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1、海安市场播报 2011年2月份海安房地产市场播报一、宏观政策资讯1、全国主要房地产新闻资讯央行今年首度加息京华时报 2011-02-09央行8日晚间宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，自9日起执行。这是我国本轮重启加息以来第三次出手。公积金贷款利率上调人民政府网 2011-02-09从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。多城市近期将出台楼市限购细则
2、中国证券报-中证网 2011-02-10根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。 住房限购城市将翻番达72个新京报 2011-02-11目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。1月二三线城市房价涨幅大于一线中国证券网上海证券报 2011-02-11中国指数研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中
3、二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。部分商业银行大幅提高贷款利率上浮幅度新华网 2011-02-12春节后，银行的信贷额度仍然没有开闸，部分商业银行为控制房地产开发贷款，大幅提高贷款利率上浮幅度，部分国有商业银行对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%20%。统计局：1月份CPI同比上涨4.9%观点地产网 2011-02-152月15日早间，国家统计局公布了1月份的居民消费价格指数（CPI）详
4、细数据。1月份，居民消费价格总水平同比上涨4.9%。其中，居住类价格同比上涨6.8%，水、电、燃料价格上涨3.9%，建房及装修材料价格上涨4.3%，住房租金价格上涨7.1%。住建部欲拟定第三批限购名单搜房网 2011-02-22继2010年全国十多个城市开展楼市限购令后，2011年这一政策将在二、三线城市蔓延开来。据媒体报道称，住建部副部长齐骥于近日透露，住建部与地方政府充分交流与沟通后，决定进一步扩大限购范围，且已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单。IMF：中国房地产价格可能大幅回调观点地产网 2011-02-24IMF在报告中指出，中国房地产价格可能会大幅回调，给全球经济带来新风险
5、。李克强：1000万套保障性住房是硬任务观点地产网 2011-02-252月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并表示，住房乃民生之要。近年来棚户区改造、廉租房、公租房等保障性住房建设力度逐步加大，上千万困难群众住房明显得到改善。今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，要落实国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量的完成任务。2、长三角地区房地产主要新闻资讯南京：五大行首套房实行基准利率365房产家居网 2011-02-10春节后继深圳、上海等地之后，工农中建交五大银行在南京也取消了首套房利率优惠，除对少数优
6、质客户外，各行基本上都已实行房贷基准利率。江苏：出台贯彻新国八条细则扬子晚报 2011-02-15据悉，2月14日，江苏省政府办公厅下发了贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，作为“国八条”的江苏实施细则，该通知提出了五条意见，在重申国家要求的基础上，也结合江苏实际，对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做了进一步的拓展。其中还提到房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。上海：年后近20个楼盘延期开盘 东方早报 2011-02-18据悉，一方面，“沪九条”的出台，让部分家庭无奈“暂停购房”；另一方面，政策调控造成市场
