按

10、图集安装，使得角部成了一个薄弱环节。（3）现场角部的钢筋大量无法隐蔽、外露；底部钢筋接触垫层，一旦贯穿结构截面就形成渗水途径。6、花池渗漏6.1现象描述后浇花池与地下室墙体连接处周围渗漏。花池与地下室墙体阴角渗漏。6.2原因分析（1）后浇的花池侧板与原结构交接处未凿毛处理，导致后浇筑砼与原结构不紧密，形成冷缝；（2）原施工图没有设计花池，后设计变更增加，只有通过植筋来处理。现场的植筋均由施工单位自己来进行，非专业队伍。植筋不到位，与原结构连接不牢固，覆土后吸水后使得花池荷载增加，交接处缝隙变大，形成渗漏途径。 （3）绑扎钢筋过程中，竖向钢筋和底板钢筋构造做法不是按照图集施工，未连成一个整体，使

11、得花池侧壁和底板不能连成一个整体，很容易造成结构裂缝。 （4）花池的防水做法未按要求施工。防水层未上翻到花池的顶面，使得防水层不能形成一个封闭的区域，水很容易从卷材的侧边渗入底部。 （5）卷材搭接粘结不牢，卷材与竖向构件未收口，形成缝隙，使得防水层未能够起到防水的作用。（二）采光井1、现象描述从采光井顶部渗水。采光窗与结构板交接处。采光窗玻璃与型材交接处渗漏。从采光井的侧面百叶框下口渗水。采光天窗转角处及立面百叶与框型材间的缝隙处。采光井型材与涂料面间缝隙处采光井玻璃与结构面间缝隙处2、原因分析最下一排石材应后装，应待台面的细石砼整浇完毕再装，避免石材柱内水没法排出。 （1）地下采光井顶部型材

12、与侧面的钢筋混凝土板只是靠在一起，并未做压框处理。（2）从石材拼缝位置渗水，水从石材内侧流入窗台板内，再从采光井型材下部流入地下室（3）对于双拼户型，采光井处的渗漏主要是从入户踏步旁花池底板及花池与采光井分割的侧墙渗入的；打开花池底部，发现未做防水处理（4）采光井打胶直接打在涂料上，起化学反应后，使得胶与基层脱离，引发渗漏（5）窗台板开裂引起渗漏（6）型材间拼缝、框下塞缝不密实，下坎顶部没有排水坡度、下坎顶部溅水至百叶缝隙等造成渗漏 （7）采光井根部钢筋混凝土板与型材接触部位处理不到位钢筋混凝土板存在的垃圾太多、钢筋外漏。 （8）钢筋混凝土板细石砼不密实，型材的保护膜在在窗边收口后未清除。 （

13、9）钢筋混凝土板开裂。 （10）采光井天窗框下未留槽口通过塞缝进行密实，直接将框型材搁置在采光井的侧坎上，通过内外打胶进行收口，胶不密实或侧坎粉刷面有裂缝处，就形成了渗水途径。 （11）型材与百叶扇之间缝隙太大，容易渗水。现场将型材与百叶扇间缝隙打胶封严后不渗水。（12）采光井顶部天窗设计对防渗漏没有考虑周全，在岭湖墅项目已彻底解决该问题，原山项目C标已部分解决并采取部分弥补措施。（三）采光顶1、现象描述 （1）中庭采光顶靠近三层屋面的一侧渗漏。（2）边套别墅靠近屋面挑檐、三层露台侧渗漏。（3）型材与墙体交界部位渗漏2、原因分析（1）采光坡度过小，设计为2%（现场施工没有达到这个坡度），沿口边

14、玻璃挑出端过短，从天窗面流淌的水极容易倒反回流到墙面，收口不密实的话，水就渗进室内墙面。（2）直接在涂料上打胶，胶与涂料其化学反应引起胶脱开，引发渗漏（3）玻璃对接处打胶质量太差，玻璃坡度不够，雨水不能及时排出，引发渗水 （4）采光顶框下口用发泡打胶收口，之后变形较大，易形成渗漏隐患。 施工工序颠倒，框下应采用干硬性砂浆分两次填塞密实，中庭采光井侧壁才能抹灰收口，并保证顶口阳角线一齐，待采光顶安装完毕试水后才能进行中庭采光井的侧壁腻子刮白。 现场是先进行了采光井内抹灰批刮腻子，没有等待采光顶完成试水后就拆除脚手架造成后面维修难度，并雨水污染成品墙面。 （5）采光顶型材下口有铁丝未清理。（6）设

