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1、高新区人才公寓项目（KP4-1地块）,2017年4月,THE TALENT APARTMENT IN GAOXIN DISTRICT,1,设计条件,G,G,1,土地挂牌条件,合肥市国有建设用地使用权出让公告（合国土资公告201640号）,高新区KP4-1-1号宗地竞买人须为合肥市、县（市）区或开发区国有投资公司（机构）。在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状（含土方、高差、苗木等）已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地、签订宗地移交确认书，且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。,LISTED CONDITIONS,G,1,核
2、心土地挂牌条件,THE KEY LISTED CONDITIONS,1.土地面积59.85亩，容积率2.0，绿地率40%，建筑密度22%。,2.项目施工和建设，须使用装配式建筑技术（含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术），预制装配率须达到60%以上,否则，视为违约。,3.配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。,G,1,核心设计条件,THE KEY DESIGN CONDITIONS,1.住宅建筑不少于4层。,2.容积率不大于2.0，不小于1.0。,3.建筑密度不大于22%。,4.住宅建筑
3、高度不低于12米，不大于100米。,5.绿化率不小于40%。,6.配套9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2822平方米。,G,1,上位规划,INTERPRETATION FOR CITY PLANNING,人才公寓项目坐落于望江西路与天堂寨路交口东北角，占地59.85亩。项目用地东侧紧邻企业总部经济用地，具有良好的经济发展条件。地块北侧为人才公寓二期发展用地。,G,1,场地,SITE,基地南北向181米，东西向220米，用地面积39903平方米。场地形态南低北高，东低西高，场地高差约3米。,项目用地西邻城市高压走廊绿带，东眺王咀湖，环境优美景色宜人。,G,1,人才管理办法
4、,Division Of Talents,2,案例研究,G,G,2,案例研究-,CASE STUDY,伦敦巴比肯公寓,G,2,案例研究-,CASE STUDY,宁波郑州区人才公寓,项目需要为各企业引进的人才提供约1000户小型单身公寓。该项目有其特殊性，由政府开发，企业购买，引进青年人才居住，目标并非注重盈利，而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。因此其准确定位应该被描述成“人才+公寓”，必须承载特定受众人群及其带来的特定生活方式，并为这种生活方式树立建筑模板，探索住区作为城市文明符号的可能性。,G,2,案例研究-,CASE STUDY,滨湖置地双玺,安
5、徽置地第三代城市华宅滨湖双玺诞生于滨湖大都会居住区。伟大的思想，总是同步于伟大的时代，与时俱进的安徽置地与城市发展保持同步的脉动。先进的建筑设计理念，通透的玻璃立面，更大的窗墙比，酒店式度假园林，公共空间精工细节作为安徽置地第三代城市华宅，滨湖双玺的每一个亮点，也都足以匹配这座城市的人居向往，定不负安徽置地历经三代城市华宅的品质沉淀和匠心传承。优势：住宅层高3.1米。,G,2,案例研究-,CASE STUDY,滨湖置地双玺,园林设计借鉴了米兰宝格丽酒店的园林设计章法，大尺度场景设置，辅以细节小品的打造，装饰性图案，重金属材料、干挂石材、水晶装饰，组成了全龄段、可观赏可参与的空间营造。,欧式景观
6、设计手法,融创合肥壹号院典型户型270L型阔景阳台和全景阔窗的设计有效的增强了住户的景观体验。,超大阔景阳台设计,G,2,案例研究-,CASE STUDY,融创壹号院,融创合肥壹号院，是融创中国的“壹号院系”作品。项目位于合肥市政务区的天鹅湖板块，毗邻约1300亩天鹅湖。建筑整体呈中轴对称排布，采用现代简约风格风格，在精装设计上，以居住体验为本源，重视人性化细节营造，力争打造合肥乃至安徽的城市豪宅典范。优势：住宅层高3.05米。,G,2,案例研究-,CASE STUDY,装配式住宅设计,3,项目定位,G,G,3,项目定位,PROJECT POSITIONING,1.居住区内部人车分流，地面均为
7、步行空间，无地上停车位。,2.入口双大堂设计，提升居住单元的品质并有助于加强单元内部物业管理。,3.大面宽小进深设计并提升住宅层高达3.1m，有效加强了房间内部的采光通风性能。,4.考量未来家庭结构变化优化户型比例。,5.采用简约的建筑外立面，用玻璃与金属线条打造极简主义的建筑立面，符合留学归国人才的审美观念。,G,3,PROJECT POSITIONING,6.引入装配式住宅设计理念提升住宅产业化水平。,7.园林式景观设计提供了全龄段、可观赏可参与的空间营造。为住户提供了充足的交流及活动空间。,8.超大阔景阳台设计有效增加了住户对于社区内部景观及王咀湖风景区的景观体验。,9.一梯一户设计，电