7、观望气氛浓厚，部分开发商选择推迟开盘、谨慎入市，春节后近20个待入市项目选择延期。宁波：限购细则公布中国房地产信息网 2011-02-21在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 无锡：暂停发放三套公积金贷款观点地产网 2011-02-222月20日，无锡市政府办公室发出通知称，自2011年2月21日起，在无锡市市区内执行十项房地产调控措施，进一步促进无锡市房地产市场平稳健康发展。上海：商铺写字楼价格上涨最大涨幅28.57%中国房地产
8、信息网 2011-02-23新国八条、房产税的先后出台使商铺、酒店式公寓、写字楼等商业物业受到追捧。据上海搜房网数据监控中心统计，在上海266个商铺租售项目中，本月有34个项目发生价格变化，其中23个项目本月报价高于1月，最大涨幅达28.57%。 无锡：限购操作则出台搜狐焦点网 2011-02-242月24日，无锡市房管局出台通知，针对“锡十条”中市民最为关注的“限购令”作出解释，就“限定居民家庭购房套数”的具体操作作出规定，并提供了购房人申明陈述书的电子文本以供下载。针对市民关注的“锡十条”发布当天签约备案是否算在限购之列，2月24日市房管局明确表示，自“锡十条”发布之日起，在本市市区(市辖
9、七区)范围内进行商品住房(包含存量住房)合同网上签约的，适用限定居民家庭购房套数政策。南京：限购令下开发商纷纷卧倒 南京仙林地区南京搜房网 2011-02-25南京楼市在限购令出台后一片清淡。即将到来的3月份，推出的新房源数量仅有3700多套，较去年同期缩水很多，其中仙林地区无一套新房上市。苏州：两盘加推250余套房源抢跑政策新浪房产 2011-02-25继南京和无锡出台限购令后，苏州限购令将出台的风声也是越来越紧，不少项目都提前了开盘时间，从苏州市区商品房销售网上管理系统显示数据来看，截至2月23日，2月苏州共计有8个项目新获预售许可证，共计1041套住宅房源，368套非住宅房源。近日，全市
10、的商品房销量，无论是开发商，还是购房者，都在卯着劲赶在政策出台前完成交易。上海：商办楼盘逆市开盘抢人气新闻晚报 2011-02-28由于住宅供应因开发商的延期等情况造成开盘量锐减，写字楼供应量却在近期却慢慢增多。据悉，2月份期间全市共有8个、14.5万平米新建写字楼项目集中入市，较调控政策出台前的1月份同期提高了近六成。南京：推进保障房建设再加砝码南京搜房网 2011-02-28日前，全国社会保障基金首个保障房信托项目在江苏省南京市“落地”。社保基金投资南京保障房30亿元，可为南京提供8万套保障性住房。二、商品房市场情况1、商品房供应情况表1 未来海安商品房供应量主要项目户型销售价格2011年
11、3月二季度三季度四季度2012年江海清水园120平以上5280以上 目前剩余三期开盘推480套，预计下半年推出/6万方中洋高尔夫150平以上 7000以上 预计3月份推4#5#/约18万方水岸名城90-140平4000左右预计3月将加推4栋约140套，约1.7万方/8万方华新一品130平以上5200以上前期尾盘销售，后期在预约登记中，还有6栋/约10万方 海洲阳光城120平以上5200以上12月24日一期开盘推234套/约7万方金水湾公馆 100平以上 6000以上 2月初左右推2栋，一期共7万方/约20万方 万豪国际90-140平预计5000以上预计6月一期开盘推700套，7万余方/40万方
12、523产业园 - - 预计5月后开盘，推售量不详/总建面不详 2011年海安房地产市场主要项目的供应量约为40多万方，整个市场供应量约在50万方，供应量较大的项目主要包括中洋高尔夫公寓、金水湾公馆、万豪国际等，这些项目也是市场价格处于第一梯队的项目，可见，海安市场高端住宅供应量较充足。而中低端产品供应相对较少。2、商品房成交情况春节期间，海安返乡客户回流暴增，海安2月1-28日海安市场共成交商品房627套，成交均价约4450元/平方米。表2 2月1日-2月28日商品房成交排名表项目名称所属区域交易套数销售均价(元/)华新一品海安镇1775250海安大世界广场海安镇856000沿海大市场C区城东