15、计方面存在问题。 采光顶面与屋面檐口间隙太小，且檐口挑出较宽，采光顶面玻璃与墙面间没法进行处理，当顶部坡度较小，檐口滴水线不完善以及下雨风大的情况极易雨水倒灌，引起渗漏；临边玻璃檐口没有收口节点。无操作空间图为解决方案（四）屋面（露台）1、现象描述二层北卧室顶板（三层露台）渗漏2、原因分析 首先结构顶板浇筑不密实，开裂才会出现此渗漏。 （1）露台设置了反梁，但是露台部位只设置了一个地漏，反梁和墙体之间就形成了一个“积水坑”，里面积水无法排除。 （2）露台施工过程中，防水层施工后，填充层使用建筑垃圾填充，对防水层造成破坏。 （3）与露台交接的外墙下部未设置混凝土反坎，用砖砌筑，砌筑之后未抹灰直接

16、做防水层。（五）穿楼板管道及烟道1、管根渗漏1.1 现象描述露台管根渗漏一层卫生间管根渗漏1.2原因分析 （1）露台上用垃圾填充之后，垃圾未清理开始管根的封堵。未凿毛成上大下小的喇叭口、砼未分两次浇筑及两次闭水试验。 （2）管根吊洞用“竹片+挤塑板”的形式支模，无法使砼振捣密实。 （3）管根未做附加层，防水层的上翻高度未达到300mm，且上部未收口。2、烟道根部渗漏2.1 现象描述 烟道根部渗漏2.2 原因分析（1）烟道根部洞口大小不一，凿毛不到位，特别是与墙体接触一面凿毛不到位或者未凿毛。 （2）烟道根部浇筑不密实，有明显的缝隙。 （3）上部清錾开后，填充层有用砖块、垃圾填充。出屋面烟道口用

17、砖砌筑，未浇筑砼反坎。（六）门窗5.1 现象描述窗角渗漏5.2 原因分析窗角水泥砂浆塞缝开裂、脱落窗角塞缝不密实（七）外墙现象描述原因分析三层次卧墙面阴角渗水梁与屋面斜板交接处浇筑砼时，易振捣不密实，进而产生渗漏一层北窗台出现水平通长渗漏从二层结构与石材拼缝位置渗水，水从石材内侧顺势流下，而窗台墙体砌筑灰缝不饱满，导致外墙渗漏一层南窗台出现水平通长渗漏从二层结构与石材拼缝位置渗水，水从石材内侧顺势流下，从砌块与窗台板间渗水进入室内。 。四、总结 从本次原山A、B标别墅渗漏问题来看，这些看似很多个性的渗漏点，到最后分析原因，都能够追踪到一些共性的原因，面对这些共性的原因，我们可以找到一些统一的预

18、防措施。（一）认真审图、规避设计渗漏缺陷对于此次的渗漏有部分是可以通过设计进行规避的，我们审图的过程中，应该特别注意中庭采光顶和地下室采光井防渗漏细部节点。1、露台、屋面（1）合理考虑排水问题露台、屋面尽量避免使用反梁，如必须设置反梁，应设置过水洞或侧排地漏，确保屋面防水层面上不积水。（2）出屋面的竖向构件根部、露台须设置砼反坎与露台、屋面相连的外墙根部必须设置不低于250mm高的混凝土反坎（确保超过屋面完成面100mm），不得使用砖砌筑；出屋面烟道通风井底部设混凝土反坎，反坎高度应超出屋面结构面500mm为宜。2、采光顶屋面天窗的坡度应控制在5%以上为宜，天窗玻璃挑出应大于100mm，并考虑挑出玻璃与周边墙体的连接细部构造。3、花池像花池这样后续使用需防水功能的构件，应在前期设计时加以考虑，后续增加，造成花池侧壁和底板二次施工，就会存在渗漏风险。（二）强化现场管理、重点部位重点把控从上述的渗漏原因分析情况来看，一个很重要原因，是现场的项目质量管理体系未形成，对重点部位监控及预防措施不到。在项目管理过程中，项目工程师应该积极主动的推动并落实现场管理行为、重点部位重点把控，让我们的责任心成为行之有效的执行力！二一三年七月二十二日 50 / 50