8、梯直接入户，提升居住品质。,10.充分利用以王咀湖为核心的高新区中央商务区营造良好的文化氛围，提供充足的交互空间以吸引高新人才的入驻。,项目定位,4,规划成果及室内设计,G,鸟瞰图,AERIAL VIEW,鸟瞰图,AERIAL VIEW,幼儿园透视图,规划成果,G,4,核心经济技术指标,THE KEY ECONOMIC AND TECHNICAL CONDITIONS,1.容积率1.992,2.建筑密度20.74%,3.绿地率45%,4.住宅套数572，住宅计容面积72528.9,5.架空层面积2567.6,6.商业设施面积2211.9,7.幼儿园面积2906.5,8.机动车停车位770个，其
9、中含77个充电桩，车位配比达到1:1.3。,G,4,核心经济技术指标,THE KEY ECONOMIC AND TECHNICAL CONDITIONS,分析软件：众智日照分析11.0分析日照标准日：大寒日计算依据：详细规划图基础资料：合肥市地理经纬度分析结果：满足规定小时数,建筑单体,90户型（A1+A2),90+120户型（A2+B1),120+140户型（B2+C),180户型（D),180+220户型（D+E),室内精装修,室内精装修,交房标准,90户型（A),A户型（90m2）北欧风格顶面采用轻钢龙骨双层石膏板吊顶；墙面装饰为部分墙纸铺贴，部分木饰面装饰；客餐厅地面采用大理石拼花铺贴
10、；厨房、卫生间、阳台地面采用玻化砖铺贴；卧室地面采用实木复合地板铺贴。,G,4,精装修,Refined Decoration,90户型（A),90户型（A),90户型（A),90户型（A),B户型(120m2)现代简约顶面采用轻钢龙骨双层石膏板吊顶；墙面装饰为部分墙纸铺贴，部分木饰面装饰；客餐厅地面采用大理石拼花铺贴；厨房、卫生间、阳台地面采用玻化砖铺贴；卧室地面采用实木复合地板铺贴。,G,4,精装修,Refined Decoration,120户型（B),客厅,120户型（B),房间,120户型（B),餐厅,90户型（A),C户型（140m2)中式风格顶面采用轻钢龙骨双层石膏板吊顶，四周木质
11、线条装饰；墙面装饰以木饰面及木质线条装饰为主，部分墙纸搭配；客餐厅地面采用大理石拼花铺贴；厨房、卫生间、阳台地面采用玻化砖铺贴；卧室地面采用实木复合地板铺贴。,G,4,精装修,Refined Decoration,140户型（C),140户型（C),140户型（C),140户型（C),140户型（C),90户型（A),E户型（220m2）简欧风格顶面采用轻钢龙骨双层石膏板吊顶，以石膏线条装饰搭配，以突出层次感；墙面装饰以部分石材线条部分墙纸搭配，背景墙为皮革硬包；客餐厅地面采用大理石部分拼花铺贴；厨房、卫生间、阳台地面采用玻化砖铺贴；卧室地面采用实木复合拼花地板铺贴。,G,4,精装修,Refi
12、ned Decoration,220户型（E),220户型（E),220户型（E),220户型（E),220户型（E),5,项目优点,G,G,5,户型优点,PROJECT ADVANTAGES,双阳台设计，提升景观体验,高档的装修标准，提供拎包入住的高品质体验,良好的居家环境，采用智能化家居控制设备,G,5,户型优点,PROJECT ADVANTAGES,方案设计了三种交通核单元组合，通过标准化设计形成的交通核模块组合的交通核单元有助于提升整体住宅设计的装配式比例。,人才公寓立面设计利用标准化、模块化、系列化的套型组合特点。住宅层高达3.1m。,一梯一户设计，电梯可直接入户。,G,5,项目优点
13、-第五立面设计,PROJECT ADVANTAGES,良好的居家环境，采用智能化家居控制设备,传统住宅建筑第五立面以片墙或构件组合而成，本方案是依据建筑形态生成屋顶面，与建筑整体完美融合。,G,5,项目优点-人车分流,PROJECT ADVANTAGES,住宅区地面完全人车分流，场地内无机动车行车。,G,5,项目优点-国际化设计,PROJECT ADVANTAGES,垃圾分类处理，提倡绿色生活理念,厨房引入直饮水机、破碎机等高端生活设施,植物、路牌等标识采用中英文标志,G,5,项目优点-景观视线设计,PROJECT ADVANTAGES,天堂寨路,王咀湖方向,对王咀湖方向景观视线的均好性,G,
14、5,智能社区,Intelligent Community,住宅智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间。,通过灯光控制、窗帘控制、影音控制、空调控制等智能化控制措施使得我们的生活更加舒适更加节能。家庭保安监控、防火、防燃（煤）气泄漏报警、紧急求助报警使得我们的生活更加安全。,住宅智能化管理系统,G,5,智能社区,Intelligent Community,智能社区还包括物业管理及安全防范系统、信息网络服务与管理系统。,物业管理及安全防范,G,5,项目优点-景观设计,PROJECT ADVANTAGES,以西式园林为参照，设计古典风格住宅区景观。西方园林艺术 追求严谨的理性
15、与本项目的背景是契合的。,6,建设时序,G,G,6,建设时序,Construction Sequence,7,财务测算,G,G,7,财务测算,Financial Calculation,方案一：住宅、商业销售、地下车位租售结合,G,7,财务测算,Financial Calculation,方案一：住宅、商业销售、地下车位租售结合,G,7,财务测算,Financial Calculation,方案二：住宅销售、地下车位租售结合、商业出租,G,7,财务测算,Financial Calculation,方案二：住宅销售、地下车位租售结合、商业出租,G,7,财务测算,Financial Calculation,注：祥源城地下车位参考价9万/个，商业参考价2300030000元/平。,THANKS,谢谢!,