13、镇555148江海清水园海安镇295250七星国际城城东镇285200沿海大市场B区城东镇273800清华雅居曲塘镇203700东城国际城东镇193485金水湾公馆海安镇176200海洲阳光城海安镇155220中洋高尔夫公寓海安镇117200阳光地带西场镇93000兰亭苑海安镇82670水岸名城海安镇73650天健花苑海安镇73000江海雅居海安镇44500数据来源：海安房产网备案数据2月份海安房地产市场商品房成交量环比下滑近50%，而成交价格环比上涨超过8%，本月推出的房源较少，成交房源主要为12月和1月份推出的房源。从各大楼盘销售套数来看，排在前三位的依次是城中板块的华新一品（177套）、
14、城中板块的海安大世界广场（85套）、以及城东镇的沿海大市场（包含B/C区82套）。图1 全县商品房成交套数环比分析数据来源：海安房产网备案数据根据海安房产信息网交易数据来看，2月份的成交套数环比下滑48.5%，导致销售量下滑的可能原因主要包括：（1）相对10年12月和11月1月市场集中放量供应，2月份特别是春节期间大多楼盘去化尾盘，供货有限；（2）2月份第一周客户忙于置办年货，而从第三周开始陆续离开海安外出务工，实际购房时间较短；（3）由于1月份市场销售火爆，各大楼盘纷纷大幅提高价格，尤其是海安镇大部分楼盘的购房总价超过了60万，从而挤压掉了部分客户量；（4）从二月份开始海安限购政策从严，外地
15、人在海安购房银行不予贷款政策从严，同时，对于首套房的审核也更为严格，从而限制了投机购房的机会。 图2 全县商品房成交均价分析数据来源：海安房产网备案数据相对全县快速下滑的成交量，2月份海安商品房的成交均价却保持了快速增长的势头，环比上涨8.8%。截止2月底全县销售均价达4450元/平米左右。3、各区域板块市场成交情况图3 各版块销售套数比重对比数据来源：海安房产网备案数据近三个月以来，城东板块商品房的销售套数持续上涨，均出现了大幅上升，截止2月底，城东板块成交套数占全县成交总套数的23%，而城中板块成交套数比重较为稳定。 分析城东板块成交逐月攀升的原因，应该主要包括：（1）从供应量来看，连续三
16、个月沿海大市场推出房源，同时在2月份七星国际城又推出一栋房源；（2）从成交价格来看，2月份城中板块销售价格大幅提高，从而挤压部分客户到城东板块。图4 各板块商品房销售均价对比分析数据来源：海安房产网备案数据受海安镇几个大盘的价格拉升，2月份城中板块均价攀升至约5100元/平米；而城东板块销售均价也快速跟随上调，截止2月底该板块均价约4150元/平米；城西板块均价最低，但也上升至3300元/平米以上。4、城东主要楼盘动态七星国际城：2月份推出65#楼64套，基本售罄，均价在5300元/，起价5000元，层差40-50元。还剩最后一栋66#，只接受登记，推售日期预计在5月份左右。东城国际：12月2
17、5日推出二期产品约120套，目前处于尾盘，均价3700元。523文化产业园：目前该项目售楼处未包装，DM单页、楼书等资料均无，总建面具体不详，70年产权住宅，建筑体量预计在10万方左右，上门量约10组/天，可能在5月份前后首批开盘。四、代表项目动态情况江海清水园： 只剩下6#7#低层大户型，5280元起，剩余3栋8#9#10#，预计下半年开盘。海洲阳光城： 多层剩余约60套，销售均价5200元左右，剩余户型均为大户型。高层未开盘。水岸名城：预计3月推剩余4栋多层，目前销售均价约3700元华新一品：前期推出房源处于尾盘，均价5250元以上，层高每提一层价格递增50元。后期将推6栋19层小高层，目
18、前在预约中，开盘时间不详。万豪国际： 40万方，首推700套，预计6月份开盘，目前免费办护照盖章优惠最高1万元，价格未出。中洋高尔夫公寓： 1月份30-33层高层精装公寓开盘，最小面积156平米，约20万方，总共800余套，目前销售不足200套，成交集中在15层以上，销售均价7000元以上，装修最便宜1700元，不装修的5600元/平起。金水湾公馆：2栋40年产权商住楼，10栋70年产权住宅，总建面约20万方，2月初推2#3#两栋80余套，目前剩余房源10套左右，上门量每天十几组，1#楼正在交10万元认筹中，认筹约50%。海安大世界广场：目前尾盘销售中，所剩房源不多，约30余套，多为150平以上的大户型，销售价格在6000元/平米左右。世联房地产顾问（上海）有限公司海安沿海威尼斯项目组2011年3月4日 P.8
